promotion

不動産の売却は人生の大きな決断のひとつ。神戸で「どこに相談すれば？」「信頼できる会社は？」と迷う方も多いはずです。

神戸は六甲山と海に挟まれ、山手／海側や沿線、坂の勾配や学区で相場が動くエリア。

地域事情に精通したパートナー選びが成功の鍵です。

本記事では実績と地域密着に強い売却業者9社を厳選し、市場の特徴や高く売る準備、仲介・買取の使い分け、複数社査定のコツまで解説。

後悔のない売却を実現するための手引きとしてご活用ください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

神戸市の不動産売却の特徴とは

エリアの特性

六甲山系と大阪湾に挟まれた細長い地形で、山から海まで約10kmの帯状に市街地が広がります。

標高差による景観・住環境の多様性が大きな魅力で、山手の高級住宅地から海沿いの商業エリアまでニーズが分かれます。

有馬温泉や摩耶山の「100万ドルの夜景」など自然・観光資源も豊富です。

交通アクセス

JR神戸線、阪急・阪神、神戸市営地下鉄などが縦横に走り、主要駅へのアクセス性は抜群。

大阪へ約30分、京都へ約1時間と広域通勤・通学にも強みがあります。利便性の高さは売却価格や成約スピードに直結します。

住環境の魅力

人口約149万人（2024年）で、2000年頃とほぼ同水準を維持。

異国情緒ある街並みと都市機能が調和し、山手の閑静な住宅地から都心のマンション街まで、幅広いライフスタイルに応える選択肢があります。

市場動向（2024年）

市況は総じて上昇基調で、前年比+2〜6％程度の伸びが見られます。

都心部の価格上昇が顕著で、三宮・花時計前駅周辺では非常に高額な公示地価も確認されています。

特にマンションは上昇幅が大きく、タワー物件の人気が継続しています。

人気エリア・物件タイプ

中央区（三宮・元町）が安定人気。東灘区の岡本・御影など、芦屋に近接する高級住宅地も評価が高い傾向です。

免震構造を備えた大規模タワーマンション（例：シティタワー神戸三宮）への関心が高まり、資産性を重視する買い手が増えています。

将来性と見通し

インバウンド回復でベイエリアや観光地周辺の地価押上げが見込まれる一方、中心部と郊外の二極化も進行。

今後は「交通利便＋快適な住環境」を満たすエリアに需要が集中しやすい見通しです。

売却のヒント（神戸ならでは）

同じ区内でも“坂・駅距離・眺望”で評価が大きく変動します。

想定買い手（都心志向／子育て層／投資）を踏まえ、複数社に査定を依頼して戦略を比較。

眺望・学区・公共交通の優位性は資料や内見で明確に訴求すると、成約率と単価の上振れが期待できます。

神戸でおすすめの不動産売却業者9選

1.株式会社ケイズホーム

神戸市須磨区に本拠を置く地域密着型の不動産会社。

新築戸建て、中古マンション、収益物件まで幅広く取り扱い、神戸市長田区、須磨区、兵庫区を中心とした売買に特化。

JR新長田駅周辺などの生活便利な立地物件を多数扱い、地域の特性を熟知した専門的なサービスを提供している。

2.神戸不動産リアルティ

神戸・明石エリア密着の不動産売買専門会社として、神戸市垂水区に本拠を置く地域特化型企業。

土地、戸建、マンション、投資用不動産、事業用不動産の取扱い、無料査定、不動産の買取を行い、住宅から収益事業用物件まで幅広いニーズにお応えする。

神戸・明石エリアの豊富な物件情報と地域密着のサービスが強み。

3.フロンティア不動産販売東灘店

大阪府大阪市都島区に本社を置く総合不動産会社。

センチュリー21加盟店として15年連続センチュリオン受賞の実績を誇る。

大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀エリアで「家を買う」「家を売る」「中古を買ってリフォーム」など幅広いサービスを展開し、地域の豊かな暮らしを応援する不動産のプロフェッショナル集団。

4.ユーユー不動産

神戸市垂水区神陵台に本社を構える地域密着型の不動産会社。

売買仲介・自社買取の2通りでのご提案が可能で、大手不動産仲介会社にて営業実績がある担当が最善なご売却方法をご提案する。

リフォーム事業も展開し、長年のリフォーム事業の展開により高価買取を実現している総合不動産企業。

5.ライブデザイン

神戸市中央区に本社を置く総合不動産会社。得

意エリアは神戸市内全域及び西は明石市より東は西宮市まで幅広いエリアで事業展開。

ピタットハウス加盟店として三宮店、元町店、岡本店、垂水店など神戸市内に７店舗を運営し、地元に特化した弊社だから、神戸エリアの不動産についてはどこよりも高額にて、査定額提示ができる地域密着型企業。

6.リクラス不動産販売株式会社

神戸市中央区元町通に本社を置く地域密着型不動産会社。

神戸市内を中心に阪神間全域で活動し、土地買取、中古マンション買取、中古一戸建て買取、リフォーム対応など幅広いサービスを提供。

地域密着の当社ならではのサービスでお客様がご納得頂けるお住まいが見つかるまで長いお付き合いをモットーとする専門企業。

7.ＬＥＯ不動産販売（ウィズアス神戸株式会社）

神戸市北区鈴蘭台西町に本社を置く地域密着型不動産会社。

神戸市北区で18年間、700件以上の成約実績を持つ代表が、北区で生まれ育ち、現在も在住という地元愛を活かして営業。

不動産会社の都合で営業しない無理なノルマや期日設定・両手仲介狙い根絶をモットーとし、顧客第一の地域専門不動産企業。

8.grow不動産販売株式会社

神戸市西区を拠点とし、同区に特化した地域密着型不動産会社。

代表は大手不動産会社で14年間の経験を積み、500件以上の売買契約実績を持つ。

「お客様の大切な不動産に詰まった想いを大切に」をモットーに、西区・垂水区・兵庫区の物件を取り扱い、一人ひとりのお客様に全力で向き合う専門性の高いサービスを提供している。

9.きぼう不動産販売株式会社

きぼう不動産株式会社、きぼう不動産販売株式会社、きぼう不動産流通株式会社の3社から成り立つグループの一員として、兵庫県西宮市を拠点に営業。

お客様の理想の生活像について一緒に考えることを重視し、自社専売物件にこだわり、脱属人化により会社全体でサポートする体制が特徴の顧客第一主義企業。

神戸市で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

売却戦略とタイミング

神戸市で不動産売却をした人の30%は、3社の不動産会社に査定依頼をしていますという実績があり、複数社での比較検討が一般的です。

また、兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月であるため、余裕を持ったスケジュール設定が必要です。

港町特有の景観や交通アクセスの良さは神戸の大きな魅力であり、これらの付加価値を適切にアピールできる営業戦略が重要となります。

地域密着企業の活用 

大手不動産会社が知らないような地域特性も熟知している地元企業の活用も検討すべきです。

神戸特有の文化的価値や地域コミュニティの特性を理解した専門企業であれば、より適正な価格設定と効果的な販売戦略を提案してもらえる可能性が高まります。

神戸エリアでの不動産売却を成功に導くためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが不可欠です。

複数社比較による適正査定の重要性 

神戸市で不動産売却をした人の30%は、3社の不動産会社に査定依頼をしていますという実績が示すように、複数社での比較検討は神戸エリアでも一般的な手法となっています。

神戸市は六甲山系から海岸線まで多様な立地条件があり、同じ区内でも地域によって査定基準が大きく異なるため、複数の視点からの評価を得ることで、より適正な市場価値を把握できます。

特に山手の高級住宅地、都心部の商業地域、海沿いの新興住宅地では、それぞれ異なる評価ポイントがあるため、各地域に精通した不動産会社からの査定を受けることが重要です。

売却期間を見据えた計画設定 

兵庫県で最も多い売却期間は6ヶ月という実情を踏まえ、余裕を持ったスケジュール設定が必要です。

神戸市では季節や市場動向によって需要に変動があり、特に春の転勤シーズンや秋の住み替え需要を狙ったタイミング調整が効果的です。

また、神戸特有の地形による交通利便性の違いや、学区による需要の季節変動も考慮した売り出し時期の選定が成功の鍵となります。

神戸の魅力を活かした販売戦略 

港町特有の景観や交通アクセスの良さは神戸の大きな魅力であり、これらの付加価値を適切にアピールできる営業戦略が重要となります。

異人館エリアの歴史的価値、六甲山からの夜景、関西国際空港へのアクセス、大阪・京都への通勤利便性など、神戸ならではの生活価値を具体的に訴求することで、他エリアとの差別化を図ることができます。

地域密着企業の専門性活用 

大手不動産会社が知らないような地域特性も熟知している地元企業の活用も戦略的に検討すべきです。

神戸特有の文化的価値、地域コミュニティの特性、災害リスクの実情、開発計画の動向など、長年その地域で活動してきた専門企業だからこそ把握している情報があります。

これらの深い地域理解に基づいた適正な価格設定と効果的な販売戦略により、売却成功の可能性を大幅に高めることができます。

神戸市の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

Q1. 神戸での売却期間はどれくらい？

一般的に査定〜引き渡しは3〜6カ月。駅近・平坦地は早め、郊外や坂の上は長期化傾向。

春・秋は内見増で動きやすく、適正価格と準備で短縮可能です。

Q2. 山手／海側など立地で価格は変わる？

神戸特有の山手・海側でニーズ差あり。眺望、駅距離、坂の勾配、浸水・土砂のハザードで価格が動きます。

駐車場やエレベーターの有無も評価直結。

Q3. 仲介と買取はどちらが良い？

「高く売る」なら仲介、「早く確実に現金化」なら買取。買取は内見不要・瑕疵担保免責が多い反面、仲介より1〜2割低くなるのが一般的です。

Q4. マンションは管理状況で査定が変わる？

修繕積立金の水準、長期修繕計画、共用部の劣化は査定に反映。

新耐震（1981年6月以降）や耐震診断の有無、ペット可など規約も魅力になります。

Q5. 相続や共有名義でも売却できる？

可能ですが、相続登記未了だと手続き不可。

遺産分割協議書や印鑑証明を整え、司法書士・税理士と連携できる会社を選ぶと名義変更・申告が円滑です。

まとめ

ここまで神戸で頼れる不動産売却のプロ11社を、実績・地域性・提案力から厳選してご紹介しました。

目指すのは「高く・早く・安心して」。まずは2〜3社に無料査定を出し、条件・手数料・戦略を比べてみてください。

住み替えや相続、早期現金化など目的に合うパートナーが見つかれば、売却はきっと前に進みます。

この記事が、その一歩の後押しになりますように。