積水ハウスの中古物件がやばい！口コミ・価格・コスパをプロが調査

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積水ハウスは、耐震等級で最高評価の「3」を取得できる災害に強い家作りを得意にしており、中古物件も根強い人気があります。

ただし、積水ハウスの中古物件は、坪単価が50万円～100万円前後とエリアによって価格が大きく変わり、大都市では5000万円以上の高額になることも少なくありません。

そこで本記事では、積水ハウスの中古物件を購入する前に知っておきたい利用者の口コミや販売価格をはじめ、失敗しないための注意点なども併せてご紹介します。

積水ハウスの中古物件をこれから購入する人は、ぜひ参考にしてみてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。



はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

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それでは解説をしていきます。

積水ハウスで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

まずは、積水ハウスで中古物件を購入した人や検討している人の口コミ・感想をご紹介します。

良い買い物

YouTube更新。35年ローンで家を買いました。僕は東京にいることが多いので、妻の父母と2世帯で暮らしてます。あんま金ないので中古で買いましたが、積水ハウスはマジで最強。良い買い物でした。

▼29歳 駆け出し経営者 平日5日間https://t.co/QYu0oHqkkr pic.twitter.com/odPzK4PwNs

— レッツゴーなぎら (@NagiraTakeshi) January 21, 2024

積水ハウスの中古物件を購入した人の口コミの中には、「良い買い物」という感想がありました。

積水ハウスは新築だと価格が高すぎて手が届かないという人も多いですが、中古物件になると建物がしっかりしているのに価格は割安になるためコスパが良く感じられるようです。

築30年の中古物件のほうが最近の合板の家よりしっかりしている

積水ハウスの築30年の家の方が
最近のペラペラの合板の家よりしっかりしてる

歌舞伎住宅や多摩猫ホーム、closeハウスとか
買うなら中古の方がマシ

— 私は犬になりたい🐈 (@raiseniikou) August 17, 2023

積水ハウスの口コミには、「築30年の中古物件のほうが最近の合板の家よりしっかりしている」という声もありました。

現在多くのハウスメーカーで使用されている合板の家は、壁が薄く耐久性が低いと感じ、人によっては築年数が古くても積水ハウスの中古物件のほうがしっかりしていると感じる場合もあるようです。

中古物件の数が圧倒的に多い

やはり天下の積水ハウスですね。
中古でも圧倒的に積水ハウス多いですよね。

— ハピファミ＠中古なら高性能築浅、新築なら一条工務店 (@matyoguma) July 21, 2023

積水ハウスの口コミの中には「中古物件の数が圧倒的に多い」という声も聞かれました。

下記の表は大手ハウスメーカー10社が加盟している優良中古物件の販売サイト「スムストック」に登録されている物件数ですが、口コミの通り積水ハウスの中古物件が圧倒的に多いことがわかります。

※2025年2月時点

このため、積水ハウスなら希望条件に合った中古物件を見つけやすいと言えます。

中古物件でも新築時の保証を引き継げる

積水ハウスの中古戸建ては、
新築時の積水ハウスの保証が購入者にも継続出来るのがすごく良いポイントだと思う。https://t.co/WIHuxy4klS pic.twitter.com/Z6eYTwzecj

— ミウラマサト🏡PICKFORMの人 (@mm_pick_fudosan) December 22, 2022

積水ハウスには、「中古物件でも新築時の保証を引き継げる」という口コミもあります。

実は中古物件は、新築時のハウスメーカーの保証をそのまま引き継げないケースが多いため、積水ハウスのように、保証が引き継がれる中古物件のほうが安心です。

保証がつかない場合は、点検やメンテナンスなどの費用をすべて自腹で払うことになるため注意が必要です。

築40年でも家の造りが堅牢

所有物件の台風被害では、築20年台の3流メーカーの戸建ては屋根の棟板金が吹っ飛んだり、門灯が壊れました。

しかし、築40年の積水ハウス施工の戸建ては、瓦も飛ばずまったくの無傷の状態です。

安普請の家を建てないことと、建築後のメンテによって、家の堅牢さは天と地ほど変わっていきます。

— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) September 16, 2019

積水ハウスの口コミには、「築40年でも家の造りが堅牢」という意見も見られました。

3流メーカーの住宅は台風が来ると屋根が飛ばされたり、門灯が壊れたりしますが、積水ハウスは築40年でも無傷だったと報告されています。

このため、台風被害の多い地域に住んでいる人には、積水ハウスは築年数が古くなっても災害に強いので安心して住み続けられます。

阪神大震災で積水ハウスは1棟も倒れなかった

父親が、阪神大震災で積水ハウスは1棟も倒れなかった伝説を何度も語るので、ぼくはセキスイの中古アパートメインで探すセキスイハイエナになりました。 https://t.co/tUONrifQmy

— 🍄🐊猫海苔（ねこのり）🐾haͫtͦaͧraͩkͣit͝akͫuͤnͩaͣi！ (@kudou_new_one) September 17, 2019

積水ハウスに関する口コミとして、「阪神大震災で積水ハウスは1棟も倒れなかった」という意見も見られました。

積水ハウスは、震度7クラスの大地震にも耐えられる制震システム「シーカス」を組み込んだり、地震でもっとも被害を受けにくい「耐震等級3」の家に対応できるほど耐震性の高さに定評があります。

こうした耐震性の高さは、築年数が経った中古物件でも引き継がれるため安心して住むことができます。

中古物件でも予算オーバー

大手ビルダーの中古住宅も高い！#積水ハウス 認定(？？)中古を見たけど、それでも予算オーバー

— 人生改善プロジェクト (@Improveme_we) August 2, 2021

積水ハウスの口コミには「中古物件でも予算オーバー」という声もありました。

積水ハウスの坪単価は50万円～100万円前後で、人気のエリアに物件はかなり高額になる傾向があります。

そのため、「中古なら買えるかな」と思っていても、実際には予算オーバーで購入に至らないケースも少なくありません。

外壁周りに断熱材入ってない

中古で購入した築40年の積水ハウスの住宅🏘️
外壁周りに断熱材入ってない事が判明😅
昔ってこんな物なのか？#セキスイハウス#積水ハウス#中古物件#リフォーム

— satoshi.u (@satoshiu3) December 9, 2023

積水ハウスの中古物件には、「外壁周りに断熱材入ってない」と指摘する口コミも見られました。

上記の口コミでは、足元の冷えが気になり床下調査をしたところ、20ミリの薄い断熱材しか入っておらず、隙間だらけだったことが判明したようです。

そのため、断熱性を重視して中古物件探しをしている人には注意が必要です。

廊下と風呂場が寒い

吹き抜けと広いリビングダイニングは冷暖房費が掛かりそうで止めて、中古の積水ハウスにしました。廊下や風呂場は寒いですが🥶

— きゃてぃー (@CATTY000) January 22, 2023

積水ハウスの中古物件には、「廊下と風呂場が寒い」という口コミもありました。

先ほどの口コミでもご紹介した通り、積水ハウスはあまり断熱性が高くないことが指摘されています。

そのため、廊下や風呂場など冷えやすい場所は、特に寒く感じる可能性があります。

中古物件の価格が全然下がらない

最近建築価格が上がったからかな
積水ハウスの中古価格が全然下がらなくなって来てる
数年前は負債だったけど今ならプラスで売却出来そうなほど…

今から新築はハードルが高いな😅

— 迷監督 (@meikantoku) July 9, 2023

積水ハウスの口コミの中には、「中古物件の価格が全然下がらない」と指摘する声もありました。

中古物件は「安さ」を求めて検討している人も多いため、価格が下がらないと魅力が半減してしまいますよね。

中古物件の価格が下がりにくい原因の一つとして、現在の建築価格の値上がりが影響していることが考えられます。

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積水ハウスの中古物件はコスパ最強？価格を調査

次に、積水ハウスの中古物件の価格についてご紹介します。

積水ハウスは一般的に坪単価が50万円～100万円前後といわれていますが、実際にはどのくらいの金額になるのか事前に確認しておきましょう。

36.37坪：5980万円

引用：スムサイト

京都府にある積水ハウスの中古物件（5LDK＋WIC）が、36.37坪5980万円で販売されているケース。

35.31坪：3980万円

引用：スムサイト

福岡県にある積水ハウスの中古物件（４LDK＋２Ｓ）が、35.31坪3980万円で販売されているケース。

51.69坪：1600万円

引用：スムサイト

岐阜県にある積水ハウスの中古物件（5LDK）が、51.69坪1600万円で販売されているケース。

35.32坪：6480万円

引用：スムサイト

神奈川県にある積水ハウスの中古物件（４LDK＋Ｓ＋WIC）が、35.32坪6480万円で販売されているケース。

72.45坪：8500万円

引用：スムサイト

大阪府にある積水ハウスの中古物件（５LLDDKKの二世帯住宅）が、72.45坪8500万円で販売されているケース。

積水ハウスが取り扱っている物件の種類

積水ハウスで取り扱っているのは主に以下の4種類です。

• 新築物件
• 中古物件
• マンション
• 土地

具体的にどのような物件があるのか、購入前にチェックしておきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

積水ハウスの新築物件では「邸別自由設計」が基本となっており、設計士と作るオーダーメイド住宅が特徴です。

また、住宅のベースは、以下から選択できます。

• 鉄骨（1.2階建て）
• 鉄骨（3.4階建て）
• 木造（1～3階建て）
• SEKISUI HOUSE noie(お得なパッケージプラン)

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

積水ハウスの公式サイトに掲載されている「スムストック」では、中古物件の売却・販売が行われています。

スムストックとは、大手ハウスメーカー10社が加盟している優良中古物件の販売サイトのことです。

スムストックの中古住宅は、住宅履歴データを保有し、50年以上の長期点検・補修制度がついているため安全に住み続けることができます。

また、スムストック住宅は新耐震基準もクリアしているため耐震性も安心です。

マンション→〇

積水ハウスでは、分譲マンション「グランドメゾン」も取り扱っており、以下のような分譲実績があります。

• グランドメゾン山下公園
• グランドメゾン上野毛
• グランドメゾンThe山手241/249/118
• グランドメゾン新宿戸山
• グランドメゾン伏見
• グランドメゾン大須ザ・タワー
• グランドメゾン福岡The Central Luxe

土地→〇

積水ハウスの公式サイトでは、全国の土地の販売も取り扱っています。

不動産6,000社とのネットワークを生かし、未公開物件の紹介も可能なところが大きな魅力です。

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中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、中古ならではの以下のようなメリットがあります。

• 価格が安い
• 自分でリノベも可能
• 面積が広いこともある
• 実物を実際に見学することができる

それぞれのメリットを一つずつ見ていきましょう。

価格が安い

中古物件を購入すると、「価格が安い」というメリットがあります。

中古物件は新築物件より2割程度安く購入することが可能なので、新築は予算的に諦めてしまった人でも、購入しやすくなっています。

築年数が浅い物件なら、傷みが少ないのでリフォームする費用も最小限に抑えることができます。

さらに、人気の高いエリアでは新築よりも中古物件のほうが出やすく、場合によっては好立地な物件をお得に入手できる場合もあります。

自分でリノベも可能

中古物件は、「自分でリノベ可能」というメリットもあります。

自分の趣味や好みに合わせて、内装や外装のデザインを大幅に変更できます。

ただし、特殊な構造や建材を使用しているハウスメーカーの場合、リノベーションに制限がある場合もあるので、購入前にどの程度のリノベが可能か確認しておきましょう。

面積が広いこともある

中古物件を購入するメリットに「建物の面積が広い可能性がある」という点も挙げられます。

実は、中古物件の建物面積は、築年数が古いほど広くなる傾向があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

そのため、築年数が浅い物件より、築年数が古い物件を購入したほうが、広々とした物件が手に入る可能性があります。

実物を実際に見学することができる

中古物件の購入では、「実物を実際に見学できる」というメリットもあります。

新築の注文住宅は購入後に実物の確認をすることになりますが、中古物件なら購入前に実物を確認できます。

建物の状態を納得した上で購入できるので、新築と違い「仕上がりのイメージが違う！」という失敗もありません。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、メリットもあれば以下のようなデメリットもあります。

• 老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
• 住宅ローンの審査が厳しい
• 素人にはわからない欠陥がある場合もある

購入してから後悔しないように、中古物件の注意点を事前に押さえておきましょう。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件のデメリットとして、「老朽化によって修理がすぐ必要なケースもある」ということが考えられます。

どの程度の修理が必要になるかは、物件ごとに異なりますが、大幅なリノベーションとなった場合、１千万円以上かかる場合も少なくありません。

そのため、中古物件を購入する際は、余裕を持った資金計画を立てましょう。

リノベーション費用にお金をかけたくない場合は、リフォーム済みの中古物件を購入するという手段もあります。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件の購入では、「住宅ローンの審査が厳しい」というデメリットもあります。

中古物件は新築に比べて資産価値が低いことから、借入金額や返済期間で制限を受けやすい傾向があります。

また、以下のような物件は、特に審査に通りにくいので購入する際には注意が必要です。

• 借地権つきの物件
• 再建築不可の物件
• 耐震基準を満たさない物件

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件の購入の際には、「素人にはわからない欠陥」が生じる場合もあります。

内覧では表面的な部分しかチェックできないため、素人がすべての欠陥を把握するのは困難です。

そのため、購入してから「こんな欠陥があるなんて知らなかった！」とならないように、購入前にホームインスペクション（住宅診断）でプロにチェックしてもらうのがおすすめです。

もしくは、欠陥が見つかった場合に補償してもらえる「住宅瑕疵保険」の加入も検討してみましょう。

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積水ハウスで中古物件を購入するときの注意点

積水ハウスの中古物件には、以下のような注意点があります。

• 断熱性があまり良くない
• 中古でも価格が高い
• 外観のデザインが単調

積水ハウスの中古を購入しようか迷っている人は、必ずチェックしておきましょう。

断熱性があまり良くない

積水ハウスの中古物件は、耐震性や耐火性には優れていますが、口コミでも複数報告されているように「断熱性があまり良くない」のが難点です。

特に、寒冷地に住んでいる場合は、積水ハウスだと寒さを感じやすい可能性があります。

そのため、断熱性を重視する人には、あまり積水ハウスの中古物件はおすすめできません。

中古でも価格が高い

積水ハウスは、中古物件でも価格が高く、予算オーバーで購入できなかったという口コミがよく見られました。

実は、積水ハウスは坪単価が50万円～100万円と幅広く、地方では51.69坪で1600万円と破格で購入することも可能なため、決してすべての中古物件が高額なわけではありません。

ただし、神奈川は35.32坪で6480万円、京都は36.37坪で5980万円など大都市では一気に価格が上がる傾向があるため注意が必要です。

外観のデザインが単調

積水ハウスは中古物件に限らず、外観のデザインがシンプルなため、人によっては「単調」に感じられる場合もあります。

また、積水ハウスは施工数が多く、同じような外観の家が多いことから、「人と違った家」や「個性的なデザイン」を重視する人とは相性が悪い場合もあります。

【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較

住宅購入で失敗しないためには、他社としっかり比較することが重要です。

他社と比較せずに購入してしまうと、後になってから「あっちの物件のほうが良かった」と後悔してしまう可能性があるからです。

しかし、自分で1社ずつカタログ請求をすると時間がかかってしまうので、効率的に比較をしたいときには、「一括請求」に対応している以下の業者を利用するのがおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の賃貸・一戸建て・マンション・土地の購入＆売却に役立つ情報を掲載している大手の物件情報サイトです。

LIFULL HOME’Sは情報の鮮度が魅力で、専属の情報審査チームが監視を行い正確な情報を提供しています。

また、LIFULL HOME’Sでは不動産会社の接客力を覆面調査する「LIFULL HOME’S接客グランプリ」を実施しており、接客の良い不動産会社を公表しているため、不動産会社選びで迷ったときにも参考になります。

取扱件数は600万件を超えており、一括請求は1度につき20件まで可能です。

SUUMO

SUUMOは700万件以上の豊富な物件数が魅力な不動産情報サイトで、1度に最大10件まで一括請求することができます。

掲載会社はリクルートが審査をしており、質の悪い業者が混じっていないので安心です。

物件画像は枚数が多く、小学校・病院・駅などへのアクセスも詳しく掲載されているので、実際の暮らしをイメージしやすくなっています。

SUUMOでは物件購入のほか、引っ越しやリフォーム業者の検索、住宅ローンの簡易審査なども利用できるので、一度に知りたい情報をまとめて調べられるのも良い点です。

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まとめ

積水ハウスの中古物件は、台風や地震に強く、耐火性や耐震性が良いことが口コミでも多数報告されています。

その一方、「調査をしたら断熱材が入っていなかった」「廊下や風呂場が寒い」など、断熱性については不満の声も聞かれました。

また、大都市では中古物件であっても5000万円以上になることが多く、価格がなかなか下がりにくい点もネックです。

そのため、中古物件を探す場合は、早々に積水ハウス1択に絞り込まず、複数の物件と比較してみることをおすすめします。

複数と物件と比較をしたほうが、「費用」「住宅の性能面」「デザイン」など、あらゆる面で自分の希望を満たす物件を見つけられる可能性があります。