東大和市おすすめ不動産売却業者15選-東大和市のマンションや土地を査定するならこの会社！

promotion

不動産の売却は人生の大きな決断のひとつ。

特に東大和市での売却を検討している方の中には、「どの業者に相談すればいいのか」「信頼できる会社はどこか」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

立川駅や玉川上水駅へのアクセスが良く、自然豊かな環境が魅力の東大和市は、ファミリー層を中心に根強い人気があります。しかし、地域特性を理解していない業者に依頼してしまうと、本来の価値より安く売却してしまう可能性も。

この記事では、東大和市の不動産事情に精通し、実績豊富な信頼できる売却業者を厳選してご紹介します。さらに、東大和市ならではの売却のポイントや成功のコツも詳しく解説しますので、満足のいく売却を実現するための参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

東大和市の不動産売却の特徴とは

東大和市で不動産売却を検討する際、まず理解しておきたいのが、そのエリアならではの特徴と売却市場の動向です。地域の特性を理解し、適切な売却戦略を立てることが、満足のいく売却を実現するための重要な第一歩となります。

エリアの特徴と売却市場の動向

東大和市は東京都の多摩地域に位置しており、豊かな自然環境と充実した都市機能が調和した住みやすい街として知られています。この地域は子育て世代やシニア層にとって特に魅力的であり、実際に東大和市の合計特殊出生率は東京都内でも上位に位置する高い水準を維持しています。

交通アクセスに関しては、西武多摩湖線、西武拝島線、多摩都市モノレールが主要な交通手段です。西武拝島線を利用すれば、東大和市駅から西武新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能であり、多摩モノレールを使えば、商業施設が充実した立川エリアへも約10分で移動できます。

不動産売却市場の最新動向を見ると、以下の特徴が挙げられます。

全体的な市場の動き

東大和市駅の地価は、公示地価の平均が17万9,269円/㎡（2025年）、坪単価は59万2,625円/坪であり、前年比+2.21％の上昇を示しており、地価は堅調に推移しています。

マンション市場 東大和市のマンション市場は近年上昇傾向にあり、マンション売却を検討する方にとっては、現在が比較的良いタイミングといえるでしょう。

土地市場 東大和市の土地市場は安定した推移を見せており、適正価格での売却が期待できる状況が続いています。実際の取引価格と公示地価には一定の開きが見られるものの、全体的には堅調な動きを示しています。

一戸建て市場 一戸建て市場も土地市場と同様の傾向を示しており、相場価格に近い物件であれば売却しやすい状況が続いています。

売却時期のベストタイミング

不動産売却における「ベストタイミング」は、物件の種類や個人の事情によって異なりますが、東大和市の現在の市場動向からいくつかの示唆が得られます。

【マンションの場合】 東大和市のマンション市場は近年上昇傾向にあることから、マンション売却を検討されている方にとっては、現在が良いタイミングといえるでしょう。ただし、金利動向や市場環境の変化にも注意を払う必要があります。

【土地・一戸建ての場合】 土地と一戸建ては、現在のところ相場価格に近い物件であれば売れやすい状況とされています。地価が前年比で上昇傾向を示していることから、価格面でも安定した売却が期待できます。

売却にかかる期間の目安

一般的に、東大和市での不動産売却は検討開始から売却完了まで半年程度を見込んでおくのが適切です。この期間には、査定依頼、媒介契約、販売活動、契約交渉、決済までの一連のプロセスが含まれます。

不動産を売却するきっかけとしては、家族のライフステージの変化、住宅や設備への不満、まとまった資金が必要になった、住宅ローンの支払いが困難になったなどが挙げられます。売却の理由は人それぞれであり、住み替え、離婚、転勤など、個々の事情に応じた最適な売却方法やタイミングが存在します。

これらの市場動向や売却期間の目安を踏まえ、ご自身の不動産の価値を最大限に引き出し、納得のいく売却を実現するためには、地域情報に詳しく、物件売却実績が豊富な不動産会社に相談し、個別の状況に合わせた売却戦略を立てることが重要です。

東大和市でおすすめの不動産売却業者15選

では、実際に東大和市でおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介していきます。

1. 株式会社つむぐホーム

東大和市に根ざした地域密着型の不動産会社として、お客様一人ひとりの事情に寄り添った丁寧なサポートを提供しています。

「マメさ・親切さ・正直さ」をモットーに、売却から購入まで幅広い不動産ニーズに対応。仲介だけでなく買取サービスも提供しており、お客様の様々な売却理由に合わせた最適な提案が可能です。スタッフ全員が地域住民であるため、地元ならではの情報提供と提案力が強みです。

2. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）

業界をリードする大手不動産会社として、豊富な実績と全国ネットワークを活用した売却サポートを提供しています。

久米川センターでは、東大和市を含む多摩地域の不動産売却に対応。長年培ったノウハウと幅広い顧客基盤により、適正価格での早期売却を実現します。充実したアフターサービスと信頼性の高い取引プロセスで、安心して売却を任せることができます。

3. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

全国展開する大手不動産会社として、豊富な売却実績と幅広い顧客ネットワークを持っています。

立川営業センターや国立営業センターが東大和市エリアをカバーし、マンション・一戸建て・土地の売却に対応。独自の査定システムと効果的な販売戦略により、お客様の不動産を適正価格で売却します。充実した広告展開と営業力で、多くの購入希望者へのアプローチが可能です。

4. 東急リバブル

東急グループの信頼性と実績を背景に、質の高い不動産売却サービスを提供しています。

立川センターでは東大和市を含む多摩地域の売却をサポート。特に高品質な物件の売却に強みを持ち、丁寧な査定と戦略的な販売活動で満足度の高い取引を実現します。充実したアフターサービスと安心の保証制度も魅力です。

5. 野村の仲介（野村不動産ソリューションズ）

野村グループの一員として、高い専門性と豊富な実績を誇る不動産会社です。

立川センターが東大和市エリアの売却をサポート。データに基づいた正確な査定と、効果的なマーケティング戦略で、お客様の不動産価値を最大化します。特にマンション売却において豊富な経験とノウハウを有しています。

6. センチュリー21ヒカリ企画

センチュリー21ネットワークの強みと地域密着のサービスを両立させた不動産会社です。

東大和市・武蔵村山市・立川市エリアを中心に活動し、地域に根ざした営業を展開。フランチャイズシステムの全国ネットワークを活用しながら、地元ならではのきめ細かなサービスを提供します。多彩な売却方法からお客様のご希望に合わせた提案が可能です。

7. 株式会社テイク

東大和市を拠点とした地域密着型の不動産会社として、お客様一人ひとりの状況やご要望に丁寧に対応しています。

土地・戸建て・マンション・アパートなど様々な物件種別の売却に対応し、売却理由や事情に配慮したサポートを提供。地域のネットワークを活かした確かな査定と、柔軟な対応力が強みです。

8. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション分譲で豊富な実績を持つ長谷工グループの不動産仲介会社です。

立川店が東大和市エリアの売却をサポート。特にマンション売却において、建設から管理まで一貫したノウハウを活かした専門的なサービスを提供します。豊富な経験と実績に基づく確かな査定と販売戦略で、納得のいく売却を実現します。

9. 三井住友トラスト不動産

三井住友トラストグループの不動産仲介会社として、信託銀行系ならではの安心感と専門性を提供しています。

立川センターが東大和市を含む多摩地域をカバー。豊富な知識と経験、全国ネットワークを活用した幅広いサービスで、お客様のご要望にお応えします。金融機関系の信頼性と確実な取引サポートが特徴です。

東大和市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

東大和市で不動産売却を検討されている方にとって、そのプロセス、期間、費用、そして成功のポイントを事前に把握しておくことは非常に重要です。ここでは、スムーズな売却を実現するための具体的な情報をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産の売却は、一般的に以下のステップで進められます。各ステップで適切な行動をとることが、売却成功への鍵となります。

1. 不動産会社への相談と査定依頼

まず、売却を検討している不動産が「いくらで売れるのか」を知ることから始まります。

物件種別や所在地などの情報を選択し、査定を依頼します。不動産会社は、物件の状況や周辺の取引事例、法令上の制限などを調査し、査定額を提示します。

2. 媒介契約の締結

査定額や売却活動の方針に納得できたら、不動産会社と正式に売却を依頼する「媒介契約」を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの内容を理解し、自身の状況に合わせて選択することが重要です。

3. 販売活動の開始

媒介契約を締結すると、不動産会社による販売活動が開始されます。これには、不動産ポータルサイトへの掲載、新聞折込チラシやポスティング、既存顧客への紹介などが含まれます。

居住中の物件であれば、購入希望者が見学（内見）に来るため、家を掃除して迎える準備も必要です。

4. 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、条件交渉を経て売主と買主の双方が合意すると、売買契約を締結します。トラブルを避けるため、内容を書面で確認することが大切です。

5. 引渡し・残金の決済

残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主へ物件を引渡せる状態にします。司法書士による登記移転手続きも行われ、残金を受け取ると売却が完了します。住宅ローンが残っている場合は、この時点で精算します。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却にかかる期間と費用は、物件の種類や状況によって異なります。

売却にかかる期間の目安

東大和市での不動産売却は、検討開始から売却完了まで一般的に半年程度を見込んでおくのが適切です。

物件の条件や市場状況により、早ければ1〜2ヶ月で売却が完了する場合もあれば、6ヶ月以上かかる場合もあります。マンションは比較的短期間で売却される傾向があり、一戸建てや土地はやや時間がかかる傾向にあります。

売却にかかる費用の目安

不動産売却には、以下のような費用が発生します。

• 仲介手数料: 不動産会社に支払う費用で、一般的に「売却価格×3%＋6万円」に消費税10%を加えた金額が目安となります。
• 登記・抵当権抹消費用: 抵当権などが設定されている場合に必要となる費用で、不動産1件につき1,000円と司法書士への報酬（約1万円）がかかります。
• 住宅ローン返済手数料: 金融機関によって異なります。
• 印紙代: 売買契約書に貼付する印紙税で、売買金額によって異なります。

その他、引越し費用やハウスクリーニング費用が発生する場合があります。また、不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。

東大和市で売却を成功させるポイント5つ

東大和市での不動産売却を成功させるためには、以下のポイントを意識しましょう。

1. 信頼できる不動産会社の選定

不動産売却の成功は、適切な不動産会社選びに大きく左右されます。査定価格だけでなく、担当者の対応や会社の信頼性が重要な決め手となります。

また、不動産会社にはそれぞれ得意分野（マンション、一戸建て、土地など）があるため、売却する物件の種別やエリアに強い会社を選ぶことが大切です。

面談時には、過去の売却実績や販売戦略について具体的に質問し、担当者の知識レベルや対応の丁寧さを確認しましょう。レスポンスの早さや提案内容の具体性も、良い不動産会社を見極める重要な指標です。

2. 複数社への査定依頼

不動産会社によって査定価格が数百万円異なることがあるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、その価格の根拠を比較検討することが重要です。最低でも2〜3社には査定を依頼し、それぞれの提案内容を慎重に比較しましょう。

単に高い査定額を提示した会社を選ぶのではなく、査定の根拠が明確で、市場動向を踏まえた現実的な価格設定をしている会社を選ぶことが大切です。

また、売却活動の具体的な方法や期間についても、各社の提案を比較検討しましょう。

3. 地域密着型のアドバイザーの活用

東大和市の不動産売却においては、地元の市場動向や特性、買い手の需要を深く理解している地域密着型の不動産会社が強みとなります。スタッフ全員が地元に精通している、経験豊富なアドバイザーが在籍しているなどの特徴を持つ会社を選ぶと良いでしょう。

地域密着型の会社は、近隣の成約事例や地域の将来性について詳しい情報を持っており、適切な価格設定や効果的な販売戦略を提案してくれます。

また、地元のネットワークを活用した買い手の紹介も期待できます。

4. 物件の魅力を最大限に引き出す工夫

売却成功のためには、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。良い点だけでなく、悪い点も正直に説明することで、買主との信頼関係を築けます。

写真や図面を充実させ、現況がよく伝わるようにすることが重要です。内見時には、シンプルな家具でスッキリとした空間にし、整理整頓をして綺麗な印象を与えましょう。お金をかけずにできる範囲で綺麗にする努力も大切です。収納スペースや眺望の良さなど、物件の使い勝手の良い点を具体的にアピールすることも効果的です。

土地売却の場合、建物に価値がつかなくても「古家付き土地」として売却する選択肢もあります。また、土地の売却では境界確定や測量が必要になる場合があるため、事前に不動産会社に相談しましょう。

5. 適切な価格設定と柔軟な対応

市場相場を踏まえた適切な価格設定が売却成功の鍵となります。高すぎる価格設定では買い手がつかず、安すぎる設定では損をしてしまいます。不動産会社のアドバイスを参考に、戦略的な価格設定を行いましょう。

また、市場の反応を見ながら価格調整や条件変更に柔軟に対応することも重要です。売却期間に余裕がある場合は、まず希望価格で様子を見て、反応が薄い場合は段階的に価格を見直すという戦略も有効です。

東大和市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. 売却により利益が出た場合や、特別控除を適用する場合は確定申告が必要です。損失が出た場合でも、他の所得と損益通算できるケースがあるため、申告することをおすすめします。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. 可能です。売却代金でローンを完済するか、不足分を自己資金で補うことで売却できます。残債がある場合は、事前に金融機関に相談し、抵当権抹消の手続きについて確認しましょう。

Q. 相続した東大和市の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続登記を完了させてから売却する必要があります。また、相続から3年以内であれば「相続空き家の特別控除」が適用される場合があります。相続税との関係もあるため、税理士に相談することをおすすめします。

まとめ

東大和市での不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナー選びが何より重要です。本記事でご紹介した地域密着型の会社から大手不動産会社まで、それぞれに異なる強みと特徴があります。

複数社への査定依頼を通じて、あなたの不動産に最適な売却戦略を提案してくれる会社を見つけてください。東大和市は都心へのアクセスが良く、自然環境にも恵まれた魅力的なエリアです。適切な価格設定と効果的な販売活動により、満足のいく売却を実現できるでしょう。

売却の流れや費用、税金についても事前に理解しておくことで、スムーズな取引が可能になります。不安や疑問があれば、遠慮なく不動産会社に相談しましょう。あなたの大切な資産を、適正価格で確実に売却するための第一歩を踏み出してください。