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ダイワハウスの新築の坪単価は平均90万円前後と言われており、大手ハウスメーカーの中でも高額のため、中古狙いで物件を探している方も少なくありません。
ダイワハウスは「耐震性」や「省エネ」などの住宅性能の高さが魅力なので、中古でも安心感があります。
しかし、「ダイワハウスの中古物件っていくらなのかな？」「保証とかメンテナンスってどうなるの？」と不安に思う方もいますよね。
そこで本記事では、ダイワハウスの中古物件の口コミをはじめ、気になる販売価格や注意点などについても詳しく解説していきます。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
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それでは解説をしていきます。
もくじ
ダイワハウスで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは
まずは、ダイワハウスの中古物件を購入した方の口コミ・感想から紹介します。
実際に住んでみた方の感想を事前にチェックしておきましょう。
中古でも快適
私が中古で買ったダイワハウスは快適です。。。高くなかったけど。。
— わたげ🐈2029中受 (@tae3213) August 31, 2023
ダイワハウスには、「中古でも快適」という口コミが見られました。
中古の中には、状態が悪い物件もありますが、ダイワハウスは家の造りがしっかりしているため、中古で購入しても安心して暮らせるようです。
また、ダイワハウスは新築で購入する場合、坪単価が90万円と高額になりやすいため、中古で安く買えることも魅力となるでしょう。
今年もカレンダーが届いた
今年もダイワハウスからカレンダー届いた ウチは中古物件なのに流石 大手ですわー
— しんじ (@tsune77bcnr33) December 20, 2015
ダイワハウスで中古物件を購入した方からは、「今年もカレンダーが届いた」という口コミも見られました。
中古物件を購入しても、ダイワハウスは郵送物なども送ってくれて、オーナーとしてしっかりサポートしてくれるところが好印象なようです。
中古で5千万円超えはありえない
ダイワハウス中古で五千万円超えとか、ありえん。それだけよいのだろうか？
— アキヅキダイスケ (@akizukid) August 19, 2015
ダイワハウスの中古物件を検討している方からは、「中古で5千万円超えはありえない」という感想も聞かれました。
現在は、ローコスト住宅ならば、新築でも3千万円前後でマイホームを建てられるため、いくら作りがしっかりしているからといって、中古でも5千万円を超えるとやはり「高い」と感じる方も多いかもしれません。
元の単価が高いから作りが丈夫
中古になると、ダイワハウスとか、積水ハウスとかも、元の単価が高いから作りが丈夫でおすすめ。個人的にトヨタハウスは車みたいな機能がついて面白かったw
お安めで、新築になると大分だとベツダイが強いかも。ゼロキューブシリーズとか。— トーマ@刀剣ねんどろのきもち編集部 (@Thouma_) February 16, 2021
ダイワハウスの中古物件は「元の単価が高いから作りが丈夫」と指摘する口コミもあります。
ダイワハウスは住宅性能が高く、技術開発や先端テクノロジーの導入に力を入れているため、中古物件であっても品質が良いところが魅力です。
新築時は高額なダイワハウスも、中古物件ではかなり価格が落ちるため、コスパの良さを感じる方も多いようです。
営業の言っていることがコロコロ変わって信用できない
契約させようと、コロコロ言っていること変えるからね。
別の築浅中古が気になっているからと言ったら、ハザードマップであの地域は浸水被害受けますよと言ってきて、心配になってちょっと調べていたら、圧倒間に売れた。
進められたところは思いっきり浸水地域。
そのこと指摘したら、大丈夫ですよ的な発言。
値下げも今が最大です、年明けると駆け込み需要でできませんとか言っていたけど、信用できないから見送っていたら、年度決算なので値下げ言い出すし。
一部抜粋：マンションコミュニティ
ダイワハウスの中古物件を検討している方の中には、「営業の言っていることがコロコロ変わって信用できない」という感想を持った方もいます。
「値下げが今が最大」と購入を急かしておきながら、その後も値下げがあるのは、やはり「契約のためなのかな」と不信感を持ってしまいますよね。
住宅購入は人生を大きく左右する重要なことなので、やはり信頼できない営業からは家を買いたくないと思うのは当然と言えるでしょう。
築20年でも耐震審査に通る＆減税対象になる
中古で購入しました。軽量鉄骨ということもあり、耐震の審査は通り、減税対象にもなっています。アフターフォローがしっかりしているのも魅力です。
また断熱材も細部にまで使用されているようでした。築年数は20年以上ですが、安心して暮らすことができています。
引用： cozre
ダイワハウスには「築20年でも耐震審査に通る＆減税対象になる」という口コミもありました。
ダイワハウスの軽量鉄骨は丈夫な造りで、耐震審査や減税対象なるほど住宅性能が良いことがわかります。
また、アフタフォローもしっかりしているので、中古でも安心して住み続けられるようです。
中古でも無料点検してもらえてアフターケアが心強い
探していた部屋の間取りが夫婦でピッタリで気に入って大和ハウスの中古物件を購入しました。
ハウスメーカーで建ててるので、アフターケアが中古で購入したのにあり、毎年無料で点検してもらえて、心強いです。
壁の塗り替えの時は担当者の方がとても親切に相談にのってくれて、気に入った色に塗り替えてもらい、満足です。
引用： cozre
ダイワハウスは、「中古でも無料点検してもらえてアフターケアが心強い」という口コミも見られます。
無料点検などの保証を引き継げれば、早く家の不具合や劣化を発見できるため、メンテナンス費用を最低限に抑えることができるのでお得です。
また、担当者が親切というのも、長い付き合いをする上で重要なポイントになります。
大手なのでリフォームも安心して任せられる
ダイワハウスの築8年の中古物件を購入しました。
中古住宅ですが、しっかりとダイワハウスの保証などが引き継げて担当の方も挨拶に来て頂けたので安心しました。
中古住宅に引っ越してから太陽光のソーラーパネルをつけましたが、他社のお話を聞いたりもしましたが、家の保証の件などもあり1番安心できると思いダイワハウスリフォームにお願いしました。同じグループ会社なので安心してお願いすることができました。
家の外壁塗装についても相談の電話をしましたが、快い対応をしてもらえました。
引用： みんなのマイホーム
ダイワハウスの口コミには、「大手なのでリフォームも安心して任せられる」という声もあります。
中古物件を購入後は、リフォームが必要になるケースが多いですが、大手ハウスメーカーのダイワハウスはリフォーム専門のグループ会社があり、ダイワハウスの家の構造を熟知した専門家がリフォームしてくれるので安心です。
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ダイワハウスの中古物件はコスパ最強？価格を調査
次は、ダイワハウスの中古物件の価格についてご紹介します。
ダイワハウスの中古物件は、実際どのくらいの価格になるのか事前にチェックしておきましょう。
40.94坪：2,580万円
引用：SUUMO
北海道にあるダイワハウスの中古物件（5LDK）が、40.94坪2,580万円で販売されているケース。
33.10坪：2,180万円
引用：SUUMO
山口県にあるダイワハウスの中古物件（3LDK＋サンルーム＋カーポート）が、33.10坪2,180万円で販売されているケース。
35.06坪：2,849万円
引用：SUUMO
栃木県にあるダイワハウスの中古物件（4LDK）が、35.06坪2,849万円で販売されているケース。
45.32坪：3,980万円
引用：SUUMO
千葉県にあるダイワハウスの中古物件（6LDK）が、45.32坪3,980万円で販売されているケース。
42.83坪：8,700万円
引用：SUUMO
東京・西東京市にあるダイワハウスの中古物件（4LDK+Sの二世帯住宅）が、42.83坪8,700万円で販売されているケース。
ダイワハウスが取り扱っている物件の種類
ダイワハウスが取り扱っている物件の種類は、主に以下の通りです。
- 新築物件
- 中古物件
- マンション
- 土地
どのような物件があるのか、事前にチェックしておきましょう。
新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇
ダイワハウスの新築物件の種類は、主に以下の通りです。
| 平屋・2階 | ■鉄骨 ・xevoΣ PREMIUM ・xevoΣ ・Lifegenic ■木造 ・PREMIUM GranWood ・xevoGranWood ・xevo BeWood ・xevoGranWood -平屋暮らし- |
| 3階 | ■重量鉄骨造 ・skye3 ■木造 ・xevoGranWood -都市暮らし- |
| 3・4・5階 | ■重量鉄骨造 ・skye ■木造×RC構造 ・Wood Residence MARE －希－ |
中古物件（リノベ物件も含む）→〇
ダイワハウスの公式サイトには、ダイワハウスのオーナー向けサービスとして、中古物件の売却サポートをする「Livness（リブネス）」があります。
買取した戸建ては、大手ハウスメーカー10社が設立した優良中古物件の販売サイト「スムストック」、マンションは「D’s Bridge」を通じて販売しています。
マンション→〇
ダイワハウスでは、分譲マンションも取り扱っており、以下のような分譲実績があります。
- プレミスト世田谷梅丘
- プレミスト京都五条
- プレミスト首里金城町
- プレミスト旭川ザ・タワー
- プレミスト郡山長者
- プレミスト松山二番町
- プレミスト横濱白楽
- プレミスト赤坂けやき通り
土地→〇
ダイワハウスの公式サイトでは、土地の取り扱いも行っています。
土地の販売情報は、価格・敷地面積のほか、現地写真や区画図も紹介されています。
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中古物件のメリット｜新築にはない魅力
中古物件には、以下のような新築にはない魅力があります。
- 価格が安い
- 自分でリノベも可能
- 面積が広いこともある
- 実物を実際に見学することができる
中古物件を購入するメリットについて詳しく見ていきましょう。
価格が安い
中古物件を購入する一番のメリットは、やはり販売価格の安さです。
中古物件は、一般的に新築時より2割程度安くなると言われているため、新築時には予算が合わなかった方でも、希望に合う物件が見つかる可能性があります。
築年数が古いものであれば、4割程度の値引きがある場合もあるため、築年数にこだわりがなければお得にマイホームを購入することも可能です。
自分でリノベも可能
中古物件のメリットには、自分でリノベも可能という点も挙げられます。
新築で自分好みにオーダーメイドで家作りをすると高額になりやすいですが、中古物件なら予算に合わせて必要な部分だけリノベすることも可能です。
中古物件ならお得に自分好みの家作りができるので、新築のオーダーメイドは予算的に難しいけど、自分好みの家に作り変えたいという方とは相性が良い可能性があります。
面積が広いこともある
中古物件には、新築時より建物面積が広い可能性があるというメリットもあります。
公益財団法人東日本不動産流通機構の「首都圏不動産流通市場の動向」を見ると、2023年度時点の新築戸建住宅の建物面積は97.48㎡、中古の建物面積は105.29㎡です。
つまり、中古物件のほうが広い家を入手できる可能性があるので、家の広さを重視している方は、新築よりも中古物件のほうが希望に合った物件を見つけやすい場合もあります。
実物を実際に見学することができる
中古物件は、実際の建物を見学してから購入できることが大きな魅力です。
新築は購入後に実際の建物が完成するため、出来上がってから「こんなはずじゃなかった」と仕上がりに不満が出ることもあります。
しかし、中古物件は実際の建物を見学できるので、新築時のような仕上がりイメージのギャップに悩まされる必要がありません。
こうした点は、既存住宅である中古物件ならではのメリットと言えます。
中古物件のデメリット｜注意が必要なケース
中古物件を購入して後悔しないためには、デメリットも知っておく必要があります。
特に、以下のケースは注意が必要になるため、よく検討してから購入しましょう。
老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
中古はそれぞれの物件によって家の状態が異なり、老朽化が進んですぐに修理が必要となるケースもあります。
そのため、中古物件を購入するときに、リフォーム費用も含めて物件を選ばないと、購入後に「修理費用が足りない」と後悔する恐れもあるので注意しましょう。
修理やリフォームにかかる費用が不安な場合は、あらかじめリフォーム済・リノベーション済み物件を購入するのも一つの手段です。
リフォーム済・リノベーション済み物件なら、購入後に必要となる修理費用やリフォーム費用を最低限に抑えられるでしょう。
住宅ローンの審査が厳しい
中古物件を住宅ローンで購入予定の場合、新築時よりも審査が厳しいことに注意しないといけません。
なぜかというと、中古物件は新築よりも「担保価値」が低いと判断されるため、新築時より審査が厳しくなることが予想されるからです。
住宅ローンの審査に落ち、予算の目途が立たなくなってしまう恐れもあるため、入念な資金計画が必要になります。
このほかにも、違法建築や再建築不可物件なども住宅ローンが利用できないので、購入時によく確認しておきましょう。
素人にはわからない欠陥がある場合もある
中古物件の購入時には、素人にはわからない欠陥があります。
目視で確認できない部分の欠陥については、専門家に確認してもらう必要があるため、ホームインスペクション（住宅診断）の利用をおすすめします。
また、万が一修理が必要になった場合に備えて、余裕を持った資金計画を立てておくことも重要です。
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ダイワハウスで中古物件を購入するときの注意点
ダイワハウスの中古物件を購入するときには、以下の注意点があります。
- 中古でも販売価格が高い
- 営業担当者によっては対応が良くない
- 鉄筋構造なので冷えやすい
どのような問題があるのか、具体的に確認していきましょう。
中古でも販売価格が高い
ダイワハウスの中古物件は、平均的に3,000万円～4,000万円程度で購入可能ですが、中には5,000万円を超える高額な物件もあります。
そのため、価格重視で中古物件を探している方にとっては、ダイワハウスの中古物件はお得感があまりないので納得できる物件を見つけにくいかもしれません。
営業担当者によっては対応が良くない
ダイワハウスは、口コミでも報告されていましたが、営業担当者によっては対応が悪い場合もあります。
契約を取りたいという気持ちから、購入を急かすような言動が見られたり、言っていることが以前と違ったりして、信用できない場合は、「他の人の意見も聞いてみたい」と営業担当者を変えてもらうのも一つの方法です。
鉄筋構造なので冷えやすい
ダイワハウスは鉄筋構造の頑丈な家作りを得意としていますが、鉄筋構造は冬になると冷えやすいことが難点です。
そのため、ダイワハウスは、寒冷地や豪雪地域に住んでいる場合、断熱性を使用していても家の中が寒く感じる場合もあります。
【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較
中古物件は1社だけで即決すると失敗しやすいため、必ず他社の物件と比較してから購入することをおすすめします。
しかし、気に入った物件を1件ずつ資料請求すると、個人情報をその都度入力する手間や時間がかかるのが難点です。
そのため、効率的に1度で資料請求をしたい場合は、LIFULL HOME’SやSUUMOの一括請求機能を利用してみましょう。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、専属の情報操作チームが全国500万件以上の賃貸・一戸建て・土地などの物件情報を監視しており、常に新しい情報を提供してくれる物件検索サイトです。
情報セキュリティマネジメントシステムで「ISO/IEC 27001」および「JIS Q 27001」を取得しており、サイトの安全性が高いところも魅力となっています。
「LIFULL HOME’S接客グランプリ」という不動産会社の接客力を抜き打ちチェックしている企画もあり、全国の接客力に優れた不動産会社を公表しているのも特徴です。
一括請求は1回につき20件まで資料請求することができます。
| 運営会社名 | 株式会社LIFULL |
| 運営会社の住所 | 〒102-0083東京都千代田区麹町1-4-4 |
| 1度に一括請求できる数 | 20件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 5,423,923件（2025年4月時点） |
| URL | 公式サイト |
SUUMO
SUUMOはリクルートが運営している大手の不動産ポータルサイトで、資料請求は1度で10件まで可能です。
取扱物件数が700万件越えで業界No.1となっており、希望の物件を絞り込めるようにこだわり条件も幅広く、検索しやすくなっています。
さまざまな角度からの写真が多く掲載されているため、物件のイメージを掴みやすいのも良い点です。
また、SUUMOでは物件探しだけではなく、引っ越しやリフォーム業者の検索も可能なので、1つサイトで引っ越しやリフォームの手配をまとめてできるのも魅力となっています。
| 運営会社名 | 株式会社リクルート |
| 運営会社の住所 | 〒100-6640 東京都千代田区丸の内1-9-2 グラントウキョウサウスタワー |
| 1度に一括請求できる数 | 10件 |
| 取扱不動産 | 賃貸・新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅・土地 |
| 取扱物件数 | 795万7,257件（2022年7月19日株式会社東京商工リサーチ調べ） |
| URL | 公式サイト |
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まとめ
ダイワハウスの中古物件は、鉄骨構造で建物の耐久性・耐震性が高く、アフターサポートもしっかりしてくれるので「安心」「快適」という口コミが多く見られました。
一方で、ダイワハウスは中古物件でも5,000万円を超えることもあり、なかなか値下がりしないことが難点と言えます。
このように、ダイワハウスの中古物件には、良い点も悪い点もあるため、購入してから後悔しないように、1社で即決せず他社の同価格帯の物件とも比較しておくことが重要です。
他社と比較をするときには、LIFULL HOME’SやSUUMOの一括最低が便利なので、ぜひ活用してみてください。
