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家づくりでいう「自由設計」とは、設備や建物の仕様はハウスメーカー・工務店が指定するものから選びつつ、間取りの変更が可能な建築方法です。注文住宅よりもコストを抑えつつ間取りを自由に設計できるという魅力があります。
とはいえ、自由設計についてどんなメリット・デメリットがあるのか、注文住宅とどんな違いがあるのか分からない方も多いのではないでしょうか。マイホームを建てる際には、疑問点をできるだけなくしておきたいですよね。
そこでこの記事では、自由設計の家を建てようと考えている方に向けて、以下の内容を解説します。
- 概要
- 注文住宅・建売住宅との違い
- メリット・デメリット
コラムを最後まで読むことで、自由設計への理解が深まり、マイホーム作りで採用するかどうか判断できるでしょう。ぜひご一読ください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
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それでは解説をしていきます。
もくじ
自由設計（フリープラン）の家とは？注文住宅や建売住宅との違いを解説
自由設計の家を建てようと考えている方のなかには、注文住宅や健売住宅との違いが分からない方も多いのではないでしょうか。特に、注文住宅との違いは知っておきたいポイントです。
こちらでは、自由設計の家について以下の内容を紹介します。
- 概要
- 注文住宅との違い
- 健売住宅との違い
専門用語を用いずに噛み砕いて解説するので、ぜひチェックしてみてください。
自由設計（フリープラン）の概要
自由設計とは、間取りの変更はできるものの、設備や建物の仕様はハウスメーカー・工務店が指定するものから選ぶ建築方法です。「フリープラン」と呼ばれることもあります。
例えば、洋室から和室への変更は可能だが、キッチンやバスなどの設備や、内装材・外装材などの仕様は自由に選択できません。
自由設計と聞くと、マイホームを自由自在に設計できると思う方が多いです。しかし、実際に設計できる部分は間取りのみとなるので注意しましょう。
注文住宅との違い
注文住宅は、間取りや外観、設備など自分の希望を幅広く取り入れられる建築プランを指します。マイホームの設計の自由度は、自由設計よりも注文住宅の方が高いです。
ただし、注文住宅は、土地の購入費用と建築費用がそれぞれ必要です。そのため、自由設計と比較するとコストがかかりやすいのが注意点といえるでしょう。
建売住宅との違い
健売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅です。
間取りや設備、建物の仕様などはすべて決まっています。そのため、自由設計と比較すると、マイホーム作りの自由度は低めです。
とはいえ、健売住宅のなかでも、オプション扱いで間取りや設備などに希望を取り入れられるケースもあります。
自由設計の家は土地売買契約・建築請負契約を結ぶ必要がある
自由設計の家を建てる際には、土地売買契約と建築請負契約の2つの契約を結ぶ必要があります。
土地売買契約とは、土地を購入する際に結ぶ契約のことです。
多額の金額が動く土地の売買では、売主と買主の両者が安心して取引できるように、契約書を介してやり取りをおこないます。
建築請負契約は、ハウスメーカー・工務店と結ぶ契約です。
見積もりや間取り、プランなどが決まった段階で契約書を交わします。
土地売買契約と建築請負契約では、さまざまな違いがあります。
例えば、土地売買契約を結んでいる場合は、自己都合の契約解除であっても、手付解除期日がくるまでは手付金の放棄のみで解除することが可能です。
一方、建築請負契約では、手付金の放棄に加えて建築にかかった人経費や材料費、その他賠償金などを請求される可能性があります。
自由設計は、注文住宅や健売住宅と比較すると、結ばなければいけない契約が多いです。そのため、契約書をよく読んで内容を理解しておかなければなりません。
自由設計の5つのメリット
自由設計の家を建てることには、以下5つのメリットがあります。
- 間取りを自由に設計できる
- 家作りの時間を短縮できる
- 注文住宅よりも価格を抑えられる
- 土地にあわせて設計できる
- 安全面・機能面が期待できる
これからマイホームを建てようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1.間取りを自由に設計できる
自由設計の最大のメリットは、間取りを自由に設計できることです。設計するときから間取りの希望を、ハウスメーカーや工務店に伝えられます。
間取りの自由度が高いと、ライフスタイルや家族構成にあったマイホームを実現できます。マイホームは何十年と住むことになるため、暮らしやすい間取りを考えることが大切です。
「リビングを広くしたい」などの間取りにこだわりがある方は、自由設計の家を建てることをおすすめします。
2.家作りの時間を短縮できる
自由設計なら、実は家作りの時間を短縮できます。打ち合わせする時間や期間が短くて済むためです。
例えば、注文住宅は1からマイホーム作り上げるため、念入りな打ち合わせが必要です。あくまでも目安ですが、14～15ヶ月程度の期間がかかります。
一方、自由設計はすでにあるモデルプランをベースとして打ち合わせを進めていきます。そのため、建築期間は注文住宅よりも短いです。
「マイホームを建てるのに時間をかけたくない」「仕事が忙しくて打ち合わせの時間を取りにくい」と考えている方は、自由設計の選択がおすすめです。
3.注文住宅よりも価格を抑えられる
自由設計の建築費は、注文住宅よりも低い傾向にあります。ハウスメーカー。工務店が指定した資材や設備で建てることで、建築費がかかりにくいためです。
間取りにもよりますが、自由設計の家は1,500万円から建てられます。一方、注文住宅の相場は、自由設計の1.3倍程度です。
間取りを自由にデザインしつつ、建築費用を抑えられるのは、自由設計ならではのメリットといえます。
4.土地にあわせて設計できる
自由設計なら、土地の特性を考慮した柔軟な設計ができます。間取りを土地の広さにあわせて対応できるためです。
例えば、狭い敷地に家を建てる際、場合によっては建築費がかさむ可能性があります。そのため、予算をオーバーしてしまうリスクも考えられるのです。
一方、自由設計であれば、土地の条件や広さにあわせてマイホーム作りを進められます。狭い土地や正方形・長方形でないいびつな土地に家を建てる際には、自由設計を検討してみてください。
5.安全面・機能面が期待できる
自由設計では、安全面や機能面の高さを期待できます。自由設計の家に用意されているモデルプランは、住宅のプロが考えたものだからです。
例えば、地震や火事に強かったり、収納スペースが多かったりするなどの強みがあります。このような強みは、多くの方が家に求めるものでもあるでしょう。
安全面・機能面の高さは、マイホームの建築において重要なポイントです。自由設計の家を建てる際は、ハウスメーカー・工務店が用意しているモデルプランの内容を確認してみてください。
自由設計の4つのデメリット
メリットばかりに思える自由設計ですが、実はデメリットもあります。主に、以下の4点です。
- 間取り変更によってはコストがかかる
- ハウスメーカー・工務店によって自由の範囲が異なる
- 間取り設計の知識が求められる
- ハウスメーカー・工務店を選べない
マイホーム作りで後悔が残らないよう、自由設計のデメリットについても理解しておきましょう。
1.間取り変更によってはコストがかかる
自由設計のデメリットは、間取り変更によってはコストがかかることです。
例えば、吹き抜けやロフト収納など、大幅に間取りを変更する場合はプラスで費用がかかるケースがあります。場合によっては、注文住宅よりもコストがかかる可能性があるのです。
間取りを変更する際には、どの程度費用がかかるのかをあらかじめ確認しておきましょう。加えて、コストがかかる間取りについても、ハウスメーカー・工務店に問い合わせしておくことが大切です。
2.ハウスメーカー・工務店によって自由の範囲が異なる
自由設計とはいっても、ハウスメーカー・工務店によって自由の範囲が異なります。「自由設計」に明確な定義はないためです。
例えば、間取りのみを変更できるハウスメーカー・工務店もあれば、外観や内装も自由に設計できるところもあります。
このように自由の範囲が異なるため、ハウスメーカーや工務店ごとに自由設計の内容を比較しましょう。
3.間取り設計の知識が求められる
自由設計では、間取り設計の知識が求められます。自分の希望だけを取り入れると、住みにくい家になる危険性があります。
例えば、居住スペースを広く取りすぎると、収納が少なくなりがちです。住みやすいマイホームにするためには、取り入れる間取りのメリット・デメリットを知っておくことが大切です。
間取りの設計について不安な場合は、ハウスメーカーや工務店と相談しながら決めると良いでしょう。
4.ハウスメーカー・工務店を選べない
自由設計では、あらかじめ担当するハウスメーカー・工務店が決まっています。そのため、マイホーム作りの自由度が低くなってしまう可能性があります。
例えば、注文住宅であれば、自分好みのハウスメーカーや工務店を選択できます。なかには「耐震性を重視したいから〇〇社に依頼したい」と考えている方もいるのではないでしょうか。
自由設計は、ハウスメーカー・工務店が選べないことを頭に入れておきましょう。
まとめ
自由設計は、間取りの変更が可能な建築方法です。ただし、設備や建物の仕様はハウスメーカー・工務店が指定するものから選ぶ必要があります。
注文住宅よりも自由度は低くなりがちですが、コストを抑えつつライフスタイルや家族構成にあった間取りを実現できます。加えて、マイホーム作りにかかる期間を短縮できたり、安全面・機能面の高さが期待できたりするなどのメリットがあるのです。
とはいえ、ハウスメーカー・工務店によって、自由に設計できる範囲は異なります。そのため、変更したい間取りによっては、プラスでコストがかかる可能性があります。
マイホーム作りで後悔しないためには、さまざまなハウスメーカー・工務店を比較することが大切です。
一括資料請求サービスであれば、住みたい地域などの情報を入力するだけで、自分にあったハウスメーカー・工務店を複数ピックアップしてくれます。ぜひ利用してみてください。
