西甲府住宅の評判と口コミを調査。UA値0.40はどの商品か、保証と点検を確認

西甲府住宅は、山梨県甲府市に本社を置き、完全自由設計を基本とする注文住宅の会社です。1986年に甲斐市で不動産業として創業し、いまは分譲地の開発から注文住宅、リフォームまで手がけています。公開されている投稿には、価格の安さや不具合への対応の早さを評価する声があります。その一方で、1年点検のあとに頼んだ手直しが長く進まなかった、という書き込みも見つかりました。いずれも投稿した人が経験した範囲の話で、会社全体の姿ではありません。

幸せおうち体験談では、注文住宅を建てた施主1,132人へのアンケートを実施し、それとは別に、住宅会社ごとに公開されている投稿を読み込む独自の口コミ調査も続けています。価格と断熱・耐震の数値、保証の年数と条件は、公式サイトと国の公開資料に当たって一つずつ確認しました。法人について確認済みなのは公式上の事業法人とその法人情報であり、個別契約の主体は未確認です。

山梨県内で、標準の仕様を確かめながら自由設計の家を建てたい方には、西甲府住宅は候補に入れてよい会社です。ベタ基礎と樹脂サッシの標準仕様、瑕疵・地盤・シロアリそれぞれ10年の保証は公式サイトで確認できました。ただし坪単価も商品ごとの本体価格も公開資料では確認できず、UA値0.40とC値0.5は高性能エディションという商品だけの数値でした。金額と性能は、自分のプランの書面で押さえておく必要があります。

この記事でわかること

• 公開されている投稿37件で、どの話題に良い評価と気になる評価が集まったのか
• 契約する相手はどの会社で、2026年度下期に何が変わる予定なのか
• 価格について公式に確認できたことと、確認できなかったこと
• UA値0.40とC値0.5が、どの商品の数値なのか
• 瑕疵・地盤・シロアリの保証が、それぞれ何年でどんな条件つきなのか
• 定期点検の時期と回数を、なぜ引き渡し前に確かめておく必要があるのか

この記事の監修
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー　井口梓美
宅地建物取引業者である株式会社AZWAYの代表。不動産取引と住宅ローンの相談実務をもとに、価格・保証・法人情報を公開資料と照らして確認しています。監修日：2026年8月24日

西甲府住宅の口コミ37件を話題別に分けた結果

公開されている投稿37件を話題ごとに分けたところ、いちばん多かったのはアフターサービスの13件で、価格・費用の11件が続きました。傾向は良い9件、気になる13件、中立15件です。ここでの37件は人数ではなく、投稿URLの件数を指します。

この37件は、無作為に選んだものでも、公開されている投稿を全部集めたものでもありません。施主本人へのアンケートでもないため、この数から割合や多数派を示すことはしません。媒体は口コミサイト、掲示板やQ&Aサイト、SNS、個人ブログ、動画コメントという種類だけで分けています。個別の媒体名と投稿者名は出していません。

媒体の内訳は、口コミサイトが17件、掲示板やQ&Aサイトが20件です。SNSと動画コメントが0件なのは、ログインせずに本文と投稿ごとのURLを両方そろえられるものが見つからなかったためです。個人ブログも、この会社で建てた、あるいは検討したと読み取れる本文がなく0件でした。まとめ記事からの転載、本文が読めないもの、別の会社の話、社員による職場の口コミは外しています。

投稿が書かれた時期は2012年から2025年までにまたがります。2024年にはクレバリーホームのフランチャイズ契約終了が告知されているため、それ以前の投稿には現在と条件が異なるものが含まれる可能性があります。ただ、時期が古いことだけを理由に、投稿内容を小さく扱うことはしません。性能と価格の数値は、確認した公式資料を根拠にしています。

話題	件数（良い・気になる・中立）	投稿の主な内容
アフターサービス	13件（3・8・2）	不具合連絡への訪問。頼んだ手直しの進み方
価格・費用	11件（3・0・8）	他社と比べた金額。坪単価や値引きの質問
営業・打ち合わせ	5件（2・2・1）	展示場や分譲地での接客。担当者とのやりとり
設計・間取り	3件（0・1・2）	打ち合わせの回数と費用。間取りの共通点
デザイン・商品	2件（0・0・2）	標準の仕様と設備の内容の質問
施工・仕上がり	2件（0・2・0）	工事現場の様子。年数が経った外装の状態
住宅性能・住み心地	1件（1・0・0）	長く住んだ家の傷み具合
その他	0件（0・0・0）	該当する投稿はなし

良い評価は、引き渡し後の対応と価格に集まった

良い評価は9件で、内訳はアフターサービス3件、価格・費用3件、営業・打ち合わせ2件、住宅性能・住み心地1件です。長く住んだ家からの投稿が含まれているのが特徴でした。

引き渡し後の対応では、築22年まで不具合のたびに動いてもらえて後悔はない、という投稿がありました。建てたあとに頼んだトイレの改修で、見積もりが早く出て仕上がりにも満足したという投稿もあります。築16年の家が経年の傷み程度で済んでいるという記録も残っていました。

価格では、複数社に見積もりを取った中でいちばん安かったという投稿と、規格の商品でも間取りに融通が利き、設備の内容に対して金額が安いと感じたという投稿がありました。打ち合わせでは、日程や子ども連れへの配慮が丁寧だったという記録もあります。

気になる評価は、点検や引き渡しのあとの手直しに集まった

気になる評価は13件で、そのうち8件がアフターサービスの話題でした。残りは営業・打ち合わせ2件、施工・仕上がり2件、設計・間取り1件です。

1年点検のあとに内装の補修を何度も頼んだのに長い間進まなかった、引き渡しのときに伝えた複数の手直しが4年たっても終わらなかった、という投稿がありました。引き渡し前の検査や定期点検の案内がなく、入居後の対応に納得できなかったという記録もあります。工事では、築10年で屋根の色が大きく剥がれたという投稿と、現場で監督が職人に話す様子を見て依頼をためらったという投稿がありました。

同じアフターサービスの話題には、良い評価も3件あります。不具合を連絡したらすぐに来てもらえたという投稿が2件、建築後のトイレの改修で見積もりが早く、値引きと仕上がりに満足したという投稿が1件でした。ただ、対応が早かった記録があることは、進まなかった手直しを埋め合わせるものではありません。個々の投稿を会社全体の対応へ一般化せず、点検予定や手直しの窓口、対応範囲を引き渡し前に書面で確認しておくことが大切です。

価格の話題は、評価より質問のほうが多かった

価格・費用の11件は、良い評価3件、中立8件で、気になる評価は0件でした。中立の8件のうち7件は評価ではなく質問です。2×4工法の坪単価はいくらか、値引きはあるか、実際に建てた人はどう感じているか、といった内容でした。

今回確認した公開資料では、注文住宅の坪単価・本体価格・価格帯を確認できませんでした。一方、本体価格と建築諸費用を含む総費用で試算する見積もり方法は確認できています。価格を比べるときは、建物仕様、付帯工事、諸費用を同じ条件にした見積書で確かめてください。中立の残る1件は質問ではなく、土地と建物をまとめて取得できる点を理由に選び、自由設計に期待したという投稿でした。

公式上の事業法人は西甲府住宅株式会社。株式譲受は予定段階

公式会社概要では、商号を西甲府住宅株式会社、業務内容を分譲開発、戸建注文住宅、不動産賃貸、リフォームと掲載しています。ただし、個別の商品や土地、工事請負契約の契約主体までは公開資料から確認できません。実際の相手は、見積書と契約書に記載された商号、住所、法人番号で確かめてください。

2026年8月29日に取得した国税庁の法人番号公表サイトの情報では、法人番号は7090001001635、登記上の本店は山梨県甲府市伊勢4丁目22番1号で、登記記録の閉鎖等はありません。一方、今回取得できた国土交通省のページは検索フォームまでで、対象法人の宅地建物取引業免許と建設業許可の結果画面を確認できませんでした。このため、免許・許可番号や商号・所在地との一致は記載しません。

資本関係について確認できたのは、積水化学工業が2026年6月22日に西甲府住宅を含む関連会社の全株式を取得する契約を締結し、株式譲受を2026年度下期に予定しているという発表までです。2026年8月18日の確認時点では譲渡完了を確認できず、譲受後の直接または最終の親会社も特定できませんでした。

株式譲受の予定と、個別契約の主体は分けて確認する必要があります。契約時点の書類に記載された法人情報に加え、保証やアフターサービスの窓口、契約上の地位に変更がある場合の扱いも書面で確認しておくと安心です。

項目	公開資料で確認できた内容
商号	西甲府住宅株式会社
法人番号	7090001001635
登記上の本店	山梨県甲府市伊勢4丁目22番1号
本社	山梨県甲府市伊勢4丁目22-1 サンマリーナビル伊勢
代表者	代表取締役 福井 英治
設立	1986年4月（創業も同年、甲斐市で不動産業として）
業務内容	分譲開発、戸建注文住宅、不動産賃貸、リフォーム
宅地建物取引業免許	今回取得した検索フォームでは対象法人の結果を確認できず、番号は記載しない
建設業許可	今回取得した検索フォームでは対象法人の結果を確認できず、番号は記載しない
登記記録の閉鎖等	なし（2026年8月29日に取得した国税庁の情報）

西甲府住宅の価格は、公開資料では確認できなかった

注文住宅の価格は、公開資料から分かることがほとんどありませんでした。坪単価も、商品ごとの本体価格も、価格帯の目安も、公式サイトでは確認できていません。

確認できたのは、見積もりの出し方です。公式サイトには、本体価格に建築の際の諸費用を含めた一切の費用を合計して試算する仕組みだと書かれています。建物だけの金額ではなく、総額で示す方針だということです。

坪単価は、延床面積の数え方や、どこまでの工事を金額に入れるかで動きます。数字だけを並べても比べたことにはならないので、掲載がないこと自体を問題として扱うつもりはありません。ただ、検討する側には比べるための材料が要ります。

その材料が、総額でそろえた見積書です。建物本体の工事に、地盤改良と屋外の給排水、付帯工事、外構、照明とカーテン、火災保険、登記と住宅ローンの費用、土地の代金まで足した金額。ここまで並べば、坪単価がなくても他社と条件を合わせて比べられます。

投稿には、設備を変更すれば金額は動いたという記録もあります。安かったという投稿も含めて、どれも個別の条件での話です。

価格に関する項目	公開資料での状態
坪単価	確認できなかった
商品ごとの本体価格	確認できなかった
価格帯の目安	確認できなかった
見積もりの出し方	本体価格に建築の諸費用を含めた総費用で試算すると掲載
長期優良住宅の申請費用	申請時に別途費用がかかると掲載。金額は確認できなかった
ZEHのHEMS	補助金を申請する場合のみ付けると掲載

断熱・気密・耐震の数値は、商品ごとに分かれている

性能の数値は公開されていますが、会社全体の標準値ではなく、特定の商品の数値として出ています。

UA値0.40とC値0.5は、高性能エディションの数値

UA値0.40、C値0.5、断熱等級6相当、耐震等級3という数値は、高性能エディションという商品のページに載っています。換気は熱交換型の第一種換気システムで、最大熱交換率は92％です。具体的な数字が並んでいますが、会社全体の性能を示すものではありません。ほかの商品を検討するときに、この数値をそのまま当てはめないでください。

ほかの商品や建売住宅について、UA値やC値は確認できませんでした。会社全体で断熱等級6を満たすという記載も見当たりません。全棟で気密測定を行うのか、いつ測るのか、C値が目標に届かなかったときにどうするのかも確認できませんでした。

耐震は表現が2つあります。企画型住宅のLinoのページに載っているのは、JWOOD工法で耐震性能最高の3等級相当を実現したという説明です。同じページには、耐震等級の最高等級3を標準仕様とするという説明もあります。住宅性能評価書で等級3を取るのか、社内の基準で同等とみなすのかは読み分けられませんでした。構造計算の方式も確認できていません。自分のプランで等級3を取るのかどうかは、設計の段階で書面にしてもらってください。

標準仕様として公開されている構造と断熱

構造は、2×4工法と次世代在来工法のどちらもモノコック構造で耐震性を確保すると説明されています。基礎はベタ基礎がどの家にも標準仕様です。200mm間隔で井形に組んだ鉄筋に、150mm厚のコンクリートを打設すると書かれています。

断熱は、外周部に吹付硬質ウレタンフォームを使うと掲載されています。開口部の標準装備は断熱ペアガラスです。サッシのページでは、樹脂とLow-E複層ガラスを組み合わせた高性能断熱樹脂サッシが標準仕様だと説明されています。ページによって表現が違うので、自分が建てる商品の仕様は見積書で確かめてください。

商品によっては例外もあります。暖匠の家は樹脂サッシが基本仕様ですが、勝手口と階段はアルミ樹脂複合サッシだと明記されています。どの開口部がどちらになるのか、打ち合わせで一覧にしてもらってください。

商品はLino、暖匠の家、高性能エディションの3つ

公式サイトに並んでいる商品は、Lino、暖匠の家、高性能エディションの3つで、ZEH住宅、住宅性能評価、長期優良住宅という制度への対応も掲載されています。設計の方針は完全自由設計が基本です。

Linoはセミオーダーの企画型住宅で、全69種類のプランと、暮らし方から選べる3種類のパッケージがあります。暖匠の家は完全自由設計の木造軸組在来工法、高性能エディションはUA値0.40とC値0.5を掲げた商品です。

ZEHは、断熱に高効率のエアコンやLED照明、太陽光発電などの創エネ設備、HEMSを組み合わせる形で説明されています。気をつけたいのは、HEMSは補助金を申請する場合のみ付けると注記されている点です。太陽光パネルのモジュールはメーカーの20年長期保証と書かれています。2025年度のZEH普及実績のお知らせも出ていますが、本文が画像のため数値までは確認できませんでした。

長期優良住宅は、申請が必要で別途費用がかかり、認定後も住宅の維持と保全が必要だと書かれています。全棟で認定や住宅性能評価を取っているという記載は確認できませんでした。希望する場合は、申請費用を見積もりに入れたうえで、その建物が実際に認定を取る契約かを確かめてください。

公開資料で確認できた瑕疵・地盤・シロアリの制度は、対象と条件が異なる

確認した公開資料には、JIOの検査に合格した物件の瑕疵に関する保証、地盤の品質保証、シロアリ防除施工後の保証が掲載されています。いずれも10年の記載がありますが、同じ建物保証を3つに分けたものではありません。対象、起算日、適用条件が異なる別々の制度です。

JIOの検査に合格した物件に対する期間は、引き渡し後10年です。対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分で、基礎配筋、構造体、外装下地の各段階で検査すると説明されています。

地盤保証は引き渡し日から10年間です。地盤調査または地盤補強工事の完了日から3年以内に引き渡す物件という条件があり、オプションで20年まで延長できます。シロアリ保証は工事完了後10年間で、対象はイエシロアリとヤマトシロアリ、修復費用は総額500万円が限度です。

一方、会社全体の保証制度を網羅した最長年数や、構造・防水保証の延長制度、有償工事などの延長条件は、今回確認した公開資料では確認できませんでした。契約前に制度ごとの保証書を受け取り、対象部位、免責、起算日、延長条件を分けて確認してください。

保証の種類	期間	条件・限度
瑕疵（JIO）	引き渡し後10年	構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分が対象。基礎配筋・構造体・外装下地の各段階でJIOの検査に合格した物件
地盤	引き渡し日から10年	地盤調査または地盤補強工事の完了日から3年以内に引き渡す物件。オプションで20年まで延長可能
シロアリ	工事完了後10年	修復費用は総額500万円が限度。対象はイエシロアリとヤマトシロアリ
太陽光発電のモジュール	メーカー20年	ZEHの商品ページに記載
定期点検	確認できなかった	入居後にスタッフが定期的に点検すると記載。時期と回数は未掲載

定期点検の時期と回数は、公開資料では確認できなかった

公式サイトには、入居後もスタッフが定期的に点検に訪ねると書かれています。ただ、1年、2年、5年、10年といった具体的な時期や回数は確認できませんでした。無料の範囲も分かりません。

この点は、気になる評価がいちばん多かった話題と重なります。引き渡し前の検査や点検の案内がなかったという記録もありました。案内の有無は投稿した人が経験した範囲の話で、会社全体の運用を示すものではありません。それでも、点検の予定が公開資料に出ていないぶん、検討する側は確かめにくくなります。

アフターの契約範囲や壁紙の補修が含まれるのかを尋ねる投稿も残っていました。引き渡し前に点検の予定表をもらい、無料と有料の区分、訪問までの目安、担当窓口を書面で受け取っておいてください。

公式物件検索には山梨県内の地域区分がある。注文住宅の対応範囲は個別確認

公式の物件検索では、甲府市、甲斐市、南アルプス市、笛吹市・山梨市・甲州市、中央市・昭和町、富士吉田市・富士河口湖町、韮崎市方面、富士川町という掲載区分を確認できます。

ただし、この区分を注文住宅の施工可能範囲と同一視することはできません。今回確認した公開資料では、市町村ごとの対応可否、境界、遠隔地費用を確認できなかったためです。建築予定地が決まっている方は、住所を伝えたうえで注文住宅の対応可否と追加費用の有無を個別に確かめてください。

西甲府住宅を選ぶ理由になりそうな4つの点

完全自由設計と企画型の両方から選べます。暖匠の家は完全自由設計の木造軸組在来工法、Linoは全69種類のプランと3種類のパッケージから選ぶセミオーダーです。

基礎と構造の標準仕様が具体的に公開されています。ベタ基礎をどの家にも標準とし、鉄筋の間隔200mm、コンクリート厚150mmまで数字で示しているので、他社と見比べやすい部分です。

見積もりが総額で出る仕組みだと説明されています。見積書の費目で確かめたいのは、地盤改良や外構までその総額に入っているかどうかです。

長く住んだ家からの投稿が残っています。築22年まで不具合のたびに対応してもらえたという記録や、築16年で経年の傷み程度だったという記録がありました。

契約前に知っておきたい4つの注意点

今回確認した公開資料では注文住宅の価格目安を確認できませんでした。坪単価、本体価格、価格帯を比べるときは、建物仕様、付帯工事、諸費用の条件をそろえた総費用の見積書が必要です。最初の打ち合わせで、どの費目まで含む金額なのかを確かめてください。

性能の数値は商品限定です。UA値0.40とC値0.5、断熱等級6相当は高性能エディションの数値です。自分が選ぶ商品の性能値や気密測定の実施条件は、計算書や仕様書で確認しましょう。

気になる評価は引き渡し後に集まっています。13件のうち8件がアフターサービスの話題で、引き渡しのときや入居後に頼んだ手直しが長く進まなかったという内容が中心でした。良い評価も3件あるため、少数の投稿だけで会社全体を判断せず、点検予定と手直しの進め方を契約前に文書で確かめておくと安心です。

株式譲受は予定段階です。2026年6月22日に株式取得の契約が締結され、譲受は2026年度下期の予定と発表されています。2026年8月18日の確認時点では譲渡完了と譲受後の親会社を確認できませんでした。実際の契約主体と保証の窓口は、契約時点の書面で確認してください。

西甲府住宅が向いている人

公開されている商品や仕様を踏まえると、次のような方は検討しやすいでしょう。

• 建築予定地を伝え、注文住宅の対応可否を個別に確認できる方
• 完全自由設計と、プランから選ぶセミオーダーの両方を比べたい方
• 基礎や構造の公開仕様を確認し、自分の設計図書とも照らし合わせたい方
• 本体価格と建築諸費用を含む総費用で資金計画を検討したい方

契約前に確認しておきたいこと

公開資料で確認できなかった項目は、会社に直接たずねて確かめることになります。次の5つは、見積もりの段階で書面を求めてください。

• 自分のプランで出るUA値とC値。断熱材の種類と厚さ、窓とガラスの仕様、気密測定を行うのかどうか
• 建物本体に含まれる工事と設備の範囲。付帯工事から土地代までを足した総額
• 耐震等級3を住宅性能評価書で取るのかどうか。構造計算の方式と、計算書をもらえるかどうか
• 瑕疵・地盤・シロアリそれぞれの保証書。対象部位と免責の範囲、地盤保証を20年に延ばす条件と費用
• 定期点検の予定表。無料と有料の区分、連絡してから訪問までの目安、担当窓口の連絡先

金額の根拠を示すところまでが会社の仕事です。一式としか書かれていない項目は、その中身を出してほしいと伝えて構いません。

西甲府住宅のよくある質問

西甲府住宅の評判は良いですか？

A. 話題によって分かれています。公開されている投稿37件では、良い9件、気になる13件、中立15件でした。良い評価はアフターサービスと価格・費用に3件ずつ。気になる評価はアフターサービスの8件がいちばん多く、引き渡しのときや入居後に頼んだ手直しが長く進まなかったという内容が中心でした。価格・費用の11件には気になる評価が1件もありません。この37件は人数ではなく投稿URLの件数で、割合を示す数字としては使えません。

西甲府住宅の坪単価はいくらですか？

A. 今回確認した公開資料では、注文住宅の坪単価、商品ごとの本体価格、価格帯を確認できませんでした。確認できたのは、本体価格と建築諸費用を含む総費用で試算する見積もり方法です。投稿には他社と比べていちばん安かったという記録もありますが、条件が分からないため価格の目安にはできません。建物仕様、付帯工事、諸費用を同じ条件にした見積書で比べてください。

断熱性能と気密性能はどのくらいですか？

A. 高性能エディションについて公表されています。UA値0.40、C値0.5、断熱等級6相当と掲載され、換気は熱交換型の第一種換気システムで最大熱交換率92％です。標準の仕様としては、外周部に吹付硬質ウレタンフォーム、開口部に断熱ペアガラス、サッシは樹脂とLow-E複層ガラスが掲載されています。ほかの商品のUA値とC値、気密測定の有無は確認できませんでした。

保証と点検は何年ですか？

A. 公開資料で確認できたのは、対象と条件が異なる3つの制度です。JIOの検査に合格した物件では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を対象とする瑕疵の保証が引き渡し後10年です。地盤保証は引き渡し日から10年で、オプションにより20年まで延長できます。シロアリ保証は工事完了後10年で、修復費用は総額500万円が限度です。地盤保証には、地盤調査または地盤補強工事の完了日から3年以内に引き渡す条件があります。会社全体の保証制度を網羅した最長年数と、定期点検の具体的な時期・回数は今回確認した公開資料では確認できませんでした。

西甲府住宅はどこで建てられますか？

A. 公式の物件検索では、甲府市、甲斐市、南アルプス市、笛吹市・山梨市・甲州市、中央市・昭和町、富士吉田市・富士河口湖町、韮崎市方面、富士川町という掲載区分を確認できます。ただし、これは注文住宅の施工可能範囲を示すものとは確認できませんでした。市町村ごとの対応可否、境界、遠隔地費用も確認できていないため、建築予定地の住所を伝えて個別に確かめてください。

まとめ

公開資料と37件の投稿から確かめられたのは、次の点です。

• 公式上の事業法人は西甲府住宅株式会社。個別契約の主体は見積書と契約書で確認が必要。株式取得の契約は2026年6月22日に締結され、譲受は2026年度下期の予定
• 投稿37件は良い9件、気になる13件、中立15件。アフターサービス13件と価格・費用11件が上位だった
• 良い評価はアフターサービスと価格・費用に3件ずつ。気になる評価はアフターサービスに8件が集まった
• UA値0.40、C値0.5、断熱等級6相当、耐震等級3は高性能エディションの数値。ベタ基礎は全住宅の標準仕様として掲載
• 公開資料で確認できた瑕疵・地盤・シロアリの制度には、それぞれ10年の記載がある。瑕疵は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分が対象で、地盤はオプションで20年まで延長可能
• 2026年8月29日に取得した登記情報では、商号は西甲府住宅株式会社、法人番号は7090001001635、本店は山梨県甲府市伊勢4丁目22番1号で、登記記録の閉鎖等はない

今回確認した公開資料では、坪単価、本体価格、価格帯の目安を確認できませんでした。高性能エディション以外の商品のUA値とC値、全商品共通の断熱等級、気密測定の方法も確認できていません。耐震等級を住宅性能評価書で取得するかどうか、構造計算の方式、定期点検の時期と回数、会社全体の最長保証年数、注文住宅の市町村ごとの対応範囲も個別確認が必要です。

契約前には、自分のプランの性能値と計算書、制度ごとの保証書と免責、点検予定表、本体価格と建築諸費用を含む総費用の見積書をそろえましょう。あわせて、見積書と工事請負契約書に記載された契約主体の商号、住所、法人番号も確認してください。