千代田区おすすめ不動産売却業者20選-千代田区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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千代田区で不動産の売却をお考えですか？

「どの業者に依頼すれば高く売れるのか」「信頼できる会社はどこなのか」

このように悩んでいる方は多いかもしれません。

日本の政治・経済の中心地である千代田区は、皇居周辺の希少立地から丸の内・大手町のビジネス街まで、エリアによって相場や需要が大きく異なります。そのため、地域特性を熟知し、適切な査定と販売戦略を提案できる業者選びが成功の鍵となります。

本記事では、千代田区での豊富な実績を持つ優良不動産会社を厳選してご紹介し、それぞれの特徴やサービス内容を詳しく解説します。ぜひ、大切な資産を最適な条件で売却するための参考にしてください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

千代田区の不動産売却の特徴とは

千代田区の不動産市場には、他のエリアとは異なる独特の特徴があります。購買層の特徴と市場の傾向を理解することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

主要購買層の特徴

• 外資系企業の役員クラス
• 政府系機関の幹部職員
• 国内外の資産家・投資家
• 海外駐在からの帰任者

これらの購買層は物件選びにおいて立地のステータス性や資産価値の安定性を重視する傾向があり、価格よりも品質を優先する特徴があります。また、海外投資家による購入も活発で、グローバルな視点での評価が価格形成に大きく影響しています。

エリアの特徴と売却市場の動向

千代田区は東京都心部の中でも特別な位置づけにある不動産市場を形成しています。皇居を中心とした歴史ある街並みと、大手町・丸の内といった日本経済の中枢が共存する唯一無二のエリアとして、国内外の投資家や富裕層から絶大な注目を集めています。

このエリアの不動産売却を支える事業者も充実しており、SUUMOには千代田区を拠点とする不動産会社が143件登録されています。LIFULL HOME’Sやイクラ不動産でも、千代田区での売却実績に基づいた不動産会社ランキングが提供されており、地域に精通した優良業者を見つけやすい環境が整っています。

千代田区の不動産市場データ

国土交通省の地価公示データ（2025年）によると、千代田区の土地価格は全国トップクラスの水準を維持しています。公的機関による最新の市場データは以下の通りです。

地価公示価格（2025年）

用途別価格（2024年）

• 住宅地：314万7,272円/㎡（坪単価1,040万4,207円/坪）
• 商業地：605万6,987円/㎡（坪単価2,002万3,099円/坪）

国土交通省のデータに基づくこれらの数値は、千代田区が都心立地の希少性を反映した極めて高い資産価値を持つことを示しています。

千代田区の売却相場

千代田区の不動産売却相場は、国土交通省の地価公示と実際のマンション取引実績から把握することができます。公的データと市場実績の両面から見た千代田区の売却相場をご紹介します。

マンション売却相場の特徴

複数の不動産情報サイトの2025年データによると、千代田区のマンション売却相場は以下のような水準となっています。

• 平均売却価格：1億380万円〜1億4,401万円
• 平米単価：236.1万円/㎡前後
• 価格推移：1年前比+6.6％、3年前比+21％、5年前比+38％の上昇

この高額な取引相場は、国土交通省発表の地価公示価格が全国2位という立地の希少性を反映しています。

エリア別の価格傾向

千代田区内でも立地により大きな価格差があり、国土交通省の地価公示では以下のような格差が見られます。

• 最高額地点：丸の内2-4-1（3,710万円/㎡）
• 最低額地点：東神田1-14-4（87万7,000円/㎡）
• 価格差：約42倍

エリア別の特徴

• 丸の内・大手町エリア：国内最高級立地として億単位の取引が中心
• 永田町・霞が関エリア：政治・行政の中心地として安定した高額需要
• 神田・秋葉原エリア：商業・文化の拠点として多様な価格帯
• 番町エリア：皇居近接の高級住宅地として富裕層に絶大な人気

地価の長期動向

国土交通省のデータによると、千代田区の地価は2025年時点で前年比+12.98％の大幅上昇を記録しており、堅調な成長トレンドが継続しています。この上昇率は全国順位10位に位置する高い水準です。

売却時期のベストタイミング

千代田区での不動産売却において、タイミングの見極めは成功の重要な要素となります。市場の季節変動や金融環境の変化を理解し、最適な売却時期を選択することで、より有利な条件での取引が期待できます。

売却期間の目安

売却方法によって期間が大きく異なるため、自身の状況に応じた選択が重要です。

【仲介による売却期間】

ただし、以下の条件により期間が延長される場合があります。

• 売り出し価格が市場相場を大幅に上回る場合
• 購入希望者の住宅ローン審査に時間を要する場合
• 市場環境が悪化している場合

このような場合、売却期間が1年以上に及ぶことも珍しくありません。

【買取による売却期間】

不動産会社による直接買取の場合、購買希望者を探す期間が不要となるため、大幅な期間短縮が可能です。

• 最短期間：翌日〜1週間
• 一般的期間：1ヶ月以内
• メリット：売主希望のスケジュールに対応可能

売却に最適な時期

千代田区の不動産市場は季節要因と経済環境の両方に影響を受けるため、タイミングを見極めることで有利な売却が可能です。

季節別の市場動向

市場環境による影響要因 千代田区の富裕層マーケットは以下の要因に敏感に反応します。

• 金利動向：低金利時は購買力向上により高額物件需要が増加
• 株価動向：株高時は富裕層の投資意欲が高まり取引が活発化
• 税制改正：贈与税・相続税の変更は買い替え需要に影響
• 為替動向：円安時は海外投資家による購入が増加傾向

千代田区ではこうした状況を鑑みながら、不動産売却を検討していくことが鍵となります。

千代田区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に千代田区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。

1. 三井不動産リアルティグループ (三井のリハウス)

業界最大手として圧倒的な実績を誇る不動産会社です。なかでも千代田区の番町リアルプランセンターは、取扱件数や成約実績も豊富。都心の外国人投資家からの需要にも対応し、最高水準のサービスを提供しています。

2. 三井住友トラスト不動産

三井住友トラストグループの金融機関系不動産会社として、相続・資産承継に関連する不動産売買に強みを持ちます。千代田区を査定受付地域として明確に対応し、都心部の高額物件取引に精通。高い成約実績を誇る信頼性の高い大手不動産会社です。

3. 大京穴吹不動産

「ライオンズマンション」「サーパスマンション」で知られる大京・穴吹工務店グループの流通部門として、中古マンションの売買を得意とする専門性の高い不動産会社です。千代田区を査定受付地域として対応し、買取制度や買取保証制度も提供しています。

4. 東京テアトル（マンション売却相談センター）

千代田区内の中古マンションの買取実績が豊富で、マンションの直接買取を専門とする不動産会社です。年間200件以上の取引実績を持ち、特に築古物件に強みを発揮。築古物件の不動産買取業者ランキングにも名前が挙がる専門性の高い業者として、迅速な買取サービスを提供しています。

5. クラシカルホーム株式会社

千代田区九段北に所在する地域密着型の不動産会社で、「千代田区で買取が得意な地元の不動産屋さんランキング」でも上位にランクイン。千代田区における買取実績をベースとした評価を受けており、地域特性を熟知したサービスを提供。買取から仲介まで幅広く対応する総合力が特徴です。

6. クルーズカンパニー株式会社

「千代田区での不動産売却は、クルーズカンパニーにお任せください」と千代田区での売却サービスを積極的にアピールしている地域特化型の不動産会社です。千代田区の市場特性を深く理解し、売買仲介から自社買取再販まで幅広いサービスを提供。地域密着ならではのきめ細やかな対応が特徴です。

7. ホームネット

東京を含む都市部エリアのマンションに強い中古マンション買取再販事業者です。中古マンションの買取再販事業を専門とし、都市部エリアでのリノベーション販売実績が豊富。中堅規模の買取再販業者として、マンション市場に特化した専門的なサービスを提供しています。

8.すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

個人・法人ともに扱高、仲介件数のトップクラスの実績を誇る大手不動産会社です。年間約3万件の成約実績があり、マンション売買に強みを持ちます。東京の買取にも強く、仲介から買取まで幅広いサービスを提供する総合力が特徴です。

9. 東急リバブル

個人・法人問わず、取扱件数や仲介件数でも非常に高い実績を誇る業界最大手クラスの不動産会社です。年間約3万件の成約実績を持ち、東急線沿線に強みがありますが、都心部での実績も豊富。大手不動産会社ランキングでも常に上位にランクインする信頼性の高い総合不動産サービスを提供しています。

10. 野村不動産ソリューションズ (野村の仲介＋)

年間約1万件の成約実績を持ち、高級物件や投資用不動産分野で特に高い評価を得ています。取扱件数も豊富で、千代田区のような高級住宅地での取引に強みを発揮します。

11. 三菱UFJ不動産販売

三菱UFJフィナンシャル・グループの金融機関系不動産会社として、年間約4,300件の成約実績を持ちます。法人顧客向けの大型不動産取引や相続・資産承継に関連する不動産売買に力を入れており、信頼性の高い会社です。

12. みずほ不動産販売

みずほフィナンシャルグループの金融機関系不動産会社として、金融機関ならではの資金調達サポートと不動産売買の専門性を組み合わせた総合的なサービスを提供しています。

13. オープンハウス

仲介件数や取扱い件数でも急成長中の大手不動産会社です。積極的な営業戦略と幅広い顧客層への対応力が特徴。新築・中古を問わず多様な不動産取引に対応し、スピーディーな対応で高い評価を得ています。

14. 積水ハウス不動産グループ

大手ハウスメーカー系の不動産会社として、高い業績を示しています。都心の資産価値の高い物件売買に強みがあるとされ、積水ハウスブランドの信頼性と建築に関する専門知識を活かした質の高いサービスを提供。戸建てからマンションまで幅広く対応します。

15. センチュリー21

仲介件数では上位にランクインしており、全国に960店舗を展開する国内最大規模のフランチャイズチェーンです。フランチャイズ大手として各地域の特性を活かした地域密着型のサービスを提供しながら、全国ネットワークの強みを活用。東京エリアでも多数の加盟店が質の高いサービスを展開しています。

16. 住友林業ホームサービス

大手ハウスメーカー系の不動産会社として、確かな信頼を寄せられる会社。オリコン顧客満足度ランキングでは不動産仲介の「売却 戸建て」「購入　マンション」で1位を獲得しており、住友林業グループの木造住宅に関する専門知識と建築技術を活かした総合的な不動産サービスを提供しています。

17. 大成有楽不動産販売グループ (大成有楽不動産販売)

大手ゼネコン系の不動産会社。東京23区の不動産買取業者ランキングでも上位に位置し、建設業界での豊富な経験と技術力を活かした不動産サービスを提供。千代田区での売却実績も豊富にある会社です。

18. 三菱地所リアルエステートサービス

三菱地所グループの不動産会社として、三菱地所の豊富な開発実績と都心部での強固な基盤を活かした高品質な不動産サービスを提供。特に都心の高級物件取引に強みを発揮します。

19. 長谷工リアルエステート

マンション建設No.1の長谷工コーポレーションのグループ企業として、特に中古マンションの売買を得意とする大手建設会社系の不動産会社です。関東圏都市部のマンションに強く、長谷工グループが手がけた豊富な分譲マンションの流通ノウハウを活かし、マンション市場に精通したプロフェッショナルなサービスを提供しています。

20.　東宝ハウスグループ

千代田区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

千代田区は東京都心部の一等地として、常に高い不動産需要を誇るエリアです。皇居や永田町、大手町、丸の内といった日本の政治・経済の中心地が集まる立地特性から、マンション、戸建て、土地いずれも高値での売却が期待できます。

しかし、高額な取引だからこそ、売却を成功させるためには適切な知識と戦略が必要です。千代田区での不動産売却を検討されている方が押さえておくべき基本情報をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進行します。千代田区のような高額物件では、各段階での判断が最終的な売却価格に大きく影響するため、流れを正しく理解しておくことが重要です。

STEP1：査定依頼と不動産会社選び

まず、売却予定の物件について複数の不動産会社に査定を依頼します。千代田区の場合、大手不動産会社から地域密着型まで多数の選択肢があるため、最低でも3～5社から査定を取ることをおすすめします。

査定方法には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」があります。机上査定は物件の基本情報のみで算出される概算価格、訪問査定は実際に物件を見て算出される詳細な価格です。

STEP2：媒介契約の締結

査定結果と不動産会社の提案内容を比較検討し、売却を依頼する会社を決定します。媒介契約には以下の3種類があります。

• 専属専任媒介契約：1社のみと契約、自己発見取引も不可
• 専任媒介契約：1社のみと契約、自己発見取引は可能
• 一般媒介契約：複数社と同時契約可能

千代田区のような人気エリアでは、専任系契約により積極的な販売活動を期待できる場合が多いです。

STEP3：売却活動の開始

不動産会社が物件の販売活動を開始します。主な活動内容は以下の通りです。

• 物件写真の撮影・広告作成
• 不動産情報サイトへの掲載
• 新聞折り込み広告やポスティング
• 購入希望者への物件紹介・内見対応

STEP4：売買交渉・契約締結

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し条件について交渉を行います。条件が合意に達したら、売買契約書を作成し、契約を締結します。通常、契約時に手付金（売買代金の5～10%程度）を受け取ります。

STEP5：決済・引き渡し

契約から約1～2ヶ月後に決済・引き渡しを行います。買主の住宅ローン審査や各種手続きが完了次第、残代金の受け取りと物件の引き渡しを同時に実施します。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

不動産の売却を検討し始めたら、どれくらいの期間と費用がかかるのかをまず把握しておく必要があります。

売却期間の目安

【仲介での売却期間】 千代田区のマンションや戸建ての売却期間は、一般的に3～6ヶ月が目安となります。

• 売り出し開始～買主発見：1～3ヶ月
• 契約締結～引き渡し：1～2ヶ月

ただし、以下の要因により期間は変動します。

• 売り出し価格が相場より高い場合：6ヶ月以上
• 物件の立地・条件が良好な場合：1～2ヶ月
• 市場環境や季節要因：春の繁忙期は短縮傾向

【買取での売却期間】 不動産会社による直接買取の場合、1週間～1ヶ月程度で売却完了が可能です。購入希望者を探す期間が不要なため、急ぎの売却には適しています。

売却費用の目安

不動産売却は、「売却費用を得られる」ことに注意が向きがちですが、一方で様々な費用もかかることということを忘れないでおきましょう。

1. 仲介手数料
   • 売買代金×3％＋6万円＋消費税
   • 例：5,000万円の物件 → 171.6万円（税込）
   • ※買取の場合は不要
2. 譲渡所得税・住民税
   • 売却益に対して課税
   • 短期譲渡（5年以下）：39.63％
   • 長期譲渡（5年超）：20.315％
   • ※マイホーム売却時は3,000万円特別控除あり
3. 登記費用
   • 抵当権抹消登記：1～3万円
   • 住所変更登記：1～1.5万円
4. その他費用
   • 印紙税：1～6万円（売買代金により変動）
   • ハウスクリーニング費用：5～15万円
   • 測量費用：30～80万円（土地・戸建ての場合）

節税対策のポイント

• 3,000万円特別控除：マイホーム売却時に適用可能
• 軽減税率の特例：10年超所有の場合、6,000万円以下の部分は14.21％
• 買い替え特例：新居購入時の課税繰り延べ

千代田区で売却を成功させるポイント5つ

エリアによって、不動産売却を成功させるポイントは異なります。下記の5つのポイントを参考に、千代田区での売却戦略を立てましょう。

1. 千代田区の市場特性を理解する
2. 複数社査定で適正価格を把握する
3. 物件の魅力を最大化する
4. 売却タイミングを見極める
5. 信頼できる不動産会社を選ぶ

順に見ていきます。

1. 千代田区の市場特性を理解する

千代田区は日本の政治・経済の中心地として、他のエリアとは異なる特殊な不動産市場を形成しています。購入希望者の多くは高い購買力を持つ富裕層であり、単なる居住用だけでなくステータス性や資産価値を重視する傾向があります。

立地面での優位性

• 都心3区（千代田・中央・港）の中核
• 東京駅、大手町、永田町へのアクセス良好
• 皇居という特別な環境への近接性

需要層の特徴

• 外資系企業役員・経営者層
• 官公庁・大企業勤務者
• 投資目的の富裕層
• 海外投資家

こうした購買層の特性を理解し、物件の価値を適切にアピールできる売却戦略を立てることが成功の鍵となります。

2. 複数社査定で適正価格を把握する

千代田区の不動産は高額かつ特殊性が高いため、不動産会社の専門性や得意分野により査定額に数百万円から数千万円の差が生じることも珍しくありません。単に高い査定額を提示する会社を選ぶのではなく、その根拠の妥当性を見極めることが重要です。

効果的な査定を受けるには、異なるタイプの不動産会社をバランスよく選ぶことがポイントです。

査定依頼のポイント

• 大手不動産会社3社以上
• 千代田区に精通した地域密着型1～2社
• 投資物件に強い会社（投資用の場合）

査定額だけでなく、その根拠となる比較事例や市場分析の質も重要な判断材料となります。

3. 物件の魅力を最大化する

千代田区の購入希望者は居住経験が豊富で審美眼が厳しいため、物件の第一印象が成約率に直結します。特に内見時の印象は価格交渉にも大きく影響するため、事前の準備が欠かせません。

具体的な準備項目としては、以下のような対策が効果的です。

• プロによるハウスクリーニング：水回り・床・窓を徹底清掃
• ホームステージング：モデルルームのような演出で購買意欲を刺激
• 小修繕・リペア：壁紙の汚れ、建具の不具合などを事前に修正

物件の基本的な魅力に加えて、千代田区ならではの特長を効果的にアピールすることが重要です。

千代田区ならではのアピールポイント

• 皇居ビューや夜景の美しさ
• 通勤利便性の具体的データ
• 周辺の文化施設・商業施設情報
• セキュリティ・管理体制の充実度

4. 売却タイミングを見極める

売却時期は市場の需要動向を見極めて決定することで、より有利な条件での売却が期待できます。

季節要因

• 春（2～4月）：転勤需要で活況
• 秋（9～11月）：転職・転居需要
• 夏・冬：比較的需要が落ち着く

市場環境

• 金利動向：低金利時は購買力向上
• 株価動向：富裕層の購買意欲に影響
• 税制改正：贈与税・相続税の変更タイミング

5. 信頼できる不動産会社を選ぶ

売却の成否は選択する不動産会社の質に大きく左右されるため、以下の基準で慎重に選定することが重要です。

選定基準

• 千代田区での豊富な売却実績
• 富裕層向けの販売チャネル保有
• アフターサービスの充実度
• 担当者の専門知識と対応力

逆に、以下のような特徴がある不動産会社は避けるべきでしょう。

避けるべき不動産会社

• 査定根拠が不明確
• 強引な営業や契約催促
• 千代田区での実績が乏しい
• 連絡が取りにくい・レスポンスが遅い

千代田区での不動産売却は、適切な戦略と信頼できるパートナー選びにより、満足のいく結果を得ることが可能です。次章では、千代田区で実績豊富なおすすめ不動産売却業者をご紹介します。

千代田区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q. 確定申告は必要ですか？

A. 以下の場合は確定申告が必要です。

• 売却益が出た場合（税金を納める）
• 売却損が出て他の所得と損益通算する場合
• 3,000万円特別控除などの特例を受ける場合 売却損のみで特例を使わない場合は申告不要です。

Q. 仲介手数料は値引きできますか？

A. 法律で上限が決まっているため、不動産会社との交渉により値引きが可能な場合があります。ただし、サービス品質とのバランスを考慮して判断することが重要です。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. 可能です。売却代金でローンを完済するか、不足分を自己資金で補填して抵当権を抹消します。「任意売却」という方法もありますが、信用情報への影響があるため慎重な検討が必要です。

まとめ

千代田区は日本屈指の不動産市場として、マンション平均売却価格が1億円を超える高い資産価値を維持しています。皇居という希少立地と都心機能の集積により、国内外の投資家からの安定した需要があり、長期的な価格上昇トレンドが継続しています。

本記事でご紹介した、業界大手から地域特化型の会社まで、それぞれ異なる強みを持つ優良業者が揃っています。

複数社への査定依頼により相場を把握し、ご自身の状況に最適な売却戦略を選択することで、千代田区ならではの高値売却が実現できます。適切なタイミングと信頼できるパートナー選びで、大切な資産の価値を最大化しましょう。