二世帯住宅の予は3000万円？4000万円？完全分離の費用と間取り実例3選

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二世帯住宅とは、2つの世帯（例えば、親世帯と子世帯）が同居するために建てられる住宅のことをいいます。当然、住宅の規模が大きくなり、費用も高くなる場合がほとんどです。

それでも、親世帯を介護する必要や家族間の関係を保つためなど、二世帯住宅を検討されている方は多いと思います。

この記事では、二世帯住宅の建築を考えておられる方のために、二世帯住宅について詳しく説明します。

• 二世帯住宅にはどのようなタイプがあるのか？
• 二世帯住宅の建築にはどのくらいの費用がかかるのか？
• 二世帯住宅を建築するときに気をつけるポイントは？

といった疑問にお答えする記事となっていますので、どうか最後までお読みいただき、あなたにとって最適な二世帯住宅の建築にお役立ていただきたいと思います。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

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それでは解説をしていきます。

二世帯住宅の3つのタイプは？

二世帯住宅には、大まかに3つのタイプがあります。

1. 完全分離型
2. 部分共有型
3. 完全同居型

家族のライフスタイルや建築予算などにより、向き・不向きがありますので、建築前にしっかりとしたプランをたてておくことが大切です。

これから、それぞれのタイプごとにその特徴や、メリット・デメリットを説明していきましょう。

1.完全分離型

玄関・リビング・キッチンなどを含め、全ての住居機能が分かれている二世帯住宅です。2つの住宅が壁や天井を隔ててくっついているというイメージでよいでしょう。

二世帯住宅につきものの、プライバシー問題が発生しにくい事が最大のメリット。

デメリットとしては、どうしても住宅の規模が大きくなってしまい、費用が高くなってしまう事があげられます。

2.部分共有型

玄関だけ共有、玄関とキッチンは共有など、住宅の一部分を共有することで完全分離型よりも効率性をアップした二世帯住宅。

それぞれの世帯のプライバシーを保ちつつ、コストを抑えた建築が可能です。

部分共有型の二世帯住宅を建築する際には、住宅のどの部分を共有とするのか、事前にしっかり話し合って決める必要があります。

3.完全同居型

住宅の全ての部分を二世帯で共有します。広い家に2家族が住む、昔ながらの同居のイメージ。

費用面では最も安くなるタイプです。お互いの家族の様子も分かりやすく、介護の必要がある親世帯との同居などには向いている場合があるでしょう。

反面、プライバシーを保つのは難しくなるので、この形を選択する際には、同居するメンバー全員の同意・協力が必要となります。

二世帯住宅のタイプごとにおける予算・価格相場は？

二世帯住宅の価格相場はどのくらいでしょうか？

もちろん、建築する住宅の規模などによって異なりますが、相場はだいたい2,000万円～4,500万円の間となっています。

以下、二世帯住宅のタイプごとに、建築にかかる費用の相場について詳しく見ていきましょう。

完全分離型の予算相場

完全分離型二世帯住宅は、その特徴から建築規模が大きくなる傾向にあります。したがって、3つのタイプの中では最も建築費用が高くなります。

お風呂やキッチン、玄関などをそれぞれ2つずつ作るわけですから、費用がかかるのは仕方のないところです。

予算の相場はおおむね3,000万円～4,500万円。金銭的余裕が充分にある世帯向けと言えるでしょう。

部分共有型の予算相場

部分共有型の二世帯住宅の価格相場は2,500万円～4,000万円となっています。

一般的に、共有部分が増えるほど、価格を安く抑えることが可能です。しかし、価格ばかりを気にしてプライバシーを犠牲にしすぎると、世帯同士の不和やトラブルの原因ともなり、公開することもあります。

リビングは共有可能か？お風呂は？キッチンはどうか、それぞれのライフスタイルをよく考えて共有部分を調整しましょう。

完全同居型の予算相場

最も少ない予算相場となっているのが、完全同居型の二世帯住宅です。

相場は2,000万～3,000万。同居するメンバーが少ない場合（親一人世帯と子世帯など）にはより安く建築できることもあります。

お互いに配慮しながら生活する心構えと、少しでもプライバシーを保つ工夫が必要です。

どのタイプの二世帯住宅を建てるにせよ、予算とライフスタイルを両立させるためには、ハウスメーカー選びが重要です。まずは一括資料請求してみましょう。

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二世帯住宅の価格・予算別の間取り例

うちで用意できる予算では、どのような二世帯住宅が建てられるのか？二世帯住宅の建築を検討する際に、誰もが考えることでしょう。

二世帯住宅は、価格・予算によって建築可能なタイプ・規模が違ってきます。理想の二世帯住宅を想像することはできても、予算と折り合いがつかなければ現実に建築することができません。

ここでは、予算ごとに具体的な間取り例を見ていきましょう。間取り例を見てみることで、あなたの予算で建てられる二世帯住宅を、より具体的にイメージできるはずです。

予算2,000万円台の間取り例

（引用元：ライフルホームズ公式HPより）

予算2,000万円台で二世帯住宅を建築する場合、タイプとしては、完全同居型または共有部分の多い部分共有型が考えられます。

上の間取り図は、1階に親世帯、2階に子世帯が居住する部分共有型の2世帯住宅です。玄関と1階のリビングおよび浴室が共有部分となっています。この例では、ダイニングキッチンが別々であるため、食事についてはそれぞれのペースで行うことができます。

予算3,000万円台の間取り例

（引用元：ライフルホームズ公式HPより）

二世帯住宅を建築する予算が3,000万円台になると、完全分離型の二世帯住宅が視野に入ってきます。上に掲載している間取り例は、そのような完全分離型の二世帯住宅です。

各階にキッチンや浴室を設置し、更に玄関も2つ設けていることから、2階の居室は2部屋となっています。そのため、仮に子世帯が2階に居住する場合、人数の少ない世帯であることが条件となるでしょう。

予算4,000万円台の間取り例

（引用元：ライフルホームズ公式HPより）

予算が4,000万円台ともなれば、自由度の高い二世帯住宅の計画が可能です。2階建ての完全分離型二世帯住宅はもとより、3階建てにして左右に分離した形式の二世帯住宅を建てることもできます。

また、あえて部分共有型や完全同居型を選択し、居室の数やプライベートな空間を多く・広くとることでも快適に暮らすことができるでしょう。

上の間取り例は、3階建ての完全同居型2世帯住宅です。完全同居型であっても、各世帯がプライバシーを保持できるスペースが充分にあることがおわかりいただけると思います。

より快適な二世帯住宅を建築するには、用意できる予算やライフスタイルに合わせて、慎重に計画することが大切です。まずは一括資料請求をして、気軽に相談できるハウスメーカーを探してみることをおすすめします。

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二世帯住宅を安く建てるポイントは？

二世帯住宅は、一世帯の住宅と比べて規模が大きくなり、設備も増えるので、どうしても建築費用がかさみます。

特に、部分共有型、完全分離型の二世帯住宅を建築する場合は高いコストを覚悟しなければなりません。

それでも、様々な工夫をすることでなるべくコストを抑えることは可能です。計画時に、以下のような工夫の余地がないか、検討することが大切です。

• 共有設備を増やす
• できれば収納スペースも共有に
• 建材や部品のグレードを下げる
• 壁・床・ドアなどの材質や仕様を統一する
• シンプルな内外装や間取りをこころがける
• 外形は凹凸がない正方形の総二階とし、延床面積が最大になるような設計とする
• 廊下を減らす
• 水回りの設備はなるべく近接させ、配管を短くする

部分共有型の場合、まずは共有スペース・設備をどこまで増やせるか検討しましょう。その際、お互いのプライバシーとバランスを取ることが重要となります。

建物の外形・内装や間取りなどをなるべくシンプルにすることによっても、建築費用を抑えることが出来ます。建材などのグレードを下げれば、さらなるコストダウンが可能です。

各世帯の水回り部分を近接させて配管を短くするのも、思いのほか、効果的なコストダウンの方法。安く二世帯住宅を建築したい際には、ぜひとも気をつけておきたいところです。

また、二世帯住宅を建てる場合、自治体が補助金を出してくれる制度があったり、勤務先の福利厚生サービスで建築費用の一部を援助してくれることもあります。こうした補助制度を利用できるかどうか、しっかり確認しておくことも大切です。

二世帯住宅の建築では、税制面での優遇措置が受けられる場合もあります。この点については所轄の税務署に相談するとよいでしょう。

二世帯住宅を建てた人の成功・失敗談｜後悔した事例はある？

二世帯住宅の建築には多額の費用がかかります。また、建築後長期間にわたってそこで生活することになるため、後悔することのないよう、慎重に計画を練って実行に移す必要があります。

そこで、実際に二世帯住宅を建てた人の声を見ていきます。具体的な成功談・失敗談を確認することは、あなた自身の二世帯住宅プランに、きっと役立つことでしょう。

成功談｜共有の一室が親世帯との交流の場に

後悔・失敗談｜浴室とキッチンを共有にして、両親との関係が悪化

家族・世帯の事情は様々ですから、二世帯住宅の計画では、万人にとっての正解はありません。

二世帯住宅を建築する際には、世帯どうしで充分に話し合い、建築後の生活をなるべく具体的にイメージすることが大切です。

ハウスメーカーは様々な二世帯住宅の建築に関わっていますから、家族のライフスタイルに応じたいろんなアドバイスをしてくれます。まずは一括資料請求して、より良い二世帯住宅を提案してくれるハウスメーカーを探してみましょう。

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二世帯住宅のメリット・デメリット

二世帯住宅の建築は、一生の中でも重大な決断・計画ですから、慎重に行わなければなりません。その際、二世帯住宅のメリット・デメリットの比較・検討は必須の作業です。

それでは、二世帯住宅にはどのようなメリットやデメリットがあるでしょうか？

以下、多くの二世帯住宅に共通するメリット・デメリットについて説明していきますので、計画検討にお役立てください。

メリット

二世帯住宅では、2つの世帯が一緒に暮らすことになります。それに伴うメリットは大きく3つがあげられます。

• 生活する上で協力し合える
• 建築費・生活費が節約できる
• 税制面で優遇が受けられる

いずれについても、それを充分に享受するためには二世帯住宅を建築する際の入念な話し合いと慎重な計画が必須です。

それでは、以下、それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。

生活する上で協力し合える

親世帯、子世帯が共に暮らすことによって、生活のさまざまな面で協力し合う事ができます。

子世帯にとっては、育児に親世帯が協力してくれれば大きな力となります。わずかの時間でも親世帯が子どもの面倒をみてくれれば、他所に預ける必要もなく、安心でもあり、育児費用も節約可能です。

親世帯が近くにいれば、親の健康面をいつでも確認できます。これは大きな安心感に繋がります。

また、二世帯住宅の計画段階から親世帯の老後の状況を想定して設計すれば、将来の介護もスムーズに行うことができるようになるでしょう。

建築費・生活費が節約できる

二世帯住宅の建築には一世帯の住宅よりも大きな費用がかかります。それでも、2件の家を別々に建てるよりは少ない費用であることがほとんどです。

これは、建築費用だけでなく土地代や修繕費用、光熱費などについても言えること。介護などのために親世帯の家を建て替え、別に子世帯の家も新築するよりも、二世帯住宅を一件新築する方がはるかに安上がりでしょう。

光熱費などは、ライフスタイルに合わせて、二世帯住宅を上手に設計することでうまく抑えることができます。

税制面で優遇が受けられる

二世帯住宅を建築することで、相続税や不動産取得税、固定資産税の減免措置を受けられることがあります。

これらの税金はときとしてかなり大きな金額となりますので、これらの優遇措置は漏れのないように受けるようにしましょう。

相続税については所轄の税務署が、不動産取得税や固定資産税については各自治体が管轄していますので、そちらに相談するようにしてください。また、税理士などの専門家に相談するのもよいでしょう。

知っている税理士などがいない場合には、ハウスメーカーの担当者に聞いてみてください。たいていのハウスメーカーは、税理士などとのコネクションがありますから、ふさわしい専門家を紹介してくれます。

デメリット

2つの世帯が共に生活する際には、様々なデメリットも生じ得ます。代表的なものは以下3つ。

• プライバシーの確保が難しい
• ライフサイクルの違いを受け入れるのが難しい
• これまで以上に家族間コミュニケーションが必要になる

二世帯住宅の建築を検討する際には、これらのデメリットをよく理解し、デメリットを最小に留めるプランを練ることが必要です。

二世帯住宅の建築で後悔しないためにも、以下のデメリットの説明をしっかりと確認しておいてください。

プライバシーの確保が難しい

特に、完全同居型の二世帯住宅では、プライバシーの確保が困難となります。部分共有型や完全分離型であっても、離れて住んでいるのに比べると、プライバシーが保たれにくい状況が考えられます。

この問題をクリアするには、建築プランの段階で、適度なプライバシー・適度な接触が保てるようにする工夫が必要です。

完全同居型の二世帯住宅でも、居室の配置などでプライバシーを配慮しつつ慎重に計画する必要があります。

ライフサイクルの違いを受け入れるのが難しい

親子であっても、世帯が違えば、それぞれのライフサイクルが異なるのは当然です。入浴・食事・就寝・起床それぞれのタイミングのずれが、世帯間の軋轢を生むことも少なくありません。

二世帯住宅の共有部分が多ければ多いほど、ライフサイクルの違いが浮き彫りとなってきます。

それぞれの生活に配慮した住居設計を心がけ、ストレスの少ない快適な生活を送ることができる二世帯住宅を計画しましょう。

これまで以上に家族間コミュニケーションが必要になる

たとえ完全分離型の二世帯住宅であっても、世帯間の物理的距離が縮まることは避けようのない事実。親世帯と子世帯の関係が良好でなくては二世帯住宅での生活はままなりません。

二世帯住宅の建築計画を実行に移す前に、親世帯と子世帯が良好な関係を築いておくことがなによりも大切です。

そうして、よく話し合いを重ねた上で、両世帯が納得のいく二世帯住宅を建てましょう。

二世帯住宅を建てるにあたって注意すべきポイント

メリット・デメリットをよくよく理解した上で、二世帯住宅の建築を計画するとしましょう。

それでもなお、落とし穴はあるもので、二世帯住宅を建てるには以下のポイントにも気をつけて当たらなければなりません。

• お互いの費用負担はしっかり話し合って決める
• 間取りは長期的な目線を持って決める
• 二世帯住宅の建築経験が豊富なハウスメーカーを選ぶ

お互いの費用負担はしっかり話し合って決める

二世帯住宅の建築では、親世帯と子世帯双方が費用を分け合うことが多いでしょう。その場合、それぞれの世帯の経済状況などから、費用負担の割合を話し合って決めることになります。

光熱費や修繕費などの、建築時以外に生じる費用の負担割合についても、事前の取り決めが合ったほうが無難です。

その際に注意したいのが、登記・相続・税金の問題です。

例えば、親世帯が費用のほとんどを負担したのに、子世帯の建物として登記したとしましょう。これは親から子への贈与とみなされ、多額の税金がかかってしまう可能性があるのです。

こうした問題は税法に通じていないと難しいため、税理士などに相談するのがよいでしょう。

間取りは長期的な目線を持って決める

二世帯住宅は、建築後、長期にわたって親世帯と子世帯が暮らすことになる住居です。

したがって、親世帯の老後も見据え、必要となるであろう介護などを意識して間取りなどを設計する必要があります。多くの二世帯住宅において、1階に親世帯が居住するのはこの理由によるものです。

現在は必要としなくても、将来必要となるかもしれないバリアフリー設計を取り入れたりすることも考えましょう。建築時にバリアフリーにしない場合でも、玄関の間口だけでも広くとっておくというような配慮も必要です。

また、親世帯はいずれいなくなります。そのときに親世帯が居住していたスペースをどうするのか？賃貸に出すのか、子世帯が引き継いで広い空間を利用するのかということも計画に織り込むべきでしょう。

二世帯住宅の建築経験が豊富なハウスメーカーを選ぶ

二世帯住宅の建築実績が豊富なハウスメーカーの方が、より適切な建築プランを提示してくれます。

これまでの成功例・失敗例といった経験に裏付けられた提案なので、具体性においても実現性においてもすぐれていると言えるでしょう。

数多くのハウスメーカーがありますが、どの会社にも得意分野があります。あなたの建てたい二世帯住宅はどんなものか、今後送りたい生活はどんなスタイルかを考え、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう。

ハウスメーカーを選ぶには、まず、一括資料請求して、いろんなハウスメーカーを比較検討してください。よりよい将来の生活設計には、慎重なハウスメーカー選びが、なによりも重要です。

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まとめ

本記事では、二世帯住宅の建築をご検討の方に知っておいていただきたい知識や、注意点を記してきました。

二世帯住宅の建築は、人生の一大事といってもよい程の大計画です。二世帯住宅の建築で、親世帯、子世帯ともに幸福な毎日を送れるようになること。それが本記事の最大の目的です。

そのためには、一にも二にも、入念な計画と世帯同士の話し合いが大切です。また、補助金や税金について職場や役所、税務署などに確認すること、場合によっては税理士などの専門家に相談することも必要となります。

世帯間の話し合い、専門家や役所への相談などどうすれば分からないという方は、まずハウスメーカーに相談してみましょう。二世帯住宅の建築経験が豊富なハウスメーカーは、適切なアドバイスをくれたり、相談すべき相手を教えてくれます。

そのためにも、まずは以下のリンクから一括資料請求をして、ハウスメーカー選びから始めましょう。きっと、あなたにピッタリのハウスメーカーが見つかります。

※令和２年度第３次補正 事業再構築補助金により作成