セミオーダー住宅ランキング-住友不動産などおすすめ会社と相場を解説

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「セミオーダー住宅について詳しく知りたい」
「フルオーダー住宅と何が違うの？」
「どこの施工会社に頼めばいいの？」

近年、名前を聞く機会が増えてきたセミオーダー住宅ですが、注文住宅と呼ばれるフルオーダー住宅と比較した際の認知度はまだまだ高くありません。そのため、セミオーダー住宅の特徴について詳しく知っている方は少ないのが現状です。

セミオーダー住宅は建売住宅とフルオーダー住宅の中間に位置する住宅であり、それぞれの良さを兼ね備えた魅力的な建築方法です。とはいえ、この説明を聞いただけでは、セミオーダー住宅のイメージがいまいち湧かない方も多いでしょう。

そこで本記事はセミオーダー住宅の以下の内容について詳しく解説していきます。

• セミオーダー住宅の概要
• セミオーダー住宅のおすすめ住宅メーカーランキング
• 5つのメリット
• 3つのデメリット
• 施工会社を決める際の注意点

家を建てようか悩んでいる方は、メリット・デメリットや他の建設方法との違いを比較する際の参考になる内容です。ぜひ最後まで読んでみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

セミオーダー住宅ってどんな家？相場はいくら？

セミオーダー住宅について、注文住宅との比較を交えながら以下の内容を説明します。

• セミオーダー住宅の概要と相場
• セミオーダー住宅と注文住宅との共通点
• セミオーダー住宅と注文住宅と異なる点

どんな建築方法がいいか悩んだ際にはぜひ参考にしてみてください。それでは詳しく解説していきます。

セミオーダー住宅の概要と相場

セミオーダー住宅はあらかじめ決められた仕様から組み合わせて建てる家づくりです。フルオーダー住宅と建売住宅の中間に位置する建て方であり、両方のメリットをいいとこ取りできるような特徴を持っています。ハウスメーカーによっては規格住宅と呼ばれることもあります。

あらかじめ定められている仕様ではありますが、ハウスメーカーによっては数百種類の組み合わせから選べるため、オリジナルの家が建てられます。実際に住宅展示場のモデルハウスなどで実物を確認できるため、失敗が少ない点も魅力の一つです。

価格相場も建売住宅と注文住宅の中間に位置しています。よくある30坪程度の場合、坪単価が50万〜70万円程度、建物価格が1,500万〜2,000万程度です。

セミオーダー住宅と注文住宅との共通点

セミオーダー住宅とフルオーダー住宅と呼ばれる注文住宅は、異なる建て方ではありますがいくつもの共通点が存在します。

• 間取りや設備などの希望が叶う
• 建売と比較すると家が建つまで時間がかかる
• 建築中の家がみられる

セミオーダー住宅と注文住宅で選べる幅の違いはあるものの、間取りやデザインについてある程度自由に決められる点は同じです。ただし、施工会社によって自由度が異なりますので、希望のデザインが叶うハウスメーカーを選びましょう。

また、プラン決めから実施するため、実際に住めるようになるまでは建売住宅よりも時間がかかってしまう点も共通しています。平均して3ヶ月程度、長いと1年程度かかります。ローンの支払いや家賃の被りなど資金面は注意しておいてください。

建設中の家を見られる機会はそう多くはないため、貴重な体験ができるでしょう。自分だけの家が建っていくわくわく感を日々感じられますね。

セミオーダー住宅と注文住宅と異なる点

たくさんの共通点があるセミオーダー住宅と注文住宅ですが、異なる点もあります。

• 価格の違い
• プラン組みにかかる時間の差
• 土地の柔軟性
• デザインや仕様の自由度の幅

最大の違いは選べるデザインや仕様の量の差です。こちらは注文住宅の方が選べる幅が多いため、よりこだわった希望を反映させやすいです。セミオーダー住宅は、例えばキッチンはこのメーカーしか対応不可、といった制約を受ける場合もあるため事前の確認が欠かせません。

ただし、オプションを上手に使うことで注文住宅と変わりない仕上がりにすることも可能であるため、相談段階で確認してみましょう。

あらかじめ仕様が決まっているので、セミオーダー住宅は注文住宅と比較して工事費や建材仕入れ費が抑えられ、コストが少なく済みます。また、プランを組む際の相談は時間がかかりますが、ある程度の方は住宅への希望が事前に決まっているため、スムーズに進みやすいです。

注意点として、セミオーダー住宅は特殊な土地には建てられない場合があります。もし土地を事前に購入している場合は、必ず確認するようにしてください。

【ランキング】セミオーダー住宅のおすすめ住宅メーカー

セミオーダー住宅を建てる際に、おすすめしたい施工会社は以下の3社です。

1. 積水ハウス
2. 三井ホーム
3. 住友不動産

それぞれの会社に特徴や強みが存在しています。自分の希望に合った施工会社を探してみてください。

1.積水ハウスのセミオーダー

積水ハウスは高品質木造住宅の「シャーウッド」で知られており、幅広い要望に対応してもらえるハウスメーカーです。理想の家を実現するために「住まいの参観日」や「おうちで住まいづくり」などたくさんの相談機会がある点が特徴。家づくりが初めての方でも安心してお願いできます。

住宅性能の高さも売りにしており、普段の快適な暮らしを支えるだけでなく、地震にも強い家が建てられます。アフターサービスが充実している点も魅力的ですね。

品質が高い分、坪単価は少し上がってしまいますが、長く住めることを考えるとおすすめしたいハウスメーカーです。

2.三井ホームのセミオーダー

40年以上の実績を持つ、国内でもトップクラスのハウスメーカーの1つです。

4種類のインテリアスタイルと6種類の外観スタイルを組み合わせてデザインを設計します。間取りは300種類を超え、自分だけの住宅が実現可能です。モデルハウスが全国にあるだけでなく、ネット上にもたくさんの実例がアップされているため、自宅にいながら想像を膨らませられます。

独自の「プレミアムモノコック構法」を用いており、耐震性・耐久性に優れ、長く住み続けられる家を建てたい方におすすめです。

3.住友不動産のセミオーダー

不動産デベロッパーの住友不動産は、オフィスビルなど大きな建物のイメージが大きいですよね。しかし、戸建てなど個人向けの住宅も手がけています。

住友不動産の独自工法である「ウッドパネル工法」により、耐震・断熱・耐久性に優れた安心でエコな住宅が実現します。また、分譲マンションも多く建築しているため、高級な設備やデザインが基本プランで選択可能な点も嬉しいポイントですね。

主に4つのシリーズがあり、特に「J・URBANシリーズ」はグッドデザイン賞も獲得するほど人気です。デザイン性と快適な暮らしが両立する家を建てたい方は、モデルハウスにぜひ足を運んでみてください。

セミオーダー住宅の5つのメリット

セミオーダー住宅には、注文住宅と呼ばれるフルオーダー住宅と比較して以下のメリットが存在します。

1. 建築コストが抑えられる
2. 仕様が決まっているためスムーズに進めやすい
3. 工期が比較的短い
4. 価格がわかりやすい
5. オプションを活用して個性を出せる

自分の予算に合わせながら、希望に合った住宅を建てられる点が魅力です。1つずつ解説していきます。

1.建築コストが抑えられる

セミオーダー住宅では、あらかじめ間取りや使用する建材・設備が決められています。事前に定められたプランから選ぶため、施工会社は仕入れコストを落とすことができ、結果建築コストが安く済みます。さらに、同じ建材を利用していくため施工効率も最適化できるため、施工費が安くなるのです。

仕入れの安さと施工効率の良さにより、フルオーダー住宅よりも価格を抑えた、コストパフォーマンスの良い住宅が実現します。

2.仕様が決まっているためスムーズに進めやすい

セミオーダー住宅では、間取りやデザイン、仕様について、何パターンかの基本プランがあらかじめ用意されています。その中から組み合わせながら、自身の理想に近づけていきます。

フルオーダー住宅では3〜4ヶ月程度かかると言われているプラン作りを最小限で済ませ、早々に工事に取り掛かれるため早期完成が実現可能です。

プランを1から考える労力や悩みが少なく、早い段階で見積もりももらえて、初めての方でもスムーズに進められる点が魅力ですね。また、仕様が決まっているためデザインの失敗リスクが抑えられる点も安心です。

3.工期が比較的短い

あらかじめ間取りやデザインなどの基本仕様が規格化されているため、工事を最適化しやすいです。そのため、フルオーダー住宅と比較した際に、短い工期で家が建ちます。

事前に引っ越さなければいけない日程が決まっている方や、短い工期でスムーズに進めたい方にはおすすめです。

4.価格がわかりやすい

セミオーダー住宅は、まずいくつかのベースプランから好みのものを選びます。ベースプランの時点で価格が明記されていることが多いです。

その後、それぞれの建材や設備のグレード、オプションなどを追加で選んでいきます。各変更に対して、それぞれの価格が明確になっているため、事前にいくらくらいの家になるかが早い段階でわかります。

資金計画を立てやすい点が嬉しいポイントです。

5.オプションを活用して個性を出せる

あらかじめ決まった仕様から選ぶと聞くと、似たような作りになってしまうのではと心配してしまうかもしれません。しかし、あらゆる土地の形状に合わせられるよう、数十種類〜数百種類の標準プランが用意されています。

さらに、以下のようなポイントでそれぞれにオプション仕様があります。

• 水回り
• キッチン
• お風呂
• 壁紙
• 窓

外観・内装ともにたくさんのオプションが用意されているため、自分だけのこだわりを詰め込んだ、オリジナルの家が建てられますよ。

セミオーダー住宅の3つのデメリット

セミオーダー住宅にはたくさんのメリットがある反面、仕様が決まっているために起こりうる3つのデメリットも存在します。

1. フルオーダーと比べると間取りの自由度が落ちる
2. 設備は決まっているケースが多い
3. 特殊な土地には対応できない

メリット・デメリットの両面を把握した上で、自身のニーズに一致するかを確認してみてください。

1.フルオーダーと比べると間取りの自由度が落ちる

セミオーダー住宅は、建売住宅とフルオーダー住宅の中間に位置付けられます。そのため、フルオーダー住宅と比較した際には、自由度が少し劣ります。

オプションも含めて設備やデザイン、間取りに選択の幅はあるものの、大幅な仕様変更はできません。例えば、階段や壁の位置変更などです。

ハウスメーカーや工務店ごとに、選べる間取りやデザインの数は異なるため、自分に合った住宅を建てられる施工会社を探してみましょう。

2.設備は決まっているケースが多い

ほとんどの場合、水回りや建材はオプションでグレードアップすることが可能です。一方で、扱っているメーカーは限定されることも多く、気に入っているメーカーの設備を導入できないこともあります。

オプションの幅や選べるメーカーは事前に確認しておくと良いでしょう。

また、オプションで設備を追加しすぎると、フルオーダー住宅と変わらない値段になってしまう可能性もあるため、注意が必要です。

3.特殊な土地には対応できない

セミオーダー住宅の仕様は、一般的な土地に建てられることを想定して作られています。そのため、旗竿地や異形地などの建築制限がかかる土地では建てられないケースもあります。

土地を購入する前に必ず確認するようにしましょう。

セミオーダー住宅の施工会社を決める際の5つの注意点

セミオーダー住宅は施工会社によって、デザインの幅や仕上がりが異なります。大きな買い物であるため、信頼でき、自分の要望を汲み取ってくれるハウスメーカーがいいですよね。

そこで施工会社を決める際に注意すべき5つのポイントを解説します。

1. 好みのデザインや間取りがあるか
2. 担当者が信頼できるか
3. アフターフォローが手厚いか
4. 施工実績が十分か
5. 土地探しから一気通貫してお願いできるか

相見積もりをとった何社かを比較しながら、希望が叶う施工会社を探してみてください。

1.好みのデザインや間取りがあるか

施工会社によって用意している間取りやデザインは異なります。プランの数や工法などは特に大切な部分なので、事前に思い描いている間取りや設備、デザインが実現可能か早い段階で確認しておきましょう。

バリエーションが豊富な会社であれば、初心者でもライフスタイルに合わせた住宅を選びやすく、満足いく家を建てられます。住宅展示場のようなモデルハウスに足を運ぶことも、完成後のイメージが把握できるためおすすめです。

同時に基本プランの内容も必ず確認しておきましょう。

• 価格
• 間取り
• 設備の種類とメーカー
• 工事内容
• デザイン

思い描いていた家は、実はオプションがないと無理だったということもあり得ます。基本プランとオプションを明確に分けて、予算と相談するようにしてください。

2.担当者が信頼できるか

デザインを決めるプラン相談から完成後まで、長く付き合うことになるのが施工会社の営業担当者です。そのため、担当者と自身の相性は非常に大切です。

• 質問のしやすさ
• 回答の丁寧さ
• 知識や経験の有無
• 嘘なくありのままに教えてくれるか

など、担当者が信頼できるかも施工会社の決め手の1つとして判断してみてください。信頼があれば、要望を本音で話せるため、担当者と二人三脚で家作りに向き合えて、最高の家が完成します。

3.アフターフォローが手厚いか

施工会社によってアフターフォローの内容や期間は大きく異なります。一般的なハウスメーカーは10年程度のメンテナンス期間が存在しますが、中には30年以上ととても長い保証をしている会社もあります。日本は災害大国である以上、いつ何が起きるかわかりません。保証期間が長いことは大きな安心材料になります。

また、アフターフォローの内容にも注目してみましょう。家は買ったら終わりではなく、定期的なメンテナンスをすることが長持ちの秘訣です。フォロー内容を確認することで、自身でやらないといけないメンテナンスは何があるのかがわかります。

顧客相談窓口も設置されていると、急な相談にも応じてもらえやすく安心です。

4.施工実績が十分か

セミオーダー住宅のデザインや工法は施工会社によって大きく異なります。出来上がりを知るためにも過去の施工事例はチェックしておきましょう。ウェブサイトやパンフレットはもちろん、実際に建てた人の口コミや顧客満足度も確認しておくことで安心してお任せできますよ。

5.土地探しから一気通貫してお願いできるか

セミオーダー住宅を検討する際は、土地探しも行うことがほとんど。その際、土地探しと建築はできる限り同じ会社に頼みましょう。

セミオーダー住宅では、建築制限がかかる土地では仕様が限られてしまい、希望の住宅が建てられない可能性があるためです。土地の仲介と建築会社を分けてしまうと、各依頼先に自分で条件を伝えることに。専門的な点などがうまく伝わらなかった場合、望んでいた住宅を諦めないといけません。

また、同じ会社にお願いすることで土地代と住宅費用の両方を加味して資金計画を建てられるため、煩雑にならずにスムーズに手続きが進む点もメリットです。

まとめ

セミオーダー住宅は、建売住宅と注文住宅の中間に位置し、双方のいいとこ取りをした建て方のこと。

費用を抑えながら、自身の希望を叶えたい方にはおすすめの建て方です。メリット・デメリットや施工会社を選ぶ際の注意点を事前に確認した上で、オリジナルな家を建ててみてくださいね。

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