岡山県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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岡山県で空き家をお持ちの方はいませんか？

空き家を売却しようと考えている方は、ぜひ空き家買取業者にご相談ください。

もし空き家を相続してそのまま放置しているならば、損をしているかも知れません。

日本ではこの頃空き家が増えて、空き家問題として行政も頭を悩ませています。

相続税に対する優遇措置の期間を限定したり、固定資産税を重くしたりなど法律も変更しているのです！

• 空き家を売却したいがいくらぐらいなのか？
• 離婚するので自宅を売却したい
• 私道のついた空き家を売りたい
• 古い空き家だが売れるのか心配
• 相続した空き家の相続税に悩んでいる

岡山県にお住まいで、このような空き家のことで気になることはありませんか？

空き家買取や不動産のお悩みの解決に向けて有用な情報を紹介します。

空き家買取と仲介の違いや、メリット、デメリット、空き家の活用方法も合わせて紹介するので参考にしてください！

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【岡山県版】空き家買取で評判の買取業者22選

2021年版の岡山県で空き家買取業者では評判の22選を紹介します。

各業者の特徴も解説するので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

1. 株式会社　岡住土地買取市場

お客様のプライバシーを尊重し、秘密厳守で大切な不動産のお悩みをサポートします。

全国ネットの「日本空き家サポート」と提携しています。

岡山市、倉敷市の空き家に関することなら任せて良かったと言ってもらえるようにサポートさせてもらいます。

空き家買取だけではなく、空き家管理や賃貸などの相談も含めて総合的なサポートが可能です。

2. 株式会社　カスケ不動産

カスケ不動産は、買いたい方が常いらっしゃるので売却に自信があります。

毎月平均57組もの方が、不動産情報を求めて来られます。

お客さまとの条件が合えば即、空き家の買い取りをします。

1日でも早く1円でも高く売却できるまで親身に相談に乗ります。

プライバシーにも徹底的に配慮しています。

アットホームで温かみのあるお店ですから気兼ねなく来店してください。

3. セカンドエステート株式会社

女性の代表が岡山県津山市を中心に細やかなアドバイスをお客様の目線になってアドバイスします。

相続した空き家や農地など売却のお悩みはわが社にお任せください。

女性代表ならではの安心を感じてもらえると思います。

ホームページで販売実績も確認していただき、わが社の実力を感じてください。

相続に関することなど不動産に関することならどのようなこともお客様に最適なアドバイスをご用意しています。

4 .叶う不動産株式会社

多くのお客様に選ばれる理由は、地域にて取引25年の経験が、不動産の売却に対しての実績を評価していただけるからだと自負しています。

常にお客様目線で空き家買取を心がけています。

地域の多くの方との情報を共有し、最大限の評価でお客様の空き家を買い取ります。

トラブルのない取引のために経験豊富なスタッフが、親身に丁寧にご相談を承ります。

5. 八鍵不動産

岡山市中区を中心に、お客様へ安心をお届けする不動産売買を行っています。

お客様に寄りそって大切な資産である空き家をに関する悩みはお気軽にご相談ください。

空き家の価値をしっかりと判断して、スピード感を持って、お取引します。

6. アイアイホーム株式会社

創業11周年、住まいに感動と夢と幸せをとの思いで、地域に密着した営業を心がけてきました。

「アイアイホーム株式会社に頼めば間違いない」と言われることを目標に不動産の売買事業、仲介業、リフォーム業と手掛けています。

今までの経験を生かして空き家買取に最適な提案させて頂きます。

ぜひ、私達に期待をもって相談してください。

7. 株式会社アーバンクリエイト

街づくり、家づくりに携わる中で売ってよし！買ってよし！頼んでよし！と地域の人々の未来を創造することをモットーとして営業してきました。

ご縁のあった人々に感謝の心で接しています。

空き家買取に限らず、不動産に関することならば、資産活用、ローン相談、不動産管理、相続相談とどのようなこともご相談ください。

8. 有限会社　上西建設

私たちだからできることは何なのか？私たちはいつも自らに問いかけます。

何よりも岡山県で快適で健やかな暮らしお客様に提供できるように努力あるのみだと考えます。

私たちは土地活用のプロです。

お客様の手をわずらわせることなく、お客様の要望になんでも応え、地域に愛される企業を目指します。

私たちの熱意感じてください。

9. 有限会社東栄不動産

岡山市で空き家買取なら東栄不動産にお任せください。

岡山市中区を中心に40数年も前から数多くの不動産を通じてお付き合いしてきました。

専門的なスキルが必要な不動産の営業に多くの専門家と連携し丁寧な仕事をしてきました。

我が社を信頼して頂けるお客様の期待を裏切らないよう努力してまいります。

10. 有限会社　エステート大福

お客様には真剣に向き合い、大切な不動産についてのお悩みに寄りそいながら、最適な解決方法を提案します。

岡山市、倉敷市のお客様と出会う楽しさを日々感じながら不動産の仲介売却や買取、任意売却相続などのご相談、空き家の処分などを行います。

11.豊作家

岡山市北区を中心に不動産売買などを行っている豊作家。

空き家の管理をはじめ、仲介売却、買取、リフォーム、古民家の活用など、相続物件に関する幅広い問題をサポートしてくれます。

古民家を独自に研究するなど、積極的に地域の活性化に貢献してくれる会社です。

12.あなぶき不動産流通　岡山店

岡山市と倉敷市を中心に岡山全全域を対象に不動産業を営んでいるあなぶき不動産流通　岡山店。

地域に密着したネットワークで30年、これまでの実績と信頼をもとにはじめての不動産売却をサポートしてくれます。

買取ももちろん行っていますので、不動産の処分方法について迷ったら一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？

13.自然と暮らす株式会社　田舎くらしの不動産

岡山県の東部、南部、北部を中心に不動産売買をおこなっている自然と暮らす株式会社。

店舗の名称通り、自然や田舎暮らしをサポートしてくれる会社で、空き家はもちろん古民家や田畑、山林など幅広く買取を行ってもらえます。

田舎暮らしを求める顧客を多く抱えているためニーズがあり、効果的な買取が期待できます。

14.萬屋

倉敷市を中心に不動産業を営んでいる萬屋。

空き家対策にも積極的に取り組んでおり、リフォームして賃貸にしたり、買取、売却などの相談に応じてくれます。

また、月に1度簡単な清掃や換気などをおこなってくれる空き家管理サービスもあるため、遠方の家の管理にお困りの方にもおすすめです。

15.トラスト・ワン

倉敷市、浅口市、岡山市を中心に不動産売買を行っているトラスト・ワン。

相続した物件の活用法全般の相談に対応しており、買取も行っています。

家の中の家財道具もそそままでOK。

傷んだ建物や荒れてしまった庭など、そのままの状態で買取を行っています。

16.株式会社T.omorrow

岡山市を中心に空き家の活用相談を行っている株式会社T.omorrow。

空き家にまつわる相談を専門に行っており、管理できない物件、相続物件、売却を迷っている物件などあらゆるケースでベストな活用法を提案してくれる会社です。

物件のみにとどまらず、急な相続で行う手続きなどをトータルでサポートしています。

17.グリーンマネジメント株式会社

岡山市で不動産売買を行っているグリーンマネジメント株式会社。

相続で出た空き家の売却を積極的に取り扱っており、空き家管理や解体のサービスなど包括的にサポートしてくれる会社です。

購入した空き家をリフォームして賃貸に出したいケースなど、多様なケースに応じています。

18.株式会社おうちの窓口

岡山市を中心に不動産売買をおこなっている株式会社おうちの窓口。

買取も積極的に行っており、岡山市を中心とした県内全域エリアに対応しているので売却と買取でお悩みの方にもおすすめの会社です。

任意売却やリースバックも実績も豊富で、不動産の困りごとを一手に引き受けている会社です。

19.インテックスホールディングス

岡山市を中心として不動産倍場や空き家解体、遺品整理など総合的に事業を展開しているインテクッスホールディングス。

ハウスドゥ！にフランチャイズ加盟しており、売却やリフォームの他、大元店では不動産の買取を専門に行っています。

不用品買取などホールディングスとしてトータルサポートが可能な会社です。

20.株式会社ニックス

株式会社ニックスは岡山市を拠点に不動産売買や買取・再販事業を展開している会社。

空き家や相続不動産の売却、買取を積極的に行っており、リフォームやリノベーションで資産価値を高めることで再生させることを得意としています。

管理できずお困りの物件をお持ちの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか？

21.クリエイトハウス

クリエイトハウスは岡山市周辺の不動産を取り扱う会社です。

戸建て、マンション、収益物件、中古など様々な物件を取り扱い、買取にも対応しているので多様なケースに応じてサポートを行ってくれる会社です。

また買取後もそのまま住み続けられるリースバックシステムもあるため、相続した不動産でお悩みの方にもおすすめです。

22.プライムホーム

岡山県の岡山市や倉敷市、瀬戸内市など県南エリアで不動産売買をおこなっているプライムホーム。

買取に特に力を入れており、十数年にわたって数百頭の買取、リフォーム、再販をおこなってきた実績があります。

現状のまま買い取ってもらえるので、事故物件やゴミ屋敷のような訳あり物件でも柔軟に対応してくれる会社です。

空き家買取ってどんなシステム？

空き家買取で不動産の買取をしてもらう経験は、皆さま初めてのことが多いでしょう。

どのようなシステムで進行するのかなど空き家買取のシステムや流れを解説します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家を売却するとき、空き家買取と仲介があります。

まずは、仲介の場合はどのようになるかを説明してから、空き家買取を頼んだ場合のメリットやデメリットを交えながら解説します。

【仲介の場合】

空き家を売却しようと考えた場合は一般的には不動産会社に入ってもらうことが多いようです。

仲介では媒介契約を結び空き家の買主を探してもらいます。

この媒介契約には3種類あります。

① 専属専任媒介契約

専属ですから、他の不動産会社とは媒介契約を結べません。

媒介契約を結んだ業者は、空き家を不動産流通標準情報システムに登録して、売却業務の内容を1週間に１度のペースでお客様に報告する義務があります。

また、売主であるお客様が不動産の買い手を見つけても、媒介契約を結んだ業者が仲介して手数料を支払う必要もあります。

② 専任媒介契約

専任媒介契約も空き家の売却を他の業者と媒介契約を結べません。

売却業務の内容の報告は、2週間に１度のペースでお客様に報告します。

お客様が自分で買主を見つけた場合は、お客様で取引することができます。

③ 一般媒介契約

一般媒介契約は、空き家の売却を他の業者に依頼することもできます。

不動産流通標準情報システムへの登録は義務ではありません。

お客様にとっては自由度の高い契約と言えるでしょう。

「仲介のメリット」

空き家を仲介業者に頼むと、不動産流通標準情報システムに登録してくれるので、広く空き家を売りたいことが周知されるので販売しやすいでしょう。

「仲介のデメリット」

土地の大きさや販売価格にもよりますが、約3％の手数料がかかります。

空き家買取の場合は手数料はいりません。

仲介の場合は、媒介契約を結んでから売れるまで数か月かかるでしょう。

状態の空き家は買い手がなかなか見つからないことも多く、売却まで時間がかかります。

【空き家買取の場合】

空き家買取は、仲介とは違い媒介契約をして買い手を探してもらうことはありません。

直接空き家買取業者が空き家を買い取ります。

業者が直接空き家を買い取るので早く空き家を売却できます。

空き家買取業者に任せることでお客様の煩わしい手間があまりないのです。

空き家買取業者は、買い取った空き家をリフォームして転売したり、空き家を解体して更地にして利用したりするのです。

売却後はお客様が空き家に対しての責任はないので、売却後は何の心配もありません。

「空き家買取のメリット」

空き家買取のメリットは、空き家の売却の速さでしょう！

現金がすぐに必要な場合は空き家買取業者に頼むと良いでしょう。

買取を依頼してからほとんどの場合、1ヶ月以内で売却できます。

早い場合は最短で2～3日とスピード感があるので驚くでしょう。

また、空き家が古くてなかなか売却できそうもない建物や、空き家の名義人が複数いて、自分の名義の部分だけ買い取ってほしいなどの場合も買い取ってくれます。

空き家の状態に関係なく買い取ってくれるでしょう。

仲介とは違い仲介手数料がいらないこともメリットです。

売却後のトラブルが少ないこともメリットです。

仲介では、売却後の空き家に発生する問題が売主のお客様に求められることもあります。

他にも契約前に突然キャンセルなどという事もあります。

売却という段階で、隣との土地の境界線があいまいでもめることもあり、買い手が住宅ローンに通らないなどのハプニングもあります。

しかし、空き家買取の場合では直接買い取りですから、そういったトラブルがありません。

「空き家買取のデメリット」

空き家買取は、仲介と比べると約3割は、買い取り金額が下がります。

空き家買取の相場価格は、仲介よりも3～5割は安くなると考えましょう。

すぐに現金が必要でない場合などは、場価格で売れるまで待つ方が利益率は高いでしょう。

空き家買取の業者で売却するデメリットは、価格が仲介よりも安いことになります。

空き家買取の流れ

仲介の場合は理解してもらえたと思うので、次に空き家買取の流れを説明します。

1.相談

買取を希望するお客様は、空き家となる物件についてスタッフとじっくり相談してください。

2.調査･査定

お客様の物件をスタッフが現地に伺い、詳しく調査をさせて頂きます。

3.ご報告

物件の調査後の査定を報告します。

査定の内容や結果を説明し、買取価格も提示します。

お客様が査定内容に納得すれば契約です。

4.買取の準備

売買契約の条件を書面にてお渡しします。

売却までの手続きはお手伝いしますのでご安心ください。

5.契約

契約書にサインして契約完了です。

空き家買取業者によっては手付金として代金の10%ほどをお客様に支払われることもあります。

6.お支払い

買い取りの金額を全額お支払いします。

これ以後に発生したトラブルは基本的に空き家買取業者で対応となるので心配はいりません。

空き家の買取相場

仲介とは違い、空き家買取の相場は低くなることは説明しましたが、どのぐらいの買取相場になるか説明します。

具体的に説明すると、仲介で売れる空き家の相場が1000万円だとすると、空き家買取の場合は、それよりも安く500万～800万円ぐらいでしょう。

仲介の場合は、手数料が売却金額の3％は支払わなければならないので、3％の30万円を引くとお客様の手元には、970万円が残ります。

空き家買取では手数料が掛からないとしても、やはり安くなります。

高く売却したいのならば、仲介の方が良いでしょう。

空き家買取がおすすめなケース

空き家買取がおすすめなケースを紹介します。

空き家買取を利用したい3場面

空き家買取が必要な場面は人生に何度かあります。

買取金額が安くても仲介より、空き家買取がおすすめな3場面を紹介します。

1. すぐにでも空き家を売却して現金が必要な場合は、空き家買取の方が買い取ってくれるわけですから早く現金が手元に入ります。
2. 長い間空き家のままで放置しているのであれば、固定資産税や維持費を考えると、サッサっと売却した方がお得でしょう。
3. 相続がなかなか進まず親族で意見がまとまらない場合も、空き家買取の方が精神的な苦痛を考えると空き家買取業者に任せる方が賢明でしょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家のままにしておくことで損だと思われることを紹介します。

税金問題

相続した空き家は、相続の特約があり、3,000万円までは税金控除あるので、節税できます。

しかし、それは3年以内なのでそれまでに手続きを済ませなければいけません。

経年劣化

空き家は人が住まないので、年数が経てば経つほど建物が劣化してきます。

劣化により崩壊などの危険や防犯面に不安があります。

維持し続ける費用を考えると損になるでしょう。

空き家の活用方法

空き家をそのままにしておくと損なこと理解していただけたでしょう。

損をしないで空き家を活用する方法や気になる空き家対策を紹介します。

国の空き家対策

日本では、空き家が大きな社会問題となり、国では平成26年「空き家等対策に関する特別措置法」を施行されました。

空き家の所有者には管理責任が課せられ、空き家を維持するには、近隣に迷惑をかけていないかなどに注意など、それなりの責任がともなうのです。

著しく劣化した空き家をそのままにしておくと、「特定空き家」と認定され税金が高くなります。

固定資産税が今までの6倍にもなります。

他にも、最悪の場合50万円以下の罰金の支払いを命じられることもあります。

それでも家をそのままにしておいて国が危険と判断すれば、行政代執行となり解体されて、解体にかかった費用は所有者に請求されます。

空き家がたどる3つの選択肢

空き家の放置は、様々なリスクが伴うことを理解してもらえたでしょうか？

ではリスクを避けるために空き家を積極的に活用する方法を考えてみてください。

空き家の活用方法は、「売却」「活用」「維持管理」がありますが、活用すれば、ランニングコストがかからない、相続税の対策に役立つなど良いこともあります。

売却

空き家の売却は、固定資産税や維持管理費といったコストが要らなくなるので、効果は大きいでしょう。

空き家の維持管理などの手間も不要です。

防犯上の心配もいらないし、近隣への迷惑もかけることもありません。

早めに現金化すると良いでしょう。

不動産活用

不動産を活用するビジネスもあります。

空き家を更地にして駐車場経営、介護施設や店舗として借地にするといった方法も考えられます。

アパートや賃貸経営という方法も、貸家建付地扱いにとなり節税効果も見込めます。

維持管理

近い将来に空き家を活用しようと考えているのであれば、空き家を少しメンテナンスして維持管理をします。

不動産会社では、空き家を管理する代行サービスもあるので、定期的にお手入れして、建物の劣化を防ぎ、見回ってもらうことで犯罪リスクを防ぐこともできます。

まとめ

空き家を長い間そのままにしておくとあまり特にならないことを理解して頂けたでしょうか？

空き家を売却する機会は人生にそう何度もないでしょうが、そんな機会が訪れたときに参考になることをまとめました。

空き家買取と仲介の違いや、空き家買取のメリットとデメリットも理解したうえで、自分の持つ空き家が、どちらで売却した方が良いのかじっくりと考えてください。

空き家買取業者は不動産については詳しくプロです。

紹介した空き家買取業者は、岡山県で信頼されている業者ですから安心して相談しましょう。

不安な場合は、何社かの空き家買取業者に空き家を査定してもらい、お客様にとって一番良い提案をしてくれる業者に頼みましょう！

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。