奈良県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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日本の空き家が約1000万戸はあるとされています。

奈良県にも放置されたままの空き家が多くなり、大きな問題となっています。

思い出のる実家だから、今は忙しいからとそのままにしておくと老朽化した建物は価値も下がっていくばかりです。

いざ売りに出す頃には、不動産会社も相手にしてくれなくなるとも限りません。

行政も空き家対策にも積極的に取り組み、空き家の解体費用や解体で出るごみの処理にかかる費用を補助し、助成したりしているの、情報をこまめにチェックして利用するようにしましょう。

空き家買取業者はお客様に有利な情報があります。

空き家の処分にお困りではありませんか？

・古い空き家でも売れるのか？

・親と同居することになったので実家を売却したい

・急いで現金が必要で空き家を売りたい

・空き家に置きっぱなしの古い荷物がある

・相続した空き家が兄弟と名義がそのままである

奈良県にお住まいで、このような空き家についてのことでお悩みの方も多でしょう？

そんな時相談できる空き家買取業者を紹介します。

その他、空き家の活用方法や、空き家買取のメリット、デメリットも合わせて紹介するので参考にしてください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【奈良県版】空き家買取で評判の買取業者20選     

2021年版の奈良県県空き家買取業者の評判な20選を紹介します。

各業者の特徴も解説するので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

1. 株式会社ソニック

直接お客様の不動産を買い取りしてくれるソニック。

即、現金化も可能です。

買い手をわざわざ探すこともなく広告費や販売期間がいらないので、お急ぎの場合や住み替えの場合もスムーズに進みます。

残債のある不動産も差額は減免するか、担保解除などお客様に有利になるようなアドバイスをしてくれます。

奈良県生駒市、大和郡山市を中心に買取を行っています。

2. 奈良シティハウス株式会社

奈良県のこの土地で38年、地域に根付いた営業を心がけている奈良シティハウス。

お客様の身になってアドバイス、カウンセリングを行い不動産に関することなら多様なサービスを用意しています。

空き家買取にも力を入れて、マンション、農地も相談可能。

3. 空き家コンシェルジュ

空き家のお悩みに税務や法務に長けた専門スタッフが親身になって応えてくれる空き家コンシェルジュ。

奈良県の空き家を活用した地域の活性化を目指して、空き家総合相談窓口を開始しています。

空き家問題は地域の衰退や、地域経済の退化、人口流出と大きな問題を抱えています。

きめ細やかに対応してもらえます。

4.株式会社ならまち不動産

相続した空き家を、有利な条件で売却することをサポートしてくれるならまち不動産。

空き家を売ろうかどうか迷っている方も気軽に相談できます。

無理に売却しなくても、相場価格を知っておくだけでもメリットは大きいもの。

仲介も買取もお客様にあった方法を提案してくれます。

5. 株式会社興和不動産住宅

創業25年以来、奈良県の地域に密着した事業を展開している興和不動産住宅。

不動産業に限らず建設業と提携することで、ワンストップサービスを可能にしています。

お客様の不動産に付加価値を見つけて高値の買い取りを目指している会社。

近所に知られずに売却することも可能です。急いで売却したい方にもおすすめです。

6. 株式会社さくらホームサービス

空き家に限らずに、土地やマンションなどの不動産の買取もおこなっているさくらホームサービス。

さくらホームサービスで難しい場合には、買取可能な業者に紹介してくれるので安心です。

奈良県の各市町村別に詳しく物件を紹介していますので、お客様の事情を考慮しながら、仲介、買取の両方の売却方法をご案内してくれます。

不用品の片付けや相続に関することのお悩みもお気軽にご相談ください。

7. アークスタイル不動産株式会社

奈良県、大阪府で23年間の不動産業を営んでいるアークスタイル不動産。

買い取りでは豊富な成約事例から適正で的確な価格を提示します。

「インターネット上にあふれる情報のどれを信じていいのか分からない」、「親身に相談に乗ってくれるのか不安」、「諸費用はいくらぐらいいるのか？」など不安なことを解決できるように全力でサポートしてくれます。

8. 有限会社　リファインドハウス

奈良県中南和を中心に橿原市、磯城郡、桜井市等エリアで空き家の買取を行っているリファインドハウス。

地域密着型で「お客様第一主義」をモットーに様々なニーズにお応えできるように、きめ細やかなサポートを行っています。

すぐに売却を考えていないお客様で参考のために査定価格を知りたい方も、気軽に利用することができます。

経験豊富なスタッフが親身に相談に応じてくれます。

9. 奥居不動産

効率的にお客様の財産である不動産の活用の提案をしてくれる奥居不動産。

不動産は相続などもからむと複雑ですが、奥居不動産では「わかりやすさ」を基本として営業しています。

今まで蓄積されたノウハウをお客様と共有して、先代から受け継いだ不動産の資産を最大限に評価します。

公認不動産コンサルティングマスターの格者を持ったスタッフが最適な提案をしてくれます。

10. 栄光ホーム

最近は、空き家売却を検討されている方の意識も変化してきて「今」行動する方が多くなっています。

栄光ホームでは奈良県のオーナー様と新しい暮らしをお手伝いし、人生の次のステップをつないでいきたいと考えきめ細やかなサポートを行ってくれます。

他社で売却ば難しかった場合も、一度相談してみることをおすすめします。

奥居不動産独自のプロモーションで、お客さまの悩みの解決に向けてお手伝いしてくれます。

11．PRIME7company

磯城郡田原本町を中心に、川西町、三宅町、天理市、桜井市、広陵町で不動産買取も行っているPRIME7 company。

地域に密着した不動産会社として、査定や買取をサポートしてくれます。

遠方で来店できない場合でも、電話やメールで相談にのってもらえるので気軽に相談することができます。

12．株式会社アルーデ

奈良市、生駒市で不動産買取を行っているアルーデ。

一戸建て、マンション、空き地の売却でお困りの方に、事情に合わせて最適な解決方法を提案してくれます。

買取だけでなく、リフォームやリノベーション、解体など空き家問題全般の相談が可能。

空き家の活用法にお困りの方の強い味方です。

13．塚本地所合同地所

五條市、御所市を中心に奈良県、和歌山県北部で不動産業を展開している塚本地所。

相続した実家の活用方法にお困りの方に、買取だけでなく売却、賃貸、リフォームなど資産価値を見極めながら最適なプランを提案してくれます。

各専門家とも連携しながらスムーズに進めてくれるため、相続問題全般にスムーズに対応してもらえます。

14.株式会社マイダス

株式会社マイダスは大阪を拠点に奈良、兵庫、京都で不動産買取を行っている会社です。

最短3日の買取が可能で、空き家はもちろん、長屋、再建築不可物件など様々な不動産の売却、買取を行っています。

高額売却を希望の方には買取保証サービスもあるため、様々なシーンに対応してくれる会社です。

15.ユダハウス

奈良市、生駒市を中心に京阪神エリアで相続物件の買取を専門におこなっているユダハウス。

最短48時間というスピード買取が可能なので、お急ぎの方におすすめの会社です。

相続物件の買取専門業者として売却や土地活用など幅広いアドバイスが可能で、税金対策など複雑な手続きの相談も可能です。

16.株式会社ウィズ

奈良市で不動産売買を営んでいる株式会社ウィズ。

奈良市内で最も高額買取を行う会社を目指しており、経費や管理費を徹底的に抑えるなどの企業努力で買取価格に還元しています。

戸建てやマンションなど中古住宅の売却、買取を行っているので、売却も視野に入れた処分方法をお考えの方にピッタリの会社です。

17.株式会社三恵

奈良市を拠点に不動産売却、買取を行っている株式会社三恵。

地域に密着した会社なので、エリアを熟知した専門家が最も効果的な活用方法を提案してくれることが期待される会社です。

空き家、マンション、土地など種別を問わず取引可能で、リフォームやリノベーションでの再生なども含めて相談できる会社です。

18.株式会社すみれ不動産

吉野郡大淀町を中心に、奈良市、生駒市、大和郡山市、香芝市、橿原市、五條市で不動産売買、賃貸管理を行っている株式会社すみれ不動産。

買取にも対応しており、空き家のリフォームや活用法など相談できます。

買取を視野に入れながら売却メインで処分を行いたい方におすすめの会社です。

19.株式会社福屋不動産販売　奈良八木店

全国に約90店舗を展開する福屋不動産販売はの奈良八木店では、橿原市、桜井市、磯城郡、高市郡、吉野郡エリアをメインに不動産売買を行っています。

幅広いネットワークと保険やリフォームまで手掛けるトータル力で、様々な案件をサポート可能。

買取実績も豊富です。

20.株式会社レソナル

奈良市をメインに不動産売却や買取に特化した営業を行っている株式会社レソナル。

マンション、土地、戸建て、空き家、ビルと幅広く買取を行っており、売却や買取を専門としている会社ならではの実績とノウハウで面倒な手続きやお悩みをサポートしてくれます。

その他、住宅ローン相談にも強く任意売却や競売などのケースにも対応している会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家などの不動産は一般的には仲介で売却します。

では空き家買取とはどのようなシステムなのか、空き家買取の場合を分かりやすく解説します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家売却を仲介にした場合を最初に説明します。

それから、空き家買取を説明して、空き家買取を頼んだ場合のメリットやデメリットを紹介します。

仲介の場合

仲介は、不動産会社と媒介契約を結び、空き家などの不動産の買い手を探して売却してもらいます。

媒介契約には3種類あります。

専属専任媒介契約

特定の不動産会社に依頼して媒介契約をするので他の業者やお客様自身が不動産を売却することはできません。

専属専任媒介契約は、お客様の空き家や不動産を広告に掲載しるなどをして、積極的に販売活動をします。

その報告も1週間に1度は報告する義務があります。仲介手数料は必ず発生ます。

専任媒介契約

専任媒介契約で他の業者と媒介契約を結べません。

しかし、お客様が自分で買主を見つけた場合は、お客様で取引することができるので仲介手数料を払う必要はありません。

売却業務の内容は、2週間に１度のペースでお客様に報告する義務となります。

一般媒介契約

一般媒介契約は、不動産の売却を複数の業者に依頼できます。

業者は、確実に手数料が支払われるとは限らないため、積極的な不動産の売却に対しての行動の義務がありません。

空き家買取の場合

空き家買取では、直接不動産業者が空き家を買い取ります。

仲介とは違い短期間で売却できることが特徴です。

「空き家買取のメリット」

1.空き家買取の場合は、業者が直接空き家を買い取るのでトラブルが少ないです。

仲介の場合は、買い手の都合で売却前のトラブルや、売却後にもお客様の責任が発生することもあります。

空き家買取業者は、そのようなトラブルも折込済みの金額で買い取っています。

2.空き家買取は仲介のように手数料が要りません。

土地の値段によって違いますが、仲介では、売却価格の約3％の手数料を支払わなければいけません。

結構大きな金額になるので手数料が要らないことメリットです。

3.空き家買取は売却のスピードが仲介とは違い、速いこともメリットです。

仲介では、媒介契約を結んでから買い手を探すという段取りになるので、売却までは一定の時間が掛かることは否めません。

空き家買取は、遅くとも1ヶ月以内で売却できます。

4.古くて売れないのではないか心配な場合も空き家買取では買い取ってくれます。

空き家がボロボロでも空き家買取業者は、空き家をリフォームして転売、空き家を解体して更地にして利用するなど考えて買い取っているので心配いりません。

仲介では、建物の状態が悪い家は買い手がなかなか見つからないこともよくあります。

「空き家買取のデメリット」

空き家買取のデメリットは、仲介と比べると売却価格が低くなることです。

だいたい相場の価格より3割近く安くなると考えてください。

様々な理由で空き家を売却するのですが、仲介よりも売却金額が安くても、現金が直ぐに必要な場合や、空き家を売却する方がメリットのある場合も多いので、個々の事情によって判断しましょう。

空き家買取の流れ    

仲介の場合は理解してもらえたと思うで、次に空き家買取の流れを説明します。

1.申し込み

無料査定ページ電話で空き家の情報とお客様の情報をお聞きします。

2.調査・査定

空き家の調査を行います。査定した結果を報告し買い取り金額をお知らせします。

3.打ち合わせ

査定した状況と契約の条件を話し合います。

4.契約

納得して頂ければ、契約に必要な書類を準備します。

署名と捺印を押せて、契約完了です。

5.決済

契約が終われば買い取り代金をお支払して終了です。

空き家の買取相場    

空き家の買取相場がどれくらいになるのか、気になる相場を説明します。

市場価格よりも3割下がるのですが、買取業者は、買い取った空き家は再利用するために買い取っています。

再び住めるように修繕し中高住宅して売り出すにしても、リフォームにかかる費用も見越して買い取るので相場が低くなります。

住宅というのは、築年数が古くなれば年数と共に価値もどんどんと下がっていくのですが、築10年まではその下落率が高く、11年目からは下落速度のスピードは遅くなっています。

ですから、築年数の物価価格から3割引いた金額が買取価格の相場だと考えましょう。

新築では3000万円の住宅は、住んだその日からぐんぐんと価値が下がっていきます。

10年目までは早ければ早く売却する方が相場価格の下落が少ないでしょう。11年目からは、建物の価値がほとんどなくなるので、土地のみの相場価格になると考えておきましょう。

土地の価格の3割引いた金額が目安です。

具体的に仲介で1000万円の空き家は、空き家買取では700万円前後で売れると考えてください。

仲介の場合よりも、買取相場は安いのですが、仲介の場合は手数料が発生するので、その分も計算しておくのも忘れないようにしましょう。

速く売却する方が良い場合や仲介での相場価格で売却する方が良いのかは、お客様の事情により違ってくるでしょうから、よく考えて決めましょう。

空き家買取がおすすめなケース         

仲介よりも空き家買取がおすすめなケースを紹介します。

空き家買取を利用したい3場面        

仲介よりも売却金額が低くても空き家買取が必要な場合もあります。

仲介よりも空き家買取がおすすめな3場面を紹介します。

1. 急いで現金が必要な場合は、空き家買取の方が絶対におすすめです。
2. 建物が古い空き家の場合は、仲介では売れ残る可能性があります。その場合は、空き家買取で買い取ってもらう方が良いでしょう。
3. 相続した空き家は、税金の問題が絡んできます。相続人が複数いる、相続でもめているような空き家は買取業者に任せた方が良い場合もあります。

空き家はそのままにしておくのが一番損   

空き家を放置しておくことが一番損なことがあります。

そんな損な場面を紹介します。

不衛生な状態で放置したままでは、近隣からの苦情もあり、行政からの指導も入ります。

行政からの指導を無視すれば刑罰、固定資産税を増額されるなど金銭的に不利な状態になります。

その他相続税の特例も3000万円までの不動産ではありますが、3年以内であれば節税になります。

空き家の放置は防犯面の心配や崩壊の恐れから、何か事件があれば所有者の責任も追及されるでしょう。

空き家はある程度の状態を維持しておく必要があるので、手間や維持にかかる費用も必要になるでしょう。

空き家の活用方法  

空き家をそのままにしておくことで損をする場面を紹介しましたが、活用する方法はあるのか？

気になる空き家の対策などを紹介します。

国の空き家対策          

人生100年時代と言われだして、少子高齢化の現在空き家は日本の大きな課題となっています。

空き家を放置することで治安の悪化を招き、放火されるなどの事件も社会問題として政府は次々と法律で取り締まろうとしているのでうす。

平成26年に「空き家等対策に関する特別措置法」を施行しました。空き家の管理維持が行き届いているかを行政が監視して指導できるのです。

空き家に倒壊の危険がないか、衛生面で問題はないか、庭の木々が近隣に迷惑をかけていないかなどに注意しなければいけません。

もし、管理が出来ていなければ「特定空き家」と指定され、行政からの指導が入ります。

指導に従い空き家の所有者に勧告がされます。勧告となれば、固定資産税の住宅用地特例の除外対象となり、固定資産税が今までの6倍にもなります。

また最悪の場合は、50万円以下の罰則という刑罰もあります。

行政が危険と判断した場合は強制的に空き家を解体されて、解体にかかった費用は所有者に請求されます。

空き家がたどる3つの選択肢              

空き家が増え問題となる背景から、空き家がたどる3つの選択肢が見えてきたので紹介します。

1. 空き家を相続した場合、建物の状態が良いのであればリフォームして、住み続ける方法も選択できます。思い出のある実家などは良い方法です。新築するよりも安く済みます。
2. 空き家が古くて住むことができない場合は、更地にしてガレージにして利用することも可能です。副収入にもなるので再利用の価値があります。
3. 空き家を早々に処分して価値があるうちに現金化することも賢い選択となるでしょう。

まとめ 

空き家の問題や、空き家の売却方法を仲介、空き家買取と両方のメリットとデメリットを交えて紹介しました。

自分の持つ空き家が仲介か、空き家買取のどちらで売却した方が良いのかどうかをじっくりと考えてください。

空き家買取業者もそれぞれで、会社により特徴があります。

今回紹介した空き家買取業者は、奈良県では評判の会社ばかりです。

複数の業者で査定してもらい気に入った業者を見つけてください。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。