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「旗竿地ってどういう形の土地？」
「旗竿地に家を建てるメリットはあるの？」
旗竿地について、あまり聞き馴染みのないという方も多いでしょう。
そこで、この記事では旗竿地とはどんな土地なのか、旗竿地で家を建てるメリット・デメリットにはどういったものがあるのかを紹介します。
最後まで読み進めることで、旗竿地を購入する際にはどういった点を見ると良いのか、どのような旗竿地は買ってはいけないのか、などについての理解が深まります。
選び方さえ把握しておけば、旗竿地はきれいな四角形の整形地よりも理想の暮らしができる注文住宅が建てられることもあるので、ぜひ参考にしてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
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このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
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それでは解説をしていきます。
旗竿地とはどんな土地？
旗竿地とは、道路に接する出入口部分が細長く、奥に開けた空間のある土地のことです。上から見ると竿に旗をつけた形に似ていることから、旗竿地と呼ばれます。他にも、路地状敷地、敷地延長などとも呼ばれています。
土地を探していると、このような不整形地を見かけることも多いです。元々広く大きな四角形だった土地が相続や売買の際、売れやすい大きさに分割されることで、旗竿地のような形状になってしまいます。特殊な形状のため、敬遠する方も見受けられます。
旗竿地の3つのメリットとは？
旗竿地とは、旗に竿を差した形状の土地のことです。いびつな形状から敬遠する方もいますが、旗竿地には四角形の整形地にはない、旗竿地ならではのメリットもあります。
工夫やアイデア次第では理想の家を建てる強い味方になるので、紹介する以下の3つのメリットを読み、購入するかどうかの参考にしてみてください。
- 価格が相場より安い
- 道路から離れているため静かな環境で暮らせる
- 路地部分の敷地を自由に活用できる
1.価格が相場より安い
一般に、不動産業界では形状が三角形や五角形、敷地内に段差があるような不整形地は、査定額を下げる傾向があります。旗竿地も同様です。そのため、旗竿地の大きなメリットとして、価格が周辺相場よりも安いことが挙げられます。
目安の数字になりますが、2割近くも安い価格で購入できるケースが多いです。居住希望地の土地が割高で予算をオーバーしてしまっていても、旗竿地であれば予算内に収まる可能性があります。
注文住宅を予算を抑えて建てたい場合には、積極的に探してみると良いでしょう。
2.道路から離れているため静かな環境で暮らせる
旗竿地は細長い道で道路と繋がる形状です。家を建てる場所は道路から離れた奥まった場所になります。道路との境に他の家が建っていることも多く、旗竿地は騒音が家の中まで届きにくいです。
家の外から聞こえてくる車の音や人の声に悩みを抱えている方は多いでしょう。静かな環境で暮らせることは、旗竿地で家を建てる大きなメリットです。
また、道路から離れていることで、こどもが道路に飛び出してしまう危険性も低くなります。子育て世代の平穏な暮らしの手助けになるでしょう。
3.路地部分の敷地を自由に活用できる
一般的な四角形の敷地では駐車スペースやお洒落なアプローチを設けた場合、家を建てられる面積が小さく、またいびつになってしまいます。しかし、旗竿地は路地部分の敷地に駐車スペースなどを設けることが可能です。
そのため、奥の開けた敷地をフルに活用して家が建てられます。元々、駐車場やアプローチを設ける予定の方は、旗竿地の特性を知っておくと理想の注文住宅建築に非常に役立つでしょう。
また、旗竿地のような特殊な形状の敷地に家を建てる際には、各ハウスメーカーのプランニングや対応について知っておくことも大切です。理想の注文住宅を建てるため、まずは一括で資料請求してみてください。
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旗竿地の3つのデメリットとは？
旗竿地には価格などの面で整形地にはないメリットがあります。しかし同時に、安くでしか売れない理由、デメリットもあります。
そこでこの項目では、旗竿地で家を建てる際に気を付けなければならないデメリットも紹介します。以下の3つです。
- 日当たりや風通しが悪い
- 土地に無駄なスペースが生じる
- 建築コストがかかる
理解しておけば、土地を購入する際やハウスメーカー・工務店に相談する際に解決できるので、ぜひ参考にしてください。
1.日当たりや風通しが悪い
旗竿地は道路との間に別の家が建っていることもあり、周囲全てを建物に囲まれているケースが多いです。そのため、日当たり・風通しが悪いこともあります。
旗竿地に注文住宅を建てる場合には、採光や風通しについて、設計段階で十分に考える必要があるでしょう。一例として、家族が長い時間を過ごすダイニングやリビングを2階に作ったり、中庭に対して大きな窓を作って採光を確保したりするプランが挙げられます。
工夫次第で日当たりや風通しは改善できるので、そういった点にこだわりを持っているハウスメーカーや、相談を親身に聞いてくれるハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。
2.土地に無駄なスペースが生じる
路地部分を駐車スペース・アプローチに活用する方は、問題なくスペースを活用できるでしょう。しかし、路地部分は家などを建てるスペースにできるほど幅広くありません。
そのため、駐車場もアプローチも必要ないという方には路地部分の使い道が難しいです。路地部分がそのまま無駄なスペースになってしまう可能性もあります。
路地部分の活用法の一例として、子どもの遊び場や自転車置き場などがあります。活用方法が思い浮かばない場合には、注文住宅を建てる際、メーカーに相談してみるのもおすすめです。
3.建築コストがかかる
旗竿地は隣家と接する面積が広い分、塀などの外構部分を長く設けなければいけません。塀が既にある場合もあるため一概にはいえませんが、建築コストが多額にかかるケースの方が多いです。
また、路地部分が狭いと、工事の際に大きな重機が入れない可能性もあります。職人の作業が増えると工事費も上がってしまうため注意が必要です。
そのためにも、1つのハウスメーカー・工務店でしか見積もりを取らないのではなく、多くのハウスメーカー・工務店で見積もりを取り、旗竿地でも安く工事をしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。
理想の注文住宅を安く建てるため、資料を一括請求をしてどのようなハウスメーカー・工務店があるのか知っておいてください。
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旗竿地を後悔なく購入するための5つの注意点をご紹介！
旗竿地にはデメリットもあります。そのため、よく考えずに土地を購入してしまうと、日当たりや風通しの悪さや建築コストが高くついてしまうことが、後から分かる危険性もあります。
旗竿地を後悔なく購入するためにも、以下の5つの注意点を覚えておいてください。
- 路地部分の幅と長さをあらかじめ確認しておく
- 土地や隣地の状況をあらかじめ確認しておく
- 建築費用が高くなることに注意する
- 電気や水道の引き込み状況をあらかじめ確認しておく
- 購入後の土地売買についてあらかじめ考えておく
また、旗竿地を上手く活用するにはハウスメーカーや工務店選びも重要になります。理想の注文住宅を建てるために、まずは一括で資料請求をしましょう。
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1.路地部分の幅と長さをあらかじめ確認しておく
幅や長さによっては、大きな車の駐車、または縦列駐車が難しくなるので、希望の用途に使えない可能性があります。塀などを設けた場合に何mになるのかも含めて、確認が必要です。
また、販売されている旗竿地の中には、路地部分の幅が2m未満の土地もあります。建築基準法によって4m以上の幅員の道路に2m以上接していない土地には原則として家を建てることができません。
そのため、路地部分の幅が2m以上あるかは絶対に確認が必要です。家を建てられない土地は周辺相場に比べて非常に安く販売されています。価格が安い場合は特に、思わぬ落とし穴にはまって後悔しないよう、注意して購入してください。
2.土地や隣地の状況をあらかじめ確認しておく
旗竿地は四方を家で囲まれているケースも多いです。隣に建っている建物がどういった建物なのか、採光や風通しの面も踏まえてあらかじめ確認しておくことが、旗竿地を買ったことを後悔しないために重要です。
隣が空き地でも将来的に家が建ったり、家が建て替えられる可能性もあります。将来建つ建物の予測は困難ですが、地域として何が建ちやすいのか、高さ制限が何mなのかなどを見ておくことで、将来的に後悔する可能性を抑えられるでしょう。
また、旗竿地は路地部分が細いため、前の道路が狭いと駐車が非常にしづらくなります。楽に駐車できる目安として、路地部分の幅が2.5mを下回る場合は前方の道路幅が4.5m以上あることが挙げられます。
3.建築費用が高くなることに注意する
路地部分が狭いと重機が中に入れず、工事費が高騰してしまう場合があります。そのため旗竿地を購入する際には、ハウスメーカーや建築会社に、こういった土地に重機が入るのか、費用はいくらなのかなどを相談しておくことが大切です。
特に、その土地に家が建っていて、それを解体して建てる際には重機を使う機会が多くなります。忘れずに相談しておきましょう。
旗竿地は土地の購入費用が大きく抑えられるため、建築費用が多少高くなってしまっても、総合的な価格は安く済みます。しかし、土地のことを何も考えずに購入してしまうと、その限りではありません。
後悔してしまう可能性が高くなるので、必ず事前にさまざまな条件を確認しておくことが大切です。
4.電気や水道の引き込み状況をあらかじめ確認しておく
旗竿地では電線や水道管が隣の土地を通っていることがあります。状況によっては私設電柱を建てるといった、電気・水道の引き込み工事を行う必要があるので注意が必要です。
予期せぬ出費を避けるためにも、電気や水道の引き込み状況はあらかじめ確認しておかなければいけません。
既に家が建てられている場合でもそういったケースは考えられます。電気や水道の引き込み状況は目で見て分かるものではなく、土地の概要や広告にも書かれていないケースもあります。土地を購入する前に不動産会社に必ず確認を取ってください。
5.購入後の土地売買についてあらかじめ考えておく
旗竿地のような不整形地は、きれいな四角形の整形地よりも売れにくい傾向があります。購入する場合には、将来売却することも視野に入れて、売りやすい旗竿地を選びましょう。
旗竿地としてのデメリットを上手く解消できている土地がそれに該当します。具体的には、以下の条件が当てはまる旗竿地です。
- 路地部分を駐車スペースに活用できる。
- 路地部分の幅が広く、重機が入れる。
- 日当たり・風通しが悪くない。
また、塀などによってプライバシーが確保できているかどうかも売りやすいポイントです。上記のような売りやすい旗竿地を選ぶことは、家が建てやすく暮らしやすいことにも繋がっているので、購入する際にはぜひ参考にしてください。
旗竿地をやめるべきと言われる3つの理由をご紹介！
旗竿地とは、注意しなければならないポイントがいくつも存在する土地です。それらを把握し注意を払いつつ選べば、旗竿地は多くのメリットを持つ魅力的な土地として活用できます。
しかし、土地を探している際に知り合いなどから「旗竿地はやめとけ」と言われる方もいるでしょう。そういった声を聞き、本当に購入して後悔しないのか不安に思っている方も珍しくありません。
そこでこの項目では、なぜ「旗竿地はやめとけ」と言われているのか、その理由を3つ紹介します。
- 法令により再建築不可の可能性がある
- 土地が特徴的なため建物に制限ができやすい
- 有効宅地部分が狭い
それぞれの項目で、なぜそのような心配がいらないのかも説明しているので、ぜひ参考にしてください。
1.法令により再建築不可の可能性がある
建築基準法では、4m以上の幅員の道路に2m以上接していない土地に、原則として家を建てることができないとされています。
そのため、現代の不動産会社は路地部分を2m以下にすることはほとんどありませんが、建築基準法が施行されたのは1950年のため、それ以前に切り分けられた土地の中には、条件を満たさないものもあります。
そういった土地では、既に家が建てられているとしても、再建築することができません。そのような再建築不可物件を万が一にも購入してしまわないためにも、旗竿地はやめるべきと言われています。
しかし、「幅員4m以上の道路に2m以上接道していなければならない」という条件を知っておけば、再建築不可物件を購入してしまう心配はありません。ぜひ覚えておいてください。
2.土地が特徴的なため建物に制限ができやすい
四方を家に囲まれているため、大きな窓やテラスを設けたりといったことが難しいです。旗竿地ではプライバシーの保護、日当たりや風通し、さらには生活音にも配慮した建物を建てなければいけません。
また、旗竿地では重機が入りづらいため、解体費用が多くかかるような建物も敬遠されています。整形地に比べて建物の制限は多いです。
しかし、旗竿地は路地部分も建ぺい率・容積率の計算に含まれるため、住宅の面積を大きくしたり3階建てにするといった整形地ではできない工夫も可能です。
自由度が高く・アイデアを豊富に出してくれるハウスメーカー・工務店を選ぶことで、旗竿地ならではのメリットを得られるでしょう。
3.有効宅地部分が狭い
有効宅地部分とは、実質的に建物が建てられる面積のことです。路地部分に家が建てられない分、土地広告に記載されている土地面積から想像する家のイメージと、実際のプランとが乖離してしまう側面があります。そういった理由もあって「旗竿地の購入はやめとけ」という声も多いです。
しかし、路地部分の面積を確認し、有効宅地部分を把握しておけば、「購入してからイメージと異なった」という問題が発生することはありません。また旗竿地は有効宅地部分が狭い分、価格が安く設定されているというメリットがあります。
旗竿地とは、特徴をきちんと理解しておけば、理想の注文住宅を安く建てることに繋げやすい土地と言えるでしょう。
まとめ
旗竿地とは、上から見ると竿をつけた旗のように見える形状の土地のことです。四角形の整形地に比べ、2割近くも安く購入できるケースも多々見られます。
路地部分には家が建てられないため購入を避ける方も多いですが、路地部分を駐車スペースやアプローチなどに活用することが可能です。
路地部分の幅や前方の道路の幅、周辺の状況などを正確に把握しておくことで、旗竿地は理想の注文住宅を建てることに大きく役立つでしょう。
旗竿地で家を建てる際には、自由な設計ができる、もしくは道幅が狭くとも工事費用が抑えられるといった特徴を持ったハウスメーカー・工務店がおすすめです。
理想の注文住宅を建てるために、まずは一括資料請求をし、どのハウスメーカー・工務店が、どのような特徴を持つのかを調べてみてください。
