シンプル工務店（岐阜）の評判と口コミを調査｜本体価格に含まれるものと保証の範囲

シンプル工務店は、岐阜県と愛知県を中心に注文住宅を手がける、岐阜市の工務店です。公式サイトには1,000万円台で建てられると書かれていますが、公開されていた投稿には、掲示価格が今も通るのか、総額はいくらまで上がるのかという質問が並んでいました。見学の予約に連絡がなかったという声や、工事の説明が足りなかったという声もあります。安く建てられそうだけれど実際はどうなのか、そこで止まっている方もいると思います。

幸せおうち体験談では、注文住宅を建てた施主1,132人へのアンケートをもとに、住宅会社の情報をまとめています。あわせて独自の口コミ調査を行い、公開されていた投稿を1件ずつ読んで話題別に分けました。価格、性能、保証、許認可の各項目は、公式サイトと国や県が公開している資料で照合しています。

公開されていた投稿19件のうち、気になる評価は4件で、良い評価が6件、中立が9件でした。無作為に選んだ投稿ではないため、世の中の評価の割合を示す数字ではありません。岐阜県と愛知県で、本体価格をおさえながら自由設計で建てたい方には、話を聞いてみる価値のある会社です。2026年7月時点の見積例と本体価格に含まれる設備、地盤35年と建物10年の保証は公式サイトに出ていますが、全商品に共通する坪単価は確認できませんでした。耐震等級3と断熱等級5相当は取得できるとされていますが、別途の申請料がかかり、間取りによっては取得できないとも書かれています。

この記事でわかること

• 公開されていた口コミ19件の媒体別と話題別の内訳、そして情報源のかたより
• 価格の話題に8件が集まり、その多くが総額と坪単価をめぐる質問だったこと
• 公式に出ている2026年7月時点の見積例7件と、本体価格に含まれない費目
• 耐震等級3と断熱等級5相当は取得できると書かれている一方、申請料と間取りの条件が付くこと
• 地盤35年・建物10年・シロアリ10年という保証の分かれ方と、確認できなかった約款の中身
• 自社が設計管理を行い、工事を別の建築会社が担当する場合にも10年間保証すると公式に書かれていること

この記事の監修
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー　井口梓美
宅地建物取引業者である株式会社AZWAYの代表。不動産取引と住宅ローンの相談実務をふまえ、価格や保証にかかわる記載と法人の情報を、公式に公開されている資料で確認しています。（監修日：2026年9月14日）

シンプル工務店の口コミは、価格の話題に集まっている

公開されていた19件を話題別に分けると、いちばん多いのは価格・費用の8件でした。次が営業・打ち合わせの5件です。住宅性能・住み心地とデザイン・商品が各2件、設計・間取りと施工・仕上がりが各1件。アフターサービスに触れた投稿は1件も確認できませんでした。

傾向で分けると、中立が9件と半数近くを占めました。住んでみた感想よりも、これから建てる人が書き込んだ質問のほうが多かったためです。良い評価はデザイン、価格、営業の3つの話題に2件ずつ、気になる評価は価格に2件、営業と施工に1件ずつでした。

話題	件数	良い	気になる	中立
価格・費用	8件	2件	2件	4件
営業・打ち合わせ	5件	2件	1件	2件
住宅性能・住み心地	2件	0件	0件	2件
デザイン・商品	2件	2件	0件	0件
設計・間取り	1件	0件	0件	1件
施工・仕上がり	1件	0件	1件	0件
アフターサービス	0件	0件	0件	0件
その他	0件	0件	0件	0件

19件は人数ではなく、投稿URLの件数です。同じ方が続けて書き込んでいる場合も、投稿ごとに1件として数えました。無作為に選んだ投稿ではありませんし、公開されているものをすべて集めたわけでもありません。施主本人へのアンケートではないので、割合や多数派の根拠としては使えません。

情報源はかたよっています。19件のうち16件は、同じ1本の掲示板スレッドへの書き込みでした。媒体の内訳は掲示板やQ&Aサイトが18件、口コミサイトが1件です。SNS、個人ブログ、動画のコメントでは、この会社で建てた方や打ち合わせをした方の体験だと確認できる投稿を見つけられませんでした。個々のサイト名や投稿者名は書きません。

書いた方の立場にも大きなかたよりがあります。契約を検討している段階や打ち合わせ中の方が16件、実際に建てて住んでいる方は2件、見学に行った方が1件でした。つまり、住んでからの評価はほとんど残っていません。投稿の時期は2022年以降が13件、2021年以前が6件で、年が分からないものはありませんでした。

価格の話題で書かれていたのは、ほとんどが質問だった

価格・費用の8件は、良い評価が2件、気になる評価が2件、中立が4件です。会社を批判した投稿より、金額を確かめようとした投稿のほうが多く残っていました。

良い評価は2件です。4社を比べたうえで価格の安さを感じ、完成した家のデザインも良かったという投稿がありました。公式サイトの価格表示を見て、実際の総額はどのくらいになるのかを尋ねた投稿もあります。

気になる評価も2件でした。標準仕様を含むとされた掲示価格が今も成立するのか、資材の値上がりが続いたあとでも当初の価格帯で建てられるのか、という内容です。どちらも対応への不満ではなく、表示されている金額が現在も有効かどうかを確かめようとした質問でした。

中立の4件のうち2件は、坪単価の目安と、外部の媒体に出ていた坪単価の幅が妥当かどうかを尋ねたものです。残りの2件は、規格住宅なのか自由設計なのかと最終的な総額を尋ねたものと、今の価格帯が割安なのかを尋ねたものでした。8件に共通しているのは、表示されている価格と実際に支払う総額がどれだけ違うのかを知りたい、という関心でした。

公式に出ているのは本体価格。含まれるものと含まれないもの

公式サイトには、注文住宅を1,000万円台で建てられるという説明があります。同じサイトには、2026年7月時点の見積例が7件掲載されています。税抜の本体価格が1,000万円台なのは2件で、残りの5件は2,000万円台でした。税込では1件です。

見積例	本体価格（税抜）	本体価格（税込）	延床面積	施工面積
CASE 1	1,972万円	2,169万円	30.30坪	34.31坪
CASE 2	2,098万円	2,308万円	33.81坪	38.07坪
CASE 3	1,784万円	1,962万円	28.30坪	30.43坪
CASE 4	2,212万円	2,433万円	34.81坪	37.07坪
CASE 5	2,037万円	2,241万円	28.80坪	32.56坪
CASE 6	2,201万円	2,421万円	32.31坪	36.32坪
CASE 7	2,090万円	2,299万円	33.81坪	36.07坪

本体工事に何が含まれるかも公式サイトに書かれています。突板フローリング、吹き付け断熱、アルゴンガス入りの全樹脂サッシ、居室以外のダウンライト、第一種換気です。断熱とサッシ、換気が本体価格の中に入っているのは、他社と比べるときに押さえておきたい点です。

含まれない費目も明記されています。エアコン、外部のシャッター雨戸、造成、カーテンとレール、引越し、付帯工事、設計申請、登記などです。これらは物件ごとに大きく異なるため本体工事には含まない、という説明が添えられています。土地を別に買うなら、土地代とその取引にかかる費用も加わります。

全商品に共通する坪単価や、標準の本体価格帯は確認できませんでした。見積例は7件とも個別のプランの金額で、延床面積も28.30坪から34.81坪まで幅があります。延床の坪数だけで自分の家の金額を割り出すことはできません。坪単価は延床面積の取り方や工事の範囲で動くので、統一した数字が見当たらないこと自体を不誠実だとは言えません。とはいえ、比べる側には何かの数字が要ります。

そこで使えるのが総額の見積書です。本体価格に加えて、含まれない費目をいくらで見込むのかまで書き入れてもらえば、坪単価がなくても他社と並べられます。「一式」とある部分は、内訳を出してほしいと伝えて構いません。

営業と打ち合わせは、良い評価と気になる評価の両方がある

営業・打ち合わせの5件は、良い評価が2件、気になる評価が1件、中立が2件でした。

良い評価の1件は、設計担当の返事が速く、要望と悩みを1回の打ち合わせで整理できたという投稿です。もう1件は、要望を親身に聞いてくれたので、何社か比べたうえで依頼先に決めたという内容でした。

気になる評価は1件です。見学の予約を問い合わせたのに1週間連絡がなく、残念だったという投稿でした。これは2021年の投稿で、問い合わせの経路やその後どうなったかまでは分かりません。対応を評価した2件は2022年と2024年の投稿なので、この1件を会社全体の対応として読むことはできません。ただし、問い合わせに返事が届かないこと自体は、会社側が仕組みで防げる部分でもあります。

中立の2件は質問でした。現場見学会を開いているのか、建てた人の声を聞けないか、担当者は現場とどこまで情報を共有しているのか、という内容です。

打ち合わせの進め方は担当者によって変わります。最初の面談で、誰が窓口になるのか、問い合わせの返事はどのくらいで返ってくるのかを聞いておきましょう。

工事の説明をめぐる投稿と、デザインへの評価

施工・仕上がりの投稿は1件で、気になる評価でした。工事の前後で説明が足りずトラブルになり、そのときの担当者の発言にも納得できなかった、という内容です。

この1件は投稿した方から見た経過で、会社側の説明は確認できていません。19件のうち工事そのものに触れた投稿はこれだけで、同じ趣旨の投稿はほかにありませんでした。とはいえ、件数が少ないことは、この方が受けた不満を軽く見てよい理由にはなりません。工事の途中で変更や追加の費用が出たとき、その経緯を書面に残すのは会社側の仕事です。打ち合わせの記録を毎回もらう取り決めにしておくと、あとから食い違いにくくなります。

デザイン・商品の2件は、どちらも良い評価でした。岐阜市の店舗を見て価格とデザインの両方を評価した投稿と、外観と内装を評価したうえで値上がりの幅を尋ねた投稿です。設計・間取りの1件も、施工例のデザインを評価しながら、要望にどこまで応えてもらえるかを尋ねる内容でした。デザインについて気になる評価を書いた投稿は、今回の19件では確認できませんでした。

住み心地の投稿は2件だけ。断熱と耐震は公式の記載で読む

住宅性能・住み心地の投稿は2件で、どちらも質問でした。小さな窓を中心にした外観について、採光と防犯はどうなのか、価格はどうなっているのかを尋ねた投稿と、どの断熱材を使っているのかを尋ねた投稿です。住んでからの寒さや暑さ、光熱費を書いた投稿は確認できませんでした。住み心地については、口コミから読み取れることがほとんどありません。

公式サイトでは、本体工事に吹き付け断熱、アルゴンガス入りの全樹脂サッシ、第一種換気が含まれると説明されています。工法は軸組パネル工法と呼ばれており、木の柱と梁の骨組みに筋交いを入れ、耐力面材というパネルを張って地震の力を分散させる考え方です。

耐震等級3と断熱等級5相当については、取得できると表示されています。ただし別途申請料が必要で、間取りによっては取得できない場合があるとも書かれています。全棟が標準で等級を取得しているという意味ではありません。

数値としては、2021年の公式ブログにUA値0.59とC値0.39の記載があります。ただし、これが現在の標準仕様の値なのか、全棟で保証される値なのかは確認できませんでした。全棟で気密測定を行っているかどうかも分かりません。構造計算についても、許容応力度計算なのか壁量計算なのか、全棟で計算しているのかは公開資料に出ていませんでした。

自分のプランで等級3を取るのか、断熱等級5相当まで上げるのか、申請料はいくらか。この3つは設計の段階で聞いておきましょう。あわせて、UA値の計算書と構造計算書を出してもらえるかも確かめてください。

ZEHの実績は年度ごとに動いている

公式サイトには、年度ごとのZEH実績が掲載されています。新築のうちZEHが占める割合と、それ以外の住宅の割合です。

年度	新築ZEH	その他の住宅
2020年度	0%	0%
2021年度	19%	81%
2022年度	20%	80%
2023年度	20%	80%
2024年度	25%	75%
2025年度（目標）	50%	50%

直近で実績として公表されているのは2024年度の25%です。2025年度の50%は目標として掲げられた数字で、達成した実績ではありません。2025年度の確定実績と2026年度の目標は確認できませんでした。

BELSの評価、一次エネルギーの削減率、太陽光発電を標準で載せるかどうかについても、現在の全棟に共通する条件は確認できませんでした。ZEHの仕様にする場合、標準からいくら足すことになるのかを見積もりの段階で確かめてください。

保証は3つに分かれている。約款は契約前に見せてもらう

公式サイトに書かれている保証と保険は、次のとおりです。

種類	期間と条件
地盤保証	基礎の着工日から開始し、引き渡し後35年間
建物の保証	第三者機関による保証で、完成後10年間
シロアリ駆除保証	完成後10年間
工事期間中の保険	火災保険と損害保険を付けると説明
設計管理した住宅の保証	工事を別の建築会社が行う場合も10年間保証。店舗とアパートは対象外

気をつけたいのは、表の最後にある設計管理した住宅の保証です。自社が設計管理した住宅であれば、工事を担当したのが別の建築会社であっても10年間保証すると公式サイトに書かれています。設計はこの会社、工事は別の会社という進め方を制度の上で想定していることになりますが、実際にそうした案件があるのか、その場合の条件や施工会社の名前は掲載されていませんでした。

設計の契約、工事の請負契約、保証の主体が同じ会社になるとは限りません。契約書に載る会社名と法人番号を、署名の前に確かめてください。

約款の全文、保証を延長する条件、免責の範囲、保証を出す第三者機関の名称、事故が起きたときの自己負担額は、いずれも確認できませんでした。定期点検についても、個別の住宅で2か月点検を行ったという公式ブログの記事はありましたが、全員に共通する点検の時期と回数、無償の期間までは確認できていません。アフターの専用窓口としては0120-707-444が案内されています。

自由設計といっても、形にできないものはある

公式サイトには、間取りは自由に設計できると書かれています。同時に、できないことも書かれています。デザインや耐震・断熱の性能を損なうおそれのある複雑な建物の形は設計できない、鉄骨の階段や施工に日数のかかる一部の造作は使えない場合がある、という内容です。

これは価格をおさえる仕組みと表裏の関係にあります。全国のシンプルグループで建築資材を共同仕入れ・共同開発していると説明されており、材料や納まりをそろえることで費用を下げる考え方です。ただし、グループを構成する法人の一覧や資本関係は、公的な資料では確認できませんでした。

思い描いている形があるなら、初回の打ち合わせで写真や切り抜きを見せて、できるかどうかを確かめておきましょう。吹き抜けの大きさや窓の取り方など、性能に関わる部分は特に早めに聞いたほうが動きやすくなります。

契約の相手と、公的に確認できたこと

項目	確認できた内容
正式な商号	株式会社シンプル（屋号：シンプル工務店）
法人番号	5200001037628
登記上の本店	岐阜県岐阜市六条大溝3丁目1番16号
代表者	仁木甫
資本金	3,000万円
建設業許可	国土交通大臣許可（般-6）第29380号
建築士事務所登録	岐阜県知事登録第11535号
登記記録の状況	国税庁の最新情報に掲載。変更履歴は2020年7月17日の「新規」のみ
設立・創業	公開資料では確認できず
宅地建物取引業免許	同社名義の免許番号は確認できず

ブランド名はシンプル工務店で、運営している法人は株式会社シンプルです。公式の会社概要にも、株式会社シンプル、屋号はシンプル工務店と書かれています。事業の内容は住宅と店舗の設計、工事、メンテナンスです。

国税庁の法人番号公表サイトによると、法人番号は5200001037628、本店は岐阜県岐阜市六条大溝3丁目1番16号です。最新情報として掲載されており、変更履歴は2020年7月17日の法人番号指定に伴う「新規」だけでした。登記記録の閉鎖を示す表示はありません。

建設業許可は国土交通大臣許可（般-6）第29380号です。国の検索システムでは第029380号と表示されますが、同じ番号を指しています。括弧の中の数字は許可を受けた年度を表すもので、更新した回数ではありません。建築士事務所の登録は岐阜県知事登録第11535号です。

設立と創業の年月日は確認できませんでした。2020年7月17日は法人番号が指定された日であって、会社が始まった日とは限りません。宅地建物取引業の免許についても、この会社の名義のものは確認できていません。土地の売買や仲介が入る場合、その契約の相手が別の会社になることもあります。

施工エリアは岐阜県と愛知県が中心です。ただし、多治見市を通常の対応地域に含める表示と、土岐市・多治見市を限定対応とする表示の両方を確認しました。この2市で検討しているなら、建てたい土地の住所を伝えて、対応できるかを聞いてください。大垣のスタジオも、会社概要と別の公式ページで住所の表示が違っていました。訪ねる前に電話で確かめたほうが確実です。

シンプル工務店が向いていそうな人と、時間をかけて確かめたい人

向いていそうなのは、次のような方です。

• 岐阜県と愛知県で、本体価格をおさえながら自由設計で建てたい方
• 吹き付け断熱、全樹脂サッシ、第一種換気が本体価格に入った状態で他社と比べたい方
• 設備を一つずつ選ぶより、決まった標準仕様の中で組み立てたい方
• 複雑な形よりも、四角く整った形の家を考えている方

いっぽう、時間をかけて確かめたほうがよいのは、次のような方です。

• 坪単価や標準の価格帯を示してもらって比べたい方。公表されているのは個別の見積例だけです
• UA値やC値を数値で確認してから決めたい方。現行の標準値は確認できませんでした
• 点検の予定や保証の約款まで読んで決めたい方。公開資料には出ていません
• 建てた人の住み心地の声をたくさん読みたい方。公開投稿では2件しか確認できませんでした
• 鉄骨階段や凝った造作、複雑な形の建物を考えている方。設計できない場合があると明記されています

契約前に書面でそろえておきたいこと

そろえたいのは5つです。

• 総額の見積書。本体価格と、含まれない費目をいくらで見込むのかまで。「一式」とある部分は内訳を出してもらう
• 自分のプランのUA値と、耐震等級3を取るかどうかの回答。計算書と、申請料の金額も
• 保証書と約款。地盤35年、建物10年、シロアリ10年それぞれの免責の範囲と、保証を出す機関の名前
• 引き渡し後の点検の予定表。時期、回数、無償で受けられる範囲
• 契約書に載る会社名と法人番号。設計と工事で会社が分かれるかどうか

何にいくらかかり、誰が責任を持つのかを説明するのは会社側の仕事です。内訳や約款は遠慮なく求めてください。

シンプル工務店についてよくある質問

シンプル工務店の坪単価はいくらですか

A. 公開されている資料では確認できませんでした。公式サイトに出ているのは、2026年7月時点の見積例7件の本体価格です。税抜で1,784万円から2,212万円、税込で1,962万円から2,433万円、延床面積は28.30坪から34.81坪でした。全商品に共通する坪単価や標準の価格帯は確認できていません。延床の坪数だけで自分の家の金額は割り出せないので、総額でそろえた見積書をもらって比べてください。

本当に1,000万円台で建てられますか

A. 公式サイトには1,000万円台で建てられると書かれています。ただし、同じサイトの見積例7件のうち、税抜の本体価格が1,000万円台なのは2件、税込では1件でした。これは本体価格で、エアコン、カーテン、付帯工事、設計申請、登記などは含まれません。土地を別に買うなら土地代も加わります。いっぽう、吹き付け断熱とアルゴンガス入りの全樹脂サッシ、第一種換気は本体価格に含まれると書かれています。総額でいくらになるかは、見積書で確かめてください。

耐震等級3は必ず取れますか

A. 必ず取れるとは書かれていません。公式サイトには耐震等級3と断熱等級5相当を取得できるとありますが、別途申請料が必要で、間取りによっては取得できない場合があるとも記されています。工法は軸組パネル工法で、筋交いと耐力面材を組み合わせて地震の力を分散させると説明されています。ただし構造計算の方法や、全棟で等級を取得しているかどうかは確認できませんでした。自分のプランで等級3を取るのか、計算書をもらえるのかを設計の段階で聞いてください。

保証は何年ですか

A. 3つに分かれています。地盤は基礎の着工日から始まって引き渡し後35年間、建物は第三者機関による保証で完成後10年間、シロアリ駆除は完成後10年間です。工事期間中は火災保険と損害保険を付けると説明されています。ただし約款の全文、免責の範囲、保証を出す機関の名前、事故が起きたときの自己負担額は確認できませんでした。契約前に保証書を見せてもらってください。

この口コミは今のシンプル工務店の評価として読めますか

A. そのまま読むのは難しいところです。確認できた投稿は19件で、そのうち16件は同じ1本の掲示板スレッドへの書き込みでした。書いた方の立場も、契約を検討している段階や打ち合わせ中が16件で、建てて住んでいる方は2件です。19件は人数ではなく投稿URLの件数で、無作為に選んだものでも全部を集めたものでもありません。施主本人へのアンケートでもないため、割合の根拠には使えません。

まとめ

確かめられたのは、次の5点です。

• 口コミ19件で最も多い話題は価格・費用の8件、次が営業・打ち合わせの5件。ただし16件は同じスレッドの書き込みで、建てて住んでいる方の投稿は2件
• 公式に出ているのは2026年7月時点の見積例7件の本体価格で、税抜1,784万円から2,212万円。全商品に共通する坪単価は確認できなかった
• 本体価格には吹き付け断熱、全樹脂サッシ、第一種換気が含まれ、エアコン、カーテン、付帯工事、設計申請、登記は含まれない
• 耐震等級3と断熱等級5相当は取得可能。別途申請料がかかり、間取りによっては取得できない場合があると明記されている
• 保証は地盤35年、建物10年、シロアリ10年。設計管理を行い、工事を別の建築会社が担当する場合も10年間保証すると書かれている

公開資料からは確かめられなかった項目もあります。統一した坪単価と標準の価格帯。現行のUA値とC値、全棟での気密測定。構造計算の方法と、全棟での等級認定。保証の約款と免責、点検の時期と回数。宅地建物取引業の免許と、設立や創業の年月日。どれも「無い」のではなく、公開されている資料では確認できなかったということです。

足りない数字は、書面で出してもらえるかどうかで確かめられます。総額の見積書、UA値の計算書と耐震等級の回答、保証書と約款、点検の予定表、そして契約書に載る会社名と法人番号。この5つがそろえば、同じ条件で他社と並べて選べます。