香川県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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香川県は、商業地が密集している高松市や丸亀市での空き家の売却には期待ができます。

しかし、全国ワースト10に入るほど人口が少ないため、立地が悪い空き家は苦戦を強いられる可能性が高いです。

人気エリアであれば、仲介で高値を狙うのもアリ。

しかし、立地が悪い場合は、売れ残りのリスクを回避するために、最初から買取を選んだ方が良い場合もあります。

「空き家を現金化できないので先の見通しを立てられない」

「1年経っても買主が出てこない」

仲介の場合、売れない期間が長くなるほど、不安な気持ちが強くなってしまうもの。

そんな時は、買取で早急に空き家を手放してしまった方が気持ちが楽になれます。

そこで今回は、香川県で空き家の買取を積極的に行っている業者を厳選しました。

空き家の買取業者を探している人は、是非参考にしてみて下さい。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【香川県版】空き家買取で評判の買取業者20選

香川県で空き家買取に力を入れている業者を20社紹介します。

1.Lifeスマイル

「香川市」と「高松市」の空き家買取を得意にしているLifeスマイル。

「即日査定」＋「最短3日現金化」とスピード対応できるところが魅力。

不動産業界20年以上のベテランスタッフが、一人一人に合わせて柔軟に対応してくれます。

2.大はし住研

空き家を含む中古住宅の買取専門店「大はし住研」。

相続診断士が在籍しているので、複雑な相続問題を抱える空き家も対応可能。

空き家の売却相談は、LINEで気軽に問い合わせ可能。

遠方に住んでいて来店が難しい人にもおすすめです。

3.高松アセットビルディング

香川県全域の空き家買取に対応している高松アセットビルディング。

買取は「最短3日～30日」で現金化が可能です。

「早く売りたい」「相続や税金で悩んでいる」など、複雑な事情を抱えている空き家にも対処することができます。

4.アーバンレック

創業35年で累計1,055件以上の不動産売買実績があるアーバンレック。

弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携し、迅速に空き家問題を解決してくます。

買取を利用した場合、「最短2週間」で現金化が可能です。

5.株式会社ハウシード

高松市の不動産・空き家買取に強い株式会社ハウシード。

実績に裏付けされた確かな適正価格で、大切な空き家を買い取ってくれます。

他社で断られてしまった築年数が古い空き家も買取可能。

空き家の管理は月々1,500円～対応できます。

6.香川不動産買取センター

香川市をメインに香川県全域の空き家買取に取り組んでいる香川不動産買取センター。

買取は土日祝日を除き、「最短3日～30日」で現金化してくれます。

住宅ローンの残席が残る空き家も、相続問題がある空き家も、迅速に解決することが可能。

7.ハッピー不動産

丸亀出身のスタッフが多く、地元の不動産情報に精通しているハッピー不動産。

難しい専門用語もわかりやすく丁寧に説明してくれるので、不動産取引が初めての人でも安心です。

空き家の買取以外に、一人一人の要望に合った活用方法も提案してくれます。

8.空間工房

香川全域の不動産・空き家買取を扱っている空間工房。

早急に空き家を処分したいという相談にも応じています。

抵当権が設定されている空き家も対応できます。

ただし、一部規定によって買取不可能な空き家もあるため要相談。

9.よつば不動産

高松市の不動産・空き家をメインに扱うよつば不動産。

代表自らが窓口になり、一人一人親身に対応してくれると評判。

売主の気持ちや要望に寄り沿い、空き家の管理や相続問題について、わかりやすくアドバイスしてくれます。

10.SUMiTAS中央通り店

高松市の不動産・空き家買取に力を入れているSUMiTAS中央通り店。

累計査定実績が50,000件以上。

「即時買取」にも「買取保証付仲介」にも対応しています。

LINEでの売却相談にも応じているため、遠方の人にも利用しやすいです。

11.株式会社大澤工務店

大澤工務店では、空き家を売却すべきか迷っている方におすすめ。

空き家を一番良い形で処分するための方法を売却、リフォーム、賃貸など、さまざまな形で提案してくれます。

遠方の実家に関する相談も電話やメールでできるため安心。

相続や土地活用に関しての相談を全般的に請け負ってくれます。

12.Alba Link

どんな物件でもスピード買取を行ってくれるAlba Link。

訳あり物件やゴミ屋敷、再建築付加物件などあらゆる物件を買い取ってくれるため、まずは一度相談してみてください。

日本全国をエリアとしているため、遠方での買取でもOKです。

13.あなぶき不動産流通　高松店

高松市で不動産売買を行っている穴吹不動産流通高松店。

売却と買取どちらも対応しており、買取ではリフォームや解体などを通じて再生させる事業を行っているので幅広い活用法の提案が期待できる会社です。

売却と買取でお悩みの方にもおすすめの会社です。

14.株式会社アークス　高松駅前店

岡山と香川で不動産売買を行っている株式会社アークスは、高松市に支店を構えています。

売買の他に賃貸物件も多く取り扱うなど地域に根差した営業で、幅広い相談に応じています。

エリアに特化したアドバイスや活用法の提案が期待できる会社です。

15.安倍不動産

坂出市、宇田津町、丸亀市、善通寺市、高松市を中心に不動産売買や買取を行っている安倍不動産。

坂出市近郊で40年以上営業してきた実績を生かし、お客様の要望に寄り添うきめ細かいサポートを行う会社です。

買取も積極的に行っているので、空き家の処分方法でお困りの方も気軽に相談できます。

16.こぐま不動産　有限会社春日河

こぐま不動産は高松市で不動産売買や賃貸を行っている会社。

高松市に特化した不動産営業で、買取にも応じてくれます。

17.株式会社日進堂

高松市で注文住宅建築や不動産売買を行っている株式会社日進堂。

買取も行っており、遠方からの相談や相続物件、他社で売却が難しい物件なども積極的に応じている会社です。

日進堂でや約50年の実績があり、将来的な相続や空き家の相談などのサポートが可能です。

18.SHIUNエステート

高松市や三木町、さぬき市を拠点に不動産売買を行っているSHIUNエステート。

まだ新しい会社ですが、地元生まれの代表による地域に密着した丁寧なサポートで注目を集めている会社です。

買取にも対応しており、田んぼや山林、市街化調整区域など売却が難しい物件にも相談に応じてもらえます。

19.株式会社合田不動産

香川県全域をエリアとして不動産売買を行っている株式会社合田不動産。

マンション、オーナーチェンジ物件、戸建て、アパート、店舗、倉庫など様々な物件に対応しており、一人ひとりのニーズに沿った提案を行ってくれる会社です。

買取にも対応しており不用品処分サポートや遠方への出張も可能なため、相続した実家でお困りの方にもおすすめです。

20.株式会社マンションエキスパート

中古マンションの売買専門店として高松市で営業している、株式貸家マンションエキスパート。

20年以上の営業実績を持つため経験豊富で、地域に密着したサポートが期待できる会社です。

マンションに特化しているため、相続した実家のマンションでお困りの方はぜひ一度相談してみていただきたい会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家の買取をこれから利用する人は、買取システムのメリットとデメリットをチェックしておきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の売却は、「仲介」と「買取」の2パターンから選ぶことになります。

仲介は不動産会社に手数料を支払い、宣伝活動を通して空き家の買主を探すのが特徴。

一方、買取は不動産会社が空き家を現状のままで直接購入してくれるので、買主を探す必要がなく、早く現金化できるのが魅力です。

ただし、売却価格は、仲介の方が買取よりも1～3割程度高くなるので、売却価格にこだわりがある場合は、仲介の方が向きます。

逆に、空き家の買取を利用する場合は、高値での売却よりも「スピード」や「契約の楽さ」を重視する人におすすめです。

空き家買取のメリット

• 空き家を最短数日～1ヶ月程度で現金化できる
• 買い手が出てくるのを待つ必要がない
• 広告を行わないので空き家の売却情報が周囲にバレない
• 仲介手数料を払わなくて良い

空き家買取のデメリット

• 売却価格が安くなる

空き家買取の流れ

空き家の買取は、一般的に以下のステップで進んでいきます。

1. 業者に査定依頼
2. 物件を査定
3. 買取価格の確認
4. 買取契約の手続き
5. 決済してから空き家の引き渡し

買取の場合、査定依頼をしてから現金化できるまで、平均1ヶ月かかります。

業者によっては、数日～数週間でスピード対応が可能。

どうしても決まった日までに現期間したい場合は、不動産会社に相談してみると、要望に応じてくれる場合があるので相談してみる価値はあります。

提示された査定額は、場合によっては、想像以上に安く、納得できない場合もあるかもしれません。

そんな時は、1社の査定額だけで買取業者を決めず、別の業者にも査定依頼を出してみましょう。

複数の業者に査定を出してもらう事で、どのくらいが適正価格なのかはっきりします。

空き家の買取相場

香川県の一般的な一戸建ての売却価格は1,399万円。

空き家の買取相場は「市場価格の5割～7割」なので、700万円～979万円程度が目安。

ただし、空き家の状態や築年数などによって買取が拒否される可能性があるので注意をしましょう。

香川県では、「高松市」と「丸亀市」が不動産人気の高いエリアです。

空き家買取がおすすめなケース

空き家の売却で買取を利用した方が良いのはどんなケースか。

具体的なケースをチェックしておきましょう。

空き家買取を利用したい4場面

売却価格が下がろうとも、空き家買取を選んだ方が良いのは次のようなケースです。

仲介だと空き家の売れ残りが心配

仲介は手数料を取られる上に、空き家を100％売却できる保証がないため、売れ残りが気になります。

時間をかけて1年待っても買い手がつかない可能性が十分にあるため、できるだけ空き家を早く処分したい場合は、不動産会社が直接購入してくれる買取が有効です。

契約途中で白紙になるのを避けたい

仲介では、契約途中で破談になるケースが少なくありません。

一度契約がダメになってしまうと、また一から買主を見つけないといけなくなってしまうため、大きなストレスになります。

そのため、契約を途中で白紙に戻されたくない人は、買取を選択した方が安心です。

近所には秘密で空き家を売りたい

仲介では、買主を探さないと契約が進まないため、売却物件を公開して宣伝活動を行うのが基本となります。

しかし、自分の所有している空き家を、大々的に宣伝されるのが嫌な人もいますよね。

できるだけ人に知られず、空き家を売却したいなら、宣伝活動を行わない買取の方がおすすめです。

仲介手数料など無駄な費用は節約したい

仲介売却では、買主の購入意欲を高めるために、リフォームや解体を提案してくることが少なくありません。

しかし、リフォームや解体をしても、絶対に売れる保証はないため、気が進まない人もいるでしょう。

仲介手数料の上に、リフォームや解体費用がかかるとなると、売主の経済的な負担がますます大きくなります。

そのため、できるだけお金をかけずに現状のまま空き家を売りたいなら買取を利用しましょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家を適切に管理しない場合、下記のような問題が出てくるので注意をしましょう。

犯罪の温床になる可能性

人目につきにくい空き家は、不審者や不良が集まりやすく、犯罪の温床になりやすいです。

そのため、侵入者の形跡がないか、定期的に巡回を行うことが重要です。

不動産会社では、月々2,000円～5,000円で所有者の代わりに空き家を点検してくれる管理プランがあるので、防犯対策として検討してみましょう。

倒壊の問題

放置していた空き家が倒壊した結果、怪我人が出てしまった場合、空き家の所有者が管理責任を問われる可能性があります。

特定空き家に認定された場合は、度重なる行政指導を無視すると、最大50万円の過料が科されるため早期に対処しましょう。

公衆衛生の低下

誰も管理をしていない空き家には、ゴミの不法投棄が目立ちます。

遠方に住んでいて、なかなか定期的に巡回に行けない場合、久しぶりに空き家を見に行ったらゴミだらけで、近隣から苦情が出ているというケースも少なくありません。

維持するのにお金がかかる

空き家の維持費には、「固定資産税」「修繕費」「保険代」などがかかります。

空き家を活用する予定もなく、ただ維持費を払い続けるのはお金の無駄。

早めに空き家を売却して、維持費の支払いを止める方が賢明です。

空き家の活用方法

空き家は国の支援を生かして処分すると、経済的な負担が軽くなります。

どのような支援策があるのか、確認しておきましょう。

国の空き家対策

現在、国は増え続ける危険な空き家を減らすため、様々な支援を行っています。

倒壊の危険性がある有害な空き家は、「老朽危険家屋（特定空き家）」に認定されると、固定資産税が高くなるので早急な対応が必要です。

特定空き家を解体する場合は、事前申請をすれば補助金をもらえるので、解体を検討している人は、各自治体に補助金の適用条件を確認しておくのが重要。

また、空き家を売却した場合には、譲渡所得に3000万円の特別控除が適用されるケースもあるため、税制上の大きな優遇が魅力です。

ただし、空き家全てに適用される措置ではないので、補助金や特別控除を利用したい場合は、自治体だけではなく不動産会社にもよく相談しておきましょう。

空き家がたどる4つの選択肢

空き家の代表的な活用方法は以下の4パターンです。

買取

空き家を早く処分するなら、買取に勝る方法はありません。

業者によって現金化までにかかる日数は違いますが、「数日～1ヶ月」で確実に空き家を手放せるのは、不動産会社に直接空き家を購入してもらえる買取ならではのメリットです。

中古住宅として売却

いくら早く売却できても、高値でなければ満足できないという人には、仲介がおすすめです。

中古住宅として空き家を上手く仲介売却できれば、買取よりも1～3割高値で売れる為、多くの現金を手に入れることができます。

更地で売却

仲介の場合、リフォームしないと住めないボロボロの空き家は、そのままの状態では買い手がつきにくいもの。

なぜなら、購入後のリフォーム費用の負担を感じ、買い手が敬遠してしまうからです。

そんな時は、思い切って空き家を解体し、更地にしてみると買い手がつく可能性があります。

リフォームで空き家を活用

空き家はリフォームをすると、使い道が更に広がります。

自宅として使用することは勿論、店舗や賃貸として利用することも可能です。

具体的な活用方法が思い浮かばない場合は、空き家相談士や空き家相談に精通したプロのアドバイスを聞いてみましょう。

まとめ

香川県は人口が少なく、エリアによっては仲介だと空き家の買主が出てこない可能性があるため、買取を積極的に利用することをおすすめします。

高値に拘っていても、購入希望者が現れなければ、最終的には値下げせざるを得ません。

1年待っても、値下げ価格でしか売れないのであれば、空き家の維持費や精神的な不安を考えると、最初から買取で早く手放してしまった方が良い場合もあります。

どっちにしても、不動産の売買は大きな買い物なので、買取と仲介の違いをよく理解した上で、どちらが良いか判断しましょう。

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