島根県の空き家買取業者ランキング2024-プロおすすめの中古不動産買取業者

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島根県で空き家の管理にお困りの方はいませんか？

近年、空き家が増えて深刻な問題となっています。

問題の解決に向けて空き家等対策の推進に関する特別措置法を国が成立させて、空き家に対する措置が厳しくなる一方です。

空き家を管理、維持することは大変な労力と金銭が意外にもかかります。

大切な財産である空き家を有効活用することができるのかも考えなくてはなりません。

• 不要な空き家を売却したい
• 新居が完成したので、今まで住んでいた家が空き家になる
• 空き家を仲介に頼んで売り出しているがなかなか売れない
• 空き家の税金を払い続けるのがもったいない
• 現金が必要なので、急いで空き家を売りたい

島根県でこのような空き家の処分に悩まれる方に向けて、空き家買取を仲介と比べてメリットがあるのかどうか？

デメリットは何か？

など空き家買取について詳しく解説します。

また、空き家の活用方法や、島根県で評判の空き家買取業者を紹介するので参考にしてください。

また、また近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、

「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、6社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合があります。

そのため、

• 地方の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「イエウール」を併用
• 都心部の不動産を売却したい人・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つの一括査定を併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒

イエウールで無料一括査定（地方の人向け）⇒

すまいValueで無料一括査定（都心部の人向け）⇒

また、より高値で早期に売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。

東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却を専門としているため、売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、100％売主側に寄り添った活動をおこなうことで多くのお客様から支持を得ている会社です。

直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、ITを活用して精度の高い査定価格を出してもらえます。

不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も活用してみてください。

SRE不動産の無料査定はコチラ⇒

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【島根県版】空き家買取で評判の買取業者18選

2021年版の島根県空き家買取業者の評判な18選を紹介します。

各業者の特徴も解説するので、あなたにピッタリの空き家買取業者を見つけてください。

1. 林谷工業株式会社

大正10年から創業した歴史ある工務店です。

新築1戸建て、リフォーム、公共事業、マンション分譲、不動産事業、賃貸、家具製作の事業など幅広く地域の街づくりに力を入れています。

空き家買取をお考えのお客様に全面的なサポート体制を整えております。

松江市、出雲市、安来市を中心に物件の情報を日々収集しています。

2. 不動産システム株式会社

出雲市にある空き家買取業者です。

出雲大社にあやかり住まいと暮らしの縁結びのコンシェルジュとして、皆さまのお役に立てればと考えています。

相続や税金などのお悩みに無料で相談に対応させていただきます。

島根県に在住でなくても、相談しやすい体制が整っているので気軽にお問い合わせください。

3. ハウスドゥ！松江橋北店

空き家を早く売りたい！空き家をすぐに現金化したい！空き家買取は、売却方法の中で手っ取り早く、時間をかけずに早く売りたい方におすすめです。

島根県松江市を中心に 2,000件以上の実績を持つ当店にお気軽にお問合せください。

相続や離婚など空き家を手放したい事情は人さまざまです。

スムーズな売却をお望みの方の要望に応えます。

4 有限会社　スエタ不動産

空き家の活用には「売る」「貸す」「解体」の3つの方法があります。

相続した空き家を放置したまま所有したままで、適切な管理ができない場合の空き家問題を解決します。

心配なことがあるならばぜひ我が社に相談してください。

不動産のプロがお客様にあった活用方法を提案させていただきます。

5. LSK山陰販売

空き家や不動産を売却したい理由はそれぞれでしょうが、損をしては元も子もありません。

土地売却のプロが少しでも良い条件で売却できるように全面的にサポートします。

最初に売却されたい理由をお聞きします。

売却動機を伺うことで、お客様の最善のアドバイスができると考えています。

お客様の物件を高く評価し、LSK山陰販売ならではのネットワークを用いて全力でバックアップさせてもらいます。

6. まつえ不動産買取センター

空き家買取も仲介もお任せください。

お客様とじっくりと向き合い、高値で買い取りさせていただきます。

専門の弁護士、司法書士、税理士、行政書士とタッグを組んでお客様の法律的な相談のさせていただきます。

リノベーションを得意としていますので、お客様から買い取った空き家は見違えるように変身させて再利用しての売却も得意としています。

7. 株式会社MKハウジング

MKハウジングは、法令遵守をモットーとして、信頼と安心を第一に対応しています。

さまざまな理由から手放す空き家を適正な価格で迅速に買取します。

「高く買い取ってほしい」「できるだけ早く売却したい」などお客様のご希望に添えるように精いっぱいの努力をします。

お客様の不安が少しでも解消するお手伝いが出来れば幸いです。

8. 有限会社　タウン企画コンサルタント

島根県大田市を中心に不動産に関わることならご相談ください。

地域密着を徹底しているので、地元ならではの情報を網羅しています。

空き家買取も強化して、多くの空き家を買い取っています。

管理業務も行っていますので、お気軽に相談ください。

9. 株式会社アクアハウス

島根県に、「ひとつでも多くの喜びをつくりたい」その思いで浜田市の皆様とお付き合いしてきました。

不動産の売り買いに限らず賃貸物件、民宿、駐車場の管理、損害保険の代理業などの業務を行っていますので、浜田市の皆様にお役に立てることがあればいつでもお声かけくださりますように願っています。

10. 有限会社 朝日住宅

島根県松江市で空き家を売却したいとお考えの方は、朝日住宅提供のリストを利用して、ぜひお任せください。

お客様がお持ちの、かけがえのない財産である不動産の価値を確認できます。

査定して個人情報を見られるのがちょっと…、今すぐに売却するわけではないのだけれど…とお考えの方に現在の相場を見ることで納得した売却に繋がると考えております。

真心と誠実をもっとーとして、お仕事させていただいております。

11.いたもち不動産

松江市で不動産売買を行っているいたもち不動産。

空き家の売却をはじめ、管理や買取、リフォームなどの活用法について最適な方法を提案してもらえます。

12.ユニティ不動産

松江市、出雲市、隠岐郡隠岐の島町を中心に不動産売買を行っているユニティ不動産。

地域に密着した会社で、空き家相続など幅広く相談に乗ってもらえます。

13.ライフデザインエステート

松江市を中心に出雲市や鳥取県で空き家買取も行っているライフデザイン中国。

空き家買取や売却の他に、耐震診断、既存住宅の状況調査も行っているため、築年数の古い中古住宅でお悩みの方にとって相談しやすい会社です。

14.株式会社三和不動産

松江市を中心に不動産売買、賃貸を行っている株式会社三和不動産。

松江市に密着した不動産会社なので、エリアのニーズに沿った活用法の提案が期待できる会社です。

遠方からの相談も電話やメールで応じています。

15.株式会社ありがとう創造社

株式会社ありがとう創造社は、空き家管理などのサポートを行っている会社。

空き家管理士資格者が在籍しており、1回4,000円～建物内の通風や清掃、庭木のチェックなどの管理を行ってもらえます。

その他、将来的な売却相談などにも応じているので、空き家の管理や将来的な活用法でお悩みの方におすすめの会社です。

16.株式会社第一ホーム

浜田市や江津で不動産売買をおこなっている株式会社第一ホーム。

空き家の家財道具の処分や清掃も行っていて、売却サポートの他買取にも対応しています。

賃貸物件も多く取り扱っているので、幅広い活用法の提案が期待される会社です。

17.有限会社浜松不動産

松江市で不動産売買や賃貸をおこなっている有限会社浜松不動産。

松江市内の物件を豊富に取り扱っており、売却の相談にも応じています。

地域に根差した営業で30年以上の実績がある不動産会社なので、エリアのニーズに沿った有効な活用法の提案が期待できる会社です。

18.今井産業

江津市や松江市、浜田市で注文住宅販売や不動産売買を行っている今井産業。

中古住宅の買取も積極的に行っており、築年数が古い物件や他社で断られた物件も買取に応じてもらえます。

家財道具が残っていてもそのまま買取OKで、遠方の家の売却でも対応しています。

空き家買取ってどんなシステム？

さて、空き家買取で空き家の買取を頼もうと考えても、よく分からないことも多いかと思います。

どのようなシステムになっているのかを分かりやすく解説します。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取と仲介には違いがあります。

最初に、仲介の場合はどのようになるか解説します。

次に、空き家買取を説明して、両方のメリットやデメリットを紹介します。

仲介の場合

一般的に不動産は、仲介によって売却する方が多いようです。

仲介は、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探してもらって売却します。

この媒介契約には3種類あります。

① 専属専任媒介契約

不動産の売却をひとつの業者に決めて契約を結びます。

他の業者と媒介契約を結べません。

媒介契約を結んだ業者は、広告などで積極的に不動産売却に向けて働きかけます。

不動産情報を不動産流通標準情報システムに登録したり、売却業務を1週間に１度のペースでお客様に報告したりするのです。

専属専任媒介契約を結んでいるので、お客様が自分で不動産の買主を見つけた場合も、必ずこの業者が仲介に入るので手数料の支払いもしなければいけません。

② 専任媒介契約

専任媒介契約もひとつの業者に依頼して媒介契約をするので、他の業者と媒介契約を結べません。

もちろん売却に向けての活動は行います。

けれども、お客様側で買主を見つけた場合は、お客様個人で売却することが可能です。

③ 一般媒介契約

一般媒介契約は、不動産の売却を複数の業者に頼めます。

各業者がそれぞれに売却活動をするので、それほど熱心な売却に対しての行動に期待が持てないかも知れません。

これら3種類の売買契約で空き家を処分してもらいます。

空き家買取の場合

空き家買取では、お客様と直接売却のやり取りをします。

接不動産業者に空き家を買い取ってくれるのです。

空き家買取業者が直接空き家を買い取ることで、契約を結んでから販売活動に入るという時間的なロスが発生しません。

早く空き家を売却できるのでお客様の煩わしい手間がいらなくなります。

仲介の場合のメリットとデメリット

仲介のメリットは、相場の適正な価格で売却できることです。

お客様が納得する価格で販売することができることは仲介のメリットでしょう。

空き家買取の場合は、どうしても仲介より安くなるので、高く売りたい場合は仲介の方が良いでしょう。

仲介のデメリットは、まず媒介契約を結んでからが販売活動のスタートです。

買い手が見つかるまで売却が終わりません。

程度の悪い空き家は、買い手がなかなか見つからないこともあり、売却まで時間がかかります。

また、売却という時に突然キャンセルされるということもあります。

買い手側の都合が優先されるからです。

空き家買取の場合のメリットとデメリット

売却のスピードが速いことです！

現金がすぐに必要な場合などは家買取業者に頼むのが一番です。

早ければ数日、長くても1ヶ月以内に売却できます。

仲介では売れにくい手入れが行き届かない空き家も空き家買取であれば買い取ってくれる可能性が高く、トラブルも少ないでしょう。

それに仲介業者のような手数料が発生しません。

仲介で売却するよりも価格が安いことです。

空き家買取業者は、買い取った空き家をリフォームして転売したり、更地にして利用したりします。

その分を見越して買い取っているので、どうしても買取価格が下がるのです。

相場の価格で売販売したいのであれば、仲介を利用した方が空き家を高く売ることができます。

空き家買取の流れ

空き家買取がどのように進むのか流れを説明します。

1．相談

売却に関する事をご相談ください。

全面的にサポートします。

2．査定・物件調査

査定のプロがお客様の空き家を調査して査定します。

3.報告

お客様の空き家の市場の価格を考慮して査定価格を報告します。

4.売買契約

契約に必要な書類を作成し、契約にサインを頂き完了です。

5.決済

必要な書類を受け取り、済です。

査定どおりの金額をお支払いします。

空き家の買取相場

空き家の買取のほうが仲介よりは相場が下がることを説明しましたが、気になる相場を説明します。

空き家買取の場合は、仲介よりも約3割相場が下がります。

仲介よりも3～5割は安くなると考えましょう。

具体的にが、お客様の空き家の市場価格の相場が1000万円だとすると仲介では1000万円で売れます。

仲介手数料を支払うと手元には970万円が入りますが、空き家買取の場合は、それよりも安くお客様の手元には500万～800万円が入ることになります。

高く売却したいのならば、仲介の方が高く売れます。

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空き家買取がおすすめなケース

空き家買取がおすすめなケースを紹介します。

空き家買取を利用したい3場面

仲介よりも空き家買取がおすすめだと考えられる3場面を紹介します。

1. 空き家をそのままにしておくことで、固定資産税の優遇措置がなくなります。

固定資産税は、毎年払い続けなければいけません。

高く売れるうちに空き家買取を利用することをおすすめします。

2. 空き家を相続した場合もすぐに売却した方が良いでしょう。

3,000万円までの物件ならば、非課税になる特例があります。

早く現金化してしまいましょう。

3.あまりにも古くて維持が難しい空き家も、治安や崩壊の危険を考えると早く空き家買取で処分した方が良いでしょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家のままにしておくのが一番損な場合を具体的に説明します。

固定資産税の値上がり

特定空き家と認定されると今までの6倍以上もの税が課せられるのです。

何年も払い続けるとちりも積もれば山となるとなり、仲介よりの安いなんて言っていられない結果になるかも知れません。

相続税の問題

空き家を相続した場合の相続税の特例は3,000万円までですが、3年以内に行わなければその恩恵にはあずかれません。

節税したいならば早くした方が良いのです。

崩壊の恐れ

家というのは、人が住まないと傷みも早いものです。

もし崩壊などして、人に危害を加えるようなことがあれば大問題です。

何か事が起こってからで後悔しても遅すぎます。

空き家の活用方法

空き家をそのままにせずに、活用する方法はあるのか？気になる空き家対策や空き家がたどる運命を説明します。

国の空き家対策

国がどのようにして空き家対策を講じているか紹介します。

空き家問題は、少子高齢化の今日本では大きな課題となり、国も空き家に対して税金面でプレッシャーをかけて、空き家対策に乗り出しています。

国が「空き家等対策に関する特別措置法」を施行したことにより、空き家の所有者には管理責任が課せられることになりました。

国が空き家の成り行きを見張っているのです。

建物が崩壊しないか、近隣に迷惑をかけていないかを注意して空き家の維持につとめなければいけません。

少しでも、危ないと判断された空き家は「特定空き家」と指定されて、行政が指導します。

その指導に従わない場合、勧告となります。

勧告を受けた空き家は、固定資産税の住宅用地特例の除外対象となります。

この段階で上記の説明のように固定資産税が6倍となるのです。

また、罰金50万円以下の支払いを命じられることもあります。

それでも放置された空き家は、行政が強制的に空き家を解体します。

解体にかかった費用は所有者に請求されます。

そのように強制的に処分される前に、解体した方がよいでしょう。

行政によっては、解体にかかる費用の助成も行っています。

空き家買取業者に相談すると良いでしょう。

空き家がたどる3つの選択肢

相続した空き家を放置することはリスクが伴います。

リスクを避けて空き家を活用する選択肢を3つ紹介します。

1．空き家と言っても立派な財産であることには違いありません。

売却することで現金化することができます。空き家を早く売却する方が良い場合もあるので、損にならないように空き家買取業者に相談して、早めに売却の判断をすることが良い場合が多くあるでしょう。

2.実家などの相続で思い出のある家は、リフォームして住み続けることも空き家の有効な再利用になります。

新築を建設するよりも安くなるので、リノベーションして住むことが最近では人気です。

3．空き家をリフォームして、人に貸すこともできます。

賃貸として収入が見込めます。

更地にして駐車場として利用することも可能なので、不動産活用としてビジネスするのも良い出しょう。

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まとめ

空き家は放置することでリスクがあることを理解して頂いたでしょう。

空き家の処分に頭を悩ましている方は、仲介や空き家買取で処分するか活用するかを良く考えましょう！

せっかくの財産である空き家をそのままにしておくほど、もったいないことはありません。

空き家買取業者は、相続などの相談も乗ってくれます。

島根県にも多くの空き家買取業者がありますが、今回紹介した業者は、島根県では信頼のおける空き家買取を専門としている業者ばかりです。

お客様にとって一番良い提案をしてくれる空き家買取業者が見つかることを願っています。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。