不動産クラウドファンディングおすすめランキング【2025】現役不動産会社社長激選！

promotion

1万円から手軽に不動産投資を始められると、注目を集めている不動産クラウドファンディングサービス。

マンション、アパート、ホテル、物流施設、保育園など、さまざまな不動産に簡単に投資でき、プロによる運用と元本割れリスクを軽減する仕組みも整っています。

しかし、「どの不動産クラウドファンディングサイトを選べばよいかわからない」と悩む方も多いでしょう。

この記事では、おすすめの不動産クラウドファンディングサービス20選を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

不動産クラウドファンディングおすすめサービス21選

ここでは、今注目度が高まっている不動産クラウドファンディングサービスをご紹介します。

少額から始められ、手軽に不動産投資のメリットを享受できるこのサービスには、多くの魅力が詰まっています。

初心者でも安心して始められるポイントや、人気の理由を詳しくお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください！

ヤマワケ エステート

出典：ヤマワケ エステート

ヤマワケ エステートは、不動産クラウドファンディングと証券化を活用し、多様な不動産投資機会を少額から提供する革新的なプラットフォームです。

従来の不動産投資は高額な資金が必要でしたが、ヤマワケ エステートでは1万円から投資が可能。

初心者でも気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れることができます。

■ヤマワケの概要

利回り不動産

出典：利回り不動産

利回り不動産は、1口1万円からマンションや町家再生プロジェクトなどに投資が可能な不動産クラウドファンディングです。

運用期間は6ヶ月からで、想定利回りは5%〜10%となります。

例えば「京都町屋再生プロジェクトVol.2」の案件は、運用期間が12ヶ月で想定利回りは8%です。

抽選で宿泊券が当たるチャンスもあります。

また、案件によっては、独自のコインサービス「ワイズコイン」が貯まり、1コイン=1円相当として投資資金への充当やAmazonギフト券との交換が可能です。

GMOあおぞらネット銀行を利用すると、入出金手数料は無料です。

■利回り不動産の概要

※公式サイトより

■利回り不動産の運営会社情報

※公式サイトより
利回り不動産公式サイトはこちら⇒

SOLS

出典：SOLS

SOLSは、1口5万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

匿名組合型の「SOLS」、任意組合型の「SOLS α」、出入れ自由型の「SOLS WALLET」の3種類のファンドを提供しています。

東京、岐阜、愛媛、愛知などの地域のマンション・アパートへの投資が可能です。

すべてWEBで完結できるため、忙しい方でも安心して利用できます。

■SOLSの概要

※公式サイトより

■SOLSの運営会社情報

SOLS公式サイトはこちら⇒

Alterna Bank

出典：Alterna Bank

Alterna Bankは、不動産、金、未上場株などにオンラインで少額から投資できるプラットフォームです。

国内外のオルタナティブ資産を投資対象としており、1万円からスタート可能です。

例えば、「都内5つの収益不動産担保ローンファンドID712」では、想定利回り6.5%で毎月分配金を受け取れます。

また、プライベートクレジットファンドや東アジア貸金事業者支援など、不動産以外の案件も豊富で、利回りは最大12%と高いのが特徴です。

■Alterna Bankの概要

※公式サイトより

■Alterna Bankの運営会社情報

※公式サイトより

TECROWD

出典：TECROWD

TECROWDは、中央アジアや北米の不動産に1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

平均想定利回りは9.8%以上で、高いリターンが期待できます。

ファンドページでは現地の不動産情報を詳細に公開し、定期的にレポートも配信。

また、円建て契約のため、為替変動リスクを回避できます。

例えば「TECROWD66号ファンド」では、スリランカの空港直結ホテルに投資でき、想定利回りは11.45%です。

TECROWDを利用することで、手軽に海外不動産への投資が可能です。

■TECROWDの概要

※公式サイトより

■TECROWDの運営会社情報

※公式サイトより

COZUCHI

出典：COZUCHI

COZUCHIは、1口1万円から手軽に投資できる不動産クラウドファンディングです。

案件には、3ヶ月〜5年未満の「短期運用型」と、5年〜10年程度の「中長期運用型」の2種類があります。

短期運用型はミドルリスク・ミドルリターン、中長期運用型はローリスク・ローリターンです。

中には、利回りが20%を超える案件もあり、高いリターンが期待できます。

例えば、「代々木駅前開発プロジェクト」は、運用期間が6ヶ月と28日で、想定利回りが10%です。

また、短期運用型については、24時間365日いつでも換金可能です。

■COZUCHIの概要

※公式サイトより

■COZUCHIの運営会社情報

※公式サイトより

WealthPark Investment（旧Crowd Realty）

出典：WealthPark Investment

WealthPark Investmentは、国内外の不動産、再生可能エネルギー、飲食店、保育園、宿泊施設の再生プロジェクトなどに1口5万円から投資が可能なプラットフォームです。

京都の宿泊施設再生プロジェクトを多数提供しています。

例えば「京町家再生プロジェクト」では、運用期間が36ヶ月で、想定利回りは10%です。

2022年に、株式会社クラウドリアルティがWealthParkグループに加わり、サービス名称がCrowd RealtyからWealthPark Investmentに変更されました。

■WealthPark Investmentの概要

※公式サイトより

■WealthPark Investmentの運営会社情報

※公式サイトより

FUNDINNO

出典：FUNDINNO

FUNDINNOは、IPO前のベンチャー企業に約10万円から投資できるプラットフォームです。

厳選されたベンチャー企業が投資対象で、IPOなどの成果によっては大きなリターンが期待できます。

エンジェル税制の適用案件もあり、所得税の優遇措置が受けられます。

投資家登録はWEBで簡単に行えて、専門口座は不要です。

中には1億円以上の調達を行う企業もあります。

■FUNDINNOの概要

※公式サイトより

■FUNDINNOの運営会社情報

※公式サイトより

LENDEX

出典：LENDEX

LENDEXは、投資家と事業者をマッチングする融資型クラウドファンディングです。

厳正な審査を通過した案件のみを提供し、利回りは6%〜10%と高めです。

例えば、不動産会社の借換資金調達を目的とした「不動産担保付きローンファンド1283号」の案件では、運用期間は12ヶ月、想定利回りは7%です。

また、LENDEXでは、収益は毎月分配されます。

口座開設から最短2営業日で投資を開始できます。

■LENDEXの概要

※公式サイトより

■LENDEXの運営会社情報

※公式サイトより

みんなで大家さん

出典：みんなで大家さん

みんなで大家さんは、大規模な開発プロジェクト用地やホテル、流通施設などに1口100万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

例えば、「ファーム7号」では、青果熟成加工物流センターが投資対象となり、運用期間は3年1ヶ月で、想定利回りは7.1%です。

年に6回、分配金を受け取ることができます。

■みんなで大家さんの概要

※公式サイトより

■みんなで大家さんの運営会社情報

営業者

※公式サイトより

販売代理人

※公式サイトより

TSON FUNDING

出典：TSON FUNDING

TSON FUNDINGでは、1口10万円から東京、愛知、三重、千葉などの戸建てやアパートに投資できます。

300万件以上の不動産データをAIで分析し、条件の良い物件を選定。

運用期間は6ヶ月〜12ヶ月の匿名組合型ファンドと、長期運用の任意組合型ファンドの2種類から選択可能です。

定期借地権を活用してコストを抑え、投資効率を高めています。

また、全期間家賃固定型の空室保証により、リスクを軽減しています。

■TSON FUNDINGの概要

※公式サイトより

■TSON FUNDINGの運営会社情報

※公式サイトより

みんなの年金

出典：みんなの年金

みんなの年金は、公的年金の振込月と交互に分配金を受け取れる不動産クラウドファンディングサービスです。

公的年金が偶数月の15日に振り込まれるのに対し、みんなの年金は奇数月の15日に分配金を受け取ることができます。

そのため、年金と分配金で毎月の収入を確保することが可能です。

東京、大阪、名古屋、福岡など、不動産価値が下がりにくい主要都市の物件を中心に取り扱っており、1口10万円から投資できます。

想定利回りは8%と高い水準で、運用期間は1年までの案件が中心です。

■みんなの年金の概要

※公式サイトより

■みんなの年金の運営会社情報

※公式サイトより

victory fund

出典：victory fund

victory fundでは、10万円からオフィスビル、商業施設、レジデンス、介護施設など、さまざまな不動産に投資できます。

運用期間は主に1年以内で、想定利回りが10%を超える案件が多数あります。

例えば、「福岡市介護・医療プロジェクトNO.2」は、福岡市東区の介護・医療施設に10万円（1口1万円×10口）から投資可能で、運用期間は12ヶ月、想定利回りは12%です。

victory fundでは、多様な不動産を投資対象にすることができます。

■victory fundの概要

※公式サイトより

■victory fundの運営会社情報

※公式サイトより

汐留ファンディング

出典：汐留ファンディング

汐留ファンディングは、汐留プロパティ株式会社が2023年に始めた不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産関連事業を展開する同社は、グループ内の専門家と連携して高いコンプライアンス水準を維持しており、安心して利用できるサービスを実現。

これまでのノウハウとネットワークを活かし、高利回りの収益不動産を提供しています。

1万円から投資が可能で、運用期間は1年以内の案件が中心です。

■汐留ファンディングの概要

※公式サイトより

■汐留ファンディングの運営会社情報

※公式サイトより

Rimple

出典：Rimple

Rimpleは、東証プライム市場に上場するミガロホールディングスのグループ企業が運営する不動産クラウドファンディングです。

永久不滅ポイントやモッピーなど、提携するポイントから交換できるリアルエステートコインは、1コイン＝1円相当で投資に利用できます。

都心のマンションに対して1口1万円から投資が可能で、運用期間はおおよそ6ヶ月と比較的短めです。

■Rimpleの概要

※公式サイトより

■Rimpleの運営会社情報

※公式サイトより

CREAL

出典：CREAL

CREALは、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が提供するサービス。

1口1万円から投資でき、マンションに加えて、学校、保育園、物流施設など、個人では投資機会が少ない不動産にも投資可能です。

運用期間は1年〜3年程度の長期案件も多く、じっくりと分配金を得ることができます。

CREALを利用することで、社会貢献度の高いファンドへ投資できます。

■CREALの概要

※公式サイトより

■CREALの運営会社情報

※公式サイトより

i-Bond

出典：i-Bond

i-Bondは、東証スタンダード市場に上場している株式会社マリオンが提供しています。

都心部や地方政令都市の立地の良い物件を選定しており、1万円から投資が可能です。

また、投資対象となる物件は、地震リスクを軽減するために、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造など一定の基準を満たしています。

運用期間は無期限で、投資プランに応じて短期、中期、長期の運用が選べます。

24時間365日、入出金の受付が可能です。

■i-Bondの概要

※公式サイトより

■i-Bondの運営会社情報

※公式サイトより

Crowd Bank

出典：Crowd Bank

Crowd Bankは、10年以上の歴史を持つサービスです。

1口1万円から、不動産担保型ローンファンドや再生可能エネルギー発電ファンドなどに投資が可能です。

これまでに運用が終了したファンドは6,400件超、累計応募金額は2,885億円超、分配金の総額は124億円に達しています（2025年8月12日時点）。

また、サイバー攻撃対策やシステム障害対策などにも力を入れ、安全な取引環境を確保しています。

■Crowd Bankの概要

※公式サイトより

■Crowd Bankの運営会社情報

※公式サイトより

わかちあいファンド

出典：わかちあいファンド

わかちあいファンドでは、渋谷、石垣、川崎、滋賀、軽井沢など、さまざまな地域の住宅やテナントに1口10万円から投資が可能です。

これまで元本割れしたファンドはなく、運用益の一部は基金に寄付しており、社会貢献にも参加できます。

また、LINEアカウントを通じてファンドやキャンペーンの最新情報を確認できます。

■わかちあいファンドの概要

※公式サイトより

■わかちあいファンドの運営会社情報

※公式サイトより

Owners Book

出典：Owners Book

Owners Bookは、東証プライム市場に上場するロードスターキャピタルのグループ企業が運営する不動産特化型クラウドファンディングです。

貸付型（ソーシャルレンディング）とエクイティ型の2種類があり、プロが厳選した案件に1口1万円から投資できます。

案件には不動産担保が付いており、元本毀損リスクを低減しています。

価値が下がりにくい東京の不動産が中心です。

■Owners Bookの概要

※公式サイトより

■Owners Bookの運営会社情報

※公式サイトより

Renosy

出典：Renosyクラウドファンディング

Renosyクラウドファンディングは、東証グロース市場に上場しているGA technologiesが提供するサービスです。

厳選された東京のマンションに対して、1口1万円から投資できます。

運用期間が短く3ヶ月のため、長期間投資資金が拘束される心配がありません。

多くの案件で募集金額の5倍以上の応募があり、高い人気を誇ります。

■Renosyクラウドファンディングの概要

※公式サイトより

■Renosyクラウドファンディングの運営会社情報

※公式サイトより

KORYO Funding

出典：KORYO Funding

不動産クラウドファンディングKORYO Fundingは、東証スタンダード市場に上場している香陵住販が運営しています。

香陵住販が所有し、安定運営を行っている茨城県の水戸市、つくば市、日立市などにある賃貸マンションやアパートに、1口10万円から投資できます。

運用期間はほとんどの案件で約12ヶ月となっており、資金が長期間拘束される心配がありません。

■KORYO Fundingの概要

※公式サイトより

■KORYO Fundingの運営会社情報

※公式サイトより

不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット・デメリットを図解で解説

不動産クラウドファンディングの仕組み-投資の流れや実際の運用事例

不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングは、事業者が多数の投資家から集めた資金を使って不動産を取得し、運用で得た利益を投資家に分配する仕組みです。

運営会社は、不動産特定共同事業法にもとづき国の認可を受けています。

投資家は、インターネット上で投資対象の不動産情報や収益計画を確認することができます。

投資の流れ

不動産投資クラウドファンディングの投資手順は、以下のとおりです。

1. 会員登録
2. 投資家情報の登録
3. 希望する案件への申し込み
4. 運用開始
5. 分配金の受け取り

多くのサイトでは、最初に会員登録を行い、次に投資家情報を登録します。

登録が完了したら、募集中の案件から希望するものに申し込みます。

投資資金を入金する際は、サイトによって手数料が無料の金融機関もあるので、事前に確認しておきましょう。

運用によって利益が得られた場合は、指定日に分配金を受け取ることができます。

運用事例

実際の不動産クラウドファンディングサイトの運用事例をいくつかご紹介します。

CREAL

「ドルチェ月島・弐番館」

投資対象は、東京都中央区月島にある賃貸マンションの1室です。

晴海アイランドトリトンスクエアが近く、有楽町線・都営大江戸線月島駅まで徒歩3分の好立地となっています。

募集金額は1,872万円で、利回りは4.2%、運用期間は6ヶ月です。

「グローバルキッズ西大井園」

投資対象は、品川区西大井にあるグローバルキッズ。

この投資は、待機児童問題に対して不動産の側面から支援する社会貢献性の高いものです。

募集金額は3億6,600万円で、利回りは4.2%、運用期間は12ヶ月です。

Owners Book

「麻布十番レジデンシャル用地案件」

投資対象は、港区三田にあるレジデンシャル用地を担保としたシニアローンです。

レジデンシャル用地を取得する不動産会社に対して、3億円を貸し付けます。

募集金額は3億円で、利回りは5.1%、運用期間は19ヶ月です。

「恵比寿一棟収益ビル案件」

投資対象は、渋谷区恵比寿南にある収益ビルを担保としたメザニンローンです。

収益ビルを保有する不動産会社（保証人）から担保を提供を受けた不動産会社（借入人）に対し、8,000万円を貸し付けます。

募集金額は8,000万円で、利回りは5.9%、運用期間は31ヶ月です。

不動産クラウドファンディングのメリットとデメリット

ここでは、不動産クラウドファンディングの6つのメリットと4つのデメリットについて見ていきましょう。

不動産クラウドファンディング6つのメリット

少額から始められる

不動産クラウドファンディングは、1口1万円から始められます。

通常の不動産投資では数千万円の資金が必要ですが、不動産クラウドファンディングなら少額で手軽に始められ、金融機関からの借り入れも不要です。

お小遣い感覚で投資を始めることができます。

運用の手間がかからない

不動産クラウドファンディングでは、投資先の運用は事業者が担当するため、投資家は物件の管理や入居者対応を心配する必要がありません。

管理会社の選定や入居者募集などもすべて事業者に任せられるため、手間がかからず、本業に集中することができます。

比較的高い利回り

比較的利回りが高いことも、不動産クラウドファンディングのメリットです。

不動産クラウドファンディングの利回りは一般的に3%〜5%程度ですが、サイトによっては8%〜10%を超える案件もあります。

高い利回りが期待できるため、少額の投資でも一定のリターンが見込めます。

社会貢献につながる

不動産クラウドファンディングを利用することで、社会貢献が可能です。

例えば、地域振興を目的としたプロジェクトや、再生可能エネルギー、保育園への投資案件などがあります。

投資を通じて、社会貢献に寄与することができます。

個人では難しい不動産への投資が可能

不動産クラウドファンディングのメリットの一つは、個人では難しい不動産への投資が可能になることです。

例えば、ホテル、保育園、物流施設、介護施設、海外の一棟アパートなどに、少額から手軽に投資できます。

通常の不動産投資では、これらの物件に個人で投資するのは難しいですが、不動産クラウドファンディングなら、個人でも幅広い投資が実現できます。

元本割れリスクを軽減する仕組みがある

不動産クラウドファンディングでは、投資家の元本割れリスクを軽減するために「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式では、出資金を以下のように分けます。

• 投資家：優先出資
• 事業者：劣後出資

運用中に損失が発生した場合、まず劣後出資である事業者の出資金から損失が補填されます。

そのため、損失があった場合でも、劣後出資の範囲内であれば、投資家の元本は守られる可能性が高いです。

優先劣後割合はサイトによって異なりますが、劣後出資は10%〜30%程度であることが多いです。

不動産クラウドファンディング4つのデメリット

元本割れのリスクがある

不動産クラウドファンディングでは、経験豊富なプロが投資先を選定し、優先劣後方式を採用することで元本割れリスクを軽減しています。

しかし、元本が必ず守られるわけではありません。

例えば、不動産価格の下落や空室率の増加、事業者の倒産、自然災害などにより、収益が得られず元本割れが発生する可能性があります。

投資である以上、元本割れのリスクがあることを理解しておく必要があります。

利回りが変動する可能性がある

不動産クラウドファンディングでは、運用前に利回りが示されますが、これはあくまで想定利回りであり、実際には変動する可能性があります。

そのため、実際の利回りが想定利回りよりも低くなることがあります。

予想よりも受け取る金額が少ない場合もあるため、注意が必要です。

途中で解約できない

多くの不動産クラウドファンディングでは、投資後に途中解約はできないため、運用期間が終了するまで資金を引き出すことはできません。

株式や投資信託のように好きなタイミングで現金化できないため、手元資金には十分な余裕を持たせておくことが大切です。

希望する案件に投資できない場合がある

不動産クラウドファンディングのデメリットの一つは、希望する案件に投資できない場合があることです。

不動産クラウドファンディングの募集方式には、先着式と抽選式の2種類があります。

• 先着式：先着順で募集が行われ、目標金額に達すると募集が終了する
• 抽選式：募集期間中に応募した投資家の中から抽選で当選者が決まり、当選した人のみが投資できる

先着式と抽選式のどちらでも、確実に投資できるわけではありません。

特に人気のある案件では応募者が多いため、投資できる可能性は低くなります。

まとめ

この記事では、おすすめの不動産クラウドファンディングサービス20選を紹介しました。

不動産クラウドファンディングは、少額から投資を始められ、比較的高い利回りが期待できます。

また、再生可能エネルギーや保育園など、社会貢献性の高い案件にも投資可能です。

多くのサイトでは、会員登録と投資家情報の登録後に投資を開始できます。

興味のある不動産クラウドファンディングがあれば、ぜひ投資を始めてみましょう。