地下室のある家に住むメリット・デメリット｜失敗から学ぶ4つのポイントも紹介

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地下室のある家は、秘密基地のような空間を楽しめたり、狭い土地でも一部屋増やせたりと魅力的な面が多く、憧れている人もいるのではないでしょうか。地下は防音性が高いのでスタジオや趣味を楽しむ部屋など多目的に使えるのも魅力です。

しかし、湿気がたまりやすいといったデメリットも。実際に地下室を取り入れた人の失敗談をもとに、設計前に気をつけるべきポイントを頭に入れておくことをおすすめします。

そこでこの記事では、地下室のある家を検討中の人に役立つ以下の内容を解説します。

• 地下室の基礎知識
• 地下室のメリット・デメリット
• 気をつけるべきポイント
• 地下室付きの家づくりが得意なハウスメーカー

ぜひご覧いただき、理想的で過ごしやすい地下室を手に入れましょう。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

地下室のある家について｜値段や種類を解説

まずは「地下室とはどんな空間か」といった基本的なことから紹介していきます。値段やタイプを知り、自分の理想とする地下室のイメージを膨らませてみましょう。ここでは、以下の3つのことを説明します。

1. 地下室の定義
2. 地下室の種類は3タイプ
3. 地下室付きの家の値段や税金

順番に見ていきましょう。

1.地下室の定義

地下室とは、建築基準法で以下の項目に該当する空間を指します。

• 床面が地盤面より下にある
• 床面から天井までの高さの3分の1以上が地盤面に埋まっている

例えば、地下室の床から天井まで3mある場合、地盤面から1m下に埋まっていると法律上「地下室」と呼べるということです。また、1994年に建築基準法改正が改訂され「建築物の床面積の合計が3分の1以下に限り容積率に算入しない」という緩和措置がなされました。地下室をつくることで建物の面積が実質1.5倍まで広さを確保できるようになったのです。

地下部分は基本的に鉄筋コンクリート構造となっており、木造に比べて頑丈なのでシェルターとしても利用できます。

2.地下室の種類は3タイプ

地下室は主に3つのタイプに分けられます。

• 全地下タイプ
• 半地下タイプ
• ドライエリア付タイプ

目的や土地の状況に合わせてどのタイプが最適か考えていきましょう。

全地下タイプ

全地下タイプは、その名の通り部屋全体が地下に埋まっています。遮音性や室温の安定性に優れているため、楽器の演奏スタジオやワインの貯蔵室としてぴったりです。また、衝撃が伝わりにくいため子供の遊び場としても利用できます。

しかし、外からの光を取り込めず、風通しも良くないため湿気がたまりやすいのが弱みです。地下室は施工費用がもともと高いことにくわえ、快適な空間にするには空調設備もこだわる必要があるのでコストがさらにかかるでしょう。

半地下タイプ

地下室の半分が地盤の上に出ている半地下タイプ。自然光を取り込めるので明るい空間をつくることができ、湿気も比較的たまりにくいといえます。

全地下よりも圧迫感がないので、収納部屋や書斎などちょっとした1部屋として取り入れられるでしょう。変形地や段差など、土地の形状に合わせ駐車場として半地下を取り入れる設計もよくあります。

全地下タイプに比べ地面を掘る量が少ないので、費用を抑えたい場合にもおすすめです。

ドライエリア付タイプ

ドライエリアとは、建物の周囲を掘り下げた空間のことで「空堀（からぼり）」とも呼ばれています。全地下と半地下のどちらのタイプにも設けることができ、採光や通風で湿気を防げるなどのメリットがあります。

ドライエリアをつけると中庭のようなスペースになるので、地下室をメインの居室として快適に過ごすこともできるでしょう。しかし、雨の多い時期や住んでいる地域によってドライエリアに水が流れ込む心配があるため、排水設備を整えるなどの対策を考えておくことが不可欠です。

また、鉄筋コンクリートで囲まれた地下室よりは防音性が低くなるので、ドライエリアを検討する際は地下室の用途を事前に決めてから設計すると良いでしょう。

3.地下室付きの家の値段や税金

注文住宅で地下室を付ける場合、通常の家よりもプラスで600〜1,000万円以上かかるでしょう。1坪あたり80〜130万円前後が目安ですが、土地の構造が複雑だったり、既存の住宅を建て替えたりする際は、1,000万円を超える可能性もあります。

また、住宅における固定資産税は構造により価格が変わるといわれており、なかでも鉄筋コンクリート造は高額です。地下室のほとんどが鉄筋コンクリート造なので、木造の1.5倍以上は固定資産税が高くなると見込んでおきましょう。

地下室の4つのメリット

地下室の種類や価格などが分かり、具体的なイメージができてきたのではないでしょうか。防音性があるといった特徴に触れてきましたが、ここからはさらに地下室のメリットについて深掘りしていきます。以下の4つの項目を見ていきましょう。

1. 土地を有効活用できる
2. 防音室として使える
3. 温度変化が少ない
4. 耐震性がある

順番に解説します。

1.土地を有効活用できる

住宅を設計する際、敷地面積に対する延床面積の割合である「容積率」を計算していく必要があり、「土地に対して何階まで建てれるか」という制限が設けられています。しかし、地下室は建築基準法により「建物全体の3分の1まで容積率として算出しない」という優遇措置が設定されているので限られた土地を有効活用できるのです。

「地下室の一部が外気に開放されている」「防水設備が整っている」などの条件をクリアすることで居室としても認められます。そのため、都市部などの狭い土地に家を建てる人や、広さを重視したゆとりある設計にしたいと考えている人には大きなメリットといえるでしょう。

2.防音室として使える

地下室は鉄筋コンクリートで四方が遮られます。家を支える基礎でもあるため壁や天井が厚く、音や振動が外部に伝わりにくい構造です。

防音性に優れた地下室は、シアタールームやダンス・音楽スタジオなどの趣味の部屋として最適です。また、騒音などのご近所トラブルをそれほど気にすることもないので、子供が雨の日でも思い切り遊べるスペースにしたり、パーティーもできるカラオケルームにしたりと幅広い楽しみ方ができるでしょう。

しかし、湿気がたまりやすいことから高額な楽器などの保管には注意が必要です。

3.温度変化が少ない

地中の温度は1年を通じて安定しており、 冬は「12〜13℃」、夏は「17〜18℃」と地上よりどちらも10℃程違いがあり快適に過ごせます。この安定した地下室では、温度変化を抑える必要があるワインや保存食などの貯蔵室に向いているでしょう。

居室として利用し地下室で過ごす時間が多い場合も、夏は涼しく冬は暖かい環境になります。冷暖房を使う頻度が少くなく、省エネ効果も期待できるでしょう。地下室は、自然の効果を存分に活用した過ごしやすい空間です。

4.耐震性がある

実は、地下室は地震に強い空間です。周りを取り囲むコンクリートが地面と一体となり揺れを吸収するため、地上の建物に比べダメージが少ないと実証されています。実際、大地震で住宅やビルが数多く倒壊するなかで地下街が崩壊したケースはほとんどありません。地下室が常に受けている土や水の圧力に比べると、地震の負荷は明らかに小さいといえるほどです。

そのため、災害時に避難できるシェルターや貴重品の保管庫がほしいといったニーズにも適しています。

設計の際にしっかりと地盤調査をおこなうことで、より安全で壊れる心配のない心強い空間として役立つでしょう。

家に地下室をつくる3つのデメリット

地下室には多くのメリットがあり、取り入れたい気持ちが強くなったのではないでしょうか。より快適な地下室にするためには、デメリットを知ることも大切です。ここでは以下の3つのデメリットを紹介するので、対策を考えながら見ていきましょう。

1. コストがかかる
2. 湿気がたまりやすい
3. 災害時の浸水リスクがある

順番に説明します。

1.コストがかかる

地下室を作るときの価格は、一般的な住宅よりも600〜1,000万円程高くなります。

参考：SUMMO公式サイト

地下室をつくり「1部屋増え余裕ができる」など、価格以上の利点がある場合は良いですが、目的が定まらずに設計するにはコストの面で負担が大きいでしょう。

2.湿気がたまりやすい

地下は土に含まれる水分により湿気がこもりやすいです。さらに、地下室は鉄筋コンクリート構造のため気密性が高く、外との気温差が激しいのことが理由の1つ。通気性が悪いと結露やカビの発生も懸念されます。

対策として、エアコンの省エネモードで「温度28℃・湿度50％」と設定したり、内壁は打ち放しにせず断熱材や吸湿容量のある呼吸素材を取り入れたりすることをおすすめします。

3.災害時の浸水リスクがある

東京都下水道局の公式サイトでも以下のように説明されています。

台風や局所的な集中豪雨により半地下建物や地下室での浸水被害が発生しています。ご自身の生命・財産を守るために、対策を講じるようお願いいたします。

一度浸水すると内装や床の張替えなど大掛かりな修復作業が必要になります。浸水させないために出入口を高くする工夫（マウンドアップ）や、防水板・排水ポンプを設置するなど万全の対策をしておきましょう。

【失敗から学ぶ】地下室をつくるときに気をつける4つのこと

地下室のデメリットは設計時の工夫で対策可能と分かりました。ここからは地下室を取り入れ失敗したという実例をもとに、気をつけるべきことや事前に調べておきたい4つのポイントを紹介します。

1. 日当たりと換気機能
2. 地盤の固さ
3. 居住地の水害の多さ
4. 施工業者

順番に見ていきましょう。

1.日当たりと換気機能

採光や換気に関する工夫を十分にしていない地下室は、薄暗く息苦しい空間になってしまいます。シアタールームとしてあえて暗く作る場合でも、採光は湿気対策にも通じる重要なポイントです。

採光を確保する方法として、「トップライト」と呼ばれる天窓を設けたり、地面を掘り下げて作る「ドライエリア」を設けたりすると良いでしょう。中庭ともいえるドライエリアの窓を開けることで、風通しを確保して換気と除湿の両方をクリアできます。

日当たりや換気機能についてはコストを抑えすぎないよう設計してみましょう。

2.地盤の固さ

地下を掘り、その上に住まいを建てるには強固な地盤であることが不可欠です。

地盤が軟弱だった場合、地下室をつくることができない可能性もあります。そして地盤調査をしっかりと行わないと、地盤沈下で壁に亀裂が入ったり、家が傾き窓が開かなくなったりとさまざまな弊害が起こり得るのです。最悪の場合、隣家にも影響を及ぼしトラブルに発展するかもしれません。

地盤調査は内容によって価格が異なりますが、およそ5〜30万円ほどかかります。悪い点だけでなく土地の長所がわかるため、地盤調査をしておいて損はありません。地盤が軟弱だったとしても、地盤改良工事をすれば地下室をつくれることがあるので、専門家とよく相談しご自身でも調査結果を理解していくことが大切です。

3.居住地の水害の多さ

自分が家を建てる地域の水害の頻度や、被害規模を調べておきましょう。大型台風などの災害で、付近一帯の住宅が床上浸水の被害があり、内装や家電が水浸しになって修繕費用による大ダメージを受けたとの声が多くあります。

最寄りの役所からもらえるハザードマップを確認し、浸水被害の多い地区は地下室を諦めるのも安全確保のための選択といえるでしょう。どうしても地下室をつくりたいときは、居住地に知見を持つ地域密着型のハウスメーカーへの相談がおすすめです。

4.施工業者

地下室は、一般的な住宅に比べ地盤調査や設計など特殊な工程が多くあるため、経験や実績を重視して依頼先を選ぶ必要があります。「安く建てられる」「デザイン性が高い」という理由で選ぶのも良いですが、失敗しない家づくりを目指す場合は、確かな技術のある施工業者に依頼しましょう。

今後の生活の快適さを左右する重要な選択なので、いくつかのメーカーを比べて慎重に選んでみてください。

地下室付きの家づくりが得意なハウスメーカー3選｜実例も合わせて紹介

失敗しない地下室づくりに欠かせない項目として施工業者選びが挙げられていました。では、具体的にどんなハウスメーカーがおすすめなのでしょうか。ここからは、地下室のある家の実例も合わせて実績のあるハウスメーカーを3つ紹介します。

1. 積水ハウス
2. クレバリーホーム
3. 三井ホーム

順番に解説します。

1.積水ハウス

「積水ハウス」は 「技術力・施工力・顧客基盤」が強みで、独自のテクノロジーを駆使した施工法が特徴です。

引用：積水ハウス｜建築実例

「ビエナ」というモデルで、都心でありながら穏やかな光と風に包まれた住まいです。地下はゲストを招くラウンジ空間のテラスになっています。1階までの吹き抜けで採光をとっていて、椅子に座ると庭と空を眺められる設計です。こだわりのインテリアやアートで彩られた心地よい環境が整っています。

2.クレバリーホーム

クレバリーホームは、地震にも強い独自開発の「プレミアム・ハイブリッド構法」で高い耐震性のある家づくりが特徴のハウスメーカーです。外壁タイルの耐候性に優れ、メンテナンスに手がかからないのも魅力といえます。

引用：クレバリーホーム城東店・新宿店｜建築実例

こちらのお宅は地下にシアタールームを設けています。「敷地約28坪の狭小住宅で間口が狭く、 奥行きが深い」という都心で多いタイプの土地条件のなかで設計されています。綿密な設計と打ち合わせにより吹き抜けや地下室を設ければ、都心でも開放感のある広々とした住まいが手に入ります。

3.三井ホーム

三井ホームは大手ハウスメーカーで、機能性と実用性を兼ね備えた家づくりを得意としています。三井ホーム独自の全館空調システム「スマートブリーズ」は、冷暖房や加湿・除湿に加え、換気機能もあるため地下室に最適です。

引用：SUUMO｜三井ホーム建築事例

地下階にはビルトインガレージと和室、洋室を配置しています。和室のにじり口から足を踏み入れると、ドライエリアを活かした和風庭園が広がり、日本情緒を感じられます。借景としても楽しめる落ち着いた空間です。ガレージからホールへと直接出入りができる動線も確保している、実用性の高い住まいです。

まとめ

地下室は、狭い土地でも部屋数を増やせるメリットがあり可能性が広がる空間です。湿気などのデメリットもありますが、設計の工夫や事前の地盤調査で対策し、目的や用途を明確にすることで理想の地下室が手に入るでしょう。

地下室の施工に対応できるハウスメーカー・工務店を探すには、資料の一括請求を活用することがおすすめです。住みたいエリアや予算といった希望条件を入力するだけで依頼先がピックアップされ、まとめて資料を受け取れます。快適な地下室をつくるには依頼先選びも重要なので、複数社の資料を見比べて吟味していってくださいね。

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