鹿児島県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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鹿児島県は、総務省が公開している「平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計」で、空き家率の高さが全国5位となっていました。

そのため、アクセスの悪い地域にある空き家や、状態の悪い空き家は買い手をなかなか見つけにくい可能性があります。

仲介で売却しようと思っても買い手が見つからなければ空き家を処分できません。

「空き家の維持費の支払いがきつい」

「すぐに現金化したい」

このような悩みを抱えている人には、短期間で売却できる「買取」がおすすめです。

そこで今回は、鹿児島県で空き家買取に対応している業者をまとめてみました。

空き家買取のメリット・デメリットや、賢い活用方法についても紹介しているため、将来的に空き家の売却を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

【鹿児島県版】空き家買取で評判の買取業者12選

鹿児島県で空き家買取を相談できる業者を厳選して紹介します。

1.リベル不動産

地元で32年の不動産売却実績がある「リベル不動産」。

地元の事情に精通しているため、適正価格を提示できます。

買取の場合、最短2週間～1カ月で現金決済が可能。

住宅ローンの残席がある物件も相談できます。

2.ハウスドゥ家・不動産買取専門店（アートホーム）

幅広い売却方法を選択可能な「ハウスドゥ家・不動産買取専門店（アートホーム）」。

仲介や買取のほか、「買取保証仲介」や「リースバック」にも対応しています。

「すぐに売却」「1カ月で売却」「3カ月で売却」の3種類の査定額が提示されるのも、ハウスドゥならではの特徴です。

3.１LC株式会社

鹿児島県と主要都市の不動産をメインに扱っている「１LC株式会社」。

「売り手よし」「買い手よし」「世間よし」の「三方よし」をモットーに、安心安全な不動産取引をサポートしてくれるのが特徴です。

契約をすればすぐに現金化ができる「即日買取」のほか、仲介で万が一買主が見つからなかった場合に買取してもらえる「買取保証」にも対応しています。

4.株式会社天文館不動産

新屋敷電停から徒歩１分でアクセスできる「株式会社天文館不動産」。

地元出身の代表が不動産歴18年以上の豊富なノウハウを生かし、不動産の売却をスムーズに手助けしてくれます。

秘密厳守で無料査定を行っているため、いつでも気軽に相談可能です。

5.住まいネット不動産株式会社

鹿児島市内の情報力や豊富な売却実績に強みを持つ「住まいネット不動産株式会社」。

LINEから無料査定の依頼や簡単な相談ができるのが大きな魅力です。

ゼネラルリサーチの調査で、「買取価格満足度No.1」に輝いた実績もあります。

6.カチタス鹿児島中央店

不動産買取に力を入れており、最短3週間で現金化できる「カチタス」の鹿児島中央店。

全国展開しているチェーン店ならではのネットワークと豊富な買取実績が大きな強み。

手つかずの空き家もそのままの状態でスピーディーに売却することができます。

7.MBC不動産

鹿児島市の不動産売却に力を入れている「MBC不動産」。

年間相談数700件、年間成約数500件の豊富な実績があるのが特徴です。

地域密着型の不動産会社で、宅建取引士の資格を持つスタッフが76名在籍しているため、これまでのノウハウと経験を活かし、適正価格を提示してくれます。

8.日本興業株式会社

鹿児島市で不動産売買や賃貸を行っている日本興業株式会社。

鹿児島市で35年以上の実績があり、地域に密着した営業で売却と買取どちらも応じています。

空き家管理や相続相談などトータルサポートを行っていて、特に買取も積極的に行っており年間40以上の買取実績がある会社です。

9.株式会社ユアサイドエステート

鹿児島市で住宅売買や住宅ローン相談などを行っている株式会社ユアサイドエステート。

相続専門の行政書士事務所も併設しているので、相続に関するお悩み全般にトータルサポートができる会社です。

売却や買取に対応しているので、相続物件の処分方法でお困りの方におすすめの会社です。

10.株式会社下川総合住宅

鹿児島市で不動産売買や賃貸を行っている株式会社下川総合住宅。

鹿児島市エリアに特化した営業で、不動産全般の相談に親身に応じています。

中古住宅の売却、買取など、マンション、土地、空き家を含めた物件の活用方法を相談できます。

11.南洲ホーム

鹿児島市で住宅建築や不動産業を営んでいる南洲ホーム。

買取にも応じており、放置して荒れてしまった空地や空き家の活用法を相談できます。

遠方からの相談にも応じているので、離れた実家でお困りの方も気軽に依頼できる会社です。

12.有限会社丸建商事

鹿児島市で不動産売買を行っている有限会社丸建商事。

地域密着型の店舗として空き家の売却などの相談に応じています。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取とは、物件を不動産会社に直接買い取ってもらうシステムです。

通常3カ月～1年程度かかる仲介に比べ、買取は数日～1カ月程度で現金化できるのが大きな違いとなっています。

ただし、空き家買取にも様々なメリット・デメリットがあるため、「こんなはずではなかった…」と後悔しないために事前に確認しておくことが重要です。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取には、主に以下のようなメリット・デメリットがあります。

【買取で空き家を処分するメリット】

・最短数日～1カ月で現金化できる

・買い手が不動産会社なので契約がとん挫しにくい

・仲介手数料がない

・物件情報を非公開のまま売却できる

【買取で空き家を処分するデメリット】

・仲介より売却価格が安くなる

買取は、買い手が不動産会社と決まっており、仲介と違って「購入希望者」を探す必要がありません。

そのため、空き家の物件情報を広告などで公開することもなく、周囲には内緒で空き家を売却しやすいというメリットがあります。

また、仲介の場合は、良くも悪くも買い手に契約が左右されやすく、買い手が資金調達できない場合などは契約が流れてしまうことも少なくありません。

その点、買取なら不動産会社が相手なので、契約が途中でとん挫しにくいのも良い点です。

ただし、仲介よりも買取のほうが売却価格が低くなるというデメリットもあるので、人によっては利用しにくい場合もあります。

空き家買取の流れ

空き家の買取には、いくつかの手続きが必要になります。

1.空き家の査定依頼

買取に対応している不動産会社の公式サイトから査定を依頼します。

2.空き家の調査

査定を依頼したら、実際に空き家の状態をチェックしてもらいます。

3.買取価格の決定

空き家の調査が終わった後に、買取価格が提示されます。

4.契約手続き

買取価格に納得できる場合は、そのまま契約手続きへ。

納得できない場合は、その場で契約せず、他社にも査定を依頼して買取価格を比較することもできます。

契約手続きでは、以下のような書類が必要になるので事前に準備しておきましょう。

・身分証明書

・印鑑証明書

・実印

・住民票（現住所と登記上の住所が違う場合）

・権利書

・銀行口座書類

・建築確認通知書（検査済書）

・固定資産税納付書（固定資産税評価証明書）

・土地測量図面

・ローン残高証明書（ローンが残っている場合）

5.現金の支払い・空き家の引き渡し

通常、査定依頼から1カ月程度で空き家の買取価格が支払われ、空き家の引き渡しを行います。

空き家の買取相場

鹿児島県の一般的な一戸建ての売却価格は1,699万円。

空き家の買取相場は「市場価格の7割～8割」で、1,100万円～1,300万円程度が目安です。

ただし、評価額には空き家の状態や築年数なども影響します。

特に、鹿児島県では「鹿児島市」「霧島市」「姶良市」エリアの人気が高くなっています。

空き家買取がおすすめなケース

空き家を仲介ではなく、買取してもらったほうが良いケースは主に4つあります。

どんなときに買取を利用するのが正解なのか？

買取に向いているケースをご紹介します。

空き家買取を利用したい4場面

空き家の買取は、以下のような場面に直面したときに有効な解決策となります。

・空き家を早く処分する必要がある場合

海外出張や転居などが決まり、空き家を早く処分する必要がある場合は、買い手を待たないといけない仲介では希望の期日までに売却できない可能性があります。

買取なら早ければ3日～1週間程度で現金化も可能なので、急いで空き家を売却したいときにおすすめです。

・買い手との契約交渉が上手くいかない場合

仲介で空き家の売却をする場合、売却価格や契約条件で買い手と折り合いがつかず、契約を白紙に戻すことになってしまうケースも少なくありません。

そのため、買い手と契約交渉が上手くいかない場合は、直接不動産会社と契約して売却できる買取を選んだほうが、スムーズに空き家を処分できます。

・仲介では売却が難しい場合

空き家の中には、仲介での売却が難しい場合もあります。

例えば、築年数が古く、リフォームをしないと再利用が難しい空き家は、敬遠される傾向があるため、なかなか買い手が見つかりません。

そのため、買い手が現われず困っている場合は、不動産会社へ直接売却できる買取を検討してみましょう。

・空き家の売却を周囲に知られたくない場合

仲介を利用すると、買い主を探すために物件情報を広告で公開するのが一般的なので、空き家を売りに出していることが周囲に知られてしまう可能性があります。

誰にも知られないように空き家を処分したい場合は、不動産会社へ売ることが決まっている買取を利用したほうがバレにくいので安心です。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家は何年も放置状態が続くと、個人的な問題だけではなく、周辺住民にも迷惑をかける事態に発展する恐れがあります。

・治安の問題

放置されたままの空き家は侵入しやすいため、不審者が集まりやすくなってしまいます。

不良のたまり場となってしまい、周辺の治安が悪くなると、近隣住民からもクレームが出るようになるため注意が必要です。

・倒壊の問題

今にも倒壊しそうな老朽化した空き家は、万が一、けが人や死者を出すと、管理責任を問われ損害賠償を請求される恐れがあります。

また、危険性の高い「特定空き家」に指定されたのにも関わらず、何も対処しなかった場合、「50万円以上の罰金」を課せられる可能性もあります。

・維持費の問題

空き家は使用しなくても、ただ所有しているだけで毎年固定資産税が発生します。

また、老朽化に伴い、修繕費用も高くなるため、使用する予定がない空き家は、買い手が見つかるうちに売却をしたほうが安心です。

・害虫の問題

老朽化した空き家は、害虫被害に遭いやすく、シロアリやネズミが発生すると、空き家を売りたくても買い手がおらず、売れ残ってしまう恐れがあります。

また、水漏れなどで「カビ」が発生すると、修繕しても匂いの問題が解決できない場合もあり、空き家の価値を下げることになってしまいます。

空き家の活用方法

次は、空き家を活用する方法についてご紹介します。

どんな活用方法があなたにとって最善なのか？

それぞれの活用方法を見ていきましょう。

国の空き家対策

現在、国から個人へ直接補助金が出るような国の空き家対策はありません。

補助金はすべて、空き家対策が必要と判断された対象地域の地方自治体へ交付されます。

そして、倒壊の恐れがある危険な「不良住宅」の解体費用、もしくは空き家対策の対象地域に指定された場所にある空き家の解体・活用に対してのみ補助金の利用が可能です。

解体の場合は工事費用の最大5分の4、活用を前提とした改修工事の場合は最大3分の2まで補助してもらえます。

ただし、地方自治体によって補助金の限度額が異なるため、確実に補助金を利用したい場合は、事前に補助金の担当部署に相談することをおすすめします。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の一般的な活用方法は、主に4つあります。

・買取

少しでも無駄な費用をかけず、早く空き家を売却したい場合には、仲介手数料が不要な買取のほうがおすすめです。

買取なら、仲介と違って買い手からの無茶な値引き要求などに頭を悩ませる必要がありません。

買い手の都合で契約がとん挫する心配もないので、確実に空き家を処分したい場合にも有効な手段と言えます。

・中古の一戸建てとして売却

空き家の状態が良かったり、立地が便利な場所にある場合は、中古の一戸建てとして仲介で売却する方法もあります。

買取よりも仲介の方が高値で売却できるため、できるだけ空き家を高く売りたいと考えている方にはおすすめの方法です。

ただし、空き家の状態が悪かったり、不便な場所にある場合は、買い手がなかなかつかず仲介では売却が難しい場合もあります。

・更地にして売却

仲介では買い手が見つからない不人気の空き家は、解体して更地にしてから売り出すほうが売却しやすくなります。

ボロボロの空き家だと、購入費用以外に「解体」や「リフォーム」など追加の費用が必要となるため、買い手から敬遠されがちです。

その点、更地なら無駄な費用がかからないので、買い手の購買意欲を引き出すことができます。

・リフォームしてから空き家を活用

すぐに現金化の必要がなく、空き家を手元に残しておきたい方は、リフォームも検討してみましょう。

古い空き家もリフォームすれば、「店舗」や「賃貸物件」として活用し、さらに収入アップを目指すこともできます。

もちろん、自分たちが自宅として使用することも可能。

リフォームによって幅広い選択肢が生まれるため、空き家の利用価値が高まります。

まとめ

鹿児島県には空き家が多く、不便なエリアに空き家があると、なかなか買い手が見つからないで苦戦することが予想されます。

空き家は固定資産税や修繕費などの経済的な負担がかかるので、早く手放したいという方も多いはずです。

その場合、売れ残りの可能性がある仲介よりも、やはり確実に空き家を売却できる「買取」のほうが安心できます。

ただし、買取の場合は、仲介よりも売却価格が低くなるため、少しでも高く空き家を買取してもらいたいなら、複数に査定を依頼して高値の業者に依頼をするのがポイントです。

査定はどこも無料なので、まずは気軽に相談してみましょう。