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「転勤になって今のマンションを売らないといけない」「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」このようなお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、大阪にある不動産会社のひとつ「だんらん住宅」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
| 上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
【本記事の監修者】 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー 大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。 「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
もくじ
だんらん住宅ってどんな会社？
だんらん住宅は「大阪で唯一のセラーズエージェント」を名乗っています。
つまり、不動産の「セラーズ＝売り主」に特化した不動産仲介を専門としている会社なのです。
一般的には不動産会社というと、「売り主側」と「買主側」を仲介し、双方から仲介手数料をもらう形で商売を行っています。
だんらん住宅では売り主の味方になることにより、利益の最大化を追求し、売り主側に有利に売れるように働きかけることが可能になっています。
だんらん住宅のホームページを覗くと、YouTubeにも力を入れていて、大阪で1番高く売れると訴求しています。
なんだか期待が持てますね。
だんらん住宅の評判・口コミはどう？
では、実際にだんらん住宅を利用した人の口コミを見ていきましょう。
ここでは良い評判と悪い評判、どちらもご紹介していきます。ぜひ、ご参考ください。
だんらん住宅の良い評判・口コミ
親の介護の関係もあり、あまり売却に時間をかけることが出来ないため、早期の売却を希望していたのですが、その旨を理解していただき、契約後一ヶ月で引越し・決済・明渡しをスピーディに売却することができました。引用＿おうちの語り部
こちらの口コミでは大阪市の分譲マンションを1,750万円で売却されたとのことです。
不動産の売却はあらゆる工程があり、なかなかスピーディにはいかないものです。
特に両手取引（売り主・買い主双方の仲介）では時間がかかるのは当たり前です。
このような迅速な対応ができたのも、「売る事」に特化しているからでしょう。
問い合わせ後、直ちに豊富な資料を送付してくださり、査定の際も和やかな雰囲気の中で詳しく説明をしていただき、売り主側にポジションで話を進めてもらえたので、安心しておまかせすることができました。
引用＿おうちの語り部
売り主側にとっても、不動産の売買は人生の中でそんなに多く経験することはないでしょう。
そのため、ある程度は緊張感を持ちながら対応に応じていると思います。
そんななか、不動産会社の対応力や雰囲気が良いと、とても安心感に繋がり、落ち着いて物事を考えることができるのではないでしょうか。
もともとリフォーム後の住宅ということもあり、同じマンション内の他の物件より高い設定にしてくれました。綺麗に住むようにしていたので、そこがポイントになりました。途中値下げ交渉がありましたが一切応じませんでした。最終的に値下げ交渉してきた方が買われたので、値下げしないでよかったです。
引用＿おうちの語り部
見積もり額や販売するための戦略をきちんと考えられていると、スムーズな売却が可能になるでしょう。
経験の豊富さが物を言う世界なので、だんらん住宅の対応の早さや質の高さを物語る口コミですね。
だんらん住宅さんに伺った。他者との違い、販売戦略の話が非常に分かりやすく、これだけ資料が用意されていたら取れるなと思った。
引用＿Twitter
同業者さんからの口コミです。
同業者から見ても、豊富な資料や戦略を取られているという事ですね。
不動産会社は星の数ほどあるので、いかに同業者と差をつけるかを追求しているようです。
だんらん住宅の悪い評判・口コミ
概ね満足していますが、途中で担当者が変わったり引き渡しの際に預り金を用意させられたり結構グダグダ。説明不足ではないかと不安になりましたし、残念な感じでした。
引用＿お部屋の語り部
不動産業界全体に言えることですが、担当者のコミュニケーション力や知識量でお客さんの安心感が全く変わってきます。
良い担当者さんは段取りもスムーズでしょう。「自分に合わないな」と少しでも感じたときには、早めに担当者の変更を申し出るようにしましょう。
ネットでの記載などありましたが、あまりリアクションが無く、たまに見学がある程度で大丈夫なのか？と不安になりました。定期的な報告はあり、そこは素晴らしいと思いますが、販促が万全だったのかなぁと個人的には思います。
引用＿お部屋の語り部
お客さんそれぞれ、安心するポイントや不安になるポイントは違います。
こまめな連絡がほしい人もいれば、連絡はたまにでいい人もいます。
そのお客さんそれぞれの性格を見極め、適切なコミュニケーションをとることが大事ですね。
マニュアル通りの対応だと気づかぬうちにお客さんを不安にさせることもあります。
はじめは非常にいいことばかり言って対応は良かったが進むにつれて対応が悪くなり売却後は一切対応してもらえなかったため、売却価格とスピード以外は評価できない。
引用＿お部屋の語り部
売却価格やその他の対応が早いことは素晴らしいことですね。
しかし、アフターケアまでしっかり行うことで最終的なお客さんの満足度に繋がります。
こちらの方は結局は売却できたようで良かったですが、最後まで気持ちの良い対応をお願いしたいところです。
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だんらん住宅の特徴
それでは、以下でだんらん住宅の具体的な商品ラインナップや特徴を見ていきましょう。
だんらん住宅のマンション売買
だんらん住宅はマンションの売買実績が豊富です。基本的に大阪府で売買を行っています。
最近では令和2年10月に新大阪のマンションを600万円台で売却。また令和2年7月には大阪備後町のマンションを4,000万円台で売却しています。
令和2年3月には5,500万円など高値での取引実績もあります。大阪で唯一のセラーズエージェントだけあって、高値での売却に定評があります。
だんらん住宅の戸建て売買
新築戸建て住宅
だんらん住宅では戸建ての売買実績もあります。
最近では大阪市北区の新築戸建てが3,800万円台など。
比較的中古物件の取引の方が多いようです。
中古戸建て住宅
だんらん住宅では中古の戸建て住宅の売買実績が豊富です。
最近では大阪市阿倍野区の中古戸建てが4,200万円台。
また、大阪市城東区では5,700万円台と高値で取引されています。
だんらん住宅のリフォーム
だんらん住宅ではリフォームに関しては行っていないようです。
だんらん住宅がおすすめの人
だんらん住宅がおすすめの人はズバリ「所有する不動産を手早く時間をかけずに売り払いたい人」です。
だんらん住宅の口コミを調べていると、その売却スピードの早さに触れている所が目立ちます。
また、売却価格に関しても相場よりも高い値段で売ることができているようです。
これは、「売ること」を専門とし、売り主の利益最大化を最優先にしているからでしょう。
また、「住宅診断」を行ってくれることにより、性能や設備といった付加価値を相場価格に乗せていくことができる所も強みと言えるでしょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
不動産のような大きな金額が動くような取引は、誰しも失敗したくないものです。
だんらん住宅に不動産会社を決定する前に、いくつかの会社で見積もりを取るようにしましょう。
どんな取引においても、「相場を知る＝相見積もり」は非常に重要な事です。
時間や労力もかかりますが、後で後悔することのないよう、最低でも3〜4社で見積もりを出しておきましょう。
それらを比較検討し、また交渉材料にすることで、有利に取引を進めることができるかもしれませんね。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
担当者の質は本当に大事です。
担当者が微妙だとお客さんの安心度や満足度は大きく変わってきます。
連絡はこまめにくれるか、言葉遣いは気持ちのよいものか、など自分たちに合わせてくれるような担当者に対応してもらいたいですよね。
しかし現状ではどの会社にも態度の悪い担当者はいるものです。
もしそういった担当者に当たってしまった場合は、思い切って変えてもらうように申し出ましょう。
それが難しいなら、会社自体の変更も考慮したほうが良いですね。
それほどに不動産取引における担当者とのコミュニケーションはとても大事な事なのです。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
不動産売買においてトラブルが多いのはむしろ売買決済が終わった後です。
特に多いのが「瑕疵担保責任問題」。
不動産売却後に、なんらかの不備が見つかり、売り主が責任を持って修繕費用を支払う義務のことです。
基本的には売買の際は、瑕疵担保特約がつくために、責任は免除となるケースが多いですが、そのあたりもきちんとアフターケアが充実しているのか確認するようにしましょう。
まとめ
いかがだったでしょうか。
ここまでだんらん住宅の評判や概要について解説してきました。
大阪に不動産を持っていて、サクッと売ってしまいたい人にはおすすめの不動産会社ではないでしょうか。
不動産の売買には、大きな金額が動いたり、トラブルが起こると個人間で解決することが難しいような問題を起こすこともあります。
その際に味方になってくれるのが仲介してくれる不動産会社です。
特にこの会社は売り主に味方になってくれるため、様々な対応がスムーズに行えるようです。
しかし、自分の足で動いて、数社で見積もりを取りながら比較検討していきましょう。
そうすることで本当に自分たちにあった不動産会社が見えてくるでしょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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