アーバンプランニングで注文住宅を検討されていますか？
デザイン性の高さに惹かれる一方で、
「実際の坪単価はどれくらい?」
「本当に信頼できるハウスメーカーなの?」
「実際の住み心地はどうなの?」
と不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。家づくりは人生最大の買い物だからこそ、メリットだけでなくデメリットもしっかり把握したうえで判断したいですよね。
アーバンプランニングは、手の届きやすい価格帯でありながら、設計の自由度や暮らし心地にしっかりこだわりたいというニーズに応えてくれる住宅メーカーです。
この記事では、そんなアーバンプランニングについて、宅建士の視点から坪単価や特徴、実際の施工品質まで徹底的に解説します。ハウスメーカー選びで後悔しないために、ぜひ最後までお読みください。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
|
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
- 評判悪いは嘘！アーバンプランニング82人の良い評判と悪い口コミ
- FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！アーバンプランニングで家を建てる方法
- アーバンプランニングは評判悪い？ネットの評判を徹底検証！
- 失敗しないアーバンプランニングで家を建てる５つのポイント
- アーバンプランニングの実際の坪単価を宅建士社長が解説！
- アーバンプランニングの商品ラインナップ
- アーバンプランニングで家を建てるメリットとデメリット
- アーバンプランニングのよくある質問に宅建士社長がお答え！
- まとめ
評判悪いは嘘！アーバンプランニング82人の良い評判と悪い口コミ
アーバンプランニングで実際に家を建てた人の評判は気になりますよね？ネット上でも様々な意見が見られます。
ここではアーバンプランニングの口コミを調査し、まとめてみましたのでぜひ参考にしてみてください。
良い評判
それではまずは、良い口コミから見ていきましょう。
注文住宅は予算オーバーになるのではと不安でしたが、アーバンプランニングはお手頃な価格で安心できました。しかも、耐震性能は最高の等級3が標準仕様に含まれていたので、安全性に妥協する必要がなかったことに感動しました。この価格で、デザインも性能も大満足の家に住めるなんて本当に依頼して良かったです
仕事が忙しく土地探しに時間を割けませんでしたが、アーバンプランニングさんが豊富な土地情報から、実家に近い土地をすぐに見つけてくれました。営業担当の方のフットワークが軽く、どんな質問にも納得のいく答えが返ってきたので、最初から最後までストレスなく進められました。一生に一度の買い物、この会社に任せて本当に良かったと夫婦で話しています。
長年の夢だった「居酒屋風の家」が実現しました！リビングに一枚板のカウンターを設置するというわがままを、まさに「ここしかない」と思えるほど個性的に叶えてくれました。おもてなしにぴったりな本格的な和室も作ってもらえて、友達を招待するのが楽しみで仕方ありません。
アーバンプランニングの注文住宅は、お客様の個性的な要望を叶える柔軟な自由設計 と、耐震等級3を標準とする高い安全性を両立している点が評価されています。土地探しから 打ち合わせ回数無制限のプロセス、そして迅速なアフターフォローまで 一貫したサポート体制が、適正な価格 で理想の住まいを実現する決め手となっています。
なお、同じ大阪エリアで充実した標準仕様が評判のハウスメーカーとしては、「フル装備の家」で知られる泉北ホームも比較検討されることが多いです。標準仕様に含まれる内容の違いを比べてみると、自分に合った会社が見えてくるでしょう。
悪い評判
それでは次に、悪い口コミについて見てみましょう。
見積もりをお願いしてもこちらから催促するまで連絡がなく、家づくりへの熱意が伝わってこなかったのが残念です。
見積もりの対応スピードは、ハウスメーカーの姿勢を測る重要な指標ですね。この口コミからは、営業担当者との相性やコミュニケーションの問題が見えてきます。
初回の打ち合わせ時に「見積もりはいつ頃いただけますか」と具体的な期日を確認し、進捗が見えない場合は早めに連絡を入れることも大切です。また、複数のハウスメーカーを比較検討している段階であれば、対応の速さや丁寧さも選定基準の一つとして考慮すべきでしょう。
同じく大阪エリアで注文住宅を手がけるビーバーハウスの評判・口コミも参考にしてみると、複数社の対応力を比較する際の判断材料になるでしょう。
標準仕様に含まれるキッチンやお風呂のメーカーが限定的で、他社で気に入っていた最新の設備が選べなかったことに、自由設計と言っても制約があるのだと現実を突きつけられました。
注文住宅における「自由設計」の範囲は、ハウスメーカーによって大きく異なります。標準仕様で採用できる設備メーカーやグレードは、契約前に確認しておきたいポイントです。特にキッチンやお風呂など、毎日使う設備にこだわりがある方は、希望のメーカーや機種が選択可能か、追加費用が発生する場合はいくらになるのかを初期段階で明確にしておきましょう。複数社を比較する際も、標準仕様の内容を揃えて検討することが大切です。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
参考：Googleマップ
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士不動産会社社長が教える失敗しない！アーバンプランニングで家を建てる方法
アーバンプランニングで家づくりを検討している方へ、宅建士の視点から”失敗しない進め方”を解説します。
アーバンプランニングは、大阪・北摂エリアを中心に、一級建築士事務所ならではの設計力と、全棟・耐震等級3の構造性能を武器にしたデザイン住宅を手の届きやすい価格帯で提供する地域密着型の住宅会社です。
そのため「デザイン性と耐震性能の両立」「狭小地・変形地を活かすプラン力」に強みがある一方、断熱・気密のグレードやオプション費用、担当者ごとの対応差をどう見極めるかがポイント。まずは全体像と評価を押さえましょう。
宅建士の筆者によるアーバンプランニングの全体評価はこちら！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 総合評価 | Aランク |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
都市部の限られた敷地でも「デザイン性」「暮らしやすさ」「構造性能」をバランス良く取り入れやすいのがアーバンプランニングの魅力です。一方で、モデルハウス級の内外装やハイグレード設備を求めると、オプション費用で一気に坪単価が上がりやすいため、事前の予算コントロールが重要になります。
そんなアーバンプランニングでの家づくりを成功させるには、まずその特徴をしっかり理解することが大切です。アーバンプランニングのポイントを5つにまとめました。
全棟・耐震等級3＋住宅性能評価で「地震に強い家」
アーバンプランニングは、全棟で住宅性能評価書を取得し、耐震等級3を標準仕様としています。数百年に一度レベルの大地震の1.5倍に耐えうる構造で、災害時の拠点となる消防署や病院と同等クラスの耐震性です。
さらに、劣化対策等級3・維持管理対策等級3など、長寿命化やメンテ性に関わる等級も高水準。「デザイン住宅＝地震に弱い」という不安を打ち消してくれる構造設計と言えます。
同じく全棟で耐震等級3を標準採用し、コストパフォーマンスの高さでも注目されているハウスメーカーとしてはアイ工務店があります。耐震性能を重視する方は、両社の構造や設計思想の違いを比較してみるとよいでしょう。
一級建築士による完全自由設計＆打ち合わせ回数無制限
商品名が決まった「規格プラン」は基本的になく、一棟一棟を一級建築士が完全自由設計。シンプルモダン、インダストリアル、和モダン、リゾート風など、テイストの幅が広いのが特徴です。
打ち合わせ回数は実質無制限で、施主の「こんな雰囲気の家にしたい」という抽象的なイメージを、プロの視点で図面・仕様に落とし込んでくれます。
旗竿地や変形地など、土地条件に制約がある場合でも、光の取り入れ方や抜け感の作り方で”狭さを感じさせないプラン”を出してくる設計力は、大手にはない強みです。
大手ハウスメーカーの中でもデザイン性の高さに定評があり、完全自由設計で洗練された住まいを提案する会社としては三井ホームが挙げられます。坪単価は三井ホームの方が高めですが、大手ならではのブランド力やアフターサービスも含めて比較検討してみる価値があるでしょう。
諸費用込みの明瞭な標準仕様で総額を組み立てやすい
標準仕様には、設計費・地盤調査費・ある程度の地盤改良費・付帯工事費（水道・ガス・電気）・外構のベース工事・申請・住宅性能評価の検査費などが含まれる形が基本。
また、食洗機・浴室暖房乾燥機・省エネ給湯器（エコジョーズ）など、日常の使い勝手に直結する設備も標準でカバーされているため、「諸費用で想定外に膨らんだ」というリスクを抑えやすい価格構成になっています。なお、住宅取得に際しては国税庁の住宅ローン控除の解説で適用条件を事前に確認しておくとよいでしょう。
その一方で、内装材や外装材、造作のこだわり次第で簡単に総額が跳ね上がる側面もあるため、標準とオプションの境界線を早期に確認し、優先順位をつけることが大切です。
北摂エリアで実績豊富な「土地＋建物」一体提案
大阪・北摂エリア（豊中・吹田・池田・箕面など）を中心に、地域密着での着工実績が多いのも特徴。自社分譲地や、不動産ネットワークを活用した土地紹介とセットで提案してもらえるため、「土地探しからの家づくり」に強い会社です。
地盤や周辺環境、条例等の”そのエリアならではの事情”にも詳しいため、土地選びの段階から建物とのバランスを見てアドバイスしてほしい人には心強いパートナーと言えます。
断熱・気密は”標準ミドル＋必要に応じて底上げ”のスタイル
断熱・気密性能は、標準仕様ではいわゆる「中の上〜ミドルクラス」レベル。
高性能断熱材・サッシ・トリプルガラスなどへのグレードアップで性能を底上げできる一方、その分はオプション費用としてストレートに総額に乗ってくるスタイルです。
「北摂で通常の暮らしやすさがあればOK」という方には標準で十分ですが、ZEH水準や高気密高断熱をしっかり狙いたい場合は、C値・UA値の目標や必要なオプション内容を契約前に詰めておくことをおすすめします。
なお、同じ大阪エリアで高気密・高断熱住宅に特化したハウスメーカーとしては小林住宅が知られています。断熱・気密性能を最優先に考える方は、アーバンプランニングとの標準仕様の違いを確認してみるとよいでしょう。
予算内で「地震に強い構造」と「自由度の高いデザイン」の両方を叶えたい方にとって、アーバンプランニングは有力候補になります。
一方で、モデルハウス級の仕上がりを”ほぼ標準で”求める方や、断熱・気密をとことんまで追求したい方は、オプション費用や他社との比較も含めて慎重に検討すると良いでしょう。住宅取得全般に関する基礎知識は住まいの情報発信局でも網羅的に解説されています。契約前に、標準仕様とオプションの線引き・断熱気密の目標値・10〜20年後のメンテ費用・担当者の対応方針をしっかり書面で確認しておくと、満足度の高い家づくりにつながります。
アーバンプランニングは評判悪い？ネットの評判を徹底検証！
上記でも挙げたように、アーバンプランニングには、様々な口コミがあります。ここでは、それらをまとめて分析しながら、では実際アーバンプランニングの実態はどうなのかを検証していきます。
ポジティブな意見のポイント
アーバンプランニングを高く評価する声では、主に以下の3点が挙げられています。
まず最も多く見られるのが、デザイン性の高さと提案力への評価です。シンプルモダンからインダストリアル、和モダン、リゾート風まで、幅広いテイストに対応できる設計力を持っています。特に評価されているのは、施主の抽象的な要望を具体的なプランに落とし込む提案力です。「こんな雰囲気の家にしたい」という漠然としたイメージから、一級建築士が理想以上の間取りを提案してくれたという声が多数見られます。打ち合わせ回数に制限がなく、納得いくまで設計を詰められる点も、自由設計を求める方にとって大きな魅力となっています。
次に注目すべきは、住宅性能の高さです。アーバンプランニングでは全ての建物で住宅性能評価書を取得しており、耐震等級3を標準仕様としています。これは数百年に一度発生する大地震の1.5倍の力にも耐えられる強度であり、デザイン性だけでなく安全性も妥協していない姿勢が評価されています。また、劣化対策等級3、維持管理対策等級3といった長期的な住宅の品質を保証する等級も標準で取得しており、住み始めてからのメンテナンス性も考慮されています。
さらに、土地探しから家づくりまでをワンストップでサポートしてくれる体制も好評です。不動産部門を持っているため、特に北摂エリアでは豊富な土地情報を提供でき、土地と建物を一体で考えながら最適なプランを提案できる強みがあります。価格設定も、設計費や付帯工事費、地盤調査費、外構工事費などが含まれた総額で提示されるため、予算が立てやすいという声が多く見られます。
ネガティブな意見のポイント
一方で、アーバンプランニングに対する懸念点も存在します。
最も多く指摘されているのが、オプション費用による予算オーバーです。モデルハウスや施工事例で見るハイセンスなデザインに惹かれて契約したものの、実際にそれを実現しようとすると標準仕様では物足りず、オプションを追加していくうちに予算が大幅に膨らんでしまったという声が少なくありません。特にデザインにこだわりたい方ほど、この傾向が顕著に表れるようです。標準仕様とオプションの境界線が分かりにくいという指摘もあり、契約前の確認不足が後悔につながっているケースが見受けられます。
次に、営業担当者の対応にばらつきがあるという点です。非常に親身になって対応してくれたという高評価がある一方で、見積もりの提出が遅い、連絡が途絶える、態度が良くないといった対応の悪さを指摘する声も一部で見られました。家づくりは担当者との信頼関係が重要になるため、この点は慎重に見極める必要があります。また、建築中や引き渡し後のトラブル対応についても、担当者によって対応の質が異なるという意見が見られます。
加えて、対応エリアが主に大阪府北摂エリアに集中している点も、人によっては制約となります。京都、兵庫、奈良といった近隣エリアでも対応可能ですが、中心エリアから離れるほど土地情報の豊富さやサポート体制に差が出る可能性があります。
プロの立場からの総合評価
これらの評判を総合的に分析すると、アーバンプランニングはローコスト住宅と大手ハウスメーカーの中間に位置する、独自のポジションを確立しているハウスメーカーだと言えます。
デザイン性と住宅性能の両立という点では、非常に高い評価ができます。一級建築士事務所としての設計力を持ちながら、耐震等級3を全棟で標準採用するなど、見た目だけでなく構造面でも妥協しない姿勢は評価に値します。特に都市部の狭小地や変形地での施工実績が豊富で、敷地条件の制約を受けやすい立地でも、デザインと機能性を両立させる提案力は強みです。
ただし、この強みが同時に弱みにもなり得る点には注意が必要です。デザインの自由度が高いからこそ、オプションが膨らみやすい構造になっており、施主自身の予算管理能力と営業担当者の提案力に結果が左右されやすいのです。モデルハウスや施工事例で見た「憧れのデザイン」が標準価格で実現できると期待してしまうと、現実とのギャップに直面することになります。
したがって、アーバンプランニングで満足度の高い家づくりを実現するには、以下の点が重要になります。
まず、標準仕様とオプションの境界線を契約前に明確に把握すること。次に、理想のデザインを実現するための総額を初期段階で確認し、予算配分の優先順位をつけること。そして、担当者との相性を初回の打ち合わせでしっかり見極め、信頼できるパートナーを選ぶことです。
アーバンプランニングは、デザインへのこだわりが強く、かつ耐震性などの基本性能も重視したい方、土地探しから一貫したサポートを求める方、そして予算を厳密に管理しながら理想の家づくりを進められる方にとって、価格以上の価値を提供できるハウスメーカーだと評価できるでしょう。
失敗しないアーバンプランニングで家を建てる５つのポイント
アーバンプランニングで理想の住まいを手に入れるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
家づくりは一生に一度の大きなイベント。後悔のない選択をするために、以下の５つのポイントを参考に、家づくりを進めていきましょう。
- 標準仕様の内容を初期段階で詳細に把握する
- 打ち合わせ回数無制限を活用して理想を具体化する
- 担当者との相性を見極めてパートナーを選ぶ
- 耐震等級3の性能を確認しながら進める
- 土地探しのサポート体制を最大限に活用する
それぞれ見ていきましょう。
1．標準仕様の内容を初期段階で詳細に把握する
アーバンプランニングの公式サイトやモデルハウスで見るハイセンスなデザインに惹かれて検討を始める方は多いでしょう。しかし、それらの魅力的な仕様の中で、どこまでが標準価格に含まれ、どこからがオプション扱いになるのかを初期段階で明確にしておくことが重要です。
公式サイトによると、標準仕様には設計費から外構工事まで多くの項目が含まれています。ただし、デザインにこだわりたい場合は、使用する建材や設備のグレードによってオプション費用が発生することがあります。打ち合わせの最初の段階で、希望するデザイン要素それぞれについて標準かオプションかを確認し、オプションの場合は具体的な金額を把握しておきましょう。こだわりたい部分と予算内で調整できる部分の優先順位を明確にすることで、後々の予算オーバーを防げます。
2．打ち合わせ回数無制限を活用して理想を具体化する
アーバンプランニングの大きな特徴は、打ち合わせ回数に制限がない点です。これは一級建築士事務所としての自信の表れであり、施主の要望を丁寧に汲み取る姿勢が現れています。
この強みを最大限に活用するには、抽象的なイメージでも遠慮せずに伝えることが大切です。「こんな雰囲気の家にしたい」「こういう暮らし方をしたい」といった漠然とした希望を、設計士との対話を通じて具体的なプランに落とし込んでいきます。また、設計士からの専門的なアドバイスにも耳を傾けましょう。生活動線や採光、収納計画など、プロの視点からの提案を取り入れることで、デザイン性と機能性を両立した住まいが実現します。時間と労力をかけてじっくりと設計を詰めることが、満足度の高い家づくりにつながります。
3．担当者との相性を見極めてパートナーを選ぶ
家づくりの成功には、信頼できる担当者との出会いが欠かせません。アーバンプランニングでは、営業担当者と設計士がチームとなって家づくりをサポートします。
初回の相談会や打ち合わせでは、担当者が施主の要望を正確に理解しようとしているか、予算に対して現実的な提案をしてくれるか、連絡のレスポンスは適切かといった点を確認しましょう。設計士との相性も重要です。デザインのセンスや提案内容が自分たちの好みに合っているか、専門的な説明が分かりやすいかなどを見極めます。もし相性が合わないと感じた場合は、早めに担当者の変更を相談することも検討してください。
4．耐震等級3の性能を確認しながら進める
アーバンプランニングでは、全ての住宅で耐震等級3と住宅性能評価書の取得を標準仕様としています。これは数百年に一度発生する大地震にも耐えられる強度を持ち、災害時の避難場所となる消防署や医療施設と同等の基準です。
この高い性能を確実なものにするため、建築中は第三者機関による検査プロセスを確認しましょう。公式サイトによると、設計段階と施工段階で住宅性能評価を受けており、施主も検査現場を見学できる仕組みがあります。このシステムを積極的に利用し、図面通りに施工されているかを自分の目で確認することで、長期的な安心につながります。また、耐震等級3は地震保険料の優遇対象にもなるため、契約時にこの点も確認しておくとよいでしょう。
5．土地探しのサポート体制を最大限に活用する
アーバンプランニングは不動産部門を持っており、土地探しから家づくりまでワンストップでサポートできる体制が整っています。公式サイトでは、豊中市の着工棟数10年連続No.1という実績が紹介されており、特に北摂エリア(豊中市、吹田市、池田市、箕面市など)に強みがあることが分かります。
土地探しから始める場合は、希望エリアがアーバンプランニングの対応地域に含まれるかを確認し、分譲地の情報を積極的に収集しましょう。対応エリアは大阪府を中心に京都府、兵庫県、奈良県の一部となっています。土地の取得費用、地盤調査費用、付帯工事費用などを含めた総額を初期段階で明確にしておくことで、予算計画が立てやすくなります。また、土地と建物を一体で考えることで、敷地の特性を活かした最適なプランを提案してもらえる点も、このサポート体制の大きなメリットです。
アーバンプランニングの実際の坪単価を宅建士社長が解説！
アーバンプランニングは、大阪府北摂エリアを中心に展開する一級建築士事務所で、デザイン性の高い注文住宅をミドルクラスの価格帯で提供しています。ここでは、具体的な坪単価や価格設定について詳しく見ていきましょう。
坪単価の目安
アーバンプランニングの公式情報や実例データを総合すると、坪単価は以下のような幅で設定されています。
SUUMOに掲載されている参考価格では、坪単価60万円から66万円が中心的な価格帯として示されています。ただし、公式サイトやプロモーション資料では「坪単価50万円から」「坪単価60万円から」といった表記も見られ、仕様や条件によって幅があることが分かります。
実際の施工事例を見ると、坪単価の幅はさらに広がります。最も抑えた仕様では50万円台前半からスタートし、デザインや設備にこだわった場合は70万円台に達するケースもあります。複数の情報を総合すると、坪単価相場は50万円から80万円程度と見られ、ミドルクラスのハウスメーカーとして位置づけられます。
標準仕様の価格設定
アーバンプランニングの特徴は、必要な項目が含まれた明確な価格設定です。標準仕様には、設計費、地盤調査・改良工事費、水道・ガス・電気などの付帯工事費、外構工事費、建築確認申請費用、住宅性能評価検査費用などが含まれており、追加費用の予測がしやすい構造になっています。
分譲地で建てる場合、標準仕様で1,850万円(税別)からという価格が複数の情報源で示されています。この価格には、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、省エネ給湯器(エコジョーズ)といった設備も標準装備されています。自社分譲地以外で建築する場合は、坪単価60万円(税別)からの提案となります。
なお、一部の情報では標準仕様1,600万円(税別)から、あるいは1,728万円といった価格も見られますが、これらは時期や条件によって変動する可能性があるため、最新の価格は直接確認することをおすすめします。
実際の施工事例から見る価格帯
SUUMOに掲載されている具体的な施工事例を見ると、より現実的な価格感が把握できます。
35.9坪の住宅で本体価格2,571万円という事例があり、この場合の坪単価は約71.6万円となります。また、41.7坪の住宅で本体価格2,500万円から2,999万円というケースでは、坪単価は約60万円から72万円の範囲です。
別の事例では、約37坪の住宅で本体価格が2,000万円台後半となっており、坪単価50万円台後半から60万円台前半に収まっています。これらの事例から、標準的な仕様であれば坪単価50万円台から60万円台、こだわりを加えると70万円前後になることが分かります。
実際の利用者からは「36.5坪に対して建築コストが1,000万円台で、コストパフォーマンスが良い」という声も聞かれます。ただし、これは比較的シンプルな仕様を選択したケースと考えられます。
オプションによる価格変動
口コミで多く指摘されているのが、オプションによる価格上昇です。モデルハウスや施工事例で見るハイセンスなデザインを実現しようとすると、標準仕様では物足りず、オプションを追加していくうちに当初の予算を大きく超えてしまうケースがあります。
標準仕様で選べる外壁材は143種類、内装建材もPanasonic、LIXIL、WOODONEから選択できますが、より個性的なデザインや高級感のある素材を求める場合は、オプション費用が発生します。「標準の値段からやりたいようにいろいろやっていくと、結構なお値段になるのは確か」という実際の利用者の声があり、モデルハウスのような住宅を建てる場合は坪単価がかなり上がることを想定しておく必要があります。
価格帯の位置づけ
アーバンプランニングの価格帯は、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの中間に位置します。大阪エリアの注文住宅の相場が坪単価80万円から110万円台、大手ハウスメーカーが70万円から100万円台であることを考えると、アーバンプランニングの坪単価50万円から80万円台は、コスト面で優位性があると言えるでしょう。
同じミドルクラスの価格帯で完全自由設計と高い住宅性能を両立しているハウスメーカーとしては、アキュラホームやアイフルホームなども挙げられます。各社で標準仕様に含まれる内容が異なるため、同じ坪単価でも「何が含まれているか」を比較することが重要です。
特筆すべきは、この価格帯で耐震等級3を全棟標準仕様とし、住宅性能評価書を取得している点です。デザイン性と構造性能の両方を重視しながら、ミドルクラスの価格で提供できているのは、一級建築士事務所としての設計力と、不動産部門を持つことによる効率的な事業運営が背景にあると考えられます。
ただし、理想のデザインを追求する場合は、標準価格からどの程度オプション費用が発生するのかを、初期段階で詳細に確認し、予算管理を徹底することが重要です。
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【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
アーバンプランニングの商品ラインナップ
アーバンプランニングは、大阪府吹田市に本社を置き、北摂エリア(豊中市、吹田市、池田市、箕面市など)を中心に展開する一級建築士事務所です。大きな特徴として、規格化された商品プランを持たず、一棟一棟を施主の要望に合わせて設計する完全自由設計を採用しています。
ここでは、アーバンプランニングの住まいづくりの特徴について詳しく見ていきます。
完全自由設計による家づくり
アーバンプランニングでは、特定の商品名やパッケージプランを用意するのではなく、施主との綿密な打ち合わせを通じて理想の住まいを形にしていくスタイルを貫いています。打ち合わせ回数は無制限としており、納得いくまで設計を詰めることができる点が大きな魅力です。
このため、シンプルモダン、ナチュラルテイスト、インダストリアル、和モダン、リゾート風など、施主の好みに合わせた幅広いデザインテイストに対応可能です。一級建築士事務所としての設計力を活かし、抽象的なイメージから具体的なプランへと落とし込む提案力が評価されています。
充実した標準仕様
自由設計でありながら、標準仕様は非常に充実しています。これが、アーバンプランニングのコストパフォーマンスの高さを支える要素となっています。
標準仕様には、通常は別途費用が発生しがちな項目が含まれています。設計費、地盤調査・改良工事費、水道・ガス・電気などの付帯工事費、外構工事費、建築確認申請費用、住宅性能評価検査費用などが全て標準価格に含まれており、予算管理がしやすい構造になっています。
水回り設備については、Panasonic、LIXIL、TOCLASの3つのメーカーから選択できます。建具についても、PanasonicとLIXILの2種類から標準として選ぶことが可能です。また、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、省エネ給湯器エコジョーズといった設備も全戸に標準搭載されています。
外壁材は143種類から選択でき、内装建材もPanasonic、LIXIL、WOODONEといった信頼性の高いメーカーの製品から選べるなど、標準仕様の選択肢が豊富に用意されています。
最高等級を標準とする住宅性能
アーバンプランニングが特にこだわっているのが、住宅の構造性能です。すべての建物で「住宅性能評価書」を取得しており、第三者機関による客観的な評価を受けています。
耐震等級3を全棟標準仕様としています。これは、数百年に一度発生する大地震の1.5倍の力にも耐えられる強度で、災害時の活動拠点となる消防署や医療施設と同等の基準です。また、耐風等級2も標準で取得しています。
さらに、劣化対策等級3、維持管理対策等級3、ホルムアルデヒド対策等級3(内装及び天井裏)といった、住宅の長寿命化や室内環境の安全性に関わる項目でも最高等級を標準で取得しています。
これらの性能は、設計段階での「設計性能評価書」と、施工段階での「建設性能評価書」の両面から評価されており、完成後の住宅が確実に高性能であることが保証されています。住宅性能評価を受けた住宅は、地震保険料の優遇対象にもなるため、長期的なコストメリットも期待できます。
土地探しから一貫サポート
アーバンプランニングは不動産部門も持っており、土地探しから家づくりまでをワンストップでサポートできる体制が整っています。特に豊中市では着工棟数10年連続No.1(2012〜2021年度 地域ビルダーランキング)という実績があり、北摂エリアでの土地情報に強みを持っています。
自社で保有する分譲地の紹介や、構築済みの不動産ネットワークを通じた土地の紹介など、施主の希望に合わせた土地探しをサポートします。分譲地に注文住宅を建てる場合は、ライフライン工事や地盤調査、地盤改良工事、各種申請・検査費用、外構工事費用なども標準として付帯するため、総額が把握しやすくなっています。
その他のサービス
注文住宅以外にも、分譲住宅や新築一戸建の販売も手掛けています。また、自社の不動産全般買取サービス「ieconnect(イエコネクト)」を展開しており、土地や物件の売却相談にも対応可能です。
リノベーション・リフォーム事業にも力を入れており、新築だけでなく既存住宅の改修にも対応しています。
アーバンプランニングの家づくりは、デザインの自由度と構造性能の高さを両立させながら、坪単価50万円〜80万円程度という手の届きやすい価格帯で提供されている点が最大の特徴です。明確な商品ラインナップを持たないからこそ、施主一人ひとりの要望に寄り添った、世界に一つだけの住まいを実現できるのです。
アーバンプランニングで家を建てるメリットとデメリット
アーバンプランニングは、大阪府北摂エリアを中心に展開する一級建築士事務所です。豊中市では着工棟数10年連続No.1(2012〜2021年度)という実績を持ち、デザイン性と住宅性能の両立を目指した家づくりを行っています。
ここでは、これまで解説してきた内容を整理しながら、メリットとデメリットを詳しく解説していきます。
アーバンプランニングで家を建てるメリット４つ
アーバンプランニングの強みは、一級建築士事務所ならではの設計力と、ミドルクラスの価格帯で実現できる高い住宅性能にあります。
1．災害に強い最高水準の構造性能
全ての建物で耐震等級3を標準仕様としている点は、大きな安心材料です。これは、数百年に一度発生する大地震の1.5倍の力にも耐えられる強度で、災害時の活動拠点となる消防署や医療施設と同等の基準をクリアしています。
さらに、耐風等級2、劣化対策等級3、維持管理対策等級3、ホルムアルデヒド対策等級3といった項目でも最高等級を取得しており、地震だけでなく台風や経年劣化、室内環境の安全性まで総合的に配慮された住宅となっています。
これらの性能は、第三者機関による住宅性能評価書で客観的に証明されており、地震保険料の優遇対象にもなります。坪単価50万円〜80万円程度の価格帯でこの性能を標準装備しているのは、コストパフォーマンスの高さを示しています。
2．一級建築士による自由度の高い設計
完全自由設計を採用しているため、施主の個性的な要望にも柔軟に対応できます。シンプルモダン、ナチュラル、インダストリアル、和モダンなど、幅広いテイストの実現が可能です。
特に評価されているのが、設計士の提案力です。「こんな雰囲気の家にしたい」という抽象的なイメージから、具体的なプランへと落とし込む能力に優れており、施主が想像していた以上の間取りやデザインを提案してくれたという声が多く聞かれます。
また、打ち合わせ回数に制限がない点も大きなメリットです。納得いくまで何度でも設計を詰めることができるため、細部までこだわりたい方にとって理想的な環境が整っています。都市部の狭小地や変形地での施工実績も豊富で、敷地条件が厳しい場合でも、開放感のある住まいを実現する工夫が期待できます。
3．透明性の高い価格体系と充実した標準仕様
価格の分かりやすさも、アーバンプランニングの大きな特徴です。標準仕様には、設計費、地盤調査・改良工事費、水道・ガス・電気などの付帯工事費、外構工事費、建築確認申請費用、住宅性能評価検査費用などが含まれており、後から追加費用が発生しにくい構造になっています。
標準装備も充実しており、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、省エネ給湯器エコジョーズといった設備が全戸に搭載されています。水回り設備はPanasonic、LIXIL、TOCLASの3つのメーカーから選択でき、建具もPanasonicとLIXILの2種類から選べるなど、標準仕様内でもある程度の選択肢が用意されています。
4．土地探しからのワンストップサポート
不動産部門を持っているため、土地探しから家づくりまでを一貫してサポートできる体制が整っています。特に豊中市、吹田市、池田市、箕面市といった北摂エリアでは豊富な土地情報を持っており、自社分譲地の紹介や、不動産ネットワークを通じた土地の紹介が可能です。
土地と建物を一体で考えることで、敷地の特性を活かした最適なプランを提案してもらえる点も、土地探しから始める方にとっては大きなメリットとなります。
アーバンプランニングで家を建てるデメリット４つ
一方で、アーバンプランニングにはいくつかの注意すべき点も存在します。契約前にこれらの点を十分に理解しておくことが重要です。
1．モデルハウスレベルのデザインには追加費用が必要
最も多く指摘されているのが、理想のデザインを実現するためのオプション費用です。モデルハウスや施工事例で見るハイセンスなデザインに魅了されて契約を決める方が多い一方で、それらを実現しようとすると標準仕様では不十分で、オプションを次々と追加していくうちに当初の予算を大きく超えてしまうケースがあります。
標準仕様のキッチンやお風呂、フローリングなどは「そこそこ」「良くある建売レベル」と感じる方もおり、内装やデザインにこだわると「かなりお値段になる」という声が聞かれます。オプション単価についても「他社より少し高い」という意見があり、デザインを追求するほど費用が膨らむ構造になっています。
外壁材は143種類、内装建材もPanasonic、LIXIL、WOODONEから選べるとされていますが、より個性的な素材や高級感のある仕上げを求める場合は、やはり追加費用が発生します。
2．営業担当者の対応にばらつきがある
担当者によってサービスの質に大きな差があるという点も、注意したいポイントです。「非常に親身になってくれた」「フットワークが軽く、何でも納得いく答えが返ってきた」という高評価がある一方で、「見積もりを催促しないと作ってくれない」「連絡が途絶えた」「態度が良くなかった」といった対応の悪さを指摘する声も一部ですが存在します。
引き渡し後のアフターサービスについても、「メンテナンス等で良くしていただいている」という声がある一方で、「修理依頼しても後回しで返答が来ない」「見積もりの提出に3ヶ月かかった」といった不満も見られます。どのハウスメーカーでも当てはまることではありますが、担当者の当たり外れは避けられないので、初回の打ち合わせで相性や対応の質を慎重に見極める必要があります。
3．対応エリアが限定的
大阪府を中心に京都府、兵庫県、奈良県の一部でも対応していますが、メインの対応エリアは北摂エリアに集中しています。豊中市での実績が突出していることからも分かるように、地域密着型の強みは北摂エリアで最も発揮されます。
このエリアから離れるほど、土地情報の豊富さやサポート体制に差が出る可能性があります。希望する建築地が対応エリアの中心から外れている場合は、事前に十分な確認が必要です。
4．断熱・気密性能は標準では限定的
利用者からの指摘として、標準仕様では断熱性能や気密性能があまり高くないという声が一部で見られました。断熱性能についてはオプションで断熱材の変更や厚さの変更、トリプルガラスへの変更などで対応可能ですが、その分費用が高くつきます。
気密性能については、施工する工務店にもよりますが、高気密施工を依頼しても対応できないケースがあるようです。断熱・気密性能を重視する場合は、契約前にどこまで対応可能か、追加費用はいくらになるかを詳細に確認しておく必要があります。
断熱・気密性能を最優先で選びたいという方には、業界トップクラスのUA値・C値を標準仕様で実現している一条工務店なども比較対象として検討してみてください。デザインの自由度とのバランスを見ながら、自分にとっての優先順位を整理することが大切です。
アーバンプランニングが向いている人
アーバンプランニングは、以下のような条件に当てはまる方にとって、理想的なハウスメーカーとなります。
安全性を最優先しながらデザインも妥協したくない方
耐震等級3という最高水準の構造性能を標準装備しながら、一級建築士による自由度の高いデザインも実現できる点は、アーバンプランニングの最大の魅力です。地震大国である日本で、家族の安全を第一に考えつつ、おしゃれな住まいも諦めたくないという方には最適です。
住宅性能評価書を全棟で取得しているため、客観的に性能が保証されている点も安心材料となります。長期的に見て、地震保険料の優遇も受けられるため、コスト面でもメリットがあります。
設計段階で徹底的にこだわりたい方
打ち合わせ回数に制限がないため、時間をかけてじっくりと設計を詰めたい方に向いています。間取りや動線、収納計画、内装の細部まで、納得いくまで設計士と対話を重ねることができます。
一級建築士との直接的なやり取りを通じて、プロの視点からのアドバイスを受けながら理想の住まいを形にしていくプロセスを楽しみたい方にとって、この環境は非常に価値があります。
北摂エリアで土地探しから始める方
豊中市、吹田市、池田市、箕面市といった北摂エリアで家づくりを検討している方には、特におすすめです。豊中市での着工棟数10年連続No.1という実績が示すように、このエリアでの土地情報や施工実績が豊富です。
土地探しから建築までをワンストップでサポートしてもらえるため、不動産会社を別途探す手間が省け、土地の特性を活かした設計提案を受けられます。
予算管理を厳密に行える方
坪単価50万円〜80万円程度というミドルクラスの価格帯で、耐震等級3を標準装備している点は魅力的です。ただし、理想のデザインを実現するためには、オプション費用が発生することを前提に、予算配分の優先順位を明確にできる方に向いています。
標準仕様とオプションの境界線を初期段階で把握し、どこにお金をかけ、どこで調整するかを冷静に判断できる方であれば、満足度の高い家づくりができるでしょう。
アーバンプランニングをおすすめできない人
一方で、以下のような希望や条件を持つ方は、他のハウスメーカーとも比較検討することをおすすめします。
標準仕様だけで高いデザイン性を求める方
モデルハウスレベルのハイセンスなデザインを、追加費用をかけずに実現したい方には不向きです。標準仕様のキッチン、お風呂、フローリングなどは実用的ではあるものの、デザイン性の高さを求める方には物足りなく感じられる可能性があります。
オプションを追加することで理想に近づけることは可能ですが、それには相応の予算が必要となります。最初から高いデザイン性を標準仕様で提供しているハウスメーカーを検討した方が、結果的に予算内に収まる可能性もあります。
予算の上限が絶対に動かせない方
当初提示される標準価格から、最終的な金額が大きく変動する可能性があります。デザインや設備にこだわりが出てくると、オプションが次々と必要になり、予算オーバーしてしまうリスクがあります。
住宅ローンの借入額が決まっており、どうしても予算の上限を守らなければならない方は、オプションを一切追加しない前提で契約するか、あるいは最初から総額が明確なパッケージプランを提供しているハウスメーカーを選んだ方が安心です。
最新設備や特定メーカーの製品にこだわりがある方
標準仕様で選べる設備メーカーは、Panasonic、LIXIL、TOCLASなどに限定されています。他のメーカーの最新機種や、特定の機能を持った設備を使いたい場合は、オプション対応となり追加費用が発生します。
キッチンやお風呂、トイレなど、毎日使う設備に強いこだわりがあり、特定のメーカーや機種を諦められない方は、事前に対応可能か、費用はいくらになるかを確認しておく必要があります。
担当者との相性確認に時間をかけられない方
営業担当者の対応品質にばらつきがあるため、初回の面談だけで決断するのはリスクがあります。何度か打ち合わせを重ね、レスポンスの速さや提案の質、人柄などを見極める時間が必要です。
仕事が忙しく、ハウスメーカー選びに十分な時間を割けない方や、とにかく早く契約を進めたい方は、担当者の質が安定している大手ハウスメーカーの方が安心かもしれません。担当者の対応品質や施工品質の安定性に定評がある大手としては、積水ハウスなども選択肢に入るでしょう。
北摂エリア以外で建築を検討している方
大阪府内でも北摂エリアから離れた場所や、京都府、兵庫県、奈良県で建築を検討している方は、土地情報の豊富さやサポート体制が北摂エリアほど手厚くない可能性があります。
地域密着型の強みが発揮されにくいエリアでは、その地域に特化した別のハウスメーカーを検討した方が、満足度の高い家づくりができる場合もあります。
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アーバンプランニングのよくある質問に宅建士社長がお答え！
ここからはアーバンプランニングに関するQ&Aを紹介していきましょう。
Q. アーバンプランニングはどのエリアで対応していますか?
A. アーバンプランニングの対応エリアは、大阪府を中心に京都府、兵庫県、奈良県の一部となっています。特に大阪府の北摂エリア(豊中市、吹田市、池田市、箕面市など)に強みを持っており、豊中市では着工棟数10年連続No.1という実績があります。江坂駅周辺や豊津エリアなどでも相談会を開催しています。
なお、検索でよく表示される川越、久留米、富山、札幌、岡山、川口、東京などのアーバンプランニングは、大阪のアーバンプランニングとは別の会社ですので、ご注意ください。
Q. アーバンプランニングで値引きは可能ですか?
A. アーバンプランニングは、必要な費用を全て含んだ明確な価格設定を特徴としており、設計費、付帯工事費、外構工事費などが標準価格に含まれています。値引き交渉の可否については、タイミングや条件によって異なる可能性がありますが、アーバンプランニングは適正価格での提供を基本方針としているため、大幅な値引きは期待しない方が良いでしょう。
むしろ、標準仕様とオプションの境界線を明確にし、優先順位をつけて予算配分を考えることで、総額をコントロールする方が現実的です。初回の見積もり段階で、希望するデザインを実現するための総額を確認し、予算内で調整できる部分を相談することをおすすめします。
Q. アーバンプランニングの標準仕様にはどんな設備が含まれていますか?
A. アーバンプランニングの標準仕様には、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、省エネ給湯器エコジョーズが全戸に標準搭載されています。水回り設備はPanasonic、LIXIL、TOCLASの3つのメーカーから選択でき、建具もPanasonicとLIXILの2種類から選べます。
また、設計費、地盤調査・改良工事費、水道・ガス・電気などの付帯工事費、外構工事費、建築確認申請費用、住宅性能評価検査費用なども標準価格に含まれています。ただし、モデルハウスで見るようなハイセンスなデザインを実現するには、オプション追加が必要になる場合が多いため、契約前に標準仕様とオプションの境界線を詳細に確認することが重要です。
まとめ
アーバンプランニングは、坪単価50万円〜80万円程度のミドルクラスの価格帯で、耐震等級3を全棟標準装備するという高い安全性と、一級建築士による自由度の高いデザインを両立させた注文住宅を提供しています。豊中市で着工棟数10年連続No.1という実績が示すように、特に北摂エリアでは土地探しから設計、施工まで一貫したサポート体制が整っています。
オプション費用による予算管理や、担当者との相性確認といった注意点はあるものの、打ち合わせ回数無制限で納得いくまで設計を詰められる環境は、理想の住まいづくりを実現したい方にとって大きな魅力です。
デザインと安全性、そしてコストパフォーマンスのバランスを重視する方にとって、アーバンプランニングは家づくりの有力な選択肢となるでしょう。まずは施工事例や資料をチェックし、実際に相談してみることをおすすめします。
アーバンプランニング以外にも、同じ大阪エリアで注目のハウスメーカーは複数あります。例えば、泉北ホームや小林住宅、アイ工務店なども、あわせて比較検討することで、より自分に合った住まいのパートナーが見つかるはずです。
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