世田谷区おすすめ不動産売却業者20選-世田谷区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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世田谷区で不動産の売却をお考えの方にとって、「どの業者に依頼すれば良いのか」「信頼できる会社はどこなのか」というお悩みは大きな問題ですね。

大切な資産である不動産を少しでも高く、そして安心して売却するためには、地域に精通した優良な不動産会社選びが成功の鍵となります。

世田谷区は住宅地として人気が高く、マンションや戸建て、土地の需要も安定していますが、それだけに業者選びを間違えると数百万円の差が生まれることも珍しくありません。

そこで今回は、世田谷区で実績豊富な不動産売却業者を厳選してご紹介します。各社の特徴や強み、実際の査定力を詳しく解説しますので、あなたの大切な不動産売却を成功に導く最適なパートナー選びの参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

世田谷区の不動産売却の特徴とは

世田谷区で不動産売却を検討する際には、エリア特有の魅力と市場の動向、そして最適な売却時期を理解することが重要です。

エリアの特徴と売却市場の動向

世田谷区は、都心へのアクセスに優れながらも閑静な住宅街が広がる、日本を代表する住宅エリアとして知られています。この地域は、利便性と落ち着いた住環境が両立している点が大きな魅力です。

ファミリー層に圧倒的な人気を誇るエリア

世田谷区は、閑静な住宅街が広がり、子育て支援やサポートが充実していることから、ファミリー層に人気の街として定評があります。防犯面やセキュリティ設備が充実しているマンションは、安全性を重視する子育て世帯のニーズに応えるため、高値での売却が期待できます。

世田谷区のもう一つの特徴は、自然環境に恵まれた住環境です。東京23区の中でも豊富な緑地を有し、公園や緑道などの自然に囲まれたエリアが多く存在します。この緑豊かな環境は、住環境の質を求める購入者にとって大きな魅力となっています。

東京23区最大の人口を誇る巨大マーケット

人口面では、世田谷区は東京23区内で最大の人口を擁しており、2025年現在で約95万人が居住しています。面積も大田区に次ぐ2番目の広さ（58.05平方キロメートル）を誇り、不動産の流通量が非常に多いエリアです。ただし、地域によって人気の度合いや地価には大きな差があることも念頭に置く必要があります。

価格上昇が続く好調な不動産市場

近年の市場動向を見ると、世田谷区のマンション市場価格が最も高いのは2024年となっており、不動産価格は上昇傾向にあります。HOME4Uによると、5年前の2018年のマンション相場価格が約4,000万円だったのに対し、2023年の価格は約4,500万円となっており、500万円もの大幅な上昇を記録しています。

世田谷区の不動産市場では、広い敷地の住宅や農地が細分化され、新築建売住宅との競合が生じる場合があります。しかし、築年数の古い戸建て住宅でも、建物としての価値が低くても土地として売却することで高値になるケースも多く見られます。

将来性も抜群の成長エリア

人口推移の観点からも、世田谷区の不動産市場は好調な見通しです。世田谷区の人口は2042年頃まで上昇傾向が続き、その後減少に転じると予測されます。

この堅調な人口推移により、当面の間は住宅需要が減少する可能性は低いと考えられます。

売却時期のベストタイミング

世田谷区で不動産を売却する最適なタイミングは、一般的に不動産購入の需要が最も高まる1月〜3月頃です。これは、4月の転勤や進学など、ライフスタイルの変化に合わせた物件探しがこの時期に活発になるためです。

売却活動は11月頃からの準備がカギ

不動産の売却には通常3ヶ月〜6ヶ月程度の期間がかかると言われているため、1月〜3月のピークに合わせて売却を成功させるためには、11月頃から売却活動の準備を進めることをお勧めします。

2025年は絶好の売り時

現在の市場環境を考慮すると、全体的に見ると価格が上昇傾向にあり、購入需要が高まっていると考えられるので、今が売り時と言える状況です。専門機関の分析によると、去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区のマンション市場では、売出し件数は現在は増加傾向にあります。競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙うことが重要とされています。

• マンション：平均売却価格が上昇
• 土地：平均売却価格が上昇、取引件数も増加

不動産購入の需要が伸びていることが予想されるため、現在が売り時という最新のデータも、今が売却に適した時期であることを明確に示しています。

このような市場動向を総合的に判断すると、世田谷区の不動産売却は現在が絶好のタイミングと言えるでしょう。適切な売却戦略を立てることで、相場価格やそれ以上での売却を実現できる可能性が高い環境が整っています。

世田谷区でおすすめの不動産売却業者20選

世田谷区の不動産売却において、信頼できる業者選びは成功の鍵となります。ここでは、実績・地域密着度・サービス内容を総合的に評価した、おすすめの不動産売却業者20社をご紹介します。

1.三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

不動産仲介業界のリーディングカンパニーとして、豊富な実績と充実したサービスで信頼を獲得。

世田谷区内にも複数店舗を展開し、地域に精通した専門スタッフが高値売却をサポート。無料査定から売却後のアフターサービスまで、トータルでサポートします。

2. すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

大手住友グループの信頼性と豊富な顧客ネットワークを活かした売却サービスを提供。

マンツーマン営業制により、専任担当者が最後まで責任を持って対応。クリーニングサービスや建物保証など、売却を有利に進めるサポートが充実しています。

3. 東急リバブル

東急沿線を中心に強固な地盤を持つ大手不動産会社です。

首都圏での豊富な実績と、東急グループならではの幅広いネットワークが強み。リバブルあんしん仲介保証により、売却後のトラブルも安心してお任せできます。

4.野村の仲介+（野村不動産ソリューションズ）

野村グループの総合力を活かした高品質な仲介サービスを提供。

不動産情報サイト「ノムコム」の集客力と、プロフェッショナルなコンサルティングが特徴。マンション・戸建て・土地すべてにおいて充実したサポートを展開しています。

5. オークラヤ住宅株式会社

中古マンション売買に特化した専門性の高いサービスが特徴。

豊富な売買実績を基にした的確な査定と、スピーディーな対応で多くの顧客から信頼を獲得しています。

6. 小田急不動産

小田急グループとして世田谷区内の小田急線沿線に強いネットワークを持つ。

地域密着の営業体制で、エリア特性を活かした売却戦略を提案。経堂店を拠点に世田谷区の不動産売却を積極的にサポートしています。

7. 京王不動産株式会社

京王グループの一員として、世田谷区・杉並区エリアを中心に地域密着型のサービスを展開。

千歳烏山営業所では、京王線沿線の不動産売却に特化した専門的なサポートを提供。顧問税理士による無料相談会も定期開催しています。

8. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友信託銀行グループの信頼性と金融機関ならではの幅広いサービスが特徴。

相続・税務対策から住宅ローンまで、不動産売却に関わる総合的なコンサルティングを提供。信託銀行グループとしての安心感が強みです。

9. みずほ不動産販売株式会社

みずほフィナンシャルグループの一員として、金融機関ならではの安心感と幅広いネットワークを活用。

住宅ローンの相談から売却後の資産運用まで、ワンストップでサポート。大手金融グループとしての信頼性が強みです。

10. 三菱UFJ不動産販売株式会社

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産部門として、豊富な顧客基盤と金融機関としての信頼性を活かしたサービスを提供。

住宅ローンの事前審査から売却まで、スムーズな取引をサポートします。

11. 大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループの不動産会社として、建設会社ならではの建物に関する専門知識が強み。

リフォーム・リノベーションの提案から売却まで、総合的なサポートを提供。建物の価値を最大化する売却戦略が特徴です。

12. 三軒茶屋不動産株式会社

世田谷区を拠点とする地域密着型の不動産会社で、三軒茶屋エリアを中心に、地域の特性を深く理解した専門的なサービスを提供。

オークション型買取サービスなど、独自のサービスで売主の利益最大化を図ります。

13. 株式会社世田谷リアルエステート

世田谷区専門の地域密着型不動産会社。

世田谷区の不動産市場を熟知した専門スタッフが、エリア特性を活かした売却戦略を提案。地域密着ならではのきめ細かなサービスと、迅速な対応が特徴です。

14. 株式会社世田谷ハウス

世田谷区内の不動産売買を専門とする地域密着企業。長年の地域での実績により、世田谷区の不動産事情に精通しています。

地元ならではのネットワークを活かした販売活動で、効率的な売却を実現します。

15. 世田谷フロンティア

世田谷区の中古マンション・一戸建て・土地の売買仲介を中心に事業展開し、地域に根ざした営業活動により、世田谷区の不動産市場動向を的確に把握。

迅速で丁寧な対応により、顧客満足度の高いサービスを提供しています。

16. 長谷工の仲介（株式会社長谷工リアルエステート）

マンション建設大手の長谷工グループとして、マンション売買に関する豊富な知識と経験を保有している長谷工。

新築分譲の経験を活かした的確な査定と、マンション市場に精通したプロフェッショナルなサービスが特徴です。

17. 株式会社大京穴吹不動産

マンション管理大手の大京グループとして、マンション売買に特化したサービスを展開。

管理会社としての豊富な経験を活かし、マンションの価値を正確に評価。売却から管理まで、総合的なサポートを提供します。

18. 東宝ハウス世田谷

世田谷区を中心とした城南エリアに特化した地域密着型の不動産会社。

世田谷区の不動産市場を熟知した専門スタッフが、エリア特性を活かした効果的な売却戦略を提案します。地元での豊富な販売実績と、顧客一人ひとりのニーズに合わせたオーダーメイドの売却プランが特徴です。

19. マンション売却センター（東京テアトル）

東証上場企業として安定した経営基盤を持つマンション買取専門業者。

映画興行事業も手がける異色の企業ながら、不動産買取においては豊富な実績を誇ります。迅速な買取対応と透明性の高い取引が特徴です。

20. スター・マイカ株式会社

中古マンション専門の買取・再生事業を展開する上場企業。豊富な買取実績※を基にした適正な価格査定と、最短1週間での現金化が可能。急いで売却したい方に最適なサービスを提供しています。 ※マンション買取実績17,000件以上（出典：企業公表データ）

世田谷区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

世田谷区は、閑静な住宅街が広がり、子育て支援やサポートが充実していることから、ファミリー層に人気の街です。近年の不動産市場では価格上昇が続いており、売却を検討する方にとって有利な環境が整っています。

ここでは、世田谷区で不動産売却を成功させるために知っておくべき基本的な情報をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複雑に思えますが、基本的な流れを理解しておけばスムーズに進めることができます。世田谷区での不動産売却も、一般的な売却手順に従って進められます。

①不動産会社への問い合わせ・査定依頼

最初のステップは、不動産会社への売却相談と査定依頼です。

売却相談や物件の査定は無料で実施している不動産会社も多く、複数の会社に相談して信頼できる会社を選ぶことが重要です。この段階で、物件の市場価値や売却可能性について専門家の意見を聞くことができます。

②媒介契約の締結

次に、不動産会社との媒介契約締結を行います。

媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの契約内容を理解し、自分の状況や希望に合った形態を選ぶ必要があります。

専属専任媒介契約は1社に専念して売却活動を行う形態で、担当者との密な連携が期待できる一方、一般媒介契約は複数社に依頼でき幅広い販路を確保できるといった特徴があります。

③販売活動の開始

媒介契約が締結されると、販売活動の開始となります。

不動産会社は、物件情報をインターネットや広告媒体を通じて広く公開し、購入希望者を募ります。この期間中に、購入希望者の内覧に対応したり、価格や条件についての交渉を行ったりすることもあります。

④売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、買主との売買契約締結へと進みます。

買主が決定したら、住宅ローンの審査や物件の詳細調査を経て売買契約を締結します。売主は媒介契約で定められた必要書類を準備する必要があります。

⑤物件の引渡しと決済

契約後は、物件の引渡しと決済を行います。

契約で定められた引渡し日時に、物件の鍵の引渡しと代金の決済を同時に行います。住宅ローン残債がある場合は、引渡し前に返済を完了し、抵当権の抹消手続きが必要です。

⑥確定申告

最後に、不動産売却後の確定申告が必要になる場合があります。

売却で利益が生じた場合は、その利益にかかる税金を納めるために確定申告を行います。各種控除や特例が適用される可能性があるため、税理士に相談することをお勧めします。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

世田谷区で不動産売却を検討する際に、多くの方が気になるのが売却にかかる期間と費用です。これらを事前に把握しておくことで、売却計画を立てやすくなります。

売却期間について

一般的に、マンションや戸建ての売却には3ヶ月〜6ヶ月程度かかると言われています。

世田谷区は人気エリアのため、適正な価格設定と効果的な販売活動を行えば、比較的短期間での売却も期待できます。ただし、物件の条件や市場状況によって期間は大きく変わるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

急いで売却したい場合や、確実に売りたい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取サービス」の利用も検討できます。買取の場合、売却期間は翌日〜1ヶ月と短期間での現金化が期待できますが、売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。

売却費用について

不動産売却には様々な費用がかかりますが、主な費用として仲介手数料、印紙税、登記・抵当権抹消費用が挙げられます。

仲介手数料は「売却額×3%＋60,000円」に消費税10%を加算した金額が上限として法律で定められています。これが売却費用の大部分を占めることになります。

主な売却費用の内訳

• 仲介手数料：売却価格×3%＋6万円＋消費税（法定上限）
• 印紙税：売却価格に応じて数千円〜数万円
• 登記・抵当権抹消費用：1〜2万円程度

例えば、5,000万円で売却した場合の仲介手数料は約171万円、1億円で売却した場合は約336万円が目安となります。

売却益（譲渡所得）が発生した場合は、別途譲渡所得税がかかります。ただし、マイホームの売却には3,000万円の特別控除などの特例があるため、多くの場合は税金がかからないか、軽減されることが多いです。

なお、不動産会社が直接買い取る場合は、仲介手数料が不要となるため、費用を大幅に削減できます。

世田谷区で売却を成功させるポイント5つ

世田谷区の不動産市場の特性を理解し、効果的な戦略を立てることで、売却を成功に導くことができます。以下の5つのポイントを押さえて売却活動を進めましょう。

1. 最適な売り出し価格の設定

価格設定は売却成功の最も重要な要素です。世田谷区では、値引き交渉を想定して相場より1割程度高い価格で売り出すことが推奨されます。ただし、高すぎる価格設定は購入検討者の関心を引かず、売却期間の長期化につながる可能性があります。

価格設定は複数の不動産会社から査定を受け、市場動向や類似物件の成約事例を参考にしながら、専門家のアドバイスを受けて決定することが重要です。適正な価格帯での売り出しにより、早期売却と高値売却の両立を目指しましょう。

2. 売却タイミングの選定

不動産売却には有利なタイミングがあります。世田谷区では、不動産購入需要が最も高まる1月〜3月頃を狙うのが効果的です。これは、4月の転勤や進学などでライフスタイルが変化する時期に向けて、多くの人が物件を探し始めるためです。

売却活動には3〜6ヶ月程度かかるため、1〜3月の需要ピークに合わせるには、前年の11月頃から売却活動を開始することをおすすめします。ただし、市場状況や個人の事情により最適なタイミングは変わるため、不動産会社と相談しながら売却時期を決定しましょう。

3. 複数社への査定依頼と比較検討

不動産会社によって査定方法や得意分野が異なるため、査定額に数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。世田谷区で売却を成功させるためには、5〜6社程度に査定を依頼し、査定額だけでなくその根拠や売却戦略についても比較検討することが非常に重要です。

査定額が高いだけでなく、なぜその価格になるのかの説明が明確で、現実的な売却プランを提示してくれる会社を選ぶことが成功への近道です。各社の提案内容を総合的に判断し、最も信頼できるパートナーを選びましょう。

4. 物件の魅力を効果的にアピール

世田谷区はファミリー層に人気のエリアであることを活かし、物件の魅力を効果的にアピールすることが重要です。

ファミリー向けの魅力をアピール
ファミリー層が住みやすい間取り（2LDKや3LDKなど）は世田谷区で特に需要が高く、子育てしやすい環境であることを前面に押し出しましょう。学校、ショッピングモール、病院、幼稚園などが近くにある利便性の良いエリアのマンションは、高値で売却できる可能性があります。

防犯カメラやオートロックなどの設備が充実しているマンションは、安全性を重視する子育て世帯のニーズに応えられるため、積極的にアピールすべきポイントです。世田谷区は子育て支援やサポートが充実しており、区や警察、住民が連携して防犯対策に努めているため治安が良いことも大きな魅力となります。

自然環境の豊かさをアピール
また、世田谷区は公園や緑道などの自然に囲まれたエリアが多いことも特徴的です。都会の喧騒を忘れられる癒しスポットが豊富にあることは、購入検討者にとって大きな魅力となるでしょう。

5. 適切な不動産会社とパートナーシップの構築

売却成功のためには、信頼できる不動産会社選びが欠かせません。売却物件の特性（一戸建て、マンション、土地など）や世田谷区というエリアに強みを持つ不動産会社を選ぶことが重要です。

地元の相場に詳しく、豊富な売却経験を持つ担当者がいるかどうかも大きなポイントとなります。世田谷区の買い手は緻密で堅実な傾向があるため、内見時の第一印象は非常に重要です。そのため、ハウスクリーニングの提案や内見時のアドバイスなど、きめ細かなサポートを提供してくれる会社を選びましょう。

土地の境界問題や私道に関する問題など、複雑な案件を抱えている場合は、そうした問題の解決を任せられる実力のある担当者を選ぶ必要があります。また、リフォーム・リノベーションの提案や買取サービスなど、多様な売却戦略を持つ会社と比較検討することで、最適な売却方法を選択できるでしょう。

世田谷区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 売却で利益が出た場合の税金はどうなりますか？

A. 売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。ただし、マイホームの売却には3,000万円の特別控除があるため、多くの場合は税金がかからないか軽減されます。所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得として税率が優遇されます。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. 売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を受けるために申告することをお勧めします。3,000万円特別控除を受ける場合も確定申告が必要です。

Q. 離婚時の不動産売却で注意すべきことは？

A. 財産分与の対象となるため、売却前に分与方法を決めておく必要があります。住宅ローンの名義変更や連帯保証人の問題も考慮しましょう。

Q. 売却前にリフォームは必要ですか？

A. 基本的には不要です。リフォーム費用を回収できない場合が多いためです。ただし、ハウスクリーニングは費用対効果が高く、内見時の印象向上に効果的のため、不動産会社とよく話し合って検討しましょう。

Q. 大手と地元の不動産会社、どちらがいいですか？

A. それぞれにメリットがあります。

• 大手：豊富な実績、充実したサポート、広い販売ネットワーク
• 地元企業：地域密着、きめ細かいサービス、地域情報に精通

世田谷区の場合、両方の会社に査定を依頼して比較することをお勧めします。

まとめ

世田谷区での不動産売却は、地域の特性や需要を正しく把握し、信頼できるパートナーを見つけることが成功への鍵です。

本記事では、実績や対応力に優れた業者を厳選してご紹介してきました。売却価格や手続きの不安を少しでも軽減し、納得のいく売却を実現するためには、複数社に相談し比較することが大切です。

売却は人生の大きな決断ですが、正しい知識と準備があれば決して難しいものではありません。世田谷区という恵まれた立地を活かし、信頼できる専門家のサポートを受けながら、あなたの大切な資産の価値を最大化する売却を実現してください。