宮崎県の不動産会社ランキング-おすすめ不動産屋25選【賃貸・売買】

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不動産会社選びは難しいもの。

不動産会社と一口に言っても、非常に多くの企業があります。

そのため、どうやって自分に合った不動産会社を選んだらいいか悩んでいる方も少なくありません。

今回は、宮崎県でおすすめの不動産会社を地域別に特長や会社概要をご紹介します。

また不動産会社の選び方や注意点などもあわせて解説していきます。

ぜひ、宮崎県の不動産会社を選ぶ時の参考にしてみてくださいね！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【宮崎県 地域別一覧】売買仲介でおすすめの不動産会社ランキング22選

宮崎県で、不動産の売買仲介でおすすめの不動産会社を地域別に見ていきましょう。

ここでは、以下の３地域とその他の地域それぞれおすすめを紹介していきます。

• 宮崎市
• 都城市
• 延岡市

順に見ていきましょう！

宮崎市でおすすめの不動産会社10選【一覧】

宮崎市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を８社紹介します。

１．ジーピー株式会社

ジーピー株式会社は宮崎市内を中心に不動産賃貸仲介、売買などを行っている不動産会社です。

独自のスピード売却や買い取り制度があり、迅速な対応が魅力です。

２．センチュリー21有限会社トータルカンパニー

有限会社トータルカンパニーはセンチュリー21の加盟店です。

地元に密着しながらも全国規模のネットワークを持っていることが強みです。

売買・賃貸仲介業だけでなく、土地の活用、資産運営も得意としています。

３．株式会社クボタ住宅

株式会社クボタ住宅は宮崎市内に7店舗、都城市に1店舗を展開する地元密着型の不動産会社です。

アパートやマンション、戸建てなどの居住用物件や、事務用物件の売買・賃貸・管理を主な業務内容としています。

理想のマイホームを建てるために、まずは複数のハウスメーカーを比較するべく、下記リンクから一括資料請求しましょう。

４．大興不動産株式会社宮崎本店

大興不動産株式会社宮崎本店は、宮崎市にある新築・中古住宅・土地の売買仲介業を行っている不動産会社です。

物件に関する情報はもちろん、税務面までのサポートをしてくれる点が大きな特徴です。

固定資産税や事業税など、複雑で難しい税務関係のことも丁寧に教えてくれるため、安心して住宅を借りたり土地の売買をしたりなどができるでしょう。

５．三栄不動産株式会社（宮崎市）

三栄不動産株式会社は、創業55年にわたる地域密着型の不動産会社です。

対応が早いことに定評があり、物件の購入や売却の手続きにスピード感があります。

非常に誠意がある対応と評判があるため、物件の売買を検討している方にはおすすめできる1社です。

６．ミライエ不動産

宮崎市を中心に不動産売買を行っているミライエ不動産。

中古住宅を扱っており、新耐震基準を満たす物件を中心に紹介しており、さらにホームインスペクション（住宅診断）を行うことでより安心した中古住宅購入が可能となります。

売却においても、「商品」としても物件価値を高めるプロとしてより早期・高値での売却サポートを行ってくれる会社です。

７．株式会社マエムラ

宮崎市で不動産売買や賃貸紹介を行う株式会社マエムラ。

新築の建売住宅を中心に、中古住宅や土地を主に扱っています。

住宅ローンの相談などにも親身に応じており、過去に住宅ローン審査が通らなかった方からの相談も応じている会社です。

８．株式会社Eits

宮崎市南部を中心とした市内で不動産売買や賃貸紹介を行っている株式会社Eits。

戸建てを中心に土地やマンションなどを扱っています。

相続物件や管理できなくなってしまった物件のケースでは、空き家管理サービスを利用できるので遠方の実家でお困りの方にもおすすめです。

９．RiaHouseAZ 秋月工務店

宮崎市で住宅建築やリフォーム、不動産売買を行っている秋月工務店。

工務店ならではの視点で買取やリフォームして再販、解体して更地で販売など、最適な提案が可能です。

土地や空き家の管理も行っています。

10．合同会社プロニティ

佐土原町、西都市、綾町などのエリアを中心に不動産売買をおこなっているプロニティ。

中古住宅や土地の扱いに特化し、空き家の管理、田舎暮らしのサポート、山林売買もおこなうなど地域のニーズに応える営業を行っています。

相続の相談、任意売却、住宅ローンの相談など幅広く対応しているので、不動産にまつわるお悩み事を気軽に相談できる会社です。

都城市でおすすめの不動産会社4選【一覧】

都城市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を４社紹介します。

１．まるさ住宅株式会社

まるさ住宅株式会社は都城市にある、地元密着型の不動産会社です。

賃貸用物件、売買用物件の他、各種テナントも多種多様に取り扱っています。

２．新興不動産有限会社妻ヶ丘店

新興不動産有限会社は都城市、三股エリアの物件を中心に不動産を取り扱っている不動産会社です。

居住用・事務用物件の売買、賃貸、管理や空き家相談など不動産に関する業務を幅広く手掛けています。

３．加治木不動産

加治木不動産は創業30年以上になる、地元密着型の老舗不動産会社です。

都城市、三股町、鹿児島県曽於市の不動産物件を取り扱っています。

４．株式会社拓新不動産

都城市を中心に三股町、宮崎市、曽於市で不動産売買を行っている株式会社拓新不動産。

地域に密着した不動産会社で、土地や戸建て、マンション、収益物件、事業用物件など幅広く扱っています。

売却では買取や任意売却、売った後も住むことのできるリースバックなど、様々なシーンに対応した相談に応じている会社です。

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延岡市でおすすめの不動産会社5選【一覧】

延岡市でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を５社紹介します。

１．ピタットハウス延岡店　株式会社和光産業

株式会社和光産業は、昭和54年創業の延岡市にある地元密着型の老舗不動産会社です。

ピタットハウスグループの加盟店舗を運営しています。

不動産の売買・賃貸を幅広く手掛けています。

２．ハウスドゥ！延岡店　H＆Lヒラヌマ株式会社

ハウスドゥ！延岡店は、H＆Lヒラヌマ株式会社が運営するハウスドゥグループのフランチャイズ店舗です。

延岡市を中心に地元密着型の営業をしています。

３．株式会社家高不動産

株式会社家高不動産は延岡市にある地元密着型の不動産会社です。

中古住宅・中古アパートの仲介だけでなく直接の買い取りも行っています。

４．U-arts株式会社　不動産部

延岡市で不動産売買や賃貸紹介を行っているU-arts株式会社不動産部。

地域に密着した不動産会社で、戸建て、土地を中心に取り扱っている会社です。

店舗には大型のキッズルームや個室を完備するなど、ファミリーで気軽に相談することができる環境です。

５．あいプラン

延岡市、日向市、門川町を中心に不動産売買をおこなっているあいプラン。

地域に密着した不動産会社として任意売却、ホームインスペクションなど一人ひとりに寄り添った提案を行っているため安心です。

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その他の地域でおすすめの不動産会社3選【一覧】

その他の地域でおすすめの、売買仲介をしている不動産会社を３社紹介します。

１．株式会社県北地産(日向市)

株式会社県北地産は日向市にある、創業40年以上になる老舗の不動産会社です。

宮崎県北部（日向・門川等）を中心として、不動産の売買・賃貸・管理・コンサルティングなどを主な業務内容としています。

２．有限会社松山総合不動産(小林市)

有限会社松山総合不動産は、小林市を中心にその周辺エリアで営業している不動産会社です。

居住用物件だけでなく投資用・事業用物件など、不動産全般をニーズに合わせて紹介しています。

３．大平産業株式会社（西都市）

大平産業株式会社は昭和46年創業の、地元密着型の老舗不動産会社です。

西都、児湯、佐土原周辺エリアの不動産売買、賃貸のほか、建築設計やリフォームなど、不動産に関わる業務を総合的に行っています。

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【宮崎県】賃貸でおすすめの不動産会社ランキング3選

では、次に賃貸物件でおすすめの不動産会社を見ていきましょう。

宮崎県内で、賃貸物件を取り扱っているおすすめの不動産会社を３社紹介します。

1. アパマンショップ宮崎南店㈱宮崎南不動産（宮崎市）
2. アパマンショップ宮崎橘通り東店ファーストリビング(株) (宮崎市)
3. いい部屋ネット大東建託リーシング(株)都城店(都城市)

それぞれ見ていきましょう。

１．アパマンショップ宮崎南店(株)宮崎南不動産(宮崎市)

アパマンショップ宮崎南店は、創業40年以上の老舗不動産会社である(株)宮崎南不動産が運営するアパマンショップのフランチャイズ店舗です。

県内トップクラスの賃貸物件を取り扱っています。

２．アパマンショップ宮崎橘通り東店ファーストリビング(株) (宮崎市)

アパマンショップ宮崎橘通り東店はファーストリビング(株)が運営するアパマンショップのフランチャイズ店舗です。

特に、宮崎市中心部・南宮崎方面の物件に強みがあります。

３．いい部屋ネット大東建託リーシング(株)都城店(都城市)

いい部屋ネット大東建託リーシング(株)都城店は大手不動産会社大東建託の賃貸部門、大東建託リーシングが運営する「いい部屋ネット」の支店です。

1か月から契約可能な家具・家電・生活備品付きの短期契約者向け賃貸プランなども取り扱いがあります。

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失敗しない不動産会社の選び方４つ

ここまで、宮崎県のおすすめの不動産会社を紹介してきました。

では、不動産会社はどう選べばいいのでしょうか？

ここからはそんな疑問について詳しく解説していきたいと思います。

不動産会社選びで注意したいポイントは4つ。

1. 大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ
2. 仲介手数料は多額になる
3. おとり物件には注意
4. 最後は会社ではなく担当者で選ぶ

順に見ていきます。

１．大手？地元密着型？不動産会社のタイプはどう選ぶ

大手と地元密着型の不動産会社があります。

それぞれメリットとデメリットがあり、両者を知ったうえで選ぶ必要があります。

しかしそれを解説する前に……まず大手というとたくさんの物件情報を持っていそうなイメージがあるのではないでしょうか？

でも実際は、大手不動産会社でも地元密着型不動産会社でも案内できる物件はだいたい同じなのです。

というのも不動産会社専門の物件データベース「REINS」は全国ほぼすべての物件を網羅していて、不動産会社はどこもこのデータベースで情報を共有しているから。

そのため、扱っている物件は大きくは変わらないのです。

では、何が違うのか？

それも踏まえて、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

また、大手と地元密着型の不動産会社の詳しい違いについては、以下の記事でも記載しておりますので、詳しく知りたい方はぜひ参考にしてみてください。

不動産業者に頼むときは大手？地元？どちらがベスト？それぞれの特徴やメリット・デメリットを紹介

大手不動産会社のメリット・デメリット

大手不動産会社は「取引している数」と「社員数」が多いことがメリット。

そして「社内の決まりが多い」ということがデメリットになります。

まずメリットとしては全国規模で取引実績や顧客情報（売主、貸主、買主、借主のすべて）が多いため、離れた土地のデータや過去のデータでも、それをもとに話ができることです。

そして、売主・貸主にとっても、潜在的な買主・借主のデータが多いためマッチングしやすいという点で有利になります。

また、社員数が多いことで教育体制もしっかりしている会社が多いです。

反面、デメリットとしては会社の規模が大きいだけに、規律に縛られて融通がきかない部分があげられます。

また個人の営業成績を競い合わせているような会社では、強引な営業をしてくる担当者にもいるので注意が必要です。

地元密着型不動産会社のメリットとデメリット

地元密着型の不動産会社のメリットは「その地域に特化した情報」と「規模が小さい」こと。

地元密着型なので、その周辺エリアの利便性や風土・気候にあったアドバイスができる点が最大の強みです。

また、地域に独自のネットワークをもっている不動産屋も少なくありません。

そして、規模が小さいがゆえにフットワークが軽く、融通がききやすいという点もメリット。

また、社員数も少ないため個人能力の高い担当者と出会える可能性も比較的高いと言えます。

デメリットはやはりエリア外が少し苦手な点と、何かあった時の保証は確認しておいたほうが良いという点です。

２．仲介手数料は多額になる

仲介手数料とは、売却活動や賃貸紹介に対する成功報酬のことです。

不動産会社は不動産を売却するために、情報をウェブサイトや広告で広めたり、購入検討者の物件見学に立ち会ったりといった売却活動をします。

そして、その売却活動によって売買が成立した時にはじめて成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。

賃貸物件に関しても同様です。

さて、仲介手数料がどれくらいかかるのかは、やはり気になりますよね。

仲介手数料は法律で以下のように上限額が決められています。

【売買における仲介手数料】

たとえば、税抜きで4,000万円の物件を取引したとしましょう。

仲介手数料 ＝ 4,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 126万円(税抜)

さらに、消費税が10%とすると138万6000円(税込)が仲介手数料の上限になります。

この値段を見て「仲介手数料って結構高いんだな……」と思った人もいるでしょう。

ただし、この金額はあくまでも上限額。

会社によっては売手と買手どちらかからしか仲介手数料をもらわなかったり、仲介手数料を折半したりして積極的に手数料の減額をしているところもあります。

会社によっては仲介手数料を無料にしているところもありますよ。

ただし、サービス内容や納得のいく交渉をしてもらえるかなどはしっかりとリサーチしておくべきです。

ちなみに賃貸物件の仲介手数料の上限は、家賃の1か月分に消費税をプラスした金額です。

仲介手数料の安さだけをみて、安易に飛びついてしまうと後悔することにもなりかねないので、注意が必要です。

３．おとり物件には注意

「おとり物件」とは、不動産業者のネット情報には公開されているものの実際には契約できないような物件のこと。

既に契約済みだったり、そもそもの募集が行われていないのに掲載されているなんてこともあります。

では、なぜ「契約できない物件」が公開されているのでしょうか。

もちろん情報の更新し忘れの場合もありますが、実際は集客のためにわざと目立つ物件を公開している悪質なものがほとんどです。

そのため、下記のような物件が掲載されていたら要注意！

• 周囲の価格の相場より明らかに安価でお得感がある格安物件
• その会社1社だけしか取り扱っていない物件
• 特殊な契約条件（定期借家契約・入居時期応相談など）
• 物件詳細情報に空欄がある

「おとり物件」を疑ってみる必要があります。

４．最後は会社よりも担当者で選ぶ

不動産会社を選ぶことは大事なことですが、やはり最終的には担当者の熱意や誠実さの有無が売買成功のカギとなります。

人と人とのやり取りですから、どんな会社に属する人でも自分と合う合わないは必ず出てくるものです。

そのため重視すべきはやはり担当者との相性、コミュニケーション力、対応力など。会社のサービス内容だけでなく、担当者をよく見て会社選びすることをお勧めします。

まとめ

今回は、宮崎県の不動産会社をエリアごとに紹介しました。

納得のいく取引のためには情報収集がまず重要です。

その上で、実際に店舗に足を運んでみて担当者が信頼できるかどうかを見極める必要があります。

そのためにはまずは不動産会社を数社に絞って下調べを行い、比較検討していきましょう。

きっと良い不動産会社と物件に出会えますよ！