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「これから家を建てるけど費用はどのくらいかかる？」
「土地があるのとないのとではどのくらい費用が変わる？」
家を建てる費用について、このような疑問を抱えている人もいるのではないでしょうか？
結論、家を建てる際、土地ありと土地なしで費用が異なります。理由は、土地を持っていない人が家を建てる場合は、土地も一緒に購入する必要があるからです。
とはいえ、初めて家を購入する人の多くは、どのくらい費用が異なるのかわからない人も多いでしょう。
そこで本記事では、家を建てる費用の相場を「土地あり」「土地なし」で比較し、費用の内訳や家を建てる流れなども解説します。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
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それでは解説をしていきます。
もくじ
土地ありと土地なしで比較！家を建てる費用はいくらくらいかかる？
土地ありと土地なしでは、費用相場が大きく異なります。ここでは、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査を参考に、それぞれの費用を解説します。
土地ありで家を建てる時の費用の相場
土地ありで家を建てる時の費用相場は、以下の通りです。
| エリア | 注文住宅の平均費用 |
| 全国平均 | 3,572万円 |
| 首都圏 | 3,899万円 |
| 近畿圏 | 3,778万円 |
| 東海圏 | 3,650万円 |
土地ありで家を建てる場合、すでに所有している土地に注文住宅を建てます。全国平均は3,572万円で、地域別に見ると首都圏が3,899万円と1番高いことがわかります。
首都圏は都心部エリアとなるため、利便性が高く土地も高いです。どのエリアも土地を購入する費用がない分、土地なしよりは費用を抑えられます。
土地なしで家を建てる時の費用の相場
土地なしで家を建てる時の費用相場は、以下の通りです。
| エリア | 平均費用 | |
| 土地付き注文住宅 | 建売住宅 | |
| 全国平均 | 4,455万円 | 3,605万円 |
| 首都圏 | 5,133万円 | 4,133万円 |
| 近畿圏 | 4,658万円 | 3,578万円 |
| 東海圏 | 4,379万円 | 3,139万円 |
2021年4月から2022年3月までのデータを見ると、土地付き注文住宅の平均費用は4,455万円でした。
土地代が含まれている建売住宅の全国平均は、3,605万円です。全国的に見て「土地から購入して家を建てる」という条件は同じでも、注文住宅の方が費用相場が高いことがわかります。
土地なしで家を建てる費用の内訳4選！
土地なしで家を建てる費用の内訳について知りたい人もいるでしょう。ここでは、土地なしで家を建てる場合の費用の内訳を4つご紹介します。
- 本体工事費用
- 付帯工事費用
- 諸費用
- 土地購入費用
順番に解説します。
1.本体工事費用
本体工事費用とは、家を作るためにかかる費用のことです。よく広告で見かける注文住宅の価格や坪単価などは、この本体工事費用のことを指します。
本体工事費用には、主に以下のものが該当します。
- 基礎工事
- 土台工事
- 内装・外装工事
- 設備設置工事
- 人件費
本体工事費は、家全体の費用の約70〜80%を占めます。
2.付帯工事費用
付帯工事費用とは、本体工事以外にかかる費用です。庭や駐車場、塀などの外構工事や排水工事などの家に関する工事費用が該当します。
場合によっては、元から建てられていた住宅を取り壊したり地盤調査したりなどの作業が入ることもあります。
そのため、土地の条件や状態、建物のプランなどによっても費用が大きく変わってくるでしょう。
付帯工事費用は、全体の15〜20％が相場です。
3.諸費用
諸経費とは、建物と建物周辺の工事以外にかかる費用です。家を建てるのには、建物本体やその環境の費用だけではありません。
例えば、家を購入したことで発生する税金関係や契約時にかかる手数料や印紙代などが諸経費に該当します。
一般的には、諸経費は現金で支払うものが多いです。注文住宅のプランや契約内容などによって費用は異なりますが、全体の10％程度を用意しておくと余裕を持って家を建てられるでしょう。
4.土地購入費用
土地なしで家を建てる場合は、上記の費用に加えて土地の購入代金がかかります。土地購入費用に該当するものは以下の通りです。
- 不動産取得税
- 固定資産税・都市計画税
- 登記費用
- 印紙代
- ローン手数料・保証料
土地購入費用は土地を購入後にもかかるものもあります。特に毎年固定資産税と都市計画税などを支払う必要があります。
土地なしで家を建てる時に必要な頭金や自己資金の額はいくら？
初めて家を建てる多くの人は、土地なしで家を建てる時にど頭金や自己資金をのくらい用意すればいいか迷うでしょう。
ここでは、土地なしで家を建てる時に必要な頭金や自己資金の金額をご紹介します。
必要な頭金の目安
家を建てる人の多くは、住宅ローンを組むために金融機関からお金を借ります。住宅ローンを組む場合、借入額が大きいため、少しでもローンの返済負担を減らすために頭金を用意する人が多いです。
一般的に、注文住宅を購入する際は購入金額の1〜2割程度の頭金が妥当と言われています。例えば、3,000万円の家だったら300〜600万円の頭金を用意することになります。
頭金を用意すれば、無理なく長期的に返済計画が立てられるため、家計を圧迫せずに暮らしやすいです。
中には頭金0円で注文住宅を購入する人もいますが、少しでも返済負担を減らしたい人は頭金を用意すると良いでしょう。
必要な自己資本額の目安
家を建てる場合、自分で用意しなければならない自己資金があります。ここでいう自己資金は、主に以下のようなものです。
- 印紙税
- 登記費用
- 住宅ローン手数料
- 工事着手金
- 不動産取得税
自己資本金は、購入前に支払うケースが多いですが、工事着手金や不動産取得税など、購入後に支払うものも存在します。
手数料や税金関連などの自己資本金は、住宅購入価格の5〜10％が目安です。例えば、3,000万円の住宅を購入する場合は、150〜300万円用意する必要があります。
住宅を購入する場合は、まとまった自己資本金が必要であることを理解しておくべきでしょう。
土地ありと土地なしで比較！ローンの借入金額はいくら？
土地ありと土地なしでの住宅購入では、ローンの借入金額が異なります。ここでは、土地ありと土地なしでローンの借入金額を比較してみます。
土地ありのローン借入金額の相場
まずは、土地ありのローン借入金額の相場をみてみましょう。
| 項目 | 注文住宅 |
| 融資額（ローン借入額） | 2,874万円 |
| 購入総額 | 3572万円 |
上記表より、ローン借入金額は全国平均で2,874万円という結果になりました。
土地ありの注文住宅を購入する場合は、元から土地がついているため、住宅そのものにかかる費用のみで済みます。
そのため、土地なしのローン借入金額の相場よりも低いです。
土地なしのローン借入金額の相場
続きましては、土地なしのローン借入金額の相場です。
| 項目 | 注文住宅 | 建売住宅 |
| 融資額（ローン借入額） | 3,841万円 | 3,121万円 |
| 購入総額 | 4,456万円 | 3,605万円 |
上記表より、土地なしの建売住宅よりも注文住宅の方が借入額が多いことがわかります。
注文住宅は建売住宅とは異なり、土地とセットになっていないため、ローン借入金額の相場は高めです。
共通して言えることは、土地代が含まれているため、土地あり住宅を購入するよりも借入額が大きいことでしょう。
土地なしで家を建てる流れを7ステップで解説！
土地なしで家を建てる計画をしている場合、どのような流れで建てるか知りたい人もいるでしょう。
あらかじめ流れを把握すれば、スムーズに家を建てられるでしょう。ここでは、土地なしで家を建てる流れをご紹介します。
- 土地探し
- ハウスメーカー・工務店選び
- 土地購入
- 見積もり・住宅ローンの事前審査
- 建築工事請負契約・建築確認申請
- 住宅ローン本審査
- 着工、建物引き渡し
詳しく解説します。
1.土地探し
まずは家を建てられる土地を探すところから始まります。家族で「どのエリアに住みたいか」「どのくらいの家を購入するか」などを相談して決めた上で、最適な土地を探す必要があります。
家族の生活スタイルにあった家を建てるには、土地を選ぶ作業は極めて重要です。ネットでも土地は探せますが、不動産会社に依頼する方が効率よく土地を探せるでしょう。
2.ハウスメーカー・工務店選び
土地が決まれば、理想の住宅を設計してくれるハウスメーカーや工務店を選択します。ハウスメーカーは、材料の流れや建築に対してのシステムがしっかりしている点がメリットです。
材料の調達が早いため、工期が短く理想の住宅を早めに手に入れられます。展示場やモデルハウスでも住宅が見られるため、イメージの違いが起きないのも嬉しいポイントです。
一方、工務店はハウスメーカーよりも狭い施工エリアで住宅工事を行っています。会社規模は小さいですが、その分地域特性や環境を考慮した家づくりが期待できるため、地域に適した家を手に入れやすいです。
また、ハウスメーカーよりも比較的コストが抑えられるため、なるべく経済的な負担を減らしたい人にはおすすめできます。
3.見積もり・住宅ローンの事前審査
ハウスメーカーもしくは工務店を選択したら、間取りのすり合わせや見積もり・住宅ローンの事前審査などを行います。
希望している住宅の間取りを見つけることができれば、実際に見積もりをとってもらいます。
ただし、土地の形や広さによっては希望する間取りに対応できないことも考えられます。その際は新しく間取りを考えて、見積もりをしてもらうことになるでしょう。
入念な打ち合わせを行い、具体的な間取りや見積もり金額に納得できれば、住宅ローンの事前審査を申請します。
4.土地購入
事前審査終了後、土地を決定して売買契約を締結します。
土地を購入する場合は、土地の所有者へ買い付け申込書を申請します。その際に、土地購入費用の5〜10％程度の手付金を支払うようになるため、あらかじめ用意しておきましょう。
5.建築工事請負契約・建築確認申請
土地を購入後、建築会社を1社に定めて工事のプランを策定してもらいます。工事プランでは、費用以外にも耐久性や安全性、アフターフォローなども確認しておくと良いです。
具体的な工事プランが決定後は、家を建ててもらうために建築工事請負契約・建築確認申請をする必要があります。
6.住宅ローン本審査
建築工事請負契約を締結し、建築確認申請した後は、いよいよ住宅ローンの本審査を申請を行います。
以下の書類を写して金融機関に提出する流れです。
- 土地の売買契約書
- 工事請負契約書
提出した書類や借入状況、信用情報に問題がなければ住宅ローンを組めるようになります。
7.着工、建物引き渡し
住宅ローンの本審査を申請し、問題なくローンが組めたら住宅の建築作業に入ります。
建てる住宅の大きさや間取りによって異なりますが、建築にかかる期間は3〜6ヵ月前後が多いです。
住宅の建築が完了後、建築現場を統括している責任者や建設会社の担当者が傷や汚れなどを確認します。
その際、自分の目でも確認できるため、最終確認としてしっかりチェックを行いましょう。自分の目でも担当者から見ても問題なければ、建物の引き渡しとなります。
土地購入から家を建てる場合の予算計画のコツ3選！
土地購入から家を建てる場合、長期的にローンを返済するため、無理のない返済計画を建てたいですよね。
家は一生に一度の買い物ですから、しっかりと予算計画を立てることで納得のいく家を手に入れられるでしょう。
ここでは、土地購入から家を建てる場合の予算計画のコツをご紹介します。
- 頭金を少なくとも10%用意する
- 変動金利を利用するときは返済額が変わることに注意する
- 家と土地の予算配分を慎重に行う
順番に解説します。
1.頭金を少なくとも10%用意する
先述した通り、住宅を購入する場合は、購入総額の10〜20％程度用意しておくと良いです。
最低でも10%用意しておくだけでも、返済負担をだいぶ減らせます。返済負担を減らせれば、無理のない支払いで生活を送れるため、家計を圧迫せずに済みます。
また、頭金の割合を高くすれば「返済計画がしっかりある」と判断され、住宅ローンの審査が通りやすいです。
住宅を購入する前は、最低でも10％の頭金が払えるように用意しておきましょう。
2.変動金利を利用するときは返済額が変わることに注意する
住宅ローンを組む場合に必ずかかる金利は、以下の2つのタイプに分けられます。
- 固定金利
- 変動金利
このうち、変動金利の場合は将来的に金利が上がったり下がったりするケースが考えられます。
金利が下がれば返済総額も当初より下がるため、返済負担が軽減できるのですが、上がるリスクも十分あります。
金利が上がるとその分、返済総額が増えてしまうため、返済負担が重くなりがちです。変動金利を利用する場合は、返済額が変わりやすいことを理解しておきましょう。
3.家と土地の予算配分を慎重に行う
家を購入する場合、あらかじめ家と土地にかける予算を慎重に決めておく必要があります。
特に住宅ローンを組む場合、「借入上限額＝適正借入額」ではありません。あまりに収入に見合った借入額を希望すると、生活するのに精一杯になるため、おすすめできません。
しっかりと予算配分を決めておくことで、無理のない返済ができるため、理想の生活スタイルを維持できるようになります。
もし、家と土地の予算配分をどうやって決めればいいかわからないのであれば、ハウスメーカーに問い合わせてみるのもありです。
丁寧に教えてくれるため、安心できるでしょう。
土地なしで家を建てる場合、費用をおさえる4つのポイント
最後に、土地なしで家を建てる場合、費用をおさえるポイントをご紹介します。
- こだわる部分と節約する部分をはっきりさせる
- 土地代を抑える
- 維持費も考慮して購入する
- 複数の会社から見積もりを取って比較する
詳しく解説します。
1.こだわる部分と節約する部分をはっきりさせる
あまりにも住宅にこだわりを持ちすぎると、費用が多くかかってしまい、返済負担も重くなりがちです。
こだわりたい気持ちも理解できますが、予算をはるかにオーバーすると、その後の生活に支障をきたしてしまいます。
こだわる部分と節約する部分のメリハリをつけて、最初に決めた予算内で収まるようにしましょう。
2.土地代を抑える
土地代は、エリアによって異なります。例えば、都心部で交通の便がいい・生活しやすいなどの条件が揃った場所だと、郊外地域よりは土地代は高騰します。
住む場所によって相場は大きく異なるため、費用を抑えたいのであれば土地代を抑えると良いでしょう。
3.維持費も考慮して購入する
住宅を購入する場合、広さや導入する設備によって費用負担が変動します。住宅を広くしつつ設備を充実させる場合、維持費が多くかかります。
それだけでなく、住宅を購入すれば毎年必ず固定資産税や都市計画税がかかるため、維持費だけでも大きくなりがちです。
維持費や税金についても配慮しながら住宅を購入しましょう。
4.複数の会社から見積もりを取って比較する
複数の会社から見積もりを取るのも、費用を抑えるコツです。複数社から見積もりを取れば、1番安い会社で依頼できるため、必然的に価格を抑えられます。
また、建築会社はどこも自社に依頼して欲しいと感じるため、複数社で見積もりをとっていることを伝えれば価格競争心理が生まれます。
結果的に値引きしてもらいやすくなるため、見積もりは複数社からとっておくと良いでしょう。
まとめ
本記事では、家を建てる費用の相場を「土地あり」「土地なし」で比較し、費用の内訳や家を建てる流れなども解説しました。
土地なしで家を建てる場合、土地代も考慮するため費用負担は「土地あり」よりもかかります。
ただし、土地のエリアや頭金の金額などによっては、費用負担を減らせることが可能です。
費用を少しでも抑えたい人は、土地代を抑えたり頭金を多く出したりなど、工夫してみましょう。
もし、土地なしで家を建てる費用の相場がわからない人や費用負担を抑えたい人などがいましたら、ぜひ本記事を参考にしてみてください。
土地代は地域柄などで決定しますが、肝心な住宅の建設費用は施工を依頼する業者によって大きく異なります。
依頼すべきハウスメーカーや工務店を検討中の方は、資料の一括請求でぜひ情報を集めてみましょう。複数社のパンフレットを見比べれば、予算に対応してくれる企業を探すのに役立ちますよ。
