荒川区おすすめ不動産売却業者17選-荒川区のマンションや土地を査定するならこの会社！

promotion

「荒川区で不動産を売却したいけれど、どの不動産会社に依頼すれば良いのか分からない」「査定額に満足できるか不安」といったお悩みをお持ちではありませんか？

不動産売却は人生で何度も経験することではないため、信頼できる業者選びは非常に重要です。

荒川区は下町情緒あふれる住宅街から新興マンションエリアまで多様な特色を持つ地域で、それぞれの物件に適した売却戦略が必要となります。地域の特性を熟知し、適正な査定額を提示してくれる優良業者を見つけることが、満足のいく売却への第一歩です。

本記事では、荒川区での売却実績が豊富で評判の良い不動産会社を厳選してご紹介します。

各社の特徴や強みを詳しく解説しますので、あなたの大切な資産を安心して任せられるパートナー選びの参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

荒川区の不動産売却の特徴とは

東京都荒川区は、下町情緒と現代的な利便性が融合した魅力的なエリアとして注目を集めています。

JR山手線・京浜東北線をはじめ、東京メトロ千代田線、京成本線、日暮里・舎人ライナーなど10路線が利用でき、新宿や池袋などの主要エリアへのアクセスが良好です。この優れた交通利便性により、単身者向けの1Rからファミリー層向けの3LDKまで、幅広い層からの需要があり、不動産売却市場においても活発な取引が行われています。

エリアの特徴と売却市場の動向

荒川区の不動産売却市場は、着実な上昇傾向を維持しています。

荒川区の最新公示地価は平均85万2,500円/㎡（2025年［令和7年］）、坪単価では平均281万8,181円/坪で、全国順位は15位です。前年からの変動率は+10.16％と、東京23区内でも高い上昇率を記録しています。

この価格上昇の背景には、以下の要因が挙げられます。

地価の継続的な上昇

荒川区の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋6.5％（前年は+4.4%）、商業地で＋8.3％（同+5.2%）と、大きく上昇しました。

特に注目すべきは、2024年は台東区の上昇率9.1％（前年4.1 ％）を筆頭に、荒川区8.3％（同5.2％）と続いており、荒川区が東京23区内でも高い地価上昇率を示している点です。

大規模な再開発プロジェクトの進行

荒川区では複数の大規模再開発が同時進行しており、これが地価上昇の大きな要因となっています。西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」 事業計画の縦覧・意見書の提出が2024年10月に行われ、地上46階、高さ約180mの複合再開発として計画されています。

また、三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業も進行中で、高さ113.41mの高層棟と体育館を中心とした低層棟で構成。高層棟には商業施設、シニア住宅、一般住宅が入る計画となっています。

インバウンド需要と交通アクセスの評価

荒川区は「日暮里」駅から成田空港へもアクセスしやすく、やはりインバウンドの増加が地価上昇に結びついているようです。日暮里駅を起点とした成田空港へのダイレクトアクセスにより、観光需要も不動産価格の押し上げ要因となっています。

築年数別の取引動向

荒川区では築浅から築古まで幅広い物件が売買されており、どの築年数の物件でも比較的売却しやすい環境にあります。

一般的に築年数が浅いほど高値での売却が期待でき、特に築20年以内の物件は市場での評価が高く、需要も安定しています。築年数が経過するにつれて価格は下落する傾向があるため、売却を検討する際は築年数も重要な要素として考慮することが重要です。

売却時期のベストタイミング

不動産をより高値で売却するためには、売り出しのタイミングが重要です。

需要が高まる時期を狙う

一般的に不動産の需要が最も高まるのは、新生活が始まる2月・3月です。就職や入学、転勤などで引っ越しを検討する人が多いこの時期は、価格設定を高めにしても買い手がつきやすい傾向があります。

この時期に売却活動を間に合わせるためには、前年の11月から12月頃には準備を開始することが重要です。

大規模修繕の直後を活用

築年数が経過している物件の場合、大規模修繕の直後に売却を開始することで、外観や共用部分の美観向上により内覧時の印象が大きく改善されます。

また、購入者にとっては当面の間、大規模修繕費用の負担がないというメリットがあり、販売を有利に進める要因となります。大規模修繕は通常12年前後の周期で実施されるため、このタイミングを狙うことが効果的です。

競合物件の少ないタイミング

同じマンション内で複数の部屋が売りに出されている場合、先に売り出された物件の価格が基準となり、後から売り出す物件は価格競争に巻き込まれる可能性があります。条件が似ている物件が競合すると、購入希望者はより安価な物件を選ぶ傾向があるため、同じマンションからの売り出しがないタイミングを狙うことで、良い条件での売却が期待できます。

荒川区の不動産市場は、再開発による将来性と交通利便性の高さから、今後も堅調な成長が期待されています。適切なタイミングと戦略を持って売却活動を行うことで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。

荒川区でおすすめの不動産売却業者17選

では、実際に荒川区でおすすめの不動産売却業者を17社ご紹介していきます。

1． 東急リバブル株式会社

荒川区では日暮里駅前に事務所を構え、荒川区（日暮里駅、西日暮里駅、田端駅、三河島駅、新三河島駅、町屋駅、南千住駅、尾久駅）をはじめ、隣接する台東区、文京区、北区、足立区の不動産売買に関するさまざまなご相談をいただいている大手不動産会社です。

総合不動産流通企業として、マンション・戸建・土地・収益不動産・事務所・ビル・工場・借地権・底地権等、様々な不動産の相談に対応しています。

2． 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

荒川区内には2店舗ありますが、中でも日暮里センターは再開発エリア「ステーションガーデンタワー」の１階に店舗を構え、マンション・土地・戸建はもちろん、ビルや店舗など事業用不動産と、様々な商圏のお客様との取引をしている業界大手の不動産会社です。

荒川区・北区エリアの不動産取引のプロフェッショナルとして、地域に精通したスタッフが様々なお悩みに対応しています。

3． 野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ株式会社）

業界大手の野村不動産グループの仲介会社として、荒川区エリアでの不動産売却にも豊富な実績を持っています。

大手ならではの充実したサービスと地域に精通した営業スタッフにより、お客様のニーズに応じた最適な売却プランを提案しています。マンション、戸建て、土地など幅広い物件種別に対応可能です。

4． すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産グループの仲介会社として、全国規模のネットワークを活かした不動産売却サービスを提供しています。

荒川区エリアにおいても豊富な売却実績を持ち、マンション、戸建て、土地の売却において幅広いノウハウを蓄積しています。大手ならではの安心感と充実したサポート体制が特徴です。

5． 株式会社大京穴吹不動産

マンション分譲で培った豊富な経験を活かし、荒川区エリアでの不動産売却にも対応しています。

特にマンション売却において強みを持ち、地域の市場動向を熟知した営業スタッフが最適な売却戦略を提案します。大京グループならではの信頼性と実績を活かし、上野店で川区エリアをカバーしています。

6.  株式会社リビングコンシェル

荒川区日暮里に本店を構える地域密着型の不動産会社です。

地元に精通したスタッフが、荒川区の地域特性を活かした売却戦略を提案します。地域に根ざした営業活動により、きめ細かなサービスと迅速な対応が可能です。地域の情報に詳しく、適正な価格設定でのスピーディーな売却をサポートします。

7.  東京下町不動産

荒川区をはじめとした下町エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。

下町の特性や文化を理解し、地域に根ざした売却活動を展開しています。地元ならではのネットワークを活かし、地域住民のニーズに合わせた売却戦略を提案します。下町エリアの不動産市場に精通しており、適正価格での売却をサポートします。

8.  センチュリー21 クレール日暮里駅前店

センチュリー21の加盟店として、日暮里駅前に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。

全国ネットワークを活かしながら、荒川区エリアに特化したサービスを提供しています。センチュリー21ブランドの信頼性と地域密着の強みを両立し、お客様のニーズに応じた柔軟な売却サポートを行っています。

9.  アートハウス町屋

荒川区町屋エリアに密着した地域特化型の不動産会社です。

町屋駅周辺の地域事情に精通し、地元住民との信頼関係を築いています。小規模ながらもアットホームなサービスで、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供。地域の細かな情報まで把握しており、適正価格での売却を実現します。

10. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション建設大手の長谷工グループの不動産仲介会社として、荒川区エリアでは南千住での売却業務を展開しています。

マンション分譲で培った豊富な経験と実績を活かし、特にマンション売却において高い専門性を発揮します。長谷工グループのネットワークを活用した幅広い顧客層へのアプローチが可能です。

11.  三菱地所ハウスネット株式会社

三菱地所グループの不動産仲介会社として、売却サービスも提供しています。

三菱地所グループが培った不動産開発・管理のノウハウを活かし、お客様の不動産の価値を最大化する売却戦略を提案します。大手デベロッパーグループならではの信頼性と専門性が特徴です。

12.  大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループの不動産販売会社として、建設業で培った技術力と信頼性を背景に、荒川区エリアでの不動産売却サービスを提供しています。

建物の構造や品質を適正に評価し、物件の価値を最大化する売却戦略を提案します。大成建設グループならではの技術的な視点からのアドバイスが特徴です。

13. 株式会社オープンハウス

急成長を続ける不動産会社として、荒川区エリアでも売却サービスを展開しています。

近隣店舗から荒川区をカバーし、積極的な営業活動により迅速な売却を実現。新しいマーケティング手法を取り入れ、従来の不動産会社とは異なるアプローチで売却活動を行うのが特徴です。全国展開の実績を活かした幅広いネットワークが強みです。

14． センチュリー21株式会社たばたコーポレーション

センチュリー21の加盟店として、田端エリアを中心に荒川区の不動産売却をサポートしています。

センチュリー21の全国ネットワークを活かしながら、地域に密着したサービスを提供しています。田端駅周辺の地域事情に精通し、地元ならではの細やかなサービスが特徴です。

15． 東京マンション株式会社

東京都内のマンション売買に特化した専門会社として、荒川区エリアでのマンション売却にも豊富な実績を持っています。

マンション市場に精通したスタッフが、市場動向を踏まえた適正な価格設定と効果的な販売戦略を提案します。マンション売却の専門性を活かしたサービスが特徴です。

16． 株式会社福屋不動産販売

長年にわたり培った豊富な経験と実績を持っている会社で、赤羽店で荒川区エリアをカバーし、地域に密着した不動産売却サービスを提供しています。

創業以来の信頼と実績を背景に、お客様一人ひとりに合わせた丁寧なサービスを心がけている福屋不動産販売。地域の特性を活かした売却戦略により、お客様の満足度向上を目指しています。

17. 株式会社アセットビルダー

不動産投資・売却に特化した専門会社としてサービスを展開しているかいしゃです。

投資用不動産の売却においても豊富な実績を持ち、収益性を考慮した適正な価格評価を実施。投資家向けの売却戦略にも対応し、幅広いニーズに応えるサービスを提供しています。

荒川区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

東京都荒川区は、JR山手線をはじめとする複数路線が利用でき、新宿や池袋へのアクセスが良い交通利便性の高いエリアです。

下町情緒と伝統工芸が残る「ものづくり」の街としても知られ、住みやすさから幅広い層に人気があります。単身者向けの1Rからファミリー層向けの2LDKや3LDKまで、様々な間取りの部屋が売却されやすい傾向にあり、不動産売却市場も活発です。

荒川区で不動産売却を検討している方にとって、まず知っておくべき基本的な流れや期間、費用について詳しく解説します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は計画的に進めることで、より良い条件での売却が可能になります。売却活動は複数の段階を経て進められ、それぞれのステップで重要なポイントがあります。

1．売却相談と査定依頼

最初のステップとして、まず不動産会社に売却の相談を行い、所有する不動産の査定を依頼します。

査定には、データに基づいて数時間から1日で結果がわかる机上査定（簡易査定）と、実際に物件を見て詳細に評価する訪問査定（詳細査定）の2種類があります。机上査定で概算を把握した後、より正確な価格を知るために訪問査定を依頼するのが一般的です。

2．売出価格の決定と媒介契約の締結

査定結果を参考にしながら、最終的には売主が売出価格を決定します。

価格設定は売却期間や成約価格に大きく影響するため、市場相場と査定価格を慎重に検討することが重要です。価格が決まったら、不動産会社と媒介契約（仲介を依頼する契約）を結びます。

3．売却活動の開始

媒介契約後、不動産会社が購入希望者を探すための売却活動を開始します。

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシの配布、近隣への営業活動などを行います。購入検討者の内見に備え、室内の清掃や整理整頓など、物件を魅力的に見せるための準備をしておくことが重要です。

4．売買契約の締結

購入希望者が見つかり、価格や引き渡し条件などの交渉がまとまると売買契約を締結します。

契約時には手付金を受け取り、引き渡し条件や日程などの詳細を決定します。この段階で契約内容をしっかりと確認することが大切です。

5．引き渡し準備と残代金決済

買主への引き渡しに向けて、既存ローンの完済手続きや引っ越し準備などを行います。

住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済する手続きを金融機関と調整します。また、公共料金の精算や各種手続きの準備も必要です。

6．物件の引き渡し

最終的に残代金の受領と同時に物件の鍵を引き渡し、売却手続きが完了します。司法書士立ち会いのもとで所有権移転登記も同時に行われ、正式に所有権が買主に移転されます。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を計画する際には、必要な期間と費用を事前に把握しておくことが重要です。これらを理解することで、より現実的な売却計画を立てることができます。

期間の目安

不動産の売却には、平均的に3～4ヵ月かかることが多いですが、売却活動前のリサーチや引き渡しまでの期間を含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。荒川区のような人気エリアでは比較的早期売却も期待できますが、物件の条件や市場状況によって期間は変動します。

売却期間は物件の種別や価格設定、立地条件によって大きく異なります。駅近の好立地物件や適正価格で売り出された物件は早期売却の可能性が高く、一方で価格設定が高すぎる場合や特殊な条件がある物件は時間がかかる傾向があります。

費用の目安

不動産売却には様々な費用が発生するため、事前に把握しておくことで資金計画を立てやすくなります。

• 仲介手数料：最も大きな費用の一つで、成約価格の3％＋6万円（税別）が上限とされています。ただし、不動産会社によってはこの上限より安い手数料を設定している場合もあります。
• 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に必要となる費用です。司法書士への報酬を含めて1万円～3万円程度が一般的です。
• 契約印紙代：売買契約書に貼付する印紙代で、売却価格に応じて金額が決まります。1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円となります。
• 譲渡所得税・住民税：売却によって利益が出た場合に発生する税金です。所有期間が5年超か5年以下かによって税率が異なり、居住用不動産には特別控除の適用もあります。

その他にも、測量費用や建物の解体費用、清掃費用など、物件の状況に応じて追加費用が発生する場合があります。

荒川区で売却を成功させる7つのポイント

荒川区で不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解し、戦略的にアプローチすることが重要です。以下のポイントを押さえることで、より有利な条件での売却が期待できます。

1．需要が増える時期を狙う

不動産の需要には季節性があり、一般的に2月や3月頃は新生活に向けて住み替えを検討する人が増える時期です。

この時期に売却活動を間に合わせるためには、前年の11月から12月頃には準備を開始するのが良いでしょう。荒川区のような交通利便性の高いエリアでは、この時期の需要増加が特に顕著に現れる傾向があります。

2．大規模修繕の直後に売却を開始する

築年数が経過したマンションの場合、大規模修繕の直後に売り出すことで、外観や共用部分がきれいになり、内覧時の印象が大幅に向上します。

これにより、好条件での売却が期待できるだけでなく、購入者にとっても当面の修繕費負担がないというメリットがあります。

3．同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で複数の部屋が売りに出ていると、類似物件同士の競合により価格が下がる可能性があります。

売却時期を調整できる場合は、競合物件の少ないタイミングを選ぶことで、より有利な条件での売却が可能になります。

4．値下げ交渉を織り込んだ価格設定

中古不動産の売買では購入者からの値下げ交渉が行われることが一般的です。そのため、あらかじめ5～10%程度の交渉幅を見込んだ価格設定で売り出すことを検討すると良いでしょう。

ただし、相場から大きく乖離した高額設定は売却期間の長期化を招く可能性があるため、適正な範囲での設定が重要です。

5．複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって得意な物件タイプやエリア、顧客層が異なるため、複数の会社に査定を依頼し、価格の根拠や販売戦略を比較検討することが重要です。

これにより、より正確な市場価値の把握と、最適な売却パートナーの選択が可能になります。

6．地域に詳しい不動産会社を選ぶ

荒川区の魅力である交通の便の良さ、下町情緒、子育て環境の充実などの地域特性を理解し、これらの魅力を購入者に効果的にアピールできる地域密着型の不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。

地域に精通した会社は適正な価格設定や効果的な販売戦略を提案できます。

7．迅速な対応をする会社を選ぶ

不動産売却においては、不動産会社の対応速度も重要な要素です。問い合わせや質問に対する素早い対応は、購入検討者を逃さず、早期売却に繋がる重要な要因となります。

また、市場の変化に応じた柔軟な戦略変更も、迅速な対応力があってこそ可能になります。

荒川区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 荒川区で不動産を売却するには確定申告が必要ですか？

A. はい、利益が出た場合や特例の適用を受ける場合は確定申告が必要です。たとえば、3,000万円の特別控除や住宅ローン控除などを使うには、翌年の2月16日〜3月15日の間に申告を行う必要があります。売却によって赤字になった場合でも、損益通算のため申告しておくと税金の軽減に役立つことがあります。

Q. 荒川区で不動産を高く売るコツはありますか？

A. 以下のコツを実践することで、より良い条件での売却が期待できます。

• 2〜3月の需要期を狙う
• 室内の清掃・整理整頓を徹底する
• 荒川区の魅力（交通利便性、下町情緒、子育て環境など）をアピール
• 適正価格での設定（高すぎず安すぎず）
• 内覧対応を丁寧に行う

特に荒川区は再開発が進んでおり、そのエリアの将来性もアピールポイントになります。

Q. 相続で取得した荒川区の不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続不動産の売却では以下の点にご注意ください。

• 相続登記を事前に完了させる
• 取得費は相続時の価格ではなく、被相続人の取得価格を引き継ぐ
• 相続税の取得費加算特例が適用できる場合がある
• 空き家特例（3,000万円控除）の適用要件を確認する

相続から3年以内の売却であれば特例が適用できる場合があります。

Q. 荒川区の不動産売却でローンが残っている場合はどうすれば良いですか？

A. ローン残債がある場合の売却方法は以下の通りです。

売却代金でローン完済が可能な場合

• 決済時にローンを完済し、抵当権を抹消

売却代金だけでは完済できない場合

• 手持ち資金で不足分を補填
• 住み替えローンの利用を検討

事前に金融機関に相談し、売却の意向を伝えておくことが重要です。

まとめ

荒川区は、山手線をはじめとする交通利便性の高さと下町情緒が調和した魅力的なエリアで、不動産売却市場も活発です。現在進行中の再開発プロジェクトや継続的な地価上昇により、売却には良好な環境が整っています。

成功の鍵は、荒川区の地域特性を理解した信頼できる不動産会社選びにあります。複数社への査定依頼により適正価格を把握し、売却時期や戦略を慎重に検討することで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。

税金や手続きなど複雑に感じる部分もありますが、事前に基本知識を身につけることで安心して売却活動を進められます。荒川区の持つポテンシャルを最大限に活かし、あなたの大切な不動産を適正価格で売却するために、まずは信頼できるパートナー探しから始めてみてください。