アイムホームの評判は？沖縄の鉄筋コンクリート住宅の口コミを独自調査

アイムホームが気になって社名を検索すると、検索候補に「ロケ地」や「あらすじ」が出てきます。台風に備える鉄筋コンクリートの家に惹かれて調べ始めたのに、同じ名前のテレビドラマの話ばかりが目に入り、肝心の評判にたどり着けない人もいます。

幸せおうち体験談では、注文住宅を建てた施主1,132人へのアンケートと、住宅会社に関する独自の口コミ調査を行っています。そのうえで、価格の表示と保証の年数は公式情報と照らし合わせました。

結論を先にお伝えすると、アイムホームは、沖縄で台風に強い家を建てたい人にとって、有力な選択肢のひとつといえるでしょう。公式サイトでは、平屋30坪で2,500万円からという建物本体の金額を示し、ここには住宅設備なども含まれると説明しています。今回は、宅建士の視点から、定額制に含まれるものと20年保証の対象を詳しく見ていきます。

この記事でわかること

• テレビドラマや県外の同名会社の投稿が混ざるなかで、沖縄の会社の口コミをどう見分けるのか
• 木造ではなく鉄筋コンクリートを選ぶと、毎年の支払いはどう変わるのか
• 平屋30坪で2,500万円からの価格に、何が含まれて何が別になるのか
• 独自の20年保証は、法律で義務づけられた10年とどう違うのか
• 気がかりが書かれた6件で、実際に指摘されていたのは何か

この記事の監修

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー　井口梓美

宅地建物取引業者である株式会社AZWAYの代表。不動産取引と住宅ローンの相談実務をふまえ、価格と保証の書き方、法人の裏づけを、公式に公開されている資料で確認しています。（監修日：2026年7月24日）

アイムホームの口コミ17件を七つの論点に分けてわかったこと

はじめに、この17件が何を指す数字なのかを断っておきます。17件は、2026年7月の時点でネット上に出ていた投稿を一件ずつ開いて内容を確認した数です。沖縄の会社の話だと確かめられたものだけを残し、そうでないものは外しました。件数は投稿の本数を指していて、施主の人数ではありません。家族のうち複数人が別々に書き込めば、その分だけ本数はふくらみます。

調べ方についても先に置いておきます。今回もとにしたのは、施主本人へのアンケートではなく、無作為抽出でも全件収集でもない調査です。そのため多い少ないを数えることはできても、割合や多数派を示せる調べ方ではありません。多いか少ないかは、そのまま良し悪しに置き換えないでください。特定の口コミサイト名やアカウント名は記事に出さず、載せるのは媒体の種類だけにとどめました。公式が出している数字の出どころは、公式サイトの記載と、国が運営する法人情報の公表サイトに限りました。

件数についても、先に断っておきます。17件という数は、けっして多くありません。社名がテレビドラマと完全に一致し、同じ名前の法人も全国に26社あるため、検索の結果はほとんどが別の話題で埋まります。そこから沖縄の会社の話だと確かめられたものだけを残すと、この数になりました。数をそろえるより、確かめられたものだけを残すほうを選んでいます。ですからこの記事は、口コミを全体像としては扱いません。公式サイトと公的な記録で確かめられる事実を主軸に置き、口コミはその手がかりとして読みます。

もうひとつ、口コミというものの性質を押さえておきたいと思います。編集部が置いた基準は、良い評判と気になる評判の両面へ、等しく時間をかけることでした。片側だけを並べても、判断の材料にはならないからです。

そのうえで、数の見え方には癖があります。年間に建てる棟数が多い会社ほど、母数が大きくなるぶん投稿の総数も増えるのが道理です。ここは割り引いて読む必要があります。ただしそれは、一件ごとの不満の重さを軽くする理由にはなりません。書いた人にとっては、その一件がすべてです。

書かれる中身にも偏りが出ます。金額や仕上がりに大きな不満がなくても、打ち合わせでの一言が長く残ることはあります。逆に、満足して暮らしている人は、ふだんわざわざ投稿する機会は多くありません。暮らしが順調なほど、書き込む理由が薄れるからです。加えて、公開の場に出てくる文章そのものにも、投稿者の層に偏りがあります。文章を書き慣れた人、ネットで発信する習慣のある人の声が、どうしても前に出やすいのです。

ここまでを頭に入れて、実際の分布に入ります。

論点別に見た言及の数

読んだ17件を、家づくりで判断が必要になる七つの論点に振り分けました。最も多かったのは担当者とのやりとりで5件でした。次いでお金の話が4件、工事の出来ばえが4件。残りは地域ごとの現場対応が2件、間取りと見た目が1件、引き渡し後の面倒見が1件という並びです。いっぽう住みはじめてからの体感に触れた投稿は、読んだ範囲では出てきませんでした。

棒の長さは話題に出た回数であって、評価の高さではありません。公開される投稿には、どうしても書き手の偏りが混じります。その偏りがどちらを向き、どれくらいの大きさなのかは、今回の17件からは判断できません。論点別の件数が示すのは、あくまで話題に出た回数です。期待との差や関心の強さ、不満の有無までは、そこから推し量れません。

掲載先を種類でまとめると、口コミ投稿サイトや地図のクチコミ欄が12件、住まい系の掲示板やQ&A形式のサイトが5件という並びでした。どの投稿も、書き手が本当に施主なのか、書かれた中身が正しいのかまでは裏の取れていない未検証の声として扱っています。

前向きな声は、どこに集まっていたか

前向きな受け止めは6件ありました。検討の途中で受けた印象を書いたものと、家が仕上がるまでの過程を評価したものが混じっています。

ひとつは、価格と外観をあわせて評価したものでした。鉄筋コンクリート造の二世帯住宅を建てた人が、金額への納得と、曲線を使った外観の仕上がりを並べて書いています。もうひとつは北谷のショールームで間取りを相談した人の投稿で、予算の範囲で出てきた提案と、そのときの応対を評価していました。

工事現場を見た人の投稿もあります。那覇市内の現場で、清掃が行き届いていて挨拶もあったという内容です。施主ではなく通りがかりの目線ですが、現場の整い方は住みはじめてからの品質と地続きの部分でもあります。

家が完成するまでの過程を評価した声もありました。進み具合をこまめに知らせてもらえて、仕上がりにも満足したという投稿。遠方に住みながらおよそ2年をかけて進め、リモートでの連絡や日程の調整に助けられたという人もいます。念願の家が形になり、また頼みたいと書いた投稿もありました。どれも書き手が本当に施主かどうかまでは確かめられていませんが、引き渡しまで付き合ってもらえたという実感は通じています。

公式が「不当な値引きをせず、お客様には最初から適正価格を提示しています」と書いていることを思えば、価格への納得はこの方針と重なります。ただし、いずれの投稿も書き手が誰かまでは確かめられていない、未検証の声です。

気がかりとして書かれていたこと

気がかりを書いた投稿は6件でした。まず断っておくと、これらは口コミ投稿サイトや地図のクチコミ欄、住まい系の掲示板やQ&A形式のサイトに書き込まれた内容で、投稿者の属性も中身も確認できていない未検証の声です。事実として確認されたものではありません。同時に、6件の前向きな声と5件の中立の声が同じ調査の中にあることも、あわせて見てください。

書かれていたのは、建物の出来そのものより、進め方と人の対応についてでした。引き渡し前のやりとりと定期点検の進め方に納得がいかなかったというもの。工事中に入る協力業者の動き方と、近隣への気の配り方が気になったというもの。内覧会でデザインと価格には好感を持ったのに、担当者とのやりとりで候補から外したという投稿もありました。

もう少し具体的な引っかかりもありました。要望がプランに十分に反映されず、予算を超える提案になったという投稿。北谷のモデルルームでの案内や応対が丁寧に感じられなかったという声。工事が当初の完成予定より半年ほど遅れたという書き込みもありました。いずれも体験としての記述で、原因や経緯まで裏の取れたものではありません。ただ、要望のすり合わせ、見積りに含む範囲、工期の見通しは、契約前に書面で確かめておけば行き違いを小さくできる部分です。

6件はいずれも個別の未検証投稿で、窓口になる人や現場ごとに体験の差が出るのか、また年間の棟数や協力業者の数と関係があるのかは、確認できませんでした。それでも、投稿されたような行き違いを施主が我慢してよい理由にはなりません。現場と施主のあいだをつなぐのは会社側の仕事です。

読み手の側にできることもあります。契約の前に担当者と何度か顔を合わせておくこと。工事中の連絡窓口と、近隣への挨拶の段取りも先に確かめておくとよいでしょう。点検の進め方を、時期だけでなく手順まで聞いておくこと。これらは契約前にできる確認ですが、投稿された行き違いの原因や、確認による防止の効果まで見通せるわけではありません。施主が確かめたからといって、会社側の説明や記録の責任が軽くなるものでもありません。

どちらとも言えない書き込みが教えてくれること

肯定とも懸念とも取れない投稿が5件ありました。ほとんどが、検討している最中の質問です。

北谷町で30坪の平屋を建てるとしたら坪単価はいくらか、地域によって差はあるのか。この問いには、沖縄で30坪の平屋なら坪60万円以上が一般的で、法規上の条件しだいでさらに上がる、という回答が付いていました。会社が公表した金額ではなく、答えた人の相場観です。公式が示す30坪2,500万円からという金額とは、含まれる範囲も前提も異なります。数字を単純に横並びにして比べられるものではありません。

鉄筋コンクリート造の住宅で、専属の型枠大工を指名できるのかという質問もありました。公式が自社雇用の型枠専門大工の常駐をうたっているため、そこを確かめたくなったのでしょう。販売中の物件について問い合わせる投稿や、求人の多さから会社の体制を気にする投稿も見つかりました。

質問が集まる場所は、公式サイトだけでは埋まらない場所でもあります。ここから先で埋めていくのは、その空白のほうです。

口コミで挙がった強みは、公式サイトにどう書かれているか

ここでは口コミの真偽を確かめるのではありません。前の章で前向きに挙がっていた点について、会社の公式サイトに書かれていることと、公的な記録から確かめられることを、別の枠にまとめました。公式の記載は、会社自身の説明として扱います。

沖縄の気候を前提にした鉄筋コンクリート造

公式は「家を造る」ではなく「沖縄の暮らしを造る」という考え方を掲げ、資産を守るために鉄筋コンクリート造を勧めると明記しています。耐震性、耐火性、耐久性、そして世代を超えて受け継ぐ資産性。この四つが理由として並びます。

高温多湿という沖縄の気候特性に合わせ、性能や建材、設備を標準装備するとも書かれています。個別の断熱性能の数値、たとえばUA値や断熱等級については、公式サイトで確認できませんでした。数値を知りたい場合は、打ち合わせの場で仕様書を見せてもらうのが確実です。

実績の面では、沖縄県内の鉄筋コンクリート造の戸建棟数で2023年、2024年とも県内1位だと公式が公表しています。この順位には出どころが添えられていて、東京商工リサーチ沖縄支店の調査報告書、2025年3月時点の調べだと明記されています。年間およそ200棟という建設量も、同じく公式の記載です。

坪数で建物本体の価格が決まる定額制

アイムホームが掲げるのは「定額制注文住宅」です。坪数に応じて建物本体の価格が決まる方式で、土地の広さや形に合わせる自由設計と組み合わせています。間取りやレイアウト、デザインは調整できる、というのが公式の説明です。

価格を先に出す姿勢について、公式はこう書いています。家づくりにかかる費用は分かりにくいという声をよく聞くので、設備なども含めた金額を坪数に応じて明示している、と。実際に平屋30坪2,500万円から、2階建て30坪2,700万円からという数字が公開されています。

この方式が成り立つ理由も公式は四つ挙げています。年間およそ200棟という量による仕入れの圧縮。200社を超える協力業者との連携による工程管理。自社で雇った型枠専門の大工が常駐していること。そして創業以来およそ15年、紹介が中心で宣伝広告費を使ってこなかったこと。価格の根拠が仕組みとして説明されている点は、比較のときに効いてきます。

引き渡したあとの面倒見が仕組みになっている

公式は「建物20年保証」と「住宅設備10年保証」が標準で付くと明記しています。あわせて専門部署を置き、四つのサポートを用意しているとのことです。

一つめは補修メンテナンス。外壁のひび割れを早く見つけ、水まわりの設備や建具の不具合を点検して直します。二つめは定期点検で、引き渡し後の3カ月、1年、3年、5年、10年という節目に外壁と水まわりを重点的に確かめます。

三つめが台風後の対応です。想定外の場所からの水漏れ、外壁やサッシの破損に現状を把握して手を打つ、と書かれています。ゲリラ豪雨による被害にも工事部と連携して当たるとしています。四つめは緊急時の対応で、電話で状況を聞き取り、できるかぎり当日中の解決を目指すという内容です。台風のたびに肝を冷やす土地柄を思えば、三つめが独立して置かれている意味は小さくありません。

土地探しと資金計画まで一緒に見てもらえる

土地を持っていない人には土地探しから付き合うと公式は書いています。さらに、スタッフの10%が元銀行員だという記載もありました。融資に不安がある人には、将来を見据えた資金計画を提案するとしています。

社内の有資格者も公表ずみです。一級建築士3名、二級建築士7名、一級建築施工管理技士6名、宅地建物取引士11名。ほかにファイナンシャルプランナー、インテリアコーディネーター、相続診断士が在籍します。相続診断士が10名という構成は、二世帯住宅や賃貸併用の相談が多い土地柄の反映でしょう。

取引銀行として琉球銀行、沖縄銀行、海邦銀行、コザ信用金庫、沖縄振興開発金融公庫、商工中金、鹿児島銀行の名が挙がっています。県内の金融機関が並ぶことは、土地先行の融資やつなぎ資金の相談がしやすい環境を示しますが、実際にどの条件で借りられるかは個人の状況しだいです。

沖縄で鉄筋コンクリートの家を建てると、暮らしと家計はどう変わるのか

口コミで「構造が安心」と書かれていても、それが何によって支えられているのかまでは書かれていません。ここは公式の説明と、法令や制度で決まっている事実に分けて扱います。数字を作らず、確かめられた範囲だけを置きます。

台風と塩害、そして高温多湿という前提

本土の住宅記事をそのまま読んでも、沖縄の判断材料にはなりにくい。理由は前提が違うからです。台風は毎年来ますし、海に近ければ潮を含んだ風が金属をいためます。夏の湿気は長く居座ったままです。

公式は、高温多湿な沖縄の気候特性に適した性能、建材、設備を標準で装備すると書いています。アフター体制に台風後の対応を独立して置いているのも同じ理由でしょう。想定外の場所からの水漏れ、外壁やサッシの破損といった具体例まで挙げられています。

いっぽうで、塩害がコンクリートに与える影響の程度や、県内の構造別の着工比率といった数値は、公開情報から確かめられませんでした。ここは書けません。鉄筋コンクリートなら手入れが要らない、という話ではないという点だけ押さえておいてください。外壁の防水やひび割れの補修は、どの構造でも避けて通れない出費です。

法定耐用年数47年は税務上の年数

公式は注記で、法定耐用年数は木造の2倍以上の47年だと書いています。法定耐用年数とは、減価償却という税金の計算に使う年数のことで、建物の物理的な寿命や、実際に住める年数を示すものではありません。住宅用の建物では、鉄筋コンクリート造が47年、木造は22年と定められています。

この差が出るのは、帳簿の上です。同じ築年数でも減価償却による帳簿価額の減り方が違います。ただし、売るときや貸すときの実際の価格は、立地や状態、需要など別の要因でも決まります。公式は「世代を超えて受け継ぐ資産性」という言い方でこの点を挙げていますが、税務上の年数がそのまま市場での価値を保証するわけではありません。

ただし、法定耐用年数は実際に住める年数を保証するものではありません。手入れをしなければ寿命は縮みますし、逆に木造でも長く保っている家はいくらでもあります。制度上の年数と、暮らしの実感は別物として扱ってください。

火災保険の構造区分で毎年の支払いが変わる

意外と見落とされるのが保険料です。公式が説明しているとおり、火災保険の保険料は建物の構造によって変わります。住宅の構造区分はM構造、T構造、H構造の三つに分かれます。マンションなどコンクリート造の共同住宅がM構造にあたり、コンクリート造の戸建住宅は耐火建築物としてT構造に入るのが一般的です。木造の多くはH構造です。

燃えにくい建物ほど保険料は下がる仕組みで、H構造がもっとも高くなります。ただし、対象の住宅がどの区分になるか、実際の保険料がいくらになるかは、用途や性能、所在地、補償の内容によって決まります。台風の多い土地では風災の補償も併せて考えることになりますから、住宅ローンと一緒に何十年も払い続ける固定費として、見積もりを取って確かめてください。

公式は、資産価値だけでなく手入れのしやすさも合わせて考えるべきだとも書いています。木造や鉄骨造は短い周期での手入れが必要になり、長く保たせるには費用がかさむ、という主張です。ここは会社側の説明であって、第三者が検証した数字ではありません。実際の保険料は建物の条件と契約内容で決まりますから、見積もりを取って比べてください。

平屋は30坪2,500万円から。定額制の価格を公式の記載でたどる

お金の話にふれた投稿は4件ありました。うち前向きな受け止めが1件、気がかりが1件、どちらとも言えないものが2件です。金額そのものへの不満より、何がどこまで含まれるのかを確かめたいという関心のほうが目立ちました。

公式が出している金額と、そこに含まれるもの

公式サイトに載っている金額は、次の二つです。

プラン	公式が示す建物本体の目安	公式の記載
平屋	30坪 2,500万円から	設備なども含めた価格表示と明記
2階建て	30坪 2,700万円から	設備なども含めた価格表示と明記
建売住宅	物件ごとの販売価格	公式トップに4,650万円と6,500万円の表示

ここで大事なのは「設備なども含め」という但し書きです。キッチンや浴室といった住宅設備が本体価格の外にあると、後から数百万円単位で積み上がります。それを含めた金額として出しているという説明は、比較の土台になります。

とはいえ、含まれるものの一覧が公式サイトに項目立てで載っているわけではありません。何が入り、何が入らないのかを一行ずつ確かめる作業は、見積書の段階で必要になります。

坪単価は公式に見あたらない

坪単価という言葉で検索する人は多いはずです。ところが公式サイトには、坪単価そのものの記載を見つけられませんでした。2026年7月時点で確かめた結果です。

公式サイトに坪単価が記載されていない理由までは、確認できませんでした。ただ、定額制は坪数ごとに本体価格が決まる仕組みで、30坪と40坪で1坪あたりの金額が一致しません。玄関や水まわりのように、坪数が増えても数が変わらない部分があるからです。1坪あたりに割り戻すと、かえって実態から離れることがあります。

ネット上には坪単価を数字で示している情報もあります。ただ、それらは公式の発表ではありません。参考にするときは、いつの時点の金額か、どこまでの費用を含むのかを確かめ、公式が出している「30坪でいくら」という形の金額と、同じ費用範囲で見比べてください。

建物本体のほかに用意しておくお金

定額制は建物本体の話です。家を建てて住みはじめるまでには、本体以外の支出があります。公式サイトで金額が確かめられなかった項目は、ここでは金額を書きません。項目だけを挙げます。

• 土地の代金と、仲介にかかる費用
• 地盤の調査と、必要になった場合の地盤改良
• 外構。駐車場、門扉、塀、庭まわり
• 給排水の引き込みと、敷地内の配管
• 設計や確認申請にかかる費用
• 登記、火災保険、住宅ローンの事務手数料
• 標準仕様から変更したぶんのオプション
• 引っ越しと、カーテンや照明、家具

この一覧のうち、どこまでが2,500万円の内側なのか。それを最初の打ち合わせで確かめておくと、あとの話が早く進みます。会社側にも、線引きを先に示す責任があります。聞きにくいと感じる必要はありません。

建物20年保証は、法律で決まった10年と何が違うのか

保証とアフターの話は1件ありました。前向きが0件、気がかりが1件、中立が0件です。年数の長さだけを見て安心する前に、法律で決まっている部分と、会社が独自に足している部分を分けて理解しておきましょう。

品確法が義務づけている10年の中身

新築住宅には、法律で決められた責任がついてきます。根拠は住宅の品質確保の促進等に関する法律、通称は品確法です。この法律により、新築住宅を引き渡した売主や請負人は、引き渡しから10年間、特定の部分の不具合について責任を負います。

対象は二つに絞られています。ひとつは構造耐力上主要な部分、つまり建物を支えている骨組みです。もうひとつは雨水の浸入を防止する部分で、屋根や外壁がこれにあたります。壁紙のはがれや設備の故障は、この10年の対象ではありません。

つまり10年という数字は、どの住宅会社で建てても付いてくる下限だということです。ここを知らずに「10年保証」という言葉だけを比べると、会社ごとの違いが見えなくなります。

会社独自の20年保証で確認できる範囲

そのうえでアイムホームは、建物20年保証と住宅設備10年保証を標準で付けると公表しています。ただし、法律で定める10年責任と同じ部位を20年間保証するのかなど、両者の対象範囲がどこまで重なるのかは、公開情報からは読み取れませんでした。

区分	期間	主な対象	根拠
法律で決まっている責任	引き渡しから10年	構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分	品確法
建物20年保証	20年	公式は「建物」と表記	公式サイトの記載
住宅設備10年保証	10年	公式は「住宅設備」と表記	公式サイトの記載

ここで正直に書いておきたいことがあります。20年保証がどの部位までを対象にし、どんな条件で維持されるのか。対象部位、免責、維持の条件、有償の点検や補修が必要かどうかは、公式サイトには載っていませんでした。条件の有無は推測せず、契約前に保証書の写しを見せてもらい、対象部位、免責、更新条件を目で確かめてください。

引き渡し後5回の点検と、台風のあとの駆けつけ

定期点検の時期は公表されています。引き渡しのあと、3カ月、1年、3年、5年、10年の五回。外壁と水まわりを重点的に見て、小さな不具合の芽を摘むという説明です。3カ月という早い時期に一度入る設計は、住みはじめの違和感を拾う意味で理にかなっています。

台風後の対応が独立して置かれている点は、沖縄で家を建てる人にとって実利があります。電話で状況を聞き取り、社用の作業車や工具をそろえてから現場に向かう。緊急時はできるかぎり当日の解決を目指す、と書かれています。

この点検が無償なのか、どこからが有償になるのかは公式サイトに記載がありませんでした。窓口の受付時間や連絡方法も同様です。台風の直後は問い合わせが集中しますから、そのときどう連絡が取れるのかを、契約前に具体的に聞いておく価値があります。

会社の姿を公の記録でたどる

担当者とのやりとりや会社の現況にふれた投稿は5件ありました。長く付き合う相手ですから、口コミの印象だけでなく、誰でも確かめられる記録に当たっておきたいところです。

法人番号と登記から読み取れること

対象の会社は、法人番号6360001010989の株式会社アイムホームです。本店の所在地は沖縄県中頭郡北谷町桑江1丁目7番12号。国税庁の法人番号公表サイトに由来する記録では、業種は建設と登録され、那覇地方法務局で法人登録されています。

法人番号が指定されたのは2015年10月5日ですが、これは制度が始まった日で、それ以前に設立された法人は一律この日付です。設立そのものは公式会社案内が平成21年11月と記しています。なお、登記情報をもとにした民間の記録には2009年4月とするものもあり、月が一致しません。ここは公式の記載に沿って2009年としておきます。

2022年10月に法人番号公表サイトの登録情報が更新され、2023年10月には適格請求書発行事業者として登録されています。登録番号はT6360001010989。許認可は、公式会社案内に沖縄県知事（4）第4113号と記載されています。ただし、同じページだけでは許認可の種類までは確認できませんでした。カッコの中の数字が何を指すかは許認可の種類によって変わるため、ここでは意味の説明を加えません。

財務については、決算公告を公開情報から見つけられませんでした。売上高や純資産の数値も非公開です。したがって財務指標を根拠にした話は書けません。確かめられるのは、法人番号が現に有効で、課税事業者として登録があり、許認可が公表され、公式サイトで物件やイベントの更新が続いているという事実までです。

公式が公表している実績を、どこまで確かめられるか

公式サイトには数字がいくつも並びます。年間およそ200棟の建設。沖縄県内の鉄筋コンクリート造の戸建棟数で2023年、2024年ともに県内1位。県内ハウスメーカーの戸建て売上ランキングでは6年連続の首位。沖縄県内企業の売上高ランキング2025でのTOP100入りと、増収率で県内1位。二世帯住宅は100棟を超える実績。

このうち鉄筋コンクリート造の棟数1位には、出どころが添えられています。東京商工リサーチ沖縄支店の調査報告書で、2025年3月時点の調べだと公式が明記しています。ただし、その調査が何を対象に、どの範囲を、どう数えたのかまでは、公開情報からは確かめられませんでした。

いっぽう、売上ランキングの首位やTOP100入り、二世帯100棟超についても、集計した主体や対象範囲を公開情報からたどれませんでした。順位を示す数字は集計の定義しだいで変わります。年間およそ200棟という建設量も含め、これらはいずれも公式が発表している数字で、第三者が検証したものではないという前提で読んでください。

従業員数についても記録が二つあります。公式会社案内は89名。経済産業省が運営する法人情報サイトは106人と記していますが、こちらは事業所の被保険者の数で、数え方が違います。どちらかが誤りというより、母数の定義が別だと理解してください。

同じ名前の会社とテレビドラマが口コミに混ざる

この会社を調べるときに、いちばん実害が出やすいのがここです。「アイムホーム」という名前は、木村拓哉さんが主演したテレビ朝日系のドラマと完全に一致します。検索結果にも、投稿の検索にも、ドラマの話が大量に流れ込みます。あらすじ、ロケ地、出演者。住宅とは何の関係もありません。

それだけではありません。国税庁の法人番号公表サイトに由来する記録によれば、「アイムホーム」を名乗る同名の法人は全国に26社あります。とくにまぎらわしいのが東京都昭島市の株式会社アイムホームで、こちらも注文住宅と鉄筋コンクリート造の賃貸住宅を扱う会社です。埼玉県東松山市と日高市には分譲と仲介を手がける同名の会社があり、栃木、千葉、宮城、東京都心にも同名法人が存在します。

口コミを読むときは、次の手がかりを相互に照らし合わせ、法人番号6360001010989の会社の話だと特定できたものだけを材料にしてください。どれか一つだけでは、この会社の投稿だとは決められません。

• 沖縄、北谷、那覇といった地名が文中にある
• 鉄筋コンクリート造やRC造という構造の話が出てくる
• 公式ドメインのimhome-okinawaや、定額制の価格、建物20年保証といった同社固有の内容にふれている

この記事で数えた17件も、同じ基準で選り分けています。判断がつかなかった投稿は数に入れていません。地名も構造も出てこない短い書き込みは、どの会社の話か分からないまま読むことになります。そういう一行に、家づくりの判断を預けないでください。

アイムホームが向いている人、いったん立ち止まりたい人

ここまで確かめてきた内容を、判断の形に置き直します。相性の問題なので、優劣の話ではありません。

向いていると考えられる人

• 台風と塩害を前提に、構造から選びたい人。鉄筋コンクリート造を主力にしている会社を探しているなら、公式が掲げる県内の実績量が判断材料になります。
• 総額の見当を早い段階でつけたいなら、坪数で本体価格が決まる方式は資金計画から逆算する進め方と噛み合うはずです。
• 引き渡し後の付き合いを重く見るタイプには、3カ月から10年までの5回の点検と台風後の対応が効いてくるはずです。
• 土地探しから相談したい場合、県内の金融機関との取引があり、資金計画に強いスタッフが在籍していると公式が説明しています。
• 二世帯住宅や住宅兼賃貸を考えているなら、公式が掲げる100棟超の二世帯実績と相続診断士10名という布陣が後押しになるでしょう。

慎重に進めたい人

• 木の質感や木造ならではの自由度を最優先するなら、主力を鉄筋コンクリート造に置くこの会社とは方向が違います。
• 断熱等級やUA値の数値で各社を並べたいとき、公式サイトに記載がないぶん仕様書の取り寄せがひと手間です。
• 坪単価という物差しで比べたい場合、30坪あたりの総額に置き換える作業がひと手間かかります。
• 保証の条件を書面で詰めてから決めたいタイプなら、対象部位と維持条件を先に聞き出す必要が出てくるでしょう。
• 沖縄本島の外に建てたい場合、公式が示す対応エリアは本島全域までです。

契約の前に確かめておきたいこと

ここまでで「公式サイトでは分からなかった」と書いた項目が、いくつも残りました。それらは、聞けば分かることでもあります。手元で確かめる順に並べます。

見積書で目を向ける場所

まず、本体価格の内側と外側の線引きです。2,500万円という金額に、どの設備がどのグレードで入っているのかを押さえます。標準仕様書と見積書を突き合わせて、一行ずつ確かめてください。次に、地盤調査の結果と改良工事の扱い。改良が必要になるかどうか、その費用が公表価格に含まれるのかは、公開情報では確かめられませんでした。標準仕様書と見積書で確認してください。

外構も抜けやすい項目です。駐車場、門扉、塀。沖縄では駐車スペースの取り方が敷地計画を左右する要素です。給排水の引き込みが必要かどうかも、土地ごとに違います。仕様変更をしたときの単価表を先にもらっておくと、打ち合わせの途中で金額が読めるようになります。

保証と点検について聞いておくこと

保証書の写しを見せてもらうのがいちばん早い方法です。建物20年保証について、対象になる部位と免責の条件を確かめてください。保証を維持するために必要な点検や補修があるのか、あるならその費用は誰が持つのか。

定期点検については、5回それぞれで何を見るのかを聞いてください。無償の範囲と有償になる範囲の境目も同じです。台風のあとの連絡先と受付時間、そして混み合ったときの優先順位。ここまで踏み込んで聞いておくと、入居後の期待値がずれません。

土地とお金の順番

土地を持っていない場合、土地の契約と建物の契約は時期がずれます。土地の代金を先に払う必要があるとき、住宅ローンが実行される前の資金をどうつなぐのか。県内の金融機関でどんな商品が使えるのかを、早い段階で相談しておくと選択肢が広がります。

火災保険も忘れずに見積もりを取ってください。建物の構造区分によって保険料は変わり、風災の補償をどこまで付けるかでも金額は動きます。対象の住宅がどの区分になるかは保険会社に確かめてください。住宅ローンと同じく、何十年も払い続ける固定費です。

よくある質問

アイムホームの坪単価はいくらですか

A. 公式サイトで坪単価の記載を確認できませんでした。公表されているのは、平屋が30坪2,500万円から、2階建てが30坪2,700万円からという形の金額です。坪数に応じて建物本体の価格が決まる定額制のため、坪数が変われば1坪あたりの金額も変わります。他社と比べるときは、同じ坪数の総額でそろえてください。

30坪2,500万円には何が含まれていますか

A. 公式は「設備なども含め」た価格表示だと明記しています。ただし含まれる項目の一覧は公式サイトにありません。土地代、地盤改良、外構、給排水の引き込み、設計申請、登記、火災保険、引っ越しなどは別に見ておく必要があります。標準仕様書と見積書を突き合わせて、一行ずつ確かめるのが確実です。

建物20年保証は、どこまでが対象ですか

A. 公式が公表しているのは「建物20年保証」と「住宅設備10年保証」が標準で付くという事実までです。対象部位、免責、保証を維持する条件については公開情報で確認できませんでした。なお法律上は、新築住宅の売主や請負人が、引き渡し後の10年について、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に責任を負います。建物20年保証は会社独自のものですが、この10年責任と同じ部位を対象にするのかなど、両者の関係は公開情報では確認できませんでした。

沖縄で鉄筋コンクリートの家を建てると、木造より高くなりますか

A. 建物の本体価格だけを比べれば、鉄筋コンクリート造のほうが上がりやすい構造です。ただし判断材料はそれだけではありません。火災保険の保険料は建物の構造によって変わり、燃えにくい建物ほど下がる仕組みです。法定耐用年数も鉄筋コンクリート造が47年、木造が22年と差がありますが、これは税務上の年数です。実際の保険料や税務の扱いは条件しだいなので、建てるときの金額と、住み続けるあいだの支出を分けて比べてください。

台風のあとは、どんな対応をしてもらえますか

A. 公式はアフター体制の一つとして台風後の対応を挙げています。思いがけない場所からの水漏れ、外壁やサッシの破損について現状を把握し、対応策をとると書かれています。ゲリラ豪雨による被害にも工事部と連携して当たるという説明です。受付時間や優先順位、無償か有償かまでは公開情報で確認できなかったため、契約前に直接お尋ねください。

対応しているのは沖縄本島だけですか

A. 公式が示す対応エリアは沖縄本島全域です。施工事例は18の地域と「その他」に分けて掲載されています。那覇市、宜野湾市、浦添市、うるま市、北谷町、北中城村、中城村、与那原町、南風原町。さらに八重瀬町、南城市、糸満市、読谷村、恩納村、金武町、宜野座村、嘉手納町、名護市です。本島以外の離島については公式サイトで確認できませんでした。

同じ名前の会社やテレビドラマと、どう見分ければいいですか

A. 沖縄の会社は法人番号6360001010989、本店は沖縄県中頭郡北谷町桑江1丁目7番12号、公式ドメインはimhome-okinawaです。「アイムホーム」という名前のテレビドラマがあり、さらに同名の法人が全国に26社あります。とくに東京都昭島市の同名会社は注文住宅と鉄筋コンクリート造の賃貸住宅を扱うため紛れやすいので、地名と構造の記述を手がかりに切り分けてください。

まとめ

ここまで目を通してくださったあなたは、口コミの一行と公式の記載を、別々のものとして扱えるようになっているはずです。最後に要点を並べます。

• 公開されていた口コミ17件を七つの論点に分けた。前向きが6件、気がかりが6件、どちらとも言えないものが5件。無作為に選んだ調査ではないため、世間の比率とは別ものです
• 価格は坪数で本体が決まる定額制。公式は平屋30坪2,500万円から、2階建て30坪2,700万円からと明示し、設備なども含む価格だと書いている。坪単価の記載は公式に見あたらなかった
• 保証は建物20年と住宅設備10年が標準。法律で決まっているのは引き渡しから10年、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分。会社独自の保証の対象範囲や条件は公開情報では分からなかった
• 点検は3カ月、1年、3年、5年、10年の5回。台風後の対応と緊急時の対応が別に置かれている
• 沖縄の会社は法人番号6360001010989。同名の法人が全国に26社あり、同じ名前のテレビドラマもある。地名と構造で切り分けて読む

次にすることは決まっています。標準仕様書と見積書、そして保証書の写しを取り寄せてください。そのうえで、本体価格の外にある費用を一行ずつ書き出し、土地代と諸費用を足した総額で他社と並べます。数字がそろえば、誰かの短い一行ではなく、ご自身の土地と予算で判断できるはずです。

家づくりは長い付き合いになります。台風の翌朝に電話がつながるかどうかは、契約前に聞いておけることです。遠慮せずに確かめてください。