家の種類にはどんなものがあるの？一戸建ての4種類、構造・外観別の種類まで解説！

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「一戸建ての種類って注文住宅だけじゃないの？」

「木造以外で住宅が建てられるの？」

家づくりを始めようとする方にも、このように考えている方は多いです。

この記事では、一戸建ての種類に加え、構造や外観の種類についても詳しく紹介しています。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

家の種類には何がある？

家の種類を大まかに知っておくだけでも、家を建てる際のベストな選択に役立ちます。一戸建ての家は大きく分けると以下の4種類です。簡単な特徴も合わせて紹介するので、参考にしてください。

理想のローコスト住宅を建てるためには、各ハウスメーカーが「注文住宅」「建売住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」の4種類の内、どの家を建てられるのか、また専門としているのかを知っておくことが大切です。

まずは一括資料請求して、どこが自分の理想にピッタリなハウスメーカーなのかを調べてみましょう。

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一戸建ての家4タイプを徹底比較！

一戸建ての家の種類は、「注文住宅」「建売住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」の4つです。この中から、自分の暮らしにピッタリな家はどれなのか選ぶ必要があります。

しかし、どの家にどんなメリット・デメリットがあるのかを知らなければ、選ぶことはできません。ここでは以下の順で、4種類の家のメリット・デメリットを紹介し、比較していきます。

• 注文住宅
• 建売住宅
• 建築条件付き土地
• 中古一戸建て

自身の理想にピッタリな暮らしができるのはどの種類の家なのか、未来を想像しながら読み進め、家づくりの参考にしてください。

1.注文住宅

注文住宅では自分で好きな土地を購入し、好みのハウスメーカー・設計事務所を選んで家を建築します。間取り・デザイン・材質・設備など、細かなところまで自分の希望が叶う家づくりが可能です。

注文住宅のメリット

以下が「注文住宅」と、「建売住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」とを比較した際の注文住宅のメリットです。

建売住宅と比較した際のメリット

• 土地を購入する場所に自由が利く。
• 間取りや内観を好きに設定できるため、暮らしやすい家に仕上げられる。
• 外観の自由度も高く、個性が出しやすい。

建築条件付き土地と比較した際のメリット

• 建築会社を自由に選べるため、家の設計の幅が広い。
• 土地を購入してから建築するまでの期間に制限がない。
• 色々なハウスメーカーから相見積もりが取れるので費用の比較検討がしやすい。

中古一戸建てと比較した際のメリット

• 外観も内装もきれいで新しい。
• 耐震・耐火性に優れるため暮らしていて安心できる。
• 省エネ性能が高く、日々の暮らしのコストが抑えられる。

注文住宅のデメリット

注文住宅と他の3種類の一戸建て住宅を比較した際のデメリットは、以下の通りです。

建売住宅と比較した際のデメリット

• 間取りやデザインを相談できる分、プランの進行に時間がかかる。
• こだわり過ぎると予算をオーバーしてしまう。頭金の準備や住宅ローン手続きなどにも手間がかかる。
• 内見が不可能なため、どんな家なのか前もって知ることができない。

建築条件付き土地と比較した際のデメリット

• ハウスメーカーを選ばなければならない分、手間がかかる。
• 土地購入・建築費用が高額になるケースが多い。土地購入の際には仲介手数料も必要。
• 建築条件付き土地は参考プランなどがある場合、着工・完工までが早い。

中古一戸建てと比較した際のデメリット

• 費用面が高額。
• 注文住宅は内見が不可能なため、どんな家なのか前もって知ることができない。
• 新興住宅地の土地を購入した場合など、周囲に何が建つのか不透明。

2.建売住宅

建売住宅は既に建築されている家を土地ごと購入します。価格の安さ、外観・内観が事前に確認できる点が特徴です。

ただし規格通りの家のため、見た目や間取りのプランの幅が狭く、未着工の場合であっても設計変更はあまりできません。

建売住宅のメリット

「建売住宅」と「注文住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」を比較した際の建売住宅のメリットは、以下の通りです。

注文住宅と比較した際のメリット

• 費用が安く収まる。住宅ローンの手続きも簡単。
• 土地・建物の価格があらかじめ決まっていて分かりやすく悩む必要がない。
• 既に建築済みのためイメージとの乖離がない。

建築条件付き土地と比較した際のメリット

• 総合的な費用が安い。住宅ローンの手続きも簡単。
• 入居までがよりスピーディに進む。
• 外観・内観共に事前に確認できるためイメージと乖離することがない。

中古一戸建てと比較した際のメリット

• 外観も内装もきれいで新しい。
• 耐震性や防火性などに優れるため、暮らしていて安心できる。
• 省エネ性が高く、光熱費など日々の暮らしのコストが抑えられる。

建売住宅のデメリット

建売住宅と他の一戸建ての種類を比較した際のデメリットは、以下のことになります。

注文住宅と比較した際のデメリット

• 自由に土地を購入できる場合と比べて、場所の選択肢が少ない。
• 家の外観が画一的で、個性が出しづらい。
• 内観・内装の自由度も低いため、変更して欲しい点があっても変えられない。

建築条件付き土地と比較した際のデメリット

• 家を建てる過程をチェックできないため、建築会社によっては手抜きの恐れもある。
• 周囲の家と似たデザインになることが多く、個性が出しづらい。
• 基本的に間取りやデザインは決まっていて、変更は難しい。

中古一戸建てと比較した際のデメリット

• 費用面では中古一戸建ての方が安いケースが多い。
• 物件数が少ないため、エリアを絞ると見つからない。
• 複数棟同時に建てるケースが多いため、隣に住む人がどんな人か事前に分からない。

3.建築条件付き土地

建売条件付き土地はハウスメーカーや工務店などが売り出している土地を、家を建てる条件付きで購入します。不動産会社で土地を購入するよりも費用を抑えられるケースが多いです。

また、注文住宅と同じように細かな仕様変更も可能です。しかし、概ね3ヵ月から半年の期間の内に着工しなければならないとされていることが大半のため、仕様を急いで決める必要があります。

建築条件付き土地のメリット

「建築条件付き土地」で家を建てたケースと、「注文住宅」「建売住宅」「中古一戸建て」それぞれで家を建てたケースを比較した際のメリットは、以下の通りです。

注文住宅と比較した際のメリット

• 安く土地を購入できるため、費用が抑えられる。仲介手数料も発生しない。
• 建築するハウスメーカー・工務店が決まっているため選ぶ手間がなくスピーディ。
• 参考プランが用意されているので、外観・内装共にサクサク決めていける。

建売住宅と比較した際のメリット

• 注文住宅のように家の細かな仕様を変更できる。
• 周囲の家と似ることがなく、個性が失われない。
• 家が建築されていく様子を見ることができる。

中古一戸建てと比較した際のメリット

• 外観・内装共に新しくきれい。
• 耐震性や防火性などに優れており、安心して過ごすことができる。
• 省エネ性が高く、日々の生活コストが抑えられる。

建築条件付き土地のデメリット

建築条件付き土地で建築した場合と、他の3種類の一戸建てで建築した場合とを比較すると、建築条件付き土地で建てるデメリットには以下のことが挙げられます。

注文住宅と比較した際のデメリット

• 建築会社が決まっているため、家の設計の幅に限りがある。
• 土地を購入してから、概ね3ヵ月以内に着工しなければならないケースが多い。
• 建築費の比較検討がしづらく、工事請負契約を白紙解約すると違約金が発生する可能性もある。

建売住宅と比較した際のデメリット

• 建築の自由度が高い分、費用が高い。ローンの手続きも土地・家と2度必要。
• 総費用が前もって把握しづらい。
• 事前に家の確認ができないため、完成後にイメージと異なる可能性もある。

中古一戸建てと比較した際のデメリット

• 建築費用を含めると価格が高くなる。
• 建築条件付き土地は中古一戸蓼に比べて数が少ないためエリアを絞ると見つかりづらい。
• 期間内に家を建てなければならないのでかなり多忙になる。

4.中古一戸建て

中古一戸建ては、個人や不動産会社から既に建築されている家と土地を購入します。家の外観や内装は築年数によりますが、リノベーションがなされていれば新築同様にきれいです。

リノベーション分、購入費用は高くなりますが、それでも注文住宅や建売住宅より安く済むケースが多いので、コストを抑えたい方に向いています。

購入後、自身でリフォームやリノベーションを行い新築同様にする方法もあります。

中古一戸建てのメリット

「中古一戸建て」と、「注文住宅」「建売住宅」「建築条件付き土地」それぞれの条件を比較した際にのメリットは以下の通りです。

注文住宅と比較した際のメリット

• 費用を大きく抑えられる。
• メーカーや間取り・デザインを考えなくとも良いので、手間がかからない。
• 内見が可能なため、暮らしていく様子が具体的にイメージできる。

建売住宅と比較した際のメリット

• 費用が比較的抑えられる。
• リノベーションやリフォームなどで外観・内装を変更できる。
• 物件数が多いため、エリアを絞っても探しやすい。

建築条件付き土地と比較した際のメリット

• 費用を抑えられる。
• 間取りやデザインなどの仕様変更をしないため、時間に余裕ができる。
• 家の外観や内観を事前に確認できるため、イメージと異なることがない。

中古一戸建てのデメリット

中古一戸建てと、注文住宅など3種類の一戸建てとを比較した際、中古一戸建てのデメリットであると言えるものは、以下のことになります。

注文住宅と比較した際のデメリット

• 家の間取り・デザインなどが自由に選べないため、妥協が必要な部分もある。
• 家自体が古いため耐震性・省エネ性などで劣っている。
• 建物の保証期間が短く、設備交換などが必要な可能性もある。

建売住宅と比較した際のデメリット

• リノベーション物件や後にリフォームを行う物件の場合、費用面の差があまりない。
• 耐震性・省エネ性能などで劣るため、日々のコストが高い場合がある。
• 土地によっては近隣住民の関係性が既に出来上がっており、新たな関係の構築が難しい。

建築条件付き土地と比較した際のデメリット

• 家の間取り・デザインなどを自由に選ぶことができない。
• 耐震・耐熱・省エネ性などが低いため、災害時に不安が残る。
• 建物の保証期間が短く、保証されていないケースもある。

「注文住宅」「建売住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」の4種類とも、他の種類の一戸建てに対してメリット・デメリットを有しています。どのメリットが望ましいのか、どのデメリットなら我慢できるのか、人によって異なります。

そのため、理想のローコスト住宅を建てるためには、まず各ハウスメーカーがどの家の種類の販売を行っているのか、そして、各ハウスメーカーの強みがどこにあるのかを知ることが重要です。

下記から一括資料請求をして、理想を叶えられるハウスメーカーを選びましょう。

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家の構造4種類を徹底比較！

ここまで、4種類の一戸建てについて解説してきました。理解を深めておくことで、予算やライフスタイルに合わせた一戸建て選びが可能になります。しかし、それだけでは理想の生活イメージを叶えることはできません。

家の構造は、価格や耐用年数などだけではなく、気密性や遮音性など家の中の環境にも大きな影響をもたらします。理想の暮らしを現実のものにするには、注文住宅や建売など一戸建ての種類だけを気にするのではなく、家の構造の種類にも気を配らなければいけません。

そこで、ここでは以下の家の構造4種類について詳しく紹介します。

• 木造
• 軽量鉄骨造
• 重量鉄骨造
• RC造（鉄筋コンクリート造）

ぜひ参考にしてください。

木造

在来工法とも呼ばれ、日本では古くから現代まで最も多く採用されている構造です。和風住宅らしいデザインが構築しやすく、家に木の香りが漂うので、日本人が落ち着きやすい空間作りが可能です。

木造は鉄骨やRC造に比べて耐火性や気密性に劣るとされてきましたが、近年は耐火性や気密性に優れた木造住宅も増えてきています。また、自然由来の素材を活かしてハウスシック症候群を軽減するなど、健康を意識した家づくりを行うメーカーも多いのが木造の特徴です。

現在では伝統的な木造軸組み工法だけではなく、壁全体で建物を支える2×4（ツーバイフォー）工法も多くなっており、耐震性も一昔前より大きく向上しています。

さらに木造のメリットは、費用面が鉄骨造などに比べて安いこと、メンテナンス・リフォームがしやすいことが挙げられます。

反対にデメリットとしては、シロアリや湿気に弱いこと、遮音性に劣ることが挙げられます。

軽量鉄骨造

使用する鉄骨の厚みが6mm未満の鉄骨造を軽量鉄骨造といいます。鉄骨は木材よりも強度が高く耐震性に優れているため、柱が必要ありません。そのため大きな空間を作ったり、開口部を設けたりといった幅広い設計が可能です。

軽量鉄骨造のメリットは上記の他にも、シロアリに強いことや重量鉄骨造に比べて費用が安いこと、そして工場で生産した建材を現場で組み立てるために工期が短いことが挙げられます。

デメリットとしては、結露に弱いことや火災に弱いことが挙げられます。軽量鉄骨造で家を建てる場合には結露対策と火災対策が非常に重要です。

重量鉄骨造

使用する鉄骨の厚みが6mm以上の鉄骨造を重量鉄骨造といいます。軽量鉄骨造よりもさらに強度が高いため、より大きな空間を設けることが可能です。壁一面を窓にしたい、といった要望も、重量鉄骨造であれば叶えられます。

しかし、重量鉄骨造で家を建てる場合には、巨大な鉄骨を運び込む必要があります。搬入口が狭い道路しかない場合など、土地の状況によっては建築が難しいので注意が必要です。

重量鉄骨造のメリットは大空間を作れることの他に、防音性・耐震性が高いことが挙げられます。住宅密集地では騒音のトラブルも少なくありませんが、重量鉄骨造の家であればストレスを受けずに生活できるでしょう。

デメリットとしては軽量鉄骨造同様、結露や火災に弱いこと、さらに木造や軽量鉄骨造に比べて建築・地盤の補強工事の費用が高いことが挙げられます。

RC造（鉄筋コンクリート造）

RC造とは鉄筋とコンクリート、2種類の強みを掛け合わせた、あらゆる災害に強い構造です。台風被害の多い沖縄でよく用いられる構造でもあります。

RC造のメリットは、地震・台風・洪水・津波に強く、遮音性・気密性なども高い点です。外観も木造や軽量鉄骨造などにはない独特なデザインになるため、他の家とは異なる個性を発揮できる点もメリットといえます。

反対にデメリットとしては、建築費用・解体費用が重量鉄骨造よりも高くついてしまう点です。また、建物の固定資産税も耐用年数が47年と他の構造に比べて長いため高額になってしまいます。

しかし、RC造は寿命が長く数世代にわたって住むことが可能です。長く住み続ける場合にはメンテナンス費用などが少なく済む分、コストを抑えることができるでしょう。

参考：東京都主税局

【スタイル別】家の外観7種類をご紹介！

理想の家づくりのためには、家の外観をどの種類にするかも非常に大切な選択です。長く暮らしていく家だからこそ、自分が好きな外観でなければいけません。また、外観のテイストによっては、内装の種類も変わってきます。

和風テイストであれば畳、洋風テイストであればフローリング、などです。

テイスト別に、以下の7種類の家の外観を紹介します。

1. 和風
2. モダン
3. 和モダン
4. 洋モダン
5. 洋風
6. アメリカ風
7. ナチュラル

家の外観を理想のテイストにするポイントについては、下記の関連記事でも紹介しています。

ぜひこちらのコラムもチェックしてみてください。

家の外観をおしゃれにするポイント5選｜人気デザインを写真と合わせてご紹介

1.和風

和風テイストの外観は、日本ならではの良さがあり落ち着いた雰囲気が感じられます。純和風の家を建てる方は現代では多くありませんが、なじみがある分、飽きがこず、末永く住まうことができるでしょう。

塗り壁や格子、引き戸に縁側、切妻屋根や寄棟屋根などが和風の外観の特徴です。純和風の家は他のテイストの外観の家を建てる場合と比べて費用が若干多くかかる点がデメリットといえますが、風情ある雰囲気が好きな方にはそれ以上の価値が感じられるでしょう。

2.モダン

モダンの外観は、無駄な装飾がなくシンプルなデザインになっています。

一見すると個性のない家にも見えますが、その中にワンポイントのカラーやデザインを加えて目立たせることが可能です。そのため、隣家にモダンテイストの家が多かったとしても、異なる個性的なデザインの家を建築できます。

主に、窓や玄関をワンポイントにすることが多いです。注文住宅でモダンテイストの家を建てる際には、窓や玄関などにこだわりを求めてみてください。

3.和モダン

和モダンは、和風の家に現代風のテイストを取り入れた外観になります。

シンプルな外観ながら、木や木目調の素材があしらわれていたり、屋根瓦や漆喰の壁を設けたりすることで、和風の住宅らしい風情や高級感が見えるのが特徴です。

また、黒や濃い色が使われていることも和モダンテイストならではの色調です。和モダンの家は人気が高く、和にこだわりのある方や、モダンテイストとは一味違う魅力が欲しい方にピッタリです。

ただし土壁や無垢材などを用いる場合、費用が高額になる可能性があるため注意してください。

4.洋モダン

洋モダンのデザインは、ヨーロッパ基調のレトロな雰囲気のある洋風の住宅に現代風のテイストを取り入れたものになります。

シックなデザインからカラフルなデザインまで洋モダンのテイストは幅広く「シンプルでも良し」「遊び心を加えても良し」の万能な外観です。

内観の特徴として天井が高いことや空間が開けていることが挙げられます。和風テイストの家のふすまや障子で仕切る形の空間づくりとは真逆で、開放的な印象を受けるでしょう。

洋モダンのデザインは万人受けするデザインなので、デザインに強いこだわりがなければ、まず洋モダンのテイストから見ていくと自身の望む外観の種類が見つかりやすいです。

5.洋風

洋風テイストの家は、ヨーロッパを思わせるデザインで、カラフルな色合いが取り入れられています。

木製の玄関扉や曲線を多く用いたデザインなど、物語の中でしか見かけないような住宅とも言えます。

また、内装も高めの天井や吹き抜けといった、広い空間づくりがされていることもあり、外観だけでなく家の中に入っても一風変わった印象を受けるでしょう。今までとは違った新たな暮らしを求める方にピッタリです。

6.アメリカ風

一風変わったお洒落な外観のアメリカンスタイルには、カリフォルニア風（アーリーアメリカンスタイル）とブルックリン風（ニューヨークスタイル）の2種類があります。

カリフォルニア風のテイストは、白・青・緑のラップサイディングの外壁に、カバードポーチと呼ばれるテラスのような広い玄関ポーチが特徴です。

ブルックリン風のテイストは、無機質な外壁に木目素材やレンガ・セメントをポイントにした、ヴィンテージ感が漂う住宅です。

どちらも日本ではまだあまり見ない外観ですが、一味違う個性が出るため人気があります。

7.ナチュラル

ナチュラルテイストの住宅は、白を基調とした外壁で非常にシンプル・無機質なデザインながら、天然木や四季折々の植物・タイル・レンガなどをポイントとして取り入れるため、どこか温かみのある優しい雰囲気に仕上がるのが特徴です。

また、屋根が大きな三角系の切妻屋根である点も、ナチュラルテイストの大きな特徴です。

自然素材を利用したデザインのナチュラルに、都会的なシックな雰囲気であるモダンを足したナチュラルモダンというテイストもあります。ナチュラルの中でも、ナチュラルモダンはかなり人気の高いデザインです。

家の外観をナチュラルにするポイントについては、以下の関連記事でも紹介しています。

ナチュラルモダンについても解説しているので、こちらのコラムもぜひチェックしてみてください。

家の外観をナチュラルにするポイント10選をご紹介！おしゃれにするコツや注意点も解説！

マンションと戸建ての違いとは？

この記事では一戸建てについて解説してきましたが、最後にマンションとの比較の話をしたいと思います。

一戸建てもマンションもそれぞれメリット・デメリットがあり、求める暮らし方によってどちらがより適しているかは変わってきます。

上記はあくまで一般的な例なので、個々の物件によって条件は変わってきます。

自分たちの生活で最も優先すべきポイントは何かを考えることで、ピッタリの物件を見つけることができますよ！

【番外】住居の種類がわからない？国勢調査などの「住居区分」とは？

公的な書類などに「住居区分」という項目が設けられていることがあります。自身の家がどの区分に属するのか迷ってしまう方も多いことでしょう。

まずは、住居の区分として、「住宅」か「住宅以外」に大別することができます。

• 住宅　　　：一つの世帯が独立して家庭生活を営むことができる建物。アパートなどのように独立して家庭生活を営むことができる構造の建物は、各区画ごとに1戸の住宅。
• 住宅以外　：寄宿舎、寮などの生計を共にしない単身者の集まりを居住させるための建物。病院、学校、旅館、会社、工場、事務所などの居住用ではない建物。仮小屋などの臨時応急的に建てられた建物。

このように定められています。

さらに、住宅は以下のように区分が分けられています。

まず主世帯か間借りかに分けられ、主世帯の場合はその形態により5種類の住居区分に分類されます。

まとめ

一戸建てには、「注文住宅」「建売住宅」「建築条件付き土地」「中古一戸建て」の4種類があります。まずそれぞれの特徴を理解し、自分の理想の条件に当てはまるのがどれかを見比べることが、理想の住宅を建てるためには必要です。

そこに、構造・外観の種類も含めて考えることで、どのハウスメーカーが自分にピッタリなのかが見えてくるでしょう。

しかし、そのためには、各ハウスメーカーの強み、どの物件が得意なのか、構造・外観のどの種類を扱っているのか、といった点も知っておく必要があります。

理想のローコスト住宅を建てるために、まずは下記から一括資料請求をして、各ハウスメーカーの特徴を見てみてください。