渋谷区おすすめ不動産売却業者20選-渋谷区のマンションや土地を査定するならこの会社！

1. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

三井不動産グループの不動産仲介事業を担う業界最大手企業です。

豊富な売却実績と全国ネットワークを活かした広告宣伝力が強みで、売却前の無償診断や引き渡し後の建物・設備保証など充実したサポートサービスを提供しています。

2. 東急リバブル

東急不動産グループの不動産流通事業会社で、特に首都圏・東急沿線エリアに強みを持っています。

渋谷センターを拠点に地域密着のサービスを展開し、リバブルあんしん仲介保証や買取保証などの多彩な売却サポートを提供しています。

3.すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産グループの仲介事業会社で、マンツーマン営業体制による責任感のある売却活動が特徴です。

ステップオークションサービスや充実した売却後保証など、革新的なサービスで高値売却をサポートしています。

4. 三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラストグループの不動産仲介会社で、渋谷センターを拠点に渋谷区の不動産売却を専門的にサポートしています。

グループの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を活かし、安全・確実な不動産売買を提供しています。

5. オークラヤ住宅株式会社

マンション売却に特化した専門会社で、渋谷エリアでは渋谷営業所を拠点にしてマンション売却をサポートしています。

売却・購入の専属エージェント制により、厚みのあるサービスと専門力を活かしたチーム体制で高値売却を目指しています。

6. スター・マイカ株式会社

東証プライム上場企業で、中古マンションの買取・リノベーション事業を展開しています。

豊富な査定実績に基づく精度の高い査定と、最短1週間での現金化が可能な買取サービスで、スピード重視の売却ニーズに対応しています。

7. 株式会社大京穴吹不動産

大京グループの不動産仲介会社で、渋谷店・新宿店を拠点に渋谷区の不動産売却をサポートしています。

マンション分譲事業で培ったノウハウを活かし、マンション売却に特化したサービスと手厚いサポート体制を提供しています。

8. 明和地所株式会社

明和地所グループの仲介事業で、渋谷エリアでは渋谷店を拠点に不動産売却を手掛けています。

仲介と買取の両方に対応し、買取保証サービスも提供。ハウスクリーニングやライフスタイルコーディネートなど、売却を有利に進めるサポートが充実しています。

9. グローバルトラスト不動産株式会社

渋谷区・目黒区・港区・世田谷区を中心とした不動産売却を専門とし、仲介手数料を最大無料にできるサービスを提供しています。

大手・スタートアップ・中小企業での経験を持つプロエージェントが、売主様にとって最もメリットのある売却戦略を提案しています。

10. 株式会社翔栄

渋谷エリアで創業45年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

急ぎの売却や相続案件など、様々な売却事情に対応できる柔軟なサービスと、長年培った地域ネットワークを活かした効果的な販売活動を展開しています。

11. 株式会社住建ハウジング

渋谷区を中心とした不動産売却・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

地域の特性を熟知したスタッフによる適正価格での査定と、きめ細かな販売活動で売主様の満足度向上を目指しています。

12. 株式会社オープンハウス

東証プライム上場企業で、渋谷営業センターを拠点に不動産売却をサポートしています。

豊富な販売ネットワークと積極的な営業活動により、スピーディーな売却を実現。お客様のニーズを徹底的に追求したサービスを提供しています。

13. 京王不動産株式会社

京王グループの不動産会社で、笹塚営業所を拠点に渋谷区北部エリアの不動産売却を手掛けています。

京王線沿線の地域特性を熟知し、グループのネットワークを活かした効果的な販売活動と安心のアフターサービスを提供しています。

14. 小田急不動産

小田急グループの不動産会社で、渋谷・新宿エリアの不動産売却をサポートしています。

小田急線沿線を中心とした豊富な顧客ネットワークと、グループ企業との連携による総合的なサービスで、満足度の高い売却を実現しています。

15. 株式会社ウィル

関西を中心に展開する東証上場の不動産会社で、渋谷エリアの不動産売却もサポートしています。

設備保証制度や期間報酬制度など、売主様にとってお得なサービスメニューを豊富に取り揃え、お客様目線のメニュー選択制度を採用しています。

16. センチュリー21 株式会社住新センター

センチュリー21住新センターとして代々木上原店・代々木公園店を運営する地域密着型の不動産会社です。

地域の特性を熟知したスタッフによる親身なサポートと、センチュリー21ネットワークを活かした幅広い販売活動を展開しています。

17. 株式会社アドキャスト

恵比寿店・笹塚支店を拠点に渋谷区の不動産売却を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

各エリアの特性を活かした販売戦略と、地域に根ざしたネットワークを活用して、効果的な売却活動をサポートしています。

18. 一心エステート株式会社

渋谷区・目黒区を中心とした不動産売却を専門とする会社で、お客様の不安と期待を満足に変えることを使命としています。

豊富な業界経験を持つスタッフによる丁寧な対応と、個別の事情に応じたオーダーメイドの売却プランを提供しています。

19.リノベ不動産北参道店（A-NEXT株式会社）

リノベーション事業に特化した不動産会社で、中古物件の価値向上提案も含めた売却サポートを行っています。

リノベーションの知識を活かし、物件の潜在的な価値を最大化する提案で、より高値での売却を目指しています。

20. ミライアス株式会社

渋谷区を中心とした不動産売却・買取を手掛ける新進気鋭の不動産会社です。

最新のマーケティング手法とデジタル技術を活用した効果的な販売活動で、スピーディーかつ高値での売却を実現しています。

渋谷区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

渋谷区は東京都内でも特に不動産価値が高いエリアとして知られています。マンション売却相場は平均1億円を超え、中には7億円以上の売却事例もあります。

特に1LDKから3LDKの間取りでは高値取引が目立ち、間取りの広さにかかわらず高額売却が期待できるエリアです。現在の渋谷区のマンション市場は、前年同期に比べて取引が活発であり、良い条件での売却が見込めます。また、土地や一戸建てについても、相場に近い価格であれば売却しやすい状況が続いています。

渋谷区での不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。不動産会社によって得意な物件や販売戦略が異なるため、適切なパートナーを見極めることが、売却を成功に導く第一歩となります。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は高額で複雑な取引であり、売却を決めてから引き渡しまでには相応の時間と準備が必要です。スムーズな売却のために、基本的な流れを把握しておくことが重要です。

1. 査定依頼

まずは所有する不動産がいくらで売れるのかを知るために、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。これにより、物件の適正価格を把握し、各不動産会社の実績や得意分野、担当者の対応などを比較検討できます。

査定時に用意しておくとスムーズな書類には、登記簿謄本、固定資産税・都市計画税納税通知書、購入時の売買契約書、間取り図、管理規約（マンションの場合）などがあります。これらの書類を事前に準備しておくことで、より正確な査定価格を得ることができます。

2. 媒介契約

売却価格と依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ契約期間や活動報告義務などのルールが異なります。

各契約の特徴を理解し、売却の事情や物件の特性に応じて最適な契約形態を選択することが重要です。

3. 売買契約

媒介契約締結後、不動産会社は自社ホームページ、ポータルサイト（SUUMOなど）、ポスティング、SNSなどを活用して販売活動を開始します。購入希望者が見つかり、購入申し込みが入ると売買契約に進みます。

売主は、建物の物理的欠陥（雨漏り、シロアリ被害など）、事故物件の有無などの心理的瑕疵、騒音・悪臭などの周辺環境に関する環境的瑕疵、建築基準法上の問題などの法律的瑕疵について、購入者に告知する義務があります。

4. 決済・引き渡し

売買契約が完了したら、物件の引き渡し準備を進めます。具体的には、荷物の撤去や必要に応じた修繕、土地の場合は測量などがあります。住宅ローンが残っている場合は、金融機関に連絡して抵当権抹消の準備も必要です。

引き渡しまでに用意する主なものとして、登記済権利証、印鑑証明書、住民票、銀行口座情報、鍵、設備の取扱説明書などがあります。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産売却を検討する際、どの程度の期間と費用がかかるのかを把握しておくことは重要です。渋谷区における実際のデータを基に、具体的な目安をご紹介します。

売却期間の目安

一般的に、不動産売却にかかる期間は3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。物件の条件や市場状況、価格設定などによって期間は変動しますが、多くの場合は半年以内に売却が完了します。

もし「とにかく早く売りたい」という場合は、不動産買取の利用も選択肢となります。買取は不動産会社が直接購入するため、売却期間が翌日～1ヶ月と非常に短期間で現金化が可能です。ただし、買取価格は仲介による売却価格よりも安くなる傾向があることを理解しておく必要があります。

費用の目安

不動産売却には、仲介手数料や税金などの費用が発生します。以下は渋谷区の最新データを基にした費用例です。

マンションの売却費用例

マンションナビによると。2025年5月時点で渋谷区のマンション平均売買価格は1憶3,191万円となっていることから、この価格での売却費用例をご紹介します。

• 仲介手数料: 約430万円（3％+6万円）
• 印紙税: 6万円
• 登記・抵当権抹消費用: 約1.1万円
• 住宅ローン返済手数料: 3万円
• 合計: 約440万円

土地の売却費用例

イエウールの調査によると、渋谷区の土地売却価格相場は1憶4,230万円となっていることから、この価格での売却費用例をご紹介します。

• 仲介手数料: 約433万円（3％+6万円）
• 印紙税: 6万円
• 登記・抵当権抹消費用: 約1.1万円
• 合計: 約440万円

（引っ越し費用やハウスクリーニング費用などは別途発生する場合があります）

不動産売却で利益が出た場合（譲渡所得）は、別途譲渡所得税が発生する可能性があります。ただし、買取の場合は売却価格が仲介よりも安くなる傾向があるため、譲渡所得が発生しにくく、税金が生じるケースが少ないといえます。また、買取では仲介手数料が不要です。

渋谷区で売却を成功させるポイント6つ

渋谷区でマンションなどの不動産をより高く、スムーズに売却するためには、いくつかの重要なポイントがあります。これらのコツを押さえることで、満足のいく売却結果を得ることができるでしょう。

1. 需要の増える時期に売る

一般的に、就職や入学などの新生活に向けて動き出す2月や3月頃にマンションの需要が増加します。この時期は価格設定を高めにしても買い手がつきやすいため、売却活動は前年の11月から12月頃に開始するのが良いでしょう。

季節的な要因を活用することで、より有利な条件での売却が期待できます。

2. 値下げ交渉を織り込んだ価格設定で売り出す

中古マンションの売買では値下げ交渉が頻繁に行われるため、あらかじめ売却価格に5～10%程度を上乗せして売り出すことをおすすめします。これにより、値下げに応じたとしても損をしない価格設定で売却できます。

ただし、相場から大きく外れた価格設定は逆効果となるため、適正な範囲内での価格設定が重要です。

3. 同じマンションからの販売がないタイミングを狙う

同じマンション内で複数の部屋が同時に売り出されている場合、購入希望者は条件が同じであればより安い部屋を選びがちです。競合を避けることで、より良い条件での売却が期待できます。

事前に同じマンション内での売り出し状況を確認し、競合の少ないタイミングを見計らうことが大切です。

4. 大規模修繕の直後に売却を開始する

大規模修繕が完了した直後は、建物の状態が良好であるため、物件の魅力を高めることができます。外観が美しく、共用部分が新しい状態であることは、購入希望者にとって大きなメリットとなります。

修繕計画を確認し、タイミングを見計らった売却戦略を立てることが効果的です。

5. 複数の不動産会社に査定を依頼する

査定価格は不動産会社によって異なります。複数の会社に査定を依頼することで、市場の適正価格を正確に把握し、最も有利な条件を提示してくれる会社を選ぶことができます。

また、各社の提案内容や担当者の対応を比較することで、信頼できるパートナーを見つけることができます。

6. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却を依頼する不動産会社を選ぶ際は、提示された査定額だけでなく、その価格の根拠、会社の販売力、担当者の対応の丁寧さ、地域への深い理解度を重視しましょう。また、インターネット上の口コミも参考になります。

避けるべき不動産会社の特徴としては、物件情報を自社のみで抱え込む「囲い込み」を行う会社、根拠のない高額な査定額を提示する会社、そして対応が遅く、売却活動が見えにくい会社が挙げられます。これらの会社に依頼すると、後で後悔する可能性が高いため注意が必要です。

適切な不動産会社選びは、売却成功の最も重要な要素です。時間をかけて慎重に検討し、信頼できるパートナーを見つけることが、満足のいく売却結果につながります。

渋谷区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必要ですか？必要書類は何ですか？

A. 売却で利益が出た場合や、損失を損益通算したい場合は確定申告が必要です。必要書類は売買契約書、登記事項証明書、取得時の契約書、仲介手数料などの領収書です。3,000万円控除を受ける場合は住民票の写しも必要になります。

Q. 相続した不動産を売却する場合の注意点は？

A. 相続登記を済ませてから売却する必要があります。相続から3年以内なら空き家特例（3,000万円控除）が利用できる場合があります。共有名義の場合は全員の同意が必要です。

Q. 離婚時に渋谷区のマンションを売却する場合の注意点は？

A. 財産分与の対象となるため、売却代金から住宅ローン残債を差し引いた金額を分割することになります。渋谷区の物件は資産価値が高いため、離婚協議の重要な争点となることが多いです。売却前に不動産の適正価格を把握し、分割方法を明確に決めておくことが重要です。

Q. 離婚で共有名義の不動産を売却するには？

A. 共有者全員（夫婦双方）の同意と署名・押印が必要です。一方が売却に反対している場合は、共有物分割請求訴訟を検討する必要があります。渋谷区のような高額物件では、弁護士に相談して適切な手続きを進めることをおすすめします。

Q. 任意売却とはどのような手続きですか？

A. 住宅ローンの返済が困難になった際、債権者（金融機関）の同意を得て市場価格で不動産を売却する手続きです。競売と比較して高値での売却が期待でき、引っ越し時期なども調整可能です。渋谷区では任意売却専門の業者も多く、サポートを受けられます。

• メリット： 競売より高値で売却可能、プライバシーが保たれる、引っ越し費用の融通が利く場合がある、残債を分割返済できる可能性
• デメリット： 信用情報に影響、債権者の同意が必要、手続きに時間がかかる場合がある 渋谷区の物件では市場価値が高いため、任意売却のメリットを活かしやすい環境にあります。

まとめ

渋谷区で不動産を売却する際は、地域特性に精通し、高額取引にも強い信頼できる業者選びが重要です。

本記事では、実績や対応力、サポート体制などを基に、渋谷区でおすすめの不動産売却業者を厳選してご紹介しました。

売却を成功させるためには、複数社に査定を依頼し、丁寧に比較検討することがカギとなります。大切な資産を納得の形で売却するためにも、ぜひ本記事を参考に、最適な一歩を踏み出してください。