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注文住宅の間取りを決める際「どのような間取りにすればいいのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。マイホームは1度建てると何十年も住むことになるため、慎重に設計をおこなう必要があります。
とはいえ、初めて注文住宅を建てる方とっては、どのような間取りが良いのかわかりませんよね。マイホームは安い買い物ではないため、失敗は避けたいところです。
そこでこの記事では、注文住宅の間取り決めで悩んでいる方に向けて、以下の内容を解説します。
- 成功例
- 間取り決めのポイント
- よくある失敗例
記事を最後まで読むことで、注文住宅の間取りの成功例が分かり、理想のマイホームを作れるようになるでしょう。ぜひご一読ください。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒
【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒ 
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
それでは解説をしていきます。
【二階建て】新築の注文住宅の間取りの成功例4選
こちらでは、以下4つの坪数別に二階建て注文住宅の間取りを紹介します。
- 30坪
- 35坪
- 40坪
- 50坪
間取りへのこだわりポイントも解説するので、マイホーム作りの参考にしてみてください。
1.30坪｜ロフト付きで収納スペースを確保
出典：【2000万円台/30坪台/間取り有】無垢床が心地好い！家事がはかどる子育て家族の家｜SUUMO
こちらの間取りの特徴は、2階の洋室二部屋にロフトを採用していることです。狭い坪数でも十分なスペースを確保できています。
さらに、階段には広い踊り場を設けています。家族共用の書棚も作ることで、コミュニケーションが取れる場所を作っているのがポイントです。
2.35坪｜ビルトインガレージ付きの5LDK
出典：【狭小住宅】35坪の角地で、3台分のビルトインガレージ、音楽室、中庭のある家｜SUUMO
車やバイクが好きな方は、マイホームにビルトインガレージを採用するのがおすすめです。自動車のメンテナンス用の道具をしまっておけたり、子供用の三輪車を置けたり、収納スペースとしても活用できます。
加えて、中庭はリビングや和室と繋がっており、家族の憩いの場となっています。天気が良い日や過ごしやすい時期なら、中庭で食事を楽しむことも可能です。
3.40坪｜リビングを中心としたくつろぎ空間
出典：【1570.8万円／40坪】予算内で夢のマイホーム。太陽光パネル10kW搭載40坪プランで家計にゆとりをもたらす家｜SUUMO
こちらの家は、リビングを中心に間取りが設計されています。玄関や和室などはリビングに繋がっているため、家族と自然と顔を合わせる機会が増えるのがメリットです。
さらに、リビングは20畳と広めに確保されています。家族それぞれが自分の時間を楽しみつつ、くつろげる空間を生み出しているのがポイントです。
2階にはウォークインクローゼットや納戸を設けることで、収納スペースを確保しています。
4.50坪｜開放感のある吹き抜けの家
出典：【2200万円台/47.5坪/太陽光発電/吹き抜け】デザイン性・省エネを追求した開放的な家〈現地見学会を実施〉｜SUUMO
マイホームに吹き抜けを採用することで、開放感のある空間を作れます。日当たりや風通しが良くなるのもメリットといえるでしょう。
さらに、リビング階段を設けることで、家族間でコミュニケーションを取りやすくなっています。
ダイニングテーブルをキッチンの横に配置したこともポイントです。動線がスムーズになり、家事がしやすくなっています。
【平屋】新築の注文住宅の間取りの成功例3選
注文住宅を建てようとしている方のなかには、平屋を検討している方もいると思います。2階建て住宅と比較すると居住スペースが少なくなるため、間取り設計は慎重におこないましょう。
平屋の間取りの成功例を、坪数別に解説します。
- 30坪
- 40坪
- 50坪
順番にみていきましょう。「平屋のマイホーム作りで失敗したくない」と考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1.30坪｜スキップフロアで収納充実
出典：【1000万円台/30坪台/平屋/間取り有】棚やデスクも造作家具！スキップフロアで収納充実 自然素材の平屋｜SUUMO
こちらの間取りの特徴は、スキップフロアを採用していることです。
スキップフロアとは、1つの階層に複数の高さが設けられたフロアを指します。独立したスペースを作れるため、ワンフロアしかない平屋に採用したい間取りです。
玄関よこに納戸を設けたり、ウォークインクローゼットを採用したりしており、30坪の平屋ながら十分な収納スペースを確保できています。
2.40坪｜L字型の特徴的な間取り
出典：【2000万円台|40坪台|平屋|間取り】広い庭の景色も住まいの一部に。吹き抜けや無垢材の心地よさを感じる家｜SUUMO
こちらの平屋は、L字型の特徴的な間取りです。子供部屋とリビングに接するウッドデッキを設けることで、広い庭を楽しめる住まいを作れています。
吹き抜けを採用し、平屋でも開放感のある空間となっています。加えて、吹き抜けには飼い猫にもうれしい、キャットウォークを設けていることもポイントです。
3.50坪｜3～4人暮らしでも広々
出典：【50坪/夫婦+子ども1人/間取り図あり】ロースタイル&勾配天井で家族の笑顔が広がる平屋 写真10点｜SUUMO
50坪の平屋なら、3～4人暮らしでも快適に過ごせます。これから家族が増える予定の夫婦にもおすすめです。
こちらの間取りの特徴は、床を約30cm下げたロースタイルリビングと吹き抜けを採用していることです。日当たりが良く開放感のある空間作りに成功しました。
さらに、ロースタイルリビングの段差を活用して、子供のおもちゃなどを収納できるスペースを確保しています。
注文住宅の成功例から学ぶ間取り決めのポイント8選
注文住宅の間取りを決める際には、主に以下8つのポイントを意識しましょう。
- 生活導線の確保
- 将来性
- 家具や家電の設置場所
- 採光や風通しの良さ
- 収納の量と場所
- 建ぺい率・容積率や斜線制限への理解
- 隣家とのプライバシー確保
- 家族の意見
マイホームは1度建ててしまうと、簡単に建て直すのは困難です。間取りを決める際には、後悔のないよう慎重に進めましょう。
1.生活導線の確保
マイホームで快適に過ごすためには、生活導線を確保できる間取りを考えましょう。生活導線が効率化されると、家事をおこなう時間を短縮化できたり負担を少なくできたりするためです。
間取りを決める際には、家事単位で考えてみるのがポイントです。例えば洗濯なら、洗濯機を回してベランダに干し、クローゼットなどに収納しやすいように部屋を隣接できると良いでしょう。
加えて、家族それぞれの動きを間取り図に書き込んでみて、スムーズに移動できるかどうかをチェックしてみるのもおすすめです。
2.将来性
注文住宅は、1度建てると何十年も住むことになります。そのため、将来のことを見据えて間取りを決めることが大切です。
例えば、これから子供が増える予定の方は、主に以下の内容を考えましょう。
- 子供部屋をどこにするのか
- 何人増えるのか
- 子供が独立した際に部屋はどうするのか
何十年も先の未来まで見越して、家族が快適に過ごせる間取りを設計することがポイントです。
3.家具や家電の設置場所
家具や家電の設置場所も、注文住宅の間取りを決めるうえで重要なポイントです。
例えば、採光や風通しの良さだけを意識して窓を多数設置すると、家具や家電が置けなくなってしまいます。結果、インテリアを買い直す費用や手間が発生してしまうのです。
間取りを決める際は「どの家具・家電をどの場所に置くのか」を決めましょう。インテリアを1から購入する方は「決めた間取りに置けるのか」を確認することが大切です。
4.採光や風通しの良さ
注文住宅の間取りを成功させるには、採光や風通しの良さを意識することが大切です。
日当たりが良いと、日中は太陽の光を室内に取り込めます。そのため、寒い季節に暖房代を節約できたり、洗濯物が早く乾いたりするなどのメリットを感じられます。
さらに、風通しが良いと湿気がたまりにくくなるため、カビ対策におすすめです。結果、マイホームの寿命を延ばすことにも繋がります。
採光や風通しが良い家にするなら、窓の位置にこだわったり、吹き抜けを採用したりしましょう。
5.収納の量と場所
注文住宅の間取り決めで漏れがちなのが、収納スペースです。失敗を避けるためには「どのくらい収納するものがあるのか」「どこに収めるのか」を明確にしましょう。
例えば、収納量を見誤ると、荷物を納めきれずにものであふれかえったり、家具を追加で買ったりする必要があります。反対に、収納場所があいまいだと、動線が悪く使わないままになってしまうことも考えられます。
間取りを決める際には、収納の量と場所に着目してみましょう。
6.建ぺい率・容積率や斜線制限への理解
注文住宅を建てる際には、間取りを決める前に建ぺい率・容積率や斜線制限について理解しておくことが大切です。
建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建てられる面積を指します。「建物面積÷敷地面積×100」の計算式で算出されます。
容積率は、敷地面積に対してどれくらいの延床面積の建物を建築できるかを示した指数です。「延べ床面積÷敷地面積×100」の計算式で割り出せます。
建ぺい率や容積率によって、間取りに使える面積が異なるということです。そのため、間取りを決める前に確認するようにしましょう。
斜線制限は、建物の通風・採光の環境を確保することを目的とした制限です。
定められている制限によって、日当たりや景観が異なってきます。もし日当たりが悪くなってしまった場合は、採光を確保できるように吹き抜けや大きめの窓を採用したりする工夫が必要です。
7.隣家とのプライバシー確保
隣家との境界線近くに注文住宅を建てる際は、プライバシーを確保できる間取りにしましょう。
例えば、隣家とあまりにも近すぎると、生活音や匂いなどが伝わりやすくなります。結果、ご近所とトラブルに発展するケースも少なくありません。
プライバシーを確保するには、植物で目隠しを設けたり、隣家の寝室やリビングなどが隣り合わないように配慮したりしましょう。注文住宅を建てると簡単には引っ越しができないため、ご近所と上手く付き合っていくことが大切です。
8.家族の意見
注文住宅の間取りを決めるには、家族みんなで意見をすりあわせることが大切です。世間一般的には「良い」といわれている間取りでも、ライフスタイルや家族構成によってはあわない可能性があります。
例えば、ビルトインガレージは車やバイクを趣味としている人にはぴったりの設備です。しかし、住居スペースが狭くなったり、騒音や換気対策が求められたりするなどの注意点もあります。
間取り決めて失敗しないためには、まずは家族全員の希望を聞きましょう。事前に集めた意見をまとめ、ハウスメーカーに希望条件として伝えることをおすすめします。
【後悔だらけ】注文住宅の間取りでよくある失敗例5選
注文住宅の間取り設計を成功させるためには、失敗例を学ぶことが大切です。こちらでは、マイホーム作りでよく見られる5つの事例を紹介します。
- 収納が少ない・不便な場所にある
- 部屋が狭い
- 日当たりや風通しが悪い
- 振動や騒音が気になる
- トイレや浴室などの位置が悪い
「注文住宅の間取り設計で後悔したくない」と考えている方は、ぜひチェックしておきましょう。
1.収納が少ない・不便な場所にある
収納が少なかったり、不便な場所にあったりするのはよくある失敗例です。
収納による失敗をなくすためには、荷物の量や納めるものを明らかにしましょう。例えば、スーパーで購入した商品を収納するなら、キッチンやリビングに近い場所にスペースを設けるのがおすすめです。
さらに、将来のことを見据えて、長期的な活用方法があるのかを考えることも大切です。例えば、子供が独立したときのことを考えて、洋室を収納場所として活用できれば、スペースを無駄なく使えます。
2.部屋が狭い
部屋数を確保しようと思うと、その分1部屋あたりの広さが狭くなってしまいます。部屋が狭いと家具や家電が置けなかったり、収納の確保が難しくなったりします。
子供が生まれるなどして将来的に部屋数を増やそうと考えるなら、最初は広めの部屋を作っておくのも選択肢の1つです。仕切りを追加するだけで、部屋数を確保できます。
加えて、本当に必要な部屋だけを設計することも大切です。
3.日当たりや風通しが悪い
部屋の位置や広さを重視する人は多い一方、日当たりや風通しを意識する人は少ないです。
日当たりや風通しが悪いと、湿気がこもったり日中でも暗い部屋になったりしてしまいます。結果、暮らしにくい住まいになってしまうのです。
注文住宅の間取りを決める際には、日当たりや風通しにも着目してみてください。寝室やリビングを問わず、どの空間もある程度は日光や風が入るように工夫することが大切です。
4.振動や騒音が気になる
交通量の多い道路に面している場合は、振動や騒音に注意が必要です。配慮しなければ勉強に集中できなかったり、夜中寝付けなかったりする恐れがあります。
外からの振動や音への対策をするなら、道路から遠い場所に寝室や子供部屋を設けるようにしましょう。
加えて、家の中で発生する振動・騒音にも配慮することが大切です。例えば、寝室とリビングが近いと、夜中にテレビの音が気になって寝られない可能性があります。
マイホームで快適に過ごすためには、家の外と中両方からの振動・騒音への対策をおこないましょう。
5.トイレや浴室などの位置が悪い
マイホームの間取りを決める際、トイレや浴室などの水回りの場所をないがしろにしがちです。しかし、よく考えないと不便に感じてしまいます。
例えば、トイレがリビングや寝室から遠いと、1日の間に何度も行ったり来たりを繰り返してしまいます。高齢者や小さな子供がいる家庭にとっては、不便に感じてしまうでしょう。
さらに、トイレや浴室の真下に寝室を配置すると水が流れる音が聞こえやすくなります。結果、夜中に振動や音が気になり、なかなか寝付けない状態におちいることも考えられます。
トイレや浴室などの水回りは、行きやすさや音・振動のことを考えて間取りを決めましょう。
まとめ
注文住宅の間取り決めを成功させるためには、生活導線を確保したり、採光や風通しの良さを意識したりすることが大切です。加えて、家族の意見をすりあわせて、住む人の希望を反映させるよう配慮しましょう。
さらに、間取り決めに関する失敗例を頭にいれておくこともポイントです。例えば「収納が少ない・不便な場所にある」「トイレや浴室などの位置が悪い」などはよくある失敗例なので、注文住宅を建てる際には注意しましょう。
注文住宅の間取り決めで成功させるためには、ハウスメーカーや工務店選びも重要です。さまざまな知見を持ち、豊富な実績をもつ会社なら、希望のマイホームを実現できる可能性が高まります。
「どのハウスメーカー・工務店に依頼すれば良いか分からない」という方は、資料の一括請求がおすすめです。標準仕様の範囲やアフターフォローの内容を比べやすく、自分にあった1社を選べるでしょう。
