北区おすすめ不動産売却業者15選-北区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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「北区のマンションを売りたいけど、どの業者に頼めばいいのかわからない…」「土地の査定額が適正なのか不安」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？

不動産売却は人生で何度も経験することではないため、多くの方が業者選びで迷われるのは当然のことです。特に北区は住宅地として人気が高く、適切な業者選びによって売却価格に大きな差が生まれる可能性があります。

本記事では、北区での不動産売却実績が豊富で信頼できる業者を厳選してご紹介します。各業者の特徴や強みの他、不動産売却に関する知っておきたい知識まで詳しく解説しているので、あなたの大切な資産を安心して任せられるパートナーが必ず見つかるはずです。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

北区の不動産売却の特徴とは

東京都北区は、都心の喧騒から離れながらも交通利便性に優れた住環境として、多くのファミリー層や単身者に支持されている人気エリアです。

JRの駅数が23区内で最も多く、赤羽駅をはじめとした各地へのアクセスに優れた立地が魅力となっています。また、飛鳥山公園や旧古河庭園などの緑豊かな環境と、商店街の活気ある街並みが調和した住みやすさから、不動産市場においても安定した需要を維持しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

北区の不動産売却市場は、全体的に堅調な推移を見せています。国土交通省の不動産価格指数によると、2024年7月時点で住宅総合が137.8、マンションが202.2となっており、2013年以降、着実に価格上昇が続いている状況です。

マンション市場の動向

SUUMOのデータによると、北区の中古マンション売却価格相場は4,680万円（専有面積59㎡、築年数27年）となっており、2025年4月において前年比104.0%で推移しています。特に注目すべきは、城北地区（豊島区や北区が属する）では、ファミリー層の需要が高く、60平米弱の2～3LDK需要が旺盛であるという点です。

北区のマンション市場では、2LDK～3LDKのファミリー向け物件の売買が特に活発です。また、赤羽や十条などの再開発エリアでは、利便性の高さが再認識され、価格も上がってきており、城西・城南エリアとの価格差は保たれつつも注目が集まっている状況となっています。

戸建て・土地市場の現状

戸建て住宅についても上昇傾向が続いており、2020年度以降から建設工事費が急激に上昇していることが価格押し上げの要因となっています。

土地については、2025年現在、近畿圏以外では価格が上昇傾向に回復しており、リモートワーク定着による需要増も影響しているとされています。

市場の特徴

北区の不動産市場の大きな特徴として、以下の点が挙げられます：

• アクセス性の高さ：JR各線が充実しており、都心部への通勤・通学に便利
• ファミリー需要の高さ：教育環境や生活利便性から子育て世帯に人気
• 価格の適正性：都心部と比較して相対的にリーズナブルな価格帯
• 再開発による将来性：十条駅周辺の再開発など将来的な価値向上が期待

売却時期のベストタイミング

不動産売却には最適なタイミングが存在します。人が引っ越し先を探す転勤・入学の時期である1月から3月は、住み替え需要が増加するため、マンションの取引が最も活発になります。

年間の売却シーズン

春の売却シーズン（2～3月）： 新生活の準備に伴う住み替え需要が最も高まる時期です。特に転勤や入学・就職による引っ越しが集中するため、買い手候補が多く、比較的高値での売却が期待できます。

秋の売却シーズン（9～11月）： 9月から11月にかけての秋口も人事異動による転勤が多く行われる時期で、転居に伴う不動産の購入需要が高まり、第二の引越しシーズンといわれています。年内に新しい住まいで新年を迎えたいという心理も働くため、一定の需要が見込めます。

2025年における売却環境

現在の市場環境を考慮すると、2025年は売却にとって有利な状況が続いています。東京都区部の新築マンション供給が抑えられることや、築20年超・25年超の中古物件が売りやすくなる制度変更などの好条件が重なっています。

また、公益財団法人東日本不動産流通機構のデータによると、2020年以降、中古マンションの在庫件数は減少傾向にあり、売却市場が活発であることを示しているため、2025年に急激に売却が困難になる可能性は低いとされています。

売却準備のポイント

需要期に購入希望者を募るためには、目安として3カ月前には不動産会社選びを始めるなど、余裕を持った売却準備をしておくことが重要です。つまり、春の売却シーズンを狙う場合は12月頃から、秋のシーズンを狙う場合は6月頃から準備を始めることをおすすめします。

住宅ローンの金利が若干上昇する可能性があるものの、大きな上昇は予想されないため金利上昇の影響は限定的で、2025年も不動産価格は引き続き上昇するものと見込まれています。そのため、売却を検討されている方は、市場環境が良好な現在のタイミングを活用することをおすすめします。

北区でおすすめの不動産売却業者15選

では、実際に北区でおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

三井のリハウスは、業界最大手の不動産会社として長年にわたり信頼されてきた会社です。

赤羽センターは北区での不動産売却において、地域に精通したスタッフが豊富な経験と全国ネットワークを活かした幅広い販売活動を展開しています。すべての不動産取引に安心を提供することをモットーとしています。

2. 株式会社オープンハウス

オープンハウスは積極的な販売活動で知られる東証プライム上場の不動産会社です。

北区内には赤羽営業センターと王子営業センターがあり、豊富な限定物件と地域密着型のサービスで北区エリアでの不動産売却を強力にサポートします。スピーディーな売却活動、豊富な物件情報を活かした効果的な販売戦略が特徴です。

3. ハウスセイラーズ

ハウスセイラーズは、地元に根ざした営業活動により、適正価格設定とスピーディーな売却を心がけている地域密着型の不動産会社です。

北区の地域特性を熟知し、豊島エリアを拠点として地元ならではの情報力を活かした販売戦略を展開しています。

4.長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

長谷工リアルエステートは、マンション開発で培った豊富なノウハウを活かした不動産売却サービスを提供しています。

王子店では、マンションの買取サービスも手掛けているため、仲介と買取の両方から最適な売却方法を提案でき、総合的なサービスが強みです。

5. エルブリッジ株式会社

エルブリッジ株式会社は、豊島区池袋を拠点としながら北区エリアでの売却活動も積極的に展開している不動産会社です。

地域密着型のサービスで顧客のニーズに応え、個別の事情に配慮したきめ細かなサポートを提供しています。

6. 伊藤忠ハウジング株式会社

伊藤忠ハウジング株式会社は、総合商社系の不動産会社として、伊藤忠グループの信頼性と豊富なネットワークを活かしたサービスを提供しています。

北区エリアでの不動産売却においても、商社系ならではの幅広い顧客基盤と質の高いサービスが特徴です。

7. ハウスプラザ

ハウスプラザ赤羽店は、早期成約を目指し誠心誠意対応することを明記している地域密着型の不動産会社です。

赤羽駅から徒歩5分の好立地にあり、北区エリアの特性を熟知したスタッフが、お客様に寄り添った売却サポートを提供しています。

8. 東京マンション株式会社

東京マンション株式会社は、東京の中古マンション専門会社として、マンション売却に特化した専門知識と豊富な経験を有しています。

中古マンションに特化することで、マンション売却において的確なアドバイスと効果的な販売活動を提供できる専門性が強みです。

9. ウィル不動産販売

ウィル不動産販売は、創業30年以上の実績がある東証上場企業です。

仲介手数料最大半額、リフォーム提案、買取制度・買取保証制度も提供しており、多様な売却ニーズに対応できる総合的なサービス体制が強みの不動産会社です。

10. WiseRoom

WiseRoomは、業界歴10年以上のベテランスタッフが理想の売却方法を提案する地域密着型の不動産会社です。

オンライン相談や出張相談にも対応しているため、顧客の都合に合わせた柔軟なサービス提供が可能で、個別のニーズに細かく対応します。

11. ピタットハウス板橋店（株式会社アイガーホーム）

ピタットハウス板橋店は、ピタットハウスの全国ネットワークを活用した不動産会社です。

買取対応も可能で、仲介と買取の両方から最適な売却方法を提案できます。板橋を拠点としながら北区エリアでの売却活動も積極的に展開しています。

12.東宝ハウス王子

東宝ハウス王子は、東宝ハウスライフソリューションズグループの営業所として、経験豊富なメンバーが安全で的確な売却活動を提供しています。

王子駅から徒歩5分の好立地で地域密着型のサービスを展開し、グループの総合力を活かしたサポートが特徴です。

13. ベストセレクト

ベストセレクトは、創業1985年の長い歴史を持つ実績豊富な不動産会社です。

「安心」と「スピード」をモットーにしており、無料査定や自社買取・下取り保証も実施し、顧客のニーズに応じた多様な売却サービスを提供しています。

14. 株式会社住宅一家

株式会社住宅一家は、高額売却・高額買取を得意とする不動産会社です。

再建築不可や残置物が多い物件も取り扱っており、一般的に売却が困難とされる物件でも専門的なノウハウを活かして適正価格での売却をサポートする特殊物件対応力が強みです。

15. ATO不動産

株式会社ATO不動産は、一級建築士事務所として築年数が経過した物件にも自信があり、最大で仲介手数料無料のサービスも提供しています。

建築士の専門知識を活かした物件評価と、コストパフォーマンスの高いサービスが特徴の不動産会社です。

北区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

東京都北区は、都心部へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな住環境を享受できる魅力的なエリアです。

赤羽駅をはじめとする交通の要衝が複数あり、JR各線や東京メトロ南北線などが利用できるため、通勤・通学にも便利な立地として注目されています。また、飛鳥山公園や旧古河庭園などの自然スポットも多く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気のエリアとなっています。

このような地域特性を理解した上で、不動産売却を進めることが成功への第一歩となります。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は段階的なプロセスを経て進められます。

まず最初に行うべきは、売却を検討している物件の現在の価値を把握することです。不動産会社に査定を依頼し、周辺の取引事例や物件の状態、立地条件などを総合的に評価してもらいます。

査定から媒介契約まで

査定結果を受けて、信頼できる不動産会社を選定し、媒介契約を締結します。

媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあるため、売却方針に応じて適切な契約形態を選択することが重要です。

販売活動から契約締結まで

契約締結後は、不動産会社による本格的な販売活動が開始されます。インターネットでの物件情報掲載、チラシの配布、レインズ（不動産流通機構）への登録など、多角的なアプローチで購入希望者を募ります。

購入希望者が現れた場合は、内覧の対応や条件交渉を行い、双方が合意に至れば売買契約を締結します。契約後は決済・引き渡しに向けた準備を進め、最終的に買主への物件引き渡しをもって売却が完了します。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間は、一般的に3～6ヶ月程度が目安とされています。ただし、物件の条件や市場状況、価格設定などによって大きく左右されるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

北区のような人気エリアでは比較的短期間での売却も期待できますが、築年数や立地条件によっては時間がかかる場合もあります。

売却にかかる主な費用

売却にかかる費用については、売却価格の4～6%程度を見込んでおくと良いでしょう。主な費用項目は以下の通りです。

• 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円（税別）が上限
• 印紙税：売買契約書に必要な税金
• 登記費用：所有権移転登記や抵当権抹消登記の費用
• 譲渡所得税：売却益に対してかかる税金（利益が出た場合のみ）

また、物件の状況によっては、ハウスクリーニングや軽微な修繕費用が必要になることもあります。これらの費用は売却価格から差し引かれるため、手取り額を正確に把握するためにも事前に見積もりを取っておくことをおすすめします。

北区で売却を成功させるポイント5つ

北区での不動産売却を成功に導くためには、地域の特性を活かした戦略的なアプローチが不可欠です。

以下の5つのポイントを押さえることで、より有利な条件での売却を実現できるでしょう。

ポイント1：複数の不動産会社で査定額を比較する

北区での不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが欠かせません。

会社によって査定額や売却戦略が異なるため、少なくとも3～5社程度に査定を依頼し、それぞれの提案内容を比較検討しましょう。単純に査定額の高さだけでなく、その根拠や販売戦略の具体性、担当者の対応なども総合的に評価することが重要です。

ポイント2：北区の地域特性を理解した価格設定

北区は駅周辺の利便性と住環境のバランスが取れたエリアですが、駅からの距離や周辺環境によって相場が大きく異なります。

赤羽駅周辺、王子駅周辺、田端駅周辺など、それぞれの地域特性を理解し、類似物件の成約事例を参考に適切な価格設定を行うことが成功の鍵となります。相場より高すぎる設定は長期化の原因となり、安すぎる設定は損失につながるため、バランスの取れた価格設定を心がけましょう。

ポイント3：売却に適したタイミングを見極める

不動産市場には一年を通じて需要の波があります。特に新生活が始まる春（2～3月）や人事異動の多い秋（9～10月）は取引が活発になる時期です。これらの繁忙期に向けて売却準備を進めることで、より多くの購入希望者にアプローチできる可能性が高まります。

また、金利動向や税制改正なども売却タイミングに影響するため、市場全体の動向にも注意を払いましょう。

ポイント4：物件の魅力を最大限にアピールする

北区の物件の魅力を効果的にアピールするためには、交通利便性、周辺環境、住環境などの地域特性を活かした訴求ポイントを明確にすることが大切です。

主なアピールポイント例

• 複数路線利用可能な立地の都心アクセス
• 公園や商業施設が近い生活利便性
• 閑静な住宅街の住環境

ターゲットとなる購入者層に響く情報を整理して伝えることで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。

ポイント5：信頼できるパートナーを選ぶ

不動産売却は大きな金額が動く重要な取引です。地域の市場動向に精通し、豊富な実績を持つ不動産会社を選ぶことが成功への近道となります。担当者の経験や対応力、会社の信頼性なども重要な判断材料です。

北区での売却実績が豊富で、地域の特性を深く理解している不動産会社を選ぶことで、スムーズで有利な売却を実現できるでしょう。

北区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q: 不動産を売却した場合、必ず確定申告が必要ですか？

A: 売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は確定申告が必要です。ただし、マイホームの売却で3,000万円特別控除を適用する場合や、売却損が生じた場合でも、特例を受けるためには確定申告を行う必要があります。売却翌年の2月16日～3月15日が申告期間となります。

Q: 住みながら売却することは可能ですか？

A: 可能です。多くの方が住みながら売却活動を行っています。ただし、内覧対応のため土日や平日夜間の時間調整が必要になります。また、引き渡し時期の調整も重要なポイントとなります。

Q: 売却前にリフォームは必要ですか？

A: 大規模なリフォームは必ずしも必要ありません。ハウスクリーニングや軽微な修繕程度で十分な場合が多いです。リフォーム費用が売却価格の上昇分を上回る可能性もあるため、不動産会社と相談して判断することをおすすめします。

Q: 相続した北区の不動産を売却する場合の注意点は？

A: まず相続登記を完了させる必要があります。また、相続税の申告期限から3年以内であれば「取得費加算の特例」が適用でき、相続税の一部を取得費に加算して譲渡所得税を軽減できます。複数の相続人がいる場合は、全員の同意が必要です。

まとめ

北区での不動産売却を成功させるためには、地域の特性を理解し、信頼できるパートナーを選ぶことが何より重要です。交通利便性と住環境のバランスが取れた北区は、ファミリー層から単身者まで幅広い需要があり、適切な戦略で売却に臨めば良い結果を期待できるエリアです。

複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの提案内容を比較検討することで、あなたの物件に最適な売却方法が見つかるでしょう。大手の安心感と地域密着型の専門性、どちらにもそれぞれの魅力があります。担当者との相性や会社の実績、提供されるサービス内容を総合的に判断し、納得のいく選択をしてください。

売却は人生の大きな決断の一つですが、適切な準備と信頼できるサポートがあれば、きっと満足のいく結果を得られるはずです。