promotion
豊島区でマンションや土地の売却を検討されている方にとって、「どの不動産会社に依頼すればよいのか」は最も重要な悩みではないでしょうか。
池袋を中心とした豊島区は交通アクセスが良く人気のエリアですが、だからこそ適正価格での売却を実現するには、地域に精通した信頼できる業者選びが欠かせません。
業者選びを間違えると数百万円もの差が生まれることもあり、業者選びで後悔したくないのが本音でしょう。
そこで今回は、豊島区での不動産売却実績が豊富で、地域の相場を熟知した優良業者を厳選してご紹介します。各社の特徴や強みを詳しく解説しますので、あなたの大切な資産を安心して任せられるパートナー探しの参考にしてください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか?
それは、「1~2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1~2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう?
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの?」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1~2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介+、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒
SREリアルティで無料査定(首都圏/関西エリア)⇒
すまいValueで無料一括査定(大手6社に一括)⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
もくじ
- 1 豊島区の不動産売却の特徴とは
- 2 豊島区でおすすめの不動産売却業者20選
- 2.1 1. 三井のリハウス(三井不動産リアルティ株式会社)
- 2.2 2. 東急リバブル
- 2.3 3. すみふの仲介ステップ
- 2.4 4. 野村の仲介+
- 2.5 5. 三菱UFJ不動産販売株式会社
- 2.6 6. 住友林業ホームサービス株式会社
- 2.7 7. SREリアルティ
- 2.8 8. 三井住友トラスト不動産株式会社
- 2.9 9. 東京建物不動産販売株式会社
- 2.10 10. 長谷工の仲介(株式会社長谷工リアルエステート)
- 2.11 11. 明和地所の仲介 明和地所株式会社
- 2.12 12. 大成有楽不動産販売株式会社
- 2.13 13. 株式会社コスモスイニシア
- 2.14 14. 株式会社大京穴吹不動産
- 2.15 15. 株式会社オープンハウス
- 2.16 16. 東京マンション株式会社
- 2.17 17. オークラヤ住宅株式会社
- 2.18 18. 豊島区不動産(株式会社ビーエスパートナー)
- 2.19 19. センチュリー21
- 2.20 20. スター・マイカ
- 3 豊島区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】
- 4 豊島区で売却を成功させるポイント7つ
- 5 豊島区の不動産売却に関するよくある質問(Q&A)
- 6 まとめ
豊島区の不動産売却の特徴とは

SRE不動産の無料査定⇒(対象エリアに物件がある方は◎)⇒
すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒
イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒
豊島区は、池袋駅を中心とした東京の主要な副都心として、交通利便性の高さと都市機能の充実で多くの人々に愛されているエリアです。
池袋駅は JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線、東武東上線、西武池袋線の計8路線が乗り入れる巨大ターミナル駅で、1日の乗降客数は約265万人と日本第3位を誇ります。このような立地特性により、豊島区の不動産市場は活発で、売却においても良好な条件が期待できる地域となっています。
エリアの特徴と売却市場の動向
豊島区の不動産市場は、近年堅調な上昇傾向を示しており、特に注目すべき特徴がいくつかあります。
豊島区の2025年の公示地価の平均は195万7,148円/㎡、坪単価では平均646万9,911円/坪で、公示地価の前年からの変動率は+11.60%の上昇となっており、東京都内でも特に価格上昇が顕著な地域として位置づけられています。
中古マンション市場の動向
豊島区の中古マンション市場は近年堅調な推移を見せています。
東京都全体では2024年に前年比で価格上昇が続いており、特に都区部では高い利便性を背景としたマンション需要の堅調さが見られます。豊島区は東京23区の中でも特に注目される価格上昇率を記録しており、近年の継続的な価格上昇により投資や居住目的での需要が高い状況が続いています。
豊島区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+7.8%、商業地で+8.0%と大きく上昇し、2019→2024年の5年間で見ると、住宅地で+23.7%、商業地で+22.8%という驚異的な成長を示しています。
価格上昇の背景
この価格上昇にはいくつかの要因があります。
まず、建築費の上昇が続いているため、新築の値上げが起こっており、中古住宅・土地価格まで上昇しているという構造的な要因があります。また、マンション価格は、株高によって国内外の富裕層の参入が増えており、マンションエリアほど、上昇率が高いという投資マネーの流入も大きく影響しています。
豊島区独特の市場特性
豊島区の不動産市場には、他の都心部とは異なる特徴があります。
豊島区には港区や中央区などの湾岸エリアとは違い、埋め立て地はありません。したがって、新築マンションを建てたくても十分な土地を確保しづらいのが実情です。この供給制約により、築31年超の比較的古いマンションでも売れていることが豊島区の傾向となっており、幅広い築年数の物件で売却機会が期待できます。
再開発による将来性
豊島区の不動産価値をさらに押し上げる要因として、大規模な再開発事業があります。
すでに2020年にオープンした「Hareza池袋」に続き、池袋駅西口地区では「池袋駅西口地区再開発計画」による大規模な再開発を実施。「A街区」「B街区」「C街区」「D街区」で構成され、それぞれの区域に3つの超高層複合ビルが誕生する。工事期間は2027年度から2043年度を予定しており、豊島区全体の活性化と資産価値向上が期待されています。
売却時期のベストタイミング
豊島区でマンションや土地の売却を成功させるためには、適切なタイミングの選択が重要です。市場の動向を踏まえた戦略的なアプローチが求められます。
需要が高まる時期
不動産売却において最も重要なのは、買い手の需要が高まる時期を見極めることです。
一般的に、年度末や春先の異動シーズンは転勤や進学に伴う住み替え需要が増加し、売却のチャンスが広がります。豊島区は交通利便性が高く、都心への通勤・通学に適していることから、この時期の需要は特に堅調です。
現在の市場環境を活かした戦略
2025年も不動産価格の高騰が続くと思われますが、近年の不動産価格の上昇は、低金利で引き起こされたインフレの結果であることを理解した上で、売却戦略を立てることが重要です。
現在は売り手市場の状況が続いているため、適正価格での強気な価格設定も可能な環境にあります。
物件の状態とタイミングの調整
売却時期を決める際には、物件の状態も重要な要素となります。同じマンション内で他の住戸が同時期に売りに出されている場合、競合により価格が下がりやすくなる可能性があります。そのため、可能であれば販売タイミングを調整することが望ましいでしょう。
また、築年数が経過している物件の場合、大規模修繕の直後に売却を開始することをおすすめします。外観や共用部分がきれいになることで内覧時の印象が向上し、購入希望者にとっても当面の修繕費負担がないというメリットがあります。豊島区には高層マンションが多く、購入希望者も新しい設備や内装に慣れているため、できるだけ良好な状態で売り出すことが特に重要です。
市場動向に応じた柔軟な対応
現在の豊島区の不動産市場は上昇傾向にありますが、将来的な価格変動に備えた準備も必要です。
日銀が金利を上げれば不動産価格が下がる可能性もあるため、売却を検討している場合は、価格が下落する前に査定を受けて市場価値を把握しておくことが推奨されます。
HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒SRE不動産の無料査定⇒(対象エリアに物件がある方は◎)⇒
すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒
イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒
豊島区でおすすめの不動産売却業者20選

では、実際に豊島区でおすすめの不動産売却業者を20社ご紹介していきます。
1. 三井のリハウス(三井不動産リアルティ株式会社)
全国展開する大手不動産仲介会社として、豊島区エリアでも高い実績を誇ります。
独自の査定システムと豊富な販売ネットワークを活用し、マンション・戸建て・土地すべての売却に対応。特に都心部の物件売却では、全国規模の顧客データベースを生かした効果的な販売活動が強みです。
| 住所 | 【池袋センター】東京都豊島区南池袋1丁目19-6 オリックス池袋ビル3F |
| アクセス | JR池袋 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 強み | 全国ネットワーク、豊富な売却実績、独自査定システム |
| URL | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
2. 東急リバブル
首都圏を中心とした大手不動産仲介会社で、豊島区での売却実績も豊富です。
リバブルあんしん仲介保証など独自のサービスを提供し、売却後のトラブルにも対応。特にマンション売却に強みを持ち、市場動向を踏まえた適正価格での売却提案を行っています。
| 住所 | 【池袋センター】東京都豊島区東池袋1丁目18-1 Hareza Tower 11階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | あんしん仲介保証、マンション売却専門性、市場分析力 |
| URL | https://www.livable.co.jp/ |
3. すみふの仲介ステップ
住友不動産グループの仲介会社として、豊島区エリアでの売却サービスを展開。
住友不動産の分譲マンション売却に特に強みを持ち、グループ内のノウハウを活用した効果的な売却活動を実施。売却保証制度や買取保証制度も充実しています。
| 住所 | 【池袋統括事業所1課】東京都豊島区東池袋1-10-1 住友池袋駅前ビル5階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 要問合せ |
| 強み | 住友不動産グループ、売却保証制度、分譲マンション専門性 |
| URL | https://www.stepon.co.jp/uri/ |
4. 野村の仲介+
野村不動産グループの仲介サービスとして、豊島区での不動産売却に対応。
野村不動産の分譲物件売却に特に強みを持ち、グループ内の豊富な顧客ネットワークを活用。売却サポートサービスや住み替えサポートなど、総合的なサービスを提供しています。
| 住所 | 【池袋営業部】東京都豊島区池袋1丁目5番6号 ビック池袋東口ビル5階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | 野村不動産グループ、住み替えサポート、総合サービス |
| URL | https://www.nomura-solutions.co.jp/ |
5. 三菱UFJ不動産販売株式会社
三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産仲介会社として、豊島区エリアでの売却実績を有します。
金融機関との連携により、住宅ローンや資金計画のサポートが充実。特に相続や買い替えに伴う売却において、総合的なコンサルティングサービスを提供しています。
| 住所 | 【池袋西口センター】東京都豊島区西池袋3-27-12 池袋ウエストパークビル2階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 平日9:00~17:10 土日10:00~18:10 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| 強み | 金融機関連携、相続・買い替えサポート、総合コンサルティング |
| URL | https://www.sumai1.com/ |
6. 住友林業ホームサービス株式会社
住友林業グループの不動産仲介会社として、豊島区での売却サービスを展開。
戸建て住宅の売却に特に強みを持ち、建築からリフォームまでの総合サービスを活用した売却提案が可能。売却前のリフォーム提案や建物診断サービスなども充実しています。
| 住所 | 【東京支店】東京都中央区日本橋3丁目6-2 日本橋フロント 3階 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線・東西線 日本橋駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | 戸建て住宅専門性、リフォーム連携、建物診断サービス |
| URL | https://www.suminavi.com/sell/ |
7. SREリアルティ
IT技術を活用した革新的な不動産仲介サービスを提供し、豊島区でも売却サービスを展開。
両手仲介を行わない売主専門の仲介スタイルにより、売主の利益を最大化。独自のAI査定システムと豊富なデジタルマーケティングを活用した効果的な売却活動が特徴です。
| 住所 | 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階(本社) |
| アクセス | 東京メトロ溜池山王駅直結/国会議事堂駅直結 |
| 営業時間 | – |
| 定休日 | 要問合せ |
| 強み | 売主専門仲介、AI査定システム、デジタルマーケティング |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
8. 三井住友トラスト不動産株式会社
三井住友トラストグループの不動産仲介会社として、豊島区エリアでの売却サービスを提供。
信託銀行グループの強みを活かし、相続や資産運用に関連する不動産売却に特に強みを持ちます。相続対策や税務相談など、専門的なサポートサービスが充実しています。
| 住所 | 【池袋センター】東京都豊島区東池袋1丁目41番6号 菊邑91ビル4階 |
| アクセス | JR池袋駅西口 徒歩1分 |
| 営業時間 | 9:30~17:30 |
| 定休日 | 水曜・祝日 |
| 強み | 信託銀行グループ、相続対策、税務相談サポート |
| URL | https://smtrc.jp/ |
9. 東京建物不動産販売株式会社
東京建物グループの不動産仲介会社として、豊島区での売却実績を持ちます。
特に東京建物の分譲マンション「Brillia」シリーズの売却に強みを持ち、グループ内のノウハウを活用したマーケティングを展開。売却保証制度や買取保証制度も提供しています。
| 住所 | 【池袋支店】東京都豊島区南池袋2-29-12 HF池袋ビルディング2F |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩圏内 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | Brilliaシリーズ専門性、売却保証制度、グループ連携 |
| URL | https://www.ttfuhan.co.jp/ |
10. 長谷工の仲介(株式会社長谷工リアルエステート)
長谷工グループの不動産仲介会社として、豊島区エリアでのマンション売却に特化。
長谷工が施工・分譲したマンションの売却に特に強みを持ち、建物の特性を熟知した売却提案が可能。マンション専門の豊富な実績とノウハウを活用した効果的な売却活動を展開しています。
| 住所 | 【池袋センター】東京都豊島区 南池袋二丁目27番8号 南水ビル2階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:30~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | マンション専門、長谷工施工物件、建物特性熟知 |
| URL | https://www.haseko-chukai.com/sell/ |
11. 明和地所の仲介 明和地所株式会社
明和地所グループの仲介サービスとして、豊島区での不動産売却に対応。特に明和地所の分譲マンション「クレストフォルム」シリーズの売却に強みを持ちます。
地域密着型のサービスとグループ内の豊富な顧客ネットワークを活用し、効果的な売却活動を実施しています。
| 住所 | 【池袋店】東京都豊島区西池袋1丁目18-2藤久ビル西1号館6階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | クレストフォルム専門性、地域密着、グループ連携 |
| URL | https://www.meiwajisyo.co.jp/chukai/ |
12. 大成有楽不動産販売株式会社
大成建設グループの不動産仲介会社として、豊島区での売却サービスも提供。
建設会社グループの強みを活かし、建物の構造や品質を熟知した売却提案が可能。特に大成建設が施工した物件の売却では、建物の特徴を最大限にアピールした販売活動を展開しています。
| 住所 | 【池袋センター】豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル 3F |
| アクセス | JR新宿駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | 建設会社グループ、建物品質熟知、施工物件専門性 |
| URL | https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/ |
13. 株式会社コスモスイニシア
コスモスイニシアの不動産仲介サービスとして、豊島区エリアでの売却に対応。特に同社が分譲した「イニシア」シリーズマンションの売却に強みを持ちます。
リノベーション事業も手掛けており、売却前の物件価値向上提案から売却後のサポートまで、総合的なサービスを提供しています。
| 住所 | 【池袋営業所】東京都豊島区南池袋3-13-5 池袋サザンプレイス9階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩6分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | イニシアシリーズ専門性、リノベーション連携、総合サービス |
| URL | https://www.cigr.co.jp/ |
14. 株式会社大京穴吹不動産
大京グループの不動産仲介会社として、豊島区での売却実績を持ちます。
特に大京の分譲マンション「ライオンズマンション」シリーズの売却に強みを持ち、グループ内のノウハウを活用した効果的な売却活動を実施。マンション管理会社としての経験も活かし、建物の特性を熟知した売却提案が可能です。
| 住所 | 【池袋店】東京都豊島区東池袋1-12-3 常陽池袋ビル5F |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00~18:30 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | ライオンズマンション専門性、管理会社経験、建物特性熟知 |
| URL | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/ |
15. 株式会社オープンハウス
急成長を続ける不動産仲介会社として、豊島区エリアでも売却サービスを展開。特に戸建て住宅の売却に強みを持ち、独自の販売手法と積極的なマーケティングで高い成約率を実現しています。
売却保証制度や買取保証制度も充実しており、確実な売却をサポートしています。
| 住所 | 【池袋営業センター】〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-11-1 オーク東池袋ビル4階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 定休日 | 水曜日 |
| 強み | 戸建て住宅専門性、売却保証制度、積極的マーケティング |
| URL | https://oh.openhouse-group.com/ |
16. 東京マンション株式会社
東京都心部を中心としたマンション専門の不動産会社として、豊島区での売却実績を有します。
マンション売却に特化した専門性と豊富なノウハウを活用し、市場動向を踏まえた適正価格での売却提案を実施。特に築古マンションの売却においても、価値を最大化する提案力が強みです。
| 住所 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル19階(本社) |
| アクセス | JR新宿駅 徒歩7分 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 定休日 | 要問合せ |
| 強み | マンション専門、築古物件対応、価値最大化提案 |
| URL | https://www.tokyoms.co.jp/ |
17. オークラヤ住宅株式会社
首都圏を中心とした不動産仲介会社として、豊島区での売却サービスも提供しています。
地域密着型のサービスと丁寧な対応で顧客満足度が高く、マンション・戸建て・土地すべての売却に対応し、地域の市場動向を熟知したコンサルティングサービスが特徴です。
| 住所 | 【池袋営業所】東京都豊島区東池袋1-5-6 ビック池袋東口ビル10階 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 9:50~17:50 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 強み | 地域密着、丁寧な対応、総合コンサルティング |
| URL | https://www.ohkuraya.co.jp/ |
18. 豊島区不動産(株式会社ビーエスパートナー)
豊島区に特化した地域密着型の不動産会社として、地元の市場動向を熟知した売却サービスを提供。
豊島区の物件に関する豊富な知識と経験を活かし、地域特性を踏まえた効果的な売却提案を実施。地元ネットワークを活用したきめ細かなサービスと仲介手数料が最大で無料となるサービスが強みです。
| 住所 | 東京都豊島区南池袋2-8-5 ライオンズマンション南池袋604 |
| アクセス | JR池袋駅 徒歩6分 |
| 営業時間 | 10:00~18:30 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
| 強み | 豊島区特化、地域密着、地元ネットワーク |
| URL |
19. センチュリー21
全国フランチャイズネットワークを持つ不動産仲介ブランドとして、豊島区でも複数の加盟店が売却サービスを展開。
各店舗が地域に密着したサービスを提供しながら、全国ネットワークの強みを活かした広域での買主探しが可能。統一されたサービス品質と地域特化の両方を実現しています。
| 住所 | 【センチュリー21広宣】東京都豊島区東池袋3丁目20-21 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分/JR池袋駅 徒歩10分 |
| 営業時間 | 10:00~19:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜 |
| 強み | 全国ネットワーク、地域密着、統一サービス品質 |
| URL | https://www.century21.jp/ |
20. スター・マイカ
中古マンション買取に特化した専門会社として、豊島区でのマンション買取サービスを提供。
仲介売却が困難な物件や急いで売却したい場合に、確実で迅速な買取を実現。独自の査定システムと豊富な買取実績により、適正価格での買取を提供しています。
| 住所 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階(本社) |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分/東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 定休日 | 要問合せ |
| 強み | マンション買取専門、迅速対応、適正価格査定 |
| URL | https://www.starmica.co.jp/ |
SRE不動産の無料査定⇒(対象エリアに物件がある方は◎)⇒
すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒
イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒
豊島区で不動産を売却したい方へ【まず知っておくこと】

豊島区は東京23区の中でも特に注目を集める不動産エリアです。
池袋駅を中心とした交通利便性の高さに加え、目白などの閑静な住宅街も有する魅力的な立地条件を備えています。近年は池袋駅西口地区での大規模再開発事業が進展し、都心への人口回帰傾向も顕著になっていることから、不動産市場においても活発な動きを見せています。
ダイヤモンド社の不動産研究所によると、豊島区の土地価格は6,970万円(256万円/坪)となっており、過去10年間で+55.5%の上昇を記録しています。このような市場環境の中で不動産売却を検討されている方にとって、適切な知識と戦略を持つことは成功への重要な鍵となります。
不動産売却の流れを簡単に解説
不動産売却は複数のステップを経て進められる重要な取引です。全体の流れを理解しておくことで、スムーズで安心な売却活動を進めることができます。
査定・相談段階
まず信頼できる不動産会社に相談し、物件の無料査定を依頼します。
不動産会社は近隣の売り出し事例や成約事例といった類似物件データ、公示地価や路線価などの統計データを参考に机上査定価格を算出します。
その後、実際に現地調査を行い、土地の高低差や隣地との境界状況、日当たりや眺望、建物の内外装の状態などを詳細に確認した上で、最終的な査定結果と査定根拠を報告します。
媒介契約締結から引き渡しまで
媒介契約締結の段階では、売却を依頼する不動産会社と正式な媒介契約を結びます。媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれ契約期間や他社への重複依頼の可否などが異なるため、自身の売却方針に適した契約形態を選択することが重要です。
販売活動開始では、不動産会社が様々な手法を用いて買主探しを行います。登録顧客への紹介をはじめ、自社ホームページへの掲載、不動産ポータルサイトへの情報提供、新聞折込チラシやポスティングなど、多角的なアプローチで購入希望者にアプローチします。
売買契約締結では、購入希望者との価格や引き渡し条件の交渉を経て、売主と買主の双方が合意に達した段階で正式な売買契約を締結します。不動産会社が仲介業者として、重要事項説明書や売買契約書の作成から契約締結までの全過程をサポートします。
引き渡し準備・完了では、原則として物件の引き渡し前に引っ越しを完了させ、売却代金の受け取りと鍵の引き渡しを行います。住宅ローンの抵当権が設定されている場合は抹消手続きが必要となり、所有権移転登記に必要な書類を司法書士に提出して手続きを完了させます。
不動産売却にかかる期間と費用の目安
不動産売却における期間と費用を事前に把握しておくことは、売却計画を立てる上で非常に重要です。売却方法や物件の条件によって大きく異なるため、自身の状況に応じた適切な見積もりを行う必要があります。
売却期間の目安
売却期間は、選択する売却方法によって大きく変わります。
一般的な仲介による売却の場合、買主を見つけるまでに時間を要するため、通常4~6ヶ月程度の期間が必要とされています。
一方で、不動産会社による直接買取を選択した場合、市場価格よりも売却価格は低くなる傾向がありますが、最短で翌日から1ヶ月程度という短期間での現金化が可能です。急な転勤や相続による売却など、時間的制約がある場合には有効な選択肢となります。
売却期間は物件の築年数や立地条件、価格設定によっても大きく左右されます。一般的に築浅物件や好立地の物件は短期間での成約が期待できる一方で、築年数が経過している物件や価格設定が市場相場と乖離している場合は、売却に時間を要する傾向があります。
物件の特性と市場ニーズのマッチングも重要な要素となります。
売却にかかる費用
売却にかかる費用についても、複数の項目で構成されるため事前の把握が必要です。仲介手数料は不動産会社に支払う最も大きな費用で、一般的に「売却価格×3%+6万円」に消費税10%を加えた金額が目安となります。売買契約時と引き渡し時に半額ずつ支払うのが通例で、買取の場合はこの仲介手数料は不要となります。
印紙税は売買契約書に貼付する印紙代で、売買金額に応じて税額が決定されます。登記・抵当権抹消費用は、売却物件に住宅ローンが残っており抵当権が設定されている場合に必要で、不動産1物件につき1,000円の登録免許税と司法書士への報酬約10,000円が発生します。
住宅ローン返済手数料はローンが残っている場合に金融機関に支払う費用で、機関によって異なります。その他、引っ越し費用やハウスクリーニング費用なども状況に応じて発生し、売却によって利益が生じた場合には譲渡所得税も課税対象となります。
豊島区で売却を成功させるポイント7つ

豊島区という特色ある地域で不動産売却を成功させるためには、地域特性を活かした戦略的なアプローチが不可欠です。
以下の7つのポイントを押さえることで、より有利な条件での売却を実現できるでしょう。
1. 複数の不動産会社への査定依頼
複数の不動産会社への査定依頼は売却成功の基礎となる重要なステップです。
同じ物件であっても不動産会社によって得意分野や売却戦略、ネットワークが大きく異なるため、1社の査定額だけで判断することは適切ではありません。複数の会社に査定を依頼し、その結果を比較検討することで、より高い価格での売却につながるパートナーを見つけることができます。
不動産売却をした人の多くが5社以上に査定依頼しているというアンケート調査もあり、この傾向は成功する売却のパターンとして注目されています。
2. 需要が増加する時期での売却
需要が増加する時期での売却も重要な戦略の一つです。
一般的にマンションの需要が最も高まるのは、就職や入学などの新生活に向けて人々が動き出す2月や3月頃とされています。この時期は価格設定を強気にしても買い手がつきやすい傾向があるため、売却活動を逆算して前年の11月から12月頃に準備を始めることが推奨されます。
市場が上昇傾向にあるときは強気の価格設定を、下降傾向のときは早期売却を重視するなど、市場動向を見極めた柔軟な対応が成功の鍵となります。
3. 値下げ交渉を織り込んだ価格設定
値下げ交渉を織り込んだ価格設定は中古不動産売買の現実を踏まえた重要な戦略です。
中古マンションの売買では値下げ交渉をされることが一般的であるため、あらかじめ5~10%程度上乗せした価格設定で売り出すことが賢明です。これにより、値下げ交渉に応じても想定していた価格を確保でき、購入希望者の申し出にも柔軟に対応できるようになります。
4. 同一マンション内の競合回避
同一マンション内の競合回避も戦略的に考慮すべき要素です。
同じマンション内で複数の部屋が同時に売り出されると、先に売り出された物件の価格が基準となり、後から売り出す物件は高値での売却が困難になる可能性があります。条件が類似している場合、購入者はより安価な物件を選ぶ傾向があるため、可能であれば競合物件がない時期を狙って売却活動を開始することが効果的です。
5. 大規模修繕直後のタイミング活用
大規模修繕直後のタイミング活用は、特に築年数が経過しているマンションで有効な戦略です。
外観や共用部分がきれいな状態であると内覧時の印象が大幅に向上し、好条件での販売につながりやすくなります。大規模修繕は一般的に12年前後の周期で実施されますが、修繕直後の売却であれば購入者は当面の間、大規模修繕費用を負担する必要がないため、購入意欲を高める要因となります。
豊島区では高層分譲マンションが多く、購入希望者の目も厳しい傾向があるため、美観を保った状態での売り出しが特に重要です。
6. 地域精通の不動産会社選択
地域精通の不動産会社選択は豊島区という特色ある地域での売却において極めて重要です。
豊島区は池袋駅を中心とした交通利便性の高さと閑静な住宅街のバランスが魅力のエリアで、現在も再開発が進行中です。エリアによってニーズや価格帯が大きく異なるため、地域密着で過去の取引実績が豊富な不動産会社は、投資用物件やファミリー向けといった販売ターゲットに応じた的確な戦略を立てられる可能性が高くなります。
査定価格の高さだけでなく、担当者の対応力や会社の信頼性を総合的に評価することが、最終的に納得のいく売却結果につながります。
7. 充実したサポートサービスの活用
充実したサポートサービスの活用も売却成功を後押しする重要な要素です。大手不動産会社では以下のような多様なサポートメニューを提供しています。
- 売却物件の主要設備保証(エアコン、ガス給湯器など)
- 建物の不具合に対する補修費用の負担
- 引っ越し会社の割引紹介
- 法務・税務に関する専門家との連携サポート
これらのサービスを積極的に活用することで、売却活動における様々な不安を軽減し、よりスムーズで安心な取引を実現することができるでしょう。
HOME4Uで無料一括査定(全国OK)⇒SRE不動産の無料査定⇒(対象エリアに物件がある方は◎)⇒
すまいValueで無料一括査定(都心部の人向け)⇒
イエウールで無料一括査定(地方の人向け)⇒
豊島区の不動産売却に関するよくある質問(Q&A)

ここからは不動産売却に関するよくあるQ&Aを紹介していきます。
Q. 豊島区の築古マンションでも高く売れますか?
A. 豊島区は交通利便性が非常に高いため、築古マンションでも立地次第で十分な需要があります。特に池袋駅徒歩圏内や山手線沿線の物件は、築年数よりも利便性が重視される傾向があります。適切な価格設定とリフォームの要否を検討することで、満足のいく売却が可能です。
Q. 売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか?
A. 売却損(譲渡損失)が発生した場合、確定申告の義務はありません。ただし、マイホームの売却で一定の条件を満たす場合、譲渡損失の損益通算により他の所得から控除できる特例があるため、申告することで税金の還付を受けられる可能性があります。
Q. 仲介手数料を値引き交渉することは可能ですか?
A. 仲介手数料は法律で上限が定められているだけで、下限の規定はありません。そのため値引き交渉は可能ですが、サービス品質に影響する場合があります。豊島区のような人気エリアでは、手数料よりも実績や専門性を重視して不動産会社を選ぶことをおすすめします。
Q. 専任媒介と一般媒介、どちらを選ぶべきですか?
A. 豊島区のような人気エリアの好立地物件であれば、複数社に依頼できる一般媒介も有効です。ただし、売却活動の管理や責任の所在を明確にしたい場合は専任媒介の方が適しています。物件の特性と自身の売却方針を考慮して選択しましょう。
まとめ
豊島区での不動産売却は、地域の特性や相場を理解した専門業者と連携することで、納得のいく結果を得ることが可能です。
本記事では、信頼できる対応力や実績を持つ会社を厳選してご紹介しました。
売却は大きな決断ですが、的確なパートナーを選ぶことでスムーズかつ安心して進められます。まずは気軽に査定から始めて、最適な売却の一歩を踏み出してみてください。理想の結果がきっと見つかるはずです。




-1200-1024x427.png)



