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「理想のマイホームを建てたい！」というのは、多くの人が抱く夢です。同時に、「でも、資金がそんなにない」という悩みも、多くの方が抱えていることと思います。
この記事では、予算を抑えてマイホームを建築するための方法を、実例を示しつつ紹介します。
本記事では、予算1,000万円台の方を対象とし、マイホームの建築費用を抑えるコツを紹介。また、理想に近いマイホーム建築を予算内で実現するための考え方を説明しています。
マイホームの建築は、人生設計の中でも最大級に大きなイベントです。本記事を最後まで熟読し、人生に大きな影響を及ぼすマイホームの建築計画で、最良の判断を行いましょう。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
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それでは解説をしていきます。
土地あり・予算1000万円で新築の家は建てられるのか？
結論から言うと、1,000万円でマイホームを新築することは可能です。
ただし、この1,000万円には土地代が含まれていないことに注意しましょう。すでに土地を所有している場合では、予算1,000万以内で十分、住宅建築を検討することができます。
以下で紹介する情報はすべて、土地代を無視した場合のものです。基本的には、先祖代々の土地を相続している方など、土地をすでにお持ちの方に向けた情報です。
また、土地代は別として、その土地の上に建てる家の建築費用をなるべく抑えたい方にも、以下の内容が有用となるでしょう。
【土地あり】1,000万円台で建てた新築の施工実例を間取り図と合わせてご紹介
土地あり（既に土地を所有している）の場合、1,000万円台ではどのような新築住宅が計画できるでしょうか？
1,000万円台であっても、新築住宅の選択肢は多岐にわたります。
- 三角屋根のシンプルな2階建て住宅
- オシャレなデザイナーズ一戸建て住宅
- 夫婦暮らしにぴったりの平屋住宅
以下、これらの新築住宅について、詳しく説明していきます。1,000万円台の住宅建築にも、これだけの可能性があることを実感してください。
1.三角屋根のシンプルな2階建て住宅
土地ありであれば、1,000万円以下で2階建ての住宅を新築することも可能です。
例えば、このような住宅建築が考えられます。
とても1,000万円以下とは思えない、キレイな外観ですよね。低予算ゆえのシンプルさが、逆に現代的なデザインに結実しています。
間取り例はこのようになります。
（引用：北の国建築工房㈱）
広いLDKや、3つもの個室が確保できており、子どもが複数いる家庭でも充分に活用できるレイアウトです。
2.オシャレなデザイナーズ一戸建て住宅
デザイン性に優れたオシャレな一軒家も、1,000万円台で建築することができます。
例えば、このようなキューブタイプのデザイナーズ一戸建て。
（引用：suumo）
この例では、洗練されたデザインの外観はもとより、開放感のあるフロントスペースを確保できています。その空間が建物と一体化して、建築全体のデザインとなっていることも注目すべきポイントです。
間取りは、以下のようなものが考えられるでしょう。
（引用：suumo）
3.夫婦暮らしにぴったりの平屋住宅
平屋の建築では、1,000万円以下でも手狭さを感じさせない広々とした間取りが可能となります。下の写真は、コンパクトながら優れたデザインの平屋建築の例です。
（引用：㈱君津住宅）
夫婦2人など、少ない人数で暮らすには十分な面積。間取りを工夫することでゆったりとした空間を満喫することができます。
下の間取り例では、部屋数は少ないものの、それぞれの部屋の面積を広くとって、ゆとりある暮らしを演出することに成功しています。
（引用：㈱君津住宅）
1,000万円台で、住宅を新築するには、最適のハウスメーカー選びが欠かせません。
理想のマイホームを安く建てるためには、下記のサイトから一括資料請求することをオススメします。
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1,000万円台で新築の家を建てて後悔しないための4つのポイントとは？
1,000万円台でも、様々なタイプの住宅が新築可能なことは、これまで見てきた通り。とはいえ、低予算であるからには、それなりの制約もあります。
つまり、どこかで妥協を迫られるのは必然です。だからといって「低予算だから仕方ない」と妥協を重ねていけば、せっかくの新築住宅建築で後悔することにもなりかねません。
ここでは、1,000万円台の住宅につきまとう制約について学んでいきます。知っておきたいポイントは以下の4つ。
- 規格住宅に限定される場合が多い
- 坪単価は施工会社によって異なる
- 建築設備で他のメーカーより劣る場合が多い
- 住宅にかかる総費用で資金計画を立てる
これらのポイントを押さえて、低予算での住宅建築にお役立てください。
1.規格住宅に限定される場合が多い
予算1,000万円台では、住宅の間取りや設計プランをすべて自由にできる「注文住宅」の建築は現実的ではありません。決められた間取りや設計プランから希望のものを選択する「規格住宅」を採用する場合がほとんどでしょう。
規格住宅は、外観・間取りとも多彩なデザインがあり、きっとあなたのお好みの設計プランが見つかることでしょう。何といっても、ローコストで新築住宅が手に入ることが最大の魅力です。
ただし、家を建設する土地の形状や面積などによって、選択できるプランに制限がかかることもありますので、注意が必要です。
2.坪単価は施工会社によって異なる
規格住宅の価格をみるとき、一つの指標となるのが坪単価です。多くのハウスメーカーでは、「坪単価◯円」といった価格表示を採用しています。
「坪」というのは面積の単位です。一坪はおおよそ3.3㎡。だいたい、畳二枚分の面積であると考えればイメージしやすいと思います。
坪単価は、メーカーどうしの価格を比較するのに便利な数字でもありますが、注意点もあります。
それは、坪単価の計算方法は法的に定められたものではなく、一般的な基準も存在しないため、信頼性が十分でないということです。
坪単価だけを見てハウスメーカーを決めるのは危険です。きちんと見積もりを取って、最終的・具体的な金額を見てから決定するようにしましょう。
3.建築設備で他のメーカーより劣る場合が多い
1,000万円台の住宅であっても、メーカーは建築基準法に則って建てますので、適正な品質を満たしています。それでも、予算が大きい住宅と比較すると、どうしても基本性能において劣る点がでてきます。
ここでいう基本性能は以下のようなもの。
- 耐震性：地震などの振動に対する構造的な強さ
- 耐火性：火災時に、より燃えにくい材質の採用
- 耐久性：数十年にわたって補修なく使用できる
- 断熱性：外気温を遮断し、室内温度を保つ
- 遮音性：隣室や屋外に音が漏れにくい。外の音も聞こえにくい
1,000万円台で家を建てるには、これらのうちどこかで、ある程度の妥協が必要となることを理解しておきましょう。
4.住宅にかかる総費用で資金計画を立てる
住宅にかかる建築費用には、建物本体の工事費の他に、付帯工事費・諸費用があります。本体工事費が1,000万円であっても、付帯工事費や諸費用を乗せると更に数百万の予算が必要となります。
したがって、家を建てる際の資金計画では、これらの付随費用も勘案したトータルの費用を考える必要があります。
費用の区分や、建築費用にどこまでが含まれるかなどは、ハウスメーカーによって異なります。ホームページやカタログで建築費用を見るときは、このような点に注意してよく確認するようにしましょう。
住宅新築の計画で最初に行うべきことは、情報の収集です。
下のボタンから一括資料請求して、各ハウスメーカーの建築プランや料金に関する情報を集めることができます。
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新築の家を建てる際にコストを抑える5つの秘訣をご紹介！
これまで見てきたように、1,000万円でマイホームを建てることは可能です。
その際、コストダウンのコツを知っておけば、重要なポイントで妥協することなく、満足度の高い建築プランが立てられます。
ここでは、コストダウンの方法として、5つの秘訣を紹介します。
- 外構工事をできる限りシンプルにする
- 使わない可能性がある設備・オプションはつけない
- 窓を出来る限り小さく少なくする
- 建物の凹凸を減らす
- 地元の工務店で家を建てる
以下、詳しく説明しますので、理想の住宅建築プランのためにお役立てください。
1.外構工事をできる限りシンプルにする
外構工事とは、住宅本体の建築とは別に行う必要がある、住宅外部に関する工事のこと。具体的には次のようなものが外構工事にあたります。
- フェンスや外壁など、敷地の外周を囲う工事
- 駐車場やガレージなどの舗装・整備工事
これらにかかる費用を削減することで、住宅にかかる費用を抑えることが可能です。
例えば、外壁の装飾を省いたり、門から玄関に至る通廊を砂利で埋めるだけにするなどの方法が考えられます。
外構工事は必要不可欠ではありますが、居住性にはあまり影響しないため、妥協しやすいポイント。ここは上手にコストカットして建築費用を安くしましょう。
2.使わない可能性がある設備・オプションはつけない
マイホームを建てる、その計画段階では気分が高まっているため、便利なオプションや設備を付け足したくなるもの。一度、冷静になって、本当にその設備が必要なのか自問してください。
例えば、トイレ内に手洗いが必要でしょうか？洗面所と近いトイレには不要かもしれません。水はねして掃除が面倒になることも予想されます。
他にも、浴室内のテレビは必要か、キッチンに食洗機をビルトインするほど多忙かなど、生活スタイルとの整合性をよく考えてオプションを選ぶ必要があります。
3.窓を出来る限り小さく少なくする
意外に思われるかもしれませんが、窓の数やサイズは、建築費用に大きな影響を及ぼすものです。窓のサイズが大きいほど、また数が多いほど建築費用が高くなります。
したがって、窓を小さく、少なくすればコストダウンが望めます。
しかしながら、窓が少なすぎたり、小さすぎると、家の中が暗くなってしまうことには注意しましょう。通気性に悪影響がでてしまうことも考えられます。
窓の数や大きさについては、ハウスメーカーの担当者と綿密に打ち合わせて、居住性を損なわないレベルでコストカットを目指すようにしてください。
4.建物の凹凸を減らす
建物自体の形状を、出来るだけシンプルにするのも、コストダウンの有効な手段です。
考えられる限り、最もシンプルな建物デザインは直方体、いわゆるキューブタイプの住宅。逆に、住宅の形状がところどころで凸凹していたり、一階と二階の面積が違っているような建築は一般に高くつきます。
土地の形状などの事情でキューブタイプが無理な場合でも、なるべくシンプルな形で計画すれば、建築費用を抑えられます。
ハウスメーカーの担当者や設計士と相談しながら、安くても居住性の高い、シンプルな建築プランを模索してください。
5.地元の工務店で家を建てる
大手のハウスメーカーよりも、地元の工務店に依頼して家を建てた方が建築費用が安くなることもあります。
近隣の工務店だと、資材の調達や移動費などが少なくなることがその理由の一つ。ですが、大手ハウスメーカーも最終的な施工は地域の工務店に依頼することが多く、その場合はこのメリットはありません。
また、大手ハウスメーカーは広告宣伝費や紹介にかかる仲介手数料などが多額になるため、建築費用にそれらが上乗せされます。地元工務店に下請け依頼する場合には、工務店の利益に加えてハウスメーカーの利益が上乗せされ、建築費用総額が高くなります。
地元工務店か、大手のハウスメーカーか、どちらがベストの選択であるかは一概には言えません。
まずは下記のサイトから一括資料請求して、低予算でマイホーム建築をするためのパートナーを探しましょう。
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新築の家を建てる際に妥協するべきではない3つの箇所とは？
1,000万円台での住宅新築には、色々と制約が伴います。制約を理解した上で、建築費用を安く抑えるコツについては上記で説明したとおり。
ですが、せっかくマイホームを建てるのですから、妥協ばかりしていてはいけません。
快適に、安心して暮らせてこそのマイホーム。ここでは、マイホーム建築で妥協してはいけない3つのポイントを紹介します。
- 間取り
- 断熱機能
- 耐震機能
どれも、快適な暮らしや、安全性にかかわる重要な事項です。しっかり読んで、マイホームの計画で失敗しないよう、気をつけましょう。
1.間取り
費用削減のためだからといって、生活に必要最低限の部屋数や各部屋の面積を削ってしまうのは極力避けましょう。
部屋数や面積で妥協すると、最悪の場合には「快適な家」どころか「帰りたくない家」になってしまいかねません。
間取りは当初の計画段階でよく考えて決める必要があります。家屋を建てる際には、自治体に建築確認申請をする必要があり、その後での計画変更は困難だからです。
実際の生活をイメージして、慎重な間取りプランを立てることを心がけましょう。
2.断熱機能
住宅の断熱性は目に見えない部分ですので、ともすれば軽視してしまいがち。ですが、断熱性は居住性や生活コストに大きな影響を及ぼすため、必ずチェックしておきたいポイントです。
断熱性の低い住宅では、夏の暑さや冬の寒さを遮断できず、日々の快適さが損なわれます。また、寒暖に応じて冷暖房を頻繁に使用することになり、電気代が多額となってしまうことも考えられます。
断熱性能は床・壁・天井などの材質によって異なります。専門的なことですから、ハウスメーカーのカタログを読んだり、担当者に聞くなどしてよく確認するようにしましょう。
3.耐震機能
マイホームは、いつやってくるか分からない地震に備えて、できるだけ頑丈に作っておきたいもの。家族の生命や財産を守るために、妥協できないところです。
耐震性能を調べるのには「耐震等級」という基準が有効です。等級は3段階となっており、詳細な定義は難しいのですが、だいたい以下のような目安で捉えられます。
耐震等級1：震度6強〜震度7でも、倒壊・崩壊しない（損傷はあるかも）。
耐震等級2：等級1の1.25倍の強さの地震に耐える。学校や役場など公共施設レベル。
耐震等級3：等級1の1.5倍の地震に対応。消防署や警察署クラス。
妥協できるところと、できないところをすり合わせ、ベストな建築プランを組み立てるには、ハウスメーカー選びがとても重要です。
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土地ありで新築の平屋を1000万円で建てる時の注意点
1000万円以下で平屋を建てる際には、予算内で最も効率的な家づくりを目指す必要があります。
一般的に低予算での建築では、素材や設備、仕上げにかかる費用を制限する必要がありますが、その際には品質を犠牲にしないように注意が必要です。
特に、断熱性能や耐震性など、後から改善が難しい基本性能には手を抜かないようにしましょう。
また、平屋特有の利点や制限も理解しておく必要があります。
例えば、平屋は土地利用が効率的ではないため、土地の広さや立地条件によっては、敷地の有効活用が難しくなる場合もあります。
また、設計や工事をどの業者に依頼するかも重要です。信頼性と実績を確認し、できれば複数の見積もりを比較することで、予算内で最適な選択をするための判断材料が得られます。
まとめ
1,000万円台でも、マイホームが建てられる！この事実を初めて知った方も多いかと思います。
本記事では、1,000万円台でマイホームを建てる際の注意点や、コストカットのコツについて詳しく説明してきました。
マイホームの新築は、何よりも、あなたや家族の幸せのためになされるべきもの。ここで学んだ内容を、あなたの夢のマイホーム建築に、また、快適なマイホームでの暮らしにお役立ていただければ幸いです。
理想のマイホームを、できるだけ安く建てるために、まずは自分のニーズにマッチしたハウスメーカーを探すことから始めましょう。
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