「東京で注文住宅を建てたいけれど、リバティホームって実際のところどうなんだろう？」そう思って調べはじめた方も多いはずです。
ところが検索すると、「評判悪い」「後悔する」といった言葉が目に入り、かえって不安になってしまった方もいるのではないでしょうか。
たしかに、ネット上にはリバティホームに関する厳しい口コミも見られます。ただ、その多くは事前の準備で避けられる注意点や、同じ社名の別会社との取り違えによる誤解だというのが、数多くの住宅会社を見てきた不動産のプロとしての見立てです。
この記事では、FPで宅地建物取引士、不動産会社を経営する立場から、リバティホームが「評判悪い」「後悔する」と言われる理由を一つずつ忖度なく検証します。そのうえで坪単価・住宅性能・商品ラインナップ・実際の口コミまで、プロの視点で整理しました。
- なぜ「評判悪い」「後悔する」と検索されるのか
- 坪単価はいくらか、価格の仕組みはどうなっているのか
- 住宅性能や施工品質は信頼できるのか
- 狭小地・3階建て・二世帯への設計力
- 実際の評判・口コミはどうか
読み終えるころには、リバティホームがあなたの家づくりに合うパートナーかどうか、落ち着いて判断できるはずです。それでは、家づくりの第一歩を踏み出していきましょう。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
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①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- リバティホームが「評判悪い」「後悔する」と言われる理由をFP・宅建士の不動産会社社長が検証
- リバティホームの良い評判と悪い口コミ
- リバティホームの住宅性能と設計力をFP宅建士社長が評価
- ネットの評判から見るリバティホームの本当の実力
- 失敗しないリバティホームで家を建てる5つのポイント
- リバティホームの実際の坪単価をFP宅建士社長が解説
- リバティホームの商品ラインナップ
リバティホームが「評判悪い」「後悔する」と言われる理由をFP・宅建士の不動産会社社長が検証
リバティホームを検索すると、関連ワードに「評判悪い」「後悔する」「最悪」といった穏やかでない言葉が並びます。これだけを見ると不安になりますが、まず前提として押さえておきたいことがあります。
それは、リバティホームが東京の城東エリアに根ざした地域密着の工務店であり、大手ハウスメーカーほどネット上に情報が多くないという点です。情報量が少ないと、一部の不満の声や数年前の古い口コミが、いつまでも検索結果の上位に残りやすくなります。さらに「リバティホーム」という社名は、福岡や茨城など全国各地に同名の別会社が存在します。別会社の評判が、東京のリバティホームの評判と混同されているケースもあり、これがネガティブな印象を広げる一因になっています。
加えて、リバティホームは営業から設計、施工までを自社が責任を持って進めるスタイルです。施主が打ち合わせに主体的に関わるほど満足度が高まる反面、準備や確認が不足すると「思っていたのと違った」と感じやすい面もあります。この特性を知らないまま進めると、後悔の声につながりやすいわけです。
ただ、結論を先にお伝えすると、リバティホームは1966年創業・累計1,500棟を超える実績を持ち、東京の狭小地や3階建てを高い性能と適正価格で形にしてきた、安心して候補に入れられる地域密着の工務店です。そのうえで、なぜネガティブな言葉で検索されるのか、理由を一つずつ見ていきましょう。検索される理由は、大きく次の6つに整理できます。
- 担当者や現場監督によって対応・品質に差が出ることがある
- 標準仕様からの変更や外構工事で費用が膨らみやすい
- 施主が主体的に関わらないと後悔につながりやすい
- 引き渡し後の点検連絡が来なかったという声がある
- 天候や資材の影響で工期が変動することがある
- 同名の別会社と評判が混同されやすい
理由1. 担当者や現場監督によって対応・品質に差が出ることがある
口コミで比較的多いのが、担当者や現場監督によって対応や提案力に差を感じたという声です。「打ち合わせで決めた建具のサイズが引き渡し時に違っていた」「基礎工事中に現場監督の姿が見えず不安だった」といった指摘が見られます。
これは、サービスの質が担当者個人の力量に左右されやすいという、地域工務店に共通する課題です。大手のように仕組みで均質化されているわけではない分、相性の良し悪しが体験の差になって表れます。
対策はそれほど難しくありません。契約前の打ち合わせで、レスポンスの速さや提案の的確さをよく観察し、相性を見極めることです。打ち合わせ内容は議事録に残し、決定事項は図面や写真で共有しておけば、認識のずれは大きく減らせます。営業担当だけでなく設計士や現場監督とも顔を合わせ、気になる点を遠慮なく確認しておけば、安心して任せられる体制をつくれます。同じ東京エリアの地域密着工務店としては、篠原工務店の評判や口コミもあわせて比べてみると、担当者の動き方の違いが見えてきます。
理由2. 標準仕様からの変更や外構工事で費用が膨らみやすい
「最初は手頃だと思ったのに、仕様を上げたり外構を整えたりするうちに予算を超えた」という声もあります。標準仕様ではサッシがアルミで、樹脂サッシやLow-Eガラスにすると差額が出ると知って戸惑った、という口コミも見られます。
ただ、これはリバティホームが割高なのではなく、自由設計の注文住宅に共通して起こることです。仕様を細かく選べるからこそ、こだわるほど金額は積み上がります。裏を返せば、必要な部分にだけ予算を集中させられるということでもあります。
対策は、契約前にオプションと外構を含めた総額で見積もりを取ることに尽きます。とくに外構工事は別途になりやすく、人工芝やカーポート、土間コンクリートまで含めると見積もりが膨らみがちなので、本体価格とあわせて早めに確認し、総予算の1割程度は余裕を持たせておくと安心です。性能で妥協できない部分と、コストを抑えられる部分を整理しておけば、満足度を保ちながら総額をコントロールできます。
理由3. 施主が主体的に関わらないと後悔につながりやすい
「間取りに気を取られ、コンセントの位置まで考えが回らなかった」「空調効率が思ったより悪く、冬の電気代がかさむ」といった後悔の声もあります。
これは、リバティホームの自由設計の強みと表裏一体です。施主の希望を細かく反映できる分、暮らし方を具体的にイメージして伝えないと、住みはじめてから細部の使い勝手で不満が出ることがあります。
対策は、設計の段階で生活動線を具体的にシミュレーションすることです。掃除機や季節家電をどこで使うかを思い描いてコンセントの位置と数を決め、階段や廊下には予備の差込口を用意しておくと後悔を防げます。断熱や窓の配置も光熱費に直結するため、採用する断熱仕様や窓の性能を設計時に確認しておきましょう。能動的に関わるほど、自由設計の良さを引き出せます。
理由4. 引き渡し後の点検連絡が来なかったという声がある
「約束していた点検の連絡が来なかった」というアフターサービスに関する口コミも、一部に見られます。引き渡し後のフォローを重視する方にとっては、気になるところでしょう。
実際のリバティホームは、引き渡し後の2年目・5年目・10年目に担当者が30項目の定期点検を行う仕組みを設けており、施工エリアを城東中心に絞っているからこそ、不具合があれば迅速に駆けつけられる体制をとっています。長く住み継ぐ家を見守る「家守り」の考え方を掲げている会社です。
一部に連絡の行き違いがあったとしても、対策は取れます。契約時に点検の時期と保証の範囲・期間、緊急時の連絡先を書面で確認し、どこまでが無償でどこからが有償メンテナンスになるかを把握しておくことです。受け身で待つのではなく、気になることがあれば自分から相談する姿勢でいれば、地域密着ならではの距離の近さが心強い味方になります。
理由5. 天候や資材の影響で工期が変動することがある
「予定どおりに進まず、引き渡しが遅れた」という声もあります。早く入居したい方には気になる点でしょう。
もっとも、天候や資材調達の状況で工期が前後することは、注文住宅では珍しくありません。とくに狭小地や3階建ては、足場の設置や資材の搬入に手間がかかり、現場の状況に左右されやすい面があります。
対策は、引き渡し時期に余裕を持ったスケジュールを組むことです。賃貸の更新や子どもの入園・入学など動かせない予定がある場合は、早めに動き出し、工程の節目を担当者と共有しておけば、慌てずに進められます。
理由6. 同名の別会社と評判が混同されやすい
意外と見落とされがちなのが、これです。「リバティホーム」という社名の住宅会社は、福岡県久留米、茨城県土浦・水戸、神奈川県相模原、佐賀県など全国各地に存在し、それぞれまったく別の会社です。
本記事で扱う東京のリバティホームは、東京都江戸川区西小岩に本社を置き、城東エリアを中心に展開する地域密着の工務店です。検索結果には他地域の同名会社の口コミも混ざるため、悪い評判を見たつもりが、実は別会社のものだった、というケースは珍しくありません。
会社を見極めるときは、本社の所在地や対応エリア、施工事例を必ず確認することです。東京で検討するなら、江戸川区西小岩に本社と実物大のモデルハウスを構える会社かどうかを公式サイトで確かめれば、取り違えは防げます。情報が少ないからこその誤解であって、実態を確かめれば心配のない点です。
【プロの総評】ネットの評判に振り回されず、総合的に判断を
ここまで、リバティホームが「評判悪い」「後悔する」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……担当者との相性、仕様変更や外構の費用、生活動線の作り込み、工期の余裕
- 地域工務店の特性として理解しておくもの……自社施工ゆえに施主の主体性が求められること、アフターは能動的に相談する姿勢が望ましいこと
- 情報の少なさからくる誤解・思い込み……同名の別会社との評判の混同、古い口コミが残りやすいこと
つまり、「評判悪い」「後悔する」という言葉の中身を一つずつ開けてみると、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりません。むしろ目を向けたいのは、リバティホームには訴訟や経営不安といった重大なトラブルが見当たらず、ネガティブワードの正体が「地域密着の自社施工という進め方を知らなかったこと」と「同名他社との取り違え」に集約される点です。
FP・宅建士として不動産の現場を見てきた立場から総合的に評価すると、リバティホームは、狭小地や3階建てといった都市部の難しい条件を、高い住宅性能と適正価格で形にできる、コストパフォーマンスに優れた地域密着の工務店です。「自分も家づくりに関わる」というスタイルさえ理解して受け入れられるなら、東京の城東エリアでは有力な候補になります。ネット上の断片的な悪評だけで判断せず、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判までを総合的に見て、ご自身の希望に合うかを冷静に見極めていきましょう。
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リバティホームの良い評判と悪い口コミ
リバティホームで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調べ、良い評判と悪い評判の両方をまとめました。先ほど検証した「後悔する理由」と重なる部分が多いので、対策とあわせて読んでみてください。
良い評判
まずは、良い口コミから見ていきましょう。
23坪という限られた土地で、本当に理想の家が建つのか不安でしたが、リバティホームさんは狭小地での実績を活かし、空間を最大限に広げるプランを提案してくれました。モデルハウスが現実サイズだったためイメージしやすく、開放感あふれるリビングと、家族みんなが快適に過ごせる動線が実現し、本当に感謝しています。
他の大手メーカーでは契約を急かされ不信感を感じていましたが、リバティホームさんは「一生住む家なので、納得いくまでプランを作り上げないと契約はできません」と言ってくれました。無理難題な要望にも、予算内で近づけようと粘り強く努力してくれた誠実さが、ここで建てる決め手になりました。
複雑な二世帯住宅の計画で、親世帯と子世帯の意見調整が本当に大変でした。しかし、担当者の方が嫌な顔一つせず、的確に間取りの打ち合わせをまとめてくれたおかげで、スムーズに進行しました。税金対策のアドバイスも的確で、この会社でなければ実現できなかったと確信しています。
狭小地や二世帯といった難しい要望にも柔軟に応える設計力と、契約を急かさない誠実な姿勢を評価する声が目立ちます。高気密・高断熱による住み心地の良さや、明朗な費用体系への満足も多く見られました。宅地建物取引士の視点で見ても、納得いくまでプランを固めてから契約に進む会社の姿勢は、信頼できるサインです。住宅性能の裏付けを確認したい方は、国土交通省の長期優良住宅認定制度の概要もあわせて確認しておくと安心です。
なお、同じく東京エリアで狭小地の3階建てに強い会社としては、都市部での実績が豊富なオープンハウス・アーキテクトもよく比較検討されます。設計の自由度や費用体系の違いを把握しておくと、より納得のいく選択ができます。
悪い評判
次に、悪い口コミも見てみましょう。いずれも前章で検証したとおり、事前の準備や確認で十分に避けられるものです。
担当者の力不足を感じました。打ち合わせで決めた建具のサイズが違っていたことが引き渡し時に発覚し、作り直しの手間でさらに時間がかかりました。現場監督も忙しいのか、基礎工事中に姿が見えず不安でした。担当者の当たり外れが大きい会社だと思います。
打ち合わせ内容の記録管理と、現場の進行確認は、施主側でも意識して行うと安心です。議事録を毎回残し、決定事項は写真や図面で共有しておけば、後々のトラブルを防げます。現場監督の不在が気になるときは、定期的に現場を確認する日程を事前に決めておくとよいでしょう。担当者との相性は、契約前のやり取りでレスポンスや提案力を見ておくと見極めやすくなります。
間取り計画では、生活動線のシミュレーションが欠かせません。コンセントの位置は、掃除機や季節家電を使う場所を具体的に思い描いて決め、階段や廊下にも予備を設けておくと便利です。空調効率は断熱性能や窓の配置に左右されるため、設計段階で断熱等級や建材のスペックを確認し、必要に応じてグレードを上げておくと、住みはじめてからの光熱費を抑えられます。
高性能な家を期待していましたが、標準仕様ではサッシがアルミだと知ってがっかり。樹脂サッシやLow-Eガラスにすると追加費用が発生し、特に外構費用は見積もり以上に膨らみ、危うく資金計画が狂うところでした。
標準仕様と高性能仕様の違いは、契約前に細かく確認しておきたいところです。樹脂サッシやLow-Eガラスといった性能向上の費用は、初期の見積もりに含めてもらいましょう。外構工事は別途になりやすいため、予算の1割ほどは余裕を持たせておくと、資金計画が狂いません。総額を抑えたいなら、妥協できない部分とコストを削れる部分を整理しておくことが効きます。
これらの口コミはあくまで一例で、すべての方が同じ経験をするとは限りません。実際にモデルハウスへ足を運び、自分に合う会社かどうかを自分の目で確かめることを、いちばんに考えてください。
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リバティホームの住宅性能と設計力をFP宅建士社長が評価
リバティホームは、1966年創業、東京都江戸川区西小岩を拠点に、城東エリアで累計1,500棟を超える注文住宅を手がけてきた地域密着の工務店です。狭小地・3階建て・二世帯住宅を得意とし、耐震等級3や高断熱仕様を備えた都市型住宅を、現実的な価格で提供している点が評価されています。
強みは「狭小地への対応力」「設計の自由度」「コストパフォーマンス」にあります。一方で、地域工務店ならではの担当者ごとの提案力の差や、自社で長く付き合うアフタースタイルゆえに施主側の能動的な関わりが求められる面もあります。まずは全体像と評価を押さえておきましょう。FP・宅建士の視点でリバティホームを評価した総合評価は、以下のとおりです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | 90点 |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
都市部の狭小地や変形地での実績が豊富で、3階建てや二世帯住宅など、条件の難しい家でもきちんと形にする設計力が大きな強みです。国土交通省の住宅性能表示制度で定められた耐震等級3を標準とし、シリーズによっては断熱等級6にも対応します。発泡ウレタン断熱材のアイシネンを採用した高気密・高断熱の施工を得意とし、都市型でも一年を通して快適性を保てる家づくりができます。
FP・宅建士の立場から見ると、この価格帯でこれだけの性能と設計自由度を両立できる会社は多くありません。前章で見たネガティブな評判の多くが「対策できる注意点」や「別会社との混同」だったことを踏まえれば、この高評価にも納得していただけるはずです。対応エリアは東京の城東地域を中心に絞られますが、その分、地域の特性と法規制を知り尽くした提案ができる会社です。
東京エリアで設計力に定評のあるハウスメーカーとしては、ベルクハウスも注目されています。あわせて比べてみると、設計の方向性の違いが見えてきます。
ネットの評判から見るリバティホームの本当の実力
ここまで個別の口コミを見てきました。ここでは、それらを分析しながら、リバティホームの実力がどこにあるのかを整理します。
高く評価されているポイント
肯定的な評価は、主に「施主本位の姿勢」「高い住宅性能」「明朗な費用体系」の3点に集約されます。
自由度の高い設計と提案力
間取りや仕様の自由度が高く、こだわり派の理想を形にできる点が支持されています。狭小地や変形地、複雑な二世帯住宅でも、地域の特性や法規制を踏まえた提案ができる設計力が高く評価されています。
施主に寄り添う誠実な営業姿勢
強引な契約の催促がなく、納得いくまでプランを固めてから契約に進む姿勢を評価する声が多く見られます。商談中や契約後に態度が変わらない点も、信頼につながっています。
費用の透明性
最初の見積もりから追加工事がほとんどなく、総予算に収まるよう提案してくれるため、安心して進められたという意見が目立ちます。住宅ローンで長期固定金利を検討する方は、住宅金融支援機構フラット35の公式サイトで条件を確認しておくとよいでしょう。
高気密・高断熱による快適性
発泡ウレタン断熱材アイシネンを使った高気密・高断熱の施工を得意とし、住んだ後に「冷え性が和らいだ」「夏冬のエアコンの使用が減った」など、性能を実感する声が寄せられています。断熱性能をとことん比較したい方には、業界トップクラスの一条工務店も代表的な比較対象です。価格帯や対応エリアが異なるため、性能の物差しとして参考になります。
地域密着と施工品質
創業から半世紀以上の歴史があり、地域特性を知り尽くしている点も強みです。自社責任施工を掲げ、現場監督や職人の対応がよく、基礎や構造材がしっかりしているという評価も見られます。
事前に確認しておきたいポイント
一方で、進める前に確認しておきたい点もあります。いずれも前章で検証したとおり、対策が可能なものです。
担当者によって提案力やコミュニケーションに差が出ることがあるため、打ち合わせの記録管理と現場確認は施主側でも意識しておくと安心です。アフターフォローは、点検のスケジュールや緊急時の窓口を契約時に確認しておくと、認識のずれを防げます。標準仕様とオプションの線引き、とくに外構費用は早めに把握しておきましょう。宅建士の視点では、誠実な営業姿勢と費用の透明性は、長い目で見て施主の満足度を支える土台になります。東京都内で都市型住宅の実績が豊富な東京組も、比較候補として参考になります。
評判から見えるリバティホームの総合像
総じてリバティホームは、狭小地や都市型住宅の設計に長け、高いコストパフォーマンスと誠実な対応を両立する地域密着型の工務店だと評価できます。施工事例やモデルハウスの情報はリバティホームの公式サイトで確認できます。江戸川区を中心とした城東地域で、創業から半世紀以上、累計1,500棟を超える実績を積み、実物大のモデルハウスを常設している点は大きな強みです。
設計の自由度が高く、費用の透明性も確保されているため、大手では金額や設計の制約で諦めた複雑な条件でも、こだわり派の理想を実現しやすい会社です。東京で地域密着の家づくりを比べるなら、練馬区を拠点に自由設計で実績を持つ細田工務店も候補に挙がります。対応エリアや得意分野の違いを見比べてみるとよいでしょう。
失敗しないリバティホームで家を建てる5つのポイント
リバティホームで理想の住まいを手に入れるには、いくつかのポイントを押さえておくことです。前章までで見た「後悔する理由」を踏まえれば、注意すべき点は自然と見えてきます。宅地建物取引士として契約書や重要事項説明を数多く見てきた立場から言えば、ここを丁寧に進めるかどうかで満足度は大きく変わります。満足度の高い家づくりのための5つのポイントを解説します。
- 担当チームと綿密なコミュニケーション体制をつくる
- 標準仕様とオプションの詳細を初期に確認する
- 生活動線を具体的にシミュレーションする
- アフターフォロー体制を契約時に明確にする
- こだわりを妥協せず伝える
1. 担当チームと綿密なコミュニケーション体制をつくる
リバティホームは1966年創業、東京都江戸川区西小岩を拠点に城東エリアで実績を重ねてきた工務店です。契約前には、営業担当だけでなく設計士や現場監督とも顔を合わせる機会を設けておくと安心です。打ち合わせの内容は書面やメールに残し、双方で共有することで、認識の食い違いを防げます。議事録を毎回残し、決定事項は写真や図面で記録しておけば、後々のトラブルを未然に防げます。
2. 標準仕様とオプションの詳細を初期に確認する
明朗会計が評価されるリバティホームですが、標準仕様の中身は契約前にしっかり確認しておきましょう。樹脂サッシやLow-Eガラスなど性能に関わる仕様は、初期段階で希望を伝え、見積もりに含めてもらうことです。外構工事は別途費用になりやすいため、人工芝・カーポート・土間コンクリートなども本体価格とあわせて早めに見積もりを取り、総予算の1割ほどは余裕を持たせておくと、資金計画が崩れません。
3. 生活動線を具体的にシミュレーションする
自由設計の良さを引き出すには、施主自身が生活動線を具体的に思い描くことです。とくにコンセントの位置は、掃除機や季節家電をどこで使うかを考えて決め、階段や廊下にも予備を設けておくと便利です。家具の配置だけでなく、将来のレイアウト変更も見据えて、必要なら追加費用を払ってでも増設を検討しましょう。軒天など細部の仕上がりも、イメージを設計士と共有しておくと安心です。
4. アフターフォロー体制を契約時に明確にする
リバティホームでは、引き渡し後の定期点検や長期の保証制度が用意されており、構造躯体や防水など住まいの基本性能を継続的に見守る仕組みがあります。契約時には、点検の時期、保証の対象範囲と期間、不具合が起きたときの連絡窓口を、書面で確認しておきましょう。どこまでが無償で、どこからが有償メンテナンスになるのかを把握しておくと、後で慌てずに済みます。新築住宅の保証の仕組みは、住宅保証機構の住宅瑕疵担保履行法の解説もあわせて確認しておくと理解が深まります。
5. こだわりを妥協せず伝える
リバティホームは、狭小住宅・3階建て・二世帯住宅を得意とする東京の工務店で、狭小地や変形地のノウハウが豊富です。他社で断られた複雑な間取りや素材の指定など、難しいと思える希望でも、諦めずに伝えてみることです。プロの提案力で予算内に近づけてくれる可能性があります。リバティという社名が示す「自由」を最大限に活かすことが、満足度の高い家づくりにつながります。東京エリアで自由設計に強い工務店としては、西東京を拠点とする小嶋工務店もあわせて検討してみるとよいでしょう。
リバティホームの実際の坪単価をFP宅建士社長が解説
東京都江戸川区を拠点とするリバティホームの坪単価は、本体ベースでおおむね坪50万円台からが目安です。ただし、東京23区という土地条件や、狭小地・3階建てといった都市型ならではの条件が加わると、最終的な坪単価は上下します。
実際の事例では、二世帯住宅など設計が複雑になるほど坪単価は上がりやすく、条件によっては坪80万円前後、さらに高くなるケースもあります。限られた敷地を活かす設計の工夫、3階建てに必要な構造強度の確保、防火地域・準防火地域への対応などが影響するためです。坪単価は土地や仕様で大きく変わるため、ひとつの数字に断定はできません。正確な金額は見積もりで確認するのが確実です。
選択する商品グレードによる価格差
リバティホームは、コストパフォーマンス重視の「StellaⅢ（ステラⅢ）」、標準仕様を底上げしたハイクオリティシリーズ「VillaⅢ（ヴィラⅢ）」、高い性能とデザイン性を併せ持つフラッグシップ「SiriusⅢ（シリウスⅢ）」という3つの商品を展開しています。本体価格の目安は、ステラⅢが2,200万円台から、ヴィラⅢが2,600万円台から、シリウスⅢが4,000万円台からとされています。
最も手頃なステラⅢでも断熱等級5・耐震等級3を標準とし、ZEHにも対応できます。上位になるほど標準仕様が充実し、最上位のシリウスⅢでは断熱等級6に対応できる点が際立ちます。どの商品を選ぶかで坪単価が変わるため、予算重視ならステラⅢから、性能を求めるならヴィラⅢやシリウスⅢを選ぶなど、ニーズに合わせて配分できます。高気密・高断熱の木造住宅を埼玉で手がける会社としては、【総合評価91点】高砂建設は高い？やばい？FP宅建士不動産会社社長が本音レビューもあわせて参考になります。
都市型住宅特有のコスト要因
リバティホームでは、ここ数年で多くの施主が3階建てを選んでおり、20坪台の敷地は都市部では一般的なサイズです。東京の狭小地では、次のような要因が坪単価に影響します。
狭小地・変形地への対応コスト
限られた敷地を活かす設計力が必要で、通常の住宅より設計の手間が増えます。隣家との距離が近ければ、足場の設置や資材の搬入にも工夫が要り、これらが施工費に反映されます。
3階建て特有のコスト
3階建ては構造計算が必要で、耐震性を確保するための構造強化が求められます。階段が増える分、床面積あたりの有効居住面積が減るため、実質的な坪単価は上がりやすくなります。
費用の透明性と予算管理のポイント
リバティホームは明朗会計を掲げ、施主が必要な部分に予算を集中できるよう提案してくれる点が評価されています。最初の見積もりから追加工事がほとんど出ないよう配慮されるため、総予算に収まりやすいという声があります。
ただし、標準仕様から高性能仕様へ変更すれば差額は発生します。アルミサッシを樹脂サッシに変えたり、Low-Eガラスを採用したりすれば、その分の費用がかかります。外構工事も別途になりやすいため、予算の1割ほどは余裕を見ておきましょう。同じ坪単価帯で高品質な自由設計を提供する会社としては、全国展開するアキュラホームや、コストパフォーマンスで知られるタマホームも比較対象になります。同じ坪単価でも「何が含まれるか」を見比べることです。
補助金制度の活用でコストを抑える
2025年度に新設されたGX志向型住宅の区分で建てると、1戸あたり最大160万円の補助を受けられる場合があり、リバティホームはGX志向型に対応した「SiriusⅡ（シリウスⅡ）」仕様を用意しています。補助金の対象要件・金額・受付状況は年度ごとに変わるため、最新の内容は公式や行政の窓口で確認してください。墨田区の住宅取得への利子補助など、地域独自の制度が使えることもあります。こうした制度を上手に使えば、高性能化にかかるコストを抑えられます。
総合的な費用の考え方
坪単価だけで判断せず、建物本体工事費、設計費、確認申請費用、地盤調査費、各種検査・保証費用、外構工事費まで含めた総額で予算を考えることです。FP・宅建士の視点では、坪単価の数字そのものより「総額に何が含まれているか」を見比べることが、損をしない第一歩になります。
江戸川区で半世紀以上、累計1,500棟を超える経験を持つリバティホームは、借地や接道の問題、地域特有の風や交通量まで踏まえた提案ができるとされ、地域密着のノウハウが価格に見合う価値を持ちます。具体的な坪単価は土地条件や希望仕様で大きく変わるため、江戸川区西小岩の実物大モデルハウスでの相談や、詳細な見積もり依頼で正確な金額を把握しましょう。首都圏で地域密着の家づくりを検討するなら、近藤建設も候補に入れてみてください。
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【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
リバティホームの商品ラインナップ
リバティホームは1966年創業、東京都江戸川区を拠点に累計1,500棟を超える実績を持つ地域密着の工務店です。狭小地・3階建て・二世帯住宅を得意とし、性能とデザインのバランスに応じて複数の商品シリーズを展開しています。宅建士の視点では、シリーズ選びは予算と性能の優先順位を決める作業でもあります。
3つの商品シリーズ
中心となるのは、コストパフォーマンス重視の「StellaⅢ（ステラⅢ）」、標準仕様を大きく底上げしたハイクオリティシリーズ「VillaⅢ（ヴィラⅢ）」、高い基本性能とデザイン性を併せ持つフラッグシップ「SiriusⅢ（シリウスⅢ）」の3シリーズです。このほか、基本グレードとして断熱等級4相当の「リバティメゾン」も用意されています。
StellaⅢ（ステラⅢ） – フリープランシリーズ
初めての家づくりに寄り添う、コストパフォーマンスを重視したシリーズです。断熱等級5・耐震等級3を標準とし、自由設計・狭小地対応・3階建て対応・ZEH／Nearly ZEH・低炭素住宅・フラット35Sにも対応できます。都市部でも現実的な価格で、住みやすい住まいを目指したベースグレードです。
VillaⅢ（ヴィラⅢ） – ハイクオリティシリーズ
標準仕様をぐっと底上げし、材料選びにもこだわるシリーズです。断熱等級5・耐震等級3を標準に、自由設計・狭小地対応・3階建て対応・ZEH・低炭素住宅・フラット35Sに対応します。設備や内装のグレードも含め、ワンランク上の仕様にしたい方に向いています。
SiriusⅢ（シリウスⅢ） – フラッグシップシリーズ
最上位にあたるシリーズで、都市型住宅でトップクラスの性能を標準装備した提案型住宅です。断熱等級6（エリアや仕様によっては等級5）と耐震等級3を標準とし、自由設計・ZEH／Nearly ZEH・低炭素住宅・フラット35S・3階建てにも対応します。外観・内観ともに提案力が高く、性能とデザインのどちらも妥協したくない方に適しています。
さらに、GX志向型住宅に対応した「SiriusⅡ（シリウスⅡ）」仕様も用意され、一定の条件を満たせば1戸あたり最大160万円の補助を受けられる制度を活用できます。補助制度の内容や金額は年度で変わるため、最新情報は公式や行政の資料で確認してください。
高性能な構造・断熱仕様
いずれのシリーズも木造軸組工法をベースに耐震等級3を標準とし、狭小地・3階建て・二世帯といった都市部ならではの条件にも対応できる構造計画が可能です。断熱は、発泡ウレタン断熱材アイシネンや高性能サッシを組み合わせ、高気密・高断熱を目指したプランを選べます。
自由設計の強み
3シリーズいずれも自由設計が前提で、敷地条件や家族構成、ライフスタイルに合わせたオーダーメイドの提案が可能です。狭小地や変形地、二世帯住宅など難しい条件でも、法規制や周辺環境を踏まえながら、現実的に建てられるベストプランを一緒に考えてくれる点が、リバティホームならではの強みです。東京エリアで自由設計の老舗としては、創業70年以上の木下工務店も選択肢の一つです。
リバティホームで家を建てるメリットとデメリット
東京都江戸川区に本社を置くリバティホームは、1966年の創業以来、城東地域を中心に累計1,500棟を超える実績を持つ地域密着の工務店です。都市部特有の厳しい敷地条件での設計に強く、狭小地や3階建てを得意としています。ここでは、これまでの内容を振り返りながら、メリットとデメリットを整理します。
リバティホームで家を建てるメリット6つ
リバティホームが多くの施主に評価されるのは、都市型住宅に特化した設計力と、施主本位の誠実な姿勢にあります。ここでは、リバティホームならではの強みを具体的に見ていきましょう。
1. 狭小地・変形地への卓越した対応力
最大の強みは、都市部の限られた敷地での経験とノウハウです。本社を中心とした半径18km圏の地域特性や法規制を熟知しており、敷地10坪台という狭小地でも理想の住まいを実現できます。実際の事例では、荒川区で9.74坪、文京区で16.6坪といった土地でも、3階建てや二世帯のプランを成功させています。江戸川区西小岩には、実際に住むサイズをコンセプトにした3階建てと2階建てのモデルハウスがあり、狭小地での空間活用の工夫を体感できます。
2. 高水準の住宅性能と充実した商品ラインナップ
住宅性能にも力を入れ、すべてのシリーズで耐震等級3を標準装備しています。断熱・気密では、カナダで開発された発泡ウレタン断熱材アイシネンによる高気密・高断熱で、夏も冬も快適な省エネ住宅を実現します。商品はステラⅢ・ヴィラⅢ・シリウスⅢの3シリーズで、基本のステラⅢでも断熱等級5・耐震等級3を標準とし、最上位のシリウスⅢでは断熱等級6に対応できます。GX志向型のシリウスⅡでは最大160万円の補助を受けられる場合があり、高性能化のコストを抑えられます。
3. 施主に寄り添う誠実な営業姿勢
強引な契約の催促がなく、「一生住む家なので、納得いくまでプランを作り上げないと契約はできません」という姿勢を評価する声が多くあります。複雑な二世帯でも、親世帯と子世帯の意見を嫌な顔ひとつせずまとめてくれたという口コミも見られます。必要な部分に予算を集中させる提案力に優れ、最初の見積もりから追加がほとんど出ないよう配慮してくれる点も、費用の透明性につながっています。
4. 高い自由度を持つ設計力
すべてのシリーズで自由設計の注文住宅を提供し、間取りや仕様の自由度が高い点が持ち味です。狭小地や変形地、複雑な二世帯でも、地域特性や法規制を踏まえた柔軟な提案ができます。東京・横浜エリアで自由設計を手がけるフォーライフも、設計の自由度やコストパフォーマンスの観点で比較対象になります。
5. 健康に配慮した自然素材へのこだわり
構造や性能だけでなく、日々の暮らしに直結する室内環境にも配慮しています。無垢フローリングや自然素材系の内装材など、肌触りや経年変化を楽しめる素材を取り入れたプランにも対応し、小さな子どもやペットと暮らす家庭からも好評です。床材は樹種や色味で雰囲気が変わるため、モデルハウスでサンプルを確認しながら選ぶとよいでしょう。
6. 長期保証制度による安心感
引き渡し後は、2年目・5年目・10年目に担当者が30項目の定期点検を行い、構造躯体や雨漏りなど基本性能を長期的に見守る体制を整えています。施工エリアを城東中心に絞っているため、不具合があれば迅速に対応できるのも地域密着ならではです。点検時期や保証内容は変わる可能性があるため、契約前に最新の資料で確認しておきましょう。施工エリアを限定しているからこそ、引き渡し後も距離の近い関係を続けやすいのは、地域密着ならではの安心材料です。
リバティホームで家を建てるデメリット4つ
地域密着の強みの裏返しとして、注意しておきたい点もあります。家づくりを検討する際には、こうした点も理解しておきましょう。
1. 担当者による品質のばらつき
工務店全般に言えることですが、担当者によって提案力や進め方に差が出ることがあります。打ち合わせで決めた建具のサイズが引き渡し時に違っていた、現場監督が基礎工事中に姿を見せず不安だった、といった声も報告されています。契約前のやり取りでレスポンスや提案力を観察し、相性を見極めておくことです。
2. 標準仕様とオプションによる予算増加リスク
自由度が高い反面、標準仕様の中身を確認しないと後から予算が膨らむことがあります。標準ではアルミサッシで、樹脂サッシやLow-Eガラスにすると追加費用が出ます。外構費用も膨らみやすく、150万円の見積もりが200万円を超えることもあるため、予算の1割ほどは余裕を見ておきましょう。
3. 施主側の能動的な関与が必要
自由設計を活かすには、施主が生活動線を具体的にイメージし、細部まで希望を伝えることが欠かせません。コンセントの位置まで気が回らず不便を感じた、空調効率が悪く冬の電気代がかさんだ、という声もあります。任せきりにせず、能動的に関わる姿勢が求められます。
4. 工期変動のリスク
天候や資材調達の状況で工期が変動することは、注文住宅では珍しくありません。とくに狭小地や3階建ては現場の状況に左右されやすいため、引き渡し時期に余裕を持たせたスケジュールを組むことです。賃貸の退去時期などが決まっている場合は、早めの計画が安心です。
リバティホームが向いている人
特徴を踏まえると、次のような方に向いています。
東京の城東地域で狭小地や変形地に家を建てたい方
江戸川区、葛飾区、墨田区、江東区などの城東地域で、20坪前後の狭小地や変形地を所有する方に最適です。3階建てや二世帯など設計力が要る家でも、豊富な経験が力になります。地域の特性や法規制を知り尽くした提案力は、限られた土地を活かすうえで大きなアドバンテージです。西東京を拠点に設計力で知られる小嶋工務店も、エリアによっては比較候補になります。
じっくり時間をかけて家づくりを進めたい方
大手の強引な営業を避け、納得いくまでプランや資金計画を煮詰めたい方に向いています。契約を急かさない誠実な姿勢で、複雑な要望にも粘り強く対応してくれます。一生に一度の大きな買い物だからこそ、時間をかけて理想の住まいを作り上げたい方には、心強いパートナーになります。
高性能住宅を適正価格で実現したい方
断熱等級5以上、耐震等級3といった高性能を、大手よりコストパフォーマンスよく実現したい方におすすめです。アイシネンによる高気密・高断熱や、シリウスⅢの断熱等級6対応など、確かな技術を地域密着の価格で提供しています。高性能でデザイン性も高い住宅を検討中なら、ポウハウスの評判や坪単価もチェックしてみてください。
家づくりに積極的に参加したい方
細かい仕様やコンセント位置までこだわりを反映させたい方に最適です。自由設計の強みを活かし、間取りや素材選び、設備の配置まで理想を追求できます。他社で断られた複雑な間取りでも、諦めずに伝えることで、プロの提案力で予算内に近づけられる可能性があります。
リバティホームをおすすめできない人
一方で、次のような方には向かない場合があります。
すべてをメーカーに任せたい方
設計や仕様選びをすべて任せきりにしたい方には向きません。リバティホームの自由設計は、施主が能動的に関わってこそ真価を発揮します。任せきりにすると、コンセント位置や空調、細部の仕様で後悔につながることがあります。家づくりに時間を割きにくい方は、パッケージ化された大手ハウスメーカーの方が合うこともあります。
均質化されたブランドサービスを求める方
担当者の力量に左右されない均質なサービスを求める方には不向きです。地域工務店では、相性の良い担当者に出会えるかが重要になります。施工品質やアフターの均質性に定評がある大手としては、積水ハウスも比較対象として検討してみてください。
予算の変動を絶対に避けたい方
仕様のグレードアップや外構費用の増加を一切避けたい方には向きません。自由設計の性質上、希望を反映するほど費用は動きます。最初の金額から増やしたくない方は、コミコミ価格を明示する規格住宅の方が合うでしょう。総額を抑えたいなら、妥協できない部分とコストを削れる部分を整理しておくことが効きます。
企業側からの定期連絡を最重視する方
アフターについて、企業側からの定期連絡や訪問が自動で完璧に行われることを最重視する方は注意が必要です。点検連絡の行き違いがあったという声もあるため、契約時に点検スケジュールと連絡窓口を書面で確認し、不具合があれば自分から相談できる体制をつくっておくことです。FP・宅建士の立場から見ると、リバティホームは強みと注意点がはっきりした会社で、その特性を理解して選べば、満足度の高い家づくりにつながります。東京で建築家とつくる高品質な注文住宅に関心があるなら、【総合評価87点】テラジマアーキテクツはやばい？高い？FP宅建士不動産会社社長が本音レビューも比較候補です。
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リバティホームのよくある質問にFP宅建士社長がお答え
ここからは、リバティホームに関するよくある質問にお答えしていきましょう。
Q. リバティホームは本当に「評判悪い」「後悔する」のですか？
A. ネット上に厳しい口コミがあるのは事実ですが、その中身を一つずつ見ると、担当者との相性・仕様変更や外構の費用・生活動線の作り込み・工期といった事前の準備で避けられる注意点、自社施工ゆえに施主の主体性が求められる地域工務店の特性、そして同名の別会社との取り違えや古い口コミが残りやすいという情報の少なさからくる誤解に整理できます。1966年創業・累計1,500棟超の実績、耐震等級3を標準とする構造、アイシネンによる高気密・高断熱という実態を見れば、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題ではありません。
Q. 東京のリバティホームのモデルハウスはどこにありますか？
A. 東京のリバティホームのモデルハウスは、江戸川区西小岩にあります。実際に住むサイズをコンセプトにした3階建てモデルハウスと2階建てモデルハウスを常設しており、狭小地での空間活用の工夫や、高気密・高断熱の快適性を実際に体感できます。都市部の限られた敷地で理想の住まいを実現するためのアイデアを、現実的なサイズで確認できる点が魅力です。見学を希望する場合は、事前に予約しておくとスムーズです。
Q. リバティホームで建売住宅は購入できますか？
A. 東京のリバティホームは、基本的に注文住宅を専門としており、自由設計による家づくりを提供しています。建売住宅の取り扱いは、時期や物件の状況によって異なる可能性があるため、直接問い合わせて確認するのが確実です。リバティホームの強みは、施主の要望に合わせた自由度の高い設計力と、狭小地や変形地での豊富な経験にあるため、注文住宅での家づくりを検討している方に向いています。
Q. リバティホームはどのような地域に対応していますか？
A. 東京のリバティホームは、本社のある江戸川区を中心に、城東地域（葛飾区、墨田区、江東区など）を主な対応エリアとしています。具体的には、本社を中心とした半径18km圏内が対応範囲とされ、千葉県の市川市・松戸市・浦安市、埼玉県の三郷市・八潮市・草加市なども含まれます。創業から半世紀以上、地域に密着した家づくりを続けており、借地や接道の問題、地域特有の風の流れや交通量にいたるまで、1,500棟を超える経験を活かした提案ができます。対応エリアの詳細は、直接問い合わせて確認することをおすすめします。
Q. リバティホームは全国展開していますか？
A. リバティホームという名称の住宅会社は全国に複数存在しますが、それぞれ別の会社です。本記事で紹介している東京のリバティホームは、東京都江戸川区に本社を置き、城東地域を中心に展開する地域密着型の工務店です。久留米、土浦、水戸、相模原、佐賀などにも「リバティホーム」という名称の会社がありますが、東京のリバティホームとは異なる別会社ですので、ご注意ください。各地域のリバティホームは、それぞれ独立して運営されており、サービス内容や特徴も異なります。
まとめ
リバティホームは、東京の城東地域で半世紀以上の実績を持ち、狭小地や3階建てを得意とする地域密着の工務店です。アイシネンによる高気密・高断熱の快適性と、耐震等級3を標準とする安全性を兼ね備えています。
この記事の冒頭で見たように、リバティホームは「評判悪い」「後悔する」といった言葉で検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は事前の準備で避けられる注意点、地域工務店の特性として理解しておくこと、同名の別会社との混同による誤解に分けられ、家づくりそのものを揺るがすような致命的な問題は見当たりませんでした。
自由設計の強みを活かせば、限られた土地でも理想の住まいを実現できます。施主に寄り添う誠実な姿勢と明朗会計で、納得のいく家づくりを進められます。FP・宅建士の立場から総合的に見ても、「自分も家づくりに関わる」というスタイルを受け入れられるなら、東京で自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。
東京で注文住宅を検討している方は、まず江戸川区西小岩のモデルハウスで実際のサイズ感を体感し、理想の暮らしへの第一歩を踏み出してみてください。リバティホーム以外にも、東京で注文住宅に強い会社は複数あります。オープンハウス・アーキテクトや細田工務店、小嶋工務店などもあわせて比較すると、自分に合うパートナーが見つかります。
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