セキスイハイムの中古物件がやばい！口コミ・価格・コスパをプロが調査

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セキスイハイムは新築で購入する場合、坪単価は80万円～100万円前後と高額になるため、「新築よりも中古物件が欲しい」という方も少なくありません。

セキスイハイムは耐震性が高く、定期メンテナンスのサポートもしっかりしているため、中古で購入することができればお得です。

しかし、「中古って大丈夫なのかな？」「後悔しないかな…」と不安に感じてしまう方もいると思います。

そこで本記事では、セキスイハイムの気になる中古物件の口コミや注意点などについて詳しく解説していきます。

セキスイハイムの中古物件を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

セキスイハイムで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

まずは、セキスイハイムで中古物件を購入した人の口コミ・感想を紹介します。

セキスイハイムの中古物件を購入して後悔している人はいるのか確認しておきましょう。

めちゃくちゃいい買い物

我が家はセキスイハイムの一戸建てを中古で買ったもの。結果的に言えば、「めちゃくちゃいい買い物」でした。家を建てたいと思っている方は、盲目的に「新築一戸建てを買わなくちゃ」と思いがちですが、中古の一戸建ても選択肢の1つとして考えて損はないと思います。https://t.co/WKYS9BAppA pic.twitter.com/XbCaaHNBLB

— メテオ@子育て世代の家づくり応援隊 (@myhomesusume) February 6, 2020

セキスイハイムの口コミには「めちゃくちゃいい買い物」だったという感想が見られました。

セキスイハイムは新築で購入すると高額になるため、中古でお得に購入したほうが「損しない」と感じやすいのかもしれません。

中古物件でもメンテナンスが手厚い

セキスイハイムって中古物件でもメンテナンスが手厚いな。

— ちわた (@tiwata_net) January 13, 2022

セキスイハイムの口コミには「中古物件でもメンテナンスが手厚い」という感想も見られました。

中古で物件を購入した後も、やはり定期的にメンテナンスは必要になるため、セキスイハイムのようにサポートが手厚いほうが安心感があります。

中古でも40年点検に来てくれた

中古で購入したセキスイハイムも40年点検に来ました。
良い営業にもなりますよね。

— サカナシャチョー (@sakanapresident) July 3, 2023

セキスイハイムには、「中古でも40年点検に来てくれた」という口コミもあります。

セキスイハイムには新築時の60年保証があり、中古物件でもその保証を引き継ぐことが可能なため、定期的に点検を受けられるのが大きな魅力です。

コールセンターに連絡すると数日中に対応してくれる

私は中古でセキスイハイムに住んでいます。イチから考えたわけではないので多少不便さはありますが、確かに地震の揺れは感じにくいです。
何か合った時にコールセンターに連絡すると数日中に来てくれます。
引き戸の調整、風呂の窓の調整(ついでにシャワーのフックも。)してくれます。ありがたい！

— a___chanmama (@puuuuuakari) September 7, 2023

セキスイハイムの口コミとして、「コールセンターに連絡すると数日中に対応してくれる」という感想も見られます。

セキスイハイムは中古物件の購入であっても、オーナーサポートを受けることが可能です。

オーナーサポートではリフォームをはじめ、引き戸の調整や風呂の窓の調整など、身近な不具合にも対応してくれます。

ハリボテの新築よりセキスイの中古物件のが良い

ハリポテの新築より、しっかりした中古が良いよ‼️
ウチの家も、ケンメリ位の年式の家だけど、セキスイの軽量鉄骨だから、中をやり替えたら、見違えったよ‼️
まだ、やりたい所あるけどね‼️

— アルコール中毒王子 (@atsushi8321110) March 29, 2019

セキスイハイムの口コミには、「ハリボテの新築よりセキスイの中古のが良い」という感想もありました。

セキスイハイムの中古物件は、ローコストの新築物件と比較されることも多いですが、セキスイハイムは軽量鉄骨で構造がしっかりしており、リフォームをすれば室内も見違えるため、新築にこだわる必要がないと感じる方もいるようです。

住宅履歴が残っていなかった

新築ではなく、中古で築35年の物件を購入した者です。

絶対にお勧めしません！

スムストック （長期保証継続。すべてのメンテナンス履歴があり）で購入しましたが、蓋を開けてみれば、履歴は「電子化以前のデータは移植せず破棄しました」と言われ、一番肝心な新築から築10年の履歴は無い。

図面も残っているのは、平面図と配置図だけで、基礎の図面は「保存期限が切れたので破棄しました」と言われました。

一部抜粋：マンションコミュニティ

セキスイハイムの口コミの中には、スムストックで購入したのに、「住宅履歴が残っていなかった」という意見も見られました。

住宅履歴は、セキスイハイムやスムストックの魅力の一つであるはずですが、実際には電子化以前のデータが破棄されており、一番知りたかった新築から購入までの履歴が残っておらず、がっかりしてしまうケースもあるようです。

屋根外壁塗装の見積もりが他社の2倍

セキスイハイムの築30年の中古ドマーニを購入しました。

屋根外壁が傷んでいるので塗装が必要と言って見積もりを持ってきましたが、価格は他社の2倍でした。

セキスイハイムのガスケットと言う部品がセキスイハイムでしか購入出来ないため、他社で塗装すると防水が効かなくなるとか言ってきます。

他社で塗装する場合はセキスイの物件を数多く手掛けた所でないと、塗料がベタついたり不具合がでるようなので注意が必要みたいです。

一部抜粋：マンションコミュニティ

セキスイハイムの口コミでは、「屋根外壁塗装の見積もりが他社の2倍」という不満も見られました。

セキスイハイムに限らず、一般的に大手ハウスメーカーでは修理・リフォーム費用が一般的な工務店よりも高めの傾向です。

修理やリフォーム費用が高くなる原因としては、各ハウスメーカーが独自の部品や建材を使用していることが挙げられます。

セキスイハイムはオーナーが変わっても保証が続く

ハイムは中古物件でも60年保証があります。

正規のルートで購入すれば保証書もありますし、過去の修理記録も閲覧できます。

他のHMは、オーナーが変わると保証はなくなりますがハイムはオーナーが変わっても保証が続きます。

といっても不具合が生じたときに無償で修理しますという意味の保証ではありません。

ファミエスというハイムのアフター会社が定期点検を実施したり、不具合の対応をするという意味です。

引用：マンションコミュニティ

セキスイハイムの口コミでは、「セキスイハイムはオーナーが変わっても保証が続く

」という点も指摘されています。

特に、セキスイハイムの正規ルートで中古物件を購入すれば、保証書の発行や家の修理記録も閲覧できるため、新築で購入した方と変わらないサポートを受けられるので安心です。

雨漏りが頻発した

中古住宅で買ったハイムに築40年まで住んでいました。

本当にプレハブ小屋を積み重ねたようなハイムの奴です。

メンテはメーカー指定通り定期的にしておりましたが、築15年頃から雨漏りし始め修理しても修理しても築25年頃には毎年の様に雨漏り頻発してハイムでは拉致があかないので知り合いの工務店にかなりお金を掛けて三角屋根を付けてもらい、外壁に上からサイディングを貼って貰いました。

ようやく雨漏りしなくなり築40年まで住みましたが二度とハイムは御免です。

現在のハイムは違うと思いますがあまりメーカーメンテを過信すると良くないですよ。

引用：マンションコミュニティ

セキスイハイムの口コミで、「雨漏りが頻発した」という感想も見られました。

セキスイハイムで定期点検を受け、修理を受けても雨漏りが改善せず、最終的に外部の工務店で修理・リフォームをしてもらったという方もいるようです。

セキスイハイムは、定期メンテナンスのサポートは手厚いですが、必ずしもそれだけで問題が改善するわけではないので、あまりメーカーメンテナンスに期待しすぎるとがっかりすることもあるようです。

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セキスイハイムの中古物件はコスパ最強？価格を調査

次は、セキスイハイムの中古物件の価格についてご紹介します。

セキスイハイムの中古物件は、どのくらいの価格で取り引きされているのか確認しておきましょう。

47.37坪：3,980万円

引用：SUUMO

兵庫県にあるセキスイハイムの中古物件（5LDK＋60年長期サポートシステム継承可能）が、47.37坪3,980万円で販売されているケース。

31.46坪：3,980万円

引用：SUUMO

愛媛県にあるセキスイハイムの中古物件（3LDK＋太陽光＋蓄電池＋60年長期サポート有）が、31.46坪：3,980万円で販売されているケース。

53.95坪：3,880万円

引用：SUUMO

愛知県にあるセキスイハイムの中古物件（3LDK＋S＋シャッターガレージ）が、53.95坪3,880万円で販売されているケース。

38.33坪：3,080万円

引用：SUUMO

千葉県にあるセキスイハイムの中古物件（4LDK＋WIC＋SIC）が、38.33坪3,080万円で販売されているケース。

48.25坪：8,480万円

引用：SUUMO

神奈川県にあるセキスイハイムの中古物件（3DK＋DK＋3S）が、48.25坪8,480万円で販売されているケース。

セキスイハイムが取り扱っている物件の種類

セキスイハイムが取り扱っている物件の種類は、主に以下の通りです。

• 新築物件
• 中古物件
• マンション
• 土地

セキスイハイムの物件の種類を、一つずつチェックしていきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

セキスイハイムの新築物件のラインナップは、主に以下の3つです。

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

セキスイハイムの公式サイトでは、中古物件は「Be ハイム」と「スムストック」で取り扱っています。

Be ハイムで扱う中古物件は、セキスイハイムがオーナーから直接買い取り、リノベーション済みの状態で販売しているのが特徴です。建築～メンテナンスまで過去の住宅履歴も管理されているため、家の状態を把握して購入できるというメリットがあります。

一方、大手ハウスメーカー10社から成る優良中古住宅販売「スムストック」でも、セキスイハイムの中古物件を販売しています。

マンション→〇

セキスイハイムでは、分譲マンション「ハイムスイート」の販売もしており、以下のような分譲実績があります。

• ハイムスイート成田NT
• ハイムスイートつくば万博記念公園
• ハイムスイート東松山
• ハイムスイート朝霞
• ハイムスイート平岸ブランシエラ

土地→〇

セキスイハイムの公式サイトでは、セキスイハイムが取り扱っている全国の宅地を検索できます。

販売価格・土地面積・周辺環境が紹介されているほか、見学予約や資料請求も可能です。

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中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、新築にはない魅力が主に4つあります。

• 価格が安い
• 自分でリノベも可能
• 面積が広いこともある
• 実物を実際に見学することができる

ここでは中古物件を購入するメリットをチェックしておきましょう。

価格が安い

中古物件のメリットとして、まずは販売価格の安さが挙げられます。

大手ハウスメーカーは、新築時の坪単価（平均80万円～130万円）が高額で、購入を断念した方もいらっしゃると思います。

しかし、中古物件なら、新築時よりも2割程度安くなり予算が届く場合もあるので、探してみる価値があります。

自分でリノベも可能

中古物件のメリットとして、自分でリノベ可能なことも挙げられます。

新築の場合、「デザインの選択肢が少ない」「どれも似たようなデザインでつまらない」と感じる方もいるため、デザインにこだわりがある方は、中古物件を購入して自分でリノベをしたほうが満足できる場合もあります。

面積が広いこともある

中古物件は、新築時よりも建設面積が広い家を購入できる可能性があります。

公益財団法人東日本不動産流通機構が公表している「首都圏不動産流通市場の動向」によると、2023年の新築戸建住宅の建物面積は97.48㎡、中古は105.29㎡となっており、中古の方が新築よりも7.81㎡広いことがわかります。

そのため、広めの物件を探している方は、中古物件も選択肢として検討してみましょう。

実物を実際に見学することができる

中古物件のメリットとして、実物を実際に見学してから購入できることが挙げられます。

新築はモデルハウスの見学だけなので、実際の建物の仕上がりがイメージと違うというケースも少なくありません。

しかし、中古物件は見学した建物をそのまま買い取れるので、「イメージと違う」といったトラブルが少ないのが良い点です。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件のデメリットを知らないと、購入後に「失敗した！」と後悔する可能性があります。

ここでは中古物件を購入する際に注意が必要なケースについて解説します。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件は老朽化が進んでおり、すぐに修理が必要となるケースも少なくありません。

リフォーム済の物件は販売価格が高いからと、リフォームをしていない価格の安い物件を選んでも、修理が必要な箇所が多ければ、自腹での修理・リフォーム費用がかさみ、予算オーバーになる可能性もあります。

そのため、中古物件を選ぶ際には、どのくらいの修理費用がかかりそうか相談しておくことも大切です。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件は、新築時に比べて住宅ローンの審査が厳しいので注意が必要です。

なぜなら、中古物件は新築よりも「担保価値」が下がるからです。

また、再建築不可物件や違法建築なども住宅ローンの対象外となります。

そのため、中古物件の購入で住宅ローンを利用予定の方は、事前に購入予定のハウスメーカーや不動産会社に相談しておくことをおすすめします。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件は、素人にわからない欠陥もあるので注意しないといけません。

特に、家の構造や目視で確認が難しい部分の欠陥については、プロの点検でしか発見しにくいのが難点です。

こうした欠陥を防ぐためには、事前にホームインスペクション（住宅診断）を受けるのが有効な手段となります。

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セキスイハイムで中古物件を購入するときの注意点

セキスイハイムの中古物件を購入するときには、注意点が3つあります。

• 中古物件でも販売価格が高い
• 住宅履歴が残っていない場合もある
• リフォーム・修理費用が高い

どのような点に気をつけないといけないのか確認しておきましょう。

中古物件でも販売価格が高い

セキスイハイムは、中古でも5,000万円以上になる物件も多く、販売価格が高いという難点があります。

ローコスト住宅では3,000万円台でも新築を建てられるため、中古でも5,000万円以上かかるセキスイハイムの中古物件は、あまり値ごろ感がないため、価格重視の方には向いていない可能性もあります。

住宅履歴が残っていない場合もある

セキスイハイムは、新築時に使用された建材や修理の記録が残る「住宅履歴情報」が魅力の一つですが、実際には記録がすべて残っているわけではありません。

セキスイハイムの公式サイトでは、「住宅履歴情報【いえかるて】の適用対象は、2011年7月以降の新築契約物件及び、2011年10月以降契約の一定規模以上の修繕、リフォーム・改修、増築の契約物件に限ります。」と明記されているため、築年数の古い物件は記録がない場合もあるので注意しましょう。

リフォーム・修理費用が高い

セキスイハイムは、リフォームや修理費用が高いことが口コミで指摘されています。

セキスイハイムは独自の建材や塗料を使用しており、他社製品では代替えが難しく、リフォームや修理が必要になった際に、費用が高くなりやすい傾向があります。

そのため、セキスイハイムの中古物件を購入するかどうかは、こうしたメンテナンス費用も含めて判断しましょう。

【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較

中古物件選びで失敗しないためには、1社で即決せず、複数の他社の物件と比較することが重要になります。

比較をしないで1社だけで選んでしまうと、購入してから「あっちの方が良かった」と後悔する恐れもあるからです。

しかし、1社ごとに資料請求をすると時間と手間がかかってしまうので、忙しい方はLIFULL HOME’SやSUUMOの「一括請求」機能を利用するのがおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国500万件以上の物件情報を提供しており、1度に20件まで資料請求できます。

こだわり条件を細かく絞り、希望通りの物件を見つけやすいのが魅力です。

不動産探しで役立つデータや読むだけで役に立つコラムも多く、「ISO/IEC 27001」を取得しており情報セキュリティの安全性が高いところも良い点となっています。

また、不動産会社選びで迷ったときには、不動産会社の積極力を覆面調査して公表している「LIFULL HOME’S接客グランプリ」を参考にしてみるのもおすすめです。

SUUMO

SUUMOは、全国の取扱物件数No.1の不動産ポータルサイトです。

掲載物件は700万件超えで、掲載会社は運営会社のリクルートが審査を行っています。

また、物件情報は購入後の生活をイメージしやすいように、小学校や病院などの近隣施設へのアクセス情報も記載されています。

資料請求はすべて無料で、1回につき10件まで一括請求が可能です。

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まとめ

セキスイハイムの中古物件は、新築よりも安く購入でき、中古で購入しても無料点検などアフターサポートもしっかり対応してくれるため、口コミでも高評価を得ています。

一方、セキスイハイムは独自の建材や部品などを使用していることから、修理・リフォーム費用が高額になりやすいという難点もあります。

このようにセキスイハイムの中古物件にはメリットもデメリットもあるため、必ず他社の同価格帯の物件と比較してから購入しましょう。

また、情報収集をしたいときには、一括請求を利用すると効率的なので、忙しい方はLIFULL HOME’SやSUUMOでまとめて資料請求するのがおすすめです。