中央区おすすめ不動産売却業者15選-中央区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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中央区のマンションや土地の売却でお悩みですか？

「できるだけ高く売りたいけれど、どの業者に依頼すれば良いのか分からない」「大切な資産だからこそ、信頼できる会社に任せたい」

そんな不安を抱えていませんか？

中央区は銀座や日本橋など都心の一等地が多く、不動産価値も高いエリアです。だからこそ、地域の特性を熟知し、適正な査定ができる業者選びが成功の鍵となります。

この記事では、中央区での売却実績が豊富で、高い評価を得ている不動産業者を厳選してご紹介します。

各社の特徴や強み、さらには不動産売却に関する必須の知識まで、あなたの大切な不動産売却を成功に導くパートナー選びをお手伝いします。ぜひ、最後までお読みください。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

中央区の不動産売却の特徴とは

中央区で不動産の売却を検討する際には、エリア特有の市場動向や適切な売却タイミングを理解することが成功への鍵となります。東京都心部に位置する中央区は独特の市場特性を持っており、これらを把握することで より良い条件での売却が期待できます。

エリアの特徴と売却市場の動向

東京都心に位置する中央区は、ビジネス街や観光スポットが集まるエリアとして知られています。銀座、日本橋、月島、勝どき、晴海、八丁堀、明石町など、多岐にわたる町名が含まれ、それぞれが異なる特色を持っています。

中央区の不動産市場は、地域特性によって需要傾向が大きく異なることが特徴です。

例えば、銀座エリアでは投資需要が強い傾向にある一方で、勝どきや晴海ではファミリー層向けの需要が高まっています。月島エリアでは下町の風情を残しながらも再開発が進み、幅広い層からの関心を集めています。

2025年現在、中央区の平均マンション売買価格は約1憶3,000万円となっており、これは3年前と比較すると49.5%程度上昇（+52.3万円/㎡）という驚異的な価格上昇を示していることは注目です。この上昇傾向は9年前と比較すると93.5%上昇となり、中央区の不動産価値が着実に向上していることを物語っています。

価格上昇の背景には、晴海フラッグなどの大規模開発プロジェクトや、2024年3月に開業した商業施設「ららテラス HARUMI FLAG」などの住環境整備が挙げられます。また、外国人投資家による日本の不動産への投資増加や、インバウンド需要の回復も価格押し上げ要因となっています。

中央区でおすすめの売却方法は？

不動産売却の方法には、主に「不動産仲介」と「不動産買取」の2種類があり、それぞれの特性を理解しておくことが重要です。

不動産仲介は、不動産会社が買主をあっせんし、市場価格に近い「高い」売却価格を実現できる可能性が高い方法です。しかし、売却には一般的に4〜6ヵ月の時間がかかる傾向があります。中央区のような人気エリアでは比較的早期の売却も期待できますが、売主の手間と仲介手数料の負担が発生します。

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。売却価格は仲介よりも安くなる傾向にあり、一般的に市場価格の6割～8割が目安とされています。ただし、現在の価格上昇マーケットにおいては、中央区のような人気エリアのマンションであれば90％を超えるケースも見られます。最大のメリットは売却期間の短さで、最短で翌日〜1ヵ月での売却が可能です。

中央区では300戸以上の大規模マンションが多いという特徴もあり、同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多い場合は、価格競争が発生しやすい傾向があります。そのため、市場の供給状況を把握した売却戦略が重要になります。

売却時期のベストタイミング

中央区における不動産売却のタイミングは、市場動向と個人の事情を総合的に判断することが重要です。現在の市場状況は売却に適したタイミングと考えられており、複数の要因がこれを支持しています。

国土交通省の不動産価格指数によると、2024年9月時点でマンションの価格指数は207.1（2010年を100とした数値）となっており、特にマンションの価格上昇が続いていることが確認できます。中央区の価格推移も上昇傾向のため、資産価値が高まっている現在は売却に適したタイミングといえます。

ただし、売却期限が決まっている場合（住み替えなど）には、買取保証付き売却や不動産買取を検討することも有効な選択肢です。特に、売却を急いでいる場合や、売却活動に時間や手間をかけたくない場合には、買取での売却が推奨されます。

2025年は中央区の不動産売却にとって好機と考えられる理由として、以下の点が挙げられます。

• 継続的な価格上昇傾向：直近約10年で価格上昇が続いており、今後も上昇が期待される
• 開発プロジェクトの完成：晴海フラッグなどの大型開発により住環境が向上
• インバウンド需要の回復：外国人観光客の増加により投資需要も高まっている
• 金利環境：現在の金利水準は歴史的に見ても低く、買主にとって購入しやすい環境

一方で、市場状況を見極めた行動が重要であり、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。

ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。また、複数の不動産会社による査定を受けて、現在の市場価値を正確に把握することから始めることをおすすめします。

中央区でおすすめの不動産売却業者15選

中央区で不動産売却を成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。ここでは、中央区での実績と特徴を持つおすすめの不動産売却業者を15社ご紹介します。

1. 三井不動産リアルティグループ（三井のリハウス）

業界最大手として豊富な実績と信頼性を誇る不動産会社です。

全国に展開する店舗ネットワークと充実したサポート体制により、お客様の大切な資産売却を強力にバックアップ。中央区エリアでも複数の営業所を展開し、地域の特性を活かした売却戦略を提案しています。売却後の保証サービスも充実しており、安心して任せられる会社です。

2. 東急リバブル

東急グループの不動産仲介会社として、首都圏を中心に幅広いエリアで事業を展開しています。

豊富な売却実績と充実したサポート体制により、お客様の不動産売却を強力にバックアップ。中央区エリアでも多数の店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。IT技術を活用した革新的なサービスと、営業担当者の高い専門性が特徴です。

3.すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）

住友不動産グループの不動産仲介会社として、首都圏を中心に質の高いサービスを提供しています。

豊富な売却実績と経験豊富なスタッフにより、お客様のニーズに応じた最適な売却プランを提案。中央区エリアにおいても多くの成約実績を有しています。ステップオークションサービスなど独自のサービスも展開し、より良い売却条件の実現を目指しています。

4. 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）

野村不動産グループの不動産仲介部門として、首都圏を中心に事業を展開しています。

質の高いコンサルティングサービスと充実したアフターフォローにより、お客様の大切な資産売却をサポート。中央区エリアでも地域特性を活かした売却戦略を提供しています。顧客満足度の高いサービスと、丁寧な対応で定評があります。

5. SREリアルティ（旧SRE不動産）

ソニーグループのディープラーニング技術を核として、IT技術を活用した革新的な不動産サービスを提供しています。

売主専任制による利益相反のない透明な取引と、AIを活用した査定サービスが特徴。中央区のような都心部の不動産売却において、効率的で質の高いサービスを展開しています。テクノロジーと人のサービスを融合した新しいスタイルの不動産会社です。

6. オープンハウス

急成長を続ける不動産会社として、積極的な営業活動と効率的な売却サポートを提供しています。

戸建住宅をはじめとした幅広い物件タイプに対応し、独自のマーケティング手法により短期間での売却実現を目指します。中央区エリアでも積極的に事業を展開し、年中無休の営業体制でお客様をサポートしています。

7. 三井住友トラスト不動産

三井住友トラストグループの不動産会社として、信託銀行のネットワークを活かした総合的な不動産サービスを提供しています。

相続や資産運用に関する専門知識を活かし、お客様の多様なニーズに対応。中央区エリアでも質の高いサービスを展開しています。金融機関ならではの信頼性と、専門的なコンサルティング力も強みです。

8. 三菱UFJ不動産販売

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産会社として、金融機関の信頼性と安定性を背景にしたサービスを提供しています。

豊富な金融知識を活かした資金計画のサポートや、グループ内連携による総合的なサービスが特徴です。中央区エリアでも多くの取引実績を有し、安心してお任せいただける会社です。

9. みずほ不動産販売

みずほフィナンシャルグループの不動産会社として、金融機関ならではの信頼性とネットワークを活かしたサービスを提供しています。

住宅ローンとの連携や、グループ内の総合金融サービスとの組み合わせにより、お客様の資産売却を多角的にサポートしています。金融のプロフェッショナルとしての知見を活かした総合的なサービスが特徴です。

10. 積水ハウス不動産

積水ハウスグループの不動産会社として、住宅メーカーならではの建物に関する専門知識を活かしたサービスを提供しています。

建物診断から売却戦略立案まで、総合的なサポートを行い、お客様の資産価値を最大化する売却を実現します。中央区エリアでも、建物の専門知識を活かした適切な査定と売却戦略を提案しています。

11. センチュリー21

世界最大級の不動産ネットワークを有するセンチュリー21は、グローバルな視点での不動産サービスを提供しています。

フランチャイズシステムによる地域密着型のサービスと、国際的なブランド力を兼ね備えており、中央区エリアでも多くの実績を有しています。黄色い看板で親しまれ、全国に展開する店舗ネットワークが強みです。

12. 中央区不動産売却エージェント

中央区・日本橋エリアに特化した地域密着型の不動産売却専門会社です。

地域の市場動向を熟知し、きめ細かなサービスで顧客の大切な資産売却をサポートしています。売却に関する幅広い相談に対応し、初回相談から売却完了まで一貫したサービスを提供しています。中央区の地域特性を最も理解している専門会社として、最適な売却戦略を提案します。

13. 東京マンション株式会社

マンション売買に特化した専門性の高い不動産会社です。

東京都心部のマンション市場に精通し、特に中央区エリアのマンション売却では豊富な実績を有しています。査定から売却完了まで、マンション売却のプロフェッショナルがサポートします。マンション特有の市場動向や価値評価に関する専門知識を活かし、最適な売却戦略を提案しています。

14. 株式会社クルーズカンパニー（TRENT）

不動産売買仲介に特化した専門会社として、お客様一人ひとりに合わせたオーダーメイドのサービスを提供しています。

経験豊富なスタッフによるきめ細かなサポートと、効率的な売却活動により、お客様の期待に応える結果を追求しています。中央区エリアでも個別のニーズに応じた柔軟な対応で、満足度の高い売却サービスを提供しています。

15. リノデュース

リノベーション事業と不動産仲介を組み合わせた独自のサービスを提供する会社です。

物件の潜在価値を最大限に引き出すリノベーション提案により、より高い売却価格の実現を目指します。中央区エリアでも、築年数の古い物件の価値向上に実績を有しています。売却前のリノベーション提案から売却まで、ワンストップでサービスを提供しています。

中央区で不動産を売却したい方へ【まず知っておきたいこと】

東京都中央区は、日本の中心部に位置し、銀座や日本橋といった歴史と経済が交差する魅力的な街並みが特徴です。

都心3区（千代田区、港区、中央区）の一つとして、ビジネス、商業、居住の機能が集約されており、特に不動産価格は非常に高水準で推移しています。銀座、日本橋、月島周辺では再開発も進んでおり、資産価値の上昇が続いています。また、交通網も極めて発達しており、地下鉄の集中度が高く、都内を縦横無尽にアクセスできる環境が整っています。

このような特性を持つ中央区で不動産売却を成功させるためには、売却の流れや費用、そして地域特有のポイントを理解することが重要です。ここでは、中央区での不動産売却において知っておくべき基本的な情報をご紹介します。

不動産売却の流れを簡単に解説

不動産売却は複数のステップを経て進行しますが、基本的な流れを理解しておくことで、スムーズな取引を実現することができます。

1. 査定の依頼

まず、信頼できる不動産会社や専門業者に不動産の査定を依頼します。

査定は通常無料で、専門家が物件の状態、立地、市場価格、周辺環境などを考慮して査定額を算出します。複数の業者に査定を依頼することが推奨されており、中央区で不動産を売却した人の多くが5社以上に査定依頼をしているというデータもあります。

2. 売却契約または買取契約の締結

提示された査定額に納得した場合、不動産会社と売却契約（仲介の場合）または買取契約（直接買取の場合）を締結します。

契約書には売却価格、取引条件、期限、物件詳細などが明記されます。この段階で、どの売却方法を選択するかを最終決定することになります。

3. 売買契約の締結（仲介の場合）

仲介売却の場合、買主が見つかった後、買主と売買契約を締結します。

この契約には、引き渡し日や支払いスケジュールなどが含まれます。中央区のような人気エリアでは、比較的早期に買主が見つかることが期待できますが、物件の条件や価格設定によって期間は変動します。

4. 物件の引き渡しと決済

契約内容に基づき、売主は物件を買主に引き渡し、買主が売買代金を支払います。この時点で物件の所有権が買主に移転します。

直接買取の場合、引き渡し作業は簡略化されることが多く、より迅速な取引が可能です。

5. 手続きの完了

決済が完了すると、不動産登記の変更手続きや諸経費の支払いなど、売買に関する全ての手続きが完了します。

仲介売却は、不動産会社が買主を探し、市場価格で売却を目指す方法です。価格が高くなる傾向がある一方で、売却に時間がかかる可能性があります。

直接買取は、不動産会社が直接買主となり、物件を買い取る方法です。売却価格は仲介よりも安くなることが多いですが、迅速な現金化が可能で、売却の手間がほとんどかかりません。

不動産売却にかかる期間と費用の目安

中央区での不動産売却を計画する際には、期間と費用の両面を正確に把握しておくことが重要です。これらの要素は売却戦略や資金計画に大きく影響するため、事前の理解が成功への鍵となります。

売却期間の目安

一般的な不動産売却は、通常3～6ヶ月程度かかるとされています。中央区のデータを見ると、不動産売却にかかった期間で最も多いのは6ヶ月でした。ただし、物件の種類によって期間には差があります。

中央区のマンションの平均売却期間は2.4ヶ月と比較的短期間で、これは中央区の立地の良さと需要の高さを反映しています。中央区の戸建ての平均売却期間は3ヶ月、土地の平均売却期間は4.2ヶ月となっており、いずれも全国平均よりも短い傾向にあります。

一方、直接買取の場合は最短で翌日～1ヶ月程度での現金化も可能です。売却を急いでいる場合や、売却活動に時間をかけたくない場合には、買取での売却が推奨されます。

売却費用の目安

不動産売却には様々な費用が発生します。中央区は都心部の一等地として高額な取引が多いため、売却費用も相応の金額になることを理解しておく必要があります。

ここでは、例えば8000万円で売却できた場合を例に、主要な費用を見てみましょう。

• 仲介手数料：
  最も大きな費用の一つで、「売却価格×3%＋60,000円」×消費税10%で算出されます。8000万円で売却した場合、約271万円が目安となります。契約時と引き渡し時に半額ずつ支払うのが一般的です。
• 印紙税：
  売買契約書の作成時に必要となり、8000万円の場合は約6万円が目安です。契約金額によって税額が決定されるため、中央区のような高額物件では相応の費用が発生します。
• 登記・抵当権抹消費用：
  不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬を含めて約1〜2万円が目安です。移転登記時に発生する費用で、正確な所有権移転のために必要な手続きです。
• 住宅ローン返済手数料：
  ローン返済時に必要となり、金融機関により異なりますが約3万円が目安です。事前に借入先の金融機関に確認が必要です。

その他、引っ越し費用やハウスクリーニング費用が発生する場合があり、売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。マンションの直接買取の場合、売主側の仲介手数料はかからないため、手取り金額を増やすことが可能です。

中央区で売却を成功させるポイント7つ

中央区で不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した戦略的なアプローチが重要です。高額な取引が多い中央区では、適切な準備と会社選びが売却成功の決定要因となります。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
2. 地域に詳しい会社を選ぶ
3. 不動産一括査定サイトを活用する
4. 売却実績を確認する
5. 担当者の質を確認する
6. 評判を確認する
7. 売却前からの戦略設計と価格調整の柔軟性

それぞれ見ていきましょう。

1．複数の不動産会社に査定を依頼する

適正な査定額を客観的に判断するため、複数社に依頼し、査定額の妥当性を比較することが基本です。

中央区のような高額エリアでは、わずかな査定差が数百万円以上の価格差につながることもあるため、事前の比較検討が欠かせません。実際に中央区で不動産を売却した人の多くが5社以上に査定依頼をしており、これは慎重な比較検討の重要性を示しています。

2．地域に詳しい会社を選ぶ

中央区の地域特性やエリア別の需要傾向に精通した不動産会社を選ぶことが成功への近道です。

例えば、銀座や月島では投資需要が強い一方で、明石町や勝どきではファミリー層向けの需要が高まっています。地元の不動産会社は、そのエリアの市場動向、特性、買い手の需要を深く理解していることが多く、より効果的な売却戦略を提案できます。

3．不動産一括査定サイトを活用する

複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、相場の把握や会社ごとの提案の違いを比較しやすくなります。時間効率も良く、各社のサービス内容や対応品質を比較することで、最適な会社選びが可能になります。

4．売却実績を確認する

不動産取引を成功に導くためには、仲介会社の実績を確認することが非常に重要です。特に仲介件数は、その会社の市場での活動度と顧客からの信頼を反映します。

中央区での具体的な売却実績があるかどうかを確認し、同様の物件タイプでの成約事例を持つ会社を選ぶことが望ましいです。

5．担当者の質を確認する

売却期間中、担当者とは何度も連絡を取り合うため、対応の質や相性が非常に重要です。専門知識の豊富さ、レスポンスの早さ、提案力、そして信頼性など、総合的な判断が必要です。

6．評判を確認する

実際にその不動産会社に売却を依頼した方の口コミや評判を調べることで、サービスの質や対応の良さを知る手がかりとなります。ただし、口コミは個々の意見に基づくため、参考程度に留め、最終的には自身で直接会社に問い合わせることが大切です。

7．売却前からの戦略設計と価格調整の柔軟性

中央区では、物件の特性や立地条件によってニーズや成約価格が大きく変動するため、売却前の戦略設計や価格調整の柔軟性も重要です。市場動向を常に把握し、適切なタイミングでの価格見直しや販売戦略の調整を行うことで、より良い条件での売却を実現できます。

中央区の不動産売却に関するよくある質問（Q&A）

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。

Q：査定は無料？

A. はい、不動産の査定は基本的に無料で受けることができます。中央区の不動産会社では、机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の両方を無料で提供しています。

机上査定は物件情報をもとにした概算査定で、通常数時間から1日程度で結果が分かります。訪問査定は実際に物件を見て行う詳細な査定で、より正確な査定額を知ることができます。

中央区のような高額物件では、複数社に査定を依頼することで適正価格を把握することが重要です。査定は契約の義務を伴わないため、気軽に依頼することができます。

Q. 相続した不動産を売却する場合の注意点はありますか？

A. 相続不動産の売却では以下の点にご注意ください。

• 相続登記：売却前に相続による所有権移転登記が必要
• 特別控除：相続した空き家の売却では3,000万円特別控除の特例がある場合があります
• 必要書類：相続関係を証明する書類が追加で必要

Q：土地だけでも売却可能？

A. はい、土地のみの売却も可能です。中央区は土地の需要が高いエリアのため、土地のみでも十分な売却価格が期待できます。

土地売却の特徴：

• 建物解体：古い建物がある場合は解体が必要な場合があります
• 測量・境界確定：正確な面積と境界の確定が重要
• 更地での売却：一般的に更地の方が売却しやすい傾向があります
• 用途地域の確認：建築制限などを買主に明確に伝える必要があります

中央区土地売却の平均期間は約4.2ヶ月で、立地条件の良い土地では比較的早期の売却が可能です。

Q. 売却損が出た場合はどうなりますか？

A. 売却損（譲渡損失）が発生した場合、他の所得と損益通算できる場合があります。給与所得などから差し引くことで、所得税・住民税の軽減が可能です。適用には確定申告が必要です。

まとめ

中央区での不動産売却を成功させるためには、地域特性を理解した適切な業者選びが何より重要です。

都心3区の一つとして高い資産価値を持つ中央区では、銀座や日本橋の投資需要、勝どきや晴海のファミリー需要など、エリアごとに異なる市場動向を把握している業者を選ぶことが成功への近道となります。

本記事では、実績や評判、対応力に優れた15社を厳選してご紹介しました。

マンションや土地の売却は人生の大きな転機ですが、適切な業者と出会えれば、納得のいく結果を得られます。ぜひ本記事を参考に、ご自身に合った会社を見つけてください。

中央区の資産価値を最大限に活かし、次のステージへと前向きに進みましょう。