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注文住宅づくりで一番大切なのが、ハウスメーカー・工務店選びです。
注文住宅は、間取りやデザイン、素材など自分たちで決めて設計・施工するのだから、どこで作っても一緒と思いがちですが、ハウスメーカーや工務店の特徴、こだわりが出ますので全く違った住まいになります。
自分たちの理想に近いマイホームを作ってくれるハウスメーカー・工務店を選ぶことが、マイホームづくりの成功と失敗につながると思っていいでしょう。
愛知県にある中央建設は、注文住宅だけではなく様々な不動産関連の事業を行っている工務店。
4,000棟以上の施工実績があり、幅広いジャンルの住まいを作り続けてきた実績があります。
ここでは、中央建設の住まいづくりの特徴、価格、デザイン、そして実際に建てた人の口コミもまとめましたので、参考にしてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
中央建設で家を建てた人のリアルの評判・口コミを集めてみた
中央建設では、単世帯住宅、3階建て住宅、平屋住宅など幅広い住まいづくりを今まで行ってきました。
実際に、中央建設で住まいづくりを行った人の評価、口コミをまとめました。
中央建設のリアルな悪い評判・口コミ
契約前はこまめに連絡してくれ、親身になって相談に時間を割いてくれました。
契約書にサインをしたら、連絡が迅速に行われなくなって、対応も変わったように感じました。
プランなどは申し分なく、不具合もなく進んで予定通りに住まいは建てられましたが、途中連絡がなくなると不安になりますよね。
完成まで対応が変わらなかったら100点満点だっただけに残念です。
何度か行き違いがあって、要望が反映されていない箇所があった。
指摘したらすぐに修正してくれたが、大事な部分だっただけに本当にびっくりした。
ハウスメーカー側にまかせっきりにしないで、自分たちでも細かく確認することが本当に大切。
中央建設のリアルな良い評判・口コミ
ライオン先生
ライオン先生
ライオン先生
ライオン先生
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中央建設の特徴を項目ごとに紹介！
中央建設の住まいづくりを知るためには、こだわりや強み、特徴を理解するのが一番早いです。
中央建設の特徴を項目ごとにわかりやすくまとめました。
価格帯・坪単価
ホームページ上に情報がありませんでした。
坪単価や価格は、仕様や設備、住まいの広さによって大きく変わりますので、だいたいの坪単価が知りたい方は、メーカーにお問い合わせください。
デザイン性
中央建設では、自由なデザインの住まいづくりを実現していますので、中央建設ならではのデザインというのがありません。
お客様の好みに合わせてデザインを作り上げる技術があります。
施工事例を見ても、和風や洋風の住まいなど幅広いスタイルに対応。
また、中央建設が採用しているテクノストラクチャー工法は、間仕切りが必要なく、自由な間取り、大開口の間取りを実現する工法。
天井が高い、窓が大きいなど開放的なデザインも得意としています。
耐震性
中央建設の耐震性の高さは、テクノストラクチャー工法にあります。
テクノビーム
地震の力がかかる梁を木造と鉄の複合梁「テクノビーム」に変えることで、強固な建物を実現。
また、地震の力がかかる接合部分には金具を使い、骨格を強化に成功しました。
テクノビームは耐久性が高く、経年経過とともに変形してしまうことがなく、長寿命なところもメリットです。
構造計算
必ずどんな住まいでも1棟ごとに構造計算を実施。
構造計算とは、地震や台風などの災害に住まいがどのくらい耐えられるのか計算することで、今の法律では2階建て以下の建物には構造計算が義務付けられていません。
中央建設では、独自のプログラムによって、1棟ごとに構造計算を実施。
388項目のチェック項目があり、構造計算書としてお客様に渡しています。
また、実物大の住まいを使って振動実験を行い、震度7の揺れにも建物が影響されていないことを実証しています。
断熱性・気密性
中央建設が建てる住まいは、高い断熱性、自然の力を生かしたプラン、パナソニックの省エネ設備が融合して、光熱費を抑えることができる省エネ住宅です。
間取りを工夫することで、通風、日射など自然の力を取り入れた住まいづくりが可能。
外の暑さ、寒さをシャットダウンすることで、外気の影響を受けにくくし、確かな断熱性・気密性を可能としました。
断熱性が高い住まいは、部屋間の温度差がなくヒートショックのリスクもなくします。
また、めどの結露を防ぐことで、カビやダニの発生を防ぐことにもつながります。
保証・アフターサポート
50年以上地元の工務店として地域密着のアフターサポートをしてきた中央建設。
定期点検、緊急対応など、アフターサポートに力を入れている会社です。
工期
4か月から6か月
構造・工法
テクノストラクチャー工法
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中央建設をおすすめしたい人はこんな人！
中央建設の特徴、口コミを見てきてどんな住まいづくりを行っている会社なのかが見えてきましたね。
中央建設の住まいづくりをおすすめしたい方を紹介します。
平屋の住まいを建てたい方
最近ではコストや機能的な生活を求めて、平屋建ての住まいを建てたいという方も多くなってきました。
中央建設では、モデルハウスに平屋建ての住まいを展示し、平屋建ての建設も多く行ってきた実績があります。
耐震性が高くて、広い間取りを撮ることができる平屋建ての住まい。
様々なタイプの平屋建て住宅に対応していますので、ぜひ施工事例を参考にしてください。
3階建ての住まいを建てたい方
限られた敷地で、土地を有効に活用、のびのびと暮らしをできる3階建ての住まいの実績も多い中央建設。
3階建ての実績も多い中央建設ならではのアイデア、間取りの取り方、二世帯住宅の作り方など多彩な設計を行ってきました。
3階建ての住まいを作りたい方にも、中央建設は安心して任せられる会社です。
どの部屋も心地よい温度、湿度を可能にしたい方
中央建設では全館空調熱交換気システムの「ウイズエアー」を採用しています。
冷房、暖房、空気洗浄、全熱交換換気という4つの機能を一つにしたもので、家じゅうどの部屋でも24時間365日心地よい温度を実現しています。
断熱性の高い家でもこれは可能ですが、ウイズエアーの場合は部屋ごとに温度を調整できるのが特徴的。
温度だけではなく、湿度のコントロールもできますので、家じゅうの空気がきれいで快適です。
光熱費を抑え、各部屋にエアコンを設置することもなく、快適な生活を送ることができます。
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中央建設で注文住宅を建てる時の18のステップ
注文住宅は建売住宅と違って、自分たちで住まいづくりのプランを建てていきながら進みます。
具体的に、どのように住まいづくりを進めていくのか、全体の流れを紹介します。
①家づくりの相談
住まいづくりの相談として、マイホームの要望、希望をハウスメーカーに話します。
はっきりと決まっていない場合でも、話していくうちに要望が固まってくるのでざっくばらんに話しましょう。
メーカー側では、自分たちの工法を紹介し、どんな住まいになるかを提案します。
出来れば予算・資金のことまで相談するのがおすすめです。
②敷地調査
敷地調査では、その土地の法規制があるのか、敷地の大きさ、地耐力、周辺環境の調査まで行います。
③初回プランの提案
敷地調査の報告と、ヒアリングの結果を踏まえてファーストプランを提案。
大まかな仕様・設備の提案や概算の予算も提案します。
住まいづくりのイメージが見えてくるでしょう。
④プラン打ち合わせ
ファーストプランをもとに、修正を重ねて、仕様や設備の提案も併せて行います。
資金計画、住宅ローンの相談も受けて検討していきます。
⑤建築申込
プランと見積もりに納得して、建築の申し込みを行います。
⑥地盤調査
工事に向けて、地盤の強度が不足していないかを確かめる地盤調査を実施いたします。
地盤調査の結果地盤改良が必要な場合じゃ、改良工事を行います。
⑦仕様・色打ち合わせ
住まいの細かい仕様、カラーを決めていきます。
好みの住まいにする楽しい工程なので、家族と話し合いながら決めていきましょう。
決めることが多いので、プロの意見を参考に進めていきます。
⑧構造計算
中央建設では、1棟1棟構造計算を行います。
耐震性と耐久性が高い住まいづくりのために、構造計算を行うことはとても大切です。
⑨見積もり・契約
最終的な見積もりの提出、構造計算結果を施主に報告します。
建築確認申請書類の準備も行います。
⑩確認申請
役所に建築確認申請書を提出します。
手続きは中央建設がしっかりリードしますので、不明な点は確認しておきましょう。
⑪着工前打ち合わせ
図面、工事スケージュールを確認し、最終的な仕様の確認を行います。
⑫地鎮祭
工事に入る前に、土地の神様に許しを得、工事の安全、家内安全のためにも地鎮祭を実施します。
⑬着工
いよいよ工事の始まりです。
まずは基礎工事から始まります。
⑭上棟
上棟は柱や梁を組み立てて、屋根の一番上に棟木を取り付けます。
住まいの形が見えてくるタイミングで、お客様の希望によって上棟式を行います。
⑮構造検査
住まいの構造が完成すると見えなくなってしまう部分ですがとても大切。
施工の品質に問題がないか構造検査を実施します。
⑯竣工検査
竣工検査では工事責任者、メーカー側が立ち合い、不具合がないかのチェックを行います。
⑰引き渡し
鍵の引き渡しを行い新生活の始まりです。
中央建設では、1統語タオに構造計算の結果、構造計算方法の保証書が発行されます。
⑱アフターメンテナンス
建ててからのアフターサービスも手厚く、お客様の暮らしを見守ります。
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中央建設の会社情報
中央建設の基本的な会社情報と施工できるエリアを紹介します。
中央建設の会社概要
会社名：中央建設株式会社
設立：昭和30年9月24日
資本金：2,000万円
代表者：及部 多高
本社：〒440-0092 豊橋市瓜郷町前川27 (0532)53-1212
支店：
豊川支店
〒442-0068 豊川市諏訪1丁目11番地
(0533)86-3828
蒲郡支店
〒443-0054 蒲郡市府相町新井前840-1
(0533)69-8686
事業内容：
【総合建設業】
パナソニックテクノストラクチャー、Yes建築、一般建築、マンションなどの販売、設計・施工・監理
【不動産業】
土地の売買、仲介、分譲
中央建設が注文住宅に対応しているエリア
愛知県
まとめ
中央建設は、今まで平屋建て住宅、二世帯住宅、三世帯住宅など様々な住まいづくりに対応してきて実績があります。
幅広いタイプのデザインや仕様に対応してきたということは、実力と技術があるということで、きっとお客様のニーズに合わせた住まいづくりを行ってくれるでしょう。
性能も高く、耐震性、断熱性も考えられた工法を採用。
地域密着スタイルのアフターサービスも安心感がありますね。
中央建設の住まいづくりが気になった方は、展示場で実際に建てた住まいをぜひ体感してください。
