台東区おすすめ不動産売却業者20選-台東区のマンションや土地を査定するならこの会社！

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台東区でマンションや土地の売却をお考えの方にとって、「どの不動産会社に依頼すれば良いのか」は最も重要な悩みではないでしょうか。

上野や浅草といった観光地を抱える台東区は、立地の魅力がある一方で、不動産の適正価格を見極めるには地域に精通した専門知識が不可欠です。

大切な資産を手放すからこそ、信頼できる業者選びで後悔したくないものですよね。

そこで今回は、台東区での不動産売却に強く、実績豊富で評判の良い業者を厳選してご紹介します。査定から売却完了まで安心してお任せできる会社を見つけて、満足のいく取引を実現しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

台東区の不動産売却の特徴とは

東京都台東区は、23区内で最も小さい面積ながら、浅草や上野といった日本の伝統的な観光地を擁し、非常に魅力的なエリアです。

都心である千代田区に隣接し、9つの路線が乗り入れる上野駅があるため、各地へのアクセスが非常に便利な立地となっています。

エリアの特徴と売却市場の動向

台東区の不動産市場は、その独自の魅力と最近の動向により、活発な売却市場が形成されています。

魅力的なエリア特性

台東区は観光名所が豊富で多くの人々が訪れるため、集客効果が期待できます。都心へのアクセスの良さに加え、東京23区内での価格相場が、新たな居住者を引き寄せる要因となっています。

歴史が息づく街並みや文化施設が豊富な点が魅力として高く評価されており、公園や自然も多く、生活環境が整っています。地域イベントや文化活動も盛んで、住民同士のコミュニティ形成にも寄与しており、安全で治安も良いため、家族連れにも安心な地域とされています。

台東区の人口増加率は2024年に2.37%と全国トップになったほか、社会増加率も2.68%と全国で最も高い状況となっており、単身世帯や外国人居住者が多いのも特徴で、2024年には日本人人口と外国人人口いずれも増加しています。

活発な売却市場の動向

台東区のマンション市場は、観光地としての需要と再開発の影響により、近年価格が高騰しています。HOME4Uのデータによると、2021年から2024年までに、平均平米単価が13.3万円（16％）の価格上昇となっており、不動産売却相場は引き続き高い水準を維持しています。

台東区の土地価格は、2024年の１年間で、住宅地で＋6.1％（前年は+4.8%）、商業地で＋9.1％（同+4.1%）と、大きく上昇している状況です。台東区で現実に行われた不動産取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で162万6957円/㎡、坪単価では537万8370円/坪、前年比+10.46％となっています。

2025年の不動産市況においては、虎ノ門・品川をはじめとする大規模な再開発プロジェクトによって、周辺のマンション価格も底上げされる見込みであり、円安傾向が続く場合、海外投資家にとって東京の不動産は依然として割安感があり、資金が流入しやすくなります。こうした背景から、台東区のマンションや戸建ての価格がさらに上昇する可能性があると推測されます。

ただし、2024年の日銀金融政策決定会合によりマイナス金利は解除、2025年1月の同会合では政策金利を0.5％程度に引き上げる追加利上げが決定されており、金利上昇による影響も注視する必要があります。

また、購入者の意識が変化し、物件選別の目が厳しくなる可能性も指摘されており、市場は今よりも高く売れる「優良物件」、若干値下がりする物件、そして大幅な値下げが必要となる物件に二極化する可能性も考えられます。

売却時期のベストタイミング

台東区で不動産を高く、そして早く売却するためには、適切なタイミングを見極めることが重要です。

需要が増える時期

新生活を控えた2月〜3月は、マンションの売買が特に活発になる時期です。「転勤が決まった」「子供の学校生活が始まる前に」など、4月からの新生活に向けて、毎年２～３月にかけて住宅購入を検討するお客様が一斉に動きます。この時期は購入希望者が多く、マンションが高値で早く売れやすい傾向にあります。

購入希望者が1月に物件を探し始めるのであれば、12月中に売却活動をスタートした方が良いとされています。このタイミングを逃さないよう、物件の書類準備や不動産会社選びなど、少なくとも3ヶ月前には売却活動の準備を始めると良いでしょう。

物件の築年数と大規模修繕

台東区では、特に築20年までのマンションは需要が高い状況です。取引物件数を見ても、築16年〜20年の物件が最も多く、この層に多くの需要があることがわかります。そのため、築20年以内のマンションを所有している場合は、早期の売却を検討するのも有利な選択肢です。

また、大規模修繕の後が良いタイミングです。大規模修繕には、外壁塗装や屋上防水、エレベーターの入れ替え等、様々なものがあるため、大規模修繕の直後に売り出すことも売却に有利に働くことがあります。外観や共用部分が綺麗になっているため、購入希望者に良いアピールができます。

ただし、大規模修繕後は修繕積立金が値上がりするなど、買い手にとってデメリットが生じる場合もあるため、修繕時期を待つことができない場合は、過度に気にする必要はありません。

市場の状況と計画性

現在のようにマンション価格が高騰している状況は、一つの売り時と考えることができます。

しかし、不動産売却には通常、半年程度の期間を要するため、市場の状況や物件の状態に合わせて、期間に余裕を持った計画を立てることが大切です。明確な計画を立てるためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが安心につながります。

台東区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に台東区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。