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東京で家を建てたいと考えていても、どこに家を建てた方がいいのか、予算はどれくらい必要なのかなど、考えなければいけない要素は多いでしょう。
特に住宅メーカー選びに関しては、どのメーカーに依頼した方がいいのか本当に迷ってしまいますよね。
アフターサービスが良い住宅メーカーもあれば、低予算で建てられる住宅メーカーも、、、
そんなメーカー選びに迷っているあなたに向けて、今回は東京都の地域に密着している工務店をいくつか紹介していきますよ。
大手ハウスメーカーと違って、何かあったときにすぐ連絡や対応をしてくれるのが工務店のメリットでもあります。
- 家づくりをこれから本格的に進めていきたい
- 住宅メーカーで本当に悩んでいる
こんな悩みを解決できる記事になっているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね！
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
それでは解説をしていきます。
もくじ
- 1 【不動産のプロが教える】東京都で人気のおすすめ工務店ランキングTOP15
- 2 東京都で注文住宅を立てるときの費用は高い！？【相場目安】
- 3 東京都で工務店を選ぶときのポイント
- 4 工務店に依頼するメリットとデメリット
- 5 ハウスメーカー vs 工務店｜どっちがいいの？
- 6 工務店選びに迷ったら！おすすめのカタログ一括請求サービス
- 7 まとめ
【不動産のプロが教える】東京都で人気のおすすめ工務店ランキングTOP15
東京都で家を建てたい！とお考えの方、どこに依頼するかお悩みではありませんか？
土地が狭いから無理では？
変形した土地に住宅が建てられるのかな？
と考える方もいるでしょう。
今回は東京都でおすすめの工務店15をご紹介します。
口コミや施工実績なども併せてご紹介しています。
また、工務店を選ぶ際のポイント、ハウスメーカーとはどこが違うのか、メリット・デメリットについても解説していますので参考にしてください。
では、ひとつずつご紹介していきます。
BLISS【文京区】
- 0.1坪さえ無駄にしない設計・施工力
- 省エネ住宅の受賞実績あり
都市部の狭小地や変形地など、施工が難しい敷地でも0.1坪も無駄にしないセンチ単位の設計で年間300棟の実績があるのがBLISSです。
平均施工敷地面積は約12坪、狭小地を得意とするBLISSは省エネルギー性能の優れた住宅として2016年に優秀賞を受賞しています。
BLISSの実際の口コミ・評判
狭い土地に様々な工夫、提案をいただき、とても満足できる家づくりができました。
引用元：Googleマップ
BLISSの施工事例
このような施工事例を見つけることができました。
詳しくは公式サイトも参考にしてみてくださいね！
BLISSの施工エリア
東京都23区
埼玉県（川口市、三郷市、八潮市）
千葉県（市川市、船橋市、松戸市、柏市、流山市、浦安市）
神奈川県（川崎市）
BLISSの会社概要
| 会社概要 | 株式会社BLISS（ブリス） 代表者：代表取締役 馬場 高志 設立：平成15年11月 資本金：4,000万円 |
| 住所 | 東京都文京区湯島3-36-3 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 夏季・年末年始 |
| HP | https://bliss-d.com/ |
石田工務店【八王子市】
- 1000棟以上の実績のある老舗工務店
- 専属棟梁を含む熟練職方組織
石田工務店は、1000棟以上の実績で半世紀の歴史があり、高級材、檜を使用した住宅が特徴の地域密着の地元工務店です。
信頼できる知識と経験を兼ね備えた専属棟梁のみで木工事を行っているため安心です。
石田工務店の実際の口コミ・評判
営業担当者が元大工さんだったので構造に詳しく、家づくりの具体的なイメージができました。
引用元：石田工務店・お客様の声
石田工務店の施工事例
このような施工事例を見つけることができました。
詳しくは公式サイトも参考にしてみてくださいね！
石田工務店の施工エリア
東京都、およびその近郊
石田工務店の会社概要
| 会社概要 | 株式会社 石田工務店 代表者：代表取締役 石田 雄一郎 創業：昭和38年9月 設立：昭和53年11月17日 資本金：3,000万円 |
| 住所 | 東京都八王子市片倉町102番地の2 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 火曜・水曜定休 |
| HP | https://ishidakoumuten.net/ |
リガード【国分寺市】
- 日本国内でも最高レベルの断熱性
- アトリエ建築家が設計を担当
リガードのでは国内でも最高級レベルの断熱性の家を提供しています。
冷暖房効率が高まることで外の影響を受けづらくなり、病気のリスクを低減し、光熱費の節約が可能です。
実績が多数あるアトリエ建築家が設計を担当し、雑誌にのるようなおしゃれな家づくりを実現しています。
リガードの実際の口コミ・評判
背伸びしすぎることなく、自分の予算に合わせた家づくりに向けて真摯に向き合ってくださいます。
機能面も期待通りで、約2年になりますが快適に過ごしています。
引用元：Googleマップ
リガードの施工事例
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詳しくは公式サイトも参考にしてみてくださいね！
リガードの施工エリア
東京都
世田谷区/中野区/杉並区/練馬区/目黒区/渋谷区/新宿区/豊島区/板橋区/北区/国分寺市/八王子市/立川市/武蔵野市/三鷹市/青梅市/府中市/昭島市/調布市/町田市/小金井市/小平市/日野市/東村山市/国立市/福生市/狛江市/東大和市/清瀬市/東久留米市/武蔵村山市/多摩市/稲城市/羽村市/あきる野市/西東京市/西多摩郡瑞穂町/西多摩郡日の出町
埼玉県
所沢市/狭山市/入間市/和光市/新座市/川越市/ふじみ野市/富士見市/志木市/朝霞市/入間郡三芳町/飯能市/日高市/さいたま市/戸田市/蕨市/川口市/鳩ヶ谷市/草加市/越谷市/上尾市/三郷市/八潮市
神奈川県
川崎市（多摩区/麻生区）相模原市
千葉県
松戸市/流山市/柏市/鎌ケ谷市/市川市/船橋市/白井市
リガードの会社概要
| 会社概要 | 株式会社リガード 代表者：代表取締役 内藤 智明 設立：平成22年10月28日 |
| 住所 | 東京都国分寺市本多5-26-40 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 火曜・水曜定休 |
| HP | https://tokyo-chumon.com/ |
八幡【青梅市】
- 年中快適な家を提供
- 自社一貫対応
八幡の特徴はスーパーウォール工法で年中快適な家、全棟で高気密住宅を目指しています。
設計から施工まですべて自社一貫対応でおこなうため安心です。
八幡の実際の口コミ・評判
自分で設計した間取りをカタチにしてくれる会社が見つからない、対応してもらえないというなかで八幡さんに出会いました。
自由度の高さと自社施工が魅力でイメージに近かったことが決め手となりました。
引用元：https://suumo.jp/chumon/tn_tokyo/rn_136644/?suit=STcr20230721015
八幡の施工事例
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八幡の施工エリア
東京都多摩地区全域・区西部、埼玉県南部、神奈川県北部
八幡の会社概要
| 会社概要 | 株式会社八幡 代表者：篠田 良章 設立：昭和61年1月10日 資本金：2,000万円 |
| 住所 | 東京都青梅市新町5-27-2 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| HP | https://www.yahata-home.com/ |
僕らの家【目黒区】
- 家の構造や性能に標準を設けない
- 高い技術をもった職人による自社施工
木造や鉄筋造など採用する構造が決まっていると構造の特性に合わせた家づくりになるため、家の構造や性能に標準を設けていないのが僕らの家の特徴です。
お客様と共にプランやデザインを実現するためにも確かな技術を持つ職人による自社施工をしています。
僕らの家の実際の口コミ・評判
こじんまりとして大きな会社ではないがスタッフのみんなが親切で感じよく、丁寧に要望に耳を傾けてくれます。
引用元：Googleマップ
僕らの家の施工事例
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僕らの家の施工エリア
東京都、神奈川県全域
ぼくらの家の会社概要
| 会社概要 | 株式会社僕らの家 代表者：代表取締役 田中 祥子 設立：令和２年12月 資本金：1,000万円 |
| 住所 | 東京都目黒区青葉台3-17-9 THE WORKS ANNEX 3階 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 水曜定休 |
| HP | https://www.bokuranoie.jp/ |
KURASU【世田谷区】
- 女性らしい細やかな視点で対応
- 長期優良住宅の経験が豊富
KURASUでは家事の動線や収納、掃除のしやすさなど細かいポイントを女性スタッフならではの細やかな視点でアイディアの提案ができる特徴があります。
全国の地域密着型工務店のなかでも10%ほどしかない実績と言われる「長期優良住宅」の経験が豊富にあり、選び抜かれた信頼できる腕を持っています。
KURASUの実際の口コミ・評判
こちらの工務店さんは、お願いすると想像以上にすてきな感じにしていただけます。
本当に良心的な工務店さんです。
引用元：Googleマップ
KURASUの施工事例
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KURASUの施工エリア
東京23区（23区周辺）、川崎・横浜エリア
KURASUの会社概要
| 会社概要 | 株式会社KURASU 代表者：代表取締役 小針美玲 設立：平成18年5月 資本金：500万円 |
| 住所 | 東京都世田谷区奥沢2-18-1 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 水曜定休 |
| HP | https://kurasu.co.jp/ |
小嶋工務店【小金井市】
- 「地産地消の家づくり」で高い評価を獲得
- 全棟が長期優良住宅仕様
東京の木を使った「地産地消の家づくり」が特徴の多摩エリア密着で創業58年の小嶋工務店です。
東京の木を使った自社ブランド材・TOKYO WOODは、1,000万円台からのローコスト住宅を実現しました。
全棟が長期優良住宅基準の性能で、最高等級の品質を確保しています。
小嶋工務店の実際の口コミ・評判
地産地消のコンセプトが気に入り新居の建築をお願いしました。
営業の方や設計士の方がとても頼りになり、満足のいく家ができました。
引用元：Googleマップ
小嶋工務店の施工エリア
東京都全域、神奈川県・埼玉県の一部
小嶋工務店の会社概要
| 会社概要 | 株式会社小嶋工務店 代表者：小嶋 智明 創業：昭和40年7月1日 創立：昭和43年12月23日 資本金：9,900万円 |
| 住所 | 東京都小金井市前原町5-8-15 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| HP | https://www.k-kojima.co.jp/ |
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D’S STYLE東京西【東村山市】
- 木をふんだんに使った自然な家
- 高気密、高断熱で快適かつ省エネな暮らし
天然素材原料の部材や木材を活用した木をふんだんに使った自然な家を提案しています。
無垢フローリング、自然素材の塗り壁材などを標準採用し、子どもにも安全な健康優良住宅仕様です。
高気密・高断熱で冬暖かく、夏涼しい住みやすい省エネの住宅が提供できます。
D’S STYLE東京西の実際の口コミ・評判
私たちの立場や気持ちを組んだ対応に感謝しています。
おかげで実現できた家づくりでした。
D’S STYLE東京西の施工事例
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詳しくは公式サイトも参考にしてみてくださいね！
D’S STYLE東京西の施工エリア
東京都多摩エリア、武蔵野エリア、城北・城西エリアの一部
埼玉県南部
D’S STYLE東京西の会社概要
| 会社概要 | 有限会社染矢建設 D’S STYLE東京西 代表者：染矢 忠彦 設立：平成11年3月 資本金：500万円 |
| 住所 | 東京都東村山市本町2-17-7 モラード東村山駅前202 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 火曜・水曜・祝日休み |
| HP | https://www.d-s-style.com/tokyo-nishi/ |
兼六土地建物【武蔵野市】
- 累計施工棟数10,000棟以上を超える実績
- 安心のアフター・保証
武蔵野エリアで事業を始めてから50年以上、累計施工棟数は10,000棟以上を超える実績をもつ工務店です。
エリアの特性を熟知し、行政・街の雰囲気・気候・風土などに精通しているため丁寧なアドバイスが可能です。
アフターサービス・保証なども長期30年保証システムで安心です。
兼六土地建物の実際の口コミ・評判
予算内に収まる価格帯でありながら、構造もしっかりしている点が決め手となって依頼しました。
引用元：SUMMO
兼六土地建物の施工事例
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兼六土地建物の施工エリア
東京都全エリア、埼玉県・千葉県・神奈川県一部
兼六土地建物の会社概要
| 会社概要 | 兼六土地建物株式会社 代表者：代表取締役社長 鍵市 佳克 設立：昭和44年5月 資本金：5,000万円 |
| 住所 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町1-29-1 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 水曜定休 |
| HP | https://www.ken6-t.com/ |
バウハウス【世田谷区】
- 都心の狭小地でも快適に暮らす家の提供が得意
- 耐震性も重視しながら求めやすい価格
狭小地・変形地などの悩みが多くある都会でゆとりある暮らしの実現をするために狭小地対応型住宅「ピッコロハウス」を提供しているのがバウハウスです。
狭小地、変形地の家づくりを得意とし、耐震性も考えながら1,000万円台～と求めやすい価格が可能です。
バウハウスの実際の口コミ・評判
狭小地に強く、デザイン性の高い家を建てる会社を探してバウハウスさんにたどり着きました。担当してくれた西村さんは営業といってもプランが描けるので安心して相談できました。
引用元：SUUMO
バウハウスの施工事例
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バウハウスの施工エリア
東京都及び隣接地域
バウハウスの会社概要
| 会社概要 | 株式会社バウハウス 代表者：代表取締役 西村基之 設立：平成3年12月12日 資本金：5,000万円 |
| 住所 | 東京都世田谷区南烏山5-20-9 ハウス・アム・バンホフ 1F |
| 営業時間 | ー |
| HP | https://www.bau-aa.jp/ |
みらいテクノハウス【杉並区】
- 都心の住宅密集地の厳しい建築条件をクリア
- 自分だけの快適な空間を地下に創出
みらいテクノハウスは世田谷・杉並・中野エリアを中心に都心の住宅密集地という厳しい建築条件をクリアした家づくりしています。
自分だけの空間を地下に創出することを得意とし、ゴルフ練習や音楽スタジオ、ワークスペースや卓球場などを手がけています。
みらいテクノハウスの実際の口コミ・評判
建築地や周辺環境を考慮し、契約前にラフプランを書いてもらいました。
内装の色や部屋のレイアウトもシミュレーションしてくれて、イメージがわきました。
引用元：SUUMO
みらいテクノハウスの施工事例
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みらいテクノハウスの施工エリア
東京都23区、一部都下
みらいテクノハウスの会社概要
| 会社概要 | 株式会社みらいテクノハウス 代表者：代表取締役 玉井 幸夫 設立：平成10年1月22日 資本金：5,000万円 |
| 住所 | 東京都杉並区上高井戸1-3-14 トーエイ高井戸201 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 火曜定休 |
| HP | https://www.mirai-t.co.jp/ |
TAINN DESIGN 一級建築士事務所【小平市】
- 施工まで自社管理
- 高気密・高断熱が当たり前の家
TAINN DSSIGNは「誠賀建設」の注文住宅部門で、設計・施工・アフターまで幅広く手掛けてきたノウハウがあり施工まで自社で管理しています。
高気密・高断熱は当たり前の家づくりで、年中快適な暮らしができます。
TAINN DESIGN 一級建築士事務所の実際の口コミ・評判
建築の知識＋子育て経験を活かしたプランで、子ども部屋の作り方など、たくさんアドバイスいただきました。
引用元：SUUMO
TAINN DESIGN 一級建築士事務所の施工事例
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TAINN DESIGN 一級建築士事務所の施工エリア
多摩・城南・城北・城西エリア 隣接する埼玉・神奈川（川崎）など
TAINN DESIGN 一級建築士事務所の会社概要
| 会社概要 | 誠賀建設株式会社 代表者：樋口 賀大 創業：昭和46年10月 創立：昭和48年10月 資本金：2,000万円 |
| 住所 | 東京都小平市鈴木町1-472-40 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 水曜定休 |
| HP | https://www.tainndesign.com/ |
RC design【板橋区】
- RC住宅（鉄筋コンクリート）の設計、施工で地震に強い家
- 開口4ｍ未満や20坪未満の敷地でも快適な家づくり
阪神淡路大震災をきっかけに地震と災害に強い家を造るため、RC住宅に特化しているのがRC designです。
独自の手法によって適正価格でRC住宅を提供しています。
開口4m未満の細長い敷地や20坪未満の敷地でもRC住宅の特性を生かして安心・安全で快適な家づくりの実現が可能です。
RC designの実際の口コミ・評判
プラン作成に納得がいくまで付き合ってくれました。
いろんなわがままを聞いてくれて感謝しています。
RC designの施工事例
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RC designの施工エリア
東京都内・埼玉県（朝霞市・和光市・志木市・さいたま市・戸田市）など
RC designの会社概要
| 会社概要 | 株式会社RC design 代表者：代表取締役 井上 功一 設立：昭和57年4月8日 資本金：1,000万円 |
| 住所 | 東京都板橋区高島平1-43-14 |
| 営業時間 | 8:00～18:00 日曜定休 |
| HP | https://www.rc-design.jp/ |
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東京ノイエ【葛飾区】
- 最長30年の長期保証で安心
- 「ストローグ工法」を採用
建築士がいちからデザインにもこだわり、高品質で安心できる家を東京ノイエは届けます。
最長30年の長期保証で入居後の定期点検やアフターサービスも充実しています。
日本生まれの「ストローグ工法」を採用し木造住宅で大開口が実現でき、木造建築の可能性を広げられました。
東京ノイエの実際の口コミ・評判
広くて開放感があって、以前と同じ面積とは思えないほど。床面積を効率よく使うプランが秀逸です。
引用元：SUUMO
東京ノイエの施工事例
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東京ノイエの施工エリア
東京都（台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区）
東京ノイエの会社概要
| 会社概要 | 広島建設株式会社 代表者：ー 設立：昭和45年4月 資本金：8,000万円 |
| 住所 | 東京都葛飾区東新小岩４-25-21 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 火曜・水曜定休 |
| HP | https://www.hirosima.co.jp/tokyoneue/ |
クレバリーホーム城東・新宿【江東区】
- 10cmも無駄にしない家づくり
- 工法、構造に縛られず、建物用途を限定しない家づくり
日本一地価が高い街で、土地事情・法規事情・施工事情と厳しく過酷な環境下で10cmも無駄にしない家づくりをしているのがクレバリーホーム城東・新宿です。
要望に耳を傾け最適な工法、構造で家づくりの提案をします。
クレバリーホーム城東・新宿の実際の口コミ・評判
自分たちの要望をカタチにするために、様々なアイデアを出してくれたことが決め手になりました。
引用元：SUUMO
クレバリーホーム城東・新宿の施工事例
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クレバリーホーム城東・新宿の施工エリア
東京23区およびその周辺
クレバリーホーム城東・新宿の会社概要
| 会社概要 | ou2株式会社 代表者：代表取締役 長張 隆史 設立：平成12年5月 資本金：6,720万円 |
| 住所 | 東京都江東区富岡1-5-5-6階 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 水曜定休 |
| HP | https://cleverlyhome.tokyo/ |
東京都で注文住宅を立てるときの費用は高い！？【相場目安】
東京都で注文住宅を建てるときの費用は一般的に高いイメージがあります。
実際の費用相場はどうなのか、坪単価で考えてみましょう。
東京都の平均的な坪単価
坪単価は、1坪あたりの建築費のことを指します。
単純に考えると、建物の価格を建坪で割ったものが坪単価ということになります。
東京の平均的な坪単価は、建物のみで114.6万円、土地を購入して家を建てた場合は88.8万円です。
建物のみの全国平均は95.4万円とあるので、全国の中で東京都が一番高いという結果になりました。
土地を購入して建築するほうが坪単価が低いのですが、土地にお金がかかる分、建築費用を抑えるという傾向があるからです。
2021年「フラット35利用者調査・土地付き注文住宅」のデータを参考にしています。
東京都の工務店で注文住宅を建てた施工事例
東京都の工務店で注文住宅を建てた際の施工事例をご紹介します。
坪単価は高いのですが、上限の価格を決めて設計するとどんな注文住宅ができるのか確認してみましょう。
1,000万円台の注文住宅
20坪の土地という限られた空間を広く見せる家
本体価格：1,500万円～1,999万円
施工会社：小嶋工務店
2,000万円台の注文住宅
シアターリビングのある家
本体価格：2,190万円
施工会社：BLISS
3,000万円台の注文住宅
木のぬくもりと吹き抜けの開放感がある家
本体価格：3,090万円
施工会社：TAINN DESIGN 一級建築士事務所
東京都で工務店を選ぶときのポイント
東京都内で工務店を選ぼうとしてもどこの工務店にお願いすればよいか迷います。
ここからは工務店を選ぶ際のポイントを6つご紹介します。
ポイントを把握しておけば、工務店選びもスムーズになるかもしれません。
この記事を参考に安心して任せることができる工務店を選びましょう。
ポイント①施工事例の多い工務店を選ぶ
なるべく施工事例の多い工務店を選ぶのが良いですね。
施工事例が多いとそれだけ施工経験があることになります。
施工事例のなかに自分が要望するデザインや間取りなどがあるかもしれません。
ポイント②自然災害（風水害・地震）に強い施工を行っている工務店を選ぶ
東京都は雨や風によって発生する風水害が起こりやすい地域とされています。
河川の氾濫・土砂災害・高潮による氾濫とおおきく3つの種類があるのですが、東京都は山地、低地、大きな川、小さな川などさまざまな地形があるため、風水害が起こる可能性があります。
また、都心は地震の危険性もあります。
自然災害に強い施工を行っている工務店だと安心です。
例えば、風水害の場合だと風に強い屋根材や外装材の使用や強化ガラスの設置、防水性のある外壁材の使用、コンクリート塀の設置などが挙げられます。
地震に対しては耐震性能の確保などがあり、そのほか省エネ設備の導入などもあります。
ポイント③担当者の人柄で選ぶ
相談から施工完了までの長い期間、打ち合わせで何度も話し合いをするのが担当者です。
担当者の人柄がよくないとコミュニケーションが取りづらく、相談しにくい状況になってしまいます。
担当者は親身になって対応してくれ、自分と相性が合う方だと安心できますよね。
担当者だけではなく、工務店のスタッフ全体の人柄や雰囲気が良ければ信頼度も増すことでしょう。
ポイント④坪単価で選ぶ
費用目安は坪単価を確認しましょう。
建物のみの場合と、土地と建物の場合で坪単価は異なります。
同じ内容の住宅でも建てる場所や家の大きさ、家の構造によっても坪単価は違います。
例えば、家を建てる場所、部屋の大きさが同じでも構造が木造住宅だと坪単価50万円、鉄骨住宅になると坪単価は60〜70万円になります。
また、基本的に小さな家ほど坪単価は高くなることも把握しておきましょう。
東京都は平均坪単価が高く費用も掛かりますが、坪単価を設定して予算内で建てられる家を考えるのも良いかもしれませんね。
ポイント⑤デザインで選ぶ
要望するデザインができる工務店かどうかもポイントです。
工務店といえば和風住宅を建てるイメージですが、現代では洋風のデザインや海外の工法を取り入れた施工を行なっている工務店も多くあります。
自分がイメージするデザインの施工が得意かどうかは実績を見ればわかります。
公式サイトや見学会などで確認すると良いでしょう。
ポイント⑥アフターサービス・保証で選ぶ
施工後のアフターサービスや保証の内容は工務店によって異なります。
工務店は何かあればすぐに来てくれるという利点はありますが、保証期間が短いことが少なくありません。
また、独自のアフターサービスをつけているケ場合もあります。
工務店を選ぶ際には比較してみましょう。
工務店に依頼するメリットとデメリット
今までのポイントを踏まえて、実際に工務店へ依頼するとどのようなメリット、デメリットがあるかを解説します。
工務店のメリット
工務店へ依頼するメリットは次の点です。
地域に密着した施工を行っている
地域密着だからこそできることは、地域に適した施工ができることです。
地域の気候や風土、特性などをいかして設計や施工を考えることが可能です。
また、親身になって対応してくれるという点もメリットです。
何かあった場合、すぐに駆け付けてくれ柔軟な対応をしてれるのも工務店の魅力です。
希望に合わせて柔軟に施工を行ってくれる
設計や施工するうえで、制約がある場合も出てきます。
同じデザインになったり、基準の家以外は建てられなかったりとハウスメーカーではありがちなことですが、工務店は自由なデザインで規格にとらわれない家づくりができます。
希望に合わせて柔軟な施工が行えるのもメリットです。
トラブルのときに対応が早い
地域の工務店に依頼すると、トラブル時の対応が早いです。
例えば、急に雨漏りがしたとしても連絡するとすぐに来てくれ、スピーディに対応をしてくれます。
ハウスメーカーなどでは、サポートセンターから下請会社などへ修理の手配をする場合が多く、対応に時間がかかります。
工務店のデメリット
工務店へ依頼するデメリットも見てみましょう。
質にばらつきが出ることがある
工務店には質にばらつきがある点がデメリットです。
一定のレベルはありますが、依頼する工務店によって設計や技術力などはバラバラと言えるでしょう。
担当者の対応や口コミ、実績などでチェックすることは必要かもしれません。
価格が高くなってしまうことがある
自由さがメリットの工務店ですが、一方で自由ゆえに価格が高くなってしまう可能性もあります。
いろいろと詰め込み過ぎて予算オーバーにならないために、相談の際はポイントにもある通り坪単価で価格を確認しながら行いましょう。
また、規格外の商品を使用するとメンテナンスに費用が掛かる場合もありますので、事前に聞いて不安を解消することも大事ですね。
倒産リスクがある
ハウスメーカーと比べると事業規模が小さい工務店は倒産のリスクも高いということを把握しておきましょう。
依頼する際には、経営状態が安定しているかも気になる点です。
建築途中で倒産した！となれば家が建つのかどうかも不安になりますよね。
多くの事例実績があれば経営状態は良好だと思われます。
依頼する前に確認しておきましょう。
ハウスメーカー vs 工務店｜どっちがいいの？
工務店に依頼するとしてもハウスメーカーとの違いは確認しておきたいですよね。
ここからはハウスメーカーと工務店の違いや費用相場についても解説します。
ハウスメーカーと工務店の違いとは？
ハウスメーカーと工務店の大きな違いは施工エリアにあります。
一般的にハウスメーカーは全国展開、工務店は地域密着が多いです。
ハウスメーカーは大きく広告を出していたり、全国に住宅展示場を展開していたりします。
しかし、工務店でもハウスメーカーと同じように住宅展示場がある大手工務店もあります。
また、ハウスメーカーの名前を借りたフランチャイズ型の工務店も存在します。
そのほかとしては、価格や工期、設計の自由度、保証の違いなどがあげられます。
ハウスメーカーと工務店の費用相場
ハウスメーカーと工務店の費用相場ですが、工務店のほうが比較的安くなっています。
最近では、ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーもあります。
注文住宅を建てるときの費用相場を比較
ハウスメーカーは広告や人件費、開発費といった経費が掛かるため、価格が高くなりがちです。
大量生産や大量仕入ができ価格が安くなるのでは？と思いますが、商品開発のための実験や研究にお金がかかっています。
下記は坪単価の費用相場として参考にしてください。
- 大手ハウスメーカー 70～100万円
- 工務店 50万円程度
- ローコストハウスメーカー 30～50万円
しかし、住宅の構造や土地を購入した場合では、坪単価は違ってきます。
また、坪単価の計算にはどこまでが含まれるのかをはっきりしないとハウスメーカーがかならず高くなるということにはなりません。
例えば、後で追加工事をしたりすると坪単価に含まれない場合が多くあります。
施工面積か延べ床面積かでどちらで算出するのかでも違ってきます。
リフォームをするときの費用相場を比較
次にリフォームをするときの費用相場ですが、新築住宅と同じと考えてよいでしょう。
住宅設備だけ交換するリフォームだと、ハウスメーカーのほうが大量仕入れやメーカーとの契約で安くなる場合があるでしょう。
ただし、リフォームは工務店のほうが得意だということも覚えておきましょう。
【結論】ハウスメーカーと工務店の優劣はつけられない
結局、どちらがよいのか優劣はつけられないという結論です。
自分が希望するデザイン、間取り、設計、施工ができ、担当者との相性が良ければハウスメーカーでも、工務店でもどちらに依頼しても良いでしょう。
相談がしやすいのは地域で事業をしている工務店かもしれませんね。
工務店選びに迷ったら！おすすめのカタログ一括請求サービス
住宅を建てる際、工務店選びに迷ったら、カタログを取り寄せて情報を得ることも重要です。
カタログ請求サービスがありますので解説します。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sでは注文住宅のカタログを一括でお取り寄せができます。
初めての家づくりはわからないことがたくさんありますよね。
理想の家をイメージでき、住宅メーカーの役立つ情報が満載のカンタン一括請求でカタログを取り寄せましょう。
SUUMO
SUUMOは最大30冊までまとめて工務店カタログがもらえます。
建てたいエリアを指定して無料カタログを請求し、工務店で理想のマイホームを建てましょ
う。
公式サイトには注文住宅を建てるポイントなども掲載されいるので、参考にしてください。
まとめ
ここまで東京都のおすすめ工務店と、工務店を選ぶ際のポイントを解説しました。
ハウスメーカーとの違いや工務店を選んだ際のメリットやデメリットについてもご紹介しています。
地域の工務店に依頼するとしても、費用相場や設計、技術力、施工後のアフターサービスなどチェックしなければならない点はたくさんあります。
自分が理想とする家づくりを一緒に親身になっておこなってくれる工務店を選びたいものです。
この記事が工務店選びの参考になれば幸いです。
