山形県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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山形県は、総務省統計局の平成30年住宅・土地統計調査の「空き家率の低い都道府県」で7位に位置しています。

ただし、山形県は少子高齢化による人口減少率が大きく、空き家の買い手を探すのは決して簡単なエリアではありません。

そのため、山形県で空き家の売却を検討するなら、買い手がいつ現れるかわからない仲介売却よりも、買取のほうがおすすめです。

そこで今回は、山形県の空き家買取に力を入れている業者を厳選しました。

仲介売却で空き家の買い手がなかなか見つからない人は参考にしてみて下さい。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【山形県版】空き家買取で評判の買取業者20選

山形県の空き家買取に対応している業者を厳選して紹介します。

1.みずほ開発有限会社

山形県全域に対応している「みずほ開発有限会社」。

中古住宅専門店で、不要になった空き家の買取をしています。

無料査定は公式HPから24時間受け付けているので、営業時間内に電話依頼が出来ない人にも安心です。

2.株式会社花咲不動産

山形県・村山にある地域密着型の不動産会社「株式会社花咲不動産」。

相続などで不要になった空き家の活用方法や買取をしてくれます。

空き家の使い道がまだ決まっておらず、相談してから決めたいと考えている人におすすめ。

3.天童不動産株式会社

「天童市」「東根市」「河北町」周辺エリアの空き家の買取をしている「天童不動産株式会社」。

空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携しているのが特徴。

継続所有を希望している人には、緊急時の無料巡回点検が付いた「空き家管理プラン」もおすすめ。

4.セントラル不動産株式会社

山形市内の不動産の買取・売却に力を入れている「セントラル不動産株式会社」。

空き家対策のスペシャリスト「空き家相談士」がいるのが特徴。

買取は仲介手数料が無料で、最短3日～30日で現金化が可能です。

5.株式会社サトー住販

「山形市」「天童市」「寒河江市」周辺を買取対象にしている「株式会社サトー住販」。

オンライン相談に対応しているので、オフィスに足を運ぶ時間がない人も気軽に空き家の相談ができます。

年中無休で営業時間が長いため、連絡を取りやすいところも魅力です。

6.小形アカデミーホーム株式会社

山形市周辺エリアの買取をしている「小形アカデミーホーム株式会社」。

最短3日～30日で現金化できる「買取スピーディー」プランが用意されています。

空き家の管理プランも充実しており、「定期巡回」と「スポット（1回ごと）」の2種類あるのが特徴です。

7.武田不動産

山形市、天童市、上山市を中心に不動産売買をおこなっている武田不動産。

空き家から空地、中古住宅などを積極的に買い取っています。

ホームページから来店予約をするとスムーズに相談ができます。

8.株式会社さくら野コーポレーション

東根市を中心に不動産売買をおこなっているさくら野コーポレーション。

主に空き店舗の活用に力を入れており、店舗の売却相談や譲渡先の募集などのサポートを行ってくれます。

店舗だった家が空き家になってしまった方にはおすすめの会社です。

9.バイソック　株式会社大丸不動産

酒田市を中心に不動産業を営んでいる大丸不動産。

大丸不動産では不動産買取事業部をバイソックという名前で展開していて、空き家や空地のスピード買取を行ってくれます。

室内の家財が残っていても、解体が必要でもOK。

砂膜なってしまった空き家を建売住宅用地として活用することで、地域を活性化させ「ふるさとに還元」している会社です。

10.マイセルフ不動産

東根市を中心に不動産売買を行っているマイセルフ不動産。

空き家を初め、中古住宅、マンション、土地など幅広く買取を行ってもらえます。

また一定期間の売却期間の後、買い手がつかなかった場合に買取をおこなってくれる「買取保証サービス」もあるため、色々な選択肢を検討することが可能です。

11.有限会社弘栄不動産

天童市を中心に不動産売買をおこなっている弘栄不動産。

相続した実家の活用法についてのサポートを行っており、空き家、空き地、畑などの売却相談ができます。

12.株式会社カチタス米沢店

米沢市を中心に不動産業を営んでいるカチタス米沢店。

相続した実家の管理、買取を積極的に行っており、傷んだ家や家財がそのままの家も現状のままま買取を行ってもらえます。

他社で断られてしまった物件も相談可能で、カチタスならではの全国的なネットワークで有効活用法を提案してくれます。

13.エステートワン

天童市で不動産売却や買取、空き家買取を行っているエステートワン。

相続物件の活用についても力を入れており、家財が残ったままの物件でもそのまま売却や買取を行えます。

清掃や点検などの空き家管理サービスも行っており、空き家に関する全般的な相談に応じてもらえる会社です。

14.山形空き家売却相談センター

天童市を中心に不動産業を営んでいる山形空き家売却相談センター。

空き家だけでなく、更地や解体予定の土地の売却などにも強い会社です。

買取も行っているので、売却と買取でお悩みの方におすすめの会社です。

15.曙不動産有限会社

天童市を中心に中古住宅を専門に取り扱う曙不動産有限会社。

中古住宅に特化した曙不動産では競売物件の取り扱いもあるなど、幅広いケースに対応しており空き家の買取も積極的に行っています。

中古住宅専門だからこその高価買取や売却が期待できます。

16.いとう不動産株式会社

山形市で不動産売買仲介や買取をおこなっているいとう不動産株式会社。

「買取保証」もおこなっているので、高額売却をしたいけど期限が決まっているなどの場合にはまず売却で市場に出すことができ、買い手がつかないときには買取を行ってもらえるのでお勧めです。

相続や離婚など不動産にかつわる相談事に応じてもらえます。

17.サトー住販

寒河江市を中心に不動産売買や買取を行っているサトー住販。

他社で売却が難しかった物件や収益のあがらない賃貸物件などの買取も積極的に行っています。

買取対象地域は山形市、天童市、寒河江市、東根市となっています。

18.えにし不動産

えにし不動産は、山形市を中心に地域密着型の空き家買取サービスを提供しています。

迅速な対応と適正な価格評価が評判で、地域の特性を活かした提案が魅力です。

売却の手続きもスムーズで、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。

特に初めての空き家売却を考えている方にとって安心して任せられる不動産会社です。

19.イエステーション酒田店（アイ不動産）

イエステーション酒田店は、酒田市を拠点に、不動産売買をおこなっています。

イエステーションの豊富なネットワークをもとに、地域密着型のサービスで地元のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

特に、迅速な査定と現金化が評価されており、初めての空き家売却でも安心して相談できる専門知識と経験を持つスタッフがサポートしてくれます。

20.住まいずONE

住まいずONEは、山形市を拠点に不動産売買を行っています。

地域の特性を理解した査定と親身な対応が特徴で、売却後のサポートも充実しています。

買取保証や買取にも対応しており、任意売却の相談など幅広いニーズに応えてくれる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取は、通常の仲介とは違い、利用者によっては損に感じる場合もあります。

空き家買取で失敗したくないなら、まずはシステムの基本を熟知しておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の買取でよく見かける「仲介」と「買取」には、大きな違いが2つあります。

1つ目は、仲介が現金化するのに平均3ヶ月もかかるのに対して、買取はたった1ヶ月以内で売却完了できること。

2つ目は、仲介は売り手の希望を売却価格に反映しやすいので高値で売れますが、買取は不動産会社の言い値で買取してもらうため、売却価格が安くなってしまうということ。

そのため、買取を検討している人は、空き家のメリットとデメリットの特徴をよく把握した上で契約するのが失敗しないポイントです。

【空き家買取のメリット】

• 現金化が早い
• 内覧が不要
• 仲介手数料がない
• プライバシーを守りながら処分できる

【空き家買取のデメリット】

• 仲介に比べて買取価格が安い

空き家買取の流れ

空き家買取の流れは、以下の順序で進んでいきます。

1. 空き家の査定を依頼する
2. 空き家の物件調査をしてもらう
3. 空き家の買取価格や条件の確認
4. 空き家の売買契約を締結
5. 決済＆空き家の引き渡し

空き家買取は最短3日～1ヶ月以内で現金化が可能。

業者や空き家の状態によって、現金化できる期間は異なります。

複雑な相続問題を抱えている場合は、弁護士や司法書士と提携している相続物件に強い業者を選びましょう。

買取価格を提示され、満足できない場合は、買取契約をしなくても問題ありません。

その場合は、他の買取業者にも査定を依頼して、売却価格を比較してみましょう。

空き家の買取相場

山形県の一般的な一戸建ての売却価格は1,399万円。

空き家の買取は「市場価格の5割～7割」なので、700万円～980万円程度が目安。

ただし、築年数や状態によっては、更に価格が落ちる可能性もあります。

山形県では、「山形市」や「天童市」が人気のエリアです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家買取は、具体的にどんな場面で役立つのか？

空き家買取がおすすめなケースをチェックしておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

空き家買取は、以下のようなケースに当てはまる人におすすめです。

空き家の処分を急いでいる場合

転居や出張などの事情によって、空き家の処分を急いでいるケースは、最短3日～1週間程度でスピード買取に対応してくれる業者がおすすめ。

仲介ではいつ売却できるか予想できないため、空き家の処分を急いでいる場合には向きません。

内覧を拒否したい場合

不動産は高額な買い物なので、実際の空き家を見てから購入を決めたいという人が少なくありません。

特に一般人の個人客が買い手になる仲介は、内覧が必要になるケースも多いです。

「空き家の中を見られたくない」という場合、仲介だと苦痛に感じられる可能性があるため、内覧対応が不要な買取の方が向いている可能性があります。

仲介売却で購入希望者が見つからない場合

仲介売却をお願いしても、何ヶ月も買い手が見つからない場合は、空き家の処分方法を見直すのも一つの手段。

買取なら確実に空き家を処分できるので、売却価格に妥協できるなら利用してみるのもおすすめです。

空き家の情報を公開されるのが嫌な場合

仲介売却では広告活動の時に、空き家の物件情報が公開される可能性があります。

しかし、空き家の情報が公開されることで、知人に売却の事実がバレてしまうことを不安に感じているなら、広告活動を行わない買取を利用した方が安心です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家の放置はデメリットばかりで、以下のような問題を引き起こすので注意しましょう。

倒壊の危険

老朽化が進んだ空き家は、倒壊の際に通行人や近隣の住民に大きな被害を及ぼす可能性をはらんでいます。

周囲に深刻な迷惑をかける前に、空き家の解体や売却などを検討しておきましょう。

犯罪や事件などのトラブル

人気のない場所にある寂れた空き家は、犯罪の拠点として使用されやすく、不審火にも巻き込まれやすいので注意が必要です。

何度も犯罪や事件が続くようになると、悪い噂が広がってしまい、仲介売却をしたくても買い手がつかない可能性が出てきます。

税金や維持費の負担増

空き家は、倒壊の危険性がある「特定空き家」に認定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、増税される可能性があります。

また、固定資産税の他にも、「修繕費」や「光熱費」などの維持費がかかり、経済的な負担が大きいのがネックです。

害虫による資産価値の低下

手入れをされていない空き家は、害虫が沸きやすく、老朽化を促進させます。

不衛生な状態が続けば、空き家の資産価値が低下してしまい、査定の時に不利になる可能性があるので注意をしましょう。

空き家の活用方法

空き家を上手く活用したいなら、国やプロの力を借りてみるのも一つの手段です。

空き家の様々な活用方法を参考にしてみましょう。

国の空き家対策

放置されたままの空き家は、倒壊の危険性があるため、現在国が積極的に対策に乗り出している社会問題の一つです。

危険な空き家を解消するため、国や自治体では「空き家の活用促進」や「解体費用の支援」を行っています。

空き家の支援対策は、各地自治体によって補助率や支援内容がマチマチ。

必ずしも空き家支援をしてもらえるわけではないので、詳細は各自治体に確認する必要があります。

特に解体費用に対する補助金は、「老朽危険家屋（特定空家）」の認定を受けた空き家のみが対象となるので要注意。

「老朽危険家屋（特定空家）」の認定を受けないまま解体してしまうと、補助金の対象外になってしまいます。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の活用方法としては、以下の4つが挙げられます。

買取

空き家買取には、「仲介手数料が不要」「契約をキャンセルされにくい」「素早く現金化できる」という3つのメリットがあります。

ただし、「売却価格が安くなる」というデメリットもあるので要注意。

何を優先させるかによって、買取は「得」にも「損」にもなります。

中古住宅として売却

空き家に手間やお金をかけて処分したくない人は、中古住宅としてそのまま売却する方法があります。

ただし、中古物件として売却する場合は、立地が良かったり、空き家の状態が綺麗で築浅の方が有利。

買い手が見つかるまで時間がかかる可能性があるので、現金化を急いでいない人に向いています。

更地で売却

空き家を中古住宅として売りに出したけど、売れ残っている場合は、建物を解体して更地で売却しましょう。

空き家は所有している期間が長ければ、それだけ維持費もかかります。

更地にして早く買い手を見つけて、空き家を処分してしまった方が、精神的にも経済的にも早く楽になれるのでおすすめです。

リフォームで空き家を活用

空き家の現金化を急いでおらず、長期的に活用することを希望している場合は、リフォームするのもおすすめです。

リフォームして賃貸物件として定期的な収入が見込めるようであれば、長い目で見た時に、売却するより経済的なメリットが大きい可能性もあります。

空き家の需要を上手く見極めながら、リフォームの検討もしてみましょう。

まとめ

山形県のように、人口減少が目立つエリアでは、買い手を待つ仲介売却よりも、買取の方が良い場合もあります。

売却価格にこだわりがある場合、仲介よりも価格が安くなってしまう買取は受け入れ難いもの。

しかし、買い手をずっと待っていても、空き家がいつ売れるかは誰にもわかりません。

過疎化の進む地域で、築年数の古い条件の悪い空き家を売却するのは想像以上に困難です。

「確実に空き屋の処分をしたい」「早く空き家を手放したい」と考えているなら、買取も選択肢の一つとして検討してみましょう。

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