「中庭住宅は坪単価が高いのではないか」「自由設計でこだわると、あとで後悔しないだろうか」。香川県で家づくりを考えて中庭住宅を調べると、こうした言葉が目に入り、足踏みしてしまった方もいるはずです。
たしかに、ネット上には中庭住宅の価格やデザインに対する厳しい声も見られます。ただ、その多くは「自然素材と高い性能を標準にしたミドル価格帯ならではの、比較相手による印象の違い」や、「100%自由設計の進め方を知れば避けられる予算の話」だというのが、多くの住宅会社を見てきた立場からの見立てです。
この記事では、FP宅建士で不動産会社を営む監修者の視点から、中庭住宅が「高い」「後悔する」と言われる理由を一つずつ忖度なく検証します。そのうえで、坪単価・住宅性能・商品ラインナップ・実際の評判まで、プロの目線で掘り下げます。
- なぜ「高い」「後悔する」と言われるのか
- 実際の坪単価と総額の目安は？
- 耐震・断熱などの住宅性能は？
- 100%自由設計・niko and… EDIT HOUSE・N-STORYの違い
- 本当の評判・口コミは？
気になるポイントを順番に整理しました。読み終えるころには、中庭住宅が自分に合った住宅会社かどうかを、落ち着いて判断できるはずです。それでは、香川での家づくりの第一歩を踏み出してみてください。
また、解説に入る前に家づくりで絶対に失敗しないために最も重要なことをお伝えします。
それは、まず最初に建築予定エリアに対応した住宅メーカーのカタログを取り寄せることです。
マイホームは、これから何十年も暮らす大切な場所。絶対に後悔したくないですよね。
しかし、家を建てようとする人がやりがちな大きな失敗は、情報収集を十分にせずにいきなり住宅展示場やイベントへ足を運んでしまうことです。
「とりあえず見に行こう！」という軽い気持ちで訪れた展示場で、理想に近い（と錯覚した）家を見つけ、そのまま営業マンの話に流されて契約してしまうケースが非常に多いのです。
こうなってしまうと、高い確率で理想とは異なる家になってしまいます。
本当はもっと安く、もっと条件の良い住宅メーカーがあったかもしれないのに、目の前のモデルハウスだけを見て決めてしまうと、数百万円、場合によっては1,000万円以上の大損をする可能性があるのです。
マイホームは人生最大の買い物。一生を共にする住まいだからこそ、情報収集をせずに決めるのは絶対に避けるべきです。
「情報収集しすぎでは？」と周囲に言われるくらいが丁度いいのです。
とはいえ、ゼロから住宅メーカーの情報を集めるのは大変ですし、そもそもどのように調べればいいのか分からない人も多いでしょう。
そこで便利なのが、条件に合った住宅メーカーの資料をまとめて請求できる「一括カタログ請求サイト」です。中でもおすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサービスです。
|
①LIFULL HOME’S ②SUUMO ③HOME4U家づくりのとびら |
これらの3サイトはいずれも大手企業が運営しているため、審査基準が厳しく、悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避けられるのが大きなメリットです。
さらに、カタログ請求をしたからといってしつこい営業がなく、気軽に利用できるため、非常に使い勝手の良いサービスです。
どれか1つ選ぶなら、以下の基準で決めると良いでしょう。
低予算で家を建てたい方は・・・LIFULL HOME’S
工務店を中心に比較したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーの資料を集めたい方は・・・家づくりのとびら
また、住宅メーカー選びに絶対に失敗したくない方は、1社だけに絞らず、できるだけ多くのカタログを取り寄せるのがおすすめです。複数社を比較することで価格競争が生まれ、同じ品質の家でも数百万円安くなることがあります。
後悔しない家づくりのために、まずは情報収集を徹底しましょう！
それでは、詳しく解説していきます。
この記事の監修者
井口 梓美いぐち あずみ
宅地建物取引士｜ファイナンシャルプランナー｜株式会社AZWAY 代表取締役
大手保険代理店にて資産運用とライフプランニングに従事した後、大手不動産ポータルサイト運営会社でのコンサルティング経験を経て株式会社AZWAYを創業。自社で宅建業免許（東京都知事 第104708号）を取得し、新築一戸建ての仲介から不動産売却、相続相談、空き家活用、リフォームまで住まいに関わる幅広い領域に対応している。保険・不動産・ITの3業界での実務経験をもとに、住宅の購入・売却・資産活用に必要な情報を中立的な立場から発信。全日本不動産協会会員。
中庭住宅は「高い」「後悔する」と言われる理由をFP宅建士・不動産会社社長が検証
中庭住宅を検索すると、関連キーワードに「高い」「後悔」といった言葉が並びます。これだけを見ると不安になりますが、まず前提として知っておいていただきたいことがあります。
中庭住宅は、全国に展開する大手ハウスメーカーではなく、香川県を拠点に家づくりを手がける地域密着の工務店です。そのため、ネット上の体験談が大手ほど多くなく、数少ない口コミやデザインの好みが、実態以上に目立ちやすい事情があります。
さらに中庭住宅は、価格を最優先するローコスト住宅と、ブランド力のある大手の、ちょうど中間にあたる価格帯に位置します。JAS認定の国産ヒノキや高性能な断熱材を標準で使うぶん、超ローコストと並べれば「高い」と映りやすいのです。加えて100%自由設計のため、こだわるほど総額が動き、当初の見積もりとの差から「思ったより高い」「後悔した」と語られやすい構造もあります。
ただ、先に結論をお伝えします。中庭住宅は、JAS認定国産ヒノキ「匠乾太郎」とセルローズファイバー断熱、耐震等級3、HEAT20 G2グレードの断熱性能を標準で備え、創業30年以上・2,700棟を超える実績を持つ、コストパフォーマンスに優れた地域密着メーカーです。そのうえで、なぜネガティブな言葉で検索されるのか、理由を一つずつ正面から検証します。検索される主な理由は、大きく次の6つに分けられます。
- ローコスト住宅と比べると坪単価がやや高く見える
- 100%自由設計でオプションを足すと総額が上がりやすい
- 標準仕様が物足りず、追加費用がかさんだという声がある
- 契約や手付金を急かされたと感じた人がいる
- 担当者によって提案力やアフター対応に差が出ることがある
- デザインの方向性や、入居後の木の音が気になる場合がある
理由1. ローコスト住宅と比べると坪単価がやや高く見える
坪単価40万円前後をうたう超ローコスト住宅と比べると、中庭住宅の坪50万〜60万円台は高く感じる、という声があります。価格の数字だけを横並びにすれば、確かに割高に見えるかもしれません。
ただ、この価格には中身の違いがあります。中庭住宅は構造材にJAS認定の国産ヒノキ「匠乾太郎」、断熱材にセルローズファイバーを標準採用し、全棟の構造計算で耐震等級3を確保した家づくりです。坪単価を切り詰めた住宅とは、最初から含まれているものが違います。
大手ハウスメーカーの坪単価が80万〜90万円台とされることを踏まえると、中庭住宅の価格帯はむしろ抑えられている部類です。自然素材と高い住宅性能を標準で備えてこの価格に収めている点は、地域に根ざした工務店ならではの強みになります。坪単価の数字だけでなく、標準仕様に何が含まれるかまで見比べてみてください。
理由2. 100%自由設計でオプションを足すと総額が上がりやすい
「当初の見積もりは予算内だったのに、設備や内装のグレードを上げたら総額が大きく膨らんだ」という声があります。思っていた金額との差が大きいと、高いと感じてしまいますよね。
これは中庭住宅が高いというより、自由設計の注文住宅で広く起こることです。標準から外れる設備や、グレードの高い建材、間取りの工夫を加えるほど、費用はそのぶん積み上がります。裏を返せば、それだけ希望を細かく形にできるということでもあります。
対策はシンプルです。契約前に、希望するオプションをすべて含めた総額で見積もりを取りましょう。坪単価や本体価格だけで判断せず、付帯工事費・諸費用・希望設備まで含めた金額が予算に収まるかを確認します。中庭住宅は標準仕様そのものが充実しているので、まずは標準でどこまで理想に近づけるかを起点に考えると、追加費用を抑えやすくなります。
理由3. 標準仕様が物足りず、追加費用がかさんだという声がある
「最初の見積もりは安く見えたが、標準仕様が思ったより物足りず、結局かなりの追加費用が発生した」という口コミもあります。住宅選びでよく語られる、標準仕様の見極めに関する不安です。
中庭住宅の標準仕様は、国産ヒノキの構造材やセルローズファイバー断熱、耐震等級3など、住宅の土台となる性能はしっかり確保されています。一方で、内装や設備の見た目のグレードは、好みによって「もう少し上げたい」と感じる人がいるのも事実です。
有効なのは、契約前に標準仕様の中身を一つずつ実物で確認することです。ショールームやモデルハウスで標準の設備・建材を見て、どこを標準のまま使い、どこにこだわるかを決めておけば、追加費用は予測しやすくなります。優先順位をつけて予算を配分すれば、満足度の高い仕上がりに近づけます。
理由4. 契約や手付金を急かされたと感じた人がいる
「展示場を訪れて数週間で、契約と手付金の入金を急かされ、もう少し考える時間が欲しかった」という声もあります。人生最大の買い物だからこそ、急かされると不安になりますよね。
家づくりのペースは、本来は施主が主導権を握るべきものです。営業担当が契約を急ぐように見える場面は、中庭住宅に限らず多くの住宅会社で起こり得ます。担当者個人の進め方による部分も大きいといえます。
対策は、初回の段階で「複数社を比較したうえで、納得してから決めたい」と検討期間の希望をはっきり伝えておくことです。家族でじっくり話し合う時間を確保し、急かされても流されない姿勢を持てば、後悔のない判断ができます。落ち着いて進めたい意思を最初に共有しておけば、すれ違いは大きく減らせます。
理由5. 担当者によって提案力やアフター対応に差が出ることがある
口コミには、「提案力のある担当者なら満足度が高いが、人によって差を感じる」「引き渡し後の連絡がスムーズなときとそうでないときがある」という指摘も見られます。
これは、地域密着で一人ひとりが多くの案件に関わる体制の裏返しでもあります。担当者の経験や相性によって対応の印象が変わるのは、規模を問わずどの住宅会社にも共通する課題です。
対策は十分に可能です。打ち合わせの内容は必ずメモや書面で残し、決定事項は文書で確認する。相性が合わないと感じたら、遠慮なく担当の変更を相談する。この一手間で、認識のずれは大きく減らせます。実際に「些細な要望にも真摯に応えてくれた」「相談しやすい」という満足の声も多く、相性のよい担当者に出会えれば、地域密着ならではの親身な家づくりが期待できます。
理由6. デザインの方向性や、入居後の木の音が気になる場合がある
「流行に左右されない普遍的なデザインが、人によっては物足りなく感じる」「入居後にミシミシと木の音がして不安になった」という声もあります。自然素材の家ならではの感じ方です。
デザインは好みが分かれるところで、シンプルで飽きのこない設計を強みと受け取る人も多くいます。木の音鳴りは、無垢のヒノキなど自然素材が湿度に合わせて動く初期の現象で、構造の不具合とは異なる場合がほとんどです。
デザインは、過去の施工事例やモデルハウスを実際に見て、方向性が自分の好みに合うかを確かめれば、入居後のギャップを防げます。木の音が気になるときは、発生箇所や頻度を記録し、定期点検で相談すれば、しっかり対応してもらえるので安心です。特性を理解して選べば、長く愛着の持てる住まいにつながります。
【プロの総評】価格と中身、対策できる点を切り分けて冷静に判断を
ここまで、中庭住宅が「高い」「後悔する」と言われる6つの理由を検証してきました。あらためて整理すると、その内訳は次のように分けられます。
- 事前の準備・対策で避けられるもの……総額での見積もり確認、標準仕様の事前チェック、検討期間を急がないこと、担当者の見極め
- 自由設計・自然素材の特性として理解しておくもの……オプションで価格が動くこと、入居初期の木の音、シンプルなデザインの方向性
- 根拠の薄い思い込み・誤解……「地域の工務店だから品質やアフターが不安」というイメージ
こうして中身を一つずつ開けてみると、「高い」「後悔」という言葉の正体は、価格の数字だけを切り取った比較や、自由設計ゆえの予算の話に集約され、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題は見当たりません。むしろ中庭住宅には、耐震等級3を全棟で標準とし、JAS認定の国産ヒノキとセルローズファイバーを採用し、現場パトロールで施工品質を管理するという、価格からは想像しにくいほど確かな実態があります。
FP宅建士・不動産会社を営む立場から総合的に評価すると、中庭住宅は、自然素材と高い住宅性能を地域密着の価格で実現している、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。価格の動きと標準仕様の中身さえ最初に押さえておけば、後悔の多くは未然に防げます。ネット上の断片的な評判だけで判断せず、この後で解説する坪単価・住宅性能・実際の評判までを見たうえで、ご自身の希望に合うかを見極めてください。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
中庭住宅の良い評判と悪い口コミ
中庭住宅で実際に家を建てた人の評判は気になりますよね。ここでは、ネット上の口コミや評判を幅広く調査し、良い評判・悪い評判の両方をまとめました。ぜひ参考にしてみてください。
良い評判
まずは、良い口コミから見ていきましょう。
私たちのこだわりを100%形にしてくれた中庭住宅さん。設計士さんや営業担当の方が、些細な要望にも真摯に耳を傾け、時には無理な相談にも快く応じてくれました。まさに、理想のマイホームを一から創り上げる喜びを味わえました！
中庭住宅で建てて12年目になりますが、家の品質の良さに日々感動しています。国産ヒノキを使った丈夫な造りのおかげで、大きな不満もなく安心して暮らせています。次に家を建てる機会があれば、迷わずまた中庭住宅さんにお願いしたいです。
引き渡し後のアフターサービスがとても手厚く、本当に安心しています。何か気になることがあっても、連絡すればすぐに担当の方が駆けつけてくれ、丁寧に対応してくれるので、長く住む家としてこれ以上ない信頼感があります。
素材へのこだわりと住宅性能の高さ、そして長期にわたる手厚い対応を評価する声が多く見られました。とくに「光熱費が抑えられた」「丈夫で安心して長く住める」という満足の声が目立ちます。省エネ住宅の基準について詳しく知りたい方は、国土交通省のZEH・LCCM住宅の推進施策もあわせて確認しておくと安心です。
悪い評判
続いて、気になる口コミも見てみましょう。FP宅建士・不動産会社社長の視点で見ると、これらは前章で検証した「高い」「後悔」の理由と重なり、いずれも事前の準備や対策で十分に避けられるものです。
当初の予算内で収まると聞いていた中庭住宅ですが、契約後に設備や内装のグレードを少し上げただけで、最終的な金額が予想をはるかに超えてしまいました。最初の見積もりはとても安く見えましたが、標準仕様が物足りなく結局かなりの追加費用が発生してしまいました。
この事例は住宅業界でよく見られる「標準仕様の罠」と言えるでしょう。初期見積もりが安く見える背景には、最低限の仕様で価格を抑えている可能性があります。
施主側の対策としては、契約前に標準仕様の詳細を必ず確認し、実際の生活をイメージして必要な設備をリストアップすることが重要です。また、追加工事の上限額を事前に設定し、予算の20～30％程度の余裕を持って計画することをおすすめします。予算計画にあたっては、住宅借入金等特別控除の計算方法と要件を確認し、税制優遇を活用した資金計画を立てましょう。
展示場を訪れてわずか3週間で、契約と手付金の入金を急かされました。急いでいたとはいえ、もう少し考える時間が欲しかったと後悔しています。
住宅は人生最大の買い物であり、慎重な検討が必要です。営業担当者からの契約を急かす行為は、施主にとって大きなストレスとなります。このような状況を避けるためには、初回訪問時に検討期間の希望を明確に伝え、複数社との比較検討を前提とした計画的なスケジュールを組むことが重要です。
また、家族でじっくり話し合う時間を確保し、納得できるまで契約を急がないという強い意志を持つことが、後悔のない家づくりにつながります。こうしたケースは中庭住宅に限らず、他の多くのハウスメーカーでも見られますので注意しましょう。
これらの口コミはあくまでも一例であり、すべての方が同じような経験をするとは限りません。実際に店舗へ足を運び、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが最も大切です。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
FP宅建士・不動産会社社長が解説する中庭住宅の住宅性能と設計力
中庭住宅は、香川県を拠点に、JAS認定の国産ヒノキと高性能な断熱材を標準採用し、100%自由設計で一棟ずつ家づくりを手がける地域密着のハウスメーカーです。価格の手頃さに目が向きがちですが、その実態は、耐震等級3を全棟で標準とし、HEAT20 G2グレードの断熱性能を備えるなど、価格からは想像しにくいほど高品質です。
そんな中庭住宅を、FP宅建士・不動産会社社長の立場から評価した総合点はこちらです。
| 項目 | 詳細 |
| 総合評価 | 90点（100点満点中） |
| 耐震性 | |
| 断熱性・気密性 | |
| 間取りの自由度 | |
| コストパフォーマンス | |
| アフターサービス | |
| 会社の信頼度 |
高い品質を保ちながらも、大手より抑えた価格で建てられる点で、コストパフォーマンスに優れた住宅会社です。前章で見たネガティブな評判の多くが「価格の比較による印象」や「自由設計ゆえの予算の話」だったことを踏まえると、この高評価にも納得していただけるでしょう。対応エリアは香川県を中心とする地域に絞られますが、そのぶん地域に根ざした家づくりに集中できる会社です。
中庭住宅で家を建てる魅力は、大きく分けて次の5つに整理できます。家づくりを始める前に、その特徴を押さえておきましょう。
1. 厳選された自然素材へのこだわり
中庭住宅は、家族が健康で安心して暮らせるよう、構造材と断熱材に高品質な自然素材を標準で採用しています。
- JAS認定の国産ヒノキ「匠乾太郎」：柱や土台には、含水率15%以下まで乾燥させたJAS認定の国産ヒノキを100%使用。市場に出回るヒノキ原木のうち約3.6%しかないとされる、強度と耐久性に優れた希少材です。
- 高性能セルローズファイバー断熱：断熱材には、新聞古紙をリサイクルしたセルローズファイバーを標準採用。高い断熱性に加え、優れた防音性や調湿効果、防火性も備え、一年中過ごしやすい室内環境を保ちます。
2. 100%自由設計による高いデザイン性
施主一人ひとりのライフスタイルや希望を形にするため、「100%自由設計」を基本としています。
- 完全自由設計：土地の形状や家族の暮らしに合わせて、間取り・外観・内装までゼロからプランニング。世界に一つだけの住まいを追求できます。
- 多彩なプラン提案：基本の自由設計に加え、人気ブランド「niko and…」とのコラボ住宅や、コストを抑えた規格住宅「N-STORY」も用意。多様な希望に応える選択肢があります。
3. 標準仕様で実現する高い住宅性能
追加費用なしで、長く安心して暮らせる高い住宅性能を標準で確保しています。
- 耐震等級3を全棟で標準：全棟で構造計算（許容応力度計算）を行い、地震に最も強いとされる耐震等級3を標準としています。
- HEAT20 G2グレードの断熱性能：国の省エネ基準を上回るHEAT20 G2グレード（UA値0.46以下、断熱等級6相当）を標準でクリア。気密性能もC値1.0以下（実測値0.5〜0.9）と高く、光熱費を抑えながら快適に暮らせます。
4. 地域密着ならではの手厚いサポート
施工エリアを香川県とその近隣に絞ることで、一棟ずつに責任を持ち、建てた後も続く安心を提供しています。
- 最長35年のメンテナンス保証：引き渡し後は1か月から10年までの定期点検を実施し、点検を受けながら最長35年まで保証を延長できる仕組みを用意しています。
- 迅速なアフター対応：地域を熟知したスタッフが、何かあった際に駆け付けやすい体制を整えています。建てた後も気軽に相談できる安心感があります。
5. 信頼と実績に裏打ちされた提案力
創業から30年以上にわたり、2,700棟を超える家づくりを手がけてきた実績があります（2024年1月時点で2,711棟）。
- 有資格者による設計：プラン計画の初期段階から、建築士などの国家資格を持つ専門家が関わり、プロの視点で最適な提案を行います。
- 紹介で選ばれる満足度：引き渡しの多くが、実際に建てたオーナーからの紹介によるもの。高い顧客満足度と信頼の表れです。さらに「ハウス・オブ・ザ・高断熱窓2024 byAPW」販売実績部門で香川県1位を獲得するなど、断熱への取り組みも評価されています。
FP宅建士・不動産会社社長の視点で見ても、価格と住宅性能のバランスは、同価格帯のなかで完成度の高い部類です。これらの特徴を理解したうえで、自分たちのライフスタイルに合う家づくりを進めましょう。
中庭住宅は評判悪い？ネットの評判を徹底検証！
ここまで紹介してきたとおり、中庭住宅にはさまざまな口コミがあります。この章では、それらをまとめて分析しながら、評判の読み解き方と中庭住宅の実態を整理します。
ポジティブな評価のポイント
中庭住宅の最大の強みは、素材へのこだわりと住宅性能の高さです。JAS認定の国産ヒノキ「匠乾太郎」を構造材に使い、セルローズファイバー断熱を標準装備する点は、健康や快適さを重視する施主から高く評価されています。耐震等級3を全棟で標準とする安全性への配慮も、安心材料になります。
また、100%自由設計による設計の自由度と、創業30年以上で2,700棟を超える実績は、地域での信頼の厚さを示しています。施工エリアを絞ることで、引き渡し後の相談にも対応しやすい体制を整えている点も、地域密着型ならではの強みです。
ネガティブな評価のポイント
一方で、最も多く挙がる課題は予算管理の難しさです。初期見積もりは手頃でも、標準から仕様を上げていくと追加費用が積み上がり、総額が予想を超えるケースがあります。これは自由設計の裏返しともいえる注意点です。
また、提案力やアフター対応に担当者ごとの差があるという声も一部にあります。担当者によって印象が変わるのは多くの住宅会社で見られる傾向で、中庭住宅に固有の問題というわけではありません。自分に合う担当者を見極めることが鍵になります。
プロとしての総合評価
中庭住宅は、自然素材と高い性能を両立させた質の高い住宅を、地域密着の価格で提供する有力メーカーです。木の温もりを大切にし、世界に一つだけの住まいを求める施主には、とくに相性のよい選択肢になります。
FP宅建士・不動産会社社長の視点で見ると、満足度を左右する鍵は、予算管理と要望整理の二つです。契約前に標準仕様の中身を確かめ、総予算の2〜3割ほどの余裕資金を見ておけば、価格面の不安はかなり和らぐはずです。担当者との相性や提案力を見極めつつ、複数社を比較して判断すれば、納得度の高い家づくりにつながります。自然素材にこだわる住宅メーカーを比較するなら、住友林業の評判や坪単価の詳細レビューもあわせて参考になります。
失敗しない中庭住宅で家を建てる5つのポイント
中庭住宅で理想の住まいを実現するには、いくつかの押さえどころがあります。前章までで見た「高い」「後悔」の理由を踏まえれば、気をつけるべき点は自然と見えてくるはずです。ここでは、満足度の高い家づくりのための5つのポイントを、FP宅建士・不動産会社社長の視点で解説します。
- 予算オーバーを防ぐ標準仕様の確認と資金計画
- 理想の家を実現する具体的なイメージづくり
- 担当者とのコミュニケーションと記録の徹底
- 保証・アフターサービスの内容確認
- 複数社の比較検討
1. 予算オーバーを防ぐ標準仕様の確認と資金計画
中庭住宅は100%自由設計が持ち味ですが、こだわるほどオプション費用が膨らみやすい傾向があります。契約前に、標準装備に含まれるJAS認定国産ヒノキやセルローズファイバー断熱の内容を確認し、希望する設備や内装にかかる追加費用を具体的に把握しておきましょう。
総予算の2〜3割ほどの余裕資金を確保し、坪単価ではなく総額で予算を管理することが成功の鍵になります。早い段階で資金計画の全体像を描いておけば、後からの予算オーバーを防げます。
2. 理想の家を実現する具体的なイメージづくり
自由設計を最大限に活かすには、中庭住宅の施工事例を参考に、住まいのイメージを具体的に固めておくことが重要です。モデルハウスや見学会では写真を撮り、雑誌の切り抜きや画像を使って、設計士との打ち合わせで希望を具体的に伝えましょう。
「なんとなく」の要望のままだと、理想と仕上がりにずれが出やすくなります。好きなテイストや暮らし方を、言葉と写真の両方で共有しておけば、提案の精度が上がります。
3. 担当者とのコミュニケーションと記録の徹底
家づくりは、担当者とのやり取りの質が満足度を大きく左右します。相性のよい担当者と出会うまで妥協せず、合わないと感じたら変更を相談することも検討しましょう。
打ち合わせの内容は必ずメモを取り、重要な決定事項は書面で確認しておきましょう。口約束によるトラブルを防ぐためにも、決まったことを文書に残す習慣をつけておくと安心です。
4. 保証・アフターサービスの内容確認
中庭住宅は、1か月から10年までの定期点検を実施し、点検を受けながら最長35年まで保証を延長できる仕組みを用意しています。契約前に、点検の時期や連絡方法、有償・無償の範囲を具体的に確認しておきましょう。
引き渡し後のトラブルを避けるため、アフターサービス基準書の内容を細かく把握し、疑問点は契約前に解消しておくことが重要です。
5. 複数社の比較検討
中庭住宅の強みを正しく評価するには、ほかのハウスメーカーや工務店との比較が欠かせません。同じ予算での性能や仕様、保証内容、アフターサービスの質を見比べることで、中庭住宅が自分にとって本当に最適かを客観的に判断できます。
同じ四国エリアで注文住宅を手がける穴吹工務店との比較もおすすめです。一括カタログ請求などを活用し、複数社の提案を並べて検討すれば、価格と中身のバランスが見えてきます。特に予算管理と情報収集に重点を置いて、計画的に進めましょう。
中庭住宅の実際の坪単価を宅建士社長が解説！
中庭住宅で家を建てる際、最も気になるのはやはり坪単価ですよね。価格の目安と仕組みを、プロの視点で整理してお伝えします。
中庭住宅の平均的な建築価格は、約2,300万円が目安とされています（2024年度時点）。坪単価にすると、ボリュームゾーンはおおむね50万〜60万円、プランや仕様によって全体では約47万〜72万円が目安です。大手ハウスメーカーの坪単価が80万〜90万円前後とされることを考えると、高い住宅性能を備えながら価格を抑えられている水準といえます。
国産ヒノキの家づくりに定評のある菊池建設の坪単価も、あわせて比較してみてください。
プラン別の価格の目安
中庭住宅は、暮らし方や予算に合わせて複数のプランを用意しています。代表的な価格帯の目安は次のとおりです。
- 100%自由設計（中核プラン）：家族の希望を一から形にする中庭住宅の基本プラン。仕様により坪単価はおおむね50万〜70万円前後が中心です。
- niko and… EDIT HOUSE：人気ブランド「niko and…」がプロデュースするデザイン性の高いライン。四国でこの住宅を建てられるのは中庭住宅だけで、自由設計より一段上の価格帯になります。
- N-STORY（規格住宅）：定額制でわかりやすい規格住宅。タイプ別に税込1,700万円台から2,100万円台で、耐震等級3を全棟標準としながらコストを抑えています。
価格が変動する要因と注意点
中庭住宅の100%自由設計は大きな利点ですが、オプションを加えるほど当初の予算より総額が上がりやすい傾向があります。実際に「契約後に値段が上がった」「標準の設備が思ったより控えめだった」という声もあります。
そのため、契約前には標準仕様の中身を細かく確認し、希望する設備やデザインにかかる追加費用を把握しておくことが欠かせません。坪単価や本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で考え、2〜3割の余裕を見ておくと安心です。本体価格に対し、総額は1.2〜1.3倍ほどが一つの目安になります。
他社との位置づけ
大手ハウスメーカーの平均坪単価が90万円前後になることを踏まえると、中庭住宅は自然素材と高性能を備えながら、大手より抑えた価格帯で建てられるコストパフォーマンスの高い地域メーカーです。コストを抑えた高品質住宅としては、【総合評価90点】やばい？タマホームを一級建築士と宅建士が本音レビューもあわせて比較されることが多くあります。
デザイン重視ならniko and… EDIT HOUSE、コストを抑えたいならN-STORYと、希望に応じて選べるのが中庭住宅の強みです。FP宅建士・不動産会社社長の視点でも、価格の幅が広いぶん、最初に予算と優先順位を決めておくことが満足度を高める近道になります。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
中庭住宅の商品ラインナップ
中庭住宅は100%自由設計を基軸に、厳選した高品質な素材と性能を標準仕様で提供しています。決まった「商品」を売るのではなく、施主の理想を形にする多様な選択肢と、それを支える技術が中庭住宅の商品力です。
基本の住宅づくり（100%自由設計）
中核となるのは、家族のライフスタイルを一からヒアリングして提案する100%自由設計の家です。流行に左右されない普遍的なデザインをベースに、一棟ずつ丁寧に理想を形にします。間取りから外観、内装まですべてが施主の希望に応じてカスタマイズでき、土地を最大限に活かした住まいを実現できます。
niko and… EDIT HOUSE
スタイルエディトリアルブランド「niko and…」がプロデュースする特別な住宅ラインです。「日常にもワクワクを」をテーマに、住む人の気持ちとライフスタイルに寄り添う住空間づくりを行います。四国でこの住宅を建てられるのは中庭住宅だけで、オリジナルキッチンやLDKにつながる中庭ウッドデッキなど、ブランドの世界観を映した仕様を楽しめます。
N-STORY（規格住宅プラン）
創業時から守ってきた安心・安全な木造住宅を、より多くの人に届けたいという想いから生まれた規格住宅です。定額制で資金計画が立てやすく、規格プランゆえに契約から引き渡しまでがスピーディという利点があります。規格住宅でありながら、耐震等級3（許容応力度計算）を全棟で標準とし、自由設計と同等の品質を保っています。
高品質な標準仕様が「商品力」を支える
中庭住宅の魅力は、最高水準の素材と技術を標準仕様で提供している点にあります。
JAS認定 国産ヒノキ「匠乾太郎」：柱や土台には、含水率が低く強度の高いJAS認定の国産ヒノキを使用。市場のヒノキ原木のうち約3.6%とされる、芯持ちで強度・耐久性に優れた希少材です。
高性能断熱材 セルローズファイバー：断熱材には、古紙をリサイクルし防燃処理を施したセルローズファイバーを採用。木質繊維が多くの空気を含み、優れた断熱性と防音性を発揮します。夏は涼しく冬は暖かい、一年中過ごしやすい住空間をつくります。
高い住宅性能：全棟で耐震等級3、HEAT20 G2グレード（UA値0.46以下、断熱等級6相当）、C値1.0以下（実測値0.5〜0.9）を実現。地震への強さと、省エネで快適な室内環境を両立しています。
屋根材と外装：屋根材には、半永久的に美しさを保つ三州産の陶器瓦を採用するなど、使用する素材は安全性と高い耐久性で選び抜かれています。
FP宅建士・不動産会社社長の視点で見ても、これだけの素材と性能を追加費用なしの標準仕様で備えている点は、価格以上の価値があります。デザイン重視か、コスト重視かなど、暮らし方に合わせてプランを選べるのも中庭住宅の強みです。
中庭住宅で家を建てるメリットとデメリット
中庭住宅は、創業30年以上・2,700棟を超える引き渡し実績（2024年1月時点で2,711棟）を持つ、香川県を拠点とする地域密着型の住宅メーカーです。100%自由設計と、厳選した素材の標準仕様で、多くの施主から信頼を得ています。ここでは、これまでの内容を整理しながら、メリット・デメリットと、向いている人・おすすめできない人をまとめます。
中庭住宅で家を建てるメリット5つ
中庭住宅の強みは、高品質な標準仕様と完全自由設計の組み合わせにあります。地域密着ならではの手厚いサポートも大きな魅力です。
1. 100%自由設計による理想の実現
家族のライフスタイルを一からヒアリングして提案する100%自由設計により、細やかな希望に応えられます。プラン計画の段階から建築士などの有資格者が関わるため、専門的な視点で最適な提案を受けられます。間取りから外観、内装まですべてをカスタマイズでき、土地を活かした住まいづくりが可能です。
2. 最高級の素材を標準仕様で提供
柱や土台には、含水率が低く強度の高いJAS認定の国産ヒノキ「匠乾太郎」を全棟で採用。断熱材には、断熱性と防音性に優れたセルローズファイバーを標準装備しています。追加費用なしで自然素材の家を実現できる点は、健康や快適さを重視する人にとって大きな魅力です。
3. 高い住宅性能を標準で実現
全棟で耐震等級3、HEAT20 G2グレード（UA値0.46以下、断熱等級6相当）、C値1.0以下（実測値0.5〜0.9）という高い性能を標準仕様で確保しています。地震への強さと省エネ性能を、オプションに頼らず標準で備えているのが心強いところです。高い断熱性能で知られる大手と比べたい方は、積水ハウスの評判や口コミレビューもあわせてご覧ください。
4. 地域密着型の手厚いアフターサービス
香川県内で年間平均88棟ほどを手がける地域密着型の会社として、最長35年のメンテナンス保証を用意しています。施工エリアを絞ることで、何かあった際にも対応しやすい体制を整えています。
5. 多様な商品ラインナップ
基本の100%自由設計に加え、「niko and…」がプロデュースする「niko and… EDIT HOUSE」や、定額制で資金計画が立てやすい「N-STORY」など、希望に応じた選択肢を用意しています。
中庭住宅で家を建てるデメリット4つ
一方で、自由設計の特性や地域密着型ならではの注意点もあります。いずれも事前に知っておけば備えられるものです。
1. 予算管理に工夫が要る
オプションを加えるほど、当初の予算より総額が上がりやすい傾向があります。100%自由設計ゆえに、こだわるほど費用が膨らみやすい点は理解しておきましょう。標準仕様の中身を事前に確認し、総額で管理すれば十分にコントロールできます。
2. 具体的なイメージが必要
自由設計のため、施主側にある程度の具体的なイメージがないと、打ち合わせがスムーズに進まないことがあります。担当者によって提案の質に差を感じる場合もあるため、相性のよい担当者と出会えるかが鍵になります。
3. 施工エリアが限定される
施工エリアは香川県全域と、愛媛県・徳島県の一部に限られています。それ以外の地域での建築には対応していないため、対象エリアかどうかを最初に確認しておきましょう。
4. アフターの対応速度に地域差がある
全国展開の大手と比べると稼働人員が限られるため、繁忙期にはアフター対応に時間がかかる場合があります。緊急時の連絡方法や対応の流れを、契約前に確認しておくと安心です。
中庭住宅が向いている人
これらを踏まえると、中庭住宅は次のような人に向いています。
自然素材にこだわりたい人
JAS認定の国産ヒノキやセルローズファイバー断熱など、健康に配慮した自然素材の住まいを求める人に最適です。天然木にこだわった家づくりでは、イムラも注目のメーカーです。
高性能住宅を標準仕様で建てたい人
耐震等級3やHEAT20 G2を全棟標準とするため、追加費用をかけずに高性能な住まいを建てたい人に向いています。
地域密着のサポートを重視する人
香川県やその近隣で、長く付き合える手厚いアフターサービスを求める人には心強い選択肢です。自然素材と職人の技を活かした家づくりで評判の新和建設も候補になります。
オンリーワンの住まいを実現したい人
流行に左右されない普遍的なデザインをベースに、一棟ずつ理想を形にする方針のもと、自分らしい住まいを求める人に向いています。
中庭住宅をおすすめできない人
一方で、次のような人は、ほかの選択肢もあわせて検討するとよいでしょう。
予算に余裕がなく上限が厳しい人
自由設計はオプションで費用が増えやすいため、予算の上限が厳しい場合は注意が必要です。予算を抑えつつ高性能住宅を建てたい人には、【総合評価89点】エースホームは高い？やばい？FP宅建士不動産会社社長が本音レビューも参考になります。
対象エリア外で建てたい人
施工エリアが限定されているため、香川県と愛媛・徳島の一部以外で建てたい人は依頼できません。
全国規模の即時対応を求める人
地域密着ゆえに人員が限られるため、大手のような全国規模の迅速な対応を最優先する人には向きません。
要望が固まっていない人
100%自由設計を活かすには、ある程度の具体的な理想像が必要です。漠然とした要望のままだと、満足のいく結果になりにくい場合があります。まずは施工事例を見て、イメージを固めることから始めましょう。
中庭住宅は、高品質な素材と技術を標準仕様で提供し、施主の理想を形にする職人気質の住宅メーカーです。FP宅建士・不動産会社社長の立場から見ても、明確なイメージと適切な予算管理さえ押さえれば、満足度の高い家づくりができるメーカーです。地域に根ざした信頼と妥協のない品質を求める人にとって、心強いパートナーになるでしょう。
【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログはこちら⇒
【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒
まとめ
中庭住宅は、香川県を拠点とする地域密着型の住宅メーカーとして、100%自由設計と高品質な標準仕様で多くの施主から信頼を得ています。JAS認定の国産ヒノキ「匠乾太郎」やセルローズファイバー断熱を標準装備し、耐震等級3とHEAT20 G2グレードの高い性能を実現。基本の自由設計から「niko and… EDIT HOUSE」「N-STORY」まで、幅広い選択肢を用意しています。
この記事の冒頭で見たように、中庭住宅は「高い」「後悔する」というネガティブな言葉で検索されることがあります。しかし一つずつ検証してみると、その中身は「価格の数字だけを切り取った比較」や「自由設計ゆえの予算の話」、そして「地域の工務店だから不安だという思い込み」に分けられ、家づくりそのものを揺るがす致命的な問題は見当たりませんでした。むしろ、標準仕様の中身と価格の動きを最初に押さえておけば、後悔の多くは未然に防げます。
家づくりを成功させるには、ネット上の断片的な評判に振り回されず、メリット・デメリットと自分の希望をしっかり見極めて会社選びをすることが欠かせません。FP宅建士・不動産会社社長の立場から総合的に見て、予算管理と要望整理さえ押さえれば、中庭住宅は自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。香川県で家づくりを検討している方は、まず施工事例の見学や資料請求から始めてみてください。
中庭住宅のよくある質問にFP宅建士不動産会社社長がお答え！
ここからは中庭住宅に関するよくある質問を紹介します。
Q1. 中庭住宅は「高い」「後悔する」と言われるのはなぜですか？
A. 中庭住宅は、自然素材と高い住宅性能を標準にしたミドル価格帯で、100%自由設計のためオプションで総額が動きやすい会社です。そのため、超ローコスト住宅と比べると「高い」、見積もりが当初より上がると「後悔」と語られやすい傾向があります。ただ、その中身は価格の数字だけを切り取った比較や、自由設計ゆえの予算の話が中心で、標準仕様の確認と総額での予算管理を最初に押さえておけば、後悔の多くは未然に防げます。耐震等級3を全棟標準とし、JAS認定の国産ヒノキとセルローズファイバーを採用するなど、品質面はむしろ確かです。
Q2. 中庭住宅の坪単価はどのくらいですか？
A. ボリュームゾーンはおおむね坪50万〜60万円、プランや仕様によって全体では約47万〜72万円が目安です。平均的な建築価格は約2,300万円とされています（2024年度時点）。規格住宅のN-STORYは定額制で税込1,700万円台から、デザイン性の高いniko and… EDIT HOUSEは自由設計より一段上の価格帯になります。坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で考えることが欠かせません。
Q3. 中庭住宅の施工エリアはどこですか？
A. 香川県全域と、愛媛県・徳島県の一部エリアで施工しています。エリアを限定することで、質の高いサービスとアフターサポートを提供しています。
Q4. 中庭住宅のモデルハウスや展示場はどこにありますか？
A. 香川県綾歌郡宇多津町のセトラ宇多津展示場内に、中庭住宅のモデルハウスがあります。定期的に完成見学会やイベントも開催されています。
Q5. 中庭住宅で平屋やリフォームは対応していますか？
A. はい、自由設計のため平屋の建築も可能で、高性能な標準仕様はそのままにライフスタイルに合わせたプランを提案してもらえます。新築だけでなく、断熱改修や間取り変更、外壁塗装などのリフォーム・リノベーションにも幅広く対応しています。
コメント