日野市おすすめ不動産売却業者13選-日野市のマンションや土地を査定するならこの会社！

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日野市で不動産の売却をお考えの方にとって、「どの業者に依頼すれば良いのか」「適正な価格で売れるのか」といった問題でお悩みの方も多いのではないでしょうか。立地や築年数、市場動向など様々な要因が絡み合う不動産売却において、信頼できるパートナー選びは成功の鍵を握ります。

日野市は都心へのアクセスが良好でありながら自然豊かな住環境を備えており、ファミリー層を中心に根強い人気を誇るエリアです。しかし、この地域特性を理解し、適切な販売戦略を提案できる業者を見つけるのは簡単ではありません。

本記事では、日野市での不動産売却に精通した優良業者を厳選してご紹介するとともに、この地域ならではの売却のコツや注意点についても詳しく解説いたします。大切な資産を納得のいく条件で売却するための情報をお届けしますので、是非最後までお読みください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

日野市の不動産売却の特徴とは

日野市での不動産売却を検討される方にとって、この地域の特性と市場動向を正しく理解することは重要です。都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた日野市ならではの特徴を把握することで、より効果的な売却戦略を立てることができます。

エリアの特徴と売却市場の動向

日野市は東京都多摩地域南部に位置し、人口約19万人を擁する自然豊かなベッドタウンです。多摩川や浅川が流れ、国土交通省より「水の郷百選」に認定されるなど、水と緑に恵まれた住環境が大きな魅力となっています。

交通アクセスの優位性

日野市の不動産売却において最大のアピールポイントは、優れた交通アクセスです。

JR中央本線、京王線、多摩都市モノレールが通っており、新宿駅まで約45分、東京駅まで約1時間でアクセス可能です。特別区部への通勤率は20.9%となっており、通勤圏としての需要が堅調に推移しています。

現在の市場動向

日野市の不動産市場は、物件種別によって異なる動きを見せています。マンション市場では、一部のデータで価格上昇の傾向が報告されており、過去5年間において資産価値の向上が確認されています。

一戸建て市場においても取引は継続的に行われており、国土交通省の不動産取引価格情報などの公的データからも、安定した需要があることが伺えます。ただし、具体的な価格動向については、物件の立地や築年数、個別の条件により大きく異なるため、売却を検討される際は複数の不動産会社による査定を受けることが重要です。

地域特性による売却優位性

日野市は、宿場町として栄えた歴史と新選組ゆかりの地という文化的価値を持ちながら、日野自動車の企業城下町としても発展してきました。

このような多面的な魅力により、ファミリー層を中心とした安定した需要があります。また、多摩地区の中では農地の占める割合が高く、都市農業の代表的地域として自然との調和を重視する層からも注目されています。

売却における注意点

日野市では50戸以下の小規模マンションが多いことも特徴的です。同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多い場合は値下げ競争になりがちなため、閑散期を狙った売却戦略も重要になります。

売却時期のベストタイミング

不動産売却において、適切なタイミングの選択は売却成功の重要な要素です。日野市での売却を検討される際は、全国的な不動産市場の動向と地域特性を両方考慮する必要があります。

年間を通じた売却タイミング

不動産売却において最も活発な取引が行われるのは2～3月の時期です。この時期は転勤や入学といったライフイベントに合わせた住み替え需要が高まるため、ある程度高めの売り出し価格を設定しても売りやすい状況となります。

次に活発な時期は9～11月で、1年で2回の売却好機があると考えられています。この時期も転勤時期と重なり、購入検討者の動きが活発になります。

現在の市場環境（2025年時点）

2025年現在、不動産価格は2013年以降着実に上昇を続けており、特にマンション価格が一戸建てを大幅に上回る急上昇を見せています。国土交通省の不動産価格指数からも、今後も価格上昇が続く可能性が示唆されています。

ただし、2024年8月から大手銀行を中心に固定金利が引き上げられ、2025年1月には日銀による追加利上げが行われました。これらの動きが住宅ローン金利のさらなる引き上げにつながる可能性もあるため、金融政策の動向には注意が必要です。

売却準備期間の考慮

不動産売却には査定から契約完了まで平均3～6ヶ月程度の期間を要します。日野市で最も多い売却期間は6ヶ月というデータもあるため、希望する売却時期から逆算して早めの準備開始が重要です。

税制面でのタイミング

税金の観点から見ると、不動産の所有期間が5年を超えたタイミングがベストです。5年以下の「短期譲渡所得」では税率が高くなるため、所有期間が5年に近い場合は少し待つことで税負担を軽減できる可能性があります。

現在の市場環境と日野市の地域特性を総合的に判断すると、2025年は依然として売却に適した時期と考えられます。ただし、金利動向や個々の物件状況を踏まえ、専門家と相談しながら最適なタイミングを見極めることが重要です。

日野市でおすすめの不動産売却業者13選

では、実際に日野市でおすすめの不動産売却業者を13社ご紹介していきます。

1. センチュリー21 理想空間株式会社

日野市も含めた多摩地域に特化したサービスを提供している会社です。日野市内でも多くの実績があり、地域密着型の営業スタイルが特徴です。

日野市内の物件情報に精通しており、地場のネットワークを活用した売却活動を展開しています。センチュリー21のフランチャイズとして全国ネットワークも活用できる強みがあります。

2. 三菱地所の住まいリレー

三菱地所グループの不動産仲介ブランドとして、大手の信頼性と豊富なサービスメニューを提供しています。

「住まいリレー」という独自の取り組みにより、売却から購入までトータルサポートが可能です。あんしんサポートとして建物状況調査や設備検査、瑕疵の補修費用保証なども充実しており、売却後の安心感も提供しています。

3. 三井のリハウス

業界最大手として38年連続で仲介実績1位を誇る不動産会社です。

豊富な実績とデータを基にした査定、全国約277店舗のネットワークを活用した販売活動が強み。売却保証システムや買取サポートなど、多様な売却方法に対応しており、お客様の様々なニーズに応えることができます。高い顧客満足度も特徴の一つです。

4. 住友不動産ステップ（すみふの仲介ステップ）

住友不動産グループの仲介会社として、全国約200の直営営業センターを展開しています。

専任の営業マンによるマンツーマン形式のサービス提供が特徴で、顧客一人ひとりに対して丁寧なサポートを行います。ステップオークションなどの独自システムにより、早期売却や高値売却を目指すことができます。

5. 福屋不動産販売

関西を中心に全国97店舗を展開する不動産会社で、八王子店が日野市エリアをカバーしています。

「仕事が早いFUKUYA」を掲げ、スピーディな対応を重視した売却活動を行っています。全国97店舗間での物件情報共有により、購入希望者を迅速に見つけることができます。

6. 東急リバブル

東急グループの不動産仲介会社として、日野市エリアでも立川センターや八王子センターなどで不動産売買サービスを提供しています。

マンション、土地、一戸建ての居住用不動産のほか、投資用不動産や事業用不動産も取り扱っています。権利関係の難しい借地権や底地権などの特殊な不動産についても対応可能で、幅広いニーズに応えることができます。

7. ダブルオレンジ株式会社

日野市内専門の不動産会社として、地域に特化したサービスを提供しています。

日野市内の物件情報を毎日更新し、地域の特性を熟知した専門スタッフが対応します。売却から買い替えまで、あらゆるニーズをサポートする体制を整えており、住宅購入やライフプランの相談にも中立の立場でアドバイスを行っています。

8. 日野不動産販売株式会社

日野市を中心に活動する不動産流通の専門会社として、「オーダーメイドの売買交渉」に注力しています。

一般的な売り出し物件だけでなく、空家や更地、農地などの潜在的な売却物件の発掘も得意としており、土地所有者の様々な課題解決に取り組んでいます。地域密着型の営業スタイルで、きめ細かな対応を提供しています。

9. テックプロパティジャパン株式会社

品川に拠点を置き、テクノロジーを駆使した売却が得意な不動産会社です。

査定額は即日提示が可能で、スピーディな対応を重視しています。最新技術を活用した査定システムにより、精度の高い査定を短時間で実現しています。査定内容については丁寧に解説し、顧客の不安な点についても遠慮なく相談できる体制を整えています。

10. ネクストイノベーション

日野市および日野市近郊の不動産を専門に扱う不動産会社です。

日野市内の多数の物件情報を保有し、新築戸建から中古マンションまで幅広く対応しています。地域密着型の営業により、日野市の不動産市場に精通したサービスを提供しています。売却から購入まで、顧客のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

11. 三井住友トラスト不動産

三井住友トラストグループの不動産会社として、日野市での売却査定にも対応しています。大手金融グループの信頼性と安定性を背景に、安心して取引できる環境を提供しています。

グループの豊富なネットワークと金融ノウハウを活用し、売却に関する様々な相談に対応可能です。土地と一戸建てについて特に対応しており、無料相談も実施しています。

12. 東宝ハウスグループ

創業48年の歴史を持つ東宝ハウスグループの立川拠点として、豊富な経験と実績により顧客の売却をサポートしています。

長年培ってきたノウハウと地域でのネットワークを活用し、信頼性の高いサービスを提供しています。立川や町田維を拠点としながら日野市エリアもカバーしており、多摩地域での不動産取引に精通しています。

13. 長谷工の仲介（長谷工リアルエステート）

大手マンションデベロッパーの長谷工グループの不動産仲介会社として、豊富な実績とノウハウを持っています。

マンション開発で培った知識を活用し、特にマンション売却に強みを発揮しています。グループの総合力を活かし、売却力で全力バックアップを行っており、無料査定も実施しています。顧客の期待を超えるサービス提供を目指しています。

日野市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

不動産売却は多くの方にとって人生で数回しか経験しない大きな取引です。日野市で不動産売却を検討されている方が安心して進められるよう、基本的な流れから成功のポイントまで詳しく解説いたします。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産の売却は、一般的に複数のステップを経て進められます。全体の流れを把握しておくことで、スムーズな売却活動が可能になります。

1. 不動産会社への相談・査定依頼

まず、売却を検討している不動産について、不動産会社に相談し、査定を依頼します。この段階で、ご自身の物件が「いくらで売れるのか」という相場価格を知ることが重要です。

2. 査定・会社選び

不動産会社は、物件の立地や状態、周辺の取引事例などを基に査定価格を提示します。

不動産会社によって査定価格に数百万円もの差が生じることもあるため、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが高く売却するための基本です。その際、価格だけでなく、売却活動の内容や担当者との相性も比較検討のポイントとなります。

また、不動産会社はそれぞれ得意な分野（一戸建て、マンション、土地など）があるため、売却したい物件の種類に適した会社を選ぶことが大切です。

3. 媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社が決まったら、その会社と「媒介契約」を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれで契約内容や不動産会社に課せられる義務が異なります。

専任媒介契約を選ぶ方が比較的多いですが、ご自身の状況に合わせてどの契約形態が最適か不動産会社と相談して決定しましょう。

4. 売却活動

媒介契約を締結した後、不動産会社が本格的な売却活動を開始します。これには、自社ウェブサイトへの掲載、各種ポータルサイトやREINS（指定流通機構）への登録、新聞折込チラシ、ポスティング、オープンハウスの開催などが含まれます。

「近所に知られずに売却したい」という要望がある場合、情報を外部に出さない売却活動も可能です。

居住用物件の場合、購入希望者による内覧（見学）が行われるため、事前に部屋をきれいに整理しておくなどの工夫が有効です。

5. 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、条件交渉がまとまれば、売主様と買主様の間で売買契約を締結します。不動産会社が仲介業者として、書面作成から契約締結までをサポートします。

6. 決済・物件の引き渡し

売買契約の締結後、買主からの残代金を受け取り、物件を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この時点で清算します。抵当権の抹消手続きなども不動産会社や司法書士がサポートしてくれます。

7. 確定申告

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」などの税金が発生します。税金がかかる場合でもかからない場合でも、確定申告が必要となります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間と費用は、物件の種類や状況によって異なりますが、一般的な目安を把握しておくことが大切です。

売却期間の目安

不動産会社への相談・査定依頼から決済・物件の引き渡しまで、全体で約6ヶ月ほどの期間を要するとされています。

日野市では最も多い売却期間は6ヶ月と報告されており、平均的には3～4ヶ月で売却している人が多いものの、検討開始から引き渡しまでを含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。

一戸建ての場合は売り出しから3～6カ月が目安とされており、マンションの場合も同程度の期間を要することが一般的です。ただし、物件の状況や市場動向により、これより短期間で売却できる場合もあれば、長期間を要する場合もあります。

売却費用の目安

不動産を売却する際には、主に以下のような費用や税金が発生します。

仲介手数料

不動産会社に支払う手数料で、売却が成立した場合に発生します。売却金額が400万円以上の場合の仲介手数料の上限は「売却価格×3%＋60,000円」（別途消費税）と定められています。例として、3,000万円の戸建ての場合、仲介手数料は約105万円となります。

印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額に応じて異なり、例えば1,000万円超5,000万円以下の場合は10,000円です。

登記・抵当権抹消費用

抵当権などが設定されている場合に、それを抹消するための費用です。不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬が10,000円程度とされています。

その他諸費用

引越し費用、ハウスクリーニング費用、リフォーム費用、建物解体費用、土地売却時の測量費用などが物件の状況に応じて必要となる場合があります。

税金（譲渡所得税）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合に課される税金です。マイホームの場合、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金がかからない特例もありますが、利益の有無にかかわらず確定申告が必要です。

日野市で売却を成功させるポイント5つ

日野市での不動産売却を成功させるために、特に重要なポイントを5つご紹介します。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって査定価格が異なるため、複数の会社から査定を取り比較検討することが、最高価格や相場を把握し、高く売却するために最も重要です。

特に、大手不動産会社と地域密着型の会社の両方から査定を受けることをおすすめします。日野市では査定金額よりも高い金額で売却している人が60%というデータもあり、適切な査定と価格設定が成功の鍵となります。

2. 日野市に精通した不動産会社を選ぶ

不動産会社の果たす役割は大きく、日野市の不動産市況に詳しい会社に依頼することが、高く売る上で重要となります。地元の不動産会社は、地域の特性や需要、過去の取引実績に精通しているため、より的確な査定や販売戦略を期待できます。

日野市は都心へのアクセスが良好でありながら自然豊かな住環境を備えているという特徴があるため、こうした地域の魅力を理解している会社を選ぶことが大切です。

3. 適正な価格設定と柔軟な対応

売却価格を設定する際は、周辺の相場価格や過去の取引実績をしっかり調査し、根拠のある価格にすることが大切です。

不動産会社が提示する査定額の根拠を複数社に確認し、納得のいく価格を設定しましょう。また、市場の反応を見ながら、必要に応じて価格調整を行う柔軟性も重要です。

4. 物件の魅力を最大限にアピール

内覧時には、部屋を広く明るく見せるよう整理整頓し、清潔に保つことが重要です。不要なものを片付け、日当たりが良いことをアピールするなど、購入希望者が良い印象を持てるように工夫しましょう。

日野市の物件の場合、都心へのアクセスの良さ、自然環境の豊かさ、子育て環境の充実などの地域的な魅力も積極的にアピールポイントとして活用することが効果的です。

5. 信頼できる担当者との連携

不動産会社の規模や知名度だけでなく、担当者の誠実さ、実行力、提案力、そしてお客様の要望をきちんと聞く姿勢が重要です。

売却に関する不安や疑問を解消してくれる担当者を選ぶことが、スムーズな売却につながります。また、ご家族やご近所に売却を知られたくない場合は、情報を外部に出さない売却活動（「秘密厳守の売却活動」）に対応できる不動産会社を選ぶと安心です。

これらのポイントを押さえて売却活動を進めることで、日野市での不動産売却をより成功に導くことができるでしょう。

日野市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必ず必要ですか？

A. はい、不動産を売却した場合は利益の有無にかかわらず確定申告が必要です。売却した翌年の2月16日から3月15日までに申告を行います。損失が出た場合でも、他の所得との損益通算ができる場合があるため、申告することをおすすめします。

Q. 住みながら売却することは可能ですか？

A. はい、可能です。多くの方が住みながら売却活動を行っています。ただし、購入希望者の内覧に対応する必要があるため、事前に部屋を整理整頓しておくことが大切です。日野市の地域密着型不動産会社であれば、住みながらの売却についても柔軟に対応してくれます。

Q. 日野市で不動産会社を選ぶ際のポイントは？

A. 以下のポイントを重視しましょう。

• 地域精通度: 日野市の市場に詳しい会社
• 実績: 売却実績が豊富で信頼できる
• 対応力: 質問に丁寧に答えてくれる
• 査定根拠: 査定価格の根拠を明確に説明できる
• 契約形態: 専任媒介契約に対応している

日野市では地域専門の会社と大手不動産会社の両方から査定を取ることをお勧めします。

Q. 築年数が古い物件でも売却できますか？

A. はい、築年数が古くても売却は可能です。日野市は都心へのアクセスが良く、自然環境も豊かなため、リフォームやリノベーションを前提とした購入希望者も多くいます。築年数が古い場合は、立地の良さや土地の価値をアピールすることが重要です。

Q. 空き家を売却する場合の特例はありますか？

A. 相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば「空き家の特別控除」により3,000万円の控除が受けられる場合があります。ただし、適用要件が厳しいため、税理士や不動産会社に事前にご相談ください。

まとめ

日野市で不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナー選びが鍵となります。

本記事では、地域に精通した実績豊富な売却業者を厳選してご紹介しました。また、税金や必要書類、売却の流れなど、知っておくべき基礎知識もご紹介しています。

売却はそう何度も経験することではないので不安が伴うと思いますが、正しい知識と的確なサポートがあれば、納得のいく結果にきっとつながります。ぜひ本記事を参考に、一歩前へ踏み出してみてください。