ミニミニはやばい?やめとけ?嘘つき?ミニミニ賃貸の良い口コミと悪い評判をプロが解説

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ミニミニは、全国に約450店舗展開している不動産会社で、家具家電付きの物件を多数取り扱っています。

また、仲介手数料は家賃の半月分であり、ミニミニグループの管理物件内での住み替えの場合は手数料が無料になる特典もあります。

しかし、「ミニミニはやばいって聞いたけど本当?」「特徴やメリット・デメリットは?」といった疑問を持つ方も多いようです。

結論から、先にお伝えすると「ミニミニ やばい」という口コミはあくまでネット上の一部の口コミであり、総合的に良いサービスを提供している会社です。

この記事では、ミニミニの口コミや評判、特徴、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

さらに、ミニミニとよく比較される他の不動産会社についても紹介します。

記事を読むことで、ミニミニの利用者からの評価や信頼性を理解でき、自分に合った不動産会社かどうかを判断することが可能です。

ぜひ、最後までご覧ください。

もくじ

ミニミニは本当にやばい?実際の利用者の口コミとは?

ミニミニを利用した方の口コミや評判を知ることで、サービスの評価や信頼性が明らかになります。

さらに、公式ホームページなどでは得られない情報も手に入ります。

ここでは、ミニミニに関するやばい口コミや良い評判について見ていきましょう。

【やばい口コミ・評判①】入居後の対応が悪い

入居後の対応に不満を持つ口コミがいくつか見られます。

【やばい口コミ・評判②】担当者の対応が雑

他にも同じような口コミが見られます。

担当者の対応に雑な印象を持った人は少なくないようです。

【やばい口コミ・評判③】なにもやってくれない


このような口コミもあります。

担当者や会社の対応、態度について不満を感じているようです。

【やばい口コミ・評判④】物件数が少ない

他の不動産会社と比較して物件数が少ないという意見も多く見られます。

【やばい口コミ・評判⑤】ミニミニライフサポートが電話に出ない

さまざまなサービスや優待を提供するミニミニライフサポートですが、連絡がつながりにくいという声があります。

【やばい口コミ・評判⑥】ミニミニライフサポートが高い


このような口コミもあります。

ミニミニライフサポートの月額費用が高く、大きな負担になっているという意見が多く見られます。

【やばい口コミ・評判⑦】退去の際の対応が悪い

不動産会社として退去されるのは残念かもしれませんが、対応が悪いのは会社のイメージとしてマイナスですね。

【やばい口コミ・評判⑧】感じの悪いことを言われた


担当者の言動にストレスを感じたことがある人も少なくないようです。

【やばい口コミ・評判⑨】結局諸費用が高い


ミニミニの仲介手数料は家賃の半月分ですが、消毒料など他の費用がかかるため、トータルで見ると安くないという意見もあります。

【やばい口コミ・評判⑩】管理の対応が悪い


このような意見も見られます。

入居後の対応に関して良い印象を持っていない人も多いようです。

ミニミニは良い意味でも「やばい」口コミがある

【良い口コミ・評判①】対応が良い

このような口コミは多数見られます。

ミニミニの会社や担当者の対応が良いと感じている人は多いようです。

【良い口コミ・評判②】仲介手数料が半額

仲介手数料が家賃1ヶ月分の不動産会社も多い中で、ミニミニは家賃の半月分です。

そのため、仲介手数料の安さに魅力を感じた人は多いようです。

【良い口コミ・評判③】親身になって対応してくれた

このような口コミも見られます。

担当者が熱心にサポートしてくれることがわかります。

【良い口コミ・評判④】初期費用を抑えられた


ミニミニの家具家電付き物件を利用すれば、初期費用を抑えることが可能です。

冷蔵庫や洗濯機、テレビなどが最初から完備されています。

【良い口コミ・評判⑤】あまりに対応が良かった


ミニミニの対応が非常に良いとする意見は多数あります。

ミニミニとは|基本情報

ミニミニは、賃貸仲介をメインとした不動産会社で全国に展開しています。

同社はフランチャイズ制を採用しており、直営店とFC店を合わせ、全国に約450店舗を有しています。

社名株式会社ミニミニ
事業内容賃貸物件仲介
代表大原 輝之
設立1997年3月
住所(本社)東京都千代田区丸の内1-8-3
免許番号宅地建物取引業 国土交通大臣 (6) 第5631号
店舗数約450店舗(直営店、FC店)
対応エリア全国
仲介手数料家賃0.5ヶ月分+税
ミニミニライフサポートミニミニが管理する物件に入居する際に加入するサービス。主な内容は以下のとおり。

・入居者補償制度
・映像配信サービス
・住み替え特典
・割引優待サービス
・生活サービス
・契約特典

公式サイトhttps://minimini.jp/

ミニミニの4つのメリット

ミニミニのメリットには、店舗数が多い、家具家電付き物件の提供、学生向けキャンペーン、安価な仲介手数料などが挙げられます。

これらのメリットを理解することで、ミニミニが自分に合った不動産会社かどうかを判断しやすくなります。

ここでは、ミニミニの4つのメリットについて詳しく見ていきましょう。

店舗数が多い

ミニミニのメリットは、店舗数が多いことです。

同社はフランチャイズ制を採用しており、直営店とFC店を全国に約450店舗展開しています。

店舗のある地域は、以下のとおりです。

  • 北海道・東北エリア:北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
  • 関東エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県
  • 甲信越エリア:長野県、新潟県、石川県、富山県、福井県
  • 東海エリア:愛知県、岐阜県、三重県、静岡県
  • 近畿エリア:大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
  • 中国エリア:岡山県、広島県、山口県、島根県、鳥取県
  • 四国エリア:愛媛県、香川県、徳島県、高知県
  • 九州エリア:福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県

ミニミニの店舗のない地域は、山梨県と沖縄県ぐらいです。

例えば、東京都では23区のうち21区に店舗があり、八王子市や武蔵野市、調布市、国分寺市、立川市、府中市、町田市、西東京市などにも店舗を展開しています。

ほとんどの主要地域に店舗があるため、知りたい情報や困ったことがあれば気軽に相談できます。

※店舗の地域は2025年5月7日時点

家具家電付き物件を多く提供している

ミニミニは、家具家電付きの物件を多数取り扱っています。

家具家電付きプランの「進化したスーパー君」には、冷蔵庫、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、照明、テーブルなど、新生活を始める上で必要な家具家電が最初から完備されています。

そのため、引っ越し作業が楽になるだけでなく、初期費用を節約することも可能です。

例えば、ミニミニの家具家電付き物件を検索すると、東京都では184件、神奈川県では96件見つかります。

家具家電を探したり組み立てたりする手間を省きたい方や、1人暮らしの初期費用を抑えたい方にとって、特にメリットが大きいサービスです。

※物件数は2025年5月7日時点

学生にはキャンペーンもある場合も

ミニミニは、学生向けにお得なキャンペーンを実施しています。

例えば、「学生住まいるプラン」は、入居する日までの家賃が不要となるキャンペーンです。

通常、賃貸物件では契約後から家賃が発生しますが、学生住まいるプランでは入居日まで家賃がかかりません。

未入居期間の家賃を節約できるため、大変お得です。

「入居日は先だけど早めに契約しておきたい」「できるだけ余計な費用をかけたくない」といった学生も安心して利用できます。

仲介手数料が安い物件もある

ミニミニの仲介手数料は、「家賃の0.5ヶ月分+消費税」です。

つまり、家賃の55%の仲介手数料がかかります。

他の不動産会社では仲介手数料が家賃の1ヶ月分という場合もありますが、ミニミニではその半分程度の負担で済む可能性があります。

例えば、家賃が7万円の物件の場合、仲介手数料は家賃1ヶ月分だと「7万円+消費税」ですが、家賃の0.5ヶ月分だと「3.5万円+消費税」です。

ミニミニであれば、浮いた予算を家具や日用品の購入費用など、他の用途に回すことが可能です。

また、契約時に加入する「ミニミニライフサポート」によって、仲介手数料が0円になる場合もあります。

ミニミニライフサポートの住み替え特典では、ミニミニグループが管理する物件内での住み替え時に仲介手数料が0円になります。

このように仲介手数料の負担が少なくて済むのは、ミニミニのメリットです。

※FC店は仲介手数料が異なる場合があります。

ミニミニの4つのデメリット

ミニミニには、担当者の対応が悪いことがある、自社物件を優先しているなど、いくつかのデメリットがあります。

メリットだけでなく、これらのデメリットも把握することで、他の不動産会社と比較がしやすくなります。

ここでは、ミニミニの4つのデメリットについて詳しく見ていきましょう。

担当者の対応が悪いことがある

ミニミニのデメリットの1つが、担当者の対応が悪い場合があることです。

一部の口コミでは「担当者の対応が不満」「約束の折り返し連絡がない」「対応が雑だったので他社に変更した」といった意見があります。

他の不動産会社にも言えることですが、担当者によってサービスの質にばらつきがあるようです。

担当者の対応に問題がある場合は、本部や店舗に連絡することで、対応が改善されるか、別の担当者に変更してもらえる可能性があります。

こうしたデメリットがあることも理解しておくことが大切です。

キャンペーンが基本少ないと言われている

ミニミニは、学生向けキャンペーン「学生住まいるプラン」などを提供していますが、キャンペーンの数は多くはありません。

ミニミニの公式サイトを確認しても、特にキャンペーン情報は見当たりません。

他の不動産会社では多数のキャンペーンを実施している場合もあります。

ミニミニライフサポートでは、契約者向けの特典は充実していますが、物件を探す段階でのキャンペーンが少ないのはミニミニのデメリットと言えます。

キャンペーンを利用して契約を結びたい方にとって、特に不満に感じられるかもしれません。

自社物件を優先している

ミニミニのデメリットの1つは、自社で管理する物件を優先して紹介する傾向があることです。

他社物件と自社物件を取り扱うことは幅広い選択肢を提供する点で良いですが、自社物件の利益率が高いため、優先的に紹介されることがあります。

そのため、提示される物件が必ずしも条件に合致するとは限りません。

このような傾向はミニミニに限ったことではなく、自社にとって有利な物件を優先的に紹介することが、多くの不動産会社で行われていることを理解しておく必要があります。

複数の物件を比較してから、最終決定することをおすすめします。

フランチャイズ店では手数料半額にならない

多くの不動産会社が仲介手数料を家賃1ヶ月分とする中、ミニミニの仲介手数料は「家賃の0.5ヶ月分+消費税」です。

ミニミニであれば、仲介手数料の負担を節約できるかもしれません。

ただし、「家賃の0.5ヶ月分+消費税」は、ミニミニの直営店のみで適用され、FC店は店舗ごとに異なります。

そのため、ミニミニの利用を考えていて仲介手数料を安く抑えたい方は、直営店を検討するとよいでしょう。

FC店を利用する場合は、事前に仲介手数料を確認することをおすすめします。

ミニミニがおすすめな人の特徴

ミニミニは、仲介手数料や初期費用を抑えたい人におすすめです。

自分のニーズに合った不動産会社を見つけるために、どのような人に向いているのか理解することが重要です。

ここでは、ミニミニがおすすめな人の特徴について詳しく見ていきましょう。

仲介手数料を少しでも抑えたい人

ミニミニは、仲介手数料を少しでも抑えたい人におすすめです。

なぜなら、仲介手数料が「家賃の1ヶ月分+消費税」の不動産会社が多い中、ミニミニの仲介手数料は「家賃の0.5ヶ月分+消費税」となっているからです。

さらに、ミニミニグループの管理物件内での住み替えの場合、仲介手数料が無料になる特典もあります。

数万円の仲介手数料を節約すれば、その分の予算を引っ越し祝いやインテリアの購入費用、貯金、投資など、他の用途に充てることが可能です。

そのため、「仲介手数料が安い不動産会社を探している」「仲介手数料を1ヶ月分も支払うのはもったいない」と考えている方にとって、ミニミニは適した不動産会社と言えます。

※仲介手数料が「家賃の0.5ヶ月分+消費税」なのは直営店です。

入居の初期費用(家具家電費用)を抑えたい人

家具家電購入費用など、初期費用を抑えたい人にもミニミニがおすすめです。

なぜなら、ミニミニは家具家電付きの物件を豊富に取り扱っているからです。

テレビ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、照明など、新生活に必要な家具家電が揃っています。

そのため、引っ越し当日から快適な生活をスタートさせることができ、引っ越し作業も楽になります。

通常、家具家電一式を揃えるには10万円〜20万円程度はかかりますが、ミニミニを選ぶことで大幅なコスト削減が可能です。

「家具家電の購入費用がもったいない」「買いに行く時間や手間を省きたい」という方にとって、ミニミニは魅力的な選択肢と言えるでしょう。

ミニミニがおすすめできない人の特徴

ミニミニがおすすめな人の特徴だけでなく、そうでない人の特徴も理解しておくことが重要です。

これにより、不動産会社選びで失敗するリスクを軽減できます。

ミニミニがおすすめできない人の特徴を以下に紹介します。

より多くの物件を見てみたい人

「できるだけたくさんの物件を見てみたい」「幅広い物件を紹介してもらいたい」という人には、ミニミニは向いていないかもしれません。

なぜなら、ミニミニの物件数は、他社と比べて多くはないからです。

例えば、東京都の物件数では、ミニミニが1万1,061件に対し、アパマンショップは5万9,483件あります。

さらに、ミニミニは自社管理物件を所有しており、それらを優先的に紹介する傾向があると言われています。

物件数がそれほど多くない上に自社管理物件を優先して紹介されるため、選択肢が制限される可能性があるので注意が必要です。

できるだけ多くの物件を見たい人は、他社の利用を検討するか、ミニミニと他社を併用する方法がおすすめです。

※物件数は2025年5月7日時点

ミニミニとよく比較される不動産会社は?

ここでは、ミニミニとよく比較される不動産会社を紹介します。

それぞれで特徴が異なりますので、自分にぴったりの不動産会社を探す際の参考にしてください。

アパマンショップ

出典:アパマンショップ

「アパマンショップ」は、業界トップクラスの物件数を誇る不動産会社です。

主な特徴は、以下のとおりです。

  • 業界トップクラスの物件数
  • 多様な条件での物件検索が可能
  • 希望物件のリクエストが可能
  • 新生活や賃貸物件探しに役立つ情報を提供
  • オンラインでの物件探しが可能

アパマンショップの公式サイトによると、全国の物件数は219万8,910件で、東京都だけで5万9,483件あります。

地域や路線からの物件検索だけでなく、「通勤・通学時間」や「敷金・礼金0円」「学校名」「生活施設」「楽器可」「女性専用物件」などの条件からも探せます。

さらに、希望条件を伝えるとプロが探してくれる「希望物件リクエスト」のサービスも提供。

また、家賃相場や地域情報など、新生活や賃貸物件探しに役立つ情報も豊富です。

オンライン接客が可能なので、忙しくて店舗に行けなくても、自宅から家探しをすることができます。

アパマンショップの仲介手数料は、「家賃1ヶ月分+消費税」です。

※物件数は2025年5月7日時点

いい部屋ネット

出典:いい部屋ネット

「いい部屋ネット」は、大東建託のグループ会社が運営しており、多数の大東建託の物件が掲載されています。

いい部屋ネットの主な特徴は、以下のとおりです。

  • 大東建託の物件が充実
  • マンスリー物件も検索可能
  • 紹介制度で1万円もらえる
  • こだわり条件からの検索が可能
  • 契約方法を都合に合わせて選択できる

いい部屋ネットでは、「DK SELECT」という大東建託の賃貸住宅ブランドの物件を扱っています。

DK SELECTの物件は、クレジットカード決済に対応しており、高速インターネットを無料で提供しています。

また、24時間電話受付の入居サポートもあるため安心です。

さらに、友人や知人をいい部屋ネットに紹介して契約した場合、現金1万円を受け取ることができます。

契約パターンには「定額クリーニング費前払い型」「定額クリーニング費後払い型」「原状回復費用 退去時精算型」などがあり、自分の都合に合わせて選択可能です。

いい部屋ネットの仲介手数料は、「家賃1ヶ月分+消費税」です。

ホームメイト

出典:ホームメイト

「ホームメイト」は、東証プライム市場に上場する東建コーポレーションが運営しています。

ホームメイトの主な特徴は、以下のとおりです。

  • 充実した割引サービスを提供
  • オンラインでの部屋探しが可能
  • 地域情報や家賃相場に関する情報が豊富
  • フリーレント物件や敷金・礼金なし物件を検索可能
  • ルームシェア物件も取り扱う
  • 多数の高級賃貸物件を取り扱う

ホームメイトは、「女子割」と「学割・未成年割引」などの割引サービスを提供しており、お得に部屋探しを行うことができます。

  • 女子割:1人暮らしをする女性が対象。仲介手数料10%割引
  • 学割・未成年割:学生や未成年者が対象。仲介手数料30%割引
  • 高齢者割引:65歳以上の方が対象。仲介手数料30%割引
  • リピート住み替え割引:ホームメイトでリピート住み替えサービスを利用すると仲介手数料が50%〜100%割引

また、ホームメイトは全国の高級賃貸物件を探せる「ホームメイトONE」サービスも提供しています。

ホームメイトの仲介手数料は、「家賃1ヶ月分+消費税」です。

ピタットハウス

出典:ピタットハウス

ピタットハウスは全国に展開しており、賃貸と売買の両方を取り扱っています。

主な特徴は、以下のとおりです。

  • 家賃のクレジットカード払いでポイントが貯まる
  • 希望物件のリクエストが可能
  • オンライン上での部屋探しが可能
  • 入居者向けに役立つ情報を提供
  • フリーレント物件や敷金・礼金なし物件を検索可能

ピタットハウスの「家賃deポイント」サービスでは、指定のクレジットカードで毎月の家賃を支払うと、Vポイントが貯まります。

貯まったポイントは、他社ポイントやギフト券との交換に加え、家賃や更新料の支払いにも利用可能です。

また、オンラインでの部屋探しも可能なので、近くに店舗がない方でも安心です。

入居者向けに、住まいに関するトラブルや注意事項、暮らしのマニュアルなど、役立つ情報を無料で提供しています。

ピタットハウスの仲介手数料は、「家賃1ヶ月分+消費税」です。

エイブル

出典:エイブル

エイブルは、全国に800店舗以上を展開している不動産会社です。

主な特徴は、以下のとおりです。

  • 仲介手数料は家賃の半月分
  • お得な割引サービスが充実
  • ミッキーデザインの鍵を販売
  • オンライン上での部屋探しが可能

エイブルの仲介手数料は「家賃の0.5ヶ月分+消費税」です。

さらに、「学割」「女子割」「リピート割」によって仲介手数料がお得になります。

  • 学割:学生が対象で仲介手数料が10%割引
  • 女子割:1人暮らしの女性が対象で仲介手数料が10%割引
  • リピート割:エイブルでリピート契約する方が対象で仲介手数料が10%割引

これらの割引は併用可能で、最大で30%の割引を受けられます。

また、エイブルはオンライン相談も可能なので、忙しい方でも安心です。

不動産会社を探すときのチェックポイント

不動産会社を探す際には、仲介手数料や物件数、おとり物件の有無などをチェックすることが重要です。

これらのポイントをチェックすることで、信頼できる不動産会社を見つけることができ、より有利な条件での契約が可能になります。

ここでは、不動産会社を探すときのチェックポイントについて詳しく見ていきましょう。

仲介手数料をチェックする

不動産会社を探す際には、仲介手数料に注目しましょう。

仲介手数料は、物件を契約する際に不動産会社に支払う手数料であり、宅地建物取引業法によって上限が「家賃の1ヶ月分+消費税」と定められています。

例えば、家賃が10万円の場合、仲介手数料の上限は1万1,000円(税込)となります。

しかし、すべての不動産会社が借主から「家賃の1ヶ月分+消費税」の仲介手数料を取っているわけではありません。

ミニミニのように、「家賃の0.5ヶ月分+消費税」というところもあります。

また、一部の不動産会社では、より低い仲介手数料を設定している場合もありますし、仲介手数料が無料のキャンペーンを実施していることもあります。

以下は、家賃ごとの仲介手数料の目安です。

家賃仲介手数料
家賃0.5ヶ月分+消費税
仲介手数料
家賃1ヶ月分+消費税
5万円2万7,500円5万5,000円
6万円3万3,000円6万6,000円
7万円3万8,500円7万7,000円
8万円4万4,000円8万8,000円
9万円4万9,500円9万9,000円
10万円5万5,000円11万円
15万円8万2,500円16万5,000円

※実際とは異なる場合があります。

仲介手数料を節約できれば、その分の予算を他の用途に充てることができます。

そのため、仲介手数料が安い不動産会社がおすすめです。

物件の豊富さをチェックする

不動産会社を探す際には、物件数もチェックすることが大切です。

物件数が多ければ、条件に合った物件を見つけやすくなりますし、お宝物件にも出会えるかもしれません。

逆に物件数が少ない場合は、選択肢が限られるため、条件を妥協する必要が生じる可能性があります。

多くの不動産会社は、自社サイトで取り扱う物件を紹介しています。

不動産会社を選ぶ際には、希望の地域や条件に合った物件をどれだけ取り扱っているかを確認しましょう。

おとり物件がないかチェックする

「おとり物件」とは、実際には賃貸募集されていないにもかかわらず、集客目的で掲載されている物件のことです。

多くの場合、駅近や築浅、家賃が格安など、魅力的な条件の物件が掲載されます。

しかし、これらの物件は実際には賃貸募集を行っていないため、問い合わせると、「先ほど成約になりました」と言われ、別の物件が紹介されることがあります。

こうした、実際には借りられない物件を集客目的で掲載することは、宅地建物取引業法で禁止されています。

以下のような物件は、おとり物件の可能性があるため、注意してください。

  • 家賃が周辺相場と比べて極端に安い
  • 条件が非常に良い
  • 詳細な情報(物件名や住所など)が掲載されていない
  • 内覧ができない
  • 1つのWebサイトにしか掲載されていない

「もしかしたらこれはおとり物件かもしれない」と感じた場合は、他の不動産会社にその物件について問い合わせると、実際の空き状況を教えてくれることがあります。

そのため、おとり物件かどうかが明確になります。

おとり物件を掲載している不動産会社は、利用者の利益を最優先に考えているとは言えないため、注意が必要です。

ミニミニの社員はどう思ってる?|会社内部の実態とは?

ミニミニ社員の会社に対する良い口コミ

株式会社ミニミニの口コミサイトなどを見ると、以下のような良い口コミがあります。

  • 契約数が増えると評価され、給与も増えるためやりがいがある
  • 研修はしっかりとしていると思う
  • 産休、育休、時短勤務などがあって働きやすい
  • たくさんお客さんがくるのでやりやすい
  • 自分の裁量で仕事ができる
  • 報奨金制度があるのでやった分だけ稼げる

このように、働き方や報酬面に関する良い口コミが多数あります。

ミニミニ社員の会社に対する悪い口コミ

株式会社ミニミニの口コミサイトなどを見ると、以下のような悪い口コミもあります。

  • 問題点を報告しても改善されない
  • 体育系ノリなのでつらい
  • 長年やっていると仕事に飽きてくる
  • 繁忙期は残業が多く休みも少ない
  • 将来性がなくワンマン上司が多い

良い口コミだけでなく、悪い口コミについても把握しておきましょう。

他の不動産会社でも同様の口コミが見られることもあります。

ミニミニ社員の退社理由とは?

口コミサイトなどを見ると、ミニミニ社員の主な退社理由は、以下のとおりです。

  • 社風が古く体育会系ノリだから
  • 歩合なので給料が安定しないから
  • 1人あたりの仕事量が多いから
  • ノルマがきついから
  • 結果が出なければ居づらいから

ミニミニに限ったことではありませんが、営業会社であるため、社風や働き方、給料などに不満を感じて退社する人は多いようです。

まとめ

この記事では、ミニミニの口コミや評判、特徴、メリット・デメリット、よく比較される不動産会社などについて解説しました。

ミニミニは全国に約450店舗展開しており、家具家電付きの物件も豊富に揃えています。

また、直営店では仲介手数料が家賃の半月分であり、ミニミニが管理する物件での住み替えの場合は仲介手数料が無料となる特典もあります。

悪い口コミも存在しますが、良い評判も多く、決してやばい悪質な不動産会社ではありません。

ただし、口コミや評判を踏まえ、総合的に判断することが大切です。

他の不動産会社との比較も行い、自分にぴったりの不動産会社を見つけましょう。

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