京都府の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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京都府で空き家をお持ちの方はいませんか？

空き家は立派な財産です。

しかし、空き家をそのまま放置しておくと大切な財産である資産が目減りすることもあるのをご存じですか？

空き家に対する法律が変わり、今まで優遇されていた固定資産税の軽減が廃止されています。

また、空き家買取で問題になるのは相続がらみのことが多いようです。

相続税に対する問題もありますが、空き家の問題は、日本では大きな課題となっています。

• あまりに古い空き家で売れるか心配
• 相続した空き家の権利書を失くしてしまった
• 早急に現金が必要になったので空き家を処分したい
• 長年空き家にした家を売りたいが荷物がそのままにしてある
• 空き家について近所とトラブルになっている

京都府にお住まいで、このような空き家についてお悩みはありませんか？

そんな時どこに相談すればいいのか、空き家買取や不動産を紹介します。

また、空き家の活用方法や、空き家買取のメリット、デメリットも合わせて紹介するので参考にしてください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【京都府版】空き家買取で評判の買取業者22選

2023年版の京都府空き家買取業者の評判な22選を紹介します。

各業者の特徴も解説するので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

1.株式会社イエローハウジング

高く売りたいとお考えのお客様は仲介を、手間なく早く売るなら買い取りを放置されている空き家買取もお任せください。

地域密着型のサービスを心がけているので、京都府地域の土地柄をよく熟知しています。

少しでもお客様の資産である空き家を高く買い取れるように査定します。

2.株式会社　トップエステート

相続した空き家の売却にお悩みの方はぜひ我が社に査定依頼をしてください。

買い取り総額10億円以上の実績があります。

相談はすべて無料でお伺いするのでお気軽に問い合わせください。

不動産買い取りのプロの集団が、コンサルティングします。他の業者で売却活動していても構いません。

3.株式会社ユーザットホーム

面倒な手続きなしに確実に空き家を売りたい、売れてからのアフターフォローはしたくない、近所の人に売りに出していることを知られたくないなど、のお悩みの方は弊社にお任せください。

秘密厳守で即日買い取りも行っています。

お客様に出来る限り負担のないように、様々なお悩みにもお応えします。

もちろん査定費用は無料です。

「売りたい」「買いたい」の両方の実績を積み重ねて創業から「Good」ではんく「Best」を目指してお客様に寄り添っていきたいと考えています。

4.株式会社日本都市開発

空き家買取を中心に活動しています。

特に京都府で長い間放置している空き家を高く買い取るように努力しています。

相続に関する難しいことも相談くだされば、簡潔に分かりやすく説明します。

空き家に処分していない家財があっても当社で整理させてもらいます。

5.エルハウジング本社

エルハウジングでは、京都府の不動産会社として京都府の美しい景観を損なうことのない住居を提供できるように努力しています。

良い環境の住宅を作るために土地や空き家を探しています。

相続税対策も積極的に相談を受け付けています。

地域に根を張った活動で、京都府の人々の幸せを実現できるように社員一同で、喜びの輪を広げていきたいと考えています。

6.株式会社 咲楽

京都府地元の伏見区内の空き家買取に力を入れています。

空き家の所有者が遠方の場合や、老朽のひどい建物の売却には手間がかかります。

そのような一見問題のある空き家も、お客様の納得いく査定価格を提示させていただきます。

一般的な不動産の売却の仲介と違い、迅速な手続きでスピード売却を約束します。

7.株式会社グランレブリー

新築分譲地や新築マンション、コインパーキングなどの新しい価値にリノベーションすることにより、他社よりも高く買取を行っている株式会社グランレブリー。

グランレブリーの一番の特徴として挙げられるのが、「直接買取」を行っていることです。

直接買取を行うことにより、仲介手数料などの余計な費用がかかりません。

また、素早く現金化ができ、瑕疵担保も不要です。

広告を使った販売活動の必要がないので、ご近所に知られることなく、秘密厳守で売却が可能。

家具がそのままの状態でも、片付け不要で買取を行ってくれます。

8.株式会社ART CUBE (アートキューブ)

田舎不動産を中心に物件の買い取りを強化しています。

田舎暮らしの良さをアピールし、売りたいお客様と買いたいお客様をつなぐ架け橋として発信しています。

売れそうにない土地も私たちにご相談ください。

京都府の田舎の物件、古民家、ログハウス、農地などの売却もお手伝いをさせていただきます。

9.株式会社 モアナハウジング

京都市、亀岡市、向日市、長岡京市を中心に不動産売却事業を手掛けてきました。

空き家問題、相続問題に向き合い、空き家をいかに上手に売却できるかをお手伝いします。

モナハウジングは、お客様の相続した空き家をスピード感もって、計画的にどうするのが一番良いのかを考えます。

こんな質問は恥ずかしいのではという事も、ご相談くだされば解決に向けて適格なアドバイスをさせていただきます。

お客様の要望にマッチした方法で空き家買取に全力で取り組みます。

10.ふるさと企画

京都府で、京丹波町、南丹市、福知山市エリアを中心に田舎の家を買い取ります。

空き家で古い中古住宅、大小にかかわらずにどんな不便な場所にある空き家でもご相談くだれば無料で査定します。

納得の査定金額を提示できると思います。

築年数300年までの物件を対象としています。

情報提供していただき成約となれば紹介料もお支払いします。

地域1番の売却実績を誇りっています。

11.クラッセ住宅販売 株式会社

京都南部エリアで買い取り実績が多数あり、3日以内に査定金額を提示します。

長期間の放置したままの空き家も掃除も整理もいりません。

現状のままで買い取りします。

空き家のリスクを理解した上で買い取りするので、売却後のトラブルの心配がありません。

エリアごとに空き家買取のプロが待機しているので、最適なスケジュールでお客様の大切な資産を買い取りします。

12.株式会社澤田住宅

京都市エリアで不動産買取を行っており、とくに相続相談に特化した不動産会社です。

京都で50年営業していて、地域に密着した会社として相続や空き家の困りごと全般に相談に乗ってもらえます。

専門家とも連携しながらベストな解決策を考えてくれる会社です。

13.ハウジングプラザ京阪

京都府の他、滋賀県、大阪府でも不動産売買を行っているハウジングプラザ京阪。

管理できなくなってしまった空き家の相談、早期の買取を行ってもらえます。

遠方に住んでいる方でも電話やメールでの相談が可能です。

14.彩住館

京都市、宇治市、長岡京、向日市などを中心に不動産売買を行っています。

相続で取得した実家や住み替えなどで空き家になってしまった物件を買い取っってくれる他、リフォームやリノベーションも行っています。

女性スタッフによるきめ細やかな視点でサポートを行ってくれる会社です。

15.株式会社翼ハウジング

伏見区で空き家の買取やリフォームを中心に行っている翼ハウジング。

空き家の買取を積極的に行っており、京都市や宇治市、城陽市の空地や不動産の買取を行っています。

相続した物件の処分方法や活用法の相談、解体、リースバックなど幅広く対応してくれる会社です。

16.株式会社サンエー

京都市を中心に宇治市、長岡京市、向日市などのエリアで不動産売買を行っている株式会社サンエー。

空き家の買取も積極的に応じており、隣地との境界が不明な物件や傷みの激しい家など様々なケースの相談が可能です。

買取以外にも売却も可能なので、空き家の管理にお困りの方はお気軽に相談してみてはいかがでしょうか？

17.株式会社ハウス・スタート

京都市左京区に特化した不動産売買を行っている株式会社ハウス・スタート。

買取も行っており、築年数の古い物件や住宅ローン残債がある物件など多様なケースに対応しています。

「左京区専門」として営業している会社で、地域のニーズを確実に捉えた有効な活用法の提案に期待できます。

18.株式会社IEZO

京都市で不動産売買を行っている株式会社IEZO。

京都市で少数制精鋭のきめ細やかなサポートを行っている会社で、空き家の活用法についても積極的に売買仲介を行っています。

3か月の買取保証があるため、万が一買い手がつかない場合でも安心です。

19.株式会社ハチノジ

京都市でシェアハウス事業や空き家買取を行っている株式会社ハチノジ。

家財道具が残っている空き家や築年数の古い物件など、そのままの状態で買取を行っています。

査定は最短3日、現金決済まで最短3週間で対応してもらえます。

20.京都不動産買取センター（ゼロ・コーポレーション）

ゼロ・コーポレーションが運営する京都不動産買取センターは、買取専門として様々なケースに対応してくれる心強い会社です。

数日以内のスピード買取も可能で、相続問題や生前処分などにも業務提携している司法書士と連携しながらサポートを行います。

京都最大級規模の不動産会社ならではのグループ力で、包括的な相談が期待できる会社です。

21.インサイトハウス

京都市で不動産売買をおこなっているインサイトハウス。

京都で20年以上の実績がある会社で地域に根差した営業でエリアに特化したサポートを行っています。

不用品もそのままの現状で買取を行ってくれます。

22.住建ネット

舞鶴市をメインに不動産売買を行っている住建ネット。

地域密着型の不動産会社としてスピーディな売却を強みとし、自社買取にも対応しています。

不用品処分業者の紹介や解体工事の相談にも応じてくれます。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取で空き家の買い取りを依頼しようと考えても、ほとんどの方が初めてでしょう。

空き家買取のシステムや流れを仲介の場合と照らし合わせながら説明します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家を売るときには、空き家買取と仲介があります。

仲介の場合はどのようになるか、空き家買取の場合はどのようになるかをまず説明しながら、メリットとデメリットを話ながら解説します。

仲介の場合

空き家を売却しようと考えた場合は一般的には仲介によって行われます。

仲介は、不動産業者に依頼して買主をさがしてもらいます。空き家買取は、不動産業者に空き家を直接買ってもらいます。

仲介ではどのように売買されるか説明します。

1. 査定

土地の広さや建物の状態など詳細な情報をお聞きして物件を調査します。

現在の市場を参考にして価格を提示します。

2. 媒介契約

査定の価格に納得すれば媒介契約を結びます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と３つのタイプあります。

「専属専任媒介契約」は一つの業者でしか不動産の売買を頼めません。
「専任媒介契約」は「専属専任媒介契約」より条件がゆるやかになります。
「一般媒介契約」はもっと条件や規定がないので自由です。

詳しくは仲介業者と媒介契約を結ぶ時に話し合いましょう。

3. 買い手との交渉

空き家を買いたいというお客様が見つかると希望条件の調整を行い、両方が納得すると契約です。

4. 売買契約を結ぶ

契約書に署名して、買い手から手付金を受け取ります。

5. 引渡し準備

空き家を買い手に引き渡せるよう書類準備します。

6. 決済

空き家の代金の残りを受け取って引渡しです。

空き家の売却が終わると業者に仲介料を支払います。

空き家買取の場合

仲介とは違い、空き家買取では、直接不動産業者に空き家を買い取ります。

空き家買取業者に任せるのでお客様の煩わしい手間がかからないでしょう。

空き家を買い取った業者は、買い取った空き家をリフォームして転売したりして空き家を解体して更地にして利用します。

空き家買取のメリットは仲介のようにワンクッションがないので、素早い取引が可能です。

現金が早急に必要な場合などは空き家買取業者に頼むと良いでしょう。

そうでなく相場の値段で売れるまで待てるのであれば、仲介の方が利益率は高いです。

空き家買取の業者で売却するデメリットは、空き家の価格が仲介で売却するよりも安いことになります。

空き家買取では、仲介で売れないような物件も売れやすでしょう。

崩壊しそうな空き家や、相続でもめているような空き家は、仲介ではなかなか売れ残ることがあります。

空き家買取では、そのようなお客様の個々の事情も考慮して買い取るので、空き家が売れないということはあまりありません。

仲介とは違い買い手が契約寸前でキャンセルされるケースも少なくなります。

買い手の事情も様々です。

銀行ローンが通らない場合や、買い手の生活環境の変化で急に取りやめになることもあるのです。

空き家買取の場合は、買い手が業者ですから条件が合えば即決で契約は終わります。

そして、仲介の場合にかかる仲介手数料の支払いが要らないこともメリットです。

それでは、空き家買取のデメリットは何でしょうか？

空き家買取の場合は、仲介と比べると約3割売却金額が低くなります。

空き家の相場価格は、仲介の場合よりも3～5割は安くなると考えておいてください。

空き家買取業者は、お客様の空き家を買い取った後、リフォームやリノベーションして売るか、更地にして売るかなど先を見越して買い取るので仕方ないでしょう。

しかし、仲介と比べると空き家買取は物件を素早く処分できるので、お客様の状況によってはお得な場合があります。

空き家買取の流れ

次に空き家買取の流れを説明します。

1. 依頼

空き家の査定の依頼をします。

2. 調査

空き家現地調査を行います。

3. 査定

空き家の状況から査定金額を算出します。

4. 契約

査定金額に納得頂ければ契約になります。

5. 決済

必要な書類が揃い次第、決済となり査定どおりの金額支払い終了です。

空き家の買取相場

空き家の買取相場と仲介との気になる相場の違いを説明します。

仲介は仲介手数料が発生します。

仲介の相場合

手数料は、空き家の売買代金によって違います。

200万円以下では、空き家の売買代金×5％

200万円以上、400万円以下でが、空き家の売買代金×4％

400万円を超えると空き家売買代金×3％となります。

これに消費税がプラスされます。

業者によっては多少の違いがありますが基本の金額となります。

具体的には、400万円以上の空き家は、売却金額の3％が手数料となると考えましょう。

空き家買取の場合

空き家買取の場合は、仲介手数料が全く必要ありません。

売却価格がそのままお客様の手元に入ります。

しかし、空き家買取の場合は仲介よりも売却価格は下がります。

高く売却したいのならば仲介の方の方が良いでしょう。

空き家買取がおすすめなケース

売却価格が低くても空き家買取がおすすめなケースも人生の中では何度かあるでしょう。

空き家買取を利用したい3場面

仲介よりも空き家買取が必要なでおすすめな3場面を紹介します。

1. 早急に空き家を売却したい場合です。空き家買取業者は直接買い取りですから当然仲介よりも早く買い取ってもらえます。
2. 建物が古くいまでも崩壊しそうな物件は、仲介では売りにくくなるので空き家買取の業者の方が良いでしょう。
3. 相続で空き家の名義人が複数の場合で、自分の相続分だけを売却したい場合などは、空き家買取業者に任せる方が賢明です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家のままにしておくことで心配なことを紹介します。

最初に古い建物は崩壊の恐れや、不衛生な状態で近隣の迷惑になります。

そうなると行政からも警告があるでしょう。

行政からの指導があり、指導に従えば問題ありませんがそのままにしておけば刑罰や固定資産税の蔵持にもなります。

次に相続税に関することですが、相続で使える節税の特例は3,000万円まで不動産であれば税金控除があります。

しかし、その節税効果を利用できるのは3年以内です。

空き家の活用方法

空き家をそのままにしておくと損になることがあることがありますが、空き家を活用する方法はあるのか気になるところを解説します。

国の空き家対策

個人的にも空き家の放置は気になりますが、国や行政も同じですから空き家対策について詳しい対策を紹介します。

空き家は、日本の大きな社会問題です。

ひと昔前のサザエさんのような家族構成は少なくなり核家族で生活することが当たり前となっています。

少子化の影響もあり、誰も住まない空き家が増えているのが現状です。

国はその現状を打破するためにあらゆる方策を打ち立てています。
「空き家等対策に関する特別措置法」を中心に、放置された空き家に対して所有者への管理責任を重くしています。

空き家をしっかりと管理せずに、著しく悪い状態のままで近隣にも迷惑が及ぶようであれば、「特定空き家」と指定されて行政からの指導が入ります。

指導に従わなければ空き家の所有者への勧告となり、固定資産税が今までの6倍にもなることもあります。

また最悪の場合、50万円以下の罰則という刑罰もあります。

もしそれでも空き家をそのままにしておいて行政が危険と判断すれば、強制的に行政執行となり家を解体されて解体にかかった費用は所有者に請求されます。

空き家がたどる5つの選択肢

空き家がたどる5つ選択肢はどのようになるかを解説します。

1. 空き家はそのままでは崩壊していくばかりです。
   年数がたてば税金の節税効果も無くなっていくので適当な時期に売却することが良いでしょう。
2. 思いでのある実家などは、リフォ―ムをして住み続けることも可能です。
   新築を建てるよりも安くすむので良い場合もあります。
3. 土地柄により違いますが、日本の古い建物は古民家として人気があるので再利用も可能です。
4. 空き家を更地にしてから売却することも考えららます。
5. 土地の有効利用が認められるのであれば、更地にして人に貸すことも可能でしょう。

まとめ

京都府は歴史のある街です。

空き家を相続した場合どのように処分することが一番良いのか悩むこともあるでしょう。

今回紹介した仲介や空き家買取ではどのようにメリットがあるがデメリットなのかを解説しました。

たくさんの空き家買取業者があるので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

気になった業者をピッアップして、いくつかの空き家買取業者で査定してもらうのも良いでしょう。

お客様にとって一番良い提案をしてくれる空き家買取業者が見つかることを願っています。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。