富山県の空き家買取業者ランキング2026-プロおすすめの中古不動産買取業者

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富山県で空き家を放置したままどうすればいいか悩んでいませんか？

空き家を放置すると、税金面と安全性の両方でリスクがあります。

買取についてしっかり知識をつけて損をしないようにしましょう。

安心できる業者にお願いしませんか。富山県で人気の買い取り業者３選をご紹介しますので、自分の条件に合った業者を探しましょう。

空き家の有効活用なども解説致しますので、参考にしてみてくださいね。

後悔のない空き家売却を目指しましょう。

また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。

今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？

それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。

一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。

もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。

具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。

たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？

適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」

と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。

本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。

「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」

と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。

昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。

そのため、

• 首都圏/関西の対象エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良）・・・「HOME4U」と「SREリアルティ」を併用
• 上記以外のエリア・・・「HOME4U」と「すまいValue」を併用

といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。

※追記

SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。

どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。

HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。

株式会社Azway代表取締役　井口梓美

【本記事の監修者】
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ転職。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。

監修者の詳しいプロフィールはこちら⇒

【富山県版】空き家買取で評判の買取業者18選

富山県の空き家買取業者18社を紹介します。

1.M’ｓプラン

不動産は一生に一度の大きな買物です。

何をしたらいいのかわからない不安な人をサポートするM’ｓプラン。

１つずつ、丁寧かつ迅速にサポートしてくれます。

会社名 M’sプラン
住所 〒930-0887　富山県富山市五福302　ドエル朝日105
営業時間 9：30～18：30
TEL 076-482-3136
サイトURL https://www.fudousan-ms.com/tenpo

2.株式会社エーワンライフ

富山市の呉羽地区を中心として「売買」「賃貸」「マンション管理」等を主に手掛けている会社です。

不動産に関する質問は、何でも相談できます。

また不動産の買取や買取保証も行っているので安心して任せられます。

査定は無料ですので気になった場合は相談してみましょう。

会社名 エーワンライフ不動産情報センター（(株)エーワンライフ）
住所 〒930-0137　富山県富山市呉羽町呉羽本町２９０１
TEL 076-436-3288　076-481-7222
サイトURL https://www.athome.co.jp/ahcb/a-onelife.html

3.有限会社トラストホーム

トラストの意味通り、信頼を理念としています。

土地売買、仲介もふくめ幅広い業務を手掛けています。

希望の物件探しを手伝ってくれます。

会社名 有限会社 トラストホーム
住所 〒933-0802 富山県高岡市蓮花寺33-6
営業時間 9:00~18:00 日曜:10:00~17:00
TEL ※定休日:水曜日・祝日
サイトURL 0766-26-6262

4.株式会社新日本地所

富山県立大学周辺の物件を多く扱っています。

無料見積りもしていますので、家を売りたい場合は気軽にご相談ください。

会社名 株式会社新日本地所
住所 〒939-0364　富山県射水市南太閤山14丁目110番地
TEL 0766-56-6619
サイトURL https://www.fudousan.ne.jp/shinnihon/

５.有限会社不動産の縁

富山市を中心に不動産売買を行っている不動産の縁（ゆかり）。

一戸建ての空き家に限らず、土地やマンションの買取も行ってくれます。

会社名 有限会社不動産の縁
住所 〒930-0804　富山県富山市下新町26-15
TEL 076-441-0762
サイトURL http://fudousan-yukari.com/sp/

６.タカノ興発株式会社

タカノ興発では積極的に空き家や空地の買取を行っています。

リノベーションやホームインスペクション（住宅診断）により、築年数の古い物件でもより資産価値を高めることが可能。

その他、土地の活用法や資産としての運用方法など、グループ会社と連携しながらしっかりとサポートしてくれる会社です。

会社名 タカノ興発株式会社
住所 富山県富山市今泉西部町7-1
TEL 076-425-1842
サイトURL https://takanokohatsu.co.jp/

７.株式会社リボン

射水市を中心に不動産売買をおこなている株式会社リボン。

空き家の活用法に迷っている方に、ベストな解決方法を提案してもらえます。

空き家管理サービスも行っているため、長期に不在にする家や相続した空き家の管理にお困りの方は一度相談されてみてはいかがでしょうか？

会社名 株式会社リボン
住所 〒939-0341　富山県射水市三ケ2279-6
TEL 0766-57-0808
サイトURL https://ribbon-reborn.com/

８.ピタットハウス富山南店（株式会社REVO）

地域に密着した不動産業とピタットハウスならではのネットワークで不動産売買をおこなっているピタットハウス富山南店（株式会社REVO）。

空き家を定期的に訪問し清掃や郵便物の管理などをおこなってくれる空き家管理サービスをはじめ、物件の買取、売却も行っています。

遠方からの相談も電話やメールで可能です。

会社名 株式会社REVO（ピタットハウス富山南店）
住所 〒）939-8207　富山県富山市布瀬本町4-13
TEL 076-461-6730
サイトURL https://www.pitat.com/shopDetail/toyamaminami.html

９.ぶどう不動産

富山市を中心に不動産売買をおこなっているぶどう不動産。

空き家の買取、活用、管理を積極的におこなっている会社です。

使わなくなった住宅の多様な活用を提案していて、これまでも古民家を再生してカフェにしたりシェアハウス、民泊、賃貸など幅広く再生しています。

空き家の管理サービスも行っています。

会社名 合同会社ぶどう不動産
住所 〒939-8063　富山県富山市小杉1009-2
TEL 050-5360-4678
サイトURL https://budoufudousan.com/

10.AZ不動産開発

富山市を中心に不動産売買をおこなっているAZ不動産開発。

不動産の活用法をまさに’A to Z’でサポートしてくれる会社で、保険や税務などの専門家と連携しながら最適なプランを提案してもらえます。

リフォームやリノベーションでの再活用も相談できます。

会社名 AZ不動産開発
住所 〒930-2243　富山県富山市四方荒屋1988
TEL 076-482-3896
サイトURL https://az-tym.com/index.html

11.有限会社酢谷不動産

高岡市を中心に富山県内外の不動産売買を行っている酢谷不動産。

買取もおこなっていおり、50年地域に密着してきた実績と信頼でお客様を親身にサポートしてくれます。

会社名 有限会社酢谷不動産
住所 〒933-0942　富山県高岡市市川原町2-3
TEL 0766-25-3609
サイトURL https://www.sutani.jp/

12.光陽興産株式会社

高岡市を中心に不動産売買を行っている光陽興産株式会社。

富山県・石川県全域で買取を積極的に行っており、最短7日の現金化も可能。

家財道具が残っていてもそのまま買い取ってもらえます。

ホームページから査定の申し込みができるため、遠方からの問い合わせも気軽にできます。

会社名 光陽興産株式会社
住所 〒933-0874　富山県高岡市京田619
TEL 0766-25-1110
サイトURL https://koyo-f.jp/

13．株式会社エーピーエス

富山市で不動産売買をおこなっている株式会社エーピーエス。

創業80年で富山市に特化した営業を行ってきた会社で、戸建て住宅の取引実績は富山県No.1。

独自のネットワークで高額の買取が期待できる会社です。

会社名 株式会社エーピーエス
住所 〒939-8205　富山県富山市新根塚町3-1-1
TEL 0120-011-768
サイトURL https://www.aps-life.jp/

14.TUMUGU不動産

富山市で不動産売却、買取を行っているTUMUGU不動産。

地域に根差した営業だからこそ可能なネットワークで空き家の様々な活用方法の提案が期待できます。

放置してしまった空き家や相続した実家についての相談も積極的に行っており、相続時の手続き関連や空き家の近隣トラブルなど幅広くアドバイスしてくれる会社です。

会社名 TUMUGU不動産株式会社
住所 〒930-0056　富山県富山市南田町2丁目6番23号 Lian 103号室
TEL 076-482-6889
サイトURL 　https://tumugufudousan.co.jp/emptyhouse/

15.株式会社ビルト

富山県で不動産売却をメインに行っている株式会社ビルト。

ひとまず査定価格が知りたい、相続について聞きたいといった相談にも応じており、各種専門家と連携しながらスムーズな手続きや売却へと進めてもらえます。

富山県で25年の実績がある会社で、ZOOMやLINEでの相談も可能です。

会社名 株式会社ビルト
住所 〒939-3555　富山県富山市水橋市田袋268番6
TEL 0120-984-211
サイトURL https://www.built.co.jp/

16.株式会社スリーピース

富山市で不動産売買や賃貸物件の取り扱いを行っている株式会社スリーピース。

空き家の買取も行っており、他社で売却が難しかった物件などスピーディに買い取ってもらえます。

売却も視野に入れた空き家の処分方法を検討している方にお勧めの会社です。

会社名 株式会社スリーピース
住所 〒930-0085　富山県富山市丸の内一丁目6番12号
TEL 076-405-0445
サイトURL https://tp-toyama.com/column/vacant-house-real-estate-sale

17.みつばち不動産

富山市エリアに限定して不動産売却や買取を行っているみつばち不動産。

特に相続問題に強く、相続相談士の資格を持つ代表が相続問題をトータルでサポートしてくれる会社です。

リフォームやリースバック、空き家管理サービスなどもあり、様々な有効活用法の提案が期待できる会社です。

会社名 株式会社みつばち不動産
住所 〒930-0814　富山県富山市下冨居2丁目7番29号
TEL 076-471-7625
サイトURL https://www.mitsubachi-f.com/

18.有限会社共栄産業

富山市で不動産業を営んでいる共栄産業。

放置してしまった空き家の修繕や管理をサポートしてくれる会社で、管理不届きによる近隣トラブルを防いだり残っている家財道具の処分なども行ってもらえます。

１級空き家管理士も在籍しているので、空き家でのお困りごと全般にアドバイスをしてもらえます。

会社名 有限会社共栄産業
住所 富山県富山市上大久保30-1
TEL 076-467-3336
サイトURL ー

19.リーガルハウジング株式会社

富山市に密着した不動産売買を行っているリーガルハウジング株式会社。

代表が司法書士、行政書士、土地家屋調査士等を兼業しているので、相続や任意売却など様々なケースに関して相談することが可能です。

会社名 リーガルハウジング株式会社
住所 富山県富山市下大久保3260-2
TEL 076-467-0787
サイトURL https://legalhousing.jp/index.html

20 .とやまサンホーム

富山県で37年の実績を誇るサンホーム。

県内有数の高い知名度を持ち、これまでに約2,200件以上の買取実績を持つ会社です。

より高値、スピーディな売却にも自信のある会社なので、仲介と買取で迷っている方にもおすすめの会社です。

会社名 株式会社とやまサンホーム
住所 富山市太郎丸西町1丁目7番9
TEL ー
サイトURL https://sale.t-sunhome.co.jp/

空き家買取ってどんなシステム？

「空き家買取」とは、不動産業者に空き家を買い取ってもらうシステムのことです。

買取した不動産業者が今度は、その空き家の売り手となり、（リフォーム・転売・更地にして活用）再販します。

「古い物件でも早期売却しやすい」など、買取のメリットとデメリットをみていきましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

メリットとデメリットはどんな物があるのでしょうか。

買取のメリット

メリット1．即時買取なのでスピーディに解決

空き家買取は、仲介取引に比べるとスピーディに完結します。

仲介での売却だと、不動産会社と媒介契約を結んでから買い手が見つかるまでに最低でも数カ月程かかります。

一番最悪の場合、買い手が見つからないことも多くあります。

しかし、買取は不動産会社の査定完了後、最短１ヵ月で現金化できます。

メリット2．契約キャンセルがない

契約直前にトラブルがあり購入者のさまざまな理由により、契約が白紙に戻ってしまう可能性があります。

空き家買取の場合買い手は不動産会社なのでそうしたリスクは一切起こりません。

メリット3．仲介手数料が不要

仲介売却の場合は不動産仲介業者に「仲介手数料」として3%の手数料を支払います。

しかし、空き家を業者に買い取ってもらう場合、そうした手数料は一切かかりません。

またそのまま引き渡すので、リフォーム費用が不要です。

メリット4．計画が立てやすい

買取金額に合意できれば、売却時期、金額が確定し返金金額も明確になるので、その後の資金計画が立てやすくなります。

買取のデメリット

買取価格は相場より安い

先ほどメリットを４つ（スピーディに解決、各種手数料がかからないなど）紹介しましたが、不動産買取のデメリットはなんでしょうか。

それは買取の価格です。

不動産会社が買取りした空き家は、リフォームして再販します。

買取の価格は相場より安めで、売却金額が仲介より約20%以上安くなります。

空き家買取の流れ

空き家買取までの流れを確認しておきましょう。

STEP1：家の相場価格チェック

まずは市場調査です。

最初に不動産業者に何も考えずに相談するのはおすすめしません。

自分で周辺の家の相場を調査し、買取価格が相場通りなのか判断するのにも役に立ちます。

空き家の地域を取り扱っている不動産会社を探すには、比較サイトでなど参考にしてみてください。

売却する空き家によっては、不動産販売会社が提示する買取金額は１００万円以上差が出ることがあります。

できれば3社以上の査定は受け、提示された買取価格を比較することをおすすめします。

不動産市況は景気や時期によっても変動することも理解しておきましょう。

STEP2：査定依頼

周辺相場を調査した後に、不動産業者に査定を依頼します。

無料査定依頼サイトより依頼主の情報と物件に関する必須項目を入力し、依頼しましょう。

その後無料査定・物件調査をします。

STEP3：見積額の提示～契約の締結

不動産業者が、調査や市場価格を参考に買取価格を提示します。

売買に伴い必要な要件、スケジュールなどの何度か打合せをします。

売り手と買い手双方が内容に合意すれば、不動産売買契約を結びます。

手付金の入金もあります。

STEP4：引き渡し+残金決済

売買契約の完了後、代金の支払い、物件の引渡し手続きをします。

査定金額の提示日より、最短約１週間～３０日で現金化が可能です。

契約から約1ヶ月後に、手付金を除いた売買代金の決済が行われます。

空き家の買取相場

買取は不動産業者に責任や手間を負ってもらう反面、 一般的には、空き家の買取相場は市場価格の70％程度です。

仲介では３０００万円の物件が買取では２０００万円になります。

空き家買取がおすすめなケース

CASE1:売却に至るまでの手間・時間が煩わしい・面倒

人が住んでいないと家は急速に老朽化が進みます。

売却に至るまでの広告をだし買い手が見つかるまで時間を要するのが煩わしいと思っている人は買取向き。

内覧やリノベーションなどの、手間がめんどくさい場合買取してもらった方が良いでしょう。

CASE2:仲介より売却価格が安くなっても問題なしの場合

相続でもらった家は空き家といえども、固定資産税など税金を支払う必要があります。

もし、自分の住んでいる家もあって、空き家をすぐに現金化したい場合は、売却価格が仲介より安くても、家の価値がどんどん下がる前に早めに売却したほうが良いでしょう。

空き家はそのままにしておくのが一番損

空き家には次の種類があります。
賃貸用住宅（５０％割）、売却用住宅（４％）、二次的住宅＝住宅（セカンドハウス）（５％））、その他の住宅（３０％）

リスク1：価値の下落

都市部でも地方でも、地価の下落が止まらない場所があります。売らないままでいるとただ同然の価値にどんどん下がってしまいます。

住む予定もなく、貸し出す予定もない空き地は、家を相続してから3年以内に売却したいですね。

リスク2：税金がかかる

固定資産税評価額が6倍になるデメリットがあります。

空き家には固定資産税がかかります。特例の適用を受けるための要件は、「住宅が建っていること」です。

空き家を解体して更地にすると、適用要件から外れて固定資産税が一気に6倍にまでなる可能性があります。

また、都市計画法における市街化区域内であれば固定資産税に加えて都市計画税を支払う義務があります。

空き家対策の一環として、各自治体から解体費用が助成される制度があります。

東京都の場合、平成30年は約30の自治体で助成制度がありました。

今後ますますふえていくと思われますので空き地のある自治体のサイトを調べましょう。

こうした助成金・補助金に関する問い合わせや、解体業者とのマッチングができる「解体サポート」というWebサイトもあるので上手に利用してみましょう。

空き家の活用方法

活用方法①更地にする

更地にして売却するか、駐車場などにして収入源にする選択肢があります。

しかし、更地にすると固定資産税が上がる可能性もあります。

活用方法②賃貸物件で貸し出す

賃貸、シェアハウス、民泊など有効活用する。

しかし、空室管理のコストがかさみます。

活用方法③リフォームして売却する

内装をきれいにしたら高値で売れる可能性がありますが、必ず買い手が見つかるかわかりません。

国の空き家対策

国の空き家対策は、管理されていない空き家を「特定空家」に指定します。

その、特定空家に対して罰金や行政代執行を行うことが可能になります。

まず空き家の調査→「特定空家」に指定→助言→勧告→命令という流れです。

行政からのもっとも厳しい通告の「改善の命令」に背いた場合は、50万円以下の罰金が科されます。

行政代執行で空き家が解体なした場合、所有者は費用を負担する必要があります。

空き家がたどる3つの選択肢

賃貸物件

空き家の有効活用の１つ「リフォームをして賃貸物件にする」という方法です。

更地にする

解体して更地にします。

害虫や倒壊のリスクはなくなりますが、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、解体費用がかかるデメリットがあります。

防音対策、廃材や不要家具・家電の処分などが別途かかり、解体費用は決して安くありません。

売却

手っ取り早く空き地を処理できます。

買取がいいのか仲介がいいのか値段や期間などを考えて判断しましょう。

まとめ

今回新潟県で空き家買取をする場合の評判の業者をご紹介しました。

空地のリスクや有効活用方法も一挙大公開しました。

買取をするメリットは４つ（スピーディに解決し現金化、手数料がかからないなど）。

デメリットは相場より３割近く安い価格になってしまうことでした。

また空き家のたどる3つの選択肢は、空き家をそのまま貸すのか、リノベーションしてから売却するのか、空き家ビジネスに参入するかでした。

この記事を参考にして空き家を有効に活用してくださいね。

当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。