江戸川区おすすめ不動産売却業者18選-江戸川区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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江戸川区でマンションや土地の売却を検討されている方にとって、「どの不動産会社に依頼すれば良いのか」は最も重要な悩みの一つではないでしょうか。

大切な資産を少しでも高く、そしてスムーズに売却するためには、地域に精通した信頼できる業者選びが成功の鍵となります。

しかし、江戸川区には数多くの不動産会社があり、それぞれの特徴や強みを比較するのは容易ではありません。

そこで今回は、江戸川区で実績豊富な優良不動産売却業者を厳選してご紹介します。各社の特徴や得意分野なども含めて詳しく解説しますので、あなたの不動産売却を成功に導く最適なパートナー選びの参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

江戸川区の不動産売却の特徴とは

東京都の東部に位置し、千葉県との境に接する江戸川区は、リモートワークの普及や働き方改革の進展により注目を集めているエリアです。

都心へのアクセスが良好でありながら、他の23区と比較して比較的地価が手頃という特徴があり、マンションや戸建てを問わず不動産売却市場において安定した需要を維持しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

江戸川区は、都心へのアクセスが良好でありながら、他の23区と比較して地価が抑えられているという魅力的なエリアです。区内には葛西臨海公園や下町情緒あふれる新小岩ルミエール商店街などがあり、都市的な利便性と住みやすさが共存した環境を提供しています。

再開発による価格上昇への期待

特に注目すべきは、現在進行中の大規模な再開発事業です。

JR小岩駅北口では「パークシティ小岩 ザ タワー」などの高層マンション建設が進んでおり、2027年1月下旬に竣工、3月下旬に入居開始予定となっています。

また、船堀駅北口の船堀四丁目地区では再開発が進行中で、2031年供用開始予定の江戸川区新庁舎と約400戸の住宅を含む複合ビルが建設される計画があります。これらの再開発により、周辺エリアのマンション価格を押し上げる効果が期待されています。

売却市場の最新動向

不動産売却市場の動向としては、江戸川区のマンション、一戸建て、土地といった全ての不動産種別において活発な取引が続いています。

マンションナビによると2025年4月時点では平均売買価格が4,691万円（68万円/㎡）となっており、前月と比較して124万円上昇するなど、堅調な価格推移を示しています。

築年数に関しては、江戸川区では築16年から築50年までの物件が主流で、築30年以上の築古物件も多く売買されており、比較的売却しやすいエリアとされています。一方で、築10年以内の築浅物件は取引事例が少ないものの、平米単価が高く、希少価値があるため高値で売却されやすい傾向にあります。

江戸川区は子育て支援が充実しており、医療費補助や多くの公園があることから、子育て世代にとって魅力的な地域です。繁華街が少なく住宅街が中心であるため、治安が良く、ゆったりと暮らせる点も特徴です。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、電車が比較的空いているという利点もあり、これらの要因が安定した不動産需要を支えています。

江戸川区の人口は概ね右肩上がりで増加していますが、将来推計では2020年から2050年までに徐々に減少していき67万人となる見込みです（江戸川区人口ビジョン参照）。一方で、世帯数は増加傾向にあることから、単身世帯や少人数世帯の需要は継続すると考えられます。

売却時期のベストタイミング

マンションを高く売却するためには、戦略的なタイミングが重要です。江戸川区の市場特性を踏まえ、以下の時期を意識することで、より有利な条件での売却が期待できます。

需要のピーク時期を狙う

一般的に、マンションの需要が最も高まるのは、新生活が始まる2月や3月頃です。

この時期は価格設定をやや高めにしても買い手が見つかる可能性が高まります。売却活動の準備期間を考慮すると、前年の11月から12月頃に動き出すのが理想的です。

マンションの状態に応じたタイミング

築年数が経過しているマンションの場合、大規模修繕が行われた直後の売却がおすすめです。外観や共用部分がきれいになるため、内覧時の印象が向上します。また、購入者にとっては当面の間、大規模修繕の費用負担がないというメリットも大きなポイントとなります。大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されます。

同じマンション内で複数の物件が売り出されている場合、先に売り出された物件の価格が基準となり、高値で売却しにくくなることがあります。条件が同じであれば、より安い物件が選ばれる傾向にあるため、可能であれば競合物件がないタイミングを狙って売り出すと良いでしょう。

再開発の影響を考慮したタイミング

江戸川区では小岩駅や船堀駅周辺での再開発が進行中ですが、これらの影響で周辺マンション価格の上昇が期待される一方、価格が大きく下がる前に売り出しを始めることも推奨されます。市場の動向を注視しながら、最適なタイミングを判断することが重要です。

これらの情報を踏まえ、江戸川区での不動産売却を検討する際には、エリアの特性や市場の動向を理解し、最適なタイミングで戦略的に進めることが成功への鍵となります。

江戸川区でおすすめの不動産売却業者18選

では、実際に江戸川区でおすすめの不動産売却業者を18社ご紹介していきます。

1. 東急リバブル

東急リバブルは業界トップクラスの実績を誇る大手不動産会社で、江戸川区内では西葛西センターを展開しています。

営業スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有し、地域密着型の営業でお客様の満足と感動を実現します。居住用から投資用まで幅広い不動産の売却に対応し、多彩な売却方法で満足度の高い売却をサポートしています。

2. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

すみふの仲介ステップは全国展開する大手不動産会社で、マンツーマン営業体制によるきめ細かなサポートが特徴です。

取引の始まりからアフターフォローまで一人の担当者がサポートし、「ステップオークション」など新しいサービスも導入しています。特に関西圏では絶対的な集客力を持ち、積極的な営業活動で売却を推進します。

3. オープンハウス

オープンハウスは首都圏を中心に急成長を続ける不動産会社で、江戸川区内では西葛西営業センターや新小岩営業センターを展開しています。

積極的な集客力と営業力で知られ、お客様のニーズを徹底的に追求する姿勢が特徴です。新築から中古まで幅広い物件の売却に対応し、スピーディーな対応で顧客満足度向上に努めています。

4. オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅は1982年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に豊富な実績を築いてきた不動産会社です。累計契約件数11万件を突破し、売却・購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住み替えや売却をサポートします。

選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）で、お客様一人ひとりに合った売却方法を提案します。

5. スターツピタットハウス株式会社

スターツピタットハウスは全国展開するピタットハウスブランドの運営会社で、江戸川区内では小岩店などを展開しています。

45日以内に売却できなかった場合に買取を保証してくれる「買い替え支援サービスのスイッチ45」やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。地域密着型の営業で、お客様の様々なニーズに対応しています。

6. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

長谷工リアルエステートは、東証上場のマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

首都圏に37店舗を展開し江戸川区内では西葛西店を展開。不動産仲介と主に中古マンションの買取、リースバックに対応しています。マンション建設で培ったノウハウを活かし、マンション売却に特に強みを持っています。

7. グローバルベイス株式会社

グローバルベイスは、都心の優良中古マンションを中心に、リノベーションして再販している不動産会社です。

物件調達から、デザイン設計、施工まですべてのサービスを提供しており、高いデザイン性が評価されています。20年以上にわたり、累計で20万件以上の物件情報をあつかってきた実績豊富な会社で、アクセスの良いマンションを高く売りたい方におすすめです。

8. センチュリー21エス・ジェイ

センチュリー21エス・ジェイは江戸川区周辺エリアを主要取扱エリアとする地域密着型の不動産会社です。

戸建・マンション・土地・店舗・事務所・ビルなどの売却・買取をメインとし、経験豊富なスタッフが対応します。少人数の会社だからこそ細かいサポートが可能で、センチュリー21の全国ネットワークを活かした販売力も強みの一つです。

9. センチュリー21すみれホーム

センチュリー21すみれホームは東京・江戸川区、城東エリアを中心に、不動産のご売却・買取・相続・有効活用の無料相談を行っている地域密着型の不動産会社です。

専門の資格と、経験・知識の豊富なスタッフが、オーナー様お一人お一人に寄り添い、お悩みを解決します。センチュリー21の全国規模のネットワーク力を活かし、一店舗だけでは提供が難しいサービスも用意しています。

10. 株式会社三信不動産販売

三信不動産販売は江戸川区で40年以上の営業実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

JR小岩や都営線一之江・瑞江・篠崎・西葛西の各駅前に店舗を設置し、「江戸川区に強い」をモットーに営業展開しています。長年の実績により金融機関からの信頼も厚く、住宅ローンも通りやすく、優遇金利を受けられる可能性があります。地域超密着で培ったネットワークにより、掘り出し物件の情報も豊富です。

11. 住友林業ホームサービス株式会社

住友林業ホームサービスは住友林業グループの不動産流通事業会社で、豊洲店や東京支店、京葉支店から江戸川区エリアをカバーしています。

住友林業グループの信頼性と木材・住宅分野での豊富な知識を活かし、特に戸建住宅の売却に強みを持っています。グループ全体のネットワークを活用した幅広いサービス提供が可能で、住み替えサポートも充実しています。

12. 東京建物不動産販売株式会社

東京建物不動産販売は東京建物グループの不動産流通事業会社で、リテール営業部などから江戸川区エリアの不動産売却に対応しています。

東京建物グループの開発実績と信頼性を背景に、マンションから戸建まで幅広い不動産の売却サービスを提供しています。大手デベロッパーグループならではの安心感と専門性で、お客様の不動産売却をサポートします。

13. スター・マイカ株式会社

スター・マイカは過去20年以上にわたる不動産買取の取引実績があり、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングスのグループ企業です。

マンションの買取実績が豊富で、年間買取戸数が国内トップクラスの実績を誇ります。特に中古マンションの買取に特化しており、スピーディーな現金化を希望される方におすすめの会社です。

14. 大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売は大成建設グループと有楽土地グループの合弁による不動産流通会社で、錦糸町センターや船橋センターなどから江戸川区エリアをカバーしています。

大手建設会社グループの信頼性と豊富な実績を背景に、マンションから戸建、土地まで幅広い不動産の売却に対応しています。グループ全体のネットワークを活用したサービス提供が特徴です。

15. 株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は大京グループの不動産流通事業会社で、江戸川区では西葛西店を展開しています。

マンション分譲で培ったノウハウを活かし、特にマンション売却に強みを持っています。大京グループの信頼性と豊富な実績により、安心して売却を任せることができる不動産会社です。

16. 京成不動産株式会社

京成不動産は京成グループの不動産会社で、青砥センター・東京営業センターなどから江戸川区エリアをカバーしています。

京成沿線の地域特性を熟知し、特に江戸川区や葛飾区などの城東エリアに強みを持っています。京成グループの信頼性と地域密着型のサービスで、お客様の不動産売却をサポートします。

17. 株式会社OZZY

OZZYは墨田区・江戸川区エリアの不動産売却・買取を専門とする地域密着型の不動産会社です。

大手にはない独自サービスで差別化を図り、売買瑕疵保証や脱臭・ハウスクリーニング、VR内覧などで売主様の負担を軽減し、高値でのスピード売却を実現します。

18. 株式会社友建ホームズ

友建ホームズは江戸川区と葛飾区を中心に買取や売買仲介を行っている地域密着型の不動産会社です。

城東地区を得意としており、江戸川区、葛飾区、墨田区、江東区に対応。地域密着型の企業であるため適正価格での売却が期待でき、売主のライフスタイルに合った提案を行うことをモットーとしており、柔軟な対応が期待できます。

江戸川区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

江戸川区で不動産売却を成功させるためには、事前に基本的な知識を身につけておくことが重要です。

売却の流れを理解し、必要な期間や費用を把握することで、スムーズかつ有利な条件での売却が可能になります。また、江戸川区特有の市場特性を理解することで、より効果的な売却戦略を立てることができるでしょう。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進行する重要な取引です。まず最初に行うべきは、売却理由と目標の明確化です。

住み替え、相続、投資など、売却の目的によって最適な進め方が変わってくるため、自分の状況を整理しておきましょう。

査定から媒介契約まで

売却の準備が整ったら、複数の不動産会社に査定を依頼します。

江戸川区の市場動向を熟知した地域密着型の会社と、全国ネットワークを持つ大手企業の両方から査定を受けることで、より正確な相場感を掴むことができます。査定価格だけでなく、各社の販売戦略や担当者の対応も比較検討材料として重要です。

媒介契約を締結した後は、売り出し価格の決定と販売活動の開始となります。

価格設定は売却成功の鍵を握る重要な要素で、高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をしてしまいます。不動産会社と相談しながら、市場価格と自身の希望のバランスを取った適正価格を設定しましょう。

販売活動から契約完了まで

販売活動では、物件の魅力を最大限に伝えるための準備が必要です。室内の清掃や整理整頓、必要に応じた簡易的なリフォームなどを行い、購入希望者に良い印象を与えられるよう心がけます。

内覧対応では、物件の特徴や周辺環境の利便性を積極的にアピールすることが大切です。

購入希望者が現れたら、価格交渉や条件調整を行います。この段階では不動産会社の経験とスキルが重要な役割を果たすため、信頼できるパートナーを選んでおくことが成功につながります。条件が合意に達したら、売買契約の締結、決済・引渡しと進み、売却が完了となります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間は、物件の種類や市場状況、価格設定などによって大きく左右されます。江戸川区では比較的売却しやすいエリアのため、適正価格で売り出せば標準的な期間での成約が期待できます。

売却期間の目安

一般的に、マンションの売却期間は平均で3ヶ月程度とされています。ただし、売り出し価格を相場より高めに設定した場合は、それに応じて売却期間も長くなる傾向があります。

戸建住宅の場合は、マンションよりもやや時間がかかることが多く、4ヶ月から6ヶ月程度を見込んでおくのが現実的です。江戸川区は子育て世代に人気のエリアであることから、ファミリー向けの戸建住宅には一定の需要があり、適切な販売戦略を立てれば比較的スムーズな売却が可能です。

売却費用の内訳

売却にかかる費用については、いくつかの項目に分けて理解しておく必要があります。最も大きな費用は仲介手数料で、売却価格の3%プラス6万円（消費税別）が上限となっています。例えば、4,000万円で売却した場合の仲介手数料は、約138万円（消費税込み）となります。

その他の主な費用として以下があります。

• 印紙税：売買契約書に貼付するもので、売却価格に応じて金額が決まります
• 登記費用：抵当権の抹消登記などに必要で、司法書士に依頼する場合は1万円から3万円程度
• 測量費用：境界確定が必要な場合に発生します
• ハウスクリーニング費用：物件の印象向上のために実施する場合があります

また、売却によって利益が出た場合は譲渡所得税の対象となるため、税務面での準備も重要です。マイホームの売却では3,000万円の特別控除などの特例があるため、税理士や不動産会社に相談して適切な手続きを行いましょう。

江戸川区で売却を成功させるポイント5つ

江戸川区での不動産売却を成功させるためには、地域特有の市場特性を理解し、それに合わせた戦略を立てることが重要です。

都心アクセスの良さと手頃な価格帯、子育て環境の充実といった江戸川区の魅力を最大限に活用しながら、適切なタイミングと方法で売却活動を進めることで、より良い条件での成約が期待できます。

1．地域特性を活かした売却戦略の立案

江戸川区は都心へのアクセスが良好でありながら、他の23区と比較して地価が手頃という特徴があります。

この価格的なメリットを最大限にアピールし、都心通勤者や子育て世代をターゲットにした販売戦略を立てることが重要です。特に、新小岩駅や船堀駅周辺では再開発が進行中であることから、将来性も含めてアピールポイントとして活用できます。

2．適切な売り出し時期の選択

江戸川区の不動産市場では、2月から3月の新生活シーズンに需要が高まる傾向があります。この時期に合わせて売却活動を開始するためには、前年の11月から12月頃には準備を始める必要があります。

また、同じマンション内で競合物件が売り出されていないタイミングを狙うことで、より有利な条件での売却が期待できます。

3．物件の魅力を最大化する準備

江戸川区は公園が多く、子育て環境に優れているという特徴があります。このような地域の魅力と併せて、物件自体の魅力も最大限に引き出す準備が必要です。

室内の清掃や整理整頓はもちろん、必要に応じて壁紙の張り替えやハウスクリーニングを行い、内覧時に良い印象を与えられるよう心がけましょう。

4．複数の不動産会社との比較検討

江戸川区には地域密着型の不動産会社から大手企業まで、多様な選択肢があります。地域の特性を熟知した地元企業と、全国ネットワークを持つ大手企業の両方から査定を受け、販売戦略や担当者の対応を比較検討することで、最適なパートナーを選ぶことができます。

単に査定価格の高さだけでなく、根拠の明確さや販売計画の具体性も重要な判断材料となります。

5、市場動向を踏まえた価格設定

江戸川区の不動産市場は上昇傾向にありますが、築年数や立地によって需要には差があります。近隣の成約事例を参考にしながら、物件の特徴を踏まえた適正な価格設定を行うことが重要です。

最初は少し高めの価格で様子を見て、反応が少なければ段階的に価格を調整するという戦略も有効です。市場の動きを注視しながら、柔軟に対応できる姿勢を持つことが売却成功の鍵となります。

江戸川区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 江戸川区のマンション売却で確定申告は必要ですか？

A. 売却により利益が出た場合や、損失が出て損益通算を行う場合には確定申告が必要です。

マイホームの3,000万円特別控除を受ける場合も確定申告が必要となります。確定申告は売却した翌年の2月16日から3月15日までに行います。必要書類には売買契約書、譲渡費用の領収書、取得費の証明書類などがあります。

Q. 相続した江戸川区の不動産を売却する際の注意点は何ですか？

A. まず相続登記を完了させる必要があります。

売却により利益が出た場合、相続税の取得費加算の特例や空き家特例（一定の条件を満たす場合）などの税制優遇を受けられる可能性があります。相続から3年以内の売却など、適用期限がある特例もあるため、早めに税理士や不動産会社に相談することをおすすめします。

Q. 江戸川区の再開発の影響で売却価格は上がりますか？

A. 小岩駅や船堀駅周辺での再開発により、周辺エリアの不動産価格に好影響を与える可能性があります。

ただし、再開発の進捗や規模によって影響の度合いは異なります。再開発情報を不動産のアピールポイントとして活用しながら、現在の市場価格に基づいた適正な価格設定を行うことが重要です。

Q. 一括査定サイトを利用するメリットとデメリットは何ですか？

A. メリットは複数社の査定を効率的に受けられることです。

デメリットは営業電話が多くかかってくる場合があることです。利用する際は、査定結果だけでなく各社の対応や提案内容を比較し、信頼できる会社を絞り込むことが大切です。最終的には実際に会って相談できる会社を選ぶことをおすすめします。

まとめ

江戸川区は都心へのアクセスが良好でありながら価格が手頃で、子育て環境にも恵まれた魅力的なエリアです。現在進行中の再開発により、今後さらなる価値向上も期待できます。

不動産売却を成功させるためには、まず江戸川区の市場特性を理解し、地域密着型の会社と大手企業の両方から査定を受けることが重要です。複数の不動産会社を比較検討し、査定価格だけでなく販売戦略や担当者の対応も含めて総合的に判断しましょう。

売却のタイミングや価格設定、物件の魅力を最大化する準備など、戦略的に進めることで理想的な条件での売却が実現できます。税金や手続きについて不安がある場合は、専門家に相談しながら進めることで安心して取引を完了できるでしょう。

適切なパートナーを選び、江戸川区の魅力を活かした売却戦略を立てれば、きっと満足のいく結果を得ることができます。