調布市おすすめ不動産売却業者17選-調布市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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調布市でマンションや土地の売却をご検討中の皆さま、「どの不動産会社に依頼すれば高く売れるのか」「信頼できる業者はどこなのか」とお悩みではありませんか？

調布市は新宿まで電車で約15分というアクセスの良さと、深大寺や味の素スタジアムなどの魅力的なスポットがある住みやすいエリアとして人気が高まっています。そんな調布市の不動産売却を成功させるには、地域の特性を熟知し、適正な価格で売却してくれる優良な不動産会社選びが重要です。

この記事では、調布市で実績豊富なおすすめの不動産売却業者を厳選してご紹介します。さらに、調布市特有の不動産市場の動向や、売却を成功させるための具体的なコツもお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

調布市の不動産売却の特徴とは

調布市での不動産売却を成功させるためには、まずこの地域の特性と市場動向を正しく理解することが大切です。調布市は東京都心からのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた魅力的なエリアとして、多くの購入希望者から注目を集めています。

エリアの特徴と売却市場の動向

調布市は東京都の多摩地域の東端に位置し、京王線の要である調布駅を中心に発展している住宅都市です。調布駅から新宿駅までは特急に乗れば2駅で行くことができて、都心に通勤する人たちのベッドタウンとしても有名です。このアクセスの良さが、調布市の不動産価値を支える大きな要因となっています。

市内には国立大学法人の電気通信大学をはじめとした複数の大学があり、学生も多く居住しています。調布駅の周辺にはパルコなどのファッションビルも充実しており、若々しい雰囲気が漂っています。また、味の素スタジアムで行われるJリーグの試合や野外コンサートなどは市外からの大勢の客でにぎわうなど、エンターテインメント施設も充実しています。

人口面では、調布市は長期的に増加傾向を維持しており、不動産需要の安定した基盤があります。

調布市の総人口は、今後も緩やかに増加を続けることが予想されますが、徐々に増加幅は縮小し、令和12(2030)年の242,079人をピークに減少に転じることが予測されています。

調布市の不動産市場

現在の不動産市場の状況を見ると、国土交通省の不動産取引価格情報に基づくデータ（2022年第3四半期〜2023年第2四半期）では、調布市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが3,603万円(106件)、一戸建てが5,545万円(100件)、土地が7,445万円(30件)となっており、調布市では「マンション」が最も多く取引されていてニーズがあると見込まれます。

また、東京都調布市の最新公示地価は平均47万9956円/㎡（2025年［令和7年］）、坪単価では平均158万6633円/坪で、全国順位は29位です。前年からの変動率は+7.15％と、高い水準で上昇を続けています。

売却時期のベストタイミング

調布市での不動産売却を検討する際、市場の動向を踏まえたタイミングの見極めが重要です。

現在の市場環境では、マンション売却には追い風が吹いている状況です。価格が前月比で上昇しており、新規登録件数も一定水準を保っていることから、需要と供給のバランスが売主にとって有利に働いています。

一戸建てや土地については、取引件数は安定していますが、価格動向には注意が必要です。地価公示では上昇傾向を示している一方で、実際の取引価格には幅があり、物件の立地や条件によって大きく左右される傾向があります。

不動産は経年劣化の影響を受けるため、一般的には早期の売却が有利とされています。特に調布市のような人気エリアでは、現在の好調な市場環境を活用することで、より良い条件での売却が期待できます。

ただし、売却のタイミングは市場環境だけでなく、個人の事情や物件の状況によっても大きく左右されます。最適な売却時期を判断するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、専門家の意見を参考にしながら総合的に検討することが重要です。

調布市でおすすめの不動産売却業者17選

では、実際に調布市でおすすめの不動産売却業者を17社ご紹介していきます。

1. 三井のリハウス

業界最大級のネットワークを誇る大手不動産会社です。調布センターは昭和54年4月に開設され、47年間の豊富な実績を持ちます。

全国規模の情報網と地域に精通した専門スタッフにより、適正価格での売却と迅速な取引を実現しています。売却後の保証サービスも充実しており、安心して任せることができます。

2. 東急リバブル

調布センターは、調布市を中心とした多摩地域で不動産売買に特化しています。

居住用不動産から事業用・投資用不動産まで幅広く対応し、相続対策や資産運用に関するあらゆるニーズに対応。豊富な物件情報と街の情報を取り揃え、お客様一人ひとりとの出会いを大切にしたサービスを提供しています。

3. 住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループの総合力を活かした不動産仲介会社です。

2024年オリコン顧客満足度ランキングで「売却 戸建て」「購入 マンション」の2部門で第1位を獲得。自社買取サービスやあんしん保証付仲介システムなど、多様な売却方法を提案しています。「お客様第一主義」をモットーに、きめ細やかなサポートを提供しています。

4. 京王不動産株式会社

京王グループの総合不動産会社として、1970年より京王線沿線で事業を展開しています。

地域に密着した営業により調布市内の豊富な物件情報を保有し、売買と賃貸の両方を取り扱っています。京王線沿線の地域特性を熟知した専門スタッフが、マンション、戸建、土地等の居住用不動産から事業用・投資用不動産まで幅広く対応しています。

5. 株式会社オープンハウス

戸建住宅の売買に強みを持つ大手不動産会社です。調布店では調布市周辺の不動産売却において豊富な実績を持ち、お客様のニーズを徹底的に追求する営業スタイルが特徴です。

自社買取サービスも提供しており、スピーディーな売却を希望する方にも対応。地域に根付いた活動を大切にし、お客様により良いサービスを提供できるよう日々努力しています。

6. 野村の仲介＋（野村不動産グループ）

総合デベロッパーとしての豊富な経験とノウハウを活かし、不動産売買仲介事業を展開している大手不動産会社です。

マンション開発から住宅販売まで手がける総合力により、市場動向を的確に把握した売却戦略を提案しています。高品質なサービスと信頼性の高い取引で、お客様の大切な資産の売却をサポートしています。

7. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション分譲で培ったノウハウを活かし、マンション売買に特化した不動産会社です。

長谷工グループとしての豊富な実績と信頼性により、マンション売却において高い専門性を発揮しています。購入検討者へのアプローチ力と市場分析力を活かし、適正価格での迅速な売却をサポートしています。

8. オークラヤ住宅株式会社

1982年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に豊富な実績を持つ不動産会社です。累計契約件数11万件を突破し、売却・購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住み替えや売却をサポートしています。

仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取の4つの売却方法から最適なプランを提案しています。

9. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの不動産会社として、金融機関ならではの信頼性と専門知識を活かした売却サポートを提供しています。

相続や資産運用に関する豊富な知識を持ち、税務面でのアドバイスも含めた総合的なコンサルティングが可能。グループ内の連携により、住宅ローンや相続対策などの金融サービスと併せたトータルサポートを実現しています。

10. 三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産会社として、長年にわたり培ってきた信頼と実績を基盤とした不動産売買サービスを提供しています。

全国ネットワークを活かした幅広い顧客層へのアプローチと、金融機関グループならではの安心感が特徴です。住宅ローンアドバイザーによる資金計画のサポートも受けられます。

11. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産グループの仲介会社として、豊富な開発実績に基づく市場分析力と営業力を持つ大手不動産会社です。

ステップアップ売却やマンツーマン営業体制など、独自のサービスシステムで売却をサポートしています。全国規模のネットワークと地域密着の営業スタイルを両立し、効率的な売却活動を展開しています。

12. 株式会社大京穴吹不動産

マンション管理で培ったノウハウを活かし、マンション売買に特化した不動産会社です。

調布店では地域に密着したサービスを提供し、マンション売却において専門的なサポートを行っています。管理会社としての豊富な経験を活かし、マンションの価値を最大限に引き出す売却戦略を提案しています。

13. 株式会社SRE不動産

ソニーグループの不動産会社として、IT技術を活用した革新的な不動産売買サービスを提供しています。

AIを活用した価格査定システムや、オンライン営業などのデジタル技術により、効率的で透明性の高い売却プロセスを実現しています。片手仲介専門により、売主様の利益を最優先に考えた営業を行っています。

14. リライズホーム株式会社

東京多摩エリアでトップクラスのスタッフが在籍する地域密着型の不動産会社です。ホームステージングや住宅診断、独自のネットワークを活用し、不動産を高く早く売却できるよう努めています。

お客様のご状況に合わせた提案を行い、売却実績・対応力・お客様評価において厳選された基準をクリアしたスタッフがサポートしています。

15. 株式会社福屋不動産販売

地域に根ざした不動産会社として、調布市での豊富な売却実績を持っています。

地元の市場動向を熟知したスタッフが、お客様の不動産を適正価格で売却できるようサポートしています。アットホームな雰囲気の中で、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な対応が特徴です。

16. 株式会社東宝ハウス調布

東宝ハウスライフソリューションズグループに属する調布市専門の不動産会社です。

地域に特化した営業により、調布市内の不動産市場を熟知。地元の顧客ネットワークを活かし、売却物件に最適な購入希望者を見つけるマッチング力に優れています。

17. 株式会社ハウスドゥ

全国チェーンの不動産会社として、統一されたサービス品質と地域密着の営業を両立しています。

仙川駅南店では調布市を含む多摩地域をカバーし、地域の特性を活かした売却戦略を提案しています。買取保証サービスなど、多様な売却方法に対応しており、お客様のニーズに合わせた最適なプランを提供しています。

調布市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

調布市で大切な不動産の売却を検討されている方にとって、売却プロセスの理解と適切な準備は成功の鍵となります。

ここでは、売却の基本的な流れから必要な期間・費用、そして調布市特有の市場環境を踏まえた成功のポイントまで、実際の売却に向けて知っておくべき重要な情報をお伝えします。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進められる重要な取引です。適切な準備と段階的なアプローチにより、満足のいく結果を得ることができます。

1．売却準備から査定まで

まず最初に行うべきは、売却理由の明確化と希望条件の整理です。

転勤、住み替え、相続、資金調達など、売却の目的によって最適な戦略や時期が変わってくるため、この段階でしっかりと方向性を定めることが重要です。

次に、物件の適正な市場価値を把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼します。査定には以下の2種類があります。

• 机上査定：物件情報のみで行う簡易的な査定
• 訪問査定：実際に物件を訪問して詳細に調査する査定

査定結果を比較検討することで、現実的な売却価格の目安を知ることができます。

2．媒介契約から売却完了まで

査定結果をもとに、信頼できる不動産会社を選定し、媒介契約を締結します。媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、自分の状況に最適な契約形態を選択することが大切です。

売却活動では、不動産会社がインターネット広告、チラシ配布、オープンハウス開催などを通じて購入希望者を募集します。内覧希望者には物件の魅力を最大限に伝えられるよう、清掃や整理整頓を心がけ、良い印象を与える工夫が必要です。

購入希望者が現れたら、価格や引渡し条件などの交渉を経て売買契約を締結し、最終的に決済・引渡しを行います。この一連の流れを理解しておくことで、スムーズな売却活動を進めることができます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間は、物件の立地や状態、市場環境によって大きく変動しますが、一般的な目安を把握しておくことで適切な計画を立てることができます。

売却期間の目安

調布市での売却期間について、多くの売却経験者は検討開始から売却完了まで半年から1年程度を要しています。

• 査定依頼から媒介契約締結まで：1〜2週間
• 売却活動開始から買主決定まで：平均3〜6ヶ月
• 契約締結から引渡しまで：1〜2ヶ月程度

ただし、市場状況や物件の魅力度により、これより短期間で売却が完了する場合も、より長期間を要する場合もあります。

売却費用の目安

売却にかかる費用については、主要なものとして仲介手数料、印紙税、登記関連費用などがあります。

主な費用項目

• 仲介手数料：売却価格が400万円を超える場合、「売却価格×3%＋6万円」に消費税を加えた金額が上限
• 印紙税：売買契約書に貼付（売却価格により1〜6万円程度）
• 抵当権抹消登記費用：1〜2万円程度
• 住宅ローンの繰上返済手数料：金融機関により異なる

例えば、3,900万円で売却した場合の仲介手数料は約135万円となります。また、引越し費用やハウスクリーニング費用、必要に応じてリフォーム費用なども発生する可能性があります。

売却により利益が生じた場合は譲渡所得税の対象となるため、税務面での確認も必要です。これらの費用を事前に把握し、手取り額を正確に算出しておくことで、資金計画を適切に立てることができます。

調布市で売却を成功させるポイント5つ

調布市での不動産売却を成功させるためには、地域特有の市場環境を理解し、戦略的にアプローチすることが重要です。

1. 調布市の市場動向を正確に把握する

調布市の不動産市場は物件種別により異なる傾向を示しています。

マンションについては、成約件数と成約単価の上昇、在庫件数の減少により、売主にとって有利な市場環境となっています。一戸建ては成約件数が増加している一方で成約単価は減少傾向にあり、適正価格での売り出しが重要です。土地については価格動向に注意が必要で、早期の売却検討が推奨される状況にあります。

2. 複数の不動産会社を比較検討する

不動産会社により得意分野や営業戦略が大きく異なるため、複数社への査定依頼は必須です。

査定額だけでなく、その根拠となる市場分析や販売戦略の内容を詳しく確認し、最も信頼できる会社を選択することが重要です。地域密着型から大手まで、異なるタイプの会社を組み合わせて比較することで、より客観的な判断が可能になります。

3. 地域特性を活かした売却戦略を立てる

調布市は新宿まで約15分という都心へのアクセスの良さと、深大寺や神代植物公園などの豊かな自然環境を併せ持つ魅力的なエリアです。

また、電気通信大学をはじめとする教育機関や、味の素スタジアムなどの文化・スポーツ施設も充実しています。これらの地域特性を理解し、ターゲットとなる購入層に響く訴求ポイントを明確にした販売戦略が効果的です。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す

内覧時の印象は購入決定に大きな影響を与えるため、物件の清掃や整理整頓は念入りに行いましょう。特に玄関、リビング、水回りなどの主要部分は重点的にきれいにし、明るく開放的な雰囲気を演出することが大切です。

必要に応じて小規模な修繕やクリーニングを行うことで、物件の価値を最大限にアピールできます。

5. 適切なタイミングで決断する

不動産市場は常に変動しているため、売却の好機を逃さないことが重要です。調布市では特にマンション市場が活況を呈しており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

ただし、個々の事情や市場環境を総合的に判断し、専門家のアドバイスを参考にしながら最適な売却時期を決定することが成功への鍵となります。

調布市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必要ですか？いつまでに行えばよいですか？

A. 以下の場合は確定申告が必要です。

• 売却で利益が出た場合（3,000万円控除適用時も含む）
• 損失が出て損益通算や繰越控除を適用する場合

申告期限は売却した翌年の2月16日～3月15日です。e-Taxを利用すれば24時間いつでも申告できます。

Q. 住みながら売却することは可能ですか？

A. はい、可能です。実際に多くの方が住みながら売却されています。内覧時には以下の点に注意しましょう。

• 部屋を整理整頓し、清潔に保つ
• 照明を明るくし、換気を十分に行う
• 内覧者への丁寧な対応

住みながらの売却は生活のリズムを保てるメリットがあります。

Q. 相続した調布市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では以下の点にご注意ください。

• 相続登記：売却前に必ず名義変更を完了させる
• 特例適用：相続から3年以内なら取得費加算の特例が利用可能
• 共有名義：相続人が複数いる場合は全員の同意が必要
• 空き家特例：要件を満たせば3,000万円控除が適用される場合も

相続に詳しい不動産会社や税理士への相談をおすすめします。

Q. 調布市役所での不動産相談は利用できますか？

A. はい、調布市では宅地建物取引士による無料の不動産取引相談を実施しています。土地・建物の売買や賃貸借契約に関する基本的な相談が可能です。詳細は調布市役所にお問い合わせください。

Q. 一戸建て売却で建物と土地の価格はどう分けられますか？

A. 建物と土地の価格按分は税務上重要です。一般的な方法は以下の通りです。

• 固定資産税評価額による按分：最も一般的な方法
• 不動産鑑定士による評価：より正確だが費用がかかる
• 建物の再調達価格による計算：築年数と減価償却を考慮

例：売却価格5,000万円、土地評価額3,000万円、建物評価額1,000万円の場合

• 土地：5,000万円×（3,000万円÷4,000万円）= 3,750万円
• 建物：5,000万円×（1,000万円÷4,000万円）= 1,250万円

まとめ

調布市での不動産売却は、新宿まで約15分という優れた立地条件と、深大寺や神代植物公園などの豊かな自然環境により、多くの購入希望者から注目される魅力的な市場です。現在、特にマンション市場では売主に有利な状況が続いており、適切なタイミングで売却を進めることで満足のいく結果を得ることができます。

成功の鍵となるのは、地域の特性を熟知し、豊富な実績を持つ信頼できる不動産会社選びです。複数社の査定を比較検討し、査定額だけでなく販売戦略や担当者の対応も総合的に判断することで、最適なパートナーを見つけることができるでしょう。

また、売却に関する税金や手続きについても事前に正しい知識を身につけることで、不安を解消し、スムーズな取引を実現できます。調布市の恵まれた住環境と適切な売却戦略により、あなたの大切な不動産を最良の条件で売却することは十分に可能です。まずは信頼できる不動産会社への相談から始めてみてください。