東京で注文住宅を建てたいと考えているものの、数多くのハウスメーカーの中からどこを選べばいいのか迷っていませんか？
限られた予算の中で理想の住まいを実現したい、でも価格だけで決めて後悔したくない――そんな悩みを抱える方も多いでしょう。
リバティホームは、東京エリアで高品質な注文住宅を適正価格で提供している注目の住宅メーカーです。しかし
「坪単価はどれくらい？」
「住み心地は？」
「狭い土地でも建てられる？」
など気になっている方も多いかもしれません。
本記事では、宅建士の視点から坪単価やメリット・デメリットを徹底分析し、あなたの家づくりの判断材料となる情報をお届けします。まずはリバティホームの魅力と実力を一緒にひも解いていきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO 日本最大級の不動産ポータルサイトSUUMOが運営。全国の工務店の情報を網羅しており、地域に特化した優良な工務店のカタログを取り寄せることができます。価格を抑えつつ品質の高い住宅を建てたい方に最適。 ③HOME4U家づくりのとびら NTTデータグループが運営する安心のサービス。全国の厳選されたハウスメーカーから資料を取り寄せられるだけでなく、無料でオリジナルの家づくりプランを作成してもらえるのが特徴。ハウスメーカーにこだわりたい方におすすめ。 |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
評判悪いは嘘！リバティホーム82人の良い評判と悪い口コミ
リバティホームで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上でも様々な意見が見られます。
ここではリバティホームの口コミを調査し、まとめてみましたのでぜひ参考にしてみてください。
良い評判
それではまずは、良い口コミから見ていきましょう。
23坪という限られた土地で、本当に理想の家が建つのか不安でしたが、リバティホームさんは狭小地での実績を活かし、空間を最大限に広げるプランを提案してくれました。モデルハウスが現実サイズだったためイメージしやすく、開放感あふれるリビングと、家族みんなが快適に過ごせる動線が実現し、本当に感謝しています。
他の大手メーカーでは契約を急かされ不信感を感じていましたが、リバティホームさんは「一生住む家なので、納得いくまでプランを作り上げないと契約はできません」と言ってくれました。無理難題な要望にも、予算内で近づけようと粘り強く努力してくれた誠実さが、ここで建てる決め手になりました。
複雑な二世帯住宅の計画で、親世帯と子世帯の意見調整が本当に大変でした。しかし、担当者の方が嫌な顔一つせず、的確に間取りの打ち合わせをまとめてくれたおかげで、スムーズに進行しました。税金対策のアドバイスも的確で、この会社でなければ実現できなかったと確信しています。
リバティホームは、狭小地や二世帯など複雑な要望にも柔軟に対応する高い設計力と、契約を急かさない誠実な姿勢が施主から強く評価されています。高性能な高気密・高断熱の実現や明朗会計により、理想の住まいを安心して実現し、完成後の快適な暮らしへと繋がっているようです。
なお、同じく東京エリアで狭小地住宅に強みを持つ会社としては、都市部での3階建て実績が豊富なオープンハウス・アーキテクトも比較検討されることが多いです。設計の自由度や費用体系の違いを把握しておくと、より納得のいく選択ができるでしょう。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて見てみましょう。
担当者の力不足を感じました。打ち合わせで決めた建具のサイズが違っていたことが引き渡し時に発覚し、作り直しの手間でさらに時間がかかりました。現場監督も忙しいのか、基礎工事中に姿が見えず不安でした。担当者の当たり外れが大きい会社だと思います。
打ち合わせ内容の記録管理や現場の進行確認は、施主側でもしっかり行うことが重要です。議事録を毎回残し、決定事項は写真や図面で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。また、現場監督の不在が気になる場合は、定期的な現場確認の日程を事前に決めておくとよいでしょう。
担当者との相性を見極めるには、契約前の打ち合わせでレスポンスの速さや提案力を注意深く観察することをおすすめします。
同じ東京エリアで地域密着の工務店を探している方は、篠原工務店の評判や口コミもあわせて確認してみると、比較検討の参考になるでしょう。
高性能な家を期待していましたが、標準仕様ではサッシがアルミだと知ってがっかり。樹脂サッシやLow-Eガラスにすると追加費用が発生し、特に外構費用は見積もり以上に膨らみ、危うく資金計画が狂うところでした。
標準仕様と高性能仕様の違いは契約前に詳細を確認することが不可欠です。樹脂サッシやLow-Eガラスなどの性能向上オプションにかかる費用は、初期段階で見積もりに含めてもらいましょう。特に外構工事は別途費用になるケースが多く、予算の1割程度は余裕を持たせておくことが賢明です。総額を抑えたい場合は、優先順位を明確にし、性能面で妥協できない部分とコストカットできる部分を整理することが大切です。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
参考：Googleマップ
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FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！リバティホームで家を建てる方法
リバティホームで家づくりを検討している方へ、宅建士の視点から”失敗しない進め方”を解説します。
リバティホームは、1966年創業・江戸川区を拠点に1,500棟以上の新築実績を持つ、城東エリア密着型の工務店です。狭小地・3階建て・二世帯住宅を得意とし、耐震等級3や高断熱仕様を備えた都市型住宅を「現実的な価格」で提供している点が評価されています。
そのため「狭小地対応力」「設計の自由度」「高コスパ」に強みがある一方で、地域工務店ゆえにアフター対応や担当者レベルには一定の”個人差”も見られます。まずは全体像と評価を押さえておきましょう。
宅建士の筆者によるリバティホームの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | A＋ランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
都市部の狭小地・変形地での実績が豊富で、3階建てや二世帯住宅など「難しい条件でもきちんと形にしてくれる」設計力が大きな強みです。国土交通省 住宅性能表示制度の詳細ページで定められた基準における耐震等級3相当を標準とし、シリーズによっては断熱等級6にも対応し、高気密・高断熱をうたう発泡ウレタン断熱（アイシネン）などを組み合わせることで、都市型でも快適性を重視した家づくりができます。
一方で、地域工務店らしく担当者による提案力や現場管理の差はゼロではなく、アフターメンテナンスも「自社で長く付き合っていくスタイル」である分、施主側も能動的に点検依頼や相談をしていく姿勢が必要です。
総じて、リバティホームは「城東エリアで狭小地・3階建ての自由設計を、高性能かつ適正価格で建てたい方」にとって、有力候補となる住宅メーカーと言えるでしょう。
東京エリアで設計力に定評のあるハウスメーカーとしては、ベルクハウスも注目されています。
リバティホームは評判悪い？ネットの評判を徹底検証！
上記でも挙げたように、リバティホームには、様々な口コミがあります。ここでは、それらをまとめて分析しながら、では実際リバティホームの実態はどうなのかを検証していきます。
ポジティブな評判のポイント
リバティホームに対する肯定的な評価は、主に「施主本位の姿勢」「高い住宅性能」「明朗な費用体系」の3点に集約されます。
自由度の高い設計と提案力
間取りや仕様選びの自由度が非常に高く、こだわり派の施主の理想を形にできる点が評価されています。特に、狭小地や変形地、複雑な二世帯住宅といった困難な条件下でも、地域の特性や法規制を踏まえた提案力が高く評価されています。
施主に寄り添う誠実な営業姿勢
大手メーカーに見られるような強引な契約の催促がなく、納得いくまでプランを作り上げてから契約に進むという姿勢を評価する声が多く見られます。商談途中や契約後に態度が変わらない点が、信頼につながっているようです。
費用の透明性
最初の見積もりから追加工事がほぼなく、総予算内で収まるように提案してくれるため、安心して家づくりを進められるという意見が多数あります。施主が本当に必要な部分に予算を集中させる提案力も評価されています。住宅ローンの選択肢として長期固定金利を検討中の方は、住宅金融支援機構フラット35の公式サイトで条件を確認しておくとよいでしょう。
高気密・高断熱による快適性
アイシネンなどの発泡ウレタン断熱材を採用した高気密・高断熱施工が得意であり、実際に住んだ施主から「冷え性が軽減された」「夏冬のエアコン使用量が少ない」など、性能に対する高い満足度が寄せられています。
高気密・高断熱住宅の分野では、業界トップクラスの断熱性能で知られる一条工務店も代表的な比較対象です。リバティホームとは価格帯や対応エリアが異なるため、性能面での比較検討の参考にしてみてください。
地域密着と施工品質
創業50年以上の歴史があり、地域特性を熟知している点も強みです。自社大工・自社施工を謳っており、現場監督や職人の対応が良く、基礎や材木がしっかりしているという評価も見られます。
注意すべきポイント
一方で、家づくりを進める際に注意しておきたい点もいくつか見られます。
担当者との相性確認の重要性
工務店全般に言えることですが、担当者によって提案力やコミュニケーションスタイルに違いがあります。打ち合わせ内容の記録管理や現場の進行確認は、施主側でもしっかり行うことで、スムーズな家づくりにつながるでしょう。
アフターフォロー体制の事前確認
定期点検のスケジュールや緊急時の対応体制については、契約時に具体的な内容を確認しておくことをおすすめします。緊急時には迅速に対応してもらえたという声もある一方で、定期的な連絡を期待していた施主もいるため、双方の認識を合わせておくことが大切です。
工期の余裕を持った計画
天候や資材調達の状況によって工期が変動することは、注文住宅では珍しくありません。引き渡し時期に余裕を持たせたスケジュールを組むことで、安心して家づくりを進められます。
東京都内で都市型住宅の施工実績が豊富な東京組も、都市部での家づくりを検討する際の比較候補として参考になります。
標準仕様とオプションの確認
標準仕様の内容を契約前にしっかり確認することが重要です。樹脂サッシやLow-Eガラスなど、性能向上に関わる仕様については、初期段階で希望を伝え、見積もりに含めてもらいましょう。特に外構工事は別途費用になるケースが多いため、予算に余裕を持たせておくことが賢明です。
細部まで具体的なイメージの共有
自由設計の強みを活かすには、施主自身が生活動線を具体的にイメージし、コンセント位置や収納の使い勝手など、細かい部分まで希望を伝えることが大切です。設計士との綿密なコミュニケーションが、満足度の高い家づくりにつながります。
評判から見るリバティホームの総合評価
リバティホームは、狭小地や都市型住宅の設計に長け、高いコストパフォーマンスと誠実な対応を提供する地域密着型工務店として評価できます。施工事例やモデルハウス情報はリバティホームの公式サイトでご覧いただけます。特に東京都江戸川区を中心とした城東地域において、創業から半世紀以上の歴史と1,500棟以上の実績を持ち、実物大のモデルハウスを常設している点は大きな強みです。
設計の自由度が高く、コスト透明性も確保されているため、大手メーカーでは金額や設計の制約で諦めた、複雑な条件を持つこだわり派の施主にとっては、理想を実現するための最適なパートナーとなり得るでしょう。
同じく東京エリアで地域密着型の家づくりを行っている工務店としては、練馬区を拠点に自由設計の注文住宅で実績を持つ細田工務店も比較候補に挙がりやすい会社です。対応エリアや得意分野の違いを比較してみるとよいでしょう。
リバティホームで満足度の高い家づくりを実現するには、施主側も能動的にプロセスに関わることが重要です。契約前に営業担当だけでなく設計士や現場監督との面談機会を設け、仕様と費用の詳細を初期段階で把握し、アフターフォローの体制を書面で確認するなど、丁寧なコミュニケーションを心がけることで、より満足度の高い住まいづくりが実現できるはずです。
失敗しないリバティホームで家を建てる５つのポイント
リバティホームで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の５つのポイントを参考に、家づくりを進めていきましょう。
- 担当チームとの綿密なコミュニケーション体制を構築する
- 標準仕様とオプションの詳細を初期段階で確認する
- 生活動線を具体的にシミュレーションする
- アフターフォロー体制を契約時に明確にする
- こだわりを妥協せず伝える
それぞれ見ていきましょう。
1. 担当チームとの綿密なコミュニケーション体制を構築する
リバティホームは1966年創業、東京都江戸川区を中心に1,500棟の実績を持つ工務店ですが、契約前に営業担当だけでなく、設計士や現場監督とも面談する機会を設けることをおすすめします。
打ち合わせ内容は必ず書面やメールで記録し、双方で共有することで認識の食い違いを防ぎましょう。議事録を毎回残し、決定事項は写真や図面で記録しておくことが、後々のトラブル防止に役立ちます。
2. 標準仕様とオプションの詳細を初期段階で確認する
明朗会計が評価されているリバティホームですが、標準仕様の内容を契約前にしっかり確認することが不可欠です。樹脂サッシやLow-Eガラスなど、性能向上に関わる仕様については、初期段階で希望を伝え、見積もりに含めてもらいましょう。
特に外構工事は別途費用になるケースが多いため、人工芝、カーポート、コンクリート敷設など、外構費用も建物本体と合わせて早めに詳細な見積もりを取り、総予算の1割程度は余裕を持たせておくことが賢明です。
3. 生活動線を具体的にシミュレーションする
自由設計の強みを活かすには、施主自身が生活動線を具体的にイメージすることが大切です。特にコンセント位置は、掃除機や季節家電の使用場所を具体的に考えて決める必要があります。階段や廊下には予備のコンセントを設けておくと便利です。
また、家具配置だけでなく、将来的なレイアウト変更も想定し、必要であれば追加料金を払ってでも増設することを検討しましょう。軒天などの細かい部分も、仕上がりのイメージを設計士と共有しておくことが重要です。
4.アフターフォロー体制を契約時に明確にする
リバティホームでは、引き渡し後の定期点検や長期保証制度が用意されており、構造躯体や防水など、家の基本性能に関わる部分について継続的に見守ってもらえる仕組みがあります。契約時には、点検のタイミングや保証の対象範囲・期間、万が一不具合が起きた場合の連絡窓口などを、書面ベースでしっかり確認しておきましょう。特に、どこまでが無償対応で、どこからが有償メンテナンスになるのかは、あらかじめ把握しておくと安心です。
5. こだわりを妥協せず伝える
リバティホームは狭小住宅・3階建て・二世帯住宅が得意な東京の工務店であり、狭小地や変形地でのノウハウが豊富です。リバティホームでは、お客様の要望を余すことなく聞き取りながら、ご家族が心から笑顔になれるような生活空間の創造を心がけているとしています。
他社で断られた複雑な間取りや素材の指定など、無理難題と思える希望でも諦めず伝え、プロの提案力によって予算内で理想を実現することを目指しましょう。リバティーという社名が示す「自由」を最大限に活かすことが、満足度の高い家づくりにつながります。
リバティホームの実際の坪単価を宅建士社長が解説！
東京都江戸川区を中心とするリバティホームの坪単価は、一般的には50万円台からが目安となります。ただし、東京23区という土地の高い地域特性や、狭小地・3階建てといった特殊な条件が加わることで、最終的な坪単価は変動します。
実際の建築事例では、二世帯住宅など複雑な設計になるほど坪単価が上昇する傾向が見られ、概ね坪50〜80万円前後で条件により90万円台になるケースもあります。これは、限られた敷地を最大限に活かすための設計の工夫や、3階建てに必要な構造強度の確保、防火地域・準防火地域への対応などが影響しているためです。
選択する商品グレードによる価格差
リバティホームでは、コストパフォーマンス重視の「StellaⅡ」、標準仕様を飛躍的に向上させたハイクオリティシリーズの「VillaⅢ」、高い基本性能と高いデザイン性を併せ持つフラッグシップシリーズの「SiriusⅢ」という3つの商品を展開しているとしています。
最も基本的な「StellaⅪ」でも断熱等級5、耐震等級3を標準装備しており、ZEH対応も可能な性能を備えています。上位グレードになるほど標準仕様が充実し、特に最上位の「SiriusⅢ」では断熱等級6に対応できるのが大きな特徴です。
商品グレードによって標準仕様の内容が異なるため、初期段階でどの商品を選ぶかによって坪単価が変わってきます。予算を重視する場合は「StellaⅪ」から、より高性能を求める場合は「VillaⅢ」や「SiriusⅢ」を選択することで、ニーズに合わせた予算配分が可能です。
高気密・高断熱の木造住宅を得意とする工務店として、埼玉を拠点に実績を持つ高砂建設も検討の価値があります。詳しくは以下の記事をご覧ください。
【総合評価91点】高砂建設は高い？やばい？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー
都市型住宅特有のコスト要因
リバティホームでは、ここ2年で約65%の施主が3階建ての注文住宅を選んでおり、23坪という広さは都市部では一般的な敷地サイズとされています。東京の狭小地では、以下のような要因が坪単価に影響します。
狭小地・変形地への対応コスト
限られた敷地を有効活用するための設計力が求められるため、通常の住宅と比較して設計の手間が増える傾向にあります。また、隣接する建物との距離が近い場合、施工時の足場設置や資材の搬入にも工夫が必要となり、これらが施工費に反映されます。
3階建て特有のコスト
3階建て住宅は、2階建てと比較して構造計算が必要であり、耐震性を確保するための構造強化が求められます。また、階段が増えることで建築面積あたりの有効居住面積が減少するため、実質的な坪単価は高くなる傾向があります。
費用の透明性と予算管理のポイント
リバティホームは明朗会計を特徴としており、施主が本当に必要な部分に予算を集中させる提案力が評価されています。最初の見積もりから追加工事がほぼないように提案してくれるため、総予算内で収まりやすいという評価があります。
ただし、標準仕様から高性能な仕様への変更時には追加費用が発生します。例えば、サッシを樹脂サッシに変更したり、Low-Eガラスを採用したりする場合には差額が発生します。また、外構工事は別途費用になるケースが多く、予算の1割程度は余裕を持たせておくことが賢明です。
同じ坪単価帯で高品質な自由設計の注文住宅を提供するハウスメーカーとしては、適正価格の家づくりで全国展開するアキュラホームや、コストパフォーマンスの高さで知られるタマホームなども比較対象になります。標準仕様の内容が異なるため、同じ坪単価でも「何が含まれているか」を比較することが重要です。
補助金制度の活用でコスト削減
2025年度に新設されたGX志向型住宅という区分の建物を建築することで、1戸あたり最大で160万円の補助金を受けることができ、リバティホームでは、GX志向型対応住宅の「シリウスⅡ」という仕様を創ったとされています。
また、墨田区では「すみだ住宅取得利子補助制度」があり、子育て世帯または若年夫婦世帯が区内で住宅を取得する際、5年間で最大50万円の補助を受けられるなど、地域特有の補助制度も活用できます。こうした補助金を上手に活用することで、高性能化にかかるコストを相殺し、実質的な坪単価を抑えることが可能です。
総合的な費用の考え方
坪単価だけで判断するのではなく、建物本体工事費、設計費、確認申請費用、地盤調査費、各種検査・保証費用、外構工事費など、すべての費用を含めた総額で予算を考えることが重要です。
江戸川区で50年の実績を持つリバティホームでは、借地や道路の問題、その地域特有の風の流れや道路の交通量にいたるまで、1100棟を超える経験を活かしたご提案をしているとされており、地域密着ならではのノウハウが価格に反映される価値があります。
具体的な坪単価については、土地の条件や希望する仕様によって大きく変動するため、江戸川区西小岩にある実際に暮らす現実的なサイズのモデルハウスでの相談や、詳細な見積もり依頼をすることで、より正確な金額を把握できます。初期段階で標準仕様とオプションの内容を詳細に確認し、優先順位を明確にして予算配分を行うことが、後悔のない家づくりにつながります。
首都圏で地域密着の家づくりを検討するなら、近藤建設も候補に入れてみてください。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
リバティホームの商品ラインナップ
リバティホームは1966年創業、東京都江戸川区を中心に15,500棟以上の実績を持つ地域密着型の工務店です。狭小地・3階建て・二世帯住宅を得意とし、性能とデザインのバランスに応じて3つの商品シリーズを展開しています。
3つの商品シリーズ
リバティホームでは、コストパフォーマンス重視の「StellaⅢ（ステラⅢ）」、標準仕様を飛躍的に向上させたハイクオリティシリーズ「VillaⅢ（ヴィラⅢ）」、高い基本性能とデザイン性を併せ持つフラッグシップシリーズ「SiriusⅢ（シリウスⅢ）」という3つの商品を展開しています。
StellaⅢ（ステラⅢ） – フリープランシリーズ
初めての家づくりに不安を抱える施主に寄り添う、コストパフォーマンスを重視したシリーズです。断熱等級5・耐震等級3を標準装備し、自由設計・狭小地対応・3階建て対応・ZEH／Nearly ZEH・低炭素住宅・フラット35Sにも対応可能な仕様が用意されています。都市部でも「現実的な価格で、住みやすく家族の笑顔が絶えない住まい」を目指したベースグレードと言えるでしょう。
VillaⅢ（ヴィラⅢ） – ハイクオリティシリーズ
標準仕様をぐっと底上げしたシリーズで、材料選びにも妥協せず仕上げていくのが特徴です。断熱等級5・耐震等級3を標準とし、自由設計・狭小地対応・3階建て対応・ZEH・低炭素住宅・フラット35Sに対応したプランニングが可能です。設備や内装のグレードも含めて、「せっかく建てるならワンランク上の仕様にしたい」という方に向いた位置づけです。
SiriusⅢ（シリウスⅢ） – フラッグシップシリーズ
リバティホームの最上位にあたるシリーズで、都市型住宅におけるトップクラスの性能を標準装備した提案型住宅です。断熱等級6（エリアや仕様によっては等級5）と耐震等級3を標準とし、自由設計・ZEH／Nearly ZEH・低炭素住宅・フラット35S・3階建てにも対応できる仕様が用意されています。デザイン面でも外観・内観ともに提案力が高く、「性能とデザインのどちらも妥協したくない」方に適したラインです。
なお、GX志向型住宅に対応した「SiriusⅡ（シリウスⅡ）」仕様も用意されており、一定の条件を満たすことで1戸あたり最大160万円の補助金を受けられる制度が活用できます（補助金制度の内容や金額は年度により変更される可能性があるため、最新情報は必ず公式・行政の資料でご確認ください）。
高性能な構造・断熱仕様
商品シリーズによって仕様の差はあるものの、いずれも木造軸組工法をベースに耐震等級3を標準とし、狭小地・3階建て・二世帯といった都市部ならではの条件にも対応できる構造計画が可能です。断熱については、吹付ウレタンフォームなどの断熱材や高性能サッシを組み合わせることで、高気密・高断熱を目指したプランも選択できます。
自由設計の強み
3シリーズいずれも自由設計が前提となっており、敷地条件や家族構成、ライフスタイルに合わせたオーダーメイドの提案が可能です。狭小地や変形地、二世帯住宅など難しい条件でも、法規制や周辺環境を踏まえながら「現実的に建てられるベストプラン」を一緒に考えてくれる点が、リバティホームならではの強みと言えるでしょう。
リバティホームで家を建てるメリットとデメリット
東京都江戸川区に本社を置くリバティホームは、1966年の創業以来、城東地域を中心に1,500棟を超える実績を持つ地域密着型の工務店です。都市部特有の厳しい敷地条件での設計に強みを持ち、狭小地や3階建て住宅を得意としています。
ここでは、リバティホームで家を建てる際のメリットとデメリットを、これまでの内容を振り替えながら詳しく見ていきましょう。
リバティホームで家を建てるメリット6つ
リバティホームが多くの施主から高い評価を得ているのは、都市型住宅への特化した設計力と、施主本位の誠実な姿勢にあります。ここでは、リバティホームならではの強みを具体的にご紹介します。
1．狭小地・変形地への卓越した対応力
リバティホームの最大の強みは、都市部の限られた敷地条件での豊富な経験とノウハウです。本社を中心とした半径18km圏内の地域特性や法規制を熟知しており、敷地面積が10坪台という狭小地でも理想の住まいを実現できます。実際の施工事例では、荒川区で9.74坪、文京区で16.6坪といった限られた土地でも、3階建てや二世帯住宅のプランニングを成功させています。
江戸川区西小岩には、実際に住むサイズをコンセプトにした3階建てモデルハウスと2階建てモデルハウスがあり、狭小地での空間活用の工夫を実際に体感できる点も大きな魅力です。ここ2年で約65%の施主が3階建ての注文住宅を選んでおり、23坪という広さは都市部では一般的な敷地サイズとされています。
2．高水準の住宅性能と充実した商品ラインナップ
リバティホームは住宅性能にも力を入れており、すべての商品シリーズで耐震等級3を標準装備しています。特に断熱・気密性においては、カナダで開発された発泡性ウレタン断熱材「アイシネン機密・断熱システム」を採用することで、夏冬ともに快適な省エネルギー住宅を実現しています。
商品ラインナップは、コストパフォーマンス重視の「StellaⅡ」、標準仕様を飛躍的に向上させた「VillaⅢ」、最上位の「SiriusⅢ」という3つのシリーズを展開しています。最も基本的な「StellaⅡ」でも断熱等級5、耐震等級3を標準装備しており、ZEH対応も可能です。最上位の「SiriusⅢ」では断熱等級6に対応できる点が大きな特徴で、都市型住宅におけるトップクラスの性能を備えています。
2025年度に新設されたGX志向型住宅に対応する「シリウスⅡ」では、1戸あたり最大160万円の補助金を受けることが可能とされており、高性能化にかかるコストを相殺できる提案力も魅力です。
3．施主に寄り添う誠実な営業姿勢
大手メーカーでよく見られるような強引な契約の催促がなく、「一生住む家なので、納得いくまでプランを作り上げないと契約はできません」という姿勢を評価する声が多数あります。複雑な二世帯住宅の計画でも、親世帯と子世帯の意見調整を嫌な顔一つせず的確にまとめてくれたという口コミも見られます。
また、施主が本当に必要な部分に予算を集中させる提案力が優れており、最初の見積もりから追加工事がほぼなく総予算内で収まるように配慮してくれるため、費用の透明性が高いという評価があります。無理難題な要望にも、予算内で近づけようと粘り強く努力してくれる姿勢が、信頼につながっているようです。
4．高い自由度を持つ設計力
リバティホームでは、すべてのシリーズで自由設計による注文住宅を提供しており、間取りや仕様選びの自由度が非常に高い点が特徴です。狭小地や変形地、複雑な二世帯住宅といった困難な条件下でも、地域の特性や法規制を踏まえた柔軟な提案力が評価されています。
他社で断られた複雑な間取りや素材の指定など、難しい希望でも諦めずに伝えることで、プロの提案力によって予算内で理想を実現できる可能性があります。リバティーという社名が示す「自由」を最大限に活かせる点が、こだわり派の施主から支持される理由となっています。
なお、同じく東京エリアで自由設計の注文住宅を手掛ける老舗工務店としては、創業70年以上の歴史を持つ木下工務店も選択肢の一つです。対応エリアの広さや商品ラインナップが異なるため、比較検討してみるとよいでしょう。
5．健康に配慮した自然素材へのこだわり
リバティホームでは、構造・性能だけでなく、日々の暮らしに直結する室内環境にも配慮した家づくりを心がけています。無垢フローリングや自然素材系の内装材など、肌触りや経年変化を楽しめる素材を取り入れたプランにも対応しており、小さなお子さまやペットと暮らすご家庭からも好評です。
床材は樹種や色味によって雰囲気が大きく変わるため、ショールームやモデルハウスで実際のサンプルを確認しながら、質感や手触りも含めて選んでいくと良いでしょう。
6．長期保証制度による安心感
リバティホームは、引き渡し後に定期点検の仕組みを設けており、構造躯体や雨漏りなど、住まいの基本性能に関わる部分について長期的にサポートを受けられる体制を整えています。
点検時期や保証内容の詳細は時期によって変わる可能性もあるため、契約前に最新版の資料で確認しておくことが大切です。長く安心して暮らしていくためにも、「どこまで見てもらえるのか」「不具合が出た場合にどう連絡すれば良いのか」を、家族の中でも共有しておきましょう。
東京・横浜エリアで自由設計の注文住宅を手掛けるフォーライフも、設計の自由度やコストパフォーマンスの観点で比較対象になる会社です。
リバティホームで家を建てるデメリット4つ
リバティホームは地域密着の強みを持つ一方で、いくつかの注意すべき点も存在します。家づくりを検討する際には、これらのデメリットも理解しておくことが大切です。
1．担当者による品質のばらつき
工務店全般に言えることですが、担当者によって提案力やコミュニケーションスタイルに違いがあり、「担当者の力不足を感じた」という声も見られます。打ち合わせで決めた建具のサイズが違っていたことが引き渡し時に発覚し、作り直しの手間でさらに時間がかかったという事例や、現場監督が基礎工事中に姿を見せず不安だったという口コミも報告されています。
これは、サービスの品質が担当者の力量に依存しやすいという地域工務店ならではの課題と言えます。契約前の打ち合わせでレスポンスの速さや提案力を注意深く観察し、担当者との相性を見極めることが重要です。
2．標準仕様とオプションによる予算増加リスク
設計の自由度が高い反面、標準仕様の内容を十分に確認しないと、後から予算が膨らむリスクがあります。例えば、標準仕様ではサッシがアルミだと知ってがっかりしたという口コミがあり、樹脂サッシやLow-Eガラスにすると追加費用が発生します。
また、軒天などの細かい部分も、安価な標準仕様（無塗装材など）が採用されてしまうリスクがあるため、細部まで確認しないと仕上がりのイメージと異なる可能性があります。特に外構費用は見積もり以上に膨らみやすく、150万円の見積もりが200万円を軽く超えるケースもあるため、予算の1割程度は余裕を持たせておくことが賢明です。
3．施主側の能動的な関与が必要
自由設計の強みを活かすには、施主自身が生活動線を具体的にイメージし、細かい部分まで希望を伝えることが不可欠です。間取りばかりに気を取られ、コンセントの位置まで気が回らなかったという失敗例もあり、階段で掃除機をかける際に延長コードがないと届かず不便だという声もあります。
また、空調効率が悪く冬場は電気代がかさむという口コミもあり、断熱性能や窓の配置について設計段階で十分に確認しておかないと、完成後の快適性に影響する可能性があります。任せきりにせず、能動的に家づくりに参加する姿勢が求められます。
4．工期変動のリスク
天候や資材調達の状況によって工期が変動することは、注文住宅では珍しくありません。リバティホームでも、予定通りに進まないケースがあるため、引き渡し時期に余裕を持たせたスケジュールを組むことが重要です。特に賃貸住宅の退去時期などが決まっている場合は、余裕を持った計画が必要です。
リバティホームが向いている人
リバティホームの特徴を踏まえると、以下のような方に特におすすめできます。
東京の城東地域で狭小地や変形地に家を建てたい方
江戸川区、葛飾区、墨田区、江東区などの城東地域で、敷地面積20坪前後の狭小地や変形地を所有している方には最適です。3階建てや二世帯住宅といった高い設計力が求められる家を希望する場合、リバティホームの豊富な経験とノウハウが大きな力となります。
地域の特性や法規制を熟知した提案力は、限られた土地を最大限に活かした理想の住まいを実現する上で、大きなアドバンテージとなるでしょう。
同じ東京エリアで自由設計の注文住宅を検討する場合、西東京エリアを拠点に高い設計力で知られる小嶋工務店もあわせて検討してみるとよいでしょう。対応エリアが異なるため、お住まいの地域に合った工務店選びの参考になります。
じっくりと時間をかけて家づくりを進めたい方
大手メーカーの強引な営業を避け、納得いくまでプランや資金計画を煮詰めたい方に向いています。リバティホームは契約を急かさない誠実な姿勢を持っており、複雑な要望にも粘り強く対応してくれます。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、時間をかけて理想の住まいを作り上げたいという方には、最適なパートナーとなるでしょう。
高性能住宅を適正価格で実現したい方
断熱等級5以上、耐震等級3といった高性能住宅を、大手ハウスメーカーよりもコストパフォーマンス良く実現したい方におすすめです。「アイシネン機密・断熱システム」による高気密・高断熱や、最上位の「SiriusⅢ」における断熱等級6対応など、確かな技術力を地域密着の価格で提供している点が魅力です。
GX志向型住宅「シリウスⅡ」で最大160万円の補助金を活用すれば、さらにコストを抑えながら高性能化を実現できます。
高性能かつデザイン性の高い住宅を検討中の方は、ポウハウスの評判や坪単価もチェックしてみてください。
家づくりに積極的に参加したい方
自分自身で積極的に家づくりに参加し、細かい仕様やコンセント位置までこだわりを反映させたい方に最適です。自由設計の強みを活かして、間取りや素材選び、設備の配置など、細部まで理想を追求できます。
他社で断られた複雑な間取りや素材の指定など、無理難題と思える希望でも諦めず伝えることで、プロの提案力によって予算内で理想を実現できる可能性があります。
リバティホームをおすすめできない人
一方で、以下のような方にはリバティホームは向いていない可能性があります。
すべてをメーカーに任せたい方
住宅設計や仕様選びを全てメーカーに任せきりにしたい方には向いていません。リバティホームの自由設計は、施主が能動的に関与することで真価を発揮するため、細部まで施主のチェックが必要です。
任せきりにすると、コンセント位置、空調効率、軒天の仕様など、後悔につながる可能性があります。家づくりに時間を割けない方や、細かい打ち合わせが負担に感じる方には、パッケージ化された商品を提供する大手ハウスメーカーの方が適しているでしょう。
均質化されたブランドサービスを求める方
大手ハウスメーカーのような、担当者の力量に左右されない均質化されたサービスを求める方にはおすすめできません。地域工務店では、担当者によって提案力やコミュニケーションスタイルに違いがあるため、相性の良い担当者に出会えるかどうかが重要になります。
システム化された対応やブランド力を重視する方は、大手ハウスメーカーを検討した方が安心かもしれません。施工品質やアフターサービスの均質性に定評がある大手としては、積水ハウスなども比較対象として検討してみてください。
予算の変動を絶対に避けたい方
標準仕様からのグレードアップによる追加予算や、外構費用の増加（200万円を超える可能性）を絶対に避けたい方には向いていません。自由設計の特性上、希望を反映させるほど費用が変動する可能性があります。
最初に提示された金額から1円も増やしたくないという方は、コミコミ価格を明示している規格住宅の方が適しているでしょう。総額を抑えたい場合は、優先順位を明確にし、性能面で妥協できない部分とコストカットできる部分を整理することが大切です。
定期的な企業側からの連絡を最重視する方
長期のアフターフォローについて、企業側からの定期的な連絡や訪問が自動的に完璧に行われることを最重要視する方には注意が必要です。一部の口コミでは、約束の5年、10年点検の連絡がなかったという報告もあります。
アフターサービスの連絡体制については、契約時に点検スケジュールと緊急時の連絡窓口を書面で確認し、不具合があれば遠慮せずすぐに連絡できる体制をとることが大切です。受け身ではなく、能動的にメンテナンスを依頼できる方に向いています。
東京エリアで建築家とつくる高品質な注文住宅に興味がある方は、テラジマアーキテクツも比較候補として挙がります。詳しくは以下の記事をご覧ください。
【総合評価87点】テラジマアーキテクツはやばい？高い？FP宅建士不動産会社社長が本音レビュー
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リバティホームのよくある質問に宅建士社長がお答え！
ここからはリバティホームに関するQ&Aを紹介していきましょう。
Q. 東京のリバティホームのモデルハウスはどこにありますか?
A. 東京のリバティホームのモデルハウスは、江戸川区西小岩にあります。実際に住むサイズをコンセプトにした3階建てモデルハウスと2階建てモデルハウスを常設しており、狭小地での空間活用の工夫や、高気密・高断熱の快適性を実際に体感できます。都市部の限られた敷地で理想の住まいを実現するためのアイデアを、現実的なサイズで確認できる点が大きな魅力です。見学を希望される方は、事前に予約することをおすすめします。
Q. リバティホームで建売住宅は購入できますか?
A. 東京のリバティホームは、基本的に注文住宅を専門としており、自由設計による家づくりを提供しています。建売住宅の取り扱いについては、時期や物件の状況によって異なる可能性があるため、直接問い合わせることをおすすめします。リバティホームの強みは、施主の要望に合わせた自由度の高い設計力と、狭小地や変形地での豊富な経験にあるため、注文住宅での家づくりを検討されている方に特におすすめです。
Q. リバティホームはどのような地域に対応していますか?
A. 東京のリバティホームは、本社のある江戸川区を中心に、城東地域（葛飾区、墨田区、江東区など）を主な対応エリアとしています。具体的には、本社を中心とした半径18km圏内が対応範囲とされており、この地域の特性や法規制を熟知している点が強みです。創業から50年以上、地域に密着した家づくりを続けており、借地や道路の問題、地域特有の風の流れや道路の交通量にいたるまで、1,100棟を超える経験を活かした提案ができます。対応エリアの詳細については、直接問い合わせて確認することをおすすめします。
Q. リバティホームは全国展開していますか?
A. リバティホームという名称の住宅会社は全国に複数存在しますが、それぞれ別の会社です。本記事で紹介している東京のリバティホームは、東京都江戸川区に本社を置き、城東地域を中心に展開する地域密着型の工務店です。
久留米、土浦、水戸、相模原、佐賀などにも「リバティホーム」という名称の会社がありますが、東京のリバティホームとは異なる別会社ですので、ご注意ください。各地域のリバティホームは、それぞれ独立して運営されており、サービス内容や特徴も異なります。
まとめ
リバティホームは、東京の城東地域で50年以上の実績を持ち、狭小地や3階建て住宅を得意とする地域密着型工務店です。高気密・高断熱の「アイシネン機密・断熱システム」による快適性と、耐震等級3を標準装備した安全性を兼ね備えています。
自由設計の強みを活かし、限られた土地でも理想の住まいを実現できる提案力が魅力です。施主に寄り添う誠実な姿勢と明朗会計により、納得のいく家づくりを進められます。
東京で注文住宅を検討している方は、江戸川区のモデルハウスで実際のサイズ感を体験し、理想の暮らしを実現する第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
リバティホーム以外にも、東京エリアで注文住宅に強い会社は複数あります。例えば、オープンハウス・アーキテクトや細田工務店、小嶋工務店なども、あわせて比較検討することで、より自分に合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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