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三井ホームは新築で購入する場合、坪単価が80万円～130万円前後と高く、「中古物件じゃないと手が届かない…」という方もいるでしょう。
三井ホームは洋風のオシャレなデザインが魅力的で、耐震性も高いことから人気があります。
しかし、「中古だと断熱性はどうなのかな？」「点検に来てもらえるのかな？」と不安になってしまう方もいますよね。
そこで本記事では、購入前に事前に知っておきたい三井ホームの中古物件の口コミや注意点などについて詳しく解説していきます。
三井ホームの中古物件の購入を迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
もくじ
三井ホームで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは
まずは、三井ホームの中古物件を購入した方の口コミ・感想を紹介します。
三井ホームの中古物件の住み心地やアフターサポートはどうなのか、事前に確認しておきましょう。
持ち主が変わっても点検に来てくれた
我が家は三井ホームさんの中古住宅。
築30年の点検に、持ち主が変わった後でも来てくれた。
「私がリフォームの設計したんです」っていう建築士さん、思い出話を聞かせてくれた。
壁の中に、窓の開口部のボード入ってましたよ😀って言ったら、「恥ずかしいです…」って言ってた。
こゆのいいよね。— あすろむ@リノベキッチンからお届け☆ (@Asu_rom) November 15, 2021
三井ホームには、「持ち主が変わっても点検に来てくれた」という口コミがあります。
三井ホームには「キープウェル60」という、60年点検・保証システムがあり、10年ごとに定期点検を受けられるため、建物の劣化や不具合に早く気づけるので安心です。
キッチンデザインや使い勝手が物足りない感じ
わしが買った家
三井ホーム謹製の注文住宅ではあるが
築20年超の中古物件なわけでキッチンのデザインとか
使い勝手とか
少しばかり足りない感じなのよね…嫁様の為にオシャレキッチンに
リフォームでもしたい所だけども
数十万円かかるわけで
なかなかその資金に余裕は出ないよのお…🙄— KTR (@ktr666n) March 6, 2024
三井ホームには、「キッチンデザインや使い勝手が物足りない感じ」という感想もあります。
中古物件は、前の持ち主の好みが反映されていたり、一昔前の機能が導入されていたりするため、不満に感じてしまう部分もあるようです。
このような場合は、リフォームでの解決も検討してみましょう。
三井ホームの間取りが良い
中古の注文住宅の間取りを見るのが最近の癒し。個人的ベストは三井ホーム。
— あんころ (@sanbun333) December 15, 2020
中古物件を検討している方の中には、「三井ホームの間取りが良い」という口コミもありました。
間取りの取り方は、各ハウスメーカーによってそれぞれ特徴があり、特に三井ホームはデザイン性や自由度が高いため、機能的でおしゃれな家作りをしたい方に向いています。
窓が冷たくて残念
中古を探しているとき築10年の三井ホームの全館空調が入った物件をウキウキで見に行ったら窓が冷たくて残念だった。
そこから中古での高性能住宅を探すことは諦め、新築orリノベーションに舵を切るのであった— ぎゃるオ (@SYr5VXLIeouwJo8) May 21, 2021
三井ホームの中古物件を見学した方の中には、「窓が冷たくて残念」という口コミも見られました。
現在の新築物件は、高断熱・高気密が当たり前になっていますが、築年数の古い物件の場合、断熱性能が低い場合もあるので注意が必要です。
全館空調のおかげで快適だけど電気代が高い
この家は中古で買った。
こういう合板と塩ビの家は好みではないのだが、その他の条件（町、駅からの距離や道の状態、土地形状、価格など）が非常に良かったので決定。
住んでみたら施工が良く快適である。
全館空調のおかげで夏も冬も快適。
特に夏は良い（冬はガス温水式床暖房があったら、もっと快適）。
外気取り込み口のフィルターのおかげか、家の中も汚れにくい。
ただ電気代が高い。
最初のひと月、家内の電灯を全てつけて生活したら、電気代合計5万だったのでぶっ飛んだ。
その後節電したのと暖かくなり暖房を使わなくなったこととで、最安値は3万切ったかな。
一部抜粋：マンションコミュニティ「三井ホームの評判ってどうですか？」
三井ホームの中古物件には、「全館空調のおかげで快適だけど電気代が高い」という感想も見られます。
全館空調は快適ですが、使い過ぎると電気代が高額になるのがネックです。
上記の口コミでは、電気代が3万円～5万円とかなり高額になっていることがわかります。
築20年前後だとアスベストが使用されている物件もある
多分築２０年前後だったと思います。
最近購入者が決まり解体し始めて、初めてアスベストの表示があり存在を知り驚きました。
売り出している時には大手HM三井ホーム施工とあり、当然引き続き住めるものだと思っていました。
昨日ネットで、三井ホームからの２００５年１０月１４日付のアスベスト（石綿）についてのご報告の文書を見つけました。
一部抜粋：マンションコミュニティ「三井ホームの評判ってどうですか？」
三井ホームの中古物件に関する口コミでは、「築20年前だとアスベストが使用されている物件もある」という声も聞かれました。
三井ホームの公式サイトを確認してみると、口コミ通り「アスベストに（石綿）関するご報告」が公表されています。
三井ホームでは、現在はアスベストを含む建材を使用していませんが、以下の時期に立てられた住宅では、アスベストを含む建材が使用されているので注意が必要です。
| 屋根 | ・カラーベストコロニアル【平成13年(2001年)以前】 ・フルベスト20【平成15年(2003 年)以前】 |
| 軒天井材 | ・防火版 石綿セメント板【平成5年(1993 年)以前】※一部地域のみ |
| 外壁 | ・横目地サイディング【平成8年(1996 年)以前】 ・ラップサイディング【平成6年(1994 年)以前】 ・防火サイディング【平成4年(1992 年)以前】 |
| ユニットバス | ・ユニットバス壁裏面下地パネル【（非露出部分）平成16年(2004 年)以前】※一部地域のみ |
引用：「三井ホーム公式サイト「アスベストに（石綿）関するご報告」
最初は否定的だったけど住んでみたら意外に快適
うちは立地・土地の形状・価格が折り合ったので、建物は妥協して中古の三井を買った。
元来こういうツーバイフォーハウスに否定的だった自分だけど、住んでみるとしっかり施工してあって、意外に快適なのよ。
ま、檜と漆喰で建てたいい家に住みたいもんだとは思うけどね。
年齢的金銭的にもう無理だから、修繕しながら大切に住むつもり。
引用：マンションコミュニティ「三井ホームの評判ってどうですか？」
三井ホームの中古物件には、「最初は否定的だったけど住んでみたら意外に快適」という口コミもありました。
三井ホームは家の造りがしっかりしており、住んで初めてその快適さに気づく方もいます。
そのため、上記の口コミのように、最初は大して期待していなかったとしても、住み続けていくうちに気に入る場合もあるようです。
準耐火問題に不信感
準耐火問題！早く解決しろ！
発表前に対策してないの？
気づかれなければいいと思っていたの？
一部抜粋：マンションコミュニティ「三井ホームの評判ってどうですか？」
三井ホームの中古に関する口コミでは、準耐火問題への対応を非難する声も聞かれます。
これは2012年９月4日に国土交通省が「三井ホーム(株)及び関連会社が施工した木造住宅（準耐火建築物）における国土交通大臣認定の不適合施工と対応について」を公表したことがきっかけで、三井ホームが建てた準耐火建築物2.942件で建築基準法違反が判明し、その際の三井ホームの対応について不満を持つ方が見られました。
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三井ホームの中古物件はコスパ最強？価格を調査
次に、三井ホームの中古物件の価格についてご紹介します。
三井ホームの中古物件は、実際どのくらいの価格になるのか確認しておきましょう。
30.68坪：2,580万円
引用：SUUMO
新潟県にある三井ホームの中古物件（2LDK＋全館冷暖房空調＋ALSOKホームセキュリティ設備）が、30.68坪2,580万円で販売されているケース。
28.24坪：1,630万円
引用：SUUMO
鹿児島県にある三井ホームの中古物件（3LDK＋バリアフリー）が、28.24坪1630万円で販売されているケース。
35.26坪：4,400万円
引用：SUUMO
愛媛県にある三井ホームの中古物件（3LDK＋全館空調＋オール電化）が、35.26坪4,400万円で販売されているケース。
37.79坪：6,150万円
引用：SUUMO
宮城県にある三井ホームの中古物件（3LDK＋S※三井ホームの30年保証システム「キープウェル」継続中）が、37.79坪：6,150万円で販売されているケース。
27.05坪：4,580万円
引用：SUUMO
東京・江東区にある三井ホームの中古物件（3LDK＋S）が、27.05坪4,580万円で販売されているケース。
三井ホームが取り扱っている物件の種類
三井ホームが取り扱っている物件の種類は、主に以下の通りです。
- 新築物件
- 中古物件
- マンション
- 土地
実際にどのような物件を扱っているのか、詳しくチェックしていきましょう。
新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇
三井ホームの新築物件には、主に3つのラインナップがあります。
| MITSUI HOME ORDER | 自由自在に設計できるオーダーメイド住宅。 |
| MITSUI HOME SELECT | ZEH基準を満たした規格住宅。 |
| MITSUI HOME PREMIUM | ワールドクラスの品質と品格を兼ね備えた自由で独創的な至高の邸宅。 |
以下のような種類があります。
中古物件（リノベ物件も含む）→〇
三井ホームの公式サイトには、大手ハウスメーカー10社が加盟している優良中古物件の紹介サイト「スムストック」が紹介されており、スムストックを通じて中古物件の売却・販売が行われています。
マンション→△
三井ホームの公式サイトでは、個人向けのマンション販売は扱っていませんが、オーナー向けの賃貸マンションは取り扱っています。
土地→〇
三井ホームの公式サイトでは、宅地＆建築条件付宅地の販売も行っています。
土地の販売情報は全国検索が可能で、価格・土地面積（建設面積）・交通機関などの基本情報のほか、おすすめポイントも紹介されています。
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中古物件のメリット｜新築にはない魅力
新築にはない中古物件の魅力は、主に4つあります。
- 価格が安い
- 自分でリノベも可能
- 面積が広いこともある
- 実物を実際に見学することができる
中古物件を購入するメリットについて、一つずつ見てみましょう。
価格が安い
中古物件を購入するメリットは、やはり販売価格が安いことです。
大手ハウスメーカーの新築時の坪単価は80万～130万円程度で、値引きもあまり期待できないため、2割でも販売価格が下がる中古物件は魅力的になります。
少しでも安く大手ハウスメーカーの住宅を手に入れたいと考えている場合は、中古物件を探してみると、希望に合った物件が見つけられる可能性もあります。
自分でリノベも可能
中古物件は、自分でリノベできることもメリットの一つです。
中古で安く購入できた分、リノベにお金をかけて、自分好みのデザインにするケースも少なくありません。
「新築だと決まったデザインからしか選べないでつまらない」と感じる方は、中古物件を購入してリノベをしたほうが満足度が高くなる可能性もあります。
面積が広いこともある
中高物件を購入するメリットとして、新築時よりも建物面積が広い可能性があることが挙げられます。
実は、公益財団法人東日本不動産流通機構の公表している「首都圏不動産流通市場の動向」を見ると、2023年の新築戸建住宅の建物面積は97.48㎡、中古の建物面積は105.29㎡となっており、中古の方が新築より7.81㎡広いことが確認できます。
つまり、中古物件を購入したほうが安くて、広い家が手に入る可能性があるので、新築を購入するよりお得と言えます。
実物を実際に見学することができる
中古物件のメリットには、実物を実際に見学ができるという点も挙げられます。
新築は完成するまで実物を確認できませんが、中古物件は実物を見学できるので、家の状態を確認した上で物件を購入できるのが大きな魅力です。
住宅購入は大きな買い物なので、実物を見てから購入したいという方は、中古物件を選択するのも悪くありません。
中古物件のデメリット｜注意が必要なケース
中古物件はメリットばかりではなく、デメリットもあります。
以下に該当する場合は、注意が必要なため購入は慎重に判断しましょう。
老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
中古物件は老朽化が進み、すぐに修理が必要になるケースもあります。
中古物件の中には、リフォーム済みで比較的キレイな状態で引き渡してもらえる場合もあれば、まったく手つかずのボロボロの状態で引き継ぐ場合もあります。
リフォームをされていない物件は、それだけ販売価格も低くお値打ちに見えますが、実際に自腹でリフォームする部分が多ければ、リフォーム済みの物件よりもトータルで見たときに高くつく可能性も否定できません。
そのため、中古物件を購入するときは、どのくらい自腹でのリフォームが必要になりそうか、事前によく確認しておくことが重要です。
住宅ローンの審査が厳しい
中古物件のデメリットとして、住宅ローンの審査が厳しいことが挙げられます。
中古物件の住宅ローンの審査が厳しい主な理由は、「新築時よりも担保としての価値が低いから」です。
そのため、中古物件は借入額によっては、新築時よりも住宅ローンの審査が通りにくいので注意が必要です。
また、法律が変わったことで「再建築不可」に指定された物件や、違法建築も住宅ローンを組むことができません。
住宅ローンを利用して中古物件を購入しようと検討している方は、実現可能な資金計画なのか購入予定のハウスメーカーや不動産会社へ事前相談しておきましょう。
素人にはわからない欠陥がある場合もある
中古物件は、素人にはわからない欠陥が潜んでいることもあるので注意が必要です。
目視で確認できる欠陥は素人でも確認可能ですが、家の構造や目視で確認できない部分の欠陥はプロが点検しなければわかりません。
このようなトラブルに巻き込まれたくない場合は、ホームインスペクション（住宅診断）を受けてできるだけ状態の良い物件を購入しましょう。
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三井ホームで中古物件を購入するときの注意点
三井ホームの中古物件を購入するときには、注意しないといけないことが3つあります。
- アスベスト使用や準耐火問題などのトラブルがある
- 断熱性能がイマイチな場合もある
- 全館空調は使い過ぎると電気代が高額になる
それぞれ、どのような問題があるのか確認しておきましょう。
アスベスト使用や準耐火問題などのトラブルがある
三井ホームは過去の中古物件において、アスベストを含む建材を使用したり、建築基準法違反の建材を使用していたケースが見られました。
そして、こうしたトラブルに対しての三井ホームのサポートが手薄で、口コミでは不満を募らせる方もいたので、これから中古物件を購入する場合は注意が必要です。
断熱性能がイマイチな場合もある
三井ホームでは、「高性能グラウウール」や天井の熱を跳ね返す「ダブルシールドパネル」などが採用して断熱性を高めていますが、口コミでは「窓が冷たい」という感想も聞かれ、中古物件の断熱性能はあまり良くない場合があります。
特に、築年数が古すぎる場合は、住宅性能が現在の基準よりもガクンと落ちる可能性もあるため注意しましょう。
全館空調は使い過ぎると電気代が高額になる
三井ホームでは、1年中快適に過ごせる全館空調も取り入れられています。
しかし、口コミでは全館空調をずっと使用していると電気代が5万円を超えてしまうと報告されているため、使い過ぎには注意しないといけません。
【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較
中古物件の購入で失敗しないためには、住宅購入する前に、1社で決めてしまわず、必ず他社と比較することが重要です。
しかし、気になる会社に1社ずつ資料請求をすると、1社ごとに個人情報を入力しないといけないので、手間も時間もかかってしまいます。
このような場合は、LIFULL HOME’SやSUUMOの「一括請求」をうまく利用して、効率的に情報収集をするのがおすすめです。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、全国の賃貸・一戸建て・土地などを500万件以上取り扱っている大手物件情報サイトです。
LIFULL HOME’Sは、専属の情報審査チームが監視を行っているため、情報量が多いだけではなく、一つひとつの情報が正確なところが魅力となっています。
また、抜き打ちで不動産会社の接客力を試す「LIFULL HOME’S接客グランプリ」も実施し、対応の良い不動産会社を紹介しているのもLIFULL HOME’Sならではの特徴です。
常に鮮度の高い情報を提供しており、一度で20件まで一括請求できるようになっています。
| 運営会社名 | 株式会社LIFULL |
| 運営会社の住所 | 〒102-0083東京都千代田区麹町1-4-4 |
| 1度に一括請求できる数 | 20件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 5,423,923件（2025年4月時点） |
| URL | 公式サイト |
SUUMO
SUUMOは、全国700万件以上の物件を幅広く取り扱っており、1件1件の情報量が細かく丁寧なところが魅力です。
1回で資料請求できる数は10件までで、見学予約をすることもできます。
掲載会社は運営会社のリクルートが審査をしているため、悪質業者が紛れている可能性が低いのも良い点です。
さらにSUUMOでは、物件探しのほか、引っ越し業者やリフォーム業者の検索もできるため、一度にまとめて業者探しをしたい方におすすめです。
| 運営会社名 | 株式会社リクルート |
| 運営会社の住所 | 〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー |
| 1度に一括請求できる数 | 10件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 795万7,257件（2022年7月19日株式会社東京商工リサーチ調べ） |
| URL | 公式サイト |
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まとめ
三井ホームの中古物件は、新築時の保証が引き継がれるため定期点検を受けられたり、全館空調が快適と口コミでも評判です。
一方で、三井ホームの過去の中古物件は、アスベストが含まれた建材が使用されていたり、建築基準法違反の物件が判明するなど、一部でトラブルを指摘する口コミも見られました。
このため、三井ホームの中古物件を1社だけで即決すると後悔する可能性もあるため、必ず購入前に同価格帯の他社の物件とも比較しておくことをおすすめします。
他社と比較をする際は、LIFULL HOME’SやSUUMOの一括請求を利用すると、時間や手間が省けるので便利です。
