江東区おすすめ不動産売却業者20選-江東区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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江東区でマンションや土地の売却を検討している方にとって、「どの不動産会社に依頼すれば良いのか」は最も重要な選択の一つです。

豊洲や有明といった人気エリアから、亀戸や大島などの下町情緒あふれる地域まで、江東区は多様な特徴を持つエリアが点在しており、それぞれの地域特性を熟知した業者選びが成功の鍵となります。

しかし、数多くの不動産会社が存在する中で、本当に信頼できる業者を見つけるのは容易ではありません。査定額の妥当性、売却実績、担当者の対応力など、比較すべきポイントは多岐にわたります。

そこで本記事では、江東区での不動産売却に特化したおすすめ業者を厳選してご紹介！各社の特徴や実績、得意分野を詳しく解説し、あなたの大切な資産を最適な条件で売却するためのパートナー選びをサポートします。

ぜひ、最後までお読みください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

江東区の不動産売却の特徴とは

江東区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

江東区での不動産売却を検討している方にとって、まず理解しておくべき基本的な流れやポイントがあります。

東京都江東区は、JR京葉線、東京メトロ半蔵門線、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れており、アクセスの良さから幅広い層に人気の街です。東京湾に面した水彩都市であり、湾岸開発エリアと下町情緒が共存する多様性のある街として、住宅需要も継続的に高まっています。

マンション売却価格は経済状況や社会情勢にも影響されるため、最新の相場や価格推移を把握することが重要です。再開発が進む湾岸部では高層マンションが並び、特に豊洲や有明エリアでは新しい街づくりが進んでいることから、今後も安定した需要が期待できます。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産の売却は複数のステップを経て進められるプロセスです。初めて売却を行う方にとっては複雑に感じられるかもしれませんが、基本的な流れを理解しておくことで、スムーズな売却活動を進めることができます。

１：準備と査定

まずは、ご自身の物件の売却相場を知ることから始めます。国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する「レインズ・マーケット・インフォメーション」や、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」、全国14万棟以上のマンションデータを調べられる「マンションプライス」などで相場を調べることができます。

高値での売却を目指すには、5～6社程度の不動産会社に査定を依頼し、査定額や査定結果の根拠を比較検討することが推奨されます。不動産会社によって査定方法が異なり、数百万円以上の価格差が出る場合もあります。

２：パートナー選定と価格設定

査定結果を比較し、最も適した不動産会社を選びます。担当者の対応の良さや会社の信頼性、査定価格の納得度、地元の不動産事情への詳しさ、物件の販売力などが決め手となることが多いです。

売却相場や不動産会社の提案、アドバイスを参考に、売り出し価格を決定します。買い主からの値引き交渉を考慮し、相場価格よりも1割程度上乗せして設定するのがおすすめです。

３：契約と販売活動

選んだ不動産会社と媒介契約（専任媒介、専属専任媒介、一般媒介など）を結び、正式に売却を依頼します。

その後、不動産会社が物件の販売活動を開始します。これには、ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、営業スタッフによる顧客への紹介などが含まれます。

４：成約と引き渡し

購入希望者が見つかると、条件交渉を経て売買契約を締結します。最終的に住宅ローンの残債支払い手配や物件の引き渡し準備を進め、物件の引き渡しを行います。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

江東区での不動産売却を計画する際、期間と費用の目安を事前に把握しておくことは非常に重要です。適切な資金計画と売却スケジュールを立てることで、より有利な条件での売却が可能になります。

売却期間について

不動産の売却には、一般的に3ヶ月から6ヶ月程度の期間がかかると言われています。江東区は都心部へのアクセスが良好で住宅需要が高いエリアであることから、適切な価格設定と販売戦略により、比較的スムーズな売却が期待できます。

ただし、物件の立地条件、築年数、間取り、市場状況などによって売却期間は大きく変動するため、余裕を持ったスケジュールで売却計画を立てることが重要です。

売却費用について

不動産売却にかかる主な費用として、まず仲介手数料があります。不動産会社に支払う費用で、売却価格によって異なりますが、一般的な仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額が目安です。ただし、江東区には仲介手数料が「完全無料」または「売買価格×1%」となる不動産会社も存在します。

その他の費用として、売買契約書の作成時に必要となる印紙税、移転登記や抵当権を抹消する際に発生する登記・抵当権抹消費用、ローン返済時に金融機関によって変動する住宅ローン返済手数料があります。

さらに、引越し費用やハウスクリーニング費用が発生する場合があり、不動産売却によって利益が出た場合は譲渡所得税も発生することを考慮しておく必要があります。

江東区で売却を成功させるポイント5つ

江東区で不動産を高く売却するためには、地域特性を活かした戦略的なアプローチが必要です。他のエリアとは異なる江東区ならではの魅力を最大限にアピールすることで、より良い条件での売却が実現できます。

ポイント1：交通利便性を強力にアピールする

江東区はJR京葉線、東京メトロ半蔵門線、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に良好です。

新宿駅や渋谷駅まで乗り換えなしで約27分でアクセスできるため、通勤・通学の利便性を強くアピールすることが、高値売却に繋がります。特に平日の朝夕の通勤時間帯でのアクセスの良さは、購入検討者にとって大きな魅力となります。

ポイント2：湾岸エリアの特性を最大限に活用する

江東区は湾岸エリアであるため、高層階で海側に面した部屋は非常に人気があり、高値で売れやすい傾向にあります。

レインボーブリッジや東京タワーなどの眺望は、希少性が高く価値が下がりにくいとされています。また、駅から少し離れていても閑静な住宅街がある運河沿いなども人気があり、高値で買い手がつく可能性があります。

ポイント3：ファミリー層向けの魅力を訴求する

江東区はファミリー層からの人気が高いエリアのため、子供のいる家族でも住みやすい2LDKや3LDKの間取りの物件は高く売れやすいです。特に3LDKは最も高い割合を占め、次に1R・1K、2LDKと続きます。近年では50代〜60代の世帯を中心に駅近の2LDKマンションの需要も高まっています。

商業施設、区役所、病院などの生活に必要な施設が近くにあることも重要なアピールポイントです。

ポイント4：最適な売却時期を見極める

マンションの購入需要が最も高まるのは、新生活シーズンである1月〜3月頃です。次いで9月〜11月頃も転勤シーズンなので、購入需要が高い傾向があります。

売却には3ヶ月〜6ヶ月程度かかるため、新生活シーズンを狙うなら11月頃から準備を進めるのが良いでしょう。

ポイント5：地域特性を理解した不動産会社を選ぶ

江東区は臨海部の開発エリアから深川・砂町などの住宅地まで、地域ごとに地価や需要層が大きく異なります。そのため、地域特性を把握した売却戦略が不可欠です。

地元に詳しい不動産会社は、周辺の成約事例や買い主ニーズを踏まえた販売戦略を立てやすく、売却スピードや価格面で有利に進めることができます。江東区は人口流入の多いエリアで売却需要が高いため、一括査定サイトを利用して複数社の査定額を比較することで、適正価格と高値売却の可能性を把握できます。

江東区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 不動産売却の確定申告は必要ですか？

A. 不動産売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。ただし、3,000万円特別控除を適用して税額がゼロになる場合でも、控除を受けるためには確定申告が必要です。

売却で損失が出た場合、他の所得と損益通算できるケースもあるため、税理士に相談することをおすすめします。申告期限は売却した翌年の2月16日から3月15日までです。

Q. 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？

A. 住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する「同時決済」が一般的な方法です。売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金で補うか、買い替えローンなどの利用を検討します。事前に金融機関と不動産会社に相談し、手続きの流れを確認しておきましょう。

Q. 不動産売却時に必要な書類は何ですか？

A. 主な必要書類は以下の通りです。

登記済権利証または登記識別情報、固定資産税納税通知書、印鑑証明書、住民票、間取り図、管理規約・使用細則（マンションの場合）、重要事項調査報告書、パンフレット、購入時の売買契約書、リフォーム履歴書類などです。物件や状況によって必要書類が異なるため、不動産会社に事前に確認しましょう。

まとめ

江東区での不動産売却は、信頼できるパートナーの選定が成功のカギを握ります。

この記事では、地域に根ざした実績豊富な会社から全国展開の大手まで、江東区でおすすめの売却業者を20社厳選してご紹介しました。それぞれの特徴や強みに触れながら、売却の流れや注意点についても詳しく解説しています。

複数社への査定依頼や、売却サポートの充実度、地域での取引実績などを比較検討することで、江東区という魅力ある立地条件を最大限に活かした、納得のいく売却が可能となるでしょう。

都心へのアクセスや水辺の開放感、再開発による将来性など、多くの魅力を持つ江東区は、幅広い層からの需要が安定しているエリアです。適切な準備と売却戦略により、大切な資産を有利な条件で手放すことができます。まずは気になる不動産会社に相談することから、一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。