2000万円の注文住宅の間取りや実例-アイ工務店やアキュラホームなどおすすめも紹介

promotion

「注文住宅を2,000万円で建てた場合の間取りとは？」

「注文住宅で失敗しない方法とは？」

上記のような疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか？

結論、2,000万円であっても多様な間取りの注文住宅を建築でき、事前にポイントを抑えることで失敗も避けることも可能です。

注文住宅の購入は、高額の買い物になります。

そして、ハウスメーカーや施工プランによって費用は大きく異なるため、トラブルを未然に防ぐためには知識をつけることが大切です。

ご自身で満足できるマイホームを完成させるためにも、準備期間をしっかりと設けて、ハウスメーカーを比較してを選ぶようにしましょう。

家づくりのプラン作成を検討している方には「HOME4U 家づくりのとびら」がおすすめです！

• ネットで簡単3分入力で依頼可能
• 株式会社NTTデータの100%子会社が運営する安心感・信用度
• コーディネーターが、状況や要望に応じてサポート！

「HOME4U 家づくりのとびら」は、あなただけの家づくりオリジナルプランを“無料”で、まとめて依頼できるサービスです。

間取り・資金計画・土地探しなど、あなたのお悩みを整理できるので、理想の注文住宅のプランが見つかる！

\\妥協しない暮らしを叶える第一歩を//

注文住宅を2,000万円で建てた場合の間取り例

本項では、注文住宅を2,000万円で建てた場合の間取り例をご紹介します。

• 【コミコミで2,000万円の家】4LDK平屋の注文住宅間取り
• 【土地別で2,000万円の家】40坪の注文住宅間取り
• 【本体価格が2,000万円の家】吹き抜けがある注文住宅間取り
• 【本体価格が2,000万円の家】二世帯住宅の注文住宅間取り

それぞれの間取り例について解説します。

【コミコミで2,000万円の家】4LDK平屋の注文住宅間取り

間取り、デザイン、機能面で優先順位をつけることで、「付帯工事費」と「諸費用」を含めた費用総額2,000万円で平屋の注文住宅を建てることが可能です。

4人家族向けの4LDKの間取り実例のイメージは、以下のとおりです。

• 洋室×3
• 和室×1
• ウォークインクローゼット×1
• トイレ×1

2,000万円を総費用の予算とする場合、建物にかけられる金額が限られるため、階段を使ってステップを設けないシンプルな平屋になります。しかし、プライベート空間を確保することは可能です。

また、水回りが1点に集中しているため家事動線がスムーズです。ワンフロアゆえに目の届くところに子供がいて、家族団欒にも適していると言えるでしょう。

【土地別で2,000万円の家】40坪の注文住宅間取り

建物の本体価格を2,000万円に設定するのであれば、機能面や間取りを工夫して建てることができます。4〜5人家族向けの4LDKの間取り実例のイメージは、以下のとおりです。

• 洋室×4
• 書斎×1
• ウォークインクローゼット×2
• バルコニー×1
• トイレ×2

リビングルームやダイニングルームを広々と確保しつつ、プライベート空間のある個室を複数用意できます。トイレが2つあることで忙しい時間でもゆとりを持って利用することが可能です。また、収納スペースも十分に確保できるので、より快適な生活空間を作れます。

【本体価格が2,000万円の家】吹き抜けがある注文住宅間取り

吹き抜けのある注文住宅も、本体価格2,000万円で建築することが可能です。吹き抜けを作ることで、家全体を開放感のある空間に仕上げることができます。

明るく伸び伸びとした生活をイメージしやすい間取りになるといえるでしょう。4人家族向けの吹き抜けがある4LDKの間取り実例のイメージは、以下のとおりです。

• 洋室×4
• 書斎×1
• ウォークインクローゼット×1
• 吹き抜け×1
• トイレ×2

リビングルームやダイニングルームを確保しても、プライベートの個室が確保できます。また、日当たりの良い場所に書斎を作れば、勉強や仕事などの作業部屋としても有効です。

都会など日当たりを確保しづらい場所で注文住宅を建てることを検討しているのであれば、吹き抜けを取り入れることを検討してみると良いでしょう。

【本体価格が2,000万円の家】二世帯住宅の注文住宅間取り

二世帯住宅の注文住宅は、高額になるイメージが先行しています。しかし、工夫して注文することで2,000万円で建てることも十分可能です。

5〜6人家族向けの5LDKの二世帯住宅の間取り実例のイメージは、以下のとおりです。

• 洋室×2
• リビング×2
• 和室×1
• ウォークインクローゼット×1
• トイレ×2
• 土間収納×1
• パントリー×1

それぞれの世帯にダイニングルームやリビングルームが欲しい場合であっても、シンプルな間取りで廊下を作らなければ十分な広さを確保することができます。

また、スキップフロアを作ることで生活空間を広く確保することも可能です。内装や外構をシンプルに仕上げることで、コストカットを実現することもできます。

注文住宅を2,000万円で建てる際の費用内訳

注文住宅を2,000万円で建てる際の費用の内訳は、以下のとおりです。

• 建物の本体価格
• 付帯工事費用
• その他にかかる諸費用

それぞれの内訳について解説します。

建物の本体価格

建物の本体価格とは、別名「建物本体工事費」と呼ばれるものです。建物本体を建築するために必要になる主費用のことで、以下の項目が該当します。

• 仮設工事（足場などの設置）
• 基礎工事
• 野外の外装工事
• 内容工事　など

実際に住宅を建てるために必要な工事費用に当たり、総費用の70%ほどを占めるのが一般的です。坪単価や注文住宅の広告で記載されている金額の大半は、建物の本体価格を示しています。

しかし、実際には「付帯工事費用」と「その他にかかる諸費用」が上乗せされた金額が支払い総額となるので注意しましょう。

付帯工事費用

付帯工事費用とは、建物を建てる以外の場面で必要な工事費用のことで、以下の項目が該当します。

• 地盤調査
• 地盤改良
• 駐車場
• 水道管、ガス管の引き込み工事
• 照明、空調設備の設置など

快適かつ安心に暮らすために必要な工事費用に当たります。総費用の15〜20%を占めるのが一般的です。

地盤改良費は建物の構造や地盤の強度、水道管・ガス管の引き込み工事費は道路からの距離や土地の高低差によって金額が異なるため、土地の条件によっては高額になります。

付帯工事費用で高額な出費をしないためには、整備がされている条件の良い土地を選ぶようにしましょう。

その他にかかる諸費用

「建物の本体価格」と「付帯工事費用」だけではなく、以下の項目が諸費用として発生します。

• 消費税・不動産取得税などの税金
• 火災保険・地震保険などの保険料
• 住宅ローン手続きによる手数料や保証料など

注文住宅を建築する前後にかかることが多い費用で、総費用の5〜7%を占めるのが一般的です。

諸費用は、現金支払いのものが多く、想定外の出費が発生する可能性があります。そのため、スムーズに手続きを進めるためにも「建物の本体価格」と「付帯工事費用」の合計額の10%ほどを現金で用意しておくと安心です。

注文住宅を2,000万円でたてる際におすすめのハウスメーカー5選

注文住宅を2,000万円で建てる際におすすめのハウスメーカー5社を比較した表は、以下のとおりです。

それぞれのハウスメーカーの特徴を解説します。

一条工務店で2000万円の注文住宅を建てる

一条工務店は、常に業界トップクラスの性能を持ちながら、新しい技術と性能を取り入れ、普及させていくことにこだわりを持っているハウスメーカーです。

ただ良い技術と性能を持つだけではなく、お客さん側に普及するところまで含めてこだわりを持っているのが特徴です。住宅展示場への出店数が住宅業界No.1となっています。

2,000万円の注文住宅の新築にも対応していますが、オプション工事をつけると最終的な総費用額が予算オーバーになる可能性があるので、注意しましょう。

相談を含めて新築のイメージを膨らませたい方は、住宅展示場に出店されている多種多様なモデルハウスの見学をおすすめします。

ユニバーサルホームで2000万円の注文住宅を建てる

ユニバーサルホールは、高品質な家を低価格で建てられる点が強みのハウスメーカーです。

フランチャイズシステムを導入していて、商品開発やスケールメリットのある「大手住宅メーカー」と迅速かつ繊細な「地元工務店」それぞれの長所の融合を実現しています。

40,000棟以上の注文住宅実績を持ち、お客さんが提示する予算に合わせて理想的な家を建てるための提案力に力を入れているのが特徴です。ユニバーサルホームは、安心してサポートしてもらえるのも魅力でしょう。

アイ工務店で2000万円の注文住宅を建てる

アイ工務店は、10年以上の実績を持ち、従来の常識にとらわれることなく「設計」「収納」「価格」「工務店のあり方」を柔軟にデザインしていくハウスメーカーです。

最近では世界的に注目されている環境問題への対応として、省エネと創エネで住まいのエネルギー収支をゼロにするための取り組み「ZEH住宅」に力を入れています。

住むだけで環境に優しく、エネルギーを各家庭で供給するため節約にもなります。2020年の時点で11%、2021年の時点で14%の普及率へと拡大させ、2025年までにZEH普及率60%を目指して精力的に注文住宅作りを行っているのが特徴です。

アキュラホームで2000万円の注文住宅を建てる

アキュラホームは、45年の歴史を持ち、「自由設計」「適正価格」「職人品質」が魅力のハウスメーカーです。中でも「自由設計」の項目では、末永い暮らしやすさと使いやすさを実現するために、普遍的なデザインに最新のトレンドを取り入れたデザイン設計をプランニングしてもらえます。

1mm単位で細かく設定できるということで、内装や外構にこだわりを持って注文住宅を建てたいと考えている方には最適です。高品質・低価格を実現するためのこだわりを持っているハウスメーカーといえるでしょう。

ヤマト住建で2000万円の注文住宅を建てる

ヤマト住建は、1990年から運営を続けている長い実績を持ち、子育てママ視点や適度な距離感を保つ二世帯住宅などお客さんごとに異なる提案をするハウスメーカーです。

コマーシャルや印刷物などの広告費用を最小限に抑えて、ハウジングモニター制度を中心とした営業を展開しているため、高品質な住宅を適正価格で販売することができます。

また、ヤマト住建ではCO2をゼロ以下にするためのZEH住宅、LCCM住宅など省エネ住宅も取り扱っています。そのため、環境性能に優れた住宅づくりに興味がある方に最適です。

注文住宅を2,000万円で建てるためのポイント

注文住宅を2,000万円で建てるためのポイントは、以下のとおりです。

• 家のデザインをシンプルにする
• デザインよりも機能性に費用を割く
• 優先順位を付けて設備を購入する
• 平屋を建てる

それぞれのポイントについて解説します。

家のデザインをシンプルにする

注文住宅を2,000万円で建てる際には、家のデザインをシンプルにするといいでしょう。

予算2,000万円で注文住宅を建築する場合、多くのオプションをつけることは現実的ではありません。そのため、内装や外構はシンプルにすることがポイントです。

壁紙をシンプルなデザインにしたり、最低限の耐久性が確保された床にすることで、予算をオーバーを回避することができます。

また、複雑な形状、自然素材、高いデザイン性など内装や外構へのこだわりを捨てられないのであれば、3,000万〜4,000万円ほどの予算を想定するのが賢明です。

デザインよりも機能性に費用を割く

2,000万円の予算内で注文住宅を建築する場合は、デザインよりも機能に費用を割くことがポイントです。

将来を見据えて、長い期間を安心・安全かつ快適に生活するためには、デザインよりも機能性を優先することがポイントになります。

デザインは、DIYや家具を揃えて工夫したり、数年後に資金を集めてリフォームすることができます。しかし、住宅そのものの機能性は後から変更するのが難しく、費用が割高になるケースも多いです。

また、断熱材や省エネ機能を導入することで、生活費も節約できます。長期的な視点で考えても、予算が潤沢でない場合は、デザインよりも機能性を優先する方がメリットは大きいでしょう。

優先順位を付けて設備を購入する

2,000万円の予算で、全ての希望を実現するのは難しいため、機能やデザインに優先順位をつけることがポイントです。

自分の希望を叶えるために、オプションを増やしていくと、予算の倍以上に総費用が跳ね上がることもあります。そのため、機能・デザインのなかから「絶対に必要なもの」と「できれば欲しいもの」に分けた上で、優先順位をつけることが必要です。

丁寧に見積もり相談してくれるハウスメーカーであれば、施主の要望を最大限取り入れた上で、予算内に収めたプランを提案してくれる可能性が高いでしょう。

平屋を建てる

広めの土地があったり、土地の安いエリアに新しく注文住宅を建てようと検討している方は、2階建てよりも本体工事費用を抑えられる平屋を検討することがポイントです。

平家の場合は、建築に必要な原材料費などを抑えられるので、本体工事費用を抑えることができます。ただし、2階建て分の間取りを平屋にして建てる場合、「基礎工事費用」と「屋根工事費用」が高額になるケースも多いです。

その結果、2階建て住宅よりも総費用が高くなる可能性もあるので、注意しましょう。「費用を抑える」ことが最大のこだわりであれば、その旨をハウスメーカーの担当者に伝えて、2階建てよりも平屋の方が安くなるかどうかを相談するといいです。

注文住宅を2,000万円で建てる際に失敗しないための注意点

注文住宅を2,000万円で建てる際に失敗しないための注意点は、以下のとおりです。

• 平屋だからと言って必ずしも安いとは限らない
• デザインや設備が希望通りにいかないことがあることを理解しておく
• 坪単価だけではなく総額をもとに判断をする

それぞれの注意点について解説します。

平屋だからと言って必ずしも安いとは限らない

2,000万円の予算で、注文住宅を建築する場合、平屋だからと言って必ずしも安いとは限らないことを理解しましょう。

2階を作らない平屋であれば、2階建ての注文住宅よりも建物の本体費用や総費用を最小限に抑えられると認識している方も多いでしょう。しかし、平屋だからと言って必ずしも安くなるとは限りません。

平屋の場合は、建築作業で必要な足場の高さが1階分で済むことや間取りが2階建てと比較して少なくなることで、2階建てよりも建築費用を安く抑えられるケースもあります。また、2階建てよりも延床面積が狭い平屋にすれば、費用を節約できるでしょう。

ただし、平屋にすると2階建ての住宅よりも横に長くなるため、「基礎工事費用」と「屋根工事費用」が2階建て住宅よりも高くなるのが一般的です。2階建て住宅と同等の面積で設計した場合は、平屋の方が建築費用が高額になります。

デザインや設備が希望通りにいかないことがあることを理解しておく

2,000万円の予算で、注文住宅を建築する場合、デザインや設備が希望通りにいかない可能性があることを理解しましょう。

注文住宅を建築する際には、モデルハウスを見学したり、ハウスメーカーの担当者と話しをしてイメージを膨らませることが多いです。そして、イメージを膨らませるなかで、こだわりたくなる部分が次から次へと出てくることもあるでしょう。

しかし、2,000万円という予算で注文住宅を建てる場合、外観や設備、内装の一部が費用の面で制限されるケースが多いです。

そのため、予算とこだわりのどちらを優先するかを話し合う必要があります。予算を優先するのであれば、デザインや設備を最低限のもので済ませることが必要です。

「どうしてもお風呂は最新がいい」「外観にはこだわりたい」など譲れないポイントがある場合は、壁紙や床材を一般的なものにして予算との帳尻を合わせるといいでしょう。

坪単価だけではなく総額をもとに判断をする

2,000万円の予算で、注文住宅を建築する場合、坪単価だけではなく総額をもとに判断をするようにしましょう。

注文住宅の案内で記載されている金額は、原則「建物の本体価格」のみで、付帯工事費や諸費用は別途で発生します。

さらに、堀や庭など外構にもこだわりを持っている場合、オプション費用が追加で発生する可能性が高いです。注文住宅を建てようと思っている場合は、坪単価をもとにした大体の予算を決めるだけではなく、モデルハウスをみてオプション等を把握することも必要になります。

ご自身が住みたい住宅のイメージにあった設備の費用相場を事前に調べておくと、ハウスメーカーとのやりとりもスムーズになるでしょう。

注文住宅を2,000万円で建てたいならハウスメーカーを比較することが重要

2,000万円でも、デザイン性や機能性を最小限のものにすれば予算内に抑えて理想的な注文住宅を建てることが可能です。

家族それぞれがプライベートの空間を確保しつつ、大きなダイニングルームやリビングルームを確保することもできます。

ただし、総費用は建物の大きさや内装、外構、ハウスメーカー価格によって変動するため、いくつかのハウスメーカーを比較して選ぶことが大切です。

ハウスメーカーによっては、無料相談会やモデルハウスの公開をしているため、実際に足を運んでみることでイメージが湧きやすくもなるでしょう。

家づくりのプラン作成を検討している方には「HOME4U 家づくりのとびら」がおすすめです！

• ネットで簡単3分入力で依頼可能
• 株式会社NTTデータの100%子会社が運営する安心感・信用度
• コーディネーターが、状況や要望に応じてサポート！

「HOME4U 家づくりのとびら」は、あなただけの家づくりオリジナルプランを“無料”で、まとめて依頼できるサービスです。

間取り・資金計画・土地探しなど、あなたのお悩みを整理できるので、理想の注文住宅のプランが見つかる！

\\妥協しない暮らしを叶える第一歩を//