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「転勤になって今のマンションを売らないといけない」「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」このようなお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、福岡にある不動産会社「キャッスルハウス」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
キャッスルハウスってどんな会社？
キャッスルハウスは福岡県福岡市南区にある不動産仲介会社です。
福岡県内で不動産の売買・賃貸仲介を行っています。
キャッスルハウスでは大手不動産会社にも負けない情報力・対応力を武器に「お客様第一主義」で最善のサービスを提供しています。
特徴としては以下の4つです。
- 24時まで365日対応
- 「売却の窓口」パートナー企業
- 広告物の完全自社制作
- 戦略的なチラシ配布
これらのような特徴、強みを持つことにより、安心・納得のできる取引きを実現しています。
また、従業員6名と小規模ながら全員が営業活動を行い、代表自らも訪問によるヒヤリングサービスを行うなど、チームで実績を勝ち取っているようです。
キャッスルハウスの評判・口コミはどう？
では、実際にキャッスルハウスを利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきます。
ぜひ、ご参考ください。
キャッスルハウスの良い評判・口コミ
初めて来た時に自分の家を見て「景観が素晴らしい、いくら位で売りたいですか？」と聞かれました。私たちは不動産屋さんが値段をつけるものだとばかり思っており全く見当もつかなかったので、相場以上の値段を言ってしまいました。しかし、その値段でいきましょうと快諾してくれました。手数料の事も考えて一般で結びましょうと言ってくれました。
引用＿知ってる？不動産査定・売却の相談
このようにお客さんの要望になるべく合わせてくれるような対応はとても安心できますね。
手数料の安い一般媒介契約の提案もしてくれたとのことです。不動産会社にとっては一般的には専任や専属媒介契約のほうが旨みは大きいはずです。
しかしキャッスルハウスでは、宣伝や広告を自社でしっかりと行うことにより無駄なお金をかけることなく、お客様の目線でしっかりと対応してくれます。
購入したい物件が「北九州」と遠かったにも関わらず、迅速かつ丁寧に対応していただき、とても良かったです。
引用＿キャッスルハウス
会社から遠いところでもしっかりとお客さんに合わせ対応してくれたとのことですね。
このようにフットワーク軽く視察に行ってくれることはありがたいですね。不動産の売買はほとんどの人が何回も経験することではありません。
そのため、スムーズな対応や丁寧なコミュニケーションは本当に安心する材料になります。
◯◯さんの対応はとても素質があり専門専業な方と感じられてすぐに信頼しました。欲しい物件はかなり条件が厳しく、正直自分もあまり期待していなかったが、頑張って物件を探してくれました。細かいことも考えてくれたので、仲介業者以上のサービスもしてくれました。身の回りの家を買いたい人にも紹介します。
引用＿キャッスルハウス
不動産の取引きが初めてである場合、ある程度は緊張感を持ちながら不動産会社の門を叩くと思います。
そんななか、不動産会社の営業マンの対応力や雰囲気が良いと、とても安心感に繋がり、お客さんとしても落ち着いて物事を考えることができるのではないでしょうか。
キャッスルハウスの悪い評判・口コミ
社員さんの接客態度がよくありませんでした。次から相談にくることはないでしょう。
引用＿知ってる？不動産査定・売却の相談
不動産業界全体に言えることですが、担当者のコミュニケーション力や知識量でお客さんの安心感が全く変わってきます。
良い担当者さんは段取りもスムーズでしょう。
「自分に合わないな」と少しでも感じたときには、早めに担当者の変更を申し出るようにしましょう。
お客さんそれぞれ、安心するポイントや不安になるポイントは違います。
こまめな連絡がほしい人もいれば、連絡はたまにでいい人もいます。
そのお客さんそれぞれの性格を見極め、適切なコミュニケーションをとることが大事ですね。
マニュアル通りの対応だと気づかぬうちにお客さんを不安にさせることもあります。
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キャッスルハウスの特徴
それでは、以下でキャッスルハウスの具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
キャッスルハウスのマンション売買
キャッスルハウスはマンションの売買実績が豊富です。
基本的に福岡県内にて売買を行っています。
最近では中央区高砂の1Rのマンションが350万円、中央区天神町の1LDKは1,000万円など、間取りや面積に合わせてたくさんの取引実績があります。
キャッスルハウスの戸建て売買
新築戸建て住宅
キャッスルハウスでは新築戸建ての売買実績もあります。
最近で早良区のはハーモニータウン内の戸建てが、新築戸建てが2,800万円台など。
また田隈地区では4LDKで2,490万円での取引きとなっています。比較的中古物件の取引の方が多いようです。
中古戸建て住宅
キャッスルハウスでは中古の戸建て住宅の売買実績が豊富です。
最近では博多区板付の3LDKが1,200万円となっています。
キャッスルハウスのリフォーム
キャッスルハウスではマンション・戸建てとも、場所ごとのリフォームが可能です。
目的や予算に合わせたリフォーム・リノベーションができます。
例えば「ガスコンロ交換・キッチン水栓交換・トイレ本体交換」で工事費・諸費用込で見積もりを出してもらいましょう。
また、全室クリーニングやクロスの張り替えなど様々な施工もできます。
家中をリフォームしたい方はもちろん、一部だけのリフォームも可能になっているのでぜひ検討してみましょう。
キャッスルハウスがおすすめの人
キャッスルハウスがおすすめの人はズバリ「初めての不動産売買で、所有する不動産を手早く時間をかけずに売り払いたい人」です。
キャッスルハウスの口コミを調べていると、お客さんの目線に立ったサービスの提案が目立ちます。
また、売却価格に関しても相場よりも高い値段で売ることができているようです。
これは、第三者によって販売前にきちんと検査を行い、適切な価格を導き出しているからでしょう。
また、「住宅診断」を行ってくれることにより、性能や設備といった付加価値を相場価格に乗せていくことができる所も強みと言えるでしょう。
引き渡し後の「しっかり保証」により最大550万円の保証を付けてくれるところも安心材料の1つになりますね。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
キャッスルハウスに不動産会社を決定する前に、いくつかの会社で見積もりを取るようにしましょう。
不動産売買のような多額の金額が動くような取引は、誰しも失敗したくないものです。
基本的にどんな取引においても、「相場を知る＝相見積もり」は非常に重要な事です。
相場を知っていないと、不動産会社の良いようにされることもあるので注意が必要です。
時間や労力もかかりますが、後で後悔することのないよう、最低でも3〜5社で見積もりを出しておきましょう。
それらを比較検討し、交渉材料にすることにより、有利に取引を進めることができるかもしれませんね。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
不動産会社を決める時の最大のチェックポイントは担当者の質です。
担当者が微妙だとお客さんや自分たちの満足度は大きく変わってきます。
連絡はこまめにくれるか、言葉遣いは気持ちのよいものか、目線を合わせた言葉選びをしてくれているか、など適切な対応をしてもらいたいですよね。
しかし現状ではどの会社にも態度の悪い担当者はいるものです。
残念ながらもしそういった担当者に当たってしまった場合は、思い切って変えてもらうように申し出ましょう。
不動産会社自体の変更も考慮したほうが良いかもしれません。それほどに不動産取引における担当者の質・コミュニケーションはとても大事な事なのです。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産会社を決めるときにはアフターサービスの有無は必ず確認しましょう。
不動産売買においてトラブルが多いのはむしろ売買決済が終わった後です。
特に多いのが「瑕疵担保責任問題」。不動産売却後に、なんらかの不備が見つかり、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。
基本的には売買の際は、瑕疵担保特約がつくために、責任は免除となるケースが多いですが、そのあたりもきちんとアフターケアが充実しているのか確認するようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまでキャッスルハウスの評判や概要について解説してきました。
福岡に不動産を持っていて、トラブル無く売ってしまいたい人にはおすすめの不動産会社ではないでしょうか。
ただ不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介者である不動産会社です。
特にこの会社は売り主や買い主の両方の立場にも強い味方になってくれるため、様々な対応がスムーズに行えるようです。
しかし、実際には自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討していきましょう。
そうすることで本当に自分たちにあった不動産会社が見えてくるでしょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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